Тази самостоятелна вила се намира в Сан Мигел де Салинас, община в южната част на провинция Аликанте, в района Вега Баха дел Сегура. Обектът предлага 252 m² жилищна площ върху парцел от 350 m², с четири спални и три бани, разпределени на три нива плюс мазе. Вилата е завършена и разполага с подово отопление чрез аеротермия, частен басейн със загряване, солариум с джакузи и частично морско изглед от горния етаж. Цената започва от 699 500 евро. Населеното място наброява около 7 200 жители и предлага градски услуги на кратко разстояние от обекта.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в градска среда в Сан Мигел де Салинас, на 95 m надморска височина и около 7,7 km права линия от най-близките плажове. Супермаркет се намира на 297 m, аптека на 30 m. Летището Аликанте-Елче е на около 40 km. Автомобилът е удобен, но не е необходим за ежедневните нужди поради близостта на услугите.
Обектът отговаря на нуждата от просторна постоянна резиденция с четири спални, възможност за допълнителни помещения в мазето и няколко нива на открито, тераса, заден двор и солариум. Подовото отопление и загрятият басейн разширяват сезона на активно ползване извън летните месеци. Частният паркинг побира няколко превозни средства.
Строителният статус е „завършен“ с официална дата на завършване 1970 г. (индикативно), като обектът е с модернизирани инсталации, включително аеротермично подово отопление и обновена баня и кухня според визуалните материали. Няма строителни срокове или фази на очакване; покупката може да се извърши в кратки срокове при налична документация.
Обектът не предлага директен достъп до плажа, разстоянието до морето е около 7,7 km. Парцелът е сравнително компактен (350 m²) спрямо застроената площ. Няма данни за общностни съоръжения като басейн на комплекса или градински услуги. Летището Малага и Валенсия са на съответно около 359 km и 170 km, което ограничава алтернативните транспортни връзки.
Този обект пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейство, което търси постоянна резиденция с четири спални и достатъчно пространство за домакинства с деца или редовни гости, като близостта на училище (едно в радиус от 2 km) и аптека на 30 m подкрепя ежедневието без автомобил. Второ: купувач, планиращ частична или пълна релокация, който цени градска среда с целогодишно функциониращи услуги, а не курортен комплекс със сезонен характер. Трето: инвеститор, търсещ втора къща с потенциал за отдаване под наем, солариумът с джакузи, загрятият басейн и морският изглед са търсени характеристики в краткосрочния наемен пазар на Коста Бланка, макар че разстоянието от 7,7 km до плажа поставя обекта в категория „близо до морето“, а не „на първа линия“. Четвърто: купувач с конкретни нужди за допълнителни помещения, мазето под цялата къща позволява фитнес зала, ателие или домашно кино. Обектът е по-малко подходящ за купувач, търсещ къща на самия бряг или в затворен резортен комплекс с общностни съоръжения.
Вилата разполага с модернизирани системи, съчетани с оригинална структура от 1970 г. Визуалните материали показват бяла модerna кухня с директен достъп към открито, обзаведен хол с място за библиотека и изкуство, модерна баня с душ и тоалетна с изглед навън, както и входно антре с вградени рафтове. Техническото ниво включва аеротермично подово отопление в цялата къща, система с висока ефективност, която комбинира отопление и подготовка на топла вода. Басейнът е със загряване, което съкращава сезонните ограничения. Допълнителните удобства обхващат солариум с джакузи, барбекю, покрита тераса, складово помещение и перално помещение, аларменна система и напълно обзавеждане. Не са налични данни за енергиен клас или сертификат в предоставената документация, което е препоръчително за проверка при покупка на обект от този период. Възрастта на конструкцията означава, че състоянието на покрива, електрическата инсталация и хидроизолацията на мазето следва да бъде предмет на техническа инспекция, независимо от видимото ниво на обновяване на интериора.
Отправната цена на вилата е 699 500 евро. В сравнение с други обекти в Сан Мигел де Салинас, VILLA IDEALIS от 759 000 евро и BELLAVISTA VILLAS от 875 000 евро, цената е с 8, 20% по-ниска от местния сегмент на самостоятелни вили. Апартаментите в съседния Рохалес (OCEANIC APARTMENTS) започват от 475 000 евро, което очертава ценовата граница между апартаментен и вилен сегмент в района. Домакинството е напълно обзаведено, което премахва допълнителни разходи за мебелиране. Ценовата вариация в рамките на сегмента зависи основно от parcel размер, морски изглед и година на обновяване.
Сан Мигел де Салинас е малък град с около 7 200 жители, разположен на няколко километра навътре от крайбрежието на Коста Бланка. Вилата се намира в градска зона, където аптека (30 m), супермаркет (297 m), ресторанти, кафенета и банка са на пешеходно разстояние. Това създава ежедневен ритъм, при който основните покупки и услуги не изискват автомобил. Общинският басейн и спортният комплекс са на около 400, 500 m, което прави спортните активности достъпни целогодишно. Самата вила е организирана около три нива: приземен етаж с открита всекидневна с кухня и достъп до двора, първи етаж с три спални и тераса с морски изглед от главната спалня, както и солариум с джакузи на най-горното ниво. Мазетото под цялата къща позволява създаване на фитнес зона, домашно кино или допълнителни спални. Загряваният басейн и подовото отопление позволяват ползване на дома и извън летния сезон, което е съществено предвид четиримесечния сезон на плуване в морето (водна температура над 20°C). Близостта на три голф игрища на 5, 6 km добавя опция за редовна игра без дълги пътувания. Ритъмът на живота тук е по-спокоен от този в крайбрежните курорти като Торевиеха, с по-ниска сезонна натовареност и по-постоянна местна среда.
Околността предлага плътна градска мрежа от услуги: 9 ресторанта, 5 кафенета, 2 аптеки, банка и зъболекар в радиус от 2 km, както и едно училище. Това ниво на осигуреност е нетипично за по-изолирани вилни зони в региона и определя ежедневието като пешеходно за базови нужди. Общинската инфраструктура включва плувен басейн (400 m), полиспортна зала (500 m) и стадион (500 m). Транспортът се обслужва от 4 линии обществен транспорт с 19 спирки, което дава ограничена, но налична алтернатива на автомобила. Летището Аликанте-Елче е на около 40 km права линия, реално пътно време от порядъка на 40, 50 минути по AP-7. Най-близките плажове (Кала Ла Моска, Кала Моска, Кала де ло Фери) са на 7,7, 7,9 km, което означава 10, 15 минути с автомобил. Яхтените пристанища Пуерто Депортиво Мигел Кабайеро и Реал Клуб Наутико са на около 9 km. За зареждане на електромобил най-близката станция е на 4,1 km, а мрежата Ionity в Ла Сения на 7,2 km предлага бързо зареждане.
Картата показва положението на вилата в градската зона на Сан Мигел де Салинас, с плътна мрежа от услуги в непосредствена близост, аптека, супермаркет, ресторанти и спортни съоръжения. Визуално се откроява разстоянието до крайбрежието (около 7,7 km) и концентрацията на три голф игрища в югозападна посока. Летището Аликанте е североизточно, на около 40 km.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Мигел де Салинас заема позиция между вътрешността на Вега Баха дел Сегура и крайбрежната ивица на Ориуела Коста и Торевиеха. Торевиеха е на около 9, 10 km, Ориуела Коста на подобно разстояние в югозападна посока. Това поставя града в преходна зона: достатъчно навътре за по-ниски цени и по-спокоен ритъм, достатъчно близо до крайбрежните услуги за ежедневни пътувания. Медианният доход в провинцията от 15 750 евро отразява икономическия профил на района, по-нисък от метрополните зони, типичен за аграрно-турнистическата Вега Баха.
Плажовете на юг от Торевиеха, Playa Cala La Mosca (7,7 km), Cala Mosca (7,9 km) и Cala de lo Ferri (7,9 km), са най-близките крайбрежни точки, с времепътуване от около 10, 15 минути с кола. Три голф игрища са в обхвата 5, 6 km: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) и Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Болницата е на 9,4 km. Летището Аликанте-Елче (ALC) е на около 40 km права линия, а Валенсия и Малага съответно на 170 km и 359 km. Тези разстояния очертават профила на мястото: вътрешноконтинентална градска среда с кратък достъп до голф и среден достъп до море и летище.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района се характеризира със средна годишна температура от 18,3°C и диапазон между 12°C през зимните месеци и 26°C през летните. Историческите данни показват около 3 848 слънчеви часа годишно, стойност, съответстваща на типичния средиземноморски профил на южна Аликанте. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като период с водна температура от поне 20°C, продължава четири месеца; загрятият частен басейн компенсира това ограничение извън лятото. Разположението на 95 m надморска височина означава лек наклон в терена на града без значителни възвишения. Местността на Вега Баха дел Сегура съчетава солени езера край Торевиеха и селскостопански зони, които оформят околния пейзаж на изток и запад от населеното място.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са калите южно от Торевиеха, малки заливи с обща дължина на маршрута под 8 km. За по-обширни плажни ивици OPTION представлява крайбрежието на Ориуела и Торевиеха в радиус от 10, 15 минути с автомобил. Голфът е основната рекреативна инфраструктура в непосредствена близост: три игрища в радиус от 6 km покриват различни нива и формати. Спортните съоръжения в града включват общински басейн и полиспортна зала на 400, 500 m. Морските спортове са достъпни чрез яхтените пристанища на 9 km. За природни разходи регионът предлага крайбрежни маршрути и гледни точки като Grand Vista Torrevieja (2,2 km) и View Torrejieja (3,0 km). Локалният календар включва 32 официални празника годишно, свързани с регионални и общински традиции.
Източник: OpenStreetMap
Сан Мигел де Салинас заема позиция между вътрешността на Вега Баха дел Сегура и крайбрежната ивица на Ориуела Коста и Торевиеха. Торевиеха е на около 9, 10 km, Ориуела Коста на подобно разстояние в югозападна посока. Това поставя града в преходна зона: достатъчно навътре за по-ниски цени и по-спокоен ритъм, достатъчно близо до крайбрежните услуги за ежедневни пътувания. Медианният доход в провинцията от 15 750 евро отразява икономическия профил на района, по-нисък от метрополните зони, типичен за аграрно-турнистическата Вега Баха.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегмента на самостоятелни вили в Сан Мигел де Салинас предоставеният обект заема ценово ниво под двете директно сравними проекти: VILLA IDEALIS (от 759 000 евро) и BELLAVISTA VILLAS (от 875 000 евро). Разликата от около 60 000 до 175 000 евро спрямо тези обекти се обяснява отчасти от по-малкия парцел (350 m²) и от факта, че става дума за съществуваща структура от 1970 г. с последващи обновявания, а не за ново строителство. В замяна на това обектът е наличен за незабавна покупка, без срокове за завършване, и включва напълно обзавеждане, аеротермично отопление и загрят басейн, характеристики, които при нови проекти често се фактурат допълнително. Позиционирането на Сан Мигел де Салинас спрямо крайбрежните общини е последователно: цените на земля и жилищата са по-ниски от тези в Торевиеха и Ориуела Коста, при разстояние от 8, 10 km до морето. Апартаментният сегмент в съседния Рохалес (OCEANIC APARTMENTS, от 475 000 евро) очертава долната граница на пазара, като разликата от около 225 000 евро спрямо разглежданата вила отразява прехода от апартамент към самостоятелна къща с басейн и солариум. В по-широк регионален план Коста Бланка Юг се отличава с по-ниски цени от Коста дел Сол при сравними климатични показатели (3 848 слънчеви часа срещу около 3 000 в западна Андалусия), като транспортната достъпност през Аликанте-Елче е сравнима с тази на Малага за целите на региона. За купувач, търсещ голф среда, концентрацията от три игрища в радиус от 6 km прави тази локация конкретна алтернатива на голф комплексите на Вилямартин и Кампоамор, при градски услуги на пешеходно разстояние, комбинация, която в закритите комплекси обикновено изисква автомобил за всекидневните покупки.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID