Ez az önálló villa San Miguel de Salinasban található, Alicante tartomány déli részén, a Vega Baja del Segura járásban. Az ingatlan körülbelül 252 m² beépített alapterülettel rendelkezik egy 350 m²-es telken, négy hálószobával, három fürdőszobával, jacuzzis tetőterasszal, alagsori szinttel és fűtött saját medencével. A városközpont kb. 95 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, beljebb az Orihuela Costa strandjaitól, amelyek körülbelül 7,7–7,9 km-re vannak. A villa elkészült, és kulcsrakész, teljesen bútorozott otthonként érhető el, aerotermikus padlófűtéssel az egész házban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
San Miguel de Salinas egy belső fekvésű város Alicante tartomány déli részén, Torrevieja és a Segura folyó völgye között. A napi szükségletek sétatávolságon belül találhatók: egy szupermarket kb. 300 méterre, egy patika 30 méterre. Az Orihuela Costa strandjai közúton körülbelül 8 km-re vannak, és több golfpálya is 5–6 km-es körzetben fekszik. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban körülbelül 40 km-re van.
A villa teljes értékű állandó lakhelyként lett kialakítva, négy hálószobával és három fürdőszobával két szinten, plusz egy alagsori szinttel, amely további szobákká, edzőteremmé vagy házi mozivá alakítható. Az aerotermikus padlófűtés és a fűtött medence a hűvösebb hónapokra is kiterjesztik a komfortot. A jacuzzis tetőterasz, a fedett terasz és a több jármű számára elegendő saját parkolóhely egyaránt szolgálják az egész éves és a szezonális használatot.
Az ingatlan nem újépítésű projekt. A nyilvántartások szerint az építés éve 1970, a villa felújított, modern állapotban, elkészült formában kerül bemutatásra. A vásárlás nem jár tervrajzról vásárolható fázisokkal vagy építési kockázattal; az adásvétel egy meglévő, befejezett, teljesen bútorozott lakóingatlant érint, amelyben a fűtési rendszerek, a medence és a riasztóberendezés már telepítve vannak.
Az ingatlannak nincs közvetlen hozzáférése a tengerparthoz; a legközelebbi kis öblök kb. 7,7 km-re vannak. A tengerre nyíló kilátás csak részleges, az emeleti főteraszra és a felsőbb szintekre korlátozódik. A 350 m²-es telek a beépített felülethez képest kompakt. Az 1970-es építés dátuma azt jelenti, hogy az épület megelőzi a jelenlegi építési szabályozást. Nincsenek közös létesítmények, mint kertek vagy közös medence; minden kényelmi funkció saját.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez is illik. A Costa Blanca Délre véglegesen költöző család számára a gyalogosan elérhető városi szolgáltatások, az egész éves kiszolgálás és a teljes fűtési rendszer az állandó lakhatáshoz illeszkedik, nem a szezonális használathoz. A belső terekben tágas nyaralót kereső vevő négy hálószobát, tetőteraszt és fűtött medencét talál, amelyek hosszabb tartózkodásokhoz és látogató vendégekhez jól működnek; az alagsor lehetővé teszi a férőhely további bővítését. A több generációs együttélést a földszinti hálószoba és fürdőszoba támogatja, ami csökkenti a lépcsőhasználatot az idősebb lakók számára. A golfot előtérbe helyező vevők hat kilométeren belül három pályát találnak, Villamartín, Campoamor és Las Colinas, , mindegyik tíz percen belül elérhető autóval. A bérbeadási célú befektetést mérlegelő vevők azt tapasztalják, hogy a konfiguráció és a bútorok megléte csökkenti a beüzemelési munkát, bár a belső fekvés és a részleges tengeri kilátás megkülönbözteti a partszakaszi ingatlanoktól. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik gyalogosan elérhető közvetlen tengerpartot, nagy kertes telket vagy a jelenlegi szabályozás szerint újonnan épített házat igényelnek. A strandhoz, a kórházi időpontokhoz (9,4 km) és a repülőtéri transzferekhez továbbra is praktikus az autó, bár a napi bevásárlás nélküle is megoldható.
A belső fotók következetesen modern kivitelt mutatnak: modern fehér konyha közvetlen kijáratával a szabadba, beépített könyvespolcok az előtérben és a nappali terekben, kortárs fürdőszoba zuhannyal, valamint bútorozott nappali terek fali televízióval és műalkotásokkal. A villa teljesen bútorozva kerül átadásra, ami csökkenti a vásárlás és a beköltözés közötti szakadékot. A műszaki specifikáció középpontjában egy aerotermikus rendszer áll, amely az egész házban padlófűtést táplál, ez a megoldás hőszivattyús energiaforrást ötvöz alacsony hőfokú sugárzó elosztással, ami általában alacsonyabb üzemeltetési költséggel jár, mint az elektromos fűtőszálas fűtés, és egyenletesebb beltéri hőmérsékletet biztosít. A fűtött medence ugyanezt a megközelítést használja a természetes szezontól eltérő úszás lehetővé tételére, ami helyileg körülbelül négy hónapig tart 20 °C feletti vízhőmérséklettel. A tetőterasz jacuzzival rendelkezik, a szabadtéri kényelmi funkciók pedig fedett teraszt, grillezőhelyet, tárolókat, mosókonyhát és több jármű számára elegendő saját parkolóhelyet foglalnak magukban. Riasztórendszer telepítve van. Megjegyzendő, hogy az épület 1970-ből származik; bár a jelenlegi bemutatás modern, a szerkezeti burkolat megelőzi a kortárs építési előírásokat, és az energetikai teljesítményt ellenőrző vevőknek a meglévő energetikai tanúsítványt kell kérniük, nem pedig újépítésű szabványokat feltételezniük. A rendelkezésre álló adatokban nem került megadásra konkrét energetikai besorolás.
Az ingatlan 699 500 €-on szerepel, elkészült, teljesen bútorozott, 252 m²-es önálló villaként, saját medencével és telepített fűtési rendszerekkel. Ez a San Miguel de Salinasban lévő két összehasonlítható újépítésű villa projekt alatt pozicionálja, VILLA IDEALIS (759 000 €-tól) és BELLAVISTA VILLAS (875 000 €-tól), , miközben nagyobb beépített alapterülettel rendelkezik, mint ami ezeknél a belépő árakkal jellemző. A szélesebb összehasonlító körben az OCEANIC APARTMENTS Rojalesban 475 000 €-tól indul, de eltérő terméktípust képvisel. Az irányár a kész állapotot, a bútorok beépítését és a telepített klímarendszereket tükrözi, ami azt jelenti, hogy az azonnali beköltözés költsége nagyrészt a vételárban foglaltatik.
Ennek a villának a mindennapi élete egy belső fekvésű városi környezet és egy jelentős méretű saját lakóingatlan kombinációja köré szerveződik. A földszint középpontjában egy nyitott terekkel rendelkező nappali és konyha áll, amely közvetlenül kapcsolódik a hátsó teraszhoz és a kertbe, ezen a szinten egy hálószobával és egy fürdőszobával, praktikus elrendezés azoknak a családoknak, akik a földszinti alvást részesítik előnyben. Az első emeleten további három hálószoba található, beleértve egy fő hálószobát saját fürdőszobával és saját terasszal, részleges tengeri kilátással a partszakasz felé. A legfelső szint egy jacuzzival felszerelt, kifejezetten tetőteraszként kialakított szint, nyílt kilátással és jó napsütésnek kiteve. A teljes alapterület alatt egy teljes alagsori szint húzódik, funkcióját tekintve befejezetlen, amely számos felhasználást képes befogadni: további hálószobák, edzőterem, mozi vagy tároló. A fűtött medence a nyári hónapokon túl is kitolja a szabadtéri szezont, és az aerotermikus padlófűtés télen az egész házat lefedi. A közvetlen környezet inkább városi, mint üdülőövezeti jellegű: egy szupermarket 297 méterre és egy patika 30 méterre van, így a bevásárlás gyalog is megoldható, míg a városi sportlétesítmények, köztük a közös medence és a polideportivo, 500 méteren belül helyezkednek el. A város ritmusa egész éves; San Miguel de Salinasnak körülbelül 7 177 bejegyzett lakosa van (INE, 2025), így az iskola, a bankok és a kávézók két kilométeres körzetben a turisztikai szezontól függetlenül működnek. A strandoláshoz rövid, kb. tíz, tizenöt perces autóút szükséges az Orihuela Costa öbleihez.
A közvetlen környezet San Miguel de Salinas városi szövete, nem pedig tengerparti üdülőövezet. Két kilométeres körzetben a város kilenc éttermet, öt kávézót, egy iskolát, két patikát, egy bankot és egy fogorvost kínál, ez a sűrűség lehetővé teszi a napi életet autó nélkül a legtöbb ügyintézéshez. A szupermarket 297 méterre, a patika 30 méterre található, gyakorlatilag a sarkon túl. A sportinfrastruktúra közel van: a városi uszoda 400 méterre, a polideportivo 500 méterre, a helyi stadion hasonló távolságra. Tömegközlekedés négy vonal formájában létezik, tizenkilenc megállót kiszolgálva, ami a helyi kapcsolatokat fedezi, bár a térségi közlekedés könnyebb járművel. A legközelebbi kórház 9,4 km-re van, Torrevieja vagy Orihuela irányában. A város körülbelül 7 177 fős lakossága egész éves kereskedelmet és szolgáltatásokat tart fenn, így a környezet télen nem ürül ki úgy, ahogy néhány tengerparti üdülőövezeti lakópark. A kb. 95 méteres tengerszint feletti magasság kissé megemelt helyzetet ad a partvonalhoz képest, ami hozzájárul a felső szintek részleges tengeri kilátásához. Az éghajlati adatok 18,3 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, az év során kb. 12–26 °C-os tartománnyal.
A térkép a villa fekvését mutatja San Miguel de Salinas beépített területén, nagyjából nyolc kilométerre a parttól, az Orihuela Costa öbleitől. A Villamartín, Campoamor és Las Colinas golfpályák délkeletre csoportosulnak, míg Torrevieja és kórháza északkeletre fekszik. Az Alicante-Elche repülőtér a part mentén északra található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Miguel de Salinas Alicante tartomány déli szélén fekszik, az Orihuela Costa sávjával és a Torrevieja agglomerációval határos. Torrevieja, a legközelebbi nagy tengerparti város, körülbelül tíz kilométerre északkeletre található; Orihuela Costa és kereskedelmi központja, a La Zenia Boulevard hasonló sugarú körben délkeletre helyezkedik el. Beljebb a község a Segura-völgy és Orihuela városa felé nyílik. Ez a fekvés kettős jelleget ad a városnak: eredetét tekintve belső, mezőgazdasági, funkcionálisan mégis összekapcsolódik a parti gazdasággal és szolgáltatásokkal. A helyi ingatlanpiacon a város alacsonyabb népsűrűségű, spanyolosabb, egész évben élő környezetet kínál, mint a tengerparti lakóparkok, miközben rövid autóútra marad a strandoktól, a golftól valamint Torrevieja és Orihuela kórházaitól.
A távolságok egyenes vonalban mérve a következők: a legközelebbi strandok, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca és Cala de lo Ferri, 7,7–7,9 km-re fekszenek, autóval körülbelül tíz-tizenöt perc alatt elérhetők. Három golfpálya található szűk sugarú körön belül: a Club de Golf Villamartín 5,1 km-re, a Real Club de Golf Campoamor 5,5 km-re, a Las Colinas Golf & Country Club pedig 6,0 km-re. A két jachtkikötő, a Puerto Deportivo Miguel Caballero és a Real Club Náutico, körülbelül 9,1–9,2 km-re van. Az Alicante-Elche repülőtér (ALC) légvonalban kb. 40 km-re fekszik, ami körülbelül 45–50 perces autóútnak felel meg; a valenciai repülőtér kb. 170 km-re, Málaga körülbelül 359 km-re található. Elektromos jármű töltése lehetséges az Ionity La Zenia töltőállomáson (7,2 km), további lehetőségekkel 8,3 km-en. A legközelebbi kórház 9,4 km-re van. Szupermarket és patika gyalog 300 méteren belül elérhető.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas történelmi átlaga körülbelül 3 848 napsütéses óra évente, ez a szám a spanyol mediterrán partvidék legnaposabb területeivel vetekszik, és a régió észak-európai vevők számára vonzóerejének egyik kulcsfontosságú tényezője. Az éves átlaghőmérséklet 18,3 °C, a havi átlagok télen körülbelül 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A természetes úszószezon, amelyet a 20 °C-os vagy melegebb tengervíz határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, a villa fűtött medencéje azonban jelentősen meghosszabbítja ezt az időszakot. A település 95 méterrel fekszik a tengerszint felett, enyhén emelkedő terepen, a torreviejai és La Mata-i sólagunáktól beljebb, dombokból és mezőgazdasági síkságokból álló tájon, nem meredek hegyvidéken. Ez a mérsékelt tengerszint feletti magasság lehetővé teszi a részleges tengerpanorámát a felső szintekről, miközben az ingatlan a parti páratartalomtól és a turisták sűrűségétől távolabb marad. A környező természeti terület magában foglalja a keletre, rövid autóútra fekvő Lagunas de la Mata y Torrevieja természetparkot, amely elismert vizes élőhely.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz az Orihuela Costa déli öbleiből áll, Cala La Mosca, Cala Mosca és Cala de lo Ferri, , amelyek légvonalban mind körülbelül 7,7–7,9 km-re találhatók. A part mentén kicsit távolabb fekszenek a La Zenia és Cabo Roig nagyobb strandjai, amelyek az elmúlt szezonokban a Kék Zászló programban részesültek; a vevőknek érdemes a jelenlegi zászlóstátuszt a Fundación Bandera Azulnál ellenőrizniük, mivel a minősítéseket évente felülvizsgálják. A strandon túli kikapcsolódáshoz három golfpálya működik hat kilométeren belül: Villamartín, Campoamor és Las Colinas, ez utóbbi a régió elismert pályái közé tartozik. Két jachtkikötő található kilenc kilométer körüli távolságban vitorlázáshoz és vízi sportokhoz. Magában a városban az uszoda, a polideportivo és a stadion tízperces sétatávolságon belül biztosítja a mindennapi sportolást, kilátópontok pedig, például a Grand Vista Torrevieja (2,2 km), rövid kirándulások céljait kínálják. A villa saját szabadidős kínálata, fűtött medence, jakuzzi, grillező és tetőterasz, a szabadidős funkciók nagy részét helyben fedezi.
Forrás: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Miguel de Salinasban magában az összehasonlítási kör kicsi, de jelzésértékű. A VILLA IDEALIS, egy újépítésű villaprojekt ugyanabban a községben, 759 000 eurótól indul, a BELLAVISTA VILLAS pedig 875 000 eurótól. Ez a villa 699 500 eurós árával mindkét belépési pont alatt helyezkedik el, miközben 252 m² beépített alapterületet kínál, többet, mint amit sok újépítésű villa hasonló áron nyújt, teljes alagsori szinttel és azonnali elérhetőséggel. A mérleg másik serpenyője az 1970-es építés évéhez képest az újépítésű szabványok és garanciák hiánya, ezt a tényezőt a használt és az új építés között mérlegelő vevőknek kell közvetlenül értékelniük. A harmadik összehasonlítandó, az OCEANIC APARTMENTS Rojalesban 475 000 eurótól, teljesen más szegmenst képvisel, lakásformát egy szomszédos belső községben, , és főként a tágabb területi árplafont jelzi. Földrajzilag a villa a Costa Blanca déli részének belső, városi szegmensével versenyez: San Miguel de Salinas, Rojales, Algorfa és a Los Montesinos körüli lakónegyedek. Ezek a helyszínek közösen jellemzőek gyalogos, spanyolos városközpontjaikkal, alacsonyabb turistasűrűségükkel és a tíz-tizenöt perces autós távolságukkal az Orihuela Costa strandjaitól, szemben a Playa Flamenca, La Zenia és Cabo Roig tengerparti lakóparkjaival, ahol a négyzetméterárak magasabbak és az egész évben ott élő lakosság ritkásabb. Azoknak a vevőknek, akik a helyszíni közelséggel szemben a teret, a telket és az egész éves közösséget helyezik előtérbe, ez a belső fekvés általában több beépített alapterületet ad eurónként. A regionális klíma alátámasztja ezt a választást: a körülbelül 3 848 éves napsütéses óra és a négy hónapos természetes úszószezon ugyanúgy vonatkozik a partra, mint a városra, a villa fűtött medencéje pedig a gyakorlati használatban ellensúlyozza a tengertől való távolságot.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID