Ez az önálló villa San Miguel de Salinas városában található, Alicante tartomány déli részén, a Vega Baja del Segura járásban, kb. 40 km-re légvonalban az Alicante-Elche repülőtértől. A 252 m²-es lakóterű, 4 hálószobás és 3 fürdőszobás ingatlan egy 350 m²-es telken áll, 95 méteres tengerszint feletti magasságban, részleges tengeri kilátással. A villa fel van szerelve aerotermikus padlófűtéssel, fűtött medencével és jacuzzival felszerelt solariummal. A kilencvenes évek közepén épült ingatlan készen, azonnal lakható állapotban kerül piacra, 699 500 eurós kezdőáron.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa San Miguel de Salinas városi környezetében helyezkedik el, ahol a napi ellátás gyalog elérhető: szupermarket 297 méterre, patika 30 méterre. A tengerpart kb. 7,7 km-re van, három golfpálya 5-6 km-en belül. A városkában 19 tömegközlekedési megálló és 4 járat áll rendelkezésre, de autó a környék teljes felfedezéséhez gyakorlatias.
A funkcionális elrendezés földszinti nappalival, nyitott konyhával, első emeleti hálószobákkal és tetőterasz-solariummal rendelkezik. A teljes alapterület alatti pince szint külön terekre alakítható. Négy hálószoba és három fürdőszoba, valamint lehetőség további hálószobák kialakítására teszi alkalmassá tartós lakhatásra, második otthonként vagy befektetésre.
Az ingatlan nincs új építésű állapotban: 1970-ben készült el (indicatív adat), jelenlegi formájában készen, bútorozva kerül értékesítésre. A megadott átadási dátum tehát a múltbeli átadásra utal. A technikai felszereltség, aerotermikus padlófűtés, fűtött medence, riasztórendszer, a jelenlegi, felújított állapotot tükrözi.
Az adatbázis alapján az ingatlan nem új építésű, nem része resort-szerű közösségi fejlesztésnek, és nem kínál közös szolgáltatásokat vagy 24 órás biztonsági szolgálatot. A tengeri kilátás részleges, nem panorámaszintű. A közvetlen tengerparti elhelyezkedés nem áll fenn: a strand kb. 7,7 km-re van.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, amikor a vásárló egy kész, azonnal beköltözhető villát keres, és nem kíván építési fázisra vagy határidőkre várni. A négy hálószobás, pincebővítési lehetőséggel rendelkező elrendezés nagyobb családoknak, több generációs lakhatásnak vagy gyakori vendéglátásnak felel meg. A fűtött medence és az aerotermikus padlófűtés egész éves használatra teszi alkalmassá, ami tartós áttelepedést tervezőknek releváns szempont. A gyalog elérhető alapellátás és a nyugodt városi környezet olyan vásárlóknak felel meg, akik a part közvetlen közelsége nélkül is elégedettek, cserébe könnyebb napi logisztikát kapnak. A kb. 7,7 km-es távolság a strandokhoz és az 5-6 km-en belüli golfpályák vegyes, tengerparti és sportközpontú életmódot tesznek lehetővé. A részleges tengeri kilátás a felső szintekről a tájékozódás szempontjából a földrajzi adottságokból következik. Befektetői szemszögből a régió árstruktúrája és a turisztikai környék bérleti kereslete további elemzendő tényezők.
A technikai felszereltség a rendelkezésre álló adatok alapján a következő elemeket tartalmazza: aerotermikus padlófűtés a teljes lakótérben, fűtött medence, jacuzzi a solariumon, riasztórendszer, valamint központi fűtés. A konyha nyitott elrendezésű és integráltan csatlakozik a nappalihoz; a fotóanyag fehér, modern konyhaszettet, modern fürdőszobát és nappalit mutat. A fedett terasz, a privát terasz és a solarium három külső tartózkodási szintet biztosítanak. A tárolás több ponton megoldott: külön tárolóhelyiség, mosókonyha és a pinterem áll rendelkezésre. A villa teljesen bútorozva kerül értékesítésre. Az építés éve (1970, indicatív) és a jelenlegi állapot közötti viszonyt a megtekérés során érdemes műszakilag ellenőrizni: a villanyszerelés, a vízvezeték-rendszerek és a szigetelés állapota az értékelés része. Az energiahatékonysági tanúsítvány besorolása nincs megadva az adatbázisban, így ez a dokumentum a vásárlási folyamat során külön ellenőzendő tétel. A több jármű számára kialakított privát parkolás és a barbecue-zóna a külső funkciókat egészítik ki.
A villa 699 500 eurós kezdőáron kerül piacra, teljesen bútorozva. Az árazás a lakóterület alapján kb. 2 775 euró/m²-nek felel meg. A helyi összehasonlítás alapján a San Miguel de Salinas-i új építésű VILLA IDEALIS 759 000 eurótól, a BELLAVISTA VILLAS 875 000 eurótól indul, míg a Rojales-i OCEANIC APARTMENTS lakásai 475 000 eurótól érhetők el. Az eltérések magyarázata a lakóterület, a telekméret, az állapot és az építés éve közötti különbségekben keresendő.
A napi élet ebben a villában egy spanyol vidéki város ritmusát követi. San Miguel de Salinas kb. 7 200 fős település, ahol a patika 30 méterre, a szupermarket kb. 300 méterre van, így az alapellátás néhány perc gyaloglással megoldható. A 2 km-es körzetben 9 étterem, 5 kávézó, 1 iskola, 2 patika és 1 bank található. A település mérete miatt a hangulat az év egészében nyugodt; a nyári hónapokban a turisztikai nyomás kisebb, mint a közvetlen tengerparti településeken. A villa belső kialakítása három szintet ölel fel: a földszinti nyitott lakótér a hátsó kertre nyílik, az első emeleten három hálószoba és a saját teraszú fő hálószoba kap helyet, a tetőszinten pedig a solarium jacuzzival. A teljes alap alatt futó pinterem edzőteremnek, moziteremnek vagy további lakótereknek alakítható. A medence fűtött, a padlófűtés aerotermikus rendszeren alapul, így a téli hónapokban is teljes értékű lakhatás lehetséges. A 95 méteres tengerszint feletti magasság mérsékli a nyári hőséget a parti sávhoz képest. Az autó használata a bevásárláshoz és a parti kirándulásokhoz kényelmes, de a legszükségesebb ellátás gyalog is elérhető.
A napi infrastruktúra a városi elhelyezkedésből következik. A szupermint 297 méterre, a patika 30 méterre van; ezzel szemben a kórház 9,4 km-re található, ami tervezett egészségügyi ellátás esetén figyelembe veendő távolság. A municipal sportlétesítmények, Piscina Municipal 400 méterre, Polideportivo Municipal 500 méterre, a Montesico Blanco stadion 500 méterre, gyalog elérhetőek. A tömegközlekedést 4 járat és 19 megálló szolgálja ki. Az elektromos töltőpontok közül az Ionity La Zenia 7,2 km-re, más hálózati töltők 8,3 km-re helyezkednek el; a megadott 4,1 km-es töltőpont szintén elérhető. Az elektromos autóval közlekedők számára a töltési infrastruktúra autós távolságra van. A kilátópontok, Grand Vista Torrevieja 2,2 km-re, View Torrejieja 3,0 km-re, rövid kirándulási célpontok. A település 54,9 km²-es területén a népsűrűség alacsony, ami ritmusban lakóing, mezőgazdasági területek és lakónegyedek váltakozását jelenti.
A térkép a villa elhelyezkedését San Miguel de Salinas városában mutatja. Kód szerint a patika 30 méterre, a szupermarket 300 méterre van; a golfövezet délre, a strandok és Torrevieja keletre, 8 km-en belül helyezkednek el. Az Alicante-Elche repülőtér északra, kb. 40 km-re van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Miguel de Salinas a Vega Baja del Segura járás északi peremén helyezkedik el, Orihuela Costa golfövezete és Torrevieja városa között. Ez a pozíció a tengerparti és a belső vidéki régiók határán áll: a strandok és kikötők 8-9 km-re, a golfövezet 5-6 km-re, míg a saját városi ellátás gyalogtávolságra van. A település a régióban elsősorban lakóövezeti és mezőgazdasági szerepet tölt be, a turisztikai nagyberuházások nélkül. Az ingatlanárak helyi szinten a parti sáv alatt maradnak.
A strandok légvonalban 7,7-7,9 km-re helyezkednek el: Playa Cala La Mosca, Cala Mosca és Cala de lo Ferri. A golfpályák koncentráltan érhetők el: Club de Golf Villamartín 5,1 km-re, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km-re, Las Colinas Golf & Country Club 6,0 km-re. A két kikötő, Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 km) és Real Club Náutico (9,2 km), vitorlázási és vízi sportok kiindulópontjai. A repülőtér-forgalom szempontjából az Alicante-Elche repülőtér kb. 40 km-re légvonalban van, ami menetidőben kb. 40-50 percnek felel meg közúton. Valencia kb. 170 km-re, Málaga kb. 359 km-re található.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán profilt mutatnak: az éves átlaghőmérséklet 18,3 °C, a napsütéses órák száma évi 3 848 óra. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, négy hónapra terjed ki, ami a fűtött medence meglétével kiegészítve egész éves úszási lehetőséget eredményez. A magasság 95 méter tengerszint felett: ez a parti sávhoz képest mérsékeltebb nyári hőmérsékletet és jobb levegőcserét eredményez, dombos, enyhén lejtős tereppel. A 12-26 °C-os hőmérsékleti sáv a település mérsékelt téli és meleg nyári időszakát jelzi. A természeti környezetet a Vega Baja del Segura mezőgazdasági tájai és a közeli Torrevieja-i sós tavak vidéke határozza meg.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok a Cala La Mosca, Cala Mosca és Cala de lo Ferri öblökben találhatók, légvonalban 7,7-7,9 km-re; közúton a tényleges menetidő hosszabb lehet. A három golfpálya, Villamartín, Campoamor és Las Colinas, 5-6 km-es sugaron belül koncentrálódik, ami a régió egyik legsűrűbb golfklaszteréhez biztosít hozzáférést. A sportinfrastruktúra a városban helyi szinten teljes: uszoda, polideportivo és stadion egyaránt 500 méteren belül. A két sportkikötő vitorlázási és vízi sportlehetőségeket kínál kb. 9 km-re. Az EV-töltőpontok 4-8 km közötti távolságban három szolgáltató hálózattal (Ionity, Iberdrola, Eranovum) érhetők el.
Forrás: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas a Vega Baja del Segura járás északi peremén helyezkedik el, Orihuela Costa golfövezete és Torrevieja városa között. Ez a pozíció a tengerparti és a belső vidéki régiók határán áll: a strandok és kikötők 8-9 km-re, a golfövezet 5-6 km-re, míg a saját városi ellátás gyalogtávolságra van. A település a régióban elsősorban lakóövezeti és mezőgazdasági szerepet tölt be, a turisztikai nagyberuházások nélkül. Az ingatlanárak helyi szinten a parti sáv alatt maradnak.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A San Miguel de Salinas-i piacon ez a villa a 699 500 eurós kezdőárával az alsó-középső szegmensben helyezkedik el. A város új építésű összehasonlító projektjei magasabb belépési árral működnek: a VILLA IDEALIS 759 000 eurótól, a BELLAVISTA VILLAS 875 000 eurótól indul, ami jellemzően kisebb lakóterületet vagy más csomagot tükröz. A különbség lényege az építés módjában van: az új építésű projektek korszerű energetikai besorolással és fejlesztői garanciával kerülnek átadásra, míg ez a villa 1970-es eredetű (indicatív), jelenlegi, készen értékesített állapotában, a bútorozás, a fűtési rendszer és a medencefűtés a jelenlegi felszereltség. A szomszédos Rojales-ben az OCEANIC APARTMENTS 475 000 eurótól kínál lakásokat, ami a lakástípus és a telek nélküli használat árkülönbségét mutatja. A régión belül a Vega Baja települései, Torrevieja, Orihuela Costa, Rojales, Guardamar, eltérő árstruktúrával rendelkeznek: a közvetlen tengerparti elhelyezkedés prémiumot jelent, a 8-10 km-re fekvő belső városok viszont alacsonyabb négyzetméterárat kínálnak nagyobb telkekkel. San Miguel de Salinas ezt a belső pozíciót városi ellátással kombinálja, ami a régióban nem minden belső településre igaz. A golfövezet közelsége, három pálya 5-6 km-en, az árazás további kontextusa, mivel a golfközpontú lakóparkok (Las Colinas, Campoamor környéke) jellemzően magasabb árszintet mutatnak. A tartományi medián jövedelem (15 750 euró) és a helyi turisztikai kereslet együttesen határozza meg a bérleti piac feltételeit, ami befektetői elemzés esetén külön vizsgálandó.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID