וילה עצמאית בשטח בנוי של כ-252 מ"ר על מגרש של כ-350 מ"ר בסן מיגל דה סלינס, בדרום פרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלנקה. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרתף המשתרע מתחת לכל המבנה, סולריום עם ג'קוזי ובריכה פרטית מחוממת. העיירה מונה כ-7,177 תושבים (2025) וממוקמת בגובה 95 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-7.7 ק"מ מהחופים הקרובים. הווילה מוכנה לאכלוס מיידי ומוצעת במחיר של 699,500 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך המרקם העירוני של סן מיגל דה סלינס, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-297 מטר ובית מרקחת בכ-30 מטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של 5-6 ק"מ. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-7.7 ק"מ. המקום משלב אופי עיירתי עם נגישות לאזור החוף.
הווילה מתאימה לצרכים של מגורי קבע או בית נופש עם ארבעה חדרי שינה ואפשרות להוספת חדרים במרתף. חימום רצפתי אירותרמי בכל הבית ובריכה מחוממת מאפשרים שימוש לאורך כל השנה. חניה פרטית למספר כלי רכב, חדר אחסון וגינה פרטית משלימים את הפונקציונליות היומיומית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 (אינדיקטיבי) ומוצע במצב מוכן לאכלוס, מרוהט במלואו. אין מדובר בפרויקט בבנייה ואין לוחות זמנים של השלמה. תאריך הבנייה המקורי משמעו שמבנה הבסיס הוא ותיק, גם אם בוצעו שיפוצים וחידושים בהמשך.
הנכס אינו ממוקם בחזית חוף: המרחק לים הוא כ-7.7 ק"מ והגישה אליו מחייבת נסיעה. אין מידע על חניה תת-קרקעית סגורה, על מעלית או על הסמכה אנרגטית רשמית. שטח המגרש, כ-350 מ"ר, מגביל את ממדי הגינה ביחס לווילות עם שטחים גדולים יותר באזור.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משקיף למגורי קבע באזור עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת, בית ספר ומרפאת שיניים ברדיוס 2 ק"מ, תוך אפשרות נסיעה לחוף ולגולף. שנית, משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה עם פוטנציאל הרחבה במרתף (חדרי שינה נוספים, חדר כושר, קולנוע ביתי או חדר תחביבים). שלישית, רוכש המחפש בית נופש לשימוש עונתי או לטווח ארוך, כאשר הבריכה המחוממת והחימום הרצפתי מאפשרים נוחות גם בחודשי החורף. הנתונים רלוונטיים פחות למי שמחפש חיים במרחק הליכה מהים, שכן החוף נמצא במרחק נסיעה של כ-7.7 ק"מ. כמו כן, המרחק לבית החולים (כ-9.4 ק"מ) ולנמל התעופה של אליקנטה (כ-40 ק"מ בקו ישר) מחייבים הסעות לא מבוטלות. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה, בהתחשב ב-19 תחנות תחבורה ציבורית וארבעה קווים באזור.
התמונות הזמינות מציגות מטבח לבן מודרני עם גישה לחוץ, מבואה עם מדפי ספרים, חדר רחצה מודרני עם מקלחת ואסלה, וסלונים עם אמנות, טלוויזיה וריהוט עכשווי. ברמת הטכניקה, הווילה מצוידת בחימום רצפתי אירותרמי המשתרע על כל הבית ובבריכה מחוממת. מערכת אזעקה מותקנת בנכס. המרפסות כוללות מרפסת מקורה ומרפסת פרטית, ובקומה העליונה סולריום עם ג'קוזי. הנכס כולל חדר כביסה, חדר אחסון ומתקן ברביקיו בחוץ. הריהוט נכלל במלואו במכירה. יש לציין כי תאריך הבנייה המקורי (1970, אינדיקטיבי) משמעו שמבנה היסוד ותיק; מצב המערכות ואיכות השיפוץ מומלץ לאימות בבדיקה פיזית ובבדיקה טכנית עצמאית. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי רשמי.
הווילה מוצעת במחיר של 699,500 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים בסן מיגל דה סלינס: VILLA IDEALIS מוצעת החל מ-759,000 אירו ו-BELLAVISTA VILLAS החל מ-875,000 אירו. ברמת שטח בנוי של כ-252 מ"ר, המחיר המבוקש שקול לכ-2,775 אירו למ"ר בנוי. הנכס כולל ריהוט מלא, בריכה מחומש, ג'קוזי ומערכת חימום אירותרמית, רכיבים המשפיעים על עלויות ההפעלה והאחזקה. הנכס זמין לאכלוס לאחר רכישה.
הווילה מציעה מבנה דו-קומתי עם קומת מרתף מלאה: בקומת הקרקע מטבח פתוח משולב עם סלון המתחבר למרחבים החיצוניים, חדר שינה וחדר רחצה; בקומה הראשונה שלושה חדרי שינה נוספים ושני חדרי רחצה, כאשר חדר האדון כולל חדר רחצה צמוד ומרפסת פרטית עם נוף חלקי לים. בקומה העליונה סולריום עם ג'קוזי. אורח החיים היומיומי מתאפיין בקרבה פיזית לשירותים: קניות בסופרמרקט במרחק של כ-300 מטר, בית מרקחת כמעט צמוד ותשעה מסעדות וחמישה בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. מרכז הספורט העירוני והבריכה העירונית נמצאים במרחק של כ-400-500 מטר. הבריכה הפרטית המחוממת והחימום הרצפתי האירותרמי מאפשרים שימוש נוח בנכס גם מחוץ לעונת הקיץ, נתון רלוונטי לאורך עונת שחייה של כארבעה חודשים בים. העיירה עצמה שקטה יחסית, עם אוכלוסייה של כ-7,177 תושבים, ואופייה נשאר עקבי גם מחוץ לעונת התיירות.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים עירוניים עם אופי עיירתי. ברדיוס של 2 ק
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך המרקם העירוני של סן מיגל דה סלינס, עם השירותים היומיומיים במרחק הליכה. ניתן לראות את המרחקים לחופים (כ-7.7 ק"מ), לשלושת מסלולי הגולף (5-6 ק"מ) ולנמל התעופה אליקנטה (כ-40 ק"מ בקו ישר), גיאוגרפיה המגדירה את אופי האזור כעיירה פנימית עם גישה לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינס ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור טורבייחה ואוריוואלה. העיירה מתפקדת כמרכז מגורים מקומי עם קהילה של כ-7,177 תושבים, במרחק קצר מאזורי הנופש של החוף אך מחוץ לעומס העונתי שלהם. שדה התעופה של אליקנטה נמצא במרחק קו ישר של כ-40 ק"מ דרומה ממנו. המיקום משלב גישה לשלושה מסלולי גולף ולחופי אוריוואלה עם אופי מגורים שקט.
החופים הקרובים, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca ו-Cala de lo Ferri, נמצאים במרחק קו ישר של 7.7-7.9 ק"מ. שלושה מסלולי גולף: Club de Golf Villamartín (כ-4.8-5.1 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (כ-5.2-5.5 ק"מ) ו-Las Colinas Golf & Country Club (כ-5.7-6.0 ק"מ). שתי מרינות במרחק של כ-9.1-9.2 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קו ישר של כ-40 ק"מ; ולנסיה בכ-170 ק"מ ומאלגה בכ-359 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של 4.1 ק"מ, עם עמדות נוספות (Ionity La Zenia, Iberdrola) בטווח 7-8 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן מיגל דה סלינס שוכנת בגובה 95 מטר מעל פני הים, בנפת Vega Baja del Segura. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 בשנה. עונת השחייה בים, תקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים, נתון המסביר את הערך הפונקציונלי של הבריכה הפרטית המחוממת בנכס. הגובה הבינוני והמיקום ביבשה מקנים נוף חלקי לים מהקומה העליונה ומהמרפסת של חדר האדון, לצד נוף פתוח לסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור אוריוואלה-טורבייחה נמצאים במרחק נסיעה של כ-7.7-7.9 ק"מ (Playa Cala La Mosca, Cala Mosca, Cala de lo Ferri). שלושה מסלולי גולף ממוקמים בטבעת של 5-6 ק"מ סביב העיירה: Villamartín, Campoamor ו-Las Colinas, כולם מוכרים באזור קוסטה בלנקה דרום. לצורכי ספורט יומיומיים זמינים מתקנים עירוניים במרחק הליכה: בריכה עירונית (0.4 ק"מ), מרכז ספורט (0.5 ק"מ) ואצטדיון (0.5 ק"מ). שתי מרינות, Puerto Deportivo Miguel Caballero ו-Real Club Náutico, נמצאות במרחק של כ-9 ק"מ. הבריכה הפרטית המחוממת והג'קוזי בסולריום מרחיבים את אפשרויות הפנאי בתוך הנכס עצמו.
מקור: OpenStreetMap
סן מיגל דה סלינס ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור טורבייחה ואוריוואלה. העיירה מתפקדת כמרכז מגורים מקומי עם קהילה של כ-7,177 תושבים, במרחק קצר מאזורי הנופש של החוף אך מחוץ לעומס העונתי שלהם. שדה התעופה של אליקנטה נמצא במרחק קו ישר של כ-40 ק"מ דרומה ממנו. המיקום משלב גישה לשלושה מסלולי גולף ולחופי אוריוואלה עם אופי מגורים שקט.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק המקומי של סן מיגל דה סלינס, הווילה מוצעת במחיר של 699,500 אירו, נמוך מ-VILLA IDEALIS (החל מ-759,000 אירו) ומ-BELLAVISTA VILLAS (החל מ-875,000 אירו), שניהם באותה עיירה. ההפרש של כ-60,000-175,000 אירו ביחס לפרויקטים אלו נובע בין השאר מכך שמדובר בפרויקטים חדשים יותר, בעוד שהנכס הנדון מתוארך מבחינת בניית היסוד לשנת 1970 (אינדיקטיבי), גורם המצריך בדיקה טכנית של מצב המערכות. במונחי שטח בנוי, כ-252 מ"ר במחיר זה שקולים לכ-2,775 אירו למ"ר, רמה נמוכה יחסית לסטנדרט של וילות חדשות בחגורת הגולף של קוסטה בלנקה דרום. בהשוואה אזורית רחבה יותר, OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס מוצעות החל מ-475,000 אירו, אך מדובר בדירות ולא בווילות עצמאיות. המיקום של סן מיגל דה סלינס מציב אותה בעמדת ביניים: פחות יקרה מערי החוף טורבייחה ואוריוואלה, עם גישה דומה למסלולי הגולף ולחופים במחיר של נסיעה של כ-8 ק"מ. האוכלוסייה הקטנה (כ-7,177 תושבים) ואופי העיירה מקנים יציבות עונתית יחסית לעומת מוקדי הנופש לאורך החוף. לרוכש שמעריך שטח פנימי גדול, בריכה מחוממת וקרבה לשירותים יומיומיים על פני קרבה מיידית לים, הפרמטרים של נכס זה משתלבים בפרופיל המחירי של האזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID