サン・ミゲル・デ・サリナス（アリカンテ州）の都市部に位置する完成済みの独立ヴィラ。延床面積約252㎡、4寝室・3バスルームを備え、350㎡の敷地内に温水プール、ソラリウム（ジャグジー付き）、複数台分の駐車スペースがある。エアロサーマ式床暖房を全館に装備し、マスターベッドルームのテラスからは海が部分的に望める。スーパーマーケットまで約297m、薬局まで約30mと日常施設への徒歩圏内アクセスが特徴。海岸までは約7.7km、ゴルフ場は3コースが半径6km以内に位置する。標高95mの内陸型住宅地である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ミゲル・デ・サリナスはベガ・バハ・デル・セグーラ地域の町で、アリカンテ県南部に位置する。物件は都市環境の中にあり、薬局（約30m）やスーパーマーケット（約297m）が徒歩圏内。最寄りのビーチ、Playa Cala La Moscaまでは約7.7km。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離約40kmである。
4寝室・3バスルームに加え、地下フロア全体を追加居室、ジム、ホームシアター等に転用可能な構成。温水プール、ジャグジー付きソラリウム、バーベキューエリア、私有庭園を備える。常設住宅、セカンドホーム、投資用のいずれの用途にも対応可能な間取りとなっている。家具付きで引き渡される。
本物件は新築ではなく、建築完了済みの中古（1970年登録、指示的）ヴィラである。引き渡しは即時対応可能な状態。現在の仕様には近代化されたキッチン、バスルーム、エアロサーマ式床暖房が含まれる。建設スケジュールや引渡し時期に関する不確実性はなく、実物を現地で確認した上での購入判断が可能である。
本物件は海沿いではなく、海までは約7.7kmの距離がある。海の眺望は「部分的」に限られる。敷地面積は350㎡であり、広大な土地を求める買い手の期待には合わない可能性がある。共用施設（コンシェルジュ、共用プール等）はなく、すべて私設設備である。ゴルフコースへの直接アクセスやビーチフロントの立地は本物件の提供範囲外である。
この物件が適合する状況は具体的に次のとおりである。第一に、車に完全に依存しない生活を望む場合。薬局・スーパーが徒歩圏内にあり、町内の日常用事は歩行で処理できる。第二に、通年居住を計画する場合。エアロサーマ式床暖房の全館装備と温水プールは、冬季の快適性を支える設備である。第三に、多世代または来客の多い世帯。4寝室3バスルームに加え、地下フロアを追加寝室や独立した滞在スペースに転用できる構成は、柔軟な居住形態に対応する。第四に、海の眺望を最優先としない場合。眺望は部分的な海望みであり、ビーチまでも約7.7kmの距離がある。海沿いの生活を每日求める買い手には適合しない。第五に、即時入居を必要とする場合。物件は完成済みで建設待ち期間がない。一方、新築の保証や現代のエネルギー基準を厳密に求める買い手は、1970年登録物件である点を確認する必要がある。投資用途では、地域の賃貸需要と管理体制を別途検討する必要がある。
物件の仕様として確認できる要素は次のとおり。暖房はエアロサーマ（空気熱源ヒートポンプ）式の床暖房が全館に設置されており、比較的高効率の暖房方式である。プールは加温式で通年使用が可能。1階部分はオープンプランのリビング・ダイニングと一体型キッチンで構成され、写真資料では白を基調とした近代的なキッチン、バスルーム、書架を備えた玄関ホールが確認できる。マスターベッドルームには専用バスルームと海望みの私設テラスがある。最上階はジャグジー付きソラリウム。地下フロアは建物全体の下に広がり、ジム、ホームシアター、趣味室、追加居室等への転用が構造上可能とされる。屋外には前庭テラス、裏庭、物置、ユーティリティルーム、複数台分の私有駐車スペースがある。警報システム、バーベキューエリア、家具付きでの引き渡しも仕様に含まれる。ただし、建物の登録が1970年である点から、改修の履歴、設備の保証期間、エネルギー効率の公式認証については購入前に書類確認が必要である。
販売価格は€699,500（1件の物件提示価格）。延床面積252㎡に対する単価は約€2,775/㎡。同一地域の類似物件と比較すると、VILLA IDEALIS（€759,000〜）およびBELLAVISTA VILLAS（€875,000〜）より低い価格帯に位置する。家具付き、温水プール、床暖房等の設備が価格に含まれる。4寝室＋追加居室可能な地下スペースを備えた完成物件として提示されている。
サン・ミゲル・デ・サリナスは人口約7,200人（2025年INE登録）の規模の町で、観光地化された海岸部とは異なる年間を通した生活感のある環境にある。物件はその市街地内に位置し、薬局まで約30m、スーパーマーケットまで約297mという距離は、日常の買い物や医療対応の大部分を徒歩で完結できることを意味する。半径2km以内には飲食店9軒、カフェ5軒、銀行、学校、歯科があり、生活インフラは集中している。日常のリズムとしては、朝の買い物は徒歩、週末のビーチ訪問やゴルフは車という使い分けが現実的である。海（Playa Cala La Mosca）までは約7.7km、車で15分前後を想定する。標高95mの内陸側の丘にあるため、夏期の沿岸部より気温がやや穏やかになる傾向がある。屋外生活は私設の温水プール、バーベキューエリア、ソラリウム（ジャクジー付き）で構成され、4ヶ月の快適な水泳シーズン外でも加温プールの使用が可能である。地下フロア全面を占める追加スペースは、在宅勤務、ジム、趣味室など柔軟な活用に対応する。町には市営プール（0.4km）やスポーツセンター（0.5km）もあり、公共施設の利用圏内である。
物件周辺の生活圏は徒歩半径でほぼ完結する。薬局30m、スーパーマーケット297m、市営プール400m、スポーツセンター500mにそれぞれ位置する。半径2km以内には飲食店9軒、カフェ5軒、銀行1行、学校1校、歯科1院、薬局2店がある。公共交通は4路線・19停留所が町内に存在し、隣接都市への移動手段となるが、ビーチ、ゴルフ場、空港への移動には車が実用的である。病院は9.4km圏内。町の人口は約7,200人で、沿岸リゾート地のような季節的な人口変動は比較的小さい。年間日照時間は歴史データで約3,848時間、年平均気温18.3℃（月平均12〜26℃）であり、屋外生活の期間が長い。EV充電ステーションは最寄りで4.1km、Ionity La Zenia（7.2km）等が利用可能である。
地図上で確認すると、物件はサン・ミゲル・デ・サリナスの市街地内にあり、海岸線（約7.7km南東）と3つのゴルフコース（5〜6km）の中間に位置する。アリカンテ＝エルチェ空港は北西約40km。町の規模感は、徒歩生活圏の実現と静けさのバランスを理解する参考になる。
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サン・ミゲル・デ・サリナスはアリカンテ県最南部、ベガ・バハ・デル・セグーラ地域の自治体で、面積54.9km²、人口約7,200人。北にTorrevieja、南にOrihuela Costa、西にPilar de la Horadada方面が広がる。町自体は内陸に位置するが、直線距離で海岸まで8km弱であり、ビーチとゴルフの両方にアクセスできる中間的な位置関係にある。アリカンテ＝エルチェ空港へは約40km（直線）である。
ビーチ：Playa Cala La Mosca約7.7km、Cala Mosca約7.9km、Cala de lo Ferri約7.9km。ゴルフ：Club de Golf Villamartín約5.1km、Real Club de Golf Campoamor約5.5km、Las Colinas Golf & Country Club約6.0km。マリーナ：Puerto Deportivo Miguel Caballero約9.1km、Real Club Náutico約9.2km。空港：アリカンテ＝エルチェ（ALC）直線距離約40km、バレンシア（VLC）約170km、マラガ（AGP）約359km。病院9.4km、EV充電器4.1km。日常施設（スーパー297m、薬局30m）は徒歩圏内である。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件所在地の標高は95m。年間日照時間は歴史データで約3,848時間と、スペイン国内でも高位に属する。年平均気温は18.3℃、月別平均は12〜26℃の範囲で推移する。快適な水泳期間（水温20℃以上）は年間約4ヶ月だが、本物件のプールは加温式であるため、この期間外でも使用可能である。内陸側の標高95mという立地から、夏期の沿岸部に比べて夜間の気温低下がやや大きい傾向が想定される。地形については、町周辺は緩やかな起伏を伴う土地で、2.2km圏内にGrand Vista Torreviejaの展望スポットがあり、眺望の要素が地域環境に含まれる。塩湖（Torrevieja方面）や農地帯が近隣の景観を構成している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya Cala La Mosca（7.7km）、Cala Mosca（7.9km）、Cala de lo Ferri（7.9km）で、いずれも車で15分前後の距離にある。これらの小湾型ビーチはOrihuela Costa方面の海岸線に属する。ゴルフは半径6km以内に3コース（Villamartín、Campoamor、Las Colinas）が集中しており、この地域の主要なレクリエーション資源である。マリーナは2ヶ所（9.1km、9.2km）。スポーツ施設は町内に集中しており、市営プール（0.4km）、総合スポーツセンター（0.5km）、Estadio Montesico Blanco（0.5km）が徒歩圏内にある。物件自体のレクリエーション設備としては、温水プール、ジャグジー、バーベキューエリア、ソラリウムを私有地内に備える。
出典: OpenStreetMap
サン・ミゲル・デ・サリナスはアリカンテ県最南部、ベガ・バハ・デル・セグーラ地域の自治体で、面積54.9km²、人口約7,200人。北にTorrevieja、南にOrihuela Costa、西にPilar de la Horadada方面が広がる。町自体は内陸に位置するが、直線距離で海岸まで8km弱であり、ビーチとゴルフの両方にアクセスできる中間的な位置関係にある。アリカンテ＝エルチェ空港へは約40km（直線）である。
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
サン・ミゲル・デ・サリナス内の類似物件と比較すると、本物件€699,500はVILLA IDEALIS（€759,000〜）より約8%低く、BELLAVISTA VILLAS（€875,000〜）より約20%低い価格帯にある。床面積あたりでは約€2,775/㎡となり、同じ町内の新築ヴィラ帯との間に価格差が存在する。この差の背景として、本物件が1970年登録の中古物件である点が考えられる。ただし、エアロサーマ式床暖房、温水プール、家具付き引き渡しといった設備仕様は現行の新築プロジェクトに近い水準である。地域をまたいだ比較では、RojalesのOCEANIC APARTMENTS（€475,000〜）がアパート形式であるのに対し、本物件は独立ヴィラで土地付きの私設設備をすべて備える。立地面では、サン・ミゲル・デ・サリナスはTorreviejaやOrihuela Costaのような沿岸リゾート市街と異なり、人口約7,200人の年間型の町の生活基盤を持つ。沿岸部に比べて物件価格が概して低い傾向がある一方、ビーチアクセスには車移動が必要となる。この地域の需要構造は、ゴルフ（3コースが6km以内）と日常生活の利便性（徒歩圏の商業・医療施設）を組み合わせた生活を求める層に支えられている。投資観点では、沿岸市街より賃貸需要の季節変動が小さい反面、観光賃貸の単価水準は沿岸部より低いとみられる。購入判断にあたっては、建物の改修履歴、エネルギー認証、土地登記の確認が中古物件としての主要な検証項目となる。
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