Тази самостоятелна вила се намира в Сан Мигел де Салинас, община в южната част на провинция Аликанте, в рамките на комарка Вега Баха дел Сегура. Имотът предлага приблизително 252 м² застроена площ на парцел от 350 м², с четири спални, три бани, покривна тераса с джакузи, сутерен и собствен подгряван басейн. Центърът на града е разположен на надморска височина от около 95 метра, навътре от плажовете на Ориуела Коста, които се намират на около 7,7 до 7,9 км. Вилата е завършена и се предлага като резиденция, готова за нанасяне, изцяло обзаведена, с аеротермално подово отопление в цялата къща.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сан Мигел де Салинас е вътрешен град в южната част на провинция Аликанте, разположен между Торевиеха и долината на река Сегура. Ежедневните удобства са на пешеходно разстояние: супермаркет на приблизително 300 метра и аптека на 30 метра. Плажовете на Ориуела Коста са на около 8 км по пътя, а няколко голф игрища се намират в радиус от 5–6 км. Летище Аликанте-Елче е на около 40 км по права линия.
Вилата е устроена като постоянно жилище с четири спални и три бани на два етажа, плюс сутерен, който може да бъде преустроен в допълнителни стаи, фитнес или домашно кино. Аеротермалното подово отопление и подгряваният басейн удължават комфорта през по-хладните месеци. Покривна тераса с джакузи, покрита тераса и собствено паркиране за няколко превозни средства подкрепят както целогодишна, така и сезонна употреба.
Имотът не е ново строителство. Записите сочат дата на строителство 1970 г., като вилата е представена в реновирано, съвременно състояние и завършен статус. Покупката не включва фази на строителство на зелено или строителен риск; прехвърлянето се отнася до съществуващо, завършено жилище, доставено напълно обзаведено, с монтирани отоплителни системи, басейн и алармена инсталация.
Имотът не предлага директен достъп до плажа; най-близките заливи са на приблизително 7,7 км. Гледката към морето е частична, ограничена до главната тераса на първия етаж и горните нива. Парцелът от 350 м² е компактен спрямо застроената площ. Дата на строителство 1970 г. означава, че сградата предхожда действащите строителни разпоредби. Няма общи съоръжения като градини или басейн за жителите; всички удобства са частни.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което се премества за постоянно на Южна Коста Бланка, ще открие, че пешеходните градски удобства, целогодишните услуги и пълната отоплителна система съответстват на постоянно жилище, а не на сезонна употреба. Купувач, търсещ второ жилище с просторни вътрешни пространства, ще открие четири спални, покривна тераса и подгряван басейн, които функционират добре за продължителни престои и гостуващи посетители; сутеренът позволява капацитетът за спане да нарасне допълнително. Съвместното обитаване на няколко поколения се подкрепя от спалнята и банята на партера, които намаляват зависимостта от стълби за по-възрастни обитатели. Купувачите, приоритизиращи голф, ще отбележат три игрища в рамките на шест километра, Вилямартин, Кампоамор и Лас Колинас, всички достижими за под десет минути с кола. Инвеститорите, обмислящи даване под наем, ще открият, че конфигурацията и включените мебели намаляват подготовката, макар че вътрешното положение и частичната гледка към морето я отличават от имотите на първа линия на морето. Имотът подхожда по-слабо за купувачи, изискващи директна близост до плажа пеша, голям градински парцел или новопостроена сграда съгласно действащите разпоредби. Колата остава практична за посещения на плажа, болнични прегледи (9,4 км) и трансфери до летището, макар че ежедневните задачи са възможни и без нея.
Вътрешните снимки показват последователно съвременно изпълнение: модерна бяла кухня с директен достъп до открито, вградени библиотечни рафтове в коридора и дневните зони, баня от актуално поколение с душ и обзаведени дневни пространства със стенно монтиран телевизор и произведения на изкуството. Вилата се доставя изцяло обзаведена, което намалява разликата между покупката и настаняването. Техническата спецификация се центрира около аеротермална система, захранваща подово отопление в цялата къща, решение, което комбинира енергийен източник с топлинна помпа с нискотемпературно лъчево разпределение, обикновено свързано с по-ниски експлоатационни разходи от електрическото отопление с нагревателни елементи и по-равномерни вътрешни температури. Подгряваният басейн използва същия подход, за да удължи използваемостта извън естествения сезон, който локално продължава приблизително четири месеца с температури на водата над 20°C. Покривната тераса включва джакузи, а удобствата на открито включват покрита тераса, зона за барбекю, складови помещения, перално помещение и собствено паркиране за няколко превозни средства. Монтирана е алармена система. Следва да се отбележи, че сградата датира от 1970 г.; макар настоящото представяне да е модерно, конструктивната обвивка предхожда съвременните строителни норми, а купувачите, проверяващи енергийните показатели, трябва да поискат наличния енергиен сертификат, вместо да предполагат стандарти за ново строителство. В наличните данни не е предоставен конкретен енергиен клас.
Имотът е обявен на цена от €699,500 като завършена, изцяло обзаведена самостоятелна вила от 252 м² с частен басейн и монтирани отоплителни системи. Това я позиционира под двата сравними проекта за нови вили в самия Сан Мигел де Салинас, VILLA IDEALIS (от €759,000) и BELLAVISTA VILLAS (от €875,000), като същевременно носи по-голяма застроена площ от типичната за тези входни цени. В по-широкия сравнителен набор OCEANIC APARTMENTS в Рохалес започват от €475,000, но представляват различен тип продукт. Обявената цена отразява завършеното състояние, включването на мебели и монтираните климатични системи, което означава, че разходите за незабавно настаняване са до голяма степен включени в покупната цена.
Ежедневието в тази вила е организирано около среда на вътрешен град в комбинация с просторно частно жилище. Партерният етаж се центрира около отворена дневна и кухня, която се свързва директно с задната тераса и градината, като на това ниво има една спалня и баня, практично разпределение за домакинства, предпочитащи спално място на приземния етаж. Първият етаж носи три допълнителни спални, включително главна спалня с баня към спалнята и частна тераса с частична гледка към морето в посока брега. Последният етаж е посветен на покривна тераса с джакузи, ориентирана към открити гледки и слънчево изложение. Под цялата площ лежи пълен сутеренен етаж, неоформен, който може да поеме различни употреби: допълнителни спални, фитнес, домашно кино или склад. Подгряваният басейн удължава сезона на открито извън летните месеци, а аеротермалното подово отопление покрива цялата къща през зимата. Непосредствената околия е градска, а не курортна: супермаркет на 297 метра и аптека на 30 метра означават, че ежедневните задачи са възможни пеша, докато общинските спортни съоръжения, включително обществения басейн и спортният комплекс, са в рамките на 500 метра. Ритъмът на града е целогодишен; Сан Мигел де Салинас има приблизително 7177 регистрирани жители (INE, 2025), така че услуги като училището, банките и кафенетата в радиус от два километра работят извън туристическия сезон. Екскурзиите до плажа изискват кратко пътуване с кола от около десет до петнадесет минути до заливите на Ориуела Коста.
Непосредствената среда е градската тъкан на Сан Мигел де Салинас, а не крайбрежна курортна зона. В радиус от два километра градът предлага девет ресторанта, пет кафенета, едно училище, две аптеки, една банка и зъболекар, плътност, която поддържа ежедневието без кола за повечето задачи. Супермаркетът е на 297 метра, а аптеката на 30 метра, практически на съседната улица. Спортната инфраструктура е близо: общинският басейн на 400 метра, спортният комплекс на 500 метра и местният стадион на подобно разстояние. Има обществен транспорт под формата на четири линии, обслужващи деветнадесет спирки, което покрива местните връзки, макар че регионалната мобилност е по-лесна с превозно средство. Най-близката болница е на 9,4 км, в посока Торевиеха или Ориуела. Населението от около 7177 жители поддържа целогодишна търговия и услуги, така че средата не се изпразва през зимата, както някои крайбрежни курортни урбанизации. Надморската височина от около 95 метра дава на района леко повишено положение спрямо бреговата линия, допринасяйки за частичните гледки към морето от горните етажи. Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,3°C с диапазон от приблизително 12–26°C през годината.
Картата показва разположението на вилата в застроената зона на San Miguel de Salinas, на около осем километра навътре от заливчетата на Orihuela Costa. Голф игрищата на Villamartín, Campoamor и Las Colinas се групират на югоизток, докато Torrevieja и болницата му са на североизток. Летището Alicante-Elche е на север по крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Miguel de Salinas заема южния край на провинция Alicante, граничейки с ивицата Orihuela Costa и агломерацията на Torrevieja. Torrevieja, най-близкият голям крайбрежен град, се намира на около десет километра на североизток; Orihuela Costa и търговският ѝ център La Zenia Boulevard са в подобен радиус на югоизток. Навътре в страната общината се отваря към долината на Segura и град Orihuela. Това положение придава на града двойствен характер: вътрешен и земеделски по произход, но функционално интегриран с крайбрежната икономика и услуги. На местния пазар на имоти градът предлага по-ниска плътност и по-испанска целогодишна среда в сравнение с крайбрежните комплекси, като остава на кратко разстояние с кола от плажовете, голфа и болниците на Torrevieja и Orihuela.
Разстоянията са както следва, измерени по права линия: най-близките плажове, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca и Cala de lo Ferri, се намират на 7,7 до 7,9 км и са достижими с кола за около десет до петнадесет минути. Три голф игрища са в близък радиус: Club de Golf Villamartín на 5,1 км, Real Club de Golf Campoamor на 5,5 км и Las Colinas Golf & Country Club на 6,0 км. Двете яхтени пристанища, Puerto Deportivo Miguel Caballero и Real Club Náutico, са на приблизително 9,1–9,2 км. Летище Alicante-Elche (ALC) е на около 40 км по права линия, което означава време за път с кола от около 45–50 минути; летището на Valencia е на около 170 км, а това на Málaga, на приблизително 359 км. Зареждане на електрически автомобили е налично в Ionity La Zenia (7,2 км) с допълнителни варианти на 8,3 км. Най-близката болница е на 9,4 км. До супермаркет и аптека се стига пеша за под 300 метра.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas регистрира историческа средна стойност от приблизително 3 848 слънчеви часа годишно, цифра, сравнима с най-слънчевите зони на испанското средиземноморско крайбрежие и централен фактор в привлекательността на региона за купувачи от Северна Европа. Средната годишна температура е 18,3°C, като месечните средни стойности варират от около 12°C през зимата до 26°C през лятото. Естественият плажен сезон, дефиниран от морска вода с температура от 20°C или повече, продължава около четири месеца, макар че подгряваният басейн на вилата удължава значително този период. Градът се намира на 95 метра надморска височина на полегато издигащ се терен навътре от солените лагуни на Torrevieja и La Mata, пейзаж от ниски хълмове и земеделски равнини, а не от стръмни терени. Това скромно издигане позволява частична гледка към морето от горните етажи, като същевременно запазва имота извън непосредствената крайбрежна влажност и туристическия поток. Околният природен район включва природен парк Lagunas de la Mata y Torrevieja на няколко минути с кола на изток, признат влажен зонен хабитат.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката крайбрежна линия се състои от малките заливи на южен Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca и Cala de lo Ferri, всички на приблизително 7,7 до 7,9 км по права линия. Малко по-нататък по крайбрежието се намират по-големите плажове на La Zenia и Cabo Roig, и двата отличени с програмата „Син флаг“ през последните сезони; купувачите трябва да проверят актуалния статут на флага при Fundación Bandera Azul, тъй като обозначенията се преглеждат ежегодно. За развлечения извън плажа, три голф игрища работят в рамките на шест километра: Villamartín, Campoamor и Las Colinas, като последното е сред високо класираните игрища в региона. Две яхтени пристанища се намират на около девет километра за ветроходство и водни спортове. В самия град общинският басейн, спортният комплекс и стадионът осигуряват ежедневен спорт на по-малко от десет минути пеша, а гледни точки като Grand Vista Torrevieja (2,2 км) предлагат ориентири за кратки разходки. Собствените удобства за отдих на вилата, подгряваният басейн, джакузито, барбекюто и покривната тераса, покриват значителна част от нуждите от отдих на място.
Източник: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на самия San Miguel de Salinas сравнителният набор е малък, но показателен. VILLA IDEALIS, проект за ново строителство на вили в същата община, стартира от €759 000, а BELLAVISTA VILLAS, от €875 000. Тази вила, на цена €699 500, е под двете стартови цени, като предлага 252 м² застроена площ, повече от много новопостроени вили при сравними цени, и с предимството на пълен мазен етаж и незабавна наличност. Компромисът е датата на строителство от 1970 г. спрямо стандартите и гаранциите на новото строителство, фактор, който купувачите, преценяващи имот втора употреба срещу ново строителство, ще трябва да оценят директно. Третият сравним обект, OCEANIC APARTMENTS в Rojales от €475 000, представлява изцяло различен сегмент, живот в апартамент в съседна вътрешна община, и основно служи за отбелязване на ценовия минимум в по-широкия район. Географски вилата се конкурира с вътрешно-градския сегмент на южен Costa Blanca: San Miguel de Salinas, Rojales, Algorfa и жилищните зони около Los Montesinos. Тези локации споделят модела на проходими испански градски центрове, по-ниска туристическа плътност и време за път с кола от десет до петнадесет минути до плажовете на Orihuela Costa, в контраст с крайбрежните комплекси на Playa Flamenca, La Zenia и Cabo Roig, където цените на квадратен метър са по-високи, а целогодишното население е по-оскъдно. За купувачи, даващи приоритет на пространство, земя и целогодишна общност пред близост до първа линия, това вътрешно позициониране по принцип осигурява повече застроена площ на евро. Регионалният климат подкрепя този избор: рекордът от около 3 848 слънчеви часа годишно и четиримесечният естествен плажен сезон важат еднакво за крайбрежието и за града, като подгряваният басейн на вилата практически компенсира разстоянието от морето.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID