וילה בודדת של כ-252 מ"ר על מגרש של 350 מ"ר בסן מיגל דה סלינס, בדרום פרובינציית אליקנטה. ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרתף בגובה מלא ומרפסת גג עם ג'קוזי, בריכה פרטית מחוממת וחימום תת-רצפתי אירותרמי בכל הבית. הנכס נמסר מוכן למגורים ומרוהט במלואו, במחיר מבוקש של 699,500 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום
העדפות מגורים
בנייה חדשה
מגבלות ושיקולים
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת למגורי קבע ב-Costa Blanca South תמצא כי שירותי העיירה במרחק הליכה, השירותים לאורך כל השנה ומערכת החימום המלאה מתאימים למגורי קבע ולא לשימוש עונתי. רוכש המחפש בית נופש עם מרחב פנימי נדיב ימצא ארבעה חדרי שינה, מרפסת גג ובריכה מחוממת שמתפקדים היטב לשהיות ממושכות ולאירוח אורחים; המרתף מאפשר להרחיב עוד את מספר מקומות השינה. הסדרי מגורים רב-דוריים נתמכים באמצעות חדר השינה וחדר הרחצה בקומת הקרקע, המפחיתים את התלות במדרגות עבור דיירים מבוגרים. רוכשים המעדיפים גולף יציינו כי שלושה מגרשי גולף בטווח שישה קילומטרים, Villamartín, Campoamor ו-Las Colinas, כולם נגישים בפחות מעשר דקות ברכב. משקיעים השוקלים שימוש להשכרה ימצאו כי התצורה והכללת הריהוט מפחיתים את עבודות ההכנה, אם כי המיקום בפנים הארץ והנוף החלקי לים מבחינים אותו מנכסים בקו הראשון לים. הנכס פחות מתאים לרוכשים הדורשים קרבה רגלית ישירה לחוף, גינה גדולה, או מבנה חדש שנבנה לפי התקנות הנוכחיות. רכב נותר מעשי לביקורים בחוף, לתורים בבית החולים (9.4 ק"מ) ולהסעות לנמל התעופה, אם כי את סידורי היומיום אפשר לקיים גם בלעדיו.
תצלומי הפנים מציגים גימור עכשווי ועקבי: מטבח לבן מודרני עם גישה ישירה לחוץ, מדפי ספרים מובנים במסדרון ובאזורי הסלון, חדר רחצה מעודכן עם מקלחת, וחללי מגורים מרוהטים עם טלוויזיה תלוית קיר ויצירות אמנות. הווילה נמסרת מרוהטת במלואה, מה שמפחית את הפער בין הרכישה לכניסה למגורים. המפרט הטכני מתמקד במערכת אירותרמית המזינה חימום תת-רצפתי בכל רחבי הבית, תצורה המשלבת מקור אנרגיה של משאבת חום עם חלוקת חום בקרינה בטמפרטורה נמוכה, המזוהה בדרך כלל עם עלויות תפעול נמוכות יותר מחימום חשמלי ישיר ועם טמפרטורות פנים אחידות יותר. בריכת השחייה המחוממת משתמשת בגישה דומה כדי להאריך את עונת השחייה מעבר לעונה הטבעית, שנמשכת מקומית כארבעה חודשים בטמפרטורות מים מעל 20 מעלות. מרפסת הגג כוללת ג'קוזי, ושטחי החוץ כוללים מרפסת שמש מקורה, פינת ברביקיו, חללי אחסון, חדר כביסה וחניה פרטית למספר כלי רכב. מערכת אזעקה מותקנת. יש לציין כי המבנה מתוארך ל-1970; למרות שההצגה הנוכחית מודרנית, המעטפת המבנית קודמת לתקנות הבנייה העכשוויות, ורוכשים הבודקים ביצועים אנרגטיים צריכים לבקש את תעודת הדירוג האנרגטי הקיימת ולא להניח סטנדרטים של בנייה חדשה. לא סופקה תווית אנרגטית ספציפית בנתונים הזמינים.
מחיר מבוקש: 699,500 אירו. הנכס קיים (יד שנייה), נבנה ב-1970, נמסר מוכן למגורים ומרוהט במלואו. ניתן לפנות לקבלת פרטי רישום הקרקעות לפי בקשה.
סן מיגל דה סלינס היא עיירה ספרדית אותנטית בפנים הארץ, כשמונה קילומטרים מהלשונות של אוריוואלה קוסטה. העיירה מציעה מרכז עירוני נוח להליכה עם סופרמרקט, בית מרקחת ומתקני ספורט עירוניים במרחק הליכה, ואווירה ספרדית לאורך כל השנה עם צפיפות תיירותית נמוכה. שלושה מגרשי גולף בטווח 5–6 ק"מ והחופים בנסיעה של עשר עד חמש-עשרה דקות.
הסביבה הקרובה היא המרקם העירוני של San Miguel de Salinas ולא אזור נופש חופי. ברדיוס של שני קילומטרים מציעה העיירה תשע מסעדות, חמישה בתי קפה, בית ספר אחד, שני בתי מרקחת, בנק אחד ורופא שיניים, צפיפות התומכת בחיי יומיום ללא רכב עבור רוב הסידורים. הסופרמרקט נמצא במרחק 297 מטרים ובית המרקחת במרחק 30 מטרים, ממש מעבר לפינה. תשתית הספורט קרובה: הבריכה העירונית במרחק 400 מטרים, הפולידפורטיבו במרחק 500 מטרים והאצטדיון המקומי במרחק דומה. קיימת תחבורה ציבורית בצורת ארבעה קווים המשרתים תשע-עשרה תחנות, המכסים קשרים מקומיים, אם כי ניידות אזורית קלה יותר עם רכב. בית החולים הקרוב מרוחק 9.4 ק"מ, בכיוון Torrevieja או Orihuela. אוכלוסיית העיירה, כ-7,177 תושבים, מקיימת מסחר ושירותים לאורך כל השנה, ולכן הסביבה אינה מתרוקנת בחורף כפי שקורה בחלק משכונות הנופש החופיות. גובה של כ-95 מטרים מעניק לאזור מיקום מוגבה מעט ביחס לקו החוף, ותורם לנוף החלקי לים מהקומות העליונות. נתוני האקלים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות עם טווח של כ-12–26 מעלות לאורך השנה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך השטח הבנוי של סן מיגל דה סלינס, בערך שמונה קילומטרים בפנים הארץ מהלשונות של אוריוואלה קוסטה. מגרשי הגולף של Villamartín, Campoamor ו-Las Colinas מתקבצים לדרום-מזרח, בעוד טורבייחה ובית החולים שלה נמצאים לצפון-מזרח. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא בצפון לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינס תופסת את הקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בגבול רצועת אוריוואלה קוסטה ומטרופולין טורבייחה. טורבייחה, העיר החופית הגדולה הקרובה ביותר, נמצאת בערך עשרה קילומטרים לצפון-מזרח; אוריוואלה קוסטה והמרכז המסחרי שלה La Zenia Boulevard ברדיוס דומה לדרום-מזרח. בפנים הארץ, הרשות נפתחת אל עמק סגורה והעיירה אוריוואלה. מיקום זה מעניק לעיירה אופי כפול: פנים-ארצי וחקלאי במקורו, אך משולב פונקציונלית עם כלכלת החוף ושירותיה. בשוק הנדל"ן המקומי העיירה מציעה סביבה ספרדית פחות צפופה ויותר של כל השנה מאשר השכונות המגודרות בחוף, תוך שהיא נשארת בנסיעה קצרה מחופים, גולף ובתי החולים של טורבייחה ואוריוואלה.
המרחקים נמדדים בקו ישר כדלקמן: החופים הקרובים ביותר, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca ו-Cala de lo Ferri, נמצאים במרחק 7.7 עד 7.9 ק"מ, בנסיעה של כעשר עד חמש-עשרה דקות. שלושה מגרשי גולף ברדיוס קרוב: Club de Golf Villamartín ב-5.1 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor ב-5.5 ק"מ ו-Las Colinas Golf & Country Club ב-6.0 ק"מ. שתי המרינות, Puerto Deportivo Miguel Caballero ו-Real Club Náutico, נמצאות במרחק של כ-9.1–9.2 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא בקו ישר של כ-40 ק"מ, כלומר נסיעה של כ-45–50 דקות; נמל התעופה של ולנסיה במרחק של כ-170 ק"מ ומאלגה כ-359 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות ב-Ionity La Zenia (7.2 ק"מ) עם אפשרויות נוספות ב-8.3 ק"מ. בית החולים הקרוב ביותר במרחק 9.4 ק"מ. סופרמרקט ובית מרקחת נגישים ברגל במרחק של מתחת ל-300 מטר.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בסן מיגל דה סלינס נרשמים בממוצע היסטורי כ-3,848 שעות שמש בשנה, נתון הדומה לאזורים השטופים בשמש של חוף הים התיכון הספרדי וגורם מרכזי במשיכה של האזור לקונים מצפון אירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3°C, עם ממוצעים חודשיים שנעים בערך מ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ. עונת השחייה הטבעית, המוגדרת על ידי טמפרטורת מי ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי הבריכה המחוממת של הווילה מאריכה חלון זה במידה ניכרת. העיירה יושבת בגובה 95 מטר מעל פני הים על קרקע העולה בהדרגה בפנים הארץ מלגונות המלח של טורבייחה ולה מאטה, בנוף של גבעות נמוכות ומישורים חקלאיים ולא שטח תלול. גובה צנוע זה תומך בנוף הים החלקי מהקומות העליונות, תוך שמירת הנכס מחוץ ללחות החוף המיידית ולצפיפות התיירותית. השטח הטבעי הסובב כולל את הפארק הטבעי Lagunas de la Mata y Torrevieja בנסיעה קצרה מזרחה, בית גידול לח מוכר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר מורכב מהלשונות של דרום אוריוואלה קוסטה, Cala La Mosca, Cala Mosca ו-Cala de lo Ferri, כולם במרחק של כ-7.7 עד 7.9 ק"מ בקו ישר. בהמשך החוף נמצאים החופים הגדולים יותר של La Zenia ו-Cabo Roig, שניהם מזוהים עם תוכנית הדגל הכחול בעונות האחרונות; מומלץ לקונים לאמת את מעמד הדגל הנוכחי מול Fundación Bandera Azul, שכן ההכרזות נבדקות מדי שנה. לפנאי מעבר לחוף, שלושה מגרשי גולף פועלים בטווח שישה קילומטרים: Villamartín, Campoamor ו-Las Colinas, האחרון נחשב לאחד ממגרשי הגולף המובילים באזור. שתי מרינות נמצאות במרחק של כתשעה קילומטרים לשיט ולספורט ימי. בעיירה עצמה, הבריכה העירונית, הפולידפורטיבו והאצטדיון מספקים ספורט יומיומי במרחק הליכה של עשר דקות, ונקודות תצפית כמו Grand Vista Torrevieja (2.2 ק"מ) מציעות יעדי טיול קצרים. הצעת הפנאי של הווילה עצמה, בריכה מחוממת, ג'קוזי, ברביקיו ומרפסת גג, מכסה את רוב צרכי הפנאי במקום.
מקור: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך סן מיגל דה סלינס עצמה, קבוצת ההשוואה קטנה אך מעידה. VILLA IDEALIS, פרויקט וילות של בנייה חדשה באותה רשות, מתחיל מ-759,000 אירו, ו-BELLAVISTA VILLAS מ-875,000 אירו. וילה זו, במחיר של 699,500 אירו, נמצאת מתחת לשתי נקודות הפתיחה, תוך שהיא מציעה 252 מ"ר שטח בנוי, יותר ממה שווילות חדשות רבות מספקות במחירים דומים, ועם היתרון של מפלס מרתף בגובה מלא וזמינות מיידית. הפשרה היא תאריך הבנייה מ-1970 מול תקני בנייה ואחריות של בנייה חדשה, שיקול שקונים השוקלים יד שנייה מול בנייה חדשה יצטרכו להעריך ישירות. ההשוואה השלישית, OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס החל מ-475,000 אירו, מייצגת מגזר שונה לחלוטין, מגורי דירות ברשות פנים-ארצית שכנה, ומשמשת בעיקר לסימון רצפת המחירים של האזור הרחב. מבחינה גאוגרפית, הווילה מתחרה במגזר הפנים-עירוני של דרום קוסטה בלנקה: סן מיגל דה סלינס, רוחאלס, אלגורפה ואזורי המגורים סביב לוס מונטסינוס. מיקומים אלה חולקים את הדפוס של מרכזי עיירה ספרדיים נוחים להליכה, צפיפות תיירותית נמוכה ונסיעה של עשר עד חמש-עשרה דקות לחופי אוריוואלה קוסטה, בניגוד לשכונות המגודרות בחוף Playa Flamenca, La Zenia ו-Cabo Roig, שבהן מחירים למטר רבוע גבוהים יותר והאוכלוסייה לכל השנה דלילה יותר. עבור קונים שמעדיפים שטח, קרקע וקהילה לכל השנה על פני קרבה לקו הראשון לים, מיקום פנים-ארצי זה מספק בדרך כלל יותר שטח בנוי לאירו. האקלים האזורי תומך בבחירה זו: שיא שעות השמש של כ-3,848 שעות בשנה ועונת שחייה טבעית של ארבעה חודשים חלים באותה מידה על החוף ועל העיירה, כאשר הבריכה המחוממת של הווילה מפצה על המרחק מהים בשימוש מעשי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID