Ця вілла розташована в Сан-Мігель-де-Салінас, муніципалітеті на півдні провінції Аліканте, у комарці Вега-Баха-дель-Сегура. Об'єкт, окрема вілла з чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами, з житловою площею близько 252 м² на ділянці 350 м². Будівля завершена; згідно з наданими даними, початкова дата будівництва, 1970 рік (індикативно), з подальшою модернізацією. Ціна, від 699 500 євро. Місто розташоване на висоті 95 м над рівнем моря, на відстані близько 7,7 км (прямою лінією) до найближчих пляжів. Супермаркет, у 297 м, аптека, у 30 м.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Сан-Мігель-де-Салінас, місто всередині країни, у межах 10 км від узбережжя Оріуели та Торрев'єхи. Забудова міського типу: магазини, ресторани та громадські об'єкти в пішій доступності. Автомобіль корисний для поїздок на пляж чи в гольф-клуби, але для щоденних потреб не завжди необхідний. Лікарня, 9,4 км, аеропорт Аліканте, близько 40 км прямою лінією.
Вілла пропонує чотири спальні, три ванні кімнати, відкриту планувальну зону першого поверху, соларій із джакузі та підвал під усією будівлею з можливістю перепланування. Опалення, аеротермальне, підлогове, по всьому будинку. Є підігріваний басейн, приватний сад, крита тераса, комори та паркінг на кілька автомобілів. Функціонально об'єкт підходить для постійного проживання або сезонного використання.
Будівельний статус, завершено. Дата первинного будівництва вказана як 1970 рік (індикативно); поточний стан включає сучасні системи: аеротермальне підлогове опалення, підігріваний басейн, сигналізацію та повне меблювання. Оскільки це не новобудова, технічний стан окремих елементів варто перевіряти інспекцією. Планових етапів здачі немає.
Об'єкт не розташований на першій лінії моря: відстань до пляжів, близько 7,7, 7,9 км прямою лінією. Вид на море частковий, переважно з тераси майстер-спальні та соларію. Ділянка 350 м² є відносно компактною для вілли такої площі. Це не резиденція з закритою територією та загальними зонами; усі об'єкти приватні.
Об'єкт відповідає сценаріям, коли потрібен просторий готовий будинок із сучасними технічними системами без очікування будівництва. Чотири спальні та підвал дозволяють розмістити родину, гостей або організувати робочі та рекреаційні зони. Підлогове аеротермальне опалення по всьому будинку та підігрітий басейн знижують сезонність використання, актуально для тих, хто планує проживання взимку. Розташування всередині країни підходить покупцям, які цінують роботу міських сервісів цілий рік і меншу залежність від туристичного сезону, ніж у прибережних зонах. Частковий вид на море з тераси майстер-спальні та соларію задовольняє тих, кому моря видно досить, але не обов'язкова перша лінія. Наявність гольф-клубів у межах 6 км робить об'єкт практичним для гравців. Автомобіль бажано мати для пляжу, гольфу та аеропорту; без нього залишаються пішохідні щоденні потреби та 4 лінії громадського транспорту з 19 зупинками. Об'єкт також розглядається як об'єкт для здачі в оренду, але локальні правила оренди вимагають окремої перевірки.
Згідно з описом та аналізом фото, інтер'єр виконано в сучасному стилі: кухня з прямим виходом на зовнішню зону, відкриті полиці у передпокої та вітальні, сучасні ванні кімнати з душовими кабінами. Будівля обладнана аеротермальною системою підлогового опалення на всіх поверхах, це енергоефективніша технологія порівняно з електричним або газовим опаленням, оскільки використовує тепло навколишнього повітря. Додатково встановлено джакузі на соларії, барбекю, сигналізацію. Будинок продається повністю мебльованим. Технічний стан: первинне будівництво датоване 1970 роком (індикативно), тому незалежно від видимої модернізації рекомендується технічна інспекція конструкцій, електрики та сантехніки. Підвал під усією будівлею маєPotential для перепланування, але перетворення на житлові кімнати потребує перевірки відповідності місцевим нормам щодо вентиляції, висоти та освітлення. Зовнішні елементи: передня тераса, двір, комора, пральна кімната, приватний паркінг на кілька автомобілів, сад на ділянці 350 м².
Ціна вілли, від 699 500 євро. У порівнянні з іншими об'єктами в Сан-Мігель-де-Салінас ця ціна нижча за вілли VILLA IDEALIS (від 759 000 євро) та BELLAVISTA VILLAS (від 875 000 євро). У сусідньому Рохалесі квартири OCEANIC APARTMENTS пропонуються від 475 000 євро. Співвідношення ціни та площі: близько 2 775 євро/м² за 252 м² забудови плюс підвал, басейн і приватний паркінг. Медіанний дохід у провінції, 15 750 євро на рік, що є контекстом для локальної купівельної спроможності, але не прямо стосується міжнародних покупців.
Сан-Мігель-де-Салінас, невелике іспаномовне містечко з населенням близько 7 177 мешканців (INE, 2025), розташоване всередині країни, за кілька кілометрів від курортного узбережжя. Це створює інший ритм життя, ніж у прибережних зонах: менше сезонного потоку туристів, стабільніша міська структура цілий рік. Щоденні потреби вирішуються пішки: аптека за 30 метрів, супермаркет за 297 метрів, у радіусі 2 км, 9 ресторанів, 5 кафе, школа, банк і стоматологічний кабінет. Муніципальний басейн та спортивний центр знаходяться в межах 500 м. Вілла організована на трьох рівнях: перший поверх, відкрита зона вітальні з кухнею з виходом у двір і одна спальня; другий, три спальні з двома ванними кімнатами, майстер-спальня з ансуїтом і приватною терасою з видом на море; третій, соларій із джакузі. Підвал займає площу всієї будівлі і придатний для тренажерного залу, кінотеатру або додаткових кімнат. Басейн підігрівається, що з урахуванням чотиримісячного природного сезону купання (температура води ≥20°C) подовжує період використання. Автомобільне сполучення опціональне для щоденних потреб, але потрібно для пляжу, гольфу та аеропорту.
Місто функціонує цілий рік: 9 ресторанів, 5 кафе, банк, аптеки, школа та стоматолог у радіусі 2 км. Аптека розташована за 30 м від об'єкта, супермаркет, за 297 м. Спортивна інфраструктура муніципальна: басейн за 400 м, Polideportivo та стадіон, за 500 м. Медична допомога: лікарня на відстані 9,4 км, це поїздка близько 15 хвилин на автомобілі. Громадський транспорт представлений 4 лініями та 19 зупинками, що покриває базові внутрішні переміщення, але для регіональних поїздок потрібен автомобіль. Природний контекст: містечко на висоті 95 м, з оглядовими точками Grand Vista Torrevieja (2,2 км) та View Torrejieja (3,0 км) поблизу. Марини, Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 км) та Real Club Náutico (9,2 км). Клімат: середня річна температура 18,3°C, діапазон 12, 26°C, м'яка зима без екстремальної спеки влітку порівняно з нижчими ділянками узбережжя.
На карті видно розташування вілли в міській забудові Сан-Мігель-де-Салінаса: щільна мережа вулиць, магазини та аптека в безпосередній близькості, узбережжя, на південному сході. Гольф-поля утворюють кластер на південь від об'єкта. Таке розташування характерне для Costа Blanca: іспанське містечко вглибині країни, яке для багатьох північноєвропейців поєднує автентичність із доступом до моря.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сан-Мігель-де-Салінас позиціонується між Торрев'єхою (узбережжя, близько 9, 10 км), Оріуелою та Пілар-де-ла-Орададою. Це перехідна зона між інтенсивним туристичним узбережжям та аграрними територіями Вега-Баха. Порівняно з Торрев'єхою, менш туристична, більш іспаномовна; порівняно з Рохалесом, подібний профіль містечка. Ціновий рівень нижчий за прибережні муніципалітети.
Пляжі: Playa Cala La Mosca (7,7 км), Cala Mosca (7,9 км), Cala de lo Ferri (7,9 км), прямою лінією; фактичний шлях на автомобілі довший. Гольф: Club de Golf Villamartín (5,1 км), Real Club de Golf Campoamor (5,5 км), Las Colinas Golf & Country Club (6,0 км), три поля в радіусі 6 км. Аеропорт Аліканте-Ельхе (ALC), близько 40 км прямою лінією, орієнтовно 45, 55 хвилин на автомобілі. Валенсія (VLC), близько 170 км, Малага (AGP), близько 359 км. Зарядні станції для електромобілів: найближча, 4,1 км; Ionity La Zenia, 7,2 км, Iberdrola та Eranovum, 8,3 км. Лікарня, 9,4 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Сан-Мігель-де-Салінас розташований на висоті 95 м над рівнем моря, це помірне піднесення, яке забезпечує кращу вентиляцію та часткові панорамні види, включно з морем з верхніх рівнів вілли. Історична кількість сонячних годин, 3 848 на рік, що вище середнього по Південній Європі. Середня річна температура, 18,3°C, сезонний діапазон 12, 26°C. Природний сезон купання з температурою води ≥20°C триває 4 місяці; підігріваний басейн вілли розширює цей період. Рельєф, пагорбистий, характерний для Вега-Баха; схили помірні. Ландшафт оточують солоні лагуни Торрев'єхи та сільськогосподарські угіддя, що обмежує щільну забудову в частині напрямків.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Cala La Mosca, Cala Mosca та Cala de lo Ferri, усі в межах 8 км прямою лінією; це бухти на узбережжі Оріуели. Дані про статус Blue Flag для цих конкретних бухт не підтверджені у наданих даних. Гольф-інфраструктура є ключовою рекреаційною складовою: Villamartín, Campoamor та Las Colinas у радіусі 6 км, поля чемпіонського рівня з повним сервісом. Марини з можливостями для водних видів спорту, 9,1, 9,2 км. Спортивні об'єкти в місті: муніципальний басейн (400 м), Polideportivo (500 м), стадіон (500 м). Оглядові майданчики, 2,2 та 3,0 км. Вілла має власний басейн, джакузі та барбекю, що формує рекреаційний контур без виїзду.
Джерело: OpenStreetMap
Сан-Мігель-де-Салінас позиціонується між Торрев'єхою (узбережжя, близько 9, 10 км), Оріуелою та Пілар-де-ла-Орададою. Це перехідна зона між інтенсивним туристичним узбережжям та аграрними територіями Вега-Баха. Порівняно з Торрев'єхою, менш туристична, більш іспаномовна; порівняно з Рохалесом, подібний профіль містечка. Ціновий рівень нижчий за прибережні муніципалітети.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Сан-Мігель-де-Салінаса пропозиція нових вілл VILLA IDEALIS стартує від 759 000 євро, а BELLAVISTA VILLAS, від 875 000 євро. Ця вілла від 699 500 євро розташована нижче в ціновому діапазоні, при цьому пропонуючи більшу сумарну площу (252 м² забудови плюс підвал під усією будівлею) порівняно з типовими новобудовами на менших ділянках. Різниця пояснюється статусом вторинного ринку: первинне будівництво датоване 1970 роком (індикативно) з подальшою модернізацією інженерних систем. У сусідньому Рохалесі квартири OCEANIC APARTMENTS пропонуються від 475 000 євро, це інший сегмент за типом нерухомості. У ширшому регіоні Вега-Баха Сан-Мігель-де-Салінас займає проміжну позицію: ціни нижчі за прибережні Торрев'єху та Пілар-де-ла-Орададу, а пропозиція менш конкурентна за рахунок меншої щільності новобудов. Медіанний дохід провінції (15 750 євро) вказує на істотний розрив між локальним попитом і цінами міжнародного сегмента, що формує ринок, орієнтований переважно на іноземних покупців. Ключовими конкурентними факторами цього об'єкта є готовність до заселення, технічне оснащення (аеротермія, підігрів басейну) та пішохідна доступність сервісів містечка.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID