Ta samostojna vila se nahaja v San Miguel de Salinas, občini na jugu province Alicante, znotraj pokrajine Vega Baja del Segura. Nepremičnina nudi približno 252 m² bruto površine na zemljišču velikosti 350 m², s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, strešno teraso z jacuzzijem, kletno etažo in ogrevanim zasebnim bazenom. Središče mesta leži na nadmorski višini približno 95 metrov, v notranjosti za plažami Orihuela Costa, ki so oddaljene okoli 7,7 do 7,9 km. Vila je dokončana in na voljo kot takoj vseljiva, povsem opremljena rezidenca z aerotermičnim talnim ogrevanjem po celotni hiši.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
San Miguel de Salinas je mesto v notranjosti južne province Alicante, med Torreviejo in dolino reke Segura. Vsakodnevne storitve so na peš razdalji: supermarket na približno 300 metrov in lekarna 30 metrov stran. Plaže Orihuela Costa so po cesti oddaljene približno 8 km, več golfskih igrišč pa leži v radiju 5–6 km. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti oddaljeno približno 40 km.
Vila je zasnovana kot stalna rezidenca s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami na dveh etažah, plus kletna etaža, ki jo je mogoče preurediti v dodatne sobe, fitnes ali domači kino. Aerotermično talno ogrevanje in ogrevan bazen podaljšata uporabno udobje v hladnejših mesecih. Strešna terasa z jacuzzijem, pokrita terasa in zasebno parkiranje za več vozil omogočajo celoletno in sezonsko uporabo.
Nepremičnina ni novogradnja. Zapisi kažejo leto gradnje 1970, vila pa je predstavljena v prenovljenem, sodobnem stanju in kot dokončana. Nakup ne vključuje faz gradnje ali gradbenega tveganja; prenos zadeva obstoječo, dokončano stanovanjsko hišo, izročeno popolnoma opremljeno, z ogrevalnimi sistemi, bazenom in alarmno napravo že nameščenimi.
Nepremičnina nima neposrednega dostopa do plaže; najbližji zalivi so oddaljeni približno 7,7 km. Pogled na morje je delni, omejen na glavno teraso v prvem nadstropju in zgornje etaže. Zemljišče velikosti 350 m² je glede na bruto površino kompaktno. Leto gradnje 1970 pomeni, da stavba predhodi sedanjim gradbenim predpisom. Skupnih objektov, kot so vrtovi ali bazen za prebivalce, ni; vse ugodnosti so zasebne.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki se stalno preseli na Costa Blanca South, bo ugotovilo, da peš dostopne mestne ugodnosti, celoletne storitve in popoln ogrevalni sistem ustrezajo stalnemu bivanju in ne sezonski uporabi. Kupec, ki išče počitniški dom z velikim notranjim prostorom, bo našel štiri spalnice, strešno teraso in ogrevan bazen, ki dobro delujejo za daljše bivanje in obiske gostov; klet omogoča nadaljnje povečanje spalnih kapacitet. Večgeneracijske ureditve podpira spalnica in kopalnica v pritličju, ki zmanjšujeta odvisnost od stopnic za starejše prebivalce. Kupci, ki dajejo prednost golfu, bodo opazili tri golfska igrišča znotraj šestih kilometrov, Villamartín, Campoamor in Las Colinas, vsa dosegljiva v manj kot desetih minutah z avtomobilom. Investitorji, ki razmišljajo o najemu, bodo ugotovili, da konfiguracija in vključitev pohištva zmanjšujeta pripravljalna dela, čeprav lega v notranjosti in delni pogled na morje ločujeta nepremičnino od obalne ponudbe v prvi vrsti. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki zahtevajo bližino plaže peš, veliko vrtno parcelo ali novo zgrajeno stavbo po sedanjih predpisih. Avto ostaja praktičen za obiske plaže, ambulante (9,4 km) in prevoze na letališče, čeprav so vsakdanja opravila mogoča brez njega.
Notranje fotografije kažejo dosledno sodobno zaključitev: moderno belo kuhinjo z neposrednim dostopom na prosto, vgrajene knjižne omare v predverju in dnevnih prostorih, sodobno kopalnico s prho ter opremljene bivalne prostore s stenskim televizorjem in umetninami. Vila je izročena popolnoma opremljena, kar zmanjšuje prepad med nakupom in naselitvijo. Tehnična specifikacija temelji na aerotermičnem sistemu, ki napaja talno ogrevanje po celotni hiši, rešitev, ki kombinira toplotno črpalko kot energijski vir z nizkotemperaturnim sevalnim razvodom, na splošno povezano z nižjimi obratovalnimi stroški kot električno uporovno ogrevanje in bolj enakomernimi notranjimi temperaturami. Ogrevani zasebni bazen uporablja isti pristop za podaljšanje plavanja čez naravno sezono, ki lokalno traja približno štiri mesece pri temperaturah vode nad 20 °C. Strešna terasa vključuje jacuzzi, zunanja oprema pa obsega pokrito teraso, prostor za žar, shrambe, gospodinjski prostor in zasebno parkiranje za več vozil. Nameščena je alarmna naprava. Opozoriti je treba, da stavba izhaja iz leta 1970; čeprav je sedanja predstavitev sodobna, stavbna konstrukcija predhodi sodobnim gradbenim predpisom, kupci, ki preverjajo energijsko učinkovitost, pa namesto da bi domnevali standarde novogradnje, morajo zahtevati obstoječo energetsko izkaznico. V razpoložljivih podatkih ni bila podana posebna energijska oznaka.
Nepremičnina je ponujena za 699.500 € kot dokončana, povsem opremljena samostojna vila s 252 m², z zasebnim bazenom in nameščenimi ogrevalnimi sistemi. To jo uvršča pod oba primerljiva projekta novogradnje vil v samem San Miguel de Salinas, VILLA IDEALIS (od 759.000 €) in BELLAVISTA VILLAS (od 875.000 €), hkrati pa ima večjo bruto površino, kot je običajno pri teh izhodiščnih cenah. Znotraj širšega nabora primerjav se OCEANIC APARTMENTS v Rojalesu začnejo od 475.000 €, vendar predstavljajo drugačen tip proizvoda. Zahtevana cena odraža dokončano stanje, vključitev pohištva in nameščene klimatske sisteme, kar pomeni, da je strošek takojšnje naselitve v veliki meri zajet v kupni ceni.
Vsakdanje življenje v tej vili je organizirano okoli mestnega okolja v notranjosti, kombiniranega z obsežnim zasebnim bivališčem. Pritličje temelji na odprti dnevni sobi in kuhinji, ki se neposredno povezujeta s zadnjo teraso in vrtom, s po eno spalnico in kopalnico na tej ravni, praktična ureditev za gospodinjstva, ki imajo raje spalni prostor v pritličju. V prvem nadstropju so tri nadaljnje spalnice, vključno z glavno suito s kopalnico ob spalnici in zasebno teraso z delnim pogledom na morje proti obali. Zgornje nadstropje je namenska strešna terasa z jacuzzijem, usmerjena proti odprtim razgledom in soncu. Pod celotnim tlorisom je kletna etaža, funkcionalno nedokončana, ki lahko prevzame vrsto uporab: dodatne spalnice, fitnes, filmsko sobo ali shrambo. Ogrevan bazen podaljša zunanjo sezono čez poletne mesece, aerotermično talno ogrevanje pa pozimi pokriva celo hišo. Neposredna okolica je mestna in ne letoviška: supermarket na 297 metrih in lekarna 30 metrov stran pomenita, da so opravki dosegljivi peš, medtem ko so mestne športne ustanove, vključno z javnim bazenom in večnamenskim športnim igriščem, znotraj 500 metrov. Ritem mesta je celoleten; San Miguel de Salinas ima približno 7.177 prijavljenih prebivalcev (INE, 2025), zato storitve, kot so šola, banke in kavarne v radiju dveh kilometrov, delujejo tudi izven turistične sezone. Izleti na plažo zahtevajo kratko vožnjo približno deset do petnajst minut do zalivov Orihuela Costa.
Neposredna okolica je mestno tkivo San Miguel de Salinas in ne obalno letoviško območje. V radiju dveh kilometrov mesto ponuja devet restavracij, pet kavarn, eno šolo, dve lekarni, eno banko in zobozdravnika, gostota, ki podpira vsakdanje življenje brez avta za večino opravkov. Supermarket je na 297 metrih, lekarna pa 30 metrov stran, praktično okoli vogala. Športna infrastruktura je blizu: mestni bazen na 400 metrih, večnamensko športno igrišče na 500 metrih in lokalni stadion na podobni razdalji. Javni prevoz obstaja v obliki štirih linij, ki oskrbujejo devetnajst postaj, kar pokriva lokalne povezave, čeprav je regionalna mobilnost lažja z vozilom. Najbližja bolnišnica je 9,4 km stran, v smeri Torrevieje ali Orihuele. Prebivalstvo mesta z približno 7.177 prebivalci vzdržuje celoletno trgovino in storitve, zato okolica pozimi ne izprazni, kot se to zgodi v nekaterih obalnih letoviških naseljih. Nadmorska višina okoli 95 metrov daje območju rahlo dvignjeno lego glede na obalo, kar prispeva k delnemu pogledu na morje iz zgornjih etaž. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,3 °C z razponom približno 12–26 °C skozi leto.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj pozidane površine San Miguel de Salinas, približno osem kilometrov v notranjosti od zalivov Orihuela Costa. Golfska igrišča Villamartín, Campoamor in Las Colinas se gručajo proti jugovzhodu, Torrevieja in njena bolnišnica pa ležita proti severovzhodu. Letališče Alicante-Elche je severno ob obali.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Miguel de Salinas zavzema južni rob province Alicante, na meji s pasom Orihuela Costa in mestno aglomeracijo Torrevieja. Torrevieja, najbližje večje obalno mesto, leži približno deset kilometrov proti severovzhodu; Orihuela Costa in njeno nakupovalno središče La Zenia Boulevard sta v podobnem radiju proti jugovzhodu. V notranjosti se občina odpira proti dolini Segura in mestu Orihuela. Ta lega mestu daje dvojnost: po izvoru celinsko in kmetijsko, a funkcionalno povezano z obalnim gospodarstvom in storitvami. Na lokalnem trgu nepremičnin mesto ponuja manj gosto, bolj špansko celoletno okolje kot obalne urbanizacije, hkrati pa ostaja na kratki vožnji do plaž, golfskih igrišč in bolnišnic Torrevieje in Orihuele.
Razdalje so naslednje, merjene v ravnih črtah: najbližje plaže, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca in Cala de lo Ferri, so oddaljene 7,7 do 7,9 km in z avtomobilom dosegljive v približno desetih do petnajstih minutah. Trije golfi so v ozkem radiju: Club de Golf Villamartín na 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor na 5,5 km in Las Colinas Golf & Country Club na 6,0 km. Dve marini, Puerto Deportivo Miguel Caballero in Real Club Náutico, sta oddaljeni približno 9,1–9,2 km. Letališče Alicante-Elche (ALC) je okoli 40 km v ravni črti, kar pomeni vožnjo približno 45–50 minut; letališče Valencia je oddaljeno približno 170 km, Málaga pa približno 359 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo pri Ionity La Zenia (7,2 km) z dodatnimi možnostmi na 8,3 km. Najbližja bolnišnica je oddaljena 9,4 km. Do supermarketa in lekarne je peš, na manj kot 300 metrov.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas beleži zgodovinsko povprečje približno 3.848 sončnih ur na leto, številka, primerljiva z najbolj sončnimi območji španske sredozemske obale in osrednji dejavnik privlačnosti regije za severnoevropske kupce. Povprečna letna temperatura je 18,3 °C, mesečna povprečja pa segajo od približno 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Naravna sezona kopanja, opredeljena z morsko vodo pri 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, čeprav ogrevan bazen vile to obdobje precej podaljša. Mesto leži na 95 metrih nadmorske višine na rahlo dvignjenem svetu v notranjosti za slanimi lagunami Torrevieje in La Mate, pokrajina nizkih hribov in kmetijskih ravnin, ne strmega terena. Ta skromna nadmorska višina omogoča delne poglede na morje z zgornjih nadstropij, hkrati pa nepremičnino drži izven neposredne obalne vlažnosti in turistične gostote. Okolitno naravno območje vključuje naravni park Lagunas de la Mata y Torrevieja, kratko vožnjo proti vzhodu, priznan habitat mokrišč.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja obala sestoji iz zalivov južne Orihuele Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca in Cala de lo Ferri, vsi približno 7,7 do 7,9 km oddaljeni v ravni črti. Nekoliko dlje ob obali ležijo večje plaže La Zenia in Cabo Roig, obe povezani s programom Modra zastava v zadnjih sezonah; kupci naj trenutni status zastave preverijo pri Fundación Bandera Azul, saj se oznake letno pregledujejo. Za rekreacijo mimo plaže delujejo trije golfi v šestih kilometrih: Villamartín, Campoamor in Las Colinas, pri čemer je slednje uvrščeno med najboljša igrišča regije. Dve marini sta oddaljeni približno devet kilometrov za jadranje in vodne športe. V samem mestu mestni bazen, večnamensko športno igrišče in stadion nudijo vsakdanji šport v desetih minutah hoje, razgledne točke kot Grand Vista Torrevieja (2,2 km) pa ponujajo cilje za krajše izlete. Vila sama s svojo rekreacijsko ponudbo, ogrevanim bazenom, jacuzzijem, žarom in solarijem, pokriva velik del rekreacijskih funkcij na kraju samem.
Vir: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samem San Miguel de Salinas je primerjalna množica majhna, a zgovorna. VILLA IDEALIS, projekt novogradnje vil v isti občini, se začne pri 759.000 €, BELLAVISTA VILLAS pa pri 875.000 €. Ta vila, s ceno 699.500 €, leži pod obema izhodiščnima cenama, hkrati pa ponuja 252 m² bruto površine, več, kot jih dostavi marsikatera novogradnja vila po primerljivih cenah, in s prednostjo popolne kletne etaže ter takojšnje razpoložljivosti. Protitehta je letnica gradnje 1970 napram standardom in garancijam novogradnje, kar bodo kupci, ki primerjajo rabljeno nepremičnino z novogradnjo, morali neposredno oceniti. Tretja primerjava, OCEANIC APARTMENTS v Rojalesu od 475.000 €, predstavlja popolnoma drug segment, stanovanjsko bivanje v sosednji celinski občini, in v glavnem služi kot oznaka spodnje cene širšega območja. Geografsko se vila kosa s celinsko-urbanim segmentom južne Coste Blance: San Miguel de Salinas, Rojales, Algorfa in stanovanjska območja okoli Los Montesinos. Te lokacije si delijo vzorec peš dostopnih španskih mestnih središč, nižje turistične gostote in deset- do petnajstminutne vožnje do plaž Orihuela Costa, v nasprotju z obalnimi urbanizacijami Playa Flamenca, La Zenia in Cabo Roig, kjer so cene na kvadratni meter višje in celoletno prebivalstvo redkejše. Za kupce, ki dajo prednost prostoru, zemljišču in celoletni skupnosti pred bližino prve vrste, ta celinska lega načeloma prinese več bruto površine na evro. Regionalna klima podpira to izbiro: sončni rekord približno 3.848 ur na leto in štirimesečna naravna sezona kopanja enako veljata za obalo in za mesto, ogrevan bazen vile pa v praksi nadomešča oddaljenost od morja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID