Отдельная вилла в Сан-Мигель-де-Салинас, провинция Аликанте, регион Коста-Бланка. Дом площадью 252 м² на участке 350 м², четыре спальни, три ванные комнаты, подвал под всей площадью дома и солнечная терраса с джакузи. Строительство завершено, объект сдаётся с мебелью. Вилла расположена в жилой среде с супермаркетом в 297 метрах и аптекой в 30 метрах. Пляжи находятся примерно в 7,7, 7,9 км, три поля для гольфа, в пределах 6 км. Цена, от 699 500 евро. Дом оснащён аэротермальным тёплым полом и обогреваемым бассейном.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сан-Мигель-де-Салинас, муниципалитет на юге провинции Аликанте, в комарке Вега-Баха-дель-Сегура. Посёлок расположен в нескольких километрах от побережья, на высоте 95 метров над уровнем моря. Ближайшие пляжи, Калa-ла-Моска и Калa-Моска, находятся на расстоянии около 8 км. Гольф-клубы Вильямартин, Кампоамор и Лас-Кольинас расположены в радиусе 6 км.
Дом рассчитан на постоянное проживание или длительные приезды: четыре спальни и три ванные комнаты, тёплый пол во всём доме, обогреваемый бассейн круглогодичного использования. Подвал даёт возможность устроить спортзал, домашний кинотеатр или дополнительные спальни. Частная парковка вмещает несколько автомобилей. Супермаркет и аптека находятся в пешей доступности.
Объект не является новостройкой: изначальная дата постройки, 1970 год (данные носят индикативный характер), дом полностью готов к заселению и сдаётся с мебелью. Покупатель может въехать сразу после оформления сделки. Дополнительного ожидания сдачи или этапов строительства нет. Современные системы, аэротермальное отопление и обогрев бассейна, уже установлены.
Объект не предлагает прямого доступа к пляжу: расстояние до моря составляет около 8 км. Первая точка зарядки электромобилей находится в 4,1 км. Больница расположена в 9,4 км. В непосредственной близости нет собственной крупной торговой инфраструктуры помимо местного супермаркета. Земельный участок ограничен 350 м². Общественного бассейна или общей курортной зоны проект не предусматривает.
Объект соответствует ряду типичных ситуаций. Семья, ищущая дом для постоянного проживания с четырьмя спальнями и школь в двух километрах, найдёт здесь достаточную площадь и инфраструктуру. Покупатели старшего возраста, для которых важны тёплый пол во всём доме, обогреваемый бассейн и аптека в 30 метрах, получают комбинацию комфорта и доступности услуг. Инвесторы, рассматривающие дом для сдачи в аренду, могут использовать близость трёх гольф-клубов (5, 6 км) и сезон спроса продолжительностью не менее четырёх месяцев купания. Владельцы электромобилей должны учитывать зарядную станцию в 4,1 км. Для тех, кому принципиальна жизнь у самой кромки воды, расстояние около 8 км до пляжа, фактор, требующий оценки. Наконие, покупатели, которым нужен готовый объект без ожидания строительства, получают дом со статусом «завершён» и полной мебелью. Возможность переоборудования подвала позволяет адаптировать дом под меняющиеся потребности, от домашнего офиса до гостевых комнат.
По фотоматериалу объект демонстрирует современную отделку: белая кухня с выходом на улицу, открытые жилые пространства с современным искусством и встроенными стеллажами, ванные комнаты с душевыми зонами и окнами. Техническое оснащение включает аэтотермальную систему отопления, объединённую с тёплым полом по всему дому, что является энергоэффективным решением для испанского климата со средней годовой температурой 18,3 °C. Бассейн с подогревом продлевает сезон использования за пределы четырёх месяцев, когда температура воды естественным образом превышает 20 °C. Дополнительные элементы: джакузи на солнечной террасе, барбекю, сигнализация, кладовая и подсобное помещение, крытая терраса. Две частные открытые зоны, передняя терраса и внутренний двор, распределены по участку. Изначальная дата постройки 1970 год в сочетании с современными системами указывает на проведённую реконструкцию; точный объём и сроки работ рекомендуется уточнять в документации. Подвал extends под всей площадью дома и имеет отдельный потенциал переоборудования, включая дополнительные спальни, что должно проверяться на соответствие разрешениям.
Цена объекта, от 699 500 евро. По сравнению с сопоставимыми виллами в том же муниципалитете (VILLA IDEALIS от 759 000 евро, BELLAVISTA VILLAS от 875 000 евро) данный объект расположен в более низкой части ценового диапазона. В сумму входит дом площадью 252 м², участок 350 м², бассейн с подогревом, мебель и подвал. Возможность создания дополнительных спален в подвальном уровне увеличивает функциональную площадь без пропорционального роста цены за квадратный метр. Квартиры в соседнем Рохалесе (OCEANIC APARTMENTS) стартуют от 475 000 евро, но относятся к другому типу недвижимости.
Вилла расположена в жилом квартале Сан-Мигель-де-Салинас, небольшого муниципалитета с населением около 7 177 человек (INE, 2025). Дневной ритм здесь определяется городком, а не туристическим потоком: аптека в 30 метрах от дома, супермаркет в 297 метрах, муниципальный бассейн в 400 метрах и спортивный центр в 500 метрах. В радиусе двух километров работают девять ресторанов, пять кафе, банк, школа и стоматологическая клиника. Это позволяет совершать большинство ежедневных дел пешком, хотя автомобиль остаётся практичным для поездок на пляж, в больницу или к поле для гольфа. Сам дом организован по трём уровням: первый этаж с открытой гостиной-кухней и выходом во внутренний двор, второй, с тремя спальнями, включая хозяйскую с собственной ванной и террасой с видом на море, верхний уровень, солнечная терраса с джакузи. Подвал занимает всю площадь дома и может использоваться как зона отдыха, спортзал или дополнительное жилое пространство. Транспортная сеть включает четыре маршрута общественного транспорта с девятнадцатью остановками в муниципалитете. Высота 95 метров над уровнем моря означает лёгкий уклон рельефа местности, характерный для этого перехода между равниной Вега-Баха и прибрежными холмами.
Сан-Мигель-де-Салинас находится в южной части провинции Аликанте, в комарке Вега-Баха-дель-Сегура, на площади 54,9 км². Муниципалитет сочетает городской центр с сельским окружением. В двухкиломровом радиусе от виллы сосредоточены: девять ресторанов, пять кафе, две аптеки, банк, школа, стоматолог, базовый набор ежедневных услуг закрывается без автомобиля. Спортивная инфраструктура муниципалитета (бассейн, полидеактиво, стадион «Монтесико Бланко») расположена в пределах 500 метров. Больница, 9,4 км, в направлении Торревьехи. Общественный транспорт представлен четырьмя линиями и девятнадцатью остановками; для поездок на пляж и в гольф-клубы автомобиль практичнее. Круглогодичный характер посёлка отличает его от чисто курортных зон: инфраструктура работает вне сезонных колебаний. Тридцать два местных праздника в году формируют выраженный календарь общинной активности.
Карта показывает положение виллы в жилой части Сан-Мигель-де-Салинас: супермаркет и аптека в пешей зоне, спортивные объекты муниципалитета в пределах 500 метров, пляжи Ориуэла-Коста примерно в 8 км и три гольф-поля в южном и восточном направлениях. Внутреннее положение посёлка относительно побережья хорошо заметно на региональном масштабе, типичная планировка для испанского городка с площадью в центре и радиальными улицами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Мигель-де-Салинас занимает положение между прибрежной зоной Ориуэла-Коста и внутренней равниной Вега-Баха. Торревьеха с её больницей и городской инфраструктурой находится примерно в 9, 10 км. Побережье с пляжами и марины, в 8, 9 км. Таким образом, посёлок функционирует как внутренний жилый узел с доступом к прибрежным объектам без проживания в туристическом ядре. Положение на 95 метрах над уровнем моря обеспечивает частичные виды на море, что на этом расстоянии от берега является дополнительной характеристикой рельефа.
Прямые расстояния: пляжи Калa-ла-Моска (7,7 км), Калa-Моска (7,9 км) и Калa-де-ло-Ферри (7,9 км); гольф-клубы Вильямартин (5,1 км), Кампоамор (5,5 км) и Лас-Кольинас (6,0 км); марины Пуэрто-Депортиво-Мигель-Кабальеро (9,1 км) и Реал-Клуб-Наутико (9,2 км). Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), примерно 40 км по прямой, Валенсия (VLC), около 170 км, Малага (AGP), около 359 км. Зарядные станции для электромобилей: Ionity в Ла-Сении (7,2 км), Iberdrola и Eranovum (8,3 км). Супермаркет, 297 метров, больница, 9,4 км. Для повседневных дел автомобиль не обязателен, для региональных поездок, практичен.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: средняя температура колеблется от 12 до 26 °C, средняя годовая, 18,3 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что является высоким показателем для континентальной Европы. Сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится четыре месяца; обогреваемый бассейн на участке компенсирует этот природный лимит. Высота 95 метров над уровнем моря и положение на переходе между равниной и прибрежными холмами определяют лёгкие уклоны рельефа. Смотровые площадки Grand Vista Torrevieja (2,2 км) и View Torrejieja (3,0 км) указывают на наличие панорамных точек в ближайшем окружении, фактор, согласованный с частичным видом на море с террасы хозяйской спальни.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Калa-ла-Моска и Калa-Моска, расположены в Orihuela Costa, примерно в 8 км по прямой; данные о флагах Голубой флаг для конкретных пляжей следует проверять в актуальном реестре. Гольф-предложение является одним из сильных элементов локации: три поля в радиусе 6 км, Вильямартин, Реал-Клуб-де-Гольф-Кампоамор и Лас-Кольинас-Гольф-энд-Кантри-Клаб, охватывают разные категории клубов. Водные виды спорта сосредоточены в маринах на расстоянии около 9 км. Внутренняя рекреация включает частный бассейн с подогревом, джакузи на солнечной террасе и зону барбекю. Муниципальный бассейн (400 м) и полидеактиво (500 м) дополняют спортивные возможности. Смотровые площадки в 2, 3 км подходят для пеших прогулок.
Источник: OpenStreetMap
Сан-Мигель-де-Салинас занимает положение между прибрежной зоной Ориуэла-Коста и внутренней равниной Вега-Баха. Торревьеха с её больницей и городской инфраструктурой находится примерно в 9, 10 км. Побережье с пляжами и марины, в 8, 9 км. Таким образом, посёлок функционирует как внутренний жилый узел с доступом к прибрежным объектам без проживания в туристическом ядре. Положение на 95 метрах над уровнем моря обеспечивает частичные виды на море, что на этом расстоянии от берега является дополнительной характеристикой рельефа.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте вилл Сан-Мигель-де-Салинас данный объект от 699 500 евро занимает нижнюю позицию локального ценового диапазона: VILLA IDEALIS стартует от 759 000 евро, BELLAVISTA VILLAS, от 875 000 евро. Разница примерно в 60 000, 175 000 евро относительно соседних объектов частично объясняется участком 350 м², который компактнее типичных участков новых вилл в этом сегменте. При этом функциональная площадь дома (252 м² плюс подвал во всю площадь) и установленное оборудование, аэтотермальный тёплый пол, обогреваемый бассейн, джакузи, мебель в комплекте, сокращают дополнительные вложения после покупки. В более широком региональном сравнении квартиры в Рохалесе (OCEANIC APARTMENTS от 475 000 евро) дают альтернативу с меньшей площадью и без частного участка. Позиционирование Сан-Мигель-де-Салинаса относительно прибрежных муниципалитетов (Ориуэла-Коста, Торревьеха) определяется компромиссом: примерно 8 км до пляжа в обмен на более низкий уровень туристической сезонности и годичную стабильность местной инфраструктуры. Медианный доход по провинции (15 750 евро) ниже, чем в северных провинциях Коста-Бланки, что отражается на общем уровне цен региона. Для покупателей, ориентирующихся на гольф, концентрация трёх клубов в радиусе 6 км, сопоставима с зонами Вильямартина и Кампоамора, где цены на виллы традиционно выше. Для испанского рынка жилой недвижимости Коста-Бланки объект представляет сочетание готового состояния, технического оснащения и внутренней городской локации с прибрежной доступностью.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID