この独立型ヴィラは、アリカンテ県南部、ベガ・バハ・デル・セグーラ地域に位置するサン・ミゲル・デ・サリナスの自治体にあります。この物件は約350 m²の敷地面積に建物面積（m²）約252 m²を備え、4つの寝室、3つの浴室、ジャグジー付きルーフテラス、地下階、そして温水対応の専用プールを有します。町の中心部は海抜約95メートルに位置し、オリウエラ・コスタのビーチから内陸側にあり、ビーチまでは約7.7～7.9 kmです。このヴィラは完成済みで、エアロサーマル式の床暖房を全館に備えた、即入居可の家具付き住居として提供されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ミゲル・デ・サリナスはアリカンテ県南部の内陸都市で、トリベフハとセグーラ川流域の間に位置します。日常の利便施設は徒歩圏内にあり、スーパーマーケットまでは約300メートル、薬局までは30メートルです。オリウエラ・コスタのビーチへは道路経由でおよそ8 km、複数のゴルフ場は半径5～6 km以内にあります。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離でおよそ40 kmです。
このヴィラは4寝室・3浴室を2フロアに配した常住用住居として構成され、さらに追加の部屋、ジムまたはホームシアターに転用可能な地下階を備えます。エアロサーマル式床暖房と温水プールにより、涼しい時期も快適な居住性が保たれます。ジャグジー付きルーフテラス、屋根付きテラス、複数台分の専用駐車スペースが、通年およびシーズン利用の両方を支えます。
この物件は新築物件ではありません。記録によれば建築年は1970年で、ヴィラは改装された現代的な状態で完成済みとして提供されています。購入にあたって未完成物件の段階や建築リスクはなく、取引の対象は既存の完成済み住宅であり、家具付きで、暖房設備、プール、警報システムがすでに設置済みの状態で引き渡されます。
この物件からビーチへの直接アクセスはなく、最寄りの入り江までは約7.7 kmです。海の眺めは部分的で、2階のメインテラスと上層階に限られます。350 m²の敷地面積は建物面積に対してコンパクトです。建築年が1970年であるため、建物は現行の建築規制以前のものです。庭園や住民用プールなどの共用施設はなく、すべての設備は専用です。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・ブランカ・サウスへ永住移住する世帯には、徒歩圏内の都市利便施設、通年のサービス、全館暖房設備が、シーズン利用ではなく常住に合致します。広い室内空間を持つ別荘を求める購入者には、長期滞在や来客に対応できる4寝室、ルーフテラス、温水プールがあり、地下階で収容人数をさらに増やすこともできます。1階の寝室と浴室は、高齢の居住者の階段への依存を減らし、多世代同居を支援します。ゴルフ重視の購入者は、6 km以内に3つのコース（ビジャマルティン、カンポアモール、ラス・コリナス）があり、いずれも車で10分未満で到達できます。賃貸運用を検討する投資家にとっては、間取りと家具込みにより初期準備が軽減されますが、内陣位置と部分的な海の眺めは海岸最前線の物件とは区別されます。ビーチへの徒歩アクセス、広い庭付き敷地、現行規制に基づく新築建物を必要とする購入者にはあまり適しません。ビーチ訪問、病院への通院（9.4 km）、空港送迎には車が実用的ですが、日常の用事は車なしでも可能です。
室内の写真からは一貫した現代的な仕上げがうかがえます。屋外に直接出られるモダンな白のキッチン、廊下とリビングエリアの造付け本棚、シャワー付きの現行世代の浴室、壁掛けテレビとアート作品を配した家具付きリビング空間です。このヴィラは家具付きで引き渡されるため、購入から入居までのギャップが小さくなります。技術仕様の中心は家全体に床暖房を供給するエアロサーマルシステムで、ヒートポンプの熱源と低温放射式の配熱を組み合わせた構成により、電気抵抗式暖房よりランニングコストが低く、室内温度もより均一になると一般的にされています。温水プールも同じ方式で、自然シーズンを超えた遊泳を可能にします。この地域で水温が20°Cを超える期間は年間約4か月です。ルーフテラスにはジャグジーがあり、屋外設備としては屋根付きテラス、バーベキューエリア、収納スペース、家事室、複数台分の専用駐車スペースを備えます。警報システムも設置済みです。なお、建物は1970年築で、現在のプレゼンテーションはモダンですが、構造躯体は現行の建築基準以前のものであり、エネルギー性能を確認する購入者は新築基準を前提とせず、既存のエネルギー性能証明書の提示を求めるべきです。入手可能なデータでは具体的なエネルギーラベルは提供されていません。
この物件は、専用プールと暖房設備を備えた完成済み・家具付きの252 m²独立型ヴィラとして、699,500ユーロで売り出されています。これは、サン・ミゲル・デ・サリナス内の2つの比較可能な新築ヴィラプロジェクト、VILLA IDEALIS（最低販売価格759,000ユーロ）およびBELLAVISTA VILLAS（最低販売価格875,000ユーロ）を下回り、同価格帯としては大きめの建物面積（m²）を持ちます。より広い比較範囲では、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSは475,000ユーロからですが、異なる商品タイプです。売出価格は完成状態、家具込み、空調設備済みを反映しており、即時入居に必要な支出は購入価格にほぼ含まれています。
このヴィラでの日常は、内陸都市の環境と充実した専用住宅を組み合わせたものです。1階はオープンなリビング・キッチンエリアが中心で、裏のテラスと庭に直接つながり、この階には寝室が1室と浴室が1つあり、1階での就寝を好む世帯にとって実用的な配置です。2階にはさらに3つの寝室があり、専用バスルーム付きのメインスイートと、海岸方面の部分的な海の眺めを楽しめる専用テラスを備えます。最上階はジャグジー付きの専用ルーフテラスで、開けた眺めと日当たりに面しています。建物全体の下には、機能としては未仕上げの地下階が広がり、追加の寝室、ジム、シネマルーム、収納などさまざまな用途に対応できます。温水プールは屋外シーズンを夏以外にも広げ、エアロサーマル式床暖房が冬は家中を暖めます。周辺環境はリゾートではなく市街地で、スーパーマーケットまで297メートル、薬局まで30メートルと、日常の用事は徒歩で済みます。屋外プールやポリデポルティボを含む市のスポーツ施設も500メートル以内にあります。町の営みは通年続き、サン・ミゲル・デ・サリナスの登録人口は約7,177人（INE、2025年）のため、2 km圏内の学校、銀行、カフェなどは観光シーズン外も営業しています。ビーチへはオリウエラ・コスタの入り江まで車でおよそ10～15分の短いドライブが必要です。
すぐ周辺の環境は、海岸リゾート地帯ではなくサン・ミゲル・デ・サリナスの市街地です。2 km圏内にレストラン9軒、カフェ5軒、学校1校、薬局2軒、銀行1行、歯科医院1院があり、この密度によりほとんどの日常の用事は車なしで済みます。スーパーマーケットは297メートル、薬局は30メートルで、事実上すぐ近くにあります。スポーツ基盤も近く、市営プールは400メートル、ポリデポルティボは500メートル、地元のスタジアムも同程度の距離にあります。公共交通は4路線19停留所で、地元の移動はカバーされますが、地域移動は車があると便利です。最寄りの病院は9.4 km先、トリベフハまたはオリウエラ方面にあります。約7,177人の町の人口は通年の商業とサービスを支え、一部の海岸リゾート地域のように冬に過疎化することはありません。海抜約95メートルは海岸線に対してやや高台に位置し、上層階からの部分的な海の眺めに寄与しています。気象データでは年平均気温は18.3°C、年間を通じておよそ12～26°Cの幅です。
地図は、San Miguel de Salinas の市街地内におけるこのヴィラの位置を示しています。Orihuela Costa の入り江から内陸へ約8 kmです。Villamartín、Campoamor、Las Colinas のゴルフ場は南東に集積し、Torrevieja とその病院は北東にあります。アリカンテ＝エルチェ空港は海岸沿いの北側にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
San Miguel de Salinas はアリカンテ県の南端に位置し、Orihuela Costa 地帯と Torrevieja 都市圏に隣接しています。最寄りの大規模な沿岸都市である Torrevieja は北東へ約10 km、Orihuela Costa とその商業の中心地 La Zenia Boulevard は南東へほぼ同じ距離にあります。内陸側では、自治体は Segura 渓谷と Orihuela 町へと開けています。この立地により、町は二面性を持っています。起源は内陸的・農業的でありながら、機能的には海岸経済とサービスに統合されています。地元の不動産市場において、この町は沿岸のゲート付き住宅地よりも低密度で、よりスペイン的な通年型の環境を提供しながら、ビーチ、ゴルフ、Torrevieja と Orihuela の病院まで車で短時間の場所に位置しています。
各施設までの距離は直線距離で以下の通りです。最寄りのビーチ、Playa Cala La Mosca、Cala Mosca、Cala de lo Ferri は7.7〜7.9 kmに位置し、車で約10〜15分で到達できます。3つのゴルフ場が近隣にあります。Club de Golf Villamartín が5.1 km、Real Club de Golf Campoamor が5.5 km、Las Colinas Golf & Country Club が6.0 kmです。2つのマリーナ、Puerto Deportivo Miguel Caballero と Real Club Náutico は約9.1〜9.2 km先にあります。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離で約40 km、車で約45〜50分です。バレンシア空港は約170 km、マラガは約359 km先にあります。電気自動車の充電は Ionity La Zenia（7.2 km）で利用可能で、8.3 km先にもさらに選択肢があります。最寄りの病院は9.4 km先です。スーパーマーケットと薬局は300 m未満で徒歩圏内です。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas では、年間平均約3,848時間の日照時間が記録されており、この数値はスペイン地中海沿岸で最も日照時間の多い地域に匹敵し、北欧の購入者にとってこの地域が魅力的である中心的な要因となっています。年平均気温は18.3℃で、月別平均は冬の約12℃から夏の約26℃まで幅があります。海水温が20℃以上になる自然なシーズンは約4ヶ月間続きますが、このヴィラの温水プールによりこの期間は大幅に延長されます。町は海抜95 mの地点にあり、Torrevieja と La Mata の塩水ラグーンから内陸へ緩やかに高まる土地に位置し、急峻な地形ではなく、低い丘陵と農業平原の風景が広がっています。この適度な標高により、上層階からは部分的に海の眺めが得られる一方、物件は海岸特有の湿気や観光客の密集から離れています。周辺の自然地域には、車で短距離の東側にある Lagunas de la Mata y Torrevieja 自然公園が含まれ、重要な湿地生息地として認識されています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は、Orihuela Costa 南部の入り江、Cala La Mosca、Cala Mosca、Cala de lo Ferri で、いずれも直線距離で約7.7〜7.9 kmです。海岸を少し進むと、La Zenia と Cabo Roig のより大きなビーチがあり、近年のシーズンではいずれもブルーフラッグ認証と関連しています。認定は毎年見直されるため、購入者は Fundación Bandera Azul に現在の認証状況を確認する必要があります。ビーチ以外のレジャーとしては、6 km以内に3つのゴルフ場（Villamartín、Campoamor、Las Colinas、後者は地域有数のコースにランクされています）が運営されています。セーリングやマリンスポーツには、約9 km先に2つのマリーナがあります。町自体には、市営プール、総合スポーツ施設、スタジアムがあり、徒歩10分以内で日常的なスポーツが楽しめ、Grand Vista Torrevieja（2.2 km）などの展望スポットは小旅行の目的地となります。ヴィラ自体のレジャー設備（温水プール、ジャグジー、バーベキュー、ルーフテラス）が、敷地内での余暇機能の大部分をカバーしています。
出典: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Miguel de Salinas 内では、比較対象のセットは小さいものの示唆に富んでいます。同じ自治体内の新築ヴィラプロジェクトである VILLA IDEALIS は€759,000から、BELLAVISTA VILLAS は€875,000から始まります。€699,500のこのヴィラは両方の入口価格を下回りながら、252 m²の建物面積を提供しており、これは同価格帯の多くの新築ヴィラが提供する面積を上回り、全面地下階と即時入居可能という利点もあります。トレードオフは、1970年の建築年に対する新築の建築基準と保証であり、中古物件と新築を比較検討する購入者が直接評価すべき要素です。3つ目の比較対象である Rojales の OCEANIC APARTMENTS（€475,000から）は全く異なるセグメント、すなわち隣接内陸自治体でのマンション暮らしを代表しており、主に広域地域の価格下限を示すものです。地理的には、このヴィラはコスタ・ブランカ南部の内陸都市セグメント（San Miguel de Salinas、Rojales、Algorfa、Los Montesinos 周辺の住宅地）で競合します。これらの地域は、徒歩圏内のスペイン的な町の中心部、低い観光密度、Orihuela Costa のビーチまで車で10〜15分という共通のパターンを持っており、平方メートル単価が高く通年人口が希薄な Playa Flamenca、La Zenia、Cabo Roig の沿岸住宅地とは対照的です。最前線に近いことよりも広さ、土地、通年のコミュニティを優先する購入者にとって、この内陸の立地は一般的にユーロあたりの建物面積を多く提供します。地域の気候はこの選択を裏付けています。年間約3,848時間の日照記録と4ヶ月間の自然な遊泳シーズンは海岸と町の両方に等しく当てはまり、実際の使用においては、このヴィラの温水プールが海からの距離を補っています。
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