Эта отдельно стоящая вилла расположена в Сан-Мигель-де-Салинас, муниципалитете на юге провинции Аликанте, в составе комарки Вега-Баха-дель-Сегура. Недвижимость предлагает около 252 м² общей площади на участке в 350 м², с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, террасой на крыше с джакузи, цокольным этажом и собственным подогреваемым бассейном. Центр города находится на высоте около 95 метров, в глубине от пляжей Ориуэла-Коста, которые расположены примерно в 7,7–7,9 км. Вилла завершена и доступна как готовое к заселению, полностью меблированное жильё с аэротермальным тёплым полом по всему дому.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сан-Мигель-де-Салинас, город в глубине суши на юге провинции Аликанте, между Торревьехой и долиной реки Сегура. Повседневные удобства находятся в пешей доступности: супермаркет примерно в 300 метрах и аптека в 30 метрах. Пляжи Ориуэла-Коста находятся примерно в 8 км по дороге, а несколько полей для гольфа, в радиусе 5–6 км. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 40 км по прямой.
Вилла рассчитана на постоянное проживание, с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами на двух этажах, а также цокольным этажом, который можно переоборудовать под дополнительные комнаты, тренажёрный зал или домашний кинотеатр. Аэротермальный тёплый пол и подогреваемый бассейн продлевают комфортное использование в более прохладные месяцы. Терраса на крыше с джакузи, крытая терраса и частная парковка на несколько автомобилей поддерживают как круглогодичное, так и сезонное использование.
Эта недвижимость не является новостройкой. По документам дата постройки, 1970 год; вилла представлена в отремонтированном современном состоянии и полностью готова. Покупка не предполагает стадию строительства или строительные риски; речь идёт о существующем, завершённом жилье, передаваемом полностью меблированным, с уже установленными системами отопления, бассейном и сигнализацией.
Недвижимость не имеет прямого выхода к пляжу: ближайшие бухты находятся примерно в 7,7 км. Вид на море частичный, только с главной террасы первого этажа и верхних уровней. Участок в 350 м² компактен относительно общей площади. Дата постройки 1970 года означает, что здание возведено до вступления в силу нынешних строительных норм. Общая инфраструктура, такая как сады или бассейн для жителей, отсутствует; все удобства приватные.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Семья, переезжающая на постоянное жительство на юг Коста-Бланки, найдёт, что пешеходная доступность городских удобств, круглогодичные службы и полноценная система отопления соответствуют постоянному проживанию, а не сезонному использованию. Покупатель, ищущий загородный дом с просторным внутренним пространством, найдёт, что четыре спальни, терраса на крыше и подогреваемый бассейн хорошо подходят для длительного пребывания и приезда гостей; цокольный этаж позволяет увеличить количество спальных мест. Совместное проживание нескольких поколений поддерживается спальней и ванной комнатой на первом этаже, что снижает зависимость от лестниц для пожилых жильцов. Покупатели, отдающие приоритет гольфу, отметят три поля в пределах шести километров, Вильямартин, Кампоамор и Лас-Колинас, все они доступны менее чем за десять минут на автомобиле. Инвесторы, рассматривающие сдачу в аренду, найдут, что конфигурация и включение мебели сокращают подготовительную работу, хотя расположение в глубине суши и частичный вид на море отличают её от объектов на первой линии побережья. Недвижимость меньше подходит покупателям, которым нужен прямой доступ к пляжу пешком, большой участок с садом или новое здание по действующим нормам. Автомобиль остаётся практичным для поездок на пляж, визитов в больницу (9,4 км) и трансферов в аэропорт, хотя повседневные дела возможны и без него.
Интерьерные фотографии демонстрируют последовательную современную отделку: современная белая кухня с прямым выходом на улицу, встроенные книжные полки в прихожей и жилых зонах, современная ванная комната с душем и меблированные жилые пространства с телевизором на стене и произведениями искусства. Вилла передаётся полностью меблированной, что сокращает разрыв между покупкой и заселением. Техническая спецификация строится вокруг аэротермальной системы, питающей тёплый пол по всему дому, решение, сочетающее тепловой насос как источник энергии с низкотемпературным лучистым распределением, что обычно связано с более низкими эксплуатационными расходами по сравнению с электрическим обогревом и более равномерной температурой в помещении. Подогреваемый бассейн использует тот же подход для продления плавательного сезона за пределы естественного, который в этом регионе длится примерно четыре месяца при температуре воды выше 20°C. Терраса на крыше включает джакузи, а наружные удобства включают крытую террасу, зону барбекю, кладовые, подсобное помещение и частную парковку на несколько автомобилей. Установлена сигнализация. Следует отметить, что здание датировано 1970 годом; хотя текущее состояние современное, конструктивная оболочка старше современных строительных норм, и покупателям, проверяющим энергоэффективность, следует запросить существующий энергетический сертификат, а не ориентироваться на стандарты новостроек. В доступных данных конкретный энергетический класс не указан.
Недвижимость предлагается за 699 500 € как завершённая, полностью меблированная отдельно стоящая вилла площадью 252 м² с собственным бассейном и установленными системами отопления. Это ставит её ниже двух сопоставимых проектов новостроек в самом Сан-Мигель-де-Салинасе, VILLA IDEALIS (от 759 000 €) и BELLAVISTA VILLAS (от 875 000 €), при большей общей площади, чем обычно бывает по таким стартовым ценам. В рамках более широкого сравнительного набора OCEANIC APARTMENTS в Рохалесе начинаются от 475 000 €, но представляют другой тип продукта. Запрашиваемая цена отражает готовое состояние, включение мебели и установленные климатические системы, то есть расходы на немедленное заселение в основном укладываются в цену покупки.
Повседневная жизнь на этой вилле строится вокруг городской среды небольшого города в сочетании с просторным частным жильём. Первый этаж сосредоточен вокруг гостиной и кухни открытой планировки, которая напрямую соединяется с задней террасой и садом; на этом же уровне расположены одна спальня и ванная комната, практичное решение для семей, предпочитающих спальные места на первом этаже. На втором этаже находятся ещё три спальни, включая главную спальню с собственной ванной при спальне и частной террасой с частичным видом на море в сторону побережья. Верхний этаж, это выделенная терраса на крыше с джакузи, ориентированная на открытые виды и солнце. Под всей площадью дома расположен полноценный цокольный этаж без определённого назначения, который может взять на себя множество функций: дополнительные спальни, тренажёрный зал, кинозал или кладовую. Подогреваемый бассейн продлевает сезон на открытом воздухе за пределы летних месяцев, а аэротермальный тёплый пол обогревает весь дом зимой. Ближайшее окружение скорее городское, чем курортное: супермаркет в 297 метрах и аптека в 30 метрах делают повседневные дела доступными пешком, а муниципальные спортивные объекты, включая общественный бассейн и универсальный спортивный центр, находятся в пределах 500 метров. Ритм города круглогодичный: в Сан-Мигель-де-Салинасе около 7 177 зарегистрированных жителей (INE, 2025), поэтому такие службы, как школа, банки и кафе в радиусе двух километров, работают вне туристического сезона. Поездки на пляж требуют короткой поездки на автомобиле примерно на десять, пятнадцать минут до бухт Ориуэла-Коста.
Ближайшее окружение, городская ткань Сан-Мигель-де-Салинаса, а не курортная прибрежная зона. В радиусе двух километров город предлагает девять ресторанов, пять кафе, одну школу, две аптеки, один банк и стоматолога, плотность, которая поддерживает повседневную жизнь без автомобиля для большинства дел. Супермаркет находится в 297 метрах, а аптека, в 30 метрах, фактически за углом. Спортивная инфраструктура близко: муниципальный бассейн в 400 метрах, универсальный спортивный центр в 500 метрах и местный стадион на похожем расстоянии. Общественный транспорт существует в виде четырёх линий, обслуживающих девятнадцать остановок, что покрывает местные связи, хотя региональная мобильность проще с автомобилем. Ближайшая больница, в 9,4 км, в сторону Торревьехи или Ориуэлы. Население города около 7 177 жителей поддерживает круглогодичную торговлю и службы, поэтому окружение не пустеет зимой так, как это бывает в некоторых прибрежных курортных комплексах. Высота около 95 метров даёт району слегка приподнятое положение относительно береговой линии, что способствует частичному виду на море с верхних этажей. Климатические данные показывают среднегодовую температуру 18,3°C с диапазоном примерно 12–26°C в течение года.
Карта показывает положение виллы в застроенной части Сан-Мигель-де-Салинаса, примерно в восьми километрах вглубь материка от бухт Ориуэла-Косты. Поля для гольфа Вильямартин, Кампоамор и Лас-Колинас сгруппированы к юго-востоку, а Торревьеха с её больницей, к северо-востоку. Аэропорт Аликанте-Эльче находится севернее вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Мигель-де-Салинас занимает южную окраину провинции Аликанте, гранича с полосой Ориуэла-Косты и агломерацией Торревьехи. Торревьеха, ближайший крупный прибрежный город, находится примерно в десяти километрах к северо-востоку; Ориуэла-Коста и её торговый центр La Zenia Boulevard, в аналогичном радиусе к юго-востоку. Вглубь материка муниципалитет открывается к долине Сегуры и городу Ориуэла. Это положение придаёт городу двойственный характер: происхождением он внутренний и сельскохозяйственный, но функционально интегрирован с прибрежной экономикой и сервисами. На местном рынке недвижимости город предлагает менее плотную, более испанскую круглогодичную среду, чем прибрежные урбанизации, оставаясь при этом в короткой поездке на автомобиле от пляжей, гольфа и больниц Торревьехи и Ориуэлы.
Расстояния указаны следующим образом, по прямой линии: ближайшие пляжи, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca и Cala de lo Ferri, находятся в 7,7–7,9 км, на автомобиле до них примерно десять-пятнадцать минут. В непосредственной близости расположены три поля для гольфа: Club de Golf Villamartín в 5,1 км, Real Club de Golf Campoamor в 5,5 км и Las Colinas Golf & Country Club в 6,0 км. Две яхтенные марины, Puerto Deportivo Miguel Caballero и Real Club Náutico, находятся примерно в 9,1–9,2 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) расположен примерно в 40 км по прямой, что соответствует примерно 45–50 минутам на автомобиле; аэропорт Валенсии, примерно в 170 км, а Малаги, примерно в 359 км. Зарядные станции для электромобилей доступны в Ionity La Zenia (7,2 км) с дополнительными вариантами в 8,3 км. Ближайшая больница находится в 9,4 км. Супермаркет и аптека доступны пешком, менее 300 метров.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Сан-Мигель-де-Салинас исторически фиксируется в среднем около 3 848 солнечных часов в году, показатель, сопоставимый с самыми солнечными зонами испанского средиземноморского побережья и являющийся ключевым фактором привлекательности региона для покупателей из Северной Европы. Средняя годовая температура составляет 18,3 °C, при этом среднемесячные значения колеблются примерно от 12 °C зимой до 26 °C летом. Естественный купальный сезон, определяемый температурой морской воды 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, однако подогреваемый бассейн виллы значительно продлевает этот период. Город расположен на высоте 95 метров над уровнем моря на пологом возвышении вглубь материка от солевых лагун Торревьехи и Ла-Маты, это ландшафт невысоких холмов и сельскохозяйственных равнин, а не крутых склонов. Такая умеренная высота обеспечивает частичный вид на море с верхних этажей, сохраняя при этом для недвижимости удалённость от непосредственной прибрежной влажности и туристической плотности. Окружающая природная зона включает природный парк Lagunas de la Mata y Torrevieja в короткой поездке к востоку, признанное местообитание водно-болотных угодий.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшее побережье состоит из бухт южной Ориуэла-Косты, Cala La Mosca, Cala Mosca и Cala de lo Ferri, все примерно в 7,7–7,9 км по прямой. Чуть дальше вдоль побережья расположены более крупные пляжи Ла-Сения и Кабо-Роиг, оба в последние сезоны отмеченные программой «Голубой флаг»; покупателям рекомендуется уточнять текущий статус флага у Fundación Bandera Azul, так как присвоение пересматривается ежегодно. Для отдыха за пределами пляжа в пределах шести километров работают три поля для гольфа: Вильямартин, Кампоамор и Лас-Колинас, последнее из которых входит в число лучших полей региона. Две яхтенные марины находятся примерно в девяти километрах, предлагая парусный спорт и водные развлечения. В самом городе муниципальный бассейн, спортивный комплекс и стадион обеспечивают повседневный спорт в десяти минутах ходьбы, а обзорные площадки, такие как Grand Vista Torrevieja (2,2 км), служат целями для коротких прогулок. Собственные рекреационные возможности виллы, подогреваемый бассейн, джакузи, барбекю и терраса на крыше, покрывают значительную часть досуга на месте.
Источник: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самом Сан-Мигель-де-Салинасе выбор для сравнения невелик, но показателен. VILLA IDEALIS, проект новостройки виллы в том же муниципалитете, стартует от 759 000 €, а BELLAVISTA VILLAS, от 875 000 €. Эта вилла за 699 500 € находится ниже обоих входных уровней, предлагая 252 м² общей площади, больше, чем дают многие новые виллы по сопоставимым ценам, плюс преимущество полноценного цокольного этажа и немедленной доступности. Компромисс, год постройки 1970 против современных строительных стандартов и гарантий новостройки, фактор, который покупателям, взвешивающим вторичное жильё против нового строительства, придётся оценить самостоятельно. Третий сопоставимый объект, OCEANIC APARTMENTS в Рохалесе от 475 000 €, представляет собой совершенно иной сегмент, апартаменты в соседнем внутреннем муниципалитете, и служит главным образом ориентиром нижней границы цен для более широкой территории. Географически вилла конкурирует с сегментом внутренних городов южной Коста-Бланки: Сан-Мигель-де-Салинас, Рохалес, Альгорфа и жилые зоны вокруг Лос-Монтесиноса. Эти места объединяют пешеходные испанские городские центры, меньшую туристическую плотность и десять-пятнадцать минут на автомобиле до пляжей Ориуэла-Косты, в отличие от прибрежных урбанизаций Playa Flamenca, La Zenia и Cabo Roig, где цена за квадратный метр выше, а круглогодичное население реже. Для покупателей, отдающих приоритет пространству, участку и круглогодичному сообществу перед близостью к первой линии, такое внутреннее расположение обычно даёт больше общей площади за евро. Региональный климат поддерживает этот выбор: около 3 848 солнечных часов в году и четырёхмесячный естественный купальный сезон одинаково характерны для побережья и для города, а подогреваемый бассейн виллы практически компенсирует удалённость от моря.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID