Diese freistehende Villa liegt in San Miguel de Salinas, einer Gemeinde im Süden der Provinz Alicante, innerhalb der Comarca Vega Baja del Segura. Die Immobilie bietet rund 252 m² Wohnfläche auf einem 350 m² großen Grundstück, mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer Dachterrasse mit Whirlpool, einem Kellergeschoss und einem beheizten Privatpool. Das Stadtzentrum liegt auf etwa 95 Metern Höhe, landeinwärts der Strände der Orihuela Costa, die etwa 7,7 bis 7,9 km entfernt liegen. Die Villa ist fertiggestellt und als schlüsselfertige, vollständig möblierte Residenz mit aerothermischer Fußbodenheizung im gesamten Haus verfügbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
San Miguel de Salinas ist eine Stadt im Binnenland in der Südhälfte der Provinz Alicante, gelegen zwischen Torrevieja und dem Flusstal des Segura. An Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: ein Supermarkt in etwa 300 Metern und eine Apotheke in 30 Metern. Die Strände der Orihuela Costa liegen etwa 8 km Straßenentfernung entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von 5–6 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 40 km Luftlinie entfernt.
Die Villa ist als ganzjähriger Wohnsitz mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern auf zwei Etagen konzipiert, plus einem Kellergeschoss, das in zusätzliche Zimmer, einen Fitnessraum oder ein Heimkino umgewandelt werden kann. Aerothermische Fußbodenheizung und ein beheizter Pool verlängern den nutzbaren Komfort in die kühleren Monate. Eine Dachterrasse mit Whirlpool, eine überdachte Terrasse und private Stellplätze für mehrere Fahrzeuge unterstützen ganzjährigen wie saisonalen Gebrauch gleichermaßen.
Die Immobilie ist kein Neubauprojekt. Unterlagen geben ein Baujahr von 1970 an, wobei die Villa in renoviertem, zeitgemäßem Zustand und bezugsfertig präsentiert wird. Der Kauf beinhaltet keine Kauf-vom-Reißbrett-Phasen oder Baurisiken; die Übertragung betrifft eine bestehende, fertige Wohnung, die vollständig möbliert übergeben wird, wobei Heizungsanlagen, Pool und Alarmanlage bereits installiert sind.
Die Immobilie bietet keinen direkten Zugang zum Strand; die nächsten Buchten liegen etwa 7,7 km entfernt. Der Meerblick ist nur teilweise möglich und auf die Hauptterrasse im ersten Obergeschoss sowie die oberen Ebenen beschränkt. Das 350 m² große Grundstück ist im Verhältnis zur Wohnfläche kompakt. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Gebäude den heutigen Baubestimmungen vorausgeht. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Gärten oder einen Bewohnerpool; alle Annehmlichkeiten sind privat.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der dauerhaft an die Costa Blanca South zieht, findet die fußläufigen Annehmlichkeiten der Stadt, ganzjährige Dienste und die vollständige Heizungsanlage im Einklang mit dauerhaftem Wohnen statt saisonaler Nutzung. Ein Käufer, der ein Ferienhaus mit großzügigem Innenraum sucht, findet vier Schlafzimmer, ein Solarium und einen beheizten Pool, die sich gut für längere Aufenthalte und Besuchsgäste eignen; das Kellergeschoss erlaubt eine weitere Erhöhung der Schlafkapazität. Mehrgenerationen-Arrangements werden durch das Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss unterstützt, was die Treppenabhängigkeit für ältere Bewohner verringert. Käufer mit Golfpriorität werden drei Plätze im Umkreis von sechs Kilometern bemerken, Villamartín, Campoamor und Las Colinas, alle in unter zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Investoren, die eine Vermietung erwägen, finden eine Konfiguration und Möblierung, die den Einrichtungsaufwand verringern, wobei die Binnenlage und der teilweise Meerblick sie von der ersten Strandlinie unterscheiden. Die Immobilie passt weniger gut für Käufer, die direkte Strandnähe zu Fuß, ein großes Gartengrundstück oder ein neu gebautes Gebäude nach aktuellen Vorschriften benötigen. Ein Auto bleibt praktisch für Strandbesuche, Arzttermine im Krankenhaus (9,4 km) und Flughafentransfers, wobei alltägliche Besorgungen auch ohne möglich sind.
Die Innenraumbilder zeigen eine durchgängig zeitgemäße Ausstattung: eine moderne weiße Küche mit direktem Zugang nach draußen, eingebaute Bücherregale im Flur und in den Wohnbereichen, ein Badezimmer der aktuellen Generation mit Dusche sowie möblierte Wohnräume mit wandmontiertem Fernseher und Kunstwerken. Die Villa wird vollständig möbliert übergeben, was die Lücke zwischen Kauf und Bezug verringert. Die technische Ausstattung basiert auf einer aerothermischen Anlage, die eine Fußbodenheizung im gesamten Haus speist, eine Kombination aus Wärmepumpen-Energiequelle und Niedertemperatur-Strahlungsverteilung, die generell mit niedrigeren Betriebskosten als elektrische Widerstandsheizung und gleichmäßigeren Innentemperaturen verbunden ist. Der beheizte Pool nutzt denselben Ansatz, um die Badezeit über die natürliche Saison hinaus zu verlängern, die örtlich etwa vier Monate bei Wassertemperaturen über 20 °C beträgt. Das Solarium verfügt über einen Whirlpool, und zum Außenbereich gehören eine überdachte Terrasse, ein Grillbereich, Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und private Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Eine Alarmanlage ist installiert. Zu beachten ist, dass das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt; während die heutige Präsentation modern ist, geht die bauliche Hülle den heutigen Bauvorschriften voraus, und Käufer, die die Energieeffizienz prüfen möchten, sollten den vorhandenen Energieausweis anfordern, anstatt Neubau-Standards vorauszusetzen. In den verfügbaren Daten wurde kein spezifisches Energielabel angegeben.
Die Immobilie ist für 699.500 € gelistet als fertiggestellte, vollständig möblierte freistehende Villa mit 252 m², Privatpool und installierten Heizungsanlagen. Damit liegt sie unter den beiden vergleichbaren Neubau-Villaprojekten in San Miguel de Salinas selbst, VILLA IDEALIS (ab 759.000 €) und BELLAVISTA VILLAS (ab 875.000 €), bei zugleich größerer Wohnfläche, als bei diesen Einstiegspreisen üblich. Innerhalb des breiteren Vergleichssets beginnen die OCEANIC APARTMENTS in Rojales ab 475.000 €, stellen jedoch einen anderen Produkttyp dar. Der Angebotspreis spiegelt den fertigen Zustand, die Möblierung und die installierten Klimaanlagen wider, was bedeutet, dass der Aufwand für den sofortigen Einzug weitgehend im Kaufpreis enthalten ist.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist um das Setting einer Stadt im Binnenland, kombiniert mit einer stattlichen privaten Wohnstätte, organisiert. Das Erdgeschoss dreht sich um einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der direkt mit der rückwärtigen Terrasse und dem Garten verbunden ist, mit einem Schlafzimmer und einem Bad auf dieser Ebene, eine praktische Anordnung für Haushalte, die Schlafräume im Erdgeschoss bevorzugen. Das erste Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, darunter eine Hauptsuite mit eigenem Bad und einer privaten Terrasse mit teilweisem Meerblick Richtung Küste. Das oberste Geschoss ist eine ausschließlich als Solarium genutzte Dachterrasse mit Whirlpool, ausgerichtet auf offene Blicke und Sonneneinstrahlung. Unter der gesamten Grundfläche liegt ein vollständiges Kellergeschoss, funktionell unfertig, das vielfältige Nutzungen aufnehmen kann: zusätzliche Schlafzimmer, einen Fitnessraum, ein Kinozimmer oder Abstellraum. Der beheizte Pool verlängert die Außensaison über die Sommermonate hinaus, und die aerothermische Fußbodenheizung deckt im Winter das ganze Haus ab. Die unmittelbare Umgebung ist urban statt resortartig: ein Supermarkt in 297 Metern und eine Apotheke in 30 Metern machen Besorgungen fußläufig, während die städtischen Sportanlagen, einschließlich des öffentlichen Pools und des Polideportivo, innerhalb von 500 Metern liegen. Der Rhythmus der Stadt ist ganzjährig; San Miguel de Salinas hat etwa 7.177 registrierte Einwohner (INE, 2025), sodass Dienste wie Schule, Banken und Cafés im Zwei-Kilometer-Radius auch außerhalb der Touristensaison betrieben werden. Strandbesuche erfordern eine kurze Fahrt von etwa zehn bis fünfzehn Minuten zu den Buchten der Orihuela Costa.
Das unmittelbare Umfeld ist das urbane Gefüge von San Miguel de Salinas, keine Küstenresortzone. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius bietet die Stadt neun Restaurants, fünf Cafés, eine Schule, zwei Apotheken, eine Bank und einen Zahnarzt, eine Dichte, die das tägliche Leben für die meisten Besorgungen ohne Auto ermöglicht. Der Supermarkt liegt 297 Meter und die Apotheke 30 Meter entfernt, praktisch um die Ecke. Die Sportinfrastruktur ist nah: das städtische Schwimmbad in 400 Metern, das Polideportivo in 500 Metern und das lokale Stadion in ähnlicher Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit neunzehn Haltestellen, was lokale Verbindungen abdeckt, wobei die regionale Mobilität mit einem Fahrzeug einfacher ist. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 9,4 km entfernt, Richtung Torrevieja oder Orihuela. Die rund 7.177 Einwohner der Stadt tragen zu ganzjährigem Handel und Diensten bei, sodass das Umfeld im Winter nicht so leer wird wie manche Wohnanlagen in Küstenresorts. Die Höhe von etwa 95 Metern verleiht der Gegend eine leicht erhöhte Position relativ zur Küste, was zu den teilweisen Meerblicken der oberen Etagen beiträgt. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C mit einer Spanne von etwa 12–26 °C übers Jahr.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb des bebauten Gebiets von San Miguel de Salinas, etwa acht Kilometer landeinwärts von den Buchten des Orihuela Costa. Die Golfplätze von Villamartín, Campoamor und Las Colinas gruppieren sich südöstlich, während Torrevieja mit seinem Krankenhaus nordöstlich liegt. Der Flughafen Alicante-Elche befindet sich nördlich entlang der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Miguel de Salinas liegt am südlichen Rand der Provinz Alicante und grenzt an den Küstenstreifen Orihuela Costa und den Ballungsraum von Torrevieja. Torrevieja, die nächstgelegene große Küstenstadt, liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich; Orihuela Costa mit seinem kommerziellen Zentrum La Zenia Boulevard liegt in einem ähnlichen Radius südöstlich. Ins Landesinnere öffnet sich die Gemeinde zum Segura-Tal und zur Stadt Orihuela. Diese Position verleiht dem Ort einen doppelten Charakter: ursprünglich ländlich und landwirtschaftlich geprägt, aber funktional in die Küstenwirtschaft und deren Dienstleistungen integriert. Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet der Ort eine dichtere, ganzjährig spanisch geprägte Umgebung als die Küsten-Wohnanlagen und bleibt dennoch nur eine kurze Fahrt von Stränden, Golfplätzen sowie den Krankenhäusern von Torrevieja und Orihuela entfernt.
Die Entfernungen sind wie folgt, in Luftlinie gemessen: Die nächstgelegenen Strände, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca und Cala de lo Ferri, liegen 7,7 bis 7,9 km entfernt und sind mit dem Auto in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Drei Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe: Club de Golf Villamartín in 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor in 5,5 km und Las Colinas Golf & Country Club in 6,0 km Entfernung. Die beiden Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero und Real Club Náutico, liegen etwa 9,1–9,2 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 40 km Luftlinie entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 45–50 Minuten entspricht; der Flughafen Valencia liegt etwa 170 km entfernt und Málaga etwa 359 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es bei Ionity La Zenia (7,2 km) mit weiteren Optionen in 8,3 km Entfernung. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 9,4 km entfernt. Supermarkt und Apotheke sind in weniger als 300 Metern fußläufig erreichbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas verzeichnet historisch durchschnittlich rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der mit den sonnigsten Zonen der spanischen Mittelmeerküste vergleichbar ist und ein zentraler Faktor für die Attraktivität der Region für nordeuropäische Käufer darstellt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 °C, wobei die Monatsdurchschnitte von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer reichen. Die natürliche Badesaison, definiert durch eine Wassertemperatur von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate, wobei der beheizte Pool der Villa diesen Zeitraum erheblich verlängert. Der Ort liegt 95 Meter über dem Meeresspiegel auf sanft ansteigendem Gelände im Landesinneren hinter den Salzwasserlagunen von Torrevieja und La Mata, eine Landschaft aus niedrigen Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Ebenen eher als steilem Terrain. Diese moderate Höhenlage ermöglicht den teilweise vorhandenen Meerblick von den oberen Etagen, hält die Immobilie jedoch außerhalb der unmittelbaren Küstenfeuchtigkeit und Touristendichte. Das umliegende Naturgebiet umfasst den Naturpark Lagunas de la Mata y Torrevieja, eine kurze Fahrt östlich gelegen, ein anerkanntes Feuchtgebietsbiotop.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küste besteht aus den Buchten des südlichen Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca und Cala de lo Ferri, alle etwa 7,7 bis 7,9 km Luftlinie entfernt. Etwas weiter entlang der Küste liegen die größeren Strände von La Zenia und Cabo Roig, die in den letzten Saisons mit der Blauen Flagge ausgezeichnet waren; Käufer sollten den aktuellen Flaggenstatus bei der Fundación Bandera Azul überprüfen, da die Auszeichnungen jährlich neu geprüft werden. Für Freizeitaktivitäten abseits des Strandes gibt es drei Golfplätze innerhalb von sechs Kilometern: Villamartín, Campoamor und Las Colinas, letzterer zählt zu den bekanntesten Golfplätzen der Region. Zwei Yachthäfen liegen etwa neun Kilometer entfernt und bieten Segel- und Wassersportmöglichkeiten. Im Ort selbst bieten das städtische Schwimmbad, das Polideportivo und das Stadion alltägliche Sportmöglichkeiten in weniger als zehn Gehminuten, und Aussichtspunkte wie Grand Vista Torrevieja (2,2 km) sind Ziele für kurze Ausflüge. Das eigene Freizeitangebot der Villa, beheizter Pool, Jacuzzi, Barbecue und Dachterrasse, deckt einen Großteil der Freizeitfunktion vor Ort ab.
Quelle: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante in Spanien. Sie liegt circa zehn Kilometer von Torrevieja entfernt, hat 7.177 Einwohner und besteht aus dem Dorfkern und einigen dazugehörigen Ansiedlungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von San Miguel de Salinas selbst ist die Vergleichsgruppe klein, aber aussagekräftig. VILLA IDEALIS, ein Neubauprojekt mit Villen in derselben Gemeinde, beginnt bei 759.000 €, und BELLAVISTA VILLAS ab 875.000 €. Diese Villa liegt mit 699.500 € unter beiden Einstiegspreisen und bietet dabei 252 m² Wohnfläche, mehr als viele Neubauvillen zu vergleichbaren Preisen bieten, sowie den Vorteil eines vollwertigen Untergeschosses und sofortiger Verfügbarkeit. Der Kompromiss ist das Baujahr 1970 gegenüber Neubau-Standards und Garantien, ein Aspekt, den Käufer bei der Abwägung zwischen Bestandsimmobilie und Neubau direkt bewerten müssen. Das dritte Vergleichsobjekt, OCEANIC APARTMENTS in Rojales ab 475.000 €, stellt eine völlig andere Kategorie dar, Wohnen in einer Wohnung in einer benachbarten Gemeinde im Landesinneren, und dient hauptsächlich als Preisanker für das weitere Gebiet. Geografisch konkurriert die Villa mit dem innerstädtischen, im Landesinneren gelegenen Segment der südlichen Costa Blanca: San Miguel de Salinas, Rojales, Algorfa und die Wohngebiete rund um Los Montesinos. Diese Orte teilen das Muster fußläufig erreichbarer spanischer Ortszentren, geringerer Touristendichte und einer zehn- bis fünfzehnminütigen Fahrt zu den Stränden des Orihuela Costa, im Gegensatz zu den Küsten-Wohnanlagen von Playa Flamenca, La Zenia und Cabo Roig, wo die Quadratmeterpreise höher und die ganzjährige Bevölkerung dünner sind. Für Käufer, die Raum, Grundstück und ganzjähriges Gemeindeleben über die Nähe zur ersten Strandlinie stellen, liefert diese Lage im Landesinneren in der Regel mehr Wohnfläche pro Euro. Das regionale Klima unterstützt diese Wahl: Die Sonnenstunden von rund 3.848 Stunden pro Jahr und die viermonatige natürliche Badesaison gelten gleichermaßen für die Küste wie für den Ort, wobei der beheizte Pool der Villa die Entfernung zum Meer in der praktischen Nutzung ausgleicht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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