Esta moradia isolada situa-se em San Miguel de Salinas, um município no sul da província de Alicante, na comarca da Vega Baja del Segura. O imóvel oferece cerca de 252 m² de área bruta de construção num terreno de 350 m², com quatro quartos, três casas de banho, um terraço de cobertura com jacuzzi, uma cave e uma piscina privativa aquecida. O centro da vila encontra-se a uma altitude de aproximadamente 95 metros, no interior, distando cerca de 7,7 a 7,9 km das praias da Orihuela Costa. A moradia está concluída e disponível como residência pronta a habitar, totalmente mobilada, com piso radiante aerotérmico em toda a casa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
San Miguel de Salinas é uma vila do interior no sul da província de Alicante, situada entre Torrevieja e o vale do rio Segura. As comodidades diárias ficam a poucos minutos a pé: um supermercado a aproximadamente 300 metros e uma farmácia a 30 metros. As praias da Orihuela Costa ficam a cerca de 8 km por estrada e vários campos de golfe situam-se num raio de 5-6 km. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 40 km em linha reta.
A moradia está configurada como residência permanente com quatro quartos e três casas de banho distribuídos por dois pisos, além de uma cave que pode ser convertida em divisões adicionais, ginásio ou cinema em casa. O piso radiante aerotérmico e a piscina aquecida prolongam o conforto utilizável pelos meses mais frescos. Um terraço de cobertura com jacuzzi, terraço coberto e estacionamento privativo para vários veículos suportam tanto a utilização anual como sazonal.
O imóvel não é um empreendimento de construção nova. Os registos indicam uma data de construção de 1970, com a moradia apresentada num estado renovado, contemporâneo e concluído. A compra não envolve fases na planta nem risco de construção; a transmissão diz respeito a uma habitação existente e acabada, entregue totalmente mobilada, com sistemas de aquecimento, piscina e instalação de alarme já em funcionamento.
O imóvel não oferece acesso direto à praia; as calas mais próximas ficam a aproximadamente 7,7 km. A vista mar é parcial, limitada ao terraço principal do primeiro piso e aos pisos superiores. O terreno de 350 m² é compacto relativamente à área construída. A data de construção de 1970 significa que o edifício é anterior às regulamentações de construção atuais. Não existem instalações comuns como jardins ou piscina para residentes; todas as comodidades são privativas.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se definitivamente para a Costa Blanca Sul encontrará as comodidades da vila acessíveis a pé, os serviços anuais e o sistema de aquecimento completo alinhados com residência permanente em vez de utilização sazonal. Um comprador à procura de casa de férias com amplo espaço interior encontrará quatro quartos, um terraço de cobertura e uma piscina aquecida que funcionam bem para estadas prolongadas e visitas de convidados; a cave permite aumentar ainda mais a capacidade de dormidas. Arranjos multigeracionais são suportados pelo quarto e casa de banho no rés-do-chão, que reduzem a dependência de escadas para ocupantes mais velhos. Compradores que priorizam o golfe notarão três campos num raio de seis quilómetros, Villamartín, Campoamor e Las Colinas, todos acessíveis em menos de dez minutos de carro. Investidores que considerem utilização de arrendamento verificarão que a configuração e a inclusão de mobiliário reduzem o trabalho de preparação, embora a posição no interior e as vistas parciais do mar o distingam da oferta costeira de primeira linha. O imóvel adequa-se menos bem a compradores que exijam proximidade direta da praia a pé, um grande terreno com jardim ou um edifício de construção nova ao abrigo das regulamentações atuais. Um carro permanece prático para visitas à praia, consultas hospitalares (9,4 km) e transfers para o aeroporto, embora os recados diários sejam possíveis sem um.
As fotografias interiores mostram um acabamento contemporâneo consistente: uma cozinha branca moderna com acesso direto ao exterior, estantes embutidas no corredor e nas áreas de estar, uma casa de banho de geração atual com poliban e espaços de estar mobilados com televisão de parede e obras de arte. A moradia é entregue totalmente mobilada, o que reduz o intervalo entre a compra e a ocupação. A especificação técnica centra-se num sistema aerotérmico que alimenta piso radiante em toda a casa, uma solução que combina uma fonte de energia por bomba de calor com distribuição radiante de baixa temperatura, geralmente associada a custos de operação mais baixos do que o aquecimento por resistência elétrica e temperaturas interiores mais uniformes. A piscina aquecida usa a mesma abordagem para prolongar a utilização para além da época natural, que localmente dura aproximadamente quatro meses com temperaturas da água acima de 20°C. O terraço de cobertura inclui uma jacuzzi e as comodidades exteriores compreendem um terraço coberto, zona de churrasco, espaços de arrumação, uma lavandaria e estacionamento privativo para vários veículos. Um sistema de alarme está instalado. Deve notar-se que o edifício data de 1970; embora a apresentação atual seja moderna, a envolvente estrutural é anterior aos códigos de construção contemporâneos, e os compradores que verifiquem o desempenho energético devem solicitar o certificado energético existente em vez de assumirem padrões de construção nova. Não foi fornecida nenhuma classificação energética específica nos dados disponíveis.
O imóvel está anunciado por €699.500 como moradia isolada concluída e totalmente mobilada, com 252 m², piscina privativa e sistemas de aquecimento instalados. Isto posiciona-o abaixo dos dois projetos comparáveis de moradias de construção nova na própria San Miguel de Salinas, VILLA IDEALIS (desde €759.000) e BELLAVISTA VILLAS (desde €875.000), apresentando uma área bruta de construção superior à habitual nesses preços de entrada. No conjunto alargado de comparação, os OCEANIC APARTMENTS em Rojales começam desde €475.000, mas representam um tipo de produto diferente. O preço pedido reflete o estado de conclusão, a inclusão do mobiliário e os sistemas de climatização instalados, o que significa que o dispêndio para ocupação imediata fica largamente contido no preço de compra.
A vida diária nesta moradia organiza-se em torno de um contexto de vila do interior combinado com uma habitação privativa substancial. O rés-do-chão centra-se numa área aberta de estar e cozinha que se liga diretamente ao terraço traseiro e ao jardim, com um quarto e uma casa de banho neste piso, uma disposição prática para famílias que preferem dormir no rés-do-chão. O primeiro piso acomoda mais três quartos, incluindo uma suíte principal com casa de banho privativa e um terraço privativo com vista parcial do mar na direção da costa. O piso superior é um terraço de cobertura dedicado com jacuzzi, orientado para vistas abertas e exposição solar. Por baixo de toda a implantação existe uma cave completa, inacabada em termos funcionais, que pode absorver diversas utilizações: quartos adicionais, ginásio, sala de cinema ou arrecadação. A piscina aquecida prolonga a época exterior para além dos meses de verão e o piso radiante aerotérmico cobre toda a casa no inverno. Os arredores imediatos são urbanos e não turísticos: um supermercado a 297 metros e uma farmácia a 30 metros significam que os recados se fazem a pé, enquanto as instalações desportivas municipais, incluindo a piscina pública e o polidesportivo, ficam a menos de 500 metros. O ritmo da vila é anual; San Miguel de Salinas tem aproximadamente 7.177 habitantes registados (INE, 2025), pelo que serviços como a escola, bancos e cafés num raio de dois quilómetros funcionam fora da época turística. As idas à praia exigem um curto trajeto de carro de cerca de dez a quinze minutos até às calas da Orihuela Costa.
O ambiente imediato é o tecido urbano de San Miguel de Salinas e não uma zona turística costeira. Num raio de dois quilómetros, a vila oferece nove restaurantes, cinco cafés, uma escola, duas farmácias, um banco e um dentista, uma densidade que suporta a vida diária sem carro para a maioria dos recados. O supermercado fica a 297 metros e a farmácia a 30 metros, praticamente à volta da esquina. A infraestrutura desportiva está próxima: a piscina municipal a 400 metros, o polidesportivo a 500 metros e o estádio local a distância semelhante. Existe transporte público sob a forma de quatro linhas que servem dezanove paragens, o que cobre as ligações locais, embora a mobilidade regional seja mais fácil com veículo. O hospital mais próximo fica a 9,4 km, na direção de Torrevieja ou Orihuela. A população da vila de cerca de 7.177 habitantes sustenta comércio e serviços durante todo o ano, pelo que o ambiente não se esvazia no inverno como acontece em algumas urbanizações turísticas costeiras. A altitude de cerca de 95 metros confere à zona uma posição ligeiramente elevada relativamente à linha costeira, contribuindo para as vistas parciais do mar dos pisos superiores. Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 18,3°C com uma amplitude de aproximadamente 12–26°C ao longo do ano.
O mapa mostra a posição da moradia dentro da área urbana de San Miguel de Salinas, aproximadamente a oito quilómetros do interior das calas da Orihuela Costa. Os campos de golfe de Villamartín, Campoamor e Las Colinas agrupam-se para sudeste, enquanto Torrevieja e o seu hospital ficam para nordeste. O aeroporto de Alicante-Elche fica a norte ao longo da costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Miguel de Salinas ocupa a extremidade sul da província de Alicante, faz fronteira com a faixa da Orihuela Costa e a área urbana de Torrevieja. Torrevieja, a grande cidade costeira mais próxima, fica a aproximadamente dez quilómetros para nordeste; a Orihuela Costa e o seu centro comercial La Zenia Boulevard estão num raio semelhante para sudeste. Para o interior, o município abre-se para o vale do Segura e a cidade de Orihuela. Esta posição confere à vila um caráter duplo: interior e agrícola na origem, mas funcionalmente integrada na economia e nos serviços costeiros. No mercado imobiliário local, a vila oferece um ambiente de menor densidade e mais espanhol durante todo o ano do que as urbanizações costeiras, permanecendo a uma curta viagem de carro das praias, do golfe e dos hospitais de Torrevieja e Orihuela.
As distâncias são as seguintes, medidas em linha reta: as praias mais próximas, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca e Cala de lo Ferri, ficam a 7,7 a 7,9 km, acessíveis de carro em aproximadamente dez a quinze minutos. Três campos de golfe situam-se num raio próximo: Club de Golf Villamartín a 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,5 km e Las Colinas Golf & Country Club a 6,0 km. As duas marinas, Puerto Deportivo Miguel Caballero e Real Club Náutico, ficam a aproximadamente 9,1–9,2 km. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) dista cerca de 40 km em linha reta, o que corresponde a uma viagem de aproximadamente 45–50 minutos; o aeroporto de Valência fica a cerca de 170 km e o de Málaga a aproximadamente 359 km. O carregamento de veículos elétricos está disponível na Ionity La Zenia (7,2 km), com mais opções a 8,3 km. O hospital mais próximo fica a 9,4 km. O supermercado e a farmácia estão a menos de 300 metros a pé.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas regista uma média histórica de aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, um valor comparável às zonas mais soalheiras da costa mediterrânica espanhola e um fator central no apelo da região para compradores do Norte da Europa. A temperatura média anual é de 18,3°C, com médias mensais a variar entre aproximadamente 12°C no inverno e 26°C no verão. A época balnear natural, definida pela água do mar a 20°C ou mais, dura cerca de quatro meses, embora a piscina aquecida da moradia prolongue consideravelmente este período. A vila situa-se a 95 metros acima do nível do mar, em terreno suavemente ascendente no interior das lagunas de sal de Torrevieja e La Mata, uma paisagem de colinas baixas e planícies agrícolas em vez de terreno acidentado. Esta elevação moderada permite vistas parciais do mar a partir dos pisos superiores, mantendo o imóvel fora da humidade costeira imediata e da densidade turística. A área natural envolvente inclui o parque natural das Lagunas de la Mata y Torrevieja, a uma curta viagem para este, um habitat de zonas húmidas reconhecido.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral mais próximo é composto pelas calas do sul da Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca e Cala de lo Ferri, todas a aproximadamente 7,7 a 7,9 km em linha reta. Um pouco mais adiante ao longo da costa ficam as praias maiores de La Zenia e Cabo Roig, ambas associadas ao programa Bandeira Azul nas épocas recentes; os compradores devem verificar o estado atual da bandeira junto à Fundación Bandeira Azul, pois as designações são revistas anualmente. Para lazer além da praia, três campos de golfe funcionam num raio de seis quilómetros: Villamartín, Campoamor e Las Colinas, este último considerado um dos melhores campos da região. Duas marinas ficam a cerca de nove quilómetros para a vela e desportos náuticos. Na própria vila, a piscina municipal, o polidesportivo e o estádio proporcionam desporto quotidiano a menos de dez minutos a pé, e miradouros como o Grand Vista Torrevieja (2,2 km) oferecem destinos para passeios curtos. A própria oferta de lazer da moradia, piscina aquecida, jacuzzi, churrasco e terraço de cobertura, cobre grande parte da função de lazer no local.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da própria San Miguel de Salinas, o conjunto de comparação é pequeno mas indicativo. A VILLA IDEALIS, um projeto de moradias de construção nova no mesmo município, começa a partir de 759.000 €, e a BELLAVISTA VILLAS a partir de 875.000 €. Esta moradia, a 699.500 €, situa-se abaixo de ambos os pontos de entrada, oferecendo 252 m² de área bruta de construção, mais do que muitas moradias de construção nova entregam a preços comparáveis, e com a vantagem de um piso de cave completo e disponibilidade imediata. A contrapartida é a data de construção de 1970 face às normas e garantias de construção nova, um fator que os compradores que pesam usado versus construção nova terão de avaliar diretamente. A terceira comparável, a OCEANIC APARTMENTS em Rojales a partir de 475.000 €, representa um segmento totalmente diferente, apartamentos num município interior vizinho, e serve principalmente para marcar o preço mínimo da área mais ampla. Geograficamente, a moradia compete com o segmento urbano interior do sul da Costa Blanca: San Miguel de Salinas, Rojales, Algorfa e as zonas residenciais em torno de Los Montesinos. Estes locais partilham o padrão de centros urbanos espanhóis caminháveis, menor densidade turística e dez a quinze minutos de carro até às praias da Orihuela Costa, em contraste com as urbanizações costeiras de Playa Flamenca, La Zenia e Cabo Roig, onde os preços por metro quadrado são mais elevados e a população anual é mais reduzida. Para os compradores que priorizam espaço, terreno e comunidade durante todo o ano em vez de proximidade à primeira linha de praia, este posicionamento interior geralmente entrega mais área bruta de construção por euro. O clima regional apoia esta escolha: o registo de sol de aproximadamente 3.848 horas por ano e uma época balnear natural de quatro meses aplicam-se igualmente à costa e à vila, com a piscina aquecida da moradia a compensar a distância do mar na utilização prática.
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