Samostatne stojaca vila s výmerou pozemku 350 m² a zastavanou plochou približne 252 m² v meste San Miguel de Salinas, na juhu provincie Alicante. Štyri spálne, tri kúpeľne, plnohodnotná suterénska úroveň a strešná terasa s jacuzzi. Aerotermálne podlahové kúrenie v celom dome, vyhrievaný súkromný bazén, kompletné zariadenie a pripravenosť na okamžité nasťahovanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha a okolie
Nároky na bývanie
Novostavba alebo nehnuteľnosť z druhej ruky
Obmedzenia a nevýhody
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa Blanca South, ocení pešiu dostupnosť mestského vybavenia, celoročné služby a kompletný vykurovací systém v súlade s trvalým bývaním skôr než sezónnym. Kupujúci hľadajúci rekreačné bývanie s veľkým vnútorným priestorom nájde štyri spálne, strešnú terasu a vyhrievaný bazén, ktoré dobre fungujú pri dlhších pobytoch a návštevách hostí; suterén umožňuje ďalšie zvýšenie kapacity spální. Multigeneračné usporiadania podporuje spálňa a kúpeľňa na prízemí, ktoré znižujú závislosť od schodov pre starších obyvateľov. Kupujúci uprednostňujúci golf si všimnú tri ihriská do šiestich kilometrov, Villamartín, Campoamor a Las Colinas, všetky dosiahnuteľné autom do desiatich minút. Investori zvažujúci prenájom zistia, že konfigurácia a zahrnutý nábytok znižujú prácu pri príprave, hoci vnútrozemská poloha a čiastočný výhľad na more ju odlišujú od nehnuteľností v prvej línii pri mori. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí vyžadujú priamu pešiu blízkosť pláže, veľký záhradný pozemok alebo novo postavenú budovu podľa súčasných predpisov. Auto zostáva praktické pre návštevy pláže, návštevy v nemocnici (9,4 km) a transfery na letisko, hoci každodenné pochôdzky sú možné aj bez neho.
Interiérové fotografie ukazujú konzistentné súčasné spracovanie: moderná biela kuchyňa s priamym východom von, vstavané knižné poličky na chodbe a v obývacích priestoroch, kúpeľňa súčasnej generácie so sprchou a zariadené obývacie priestory s televízorom na stene a umeleckými dielami. Vila je odovzdaná kompletne zariadená, čo znižuje medzeru medzi kúpou a nasťahovaním. Technická špecifikácia sa sústreďuje na aerotermálny systém napájajúci podlahové kúrenie v celom dome, riešenie, ktoré kombinuje tepelné čerpadlo ako energetický zdroj s nízkoteplotným vyžarovaním, všeobecne spojené s nižšími prevádzkovými nákladmi než odporový elektrický ohrev a rovnomernejšími vnútornými teplotami. Vyhrievaný bazén využíva rovnaký prístup na predĺženie plávania nad rámec prirodzenej sezóny, ktorá miestne trvá približne štyri mesiace pri teplotách vody nad 20 °C. Strešná terasa zahŕňa jacuzzi a vonkajšie vybavenie tvorí krytá terasa, oblasť s grilom, odkladacie priestory, technická miestnosť a súkromné parkovanie pre viac vozidiel. Nainštalovaný je alarmový systém. Treba poznamenať, že budova pochádza z roku 1970; hoci súčasná prezentácia je moderná, konštrukčný obal predchádza súčasným stavebným normám a kupujúci overujúci energetický výkon by si mali vyžiadať existujúci energetický certifikát namiesto predpokladu noriem pre novostavby. V dostupných údajoch nebola uvedená žiadna konkrétna energetická trieda.
Cena a dostupnosť
Aké je to miesto?
Okolité okolie tvorí mestská zástavba San Miguel de Salinas skôr než pobrežná rekreačná zóna. V okruhu dvoch kilometrov mesto ponúka deväť reštaurácií, päť kaviarní, jednu školu, dve lekárne, jednu banku a zubného lekára, hustota, ktorá umožňuje väčšinu pochôdzok bez auta. Supermarket je vo vzdialenosti 297 metrov a lekáreň 30 metrov, efektívne za rohom. Športová infraštruktúra je blízko: mestský bazén na 400 metroch, mestské športové centrum na 500 metroch a miestny štadión v podobnej vzdialenosti. Verejná doprava existuje vo forme štyroch liniek obsluhujúcich devätnásť zastávok, čo pokrýva miestne spojenia, hoci regionálna mobilita je jednoduchšia s vozidlom. Najbližšia nemocnica je 9,4 km ďaleko, smerom na Torrevieju alebo Orihuelu. Populácia mesta zhruba 7 177 obyvateľov udržiava celoročný obchod a služby, takže okolie sa v zime nevyľudňuje tak, ako sa to deje v niektorých pobrežných rekreačných komplexoch. Nadmorská výška približne 95 metrov dáva oblasti mierne zvýšenú polohu vzhľadom na pobrežie, čo prispieva k čiastočnému výhľadu na more z horných podlaží. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,3 °C s rozpätím zhruba 12–26 °C v priebehu roka.
Mapa zobrazuje pozíciu vily v zastavanom území San Miguel de Salinas, približne osem kilometrov vo vnútrozemí od zátok Orihuela Costa. Golfové ihriská Villamartín, Campoamor a Las Colinas sa zoskupujú na juhovýchode, kým Torrevieja a jeho nemocnica ležia na severovýchode. Letisko Alicante-Elche je na severe pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Miguel de Salinas zaberá južný okraj provincie Alicante, pri hraniciach s pásmom Orihuela Costa a aglomeráciou Torrevieja. Torrevieja, najbližšie veľké pobrežné mesto, leží zhruba desať kilometrov na severovýchod; Orihuela Costa a jej komerčné centrum La Zenia Boulevard sú v podobnom okruhu na juhovýchod. Smerom do vnútrozemia sa obec otvára do údolia Segura a mesta Orihuela. Táto poloha dáva mestu dvojaký charakter: vnútrozemský a poľnohospodársky pôvodom, no funkčne integrovaný s pobrežnou ekonomikou a službami. V miestnom trhu s nehnuteľnosťami mesto ponúka riedšie a celoročne španielskejšie prostredie než pobrežné urbanizácie, pričom zostáva v krátkej jazde autom od pláží, golfu a nemocníc v Torrevieja a Orihuela.
Vzdialenosti sú uvedené v priamom meraní: najbližšie pláže, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca a Cala de lo Ferri, sa nachádzajú vo vzdialenosti 7,7 až 7,9 km a autom sú dosiahnuteľné približne za desať až pätnásť minút. Tri golfové ihriská ležia v tesnom okruhu: Club de Golf Villamartín vo vzdialenosti 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor vo vzdialenosti 5,5 km a Las Colinas Golf & Country Club vo vzdialenosti 6,0 km. Dve maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero a Real Club Náutico, sú vzdialené približne 9,1–9,2 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 40 km v priamej linii, čo predstavuje jazdu autom zhruba 45–50 minút; letisko Valencie leží približne 170 km a Málaga zhruba 359 km ďaleko. Nabíjanie pre elektromobily je k dispozícii v Ionity La Zenia (7,2 km) s ďalšími možnosťami vo vzdialenosti 8,3 km. Najbližšia nemocnica je vzdialená 9,4 km. Supermarket a lekáreň sú v pešej dostupnosti do 300 metrov.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas má historický priemer približne 3 848 slnečných hodín ročne, hodnota porovnateľná s najslnečnejšími oblasťami španielskeho stredomorského pobrežia a kľúčový faktor príťažlivosti regiónu pre kupujúcich zo severnej Európy. Priemerná ročná teplota je 18,3 °C, mesačné priemery sa pohybujú zhruba od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Prirodzená plavecká sezóna, definovaná teplotou morskej vody 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, pričom vyhrievaný bazén vily toto obdobie výrazne predlžuje. Mesto leží vo výške 95 metrov nad morom na mierne stúpajúcom teréne vo vnútrozemí za slanými lagúnami Torrevieja a La Mata, krajina nízkych kopcov a poľnohospodárskych plání skôr než strmého terénu. Táto skromná nadmorská výška umožňuje čiastočný výhľad na more z horných poschodí, pričom nehnuteľnosť zostáva mimo bezprostredného pobrežného vlhkosti a turistickej hustoty. Okolitá prírodná oblasť zahŕňa prírodný park Lagunas de la Mata y Torrevieja krátku jazdu na východ, uznané mokradné územie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežie tvoria zátoky južnej Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca a Cala de lo Ferri, všetky približne 7,7 až 7,9 km vzdialené v priamej linii. O niečo ďalej pozdĺž pobrežia ležia väčšie pláže La Zenia a Cabo Roig, obe v posledných sezónach spojené s programom Modrá vlajka; kupujúci by si aktuálny status vlajky mali overiť u Fundación Bandera Azul, keďže označenia sa revidujú každoročne. Na rekreáciu mimo pláže pôsobí tri golfové ihriská v okruhu šiestich kilometrov: Villamartín, Campoamor a Las Colinas, pričom to posledné sa radí medzi popredné ihriská regiónu. Dve maríny ležia približne deväť kilometrov ďaleko a ponúkajú jachting a vodné športy. V samotnom meste poskytujú mestský bazén, mestské športové centrum a štadión každodenný šport v pešej dostupnosti do desiatich minút a vyhliadkové body ako Grand Vista Torrevieja (2,2 km) sú cieľmi krátkych výletov. Vlastné rekreačné vybavenie vily, vyhrievaný bazén, jacuzzi, gril a strešná terasa, pokrýva veľkú časť zážitkového využitia priamo na mieste.
Zdroj: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotnom San Miguel de Salinas je porovnávacia vzorka malá, no výstižná. VILLA IDEALIS, projekt novostavieb vily v tej istej obci, začína od 759 000 € a BELLAVISTA VILLAS od 875 000 €. Táto vila, za 699 500 €, leží pod obomi vstupnými cenami, pričom ponúka 252 m² zastavanej plochy, viac než mnohé novostavby víl v porovnateľných cenách, a s výhodou plnej suterénnej úrovne a okamžitej dostupnosti. Protiváhou je rok výstavby 1970 oproti novostavebným normám a zárukám, čo budú musieť kupujúci zvažujúci nehnuteľnosť z druhej ruky verzus novú výstavbu posúdiť priamo. Tretia porovnateľná nehnuteľnosť, OCEANIC APARTMENTS v Rojales od 475 000 €, predstavuje úplne iný segment, bývanie v apartmánoch v susednej vnútrozemskej obci, a slúži najmä na vyznačenie cenového dna širšieho okolia. Zemepisne vila konkuruje vnútrozemsko-mestskému segmentu južnej Costa Blanca: San Miguel de Salinas, Rojales, Algorfa a rezidenčné zóny okolo Los Montesinos. Tieto lokality zdieľajú vzorec pešo dostupných španielskych centier miest, nižšej turistickej hustoty a jazdy desať až pätnásť minút na pláže Orihuela Costa, v kontraste s pobrežnými urbanizáciami Playa Flamenca, La Zenia a Cabo Roig, kde sú ceny za meter štvorcový vyššie a celoročná populácia redšia. Pre kupujúcich uprednostňujúcich priestor, pozemok a celoročné spoločenstvo pred prvou líniou pri mori táto vnútrozemská pozícia všeobecne prináša viac zastavanej plochy za euro. Regionálna klíma toto rozhodnutie podporuje: rekord zhruba 3 848 slnečných hodín ročne a štvormesačná prirodzená plavecká sezóna platia rovnako pre pobrežie aj pre mesto, pričom vyhrievaný bazén vily v praktickom používaní kompenzuje vzdialenosť od mora.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID