Ta willa wolnostojąca położona jest w San Miguel de Salinas, gminie na południu prowincji Alicante, w comarce Vega Baja del Segura. Nieruchomość oferuje około 252 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 350 m², z czterema sypialniami, trzema łazienkami, tarasem na dachu z jacuzzi, poziomem piwnicznym oraz podgrzewanym prywatnym basenem. Centrum miasta leży na wysokości około 95 metrów, w głębi lądu względem plaż Orihuela Costa, które znajdują się w odległości około 7,7 do 7,9 km. Willa jest ukończona i dostępna jako gotowa do zamieszkania, w pełni umeblowana rezydencja z ogrzewaniem podłogowym aerotermicznym w całym domu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
San Miguel de Salinas to miasto w głębi lądu w południowej części prowincji Alicante, położone między Torrevieją a doliną rzeki Segura. Codzienne udogodnienia znajdują się w odległości spaceru: supermarket w odległości około 300 metrów i apteka w odległości 30 metrów. Plaże Orihuela Costa leżą w odległości około 8 km drogą, a kilka pól golfowych mieści się w promieniu 5–6 km. Lotnisko Alicante-Elche znajduje się około 40 km w linii prostej.
Willa jest zaprojektowana jako rezydencja na cały rok z czterema sypialniami i trzema łazienkami na dwóch piętrach, a dodatkowo z poziomem piwnicznym, który można zaadaptować na dodatkowe pokoje, siłownię lub kino domowe. Ogrzewanie podłogowe aerotermiczne oraz podgrzewany basen wydłużają komfort użytkowania w chłodniejszych miesiącach. Taras na dachu z jacuzzi, zadaszony taras oraz prywatne miejsce parkingowe dla kilku pojazdów odpowiadają zarówno całorocznemu, jak i sezonowemu użytkowaniu.
Nieruchomość nie jest nową inwestycją. Dokumenty wskazują datę budowy 1970 rok, przy czym willa jest prezentowana w stanie po remoncie, we współczesnym stylu i jako ukończona. Zakup nie wiąże się z etapem budowy ani ryzykiem budowlanym; przedmiotem transakcji jest istniejący, ukończony dom, przekazywany w pełni umeblowany, z już zainstalowanymi systemami ogrzewania, basenem i alarmem.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży; najbliższe zatoczki znajdują się około 7,7 km stąd. Widok na morze jest częściowy, ograniczony do tarasu głównej sypialni na pierwszym piętrze oraz wyższych poziomów. Działka o powierzchni 350 m² jest kompaktowa w stosunku do powierzchni zabudowy. Data budowy 1970 oznacza, że budynek powstał przed wejściem w życie obecnych przepisów budowlanych. Nie ma udogodnień wspólnych, takich jak ogrody czy basen dla mieszkańców; wszystkie udogodnienia są prywatne.
Nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Gospodarstwo domowe przeprowadzające się na stałe na Costa Blanca South uzna, że położone w zasięgu spaceru udogodnienia miejskie, całoroczne usługi i pełny system ogrzewania sprzyjają stałemu zamieszkiwaniu, a nie użytkowaniu sezonowemu. Kupujący poszukujący domu wakacyjnego o dużej przestrzeni wewnętrznej znajdzie cztery sypialnie, taras na dachu i podgrzewany basen, które doskonale sprawdzają się przy dłuższych pobytach i wizytach gości; piwnica pozwala dodatkowo zwiększyć liczbę miejsc sypialnych. Rozwiązania wielopokoleniowe wspiera sypialnia i łazienka na parterze, które ograniczają zależność od schodów dla starszych domowników. Kupujący ceniący golfa zauważą trzy pola w odległości do sześciu kilometrów, Villamartín, Campoamor i Las Colinas, wszystkie osiągalne w mniej niż dziesięć minut samochodem. Inwestorzy rozważający wynajem stwierdzą, że układ domu i wliczenie mebli zmniejszają nakład pracy związany z przygotowaniem, choć położenie w głębi lądu i częściowy widok na morze odróżniają ją od nieruchomości w pierwszej linii brzegowej. Nieruchomość będzie pasować mniej osobom wymagającym bezpośredniej bliskości plaży pieszo, dużej ogrodowej działki lub nowo wybudowanego budynku zgodnego z obecnymi przepisami. Samochód pozostaje praktyczny przy wyjazdach na plażę, wizytach w szpitalu (9,4 km) i transferach na lotnisko, choć codzienne sprawy można załatwić bez niego.
Zdjęcia wnętrz pokazują spójne, współczesne wykończenie: nowoczesną białą kuchnię z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz, zabudowane regały na książki w holu i strefach wypoczynku, łazienkę współczesnego pokolenia z prysznicem oraz umeblowane przestrzenie dzienne z telewizorem naściennym i dziełami sztuki. Willa jest przekazywana w pełni umeblowana, co skraca drogę między zakupem a zamieszkaniem. Specyfikacja techniczna opiera się na systemie aerotermicznym zasilającym ogrzewanie podłogowe w całym domu, rozwiązaniu łączącym źródło energii w postaci pompy ciepła z niskotemperaturowym rozprowadzaniem promienistym, zwykle wiążącym się z niższymi kosztami eksploatacji niż elektryczne ogrzewanie oporowe oraz bardziej równomierną temperaturą w pomieszczeniach. Podgrzewany basen wykorzystuje to samo podejście, wydłużając sezon kąpielowy poza naturalny, który lokalnie trwa około czterech miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C. Taras na dachu obejmuje jacuzzi, a udogodnienia zewnętrzne obejmują zadaszony taras, strefę grillową, schowki, pomieszczenie gospodarcze oraz prywatne miejsca parkingowe dla wielu pojazdów. Zainstalowany jest system alarmowy. Warto zauważyć, że budynek pochodzi z 1970 roku; choć obecna prezentacja jest nowoczesna, struktura budynku powstała przed wejściem w życie współczesnych norm budowlanych, a kupujący weryfikujący osiągi energetyczne powinni poprosić o istniejące świadectwo energetyczne zamiast zakładać standardy nowej inwestycji. W dostępnych danych nie podano konkretnego świadectwa energetycznego.
Nieruchomość jest oferowana za 699 500 € jako ukończona, w pełni umeblowana willa wolnostojąca o powierzchni 252 m² z prywatnym basenem i zainstalowanymi systemami ogrzewania. To plasuje ją poniżej dwóch porównywalnych projektów nowych willi w samym San Miguel de Salinas, VILLA IDEALIS (od 759 000 €) i BELLAVISTA VILLAS (od 875 000 €), przy jednocześnie większej powierzchni całkowitej niż typowa dla tych cen początkowych. W szerszym zestawieniu porównawczym OCEANIC APARTMENTS w Rojales zaczynają się od 475 000 €, ale reprezentują inny typ produktu. Cena ofertowa odzwierciedla stan ukończenia, wliczenie mebli i zainstalowane systemy klimatyzacyjne, co oznacza, że wydatki związane z natychmiastowym zamieszkaniem w dużej mierze mieszczą się w cenie zakupu.
Codzienne życie w tej willi oscyluje wokół miejskiego klimatu miasteczka w głębi lądu połączonego z obszernym prywatnym domem. Parter koncentruje się wokół otwartej na salon kuchni i strefy wypoczynku, bezpośrednio połączonej z tylnym tarasem i ogrodem; na tym poziomie znajduje się jedna sypialnia i łazienka, praktyczne rozwiązanie dla gospodarstw domowych preferujących sypialnię na parterze. Pierwsze piętro mieści trzy kolejne sypialnie, w tym sypialnię główną z łazienką przy sypialni oraz prywatnym tarasem z częściowym widokiem na morze w kierunku wybrzeża. Najwyższa kondygnacja to dedykowany taras na dachu z jacuzzi, zorientowany na otwarte widoki i nasłonecznienie. Pod całą powierzchnią budynku rozciąga się pełny poziom piwniczny, nieukończony funkcjonalnie, który może pomieścić wiele zastosowań: dodatkowe sypialnie, siłownię, salę kinową lub schowek. Podgrzewany basen wydłuża sezon plenerowy poza miesiące letnie, a ogrzewanie podłogowe aerotermiczne pokrywa cały dom zimą. Najbliższe otoczenie jest miejskie, a nie kurortowe: supermarket w odległości 297 metrów i apteka w odległości 30 metrów sprawiają, że codzienne zakupy można załatwić pieszo, a miejskie obiekty sportowe, w tym publiczny basen i polideportivo, znajdują się w odległości do 500 metrów. Rytm miasteczka jest całoroczny; San Miguel de Salinas liczy około 7177 zarejestrowanych mieszkańców (INE, 2025), więc usługi takie jak szkoła, banki i kawiarnie w promieniu dwóch kilometrów działają poza sezonem turystycznym. Wyjazdy na plażę wymagają krótkiej podróży samochodem, około dziesięciu do piętnastu minut, do zatoczek Orihuela Costa.
Najbliższe otoczenie to tkanka miejska San Miguel de Salinas, a nie nadmorska strefa kurortowa. W promieniu dwóch kilometrów miasteczko oferuje dziewięć restauracji, pięć kawiarni, jedną szkołę, dwie apteki, jeden bank i dentystę, gęstość, która pozwala prowadzić codzienne życie bez samochodu w większości spraw. Supermarket znajduje się 297 metrów stąd, a apteka 30 metrów, czyli dosłownie za rogiem. Infrastruktura sportowa jest blisko: miejski basen w odległości 400 metrów, polideportivo w odległości 500 metrów i lokalny stadion w podobnej odległości. Istnieje transport publiczny w postaci czterech linii obsługujących dziewiętnaście przystanków, co pokrywa lokalne połączenia, choć mobilność regionalna jest łatwiejsza z pojazdem. Najbliższy szpital oddalony jest o 9,4 km, w kierunku Torrevieji lub Orihueli. Liczba ludności miasteczka wynosząca około 7177 mieszkańców podtrzymuje całoroczny handel i usługi, więc okolica nie wyludnia się zimą tak, jak niektóre nadmorskie osiedla kurortowe. Wysokość około 95 metrów nadaje okolicy nieco wyniesioną pozycję względem linii brzegowej, co przyczynia się do częściowego widoku na morze z wyższych pięter. Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 18,3°C w zakresie około 12–26°C w ciągu roku.
Mapa pokazuje położenie willi w obszarze zabudowanym San Miguel de Salinas, około ośmiu kilometrów w głębi lądu od zatoczek Orihuela Costa. Pola golfowe Villamartín, Campoamor i Las Colinas grupują się na południowym wschodzie, podczas gdy Torrevieja wraz ze szpitalem leży na północnym wschodzie. Lotnisko Alicante-Elche znajduje się na północy wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Miguel de Salinas zajmuje południowy skraj prowincji Alicante, granicząc z pasem Orihuela Costa i aglomeracją Torrevieja. Torrevieja, najbliższe duże nadmorskie miasto, leży około dziesięciu kilometrów na północny wschód; Orihuela Costa z jej centrum handlowym La Zenia Boulevard znajduje się w podobnym promieniu na południowy wschód. W głąb lądu gmina otwiera się ku dolinie Segury i miastu Orihuela. To położenie nadaje miastu podwójny charakter: śródlądowy i rolniczy u swoich korzeni, ale funkcjonalnie zintegrowany z nadmorską gospodarką i usługami. Na lokalnym rynku nieruchomości miasto oferuje mniej gęstą, bardziej hiszpańską, całoroczną atmosferę niż nadmorskie osiedla, pozostając jednocześnie w krótkim dojeździe od plaż, pól golfowych i szpitali Torrevieja i Orihuela.
Odległości przedstawiają się następująco, mierzone w linii prostej: najbliższe plaże, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca i Cala de lo Ferri, leżą w odległości 7,7 do 7,9 km, osiągalne samochodem w około dziesięć do piętnastu minut. Trzy pola golfowe znajdują się w bliskim promieniu: Club de Golf Villamartín w odległości 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor w 5,5 km oraz Las Colinas Golf & Country Club w 6,0 km. Dwie mariny, Puerto Deportivo Miguel Caballero i Real Club Náutico, znajdują się w odległości około 9,1–9,2 km. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się około 40 km w linii prostej, co przekłada się na podróż samochodem w około 45–50 minut; lotnisko w Walencji leży około 170 km, a w Maladze około 359 km. Ładowanie pojazdów elektrycznych jest dostępne w Ionity La Zenia (7,2 km), a dalsze opcje w odległości 8,3 km. Najbliższy szpital znajduje się 9,4 km stąd. Do supermarketu i apteki można dotrzeć pieszo w mniej niż 300 metrów.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas odnotowuje historyczną średnią około 3 848 godzin słońca rocznie, wynik porównywalny z najbardziej nasłonecznionymi strefami hiszpańskiego wybrzeża śródziemnomorskiego i centralny czynnik atrakcyjności regionu dla nabywców z północnej Europy. Średnia roczna temperatura wynosi 18,3°C, ze średnimi miesięcznymi w zakresie od około 12°C zimą do 26°C latem. Naturalny sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody morskiej na poziomie 20°C lub wyższej, trwa około czterech miesięcy, choć basen podgrzewany w willi znacznie wydłuża ten okres. Miasto leży na wysokości 95 metrów nad poziomem morza, na łagodnie wznoszącym się terenie w głębi lądu za słonymi lagunami Torrevieja i La Mata, to krajobraz niskich wzgórz i rolniczych równin, a nie stromego terenu. Ta umiarkowana wysokość umożliwia częściowy widok na morze z wyższych pięter, jednocześnie utrzymując nieruchomość poza bezpośrednim nadmorskim wilgotnym klimatem i gęstością turystyczną. Okoliczny obszar naturalny obejmuje park naturalny Lagunas de la Mata y Torrevieja, położony niedaleko na wschód, uznaną ostoję terenów podmokłych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe wybrzeże tworzą zatoczki południowej Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca i Cala de lo Ferri, wszystkie około 7,7 do 7,9 km w linii prostej. Nieco dalej wzdłuż wybrzeża leżą większe plaże La Zenia i Cabo Roig, obie wyróżnione w ostatnich sezonach Błękitną Flagą; nabywcy powinni zweryfikować aktualny status flagi u Fundación Bandera Azul, ponieważ przyznawane są one corocznie na nowo. W zakresie rekreacji poza plażą trzy pola golfowe działają w promieniu sześciu kilometrów: Villamartín, Campoamor i Las Colinas, to ostatnie zaliczane do najlepszych pól regionu. Dwie mariny leżą około dziewięciu kilometrów stąd i oferują żeglarstwo oraz sporty wodne. W samym mieście miejski basen, kompleks sportowy (polideportivo) i stadion zapewniają codzienną aktywność sportową w odległości dziesięciu minut spaceru, a punkty widokowe takie jak Grand Vista Torrevieja (2,2 km) stanowią cele krótkich wycieczek. Własna oferta rekreacyjna willi, basen podgrzewany, jacuzzi, grill i taras na dachu, pokrywa większość funkcji rekreacyjnych na miejscu.
Źródło: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samym San Miguel de Salinas zestaw porównywalny jest niewielki, ale reprezentatywny. VILLA IDEALIS, projekt nowej inwestycji willi w tej samej gminie, startuje od 759 000 €, a BELLAVISTA VILLAS od 875 000 €. Ta willa, za 699 500 €, wypada poniżej obu tych progów wejściowych, oferując 252 m² powierzchni całkowitej, więcej niż wiele nowych willi w porównywalnych cenach, oraz przewagę pełnego poziomu piwnicy i natychmiastowej dostępności. Kompromisem jest data budowy 1970 wobec standardów i gwarancji nowej inwestycji, czynnik, który nabywcy rozważający rynek wtórny kontra nową budowę będą musieli ocenić bezpośrednio. Trzecia porównywalna nieruchomość, OCEANIC APARTMENTS w Rojales od 475 000 €, reprezentuje zupełnie inny segment, apartament w kompleksie apartamentów w sąsiedniej śródlądowej gminie, i służy głównie do wyznaczenia dolnej granicy cenowej dla szerszego obszaru. Geograficznie willa konkuruje ze śródlądowo-miejskim segmentem południowej Costa Blanca: San Miguel de Salinas, Rojales, Algorfa i strefy mieszkalne wokół Los Montesinos. Te lokalizacje łączy wzorzec spacerowych, hiszpańskich centrów miast, mniejszej gęstości turystycznej i dziesięcio, piętnastominutowego dojazdu do plaż Orihuela Costa, w kontraście do nadmorskich osiedli Playa Flamenca, La Zenia i Cabo Roig, gdzie ceny za metr kwadratowy są wyższe, a całoroczna populacja mniejsza. Dla nabywców stawiających przestrzeń, grunt i całoroczną społeczność ponad lokalizację w pierwszej linii brzegowej to śródlądowe położenie generalnie zapewnia więcej powierzchni całkowitej za euro. Regionalny klimat wspiera ten wybór: nasłonecznienie około 3 848 godzin rocznie i czteromiesięczny naturalny sezon kąpielowy obowiązują tak samo na wybrzeżu, jak i w mieście, przy czym basen podgrzewany w willi rekompensuje w praktyce odległość od morza.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID