דירה זו בת 112 מ"ר ב-San Miguel de Salinas מציעה שילוב של מרחב מגורים נרחב ושירותים פרקטיים. הנכס, שנבנה בשנת 2002, נמצא במצב טוב וכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ומספק פריסה נוחה לחיי היום-יום. הדירה כוללת מטבח נפרד, מרפסת שמש פרטית, ונמכרת מרוהטת במלואה כולל מכשירי חשמל ביתיים, מוכנה למגורים מיידיים. מתחם המגורים כולל בריכת שחייה משותפת, המאפשרת ליהנות מהאקלים המקומי, והדירה כוללת חנייה מקורה פרטית, מה שמוסיף נוחות משמעותית. מיקומה של הדירה מעמיד את הדיירים בהישג יד משירותים חיוניים ומפעילויות פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפנים הארץ, במרחק מהחוף, בתוך אזור עירוני מפותח ב-San Miguel de Salinas. מיקום זה מבטיח ששירותים חיוניים, לרבות חנויות, מסעדות ובית מרקחת, נגישים במרחק הליכה. הקרבה לשירותים מקומיים תומכת באורח חיים יומיומי נוח, תוך שמירה על תחושת קהילה בתוך העיירה.
הפריסה, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מתאימה היטב למשפחות, לזוגות הזקוקים למרחב נוסף או למי שמארח אורחים. המטבח הנפרד משפר את הפונקציונליות, בעוד שמרפסת השמש הפרטית מציעה הרחבה חיצונית של אזור המגורים. הבריכה המשותפת מספקת מרחב פנאי משותף לדיירים, והחנייה המקורה הפרטית עונה על צורכי החניה.
דירה זו היא נכס מוכן למגורים, כלומר נכס קיים שהושלם וזמין לרכישה ולמגורים מיידיים. כנכס יד שנייה, היא מציעה את היתרון של השתלבות בקהילה מבוססת. למרות שאינה בנייה חדשה, מצבה הטוב והעובדה שהיא מרוהטת פירושו שאין תקופת המתנה לפיתוח או להשלמה.
נכס זה הוא נכס יד שנייה, לא בנייה חדשה. למרות שהמיקום מציע קרבה לשירותים עירוניים, הוא ממוקם בפנים הארץ, כלומר הגעה ישירה לחוף מחייבת נסיעה. המרחק בקו ישר לחוף משמעותי, ולמרות שקיימת תחבורה ציבורית, מומלץ להשתמש ברכב פרטי לניידות אופטימלית באזור הרחב.
Ref: VL398799
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש הרחק מההמונים בחוף הקרוב, אך עדיין בהישג יד מהשירותים. הפריסה שלה עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאימה למי שזקוק לחדרים נוספים לאורחים, למשרד ביתי או למשפחה מתרחבת. היותה מוכנה למגורים ומרוהטת מהווה יתרון לקונים המחפשים פתרון למעבר מיידי, המפחית את הטרחה ואת עלות הריהוט. מי שמעריך שירותים חיוניים כמו בית מרקחת וסופרמרקט במרחק הליכה ימצא את המיקום הזה נוח. בנוסף, תושבים שאוהבים גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשי גולף מוערכים ברדיוס 6 ק"מ.
הדירה, שנבנתה בשנת 2002, מתוארת כנמצאת במצב טוב. היא כוללת מטבח נפרד, המספק מרחב ייעודי לבישול ולהכנת ארוחות, אפשרות שלעיתים קרובות מועדפת בזכות הפונקציונליות שלה ובהכלת ריחות הבישול. הנכס כולל מרפסת שמש פרטית, המציעה מרחב חיצוני לרגיעה או לאכילה. הדירה נמכרת מרוהטת במלואה, כולל מכשירי חשמל ביתיים, כלומר הדיירים יכולים לעבור לגור בה מבלי לרכוש רהוט או מכשירים באופן מיידי. למרות שלא מסופקים פרטים ספציפיים על החומרים, מצבו הקיים של הנכס מרמז על רמה מסוימת של איכות מבוססת. הכללת חנייה מקורה מוסיפה ערך פרקטי לנכס.
דירה זו עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €159,990. כנכס יד שנייה, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי עבור נכס בגודל ובמצב כזה ב-San Miguel de Salinas. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה מיידית ללא המורכבות של רכישה על הנייר. הארנונה השנתית (IBI) היא €245, ודמי השירות לשטחים המשותפים הם €100 לרבעון. מבנה תמחור זה הופך אותה לאפשרות מובחנת בהשוואה לפרויקטים של בנייה חדשה, שלהם לעיתים קרובות מחירים התחלתיים גבוהים יותר וזמני המתנה ארוכים יותר.
San Miguel de Salinas מציעה סביבת מגורים מאוזנת, המשלבת את הנוחות של שירותים עירוניים עם אווירה של עיירה ספרדית מסורתית יותר. התושבים נהנים מבית מרקחת במרחק 30 מטרים בלבד ומסופרמרקט במרחק הליכה קצרה (297 מ'). העיירה מציעה מגוון מסעדות ובתי קפה מקומיים, התורמים לקצב יומי תוסס אך רגוע. לפנאי, מתקני ספורט מקומיים כמו בריכה עירונית ואצטדיון נמצאים במרחק 0.5 ק"מ. הגובה של 95 מטרים מציע פרספקטיבה שונה במקצת בהשוואה לעיירות החוף, עם נקודות תצפית כמו Grand Vista Torrevieja במרחק 2.2 ק"מ המספקות נוף מרהיב. האקלים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס ו-18.3 מעלות בממוצע שנתי, תומך באורח חיים בחוץ במשך רוב השנה, אם כי עונת השחייה היא בדרך כלל כארבעה חודשים.
San Miguel de Salinas היא עיירה המאופיינת באופייה העירוני, המציעה חיים הממוקדים סביב שירותים מקומיים ואינטראקציה קהילתית. עם בית מרקחת במרחק 30 מטרים בלבד וסופרמרקט במרחק כמה מאות מטרים, הסידורים היומיומיים פשוטים ויעילים. העיירה מציעה מגוון אפשרויות אוכל ובתי קפה, המטפחות אווירה מקומית תוססת. מתקני חינוך ובריאות נמצאים אף הם במרחק סביר, כאשר בית ספר ובית חולים ממוקמים במרחק 2 ק"מ ו-9.4 ק"מ בהתאמה. האזור הסובב הוא בדרך כלל מישורי, כאשר העיירה עצמה יושבת בגובה של 95 מטרים. הטמפרטורה הממוצעת המקומית היא 18.3 מעלות צלזיוס בשנה, התומכת באורח חיים נוח במשך רוב השנה, אם כי עונת השחייה מוגבלת לכארבעה חודשים בערך.
מפה זו מציגה את San Miguel de Salinas, הממוקמת בפנים הארץ בתוך אזור Costa Blanca הדרומי. היא מדגישה את מיקומה של העיירה ביחס לאתרי הנופש החופיים ולים התיכון. מוצגים שירותים מרכזיים בתוך העיירה, כמו בית המרקחת והסופרמרקט, וכן קרבתה למגרשי גולף מרכזיים ואת המרחק לקו החוף ולחופים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
San Miguel de Salinas ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בתוך אזור Vega Baja del Segura. מיקום זה בפנים הארץ מציב אותה במרחק של כ-40 ק"מ מהעיר אליקנטה ומנמל התעופה שלה, ובמרחק של כ-999 ק"מ ממאלגה. היא מציעה בסיס מגורים המחובר לעיירות ולערים חוף כמו Torrevieja (בערך 2.2 ק"מ לנקודות התצפית) ו-Orihuela Costa, תוך שמירה על אופי מקומי ייחודי. הקרבה לאתרי נופש מובילים לגולף, כמו Villamartín ו-Campoamor, ממקמת אותה בתוך אזור פופולרי עבור שחקני גולף. כחלק מ-Costa Blanca South הרחבה, היא נהנית מהתשתית ומהשירותים המבוססים של האזור, אך עם אווירה מיושבת ופחות תיירותית במקצת מנכסים הנמצאים ישירות על החוף.
מיקום הדירה ב-San Miguel de Salinas מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים. בית מרקחת ממוקם במרחק 30 מטרים בלבד, וסופרמרקט נגיש במרחק 297 מטרים. מספר אפשרויות אוכל ובתי קפה נמצאות אף הן ברדיוס 2 ק"מ. לשירותי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 9.4 ק"מ. מתקני פנאי כוללים מרכזי ספורט עירוניים ובריכות שחייה במרחק 0.5 ק"מ. לחובבי הגולף ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כאשר Villamartín ו-Campoamor Golf במרחק 5 ק"מ. למרות שנמל התעופה של אליקנטה (ALC) נמצא במרחק של כ-40 ק"מ בקו ישר, זמן הנסיעה הוא כ-50 דקות. קיימת תחבורה ציבורית עם 19 תחנות ב-4 קווים, אם כי מומלץ להשתמש ברכב לסיור רחב יותר באזור ולגישה לחופים כמו Playa Cala La Mosca, הנמצא במרחק 7.7 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. האזור מקבל שפע של שמש לאורך כל השנה, אם כי התקופה הנוחה ביותר לשחייה מוגבלת בדרך כלל לכארבעה חודשים בערך, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. העיירה ממוקמת בפנים הארץ בגובה של 95 מטרים, מה שמציע מיקרו-אקלים שונה במקצת מאזורי החוף. גובה זה מספק מחסה מסוים מהרוח הימית אך גם מבטיח שמיים בהירים ושפע של אור שמש. הנוף הסובב אופייני לאזור Vega Baja del Segura, עם מישורים חקלאיים וכמה נקודות תצפית מוגבהות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות ש-San Miguel de Salinas ממוקמת בפנים הארץ, החוף וחופי הים נגישים ברכב. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa Cala La Mosca, נמצאים במרחק של כ-7.7 ק"מ בקו ישר. לחובבי הגולף, האזור ממוקם היטב, עם מספר מגרשי גולף כמו Club de Golf Villamartín (5.1 ק"מ) ו-Las Colinas Golf & Country Club (6.0 ק"מ) בקרבה מיידית. אפשרויות פנאי מקומיות כוללות מרכזי ספורט עירוניים ובריכות שחייה במרחק 0.5 ק"מ מהנכס. מרינות לחובבי שיט ממוקמות במרחק של כ-9 ק"מ. גובהה של העיירה, 95 מטרים, מציע נקודות תצפית כמו Grand Vista Torrevieja (2.2 ק"מ) ליהנות מנוף פנורמי.
מקור: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בהשוואה לנכסים אחרים בסביבה, דירה זו ב-San Miguel de Salinas מציעה הצעת ערך מובחנת. פרויקטים כמו VISTALAGO, גם הם ב-San Miguel de Salinas, מתחילים מ-€175,000, מה שמעיד שנכס זה מתומחר בתחרותיות בתוך סביבתו הקרובה. רחוק יותר, פרויקטים כמו OCEANIC APARTMENTS ב-Rojales ו-NUEVA DAYA VILLA ב-Daya Nueva מתומחרים גבוה יותר באופן משמעותי, החל מ-€475,000 ו-€453,000 בהתאמה. מכך עולה שנכסים הנמצאים ישירות על החוף או קרובים אליו, או פיתוחים חדשים יותר עם מאפיינים שונים, דורשים פרמיה. היותה של דירה זו ב-San Miguel de Salinas מוכנה למגורים ומרוהטת מספקת שימושיות מיידית, מה שיכול להיות מושך לקונים המחפשים מעבר מהיר. מיקומה בפנים הארץ מציע אורח חיים שונה מנכסים בקו ראשון לים, המאופיין לעיתים קרובות בשילוב מקומי רב יותר וברמות מחיר נמוכות יותר בפוטנציה ביחס לאתרי נופש חופיים.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
ID