Esta moradia isolada situa-se em San Miguel de Salinas, município da comarca de Vega Baja del Segura, no sul da província de Alicante. O imóvel oferece 252 m² de área construída distribuídos por três pisos, com quatro quartos e três casas de banho, num terreno privado de aproximadamente 350 m². O estado de conservação é registado como concluído, com equipamento completo, incluindo aquecimento por piso aerotérmico, piscina aquecida e solário com jacuzzi. A localização é urbana, com supermercado a cerca de 300 metros e farmácia a 30 metros, e as praias mais próximas ficam a cerca de 7,7 km em linha reta. O preço de partida é de €699.500.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia encontra-se dentro do núcleo urbano de San Miguel de Salinas, a cerca de 95 metros de altitude. Trata-se de uma localização interior, a cerca de 7,7 km da praia mais próxima e a cerca de 40 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche. As comodidades diárias, supermercado, farmácia, cafés e restaurantes, encontram-se a distâncias pedestres, o que reduz a dependência de automóvel para tarefas básicas.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com espaço alargado: quatro quartos, três casas de banho, sala em open floor com cozinha integrada, solário com jacuzzi e cave em toda a área do imóvel com potencial para usos adicionais. A piscina aquecida e o aquecimento por piso aerotérmico permitem utilização durante todo o ano, incluindo os meses mais frescos, quando a temperatura média desce para cerca de 12°C.
O imóvel não é de construção nova. Os registos indicam conclusão original em 1970 (data indicativa), com o estado atual classificado como pronto a habitar. Isto significa que eventuais reformas ou atualizações já foram executadas, mas a estrutura original data de há mais de cinquenta anos. O nível de intervenção recente não se encontra especificado nos dados disponíveis, pelo que uma inspeção técnica independente é recomendável para avaliar o estado da construção.
O projeto não oferece vista de mar frontal, o registo indica apenas vista parcial do mar a partir de alguns pontos do imóvel. Não há registo de comunidade com áreas comuns; a piscina e o jardim são privados. A distância à praia é de cerca de 7,7 km, o que implica deslocação de carro para o dia a dia de praia. Os dados não referem elevador, garagem fechada individual nem certificação energética documentada.
Este imóvel encaixa em situações de procura de espaço e funcionalidade a distância curta da costa. É reconhecível o cenário de uma família que necessita de quatro ou mais divisões de dormir, a cave permite criar quartos adicionais, e que valoriza uma vila com serviços a pé em vez de um urbanização isolada. Também corresponde ao perfil de compradores que pretendem uma residência permanente durante todo o ano: o aquecimento por piso em toda a casa e a piscina aquecida suportam o inverno da região, quando a temperatura média ronda os 12°C. O layout do rés do chão com quarto e casa de banho responde a situações de mobilidade reduzida ou a presença de gerações diferentes sob o mesmo teto. Por outro lado, o perfil não corresponde a quem procura vida de praia a pé: a distância de 7,7 km às calas mais próximas exige automóvel. Igualmente, quem procura um apartamento de gestão simples ou uma comunidade com serviços comuns não encontrará esse formato aqui, trata-se de um imóvel isolado com manutenção privada integral, incluindo piscina e jardim. Para investidores, o registo menciona expressamente o potencial de arrendamento, mas a análise de rentabilidade exige dados de procura local que não constam desta ficha. A combinação de vista parcial do mar, solário e cave ampla sugere ainda o perfil de comprador que pretende espaço de trabalho ou lazer dedicado em casa.
Os registos e o material fotográfico indicam um interior de estética contemporânea: cozinha branca moderna com acesso direto ao exterior, salas com bibliotecas embutidas e arte nas paredes, casas de banho com duche e sanitário modernos. A moradia é entregue mobilada por completo, segundo a lista de características. Em termos técnicos, o sistema de climatização assenta em aquecimento por piso aerotérmico em toda a área habitável, uma tecnologia de bomba de calor que combina aquecimento e apoio a águas quentes com consumo energético relativamente contido face a sistemas elétricos diretos. A piscina é aquecida, o que estende o período de utilização para além dos quatro meses de temporada de natação registados na região (água igual ou superior a 20°C). O solário superior inclui jacuzzi, e o exterior dispõe de churrasco, terraço coberto, quarto de arrumos e lavandaria. A segurança é complementada por sistema de alarme. Há estacionamento privado para vários veículos, embora em espaço aberto e não em garagem fechada. O ponto de atenção principal é a idade da estrutura: com origem em 1970, os elementos não visíveis, instalações elétricas e hidráulicas originais ou substituídas, isolamento, impermeabilização da cave e do terraço do solário, não se encontram documentados nos dados disponíveis. Um comprador sério deve solicitar certificado de eficiência energética, certificado de habitabilidade (cédula) e relatório de inspeção técnica independente antes da decisão final.
O preço de partida é de €699.500 para a moradia completa, com 252 m² construídos, quatro quartos, três casas de banho, piscina aquecida, jacuzzi e mobilário completo incluído no registo. Este valor posiciona o imóvel abaixo das duas comparações diretas em San Miguel de Salinas: VILLA IDEALIS (desde €759.000) e BELLAVISTA VILLAS (desde €875.000), embora a natureza de imóvel usado com origem em 1970 deva ser ponderada nesse comparativo. O preço por metro quadrado construído ronda os €2.775. A disponibilidade é imediata, dado o estado registado como concluído. Não existem dados sobre opções de personalização ou fases de venda.
O quotidiano nesta moradia organiza-se em três níveis. No rés do chão, a sala em espaço aberto com cozinha integrada liga diretamente ao terraço frontal e ao quintal traseiro, criando um fluxo entre interior e exterior adequado ao clima da região, com quase 3.850 horas de sol por ano registadas. Neste piso existe também um quarto e uma casa de banho, o que permite utilização sem escadas para parte dos ocupantes. O primeiro piso concentra três quartos e duas casas de banho, incluindo uma suíte com terraço privado e vista parcial do mar. No piso superior, o solário com jacuzzi funciona como espaço de lazer orientado para vistas abertas sobre a envolvente. A cave, que se estende por toda a área do imóvel, não tem função fixa: os registos indicam possibilidade de sala de relaxamento, ginásio, cinema em casa ou espaços adicionais. O bairro é urbano e de dimensão humana, San Miguel de Salinas tem cerca de 7.177 habitantes (INE, 2025), o que se traduz numa envolvente estável ao longo do ano, sem a sazonalidade intensa das zonas costeiras turísticas. A piscina municipal e o polidesportivo ficam a cerca de 400-500 metros, e o estádio municipal a 500 metros. Para compras diárias, o supermercado a 297 metros e a farmácia a 30 metros cobrem as necessidades básicas a pé. As praias mais próximas exigem deslocação de cerca de 10-15 minutos de carro, o mesmo acontecendo com os três campos de golfe da região (Villamartín, Campoamor e Las Colinas, entre 5 e 6 km). O ritmo de vida é, por isso, o de uma vila do interior a curta distância da costa, e não o de uma residência frente ao mar.
San Miguel de Salinas funciona como vila de serviços do interior da Vega Baja. Numa faixa de 2 km contam-se nove restaurantes, cinco cafés, uma escola, duas farmácias, um banco e um dentista, uma densidade suficiente para o quotidiano sem deslocações constantes. A farmácia mais próxima fica a 30 metros e o supermercado a 297 metros, distâncias que se percorrem a pé em poucos minutos. Para saúde hospitalar, a referência mais próxima registada fica a 9,4 km, implicando deslocação de carro em caso de necessidade. O desporto público está bem representado: piscina municipal a 400 metros, polidesportivo a 500 metros e estádio à mesma distância, o que sugere uma envolvente com atividade desportiva local regular. O transporte público existe em formato de rede urbana limitada, quatro linhas e 19 paragens, utilizável para deslocações dentro da vila e conexões regionais, mas o automóvel permanece prático para a costa, o golfe e o aeroporto. O ambiente é o de uma povoação de cerca de 7.177 habitantes, com atividade contínua ao longo do ano e 32 feriados locais anuais, que marcam o calendário de festas e eventos da vila. A altitude de 95 metros e a posição interior conferem uma envolvente de colinas e campos agrícolas, com os miradouros de Grand Vista Torrevieja (2,2 km) e View Torrejieja (3,0 km) como pontos de referência panorâmicos próximos.
No mapa, a moradia situa-se no núcleo urbano de San Miguel de Salinas, com a farmácia a 30 metros e o supermercado a menos de 300 metros. A linha de costa de Orihuela Costa e os três campos de golfe formam um arco a 5-8 km para sudeste, e Torrevieja fica a nordeste, a cerca de 9 km. O aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 40 km em linha reta para norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Miguel de Salinas posiciona-se no extremo sul da província de Alicante, na comarca de Vega Baja del Segura, fazendo fronteira funcional com Orihuela Costa e Torrevieja. A vila funciona como alternativa residencial interior às urbanizações costeiras: preços por metro quadrado habitualmente inferiores aos da primeira linha, serviços próprios e ligação rápida ao litoral. Torrevieja, com os seus miradouros e porto, fica a cerca de 9 km; Orihuela Costa e os seus campos de golfe a menos de 10 minutos de carro. A referência metropolitana é Alicante, a cerca de 40 km em linha reta.
As praias mais próximas em linha reta são Playa Cala La Mosca (7,7 km), Cala Mosca (7,9 km) e Cala de lo Ferri (7,9 km), todas no litoral de Orihuela Costa, em tempo real de condução, conte 10 a 15 minutos. O golfe está próximo: Club de Golf Villamartín a 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,5 km e Las Colinas Golf & Country Club a 6,0 km, três campos distintos dentro de um raio de condução curta. Os portos desportivos ficam a cerca de 9 km (Puerto Deportivo Miguel Caballero e Real Club Náutico). O aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 40 km em linha reta, normalmente 45-55 minutos de carro; Valencia fica a cerca de 170 km e Málaga a cerca de 359 km. O carregamento de veículos elétricos mais próximo registado fica a 4,1 km, com estações rápidas Ionity e Iberdrola em La Zenia e arredores (7-8 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima registado é mediterrânico com temperatura média anual de 18,3°C e amplitude entre cerca de 12°C nos meses mais frios e 26°C nos mais quentes. As horas de sol ascendem a cerca de 3.848 por ano, um dos valores mais elevados do litoral peninsular, o que reforça a utilidade do solário, dos terraços e da piscina aquecida como espaços de uso frequente. A temporada de natação natural, definida por temperatura da água igual ou superior a 20°C, cobre cerca de quatro meses, a piscina aquecida do imóvel estende esse período de forma significativa. A altitude de 95 metros coloca a moradia acima do nível de planície costeira, sem grande inclinação relevante registada na envolvente urbana. A posição interior, a cerca de 8 km do mar, implica menor humidade direta e noites ligeiramente mais frescas que na primeira linha costeira, com a paisagem a alternar entre tecido urbano e campos da Vega Baja.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral acessível a partir do imóvel concentra-se nas calas de Orihuela Costa, a menos de 8 km em linha reta: Playa Cala La Mosca, Cala Mosca e Cala de lo Ferri, pequenas enseadas de água calma frequentadas por residentes e visitantes. A informação disponível não especifica a certificação Bandeira Azul individual destas praias. Para recreio náutico, os dois portos desportivos ficam a cerca de 9 km. O golfe constitui o principal ativo desportivo da envolvente imediata: três campos, Villamartín, Campoamor e Las Colinas, dentro de um raio de 6 km, o que corresponde a uma das maiores concentrações de golfe do sul da Costa Blanca. A nível local, a piscina municipal (0,4 km) e o polidesportivo (0,5 km) oferecem alternativas de desporto público a pé, e o próprio imóvel dispõe de piscina privada aquecida, jacuzzi e churrasco para uso doméstico.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas posiciona-se no extremo sul da província de Alicante, na comarca de Vega Baja del Segura, fazendo fronteira funcional com Orihuela Costa e Torrevieja. A vila funciona como alternativa residencial interior às urbanizações costeiras: preços por metro quadrado habitualmente inferiores aos da primeira linha, serviços próprios e ligação rápida ao litoral. Torrevieja, com os seus miradouros e porto, fica a cerca de 9 km; Orihuela Costa e os seus campos de golfe a menos de 10 minutos de carro. A referência metropolitana é Alicante, a cerca de 40 km em linha reta.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da própria localidade, o imóvel posiciona-se no segmento de entrada face ao offer de moradias novas: VILLA IDEALIS parte de €759.000 e BELLAVISTA VILLAS de €875.000, valores superiores em 8% e 25% respetivamente face aos €699.500 desta moradia. A diferença explica-se em parte pela natureza do produto, as comparações correspondem a desenvolvimentos recentes, enquanto este imóvel tem estrutura original de 1970, ainda que apresentado em estado pronto a habitar e com equipamento completo, incluindo aerotermia e piscina aquecida. O comprador que compara os três produtos pondera, na prática, a troca entre preço de entrada mais baixo e proveniência documental mais recente. Num raio regional mais alargado, OCEANIC APARTMENTS em Rojales parte de €475.000, mas trata-se de formato apartamento e não de moradia isolada com terreno privado, pelo que a comparabilidade direta é limitada. Em termos de localização, San Miguel de Salinas concorre com urbanizações como Villamartín, Campoamor e La Zenia, mais próximas da costa mas com maior dependência de automóvel para serviços básicos; o núcleo urbano desta vila oferece farmácia, supermercado, cafés e instalações desportivas a distâncias pedestres, com a costa a 10-15 minutos de carro. O contexto económico regional, rendimento mediano provincial de €15.750, indica que a procura nesta faixa de preço é predominantemente externa, internacional ou de outras regiões espanholas, e não local. Para o comprador que prioriza vista de mar frontal ou acesso pedestre à praia, as alternativas costeiras diretas serão mais adequadas; para quem prioriza espaço construído, funcionalidade anual e serviços a pé com a costa a curta distância de carro, o posicionamento deste imóvel no mercado local é distintivo.
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