这座独栋别墅位于圣米格尔德萨利纳斯，地处阿利坎特省南部、Vega Baja del Segura地区的一个市镇。房产建筑面积约252平方米，地块面积350平方米，设有四间卧室、三间卫生间、带按摩浴缸的屋顶露台、地下层以及恒温私人泳池。镇中心海拔约95米，位于奥里韦拉海岸海滩内陆方向，海滩距离约7.7至7.9公里。别墅已完工，可拎包入住，全套家具齐备，全屋配备空气源热泵地暖。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
圣米格尔德萨利纳斯是阿利坎特省南部的内陆城镇，位于托雷维耶哈与塞古拉河谷之间。日常便利设施均在步行可达范围内：超市约300米，药店30米。奥里韦拉海岸的海滩沿公路约8公里，多个高尔夫球场均在5-6公里半径内。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约40公里。
别墅定位为全时居所，两层共设四间卧室和三间卫生间，另有一层地下室，可改造成额外房间、健身房或家庭影院。空气源热泵地暖和恒温泳池将舒适的使用体验延伸至凉爽月份。带按摩浴缸的屋顶露台、有顶露台以及可停放多辆车的私人停车位，既适合全年居住，也适合季节性使用。
该房产并非新建项目。记录显示建造年份为1970年，别墅以翻新后的现代状态交付，现已完工。购买不涉及期房阶段或施工风险；交易对象为现房，交付时全套家具齐备，供暖系统、泳池和报警系统均已安装到位。
该房产无直接海滩通道；最近的小海湾约7.7公里。海景为部分海景，仅限一楼主露台及更高楼层。350平方米的地块相对于建筑面积而言较为紧凑。1970年的建造年份意味着该建筑早于现行建筑法规。无公共花园或公共泳池等公共设施；所有配套设施均为私人所有。
该房产适合几种典型情形。计划永久迁居南部白色海岸的家庭会发现，步行可达的城镇设施、全年运转的服务以及完善的供暖系统更契合长期居住而非季节性使用。寻求内部空间宽敞的度假屋的买家会发现，四间卧室、屋顶露台和恒温泳池非常适合长期停留和接待访客；地下室还可进一步扩充住宿能力。一层卧室和卫生间支持多代同堂的居住安排，减少年长住户对楼梯的依赖。重视高尔夫的买家可留意六公里内的三个球场, , 比利亚马廷、坎波阿莫尔和拉斯科利纳斯, , 驾车十分钟内均可到达。考虑出租用途的投资者会发现，户型配置和包含家具减少了前期准备工作，但内陆位置和部分海景使其有别于一线海滨房源。该房产不太适合要求步行直达海滩、大型花园地块或符合现行法规的新建建筑的买家。前往海滩、就医（9.4公里）和机场接送以有车为宜，但日常采买无需汽车。
室内照片显示了一致的现代装修：配备直接户外出口的现代白色厨房、走廊和客厅区域的嵌入式书架、带淋浴间的新式卫生间，以及配有壁挂电视和艺术挂画的带家具起居空间。别墅交付时全套家具齐备，缩短了从购买到入住的间隔。技术规格以覆盖全屋的空气源热泵地暖系统为核心, , 该方案将热泵能源与低温辐射散热相结合，通常比电阻供暖运行成本更低，室内温度也更均匀。恒温泳池采用同样原理，将可游泳时间延长至天然季节之外, , 当地水温高于20°C的时段约为四个月。屋顶露台配按摩浴缸，户外设施包括有顶露台、烧烤区、多处储藏空间、家务间以及可停放多辆车的私人停车位。报警系统已安装。需要注意的是，该建筑建于1970年；尽管当前呈现状态现代，但结构外壳早于当代建筑规范，核实能效表现的买家应索取现有能效证书，而非假定其达到新建标准。现有数据中未提供具体能效标签。
该房产挂牌价为699,500欧元，为一套已完工、全套家具的252平方米独栋别墅，私人泳池和供暖系统均已安装。这一价格低于圣米格尔德萨利纳斯本地两个可比新建别墅项目, , VILLA IDEALIS（起价759,000欧元）和BELLAVISTA VILLAS（起价875,000欧元）, , 且建筑面积大于该入门价位下的典型水平。在更广泛的对比范围内，罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS起价为475,000欧元，但属于不同的产品类型。挂牌价反映了完工状态、包含家具以及已安装的温控系统，意味着即刻入住的支出基本已包含在购买价格之内。
这座别墅的日常生活围绕内陆城镇环境与宽敞的私人住宅展开。一层以开放式厨房和客厅为中心，直接连通后部露台和花园，该层设有一间卧室和一间卫生间, , 对于偏好一层睡眠空间的家庭而言非常实用。二层设有另外三间卧室，包括带套房卫生间的主卧套房，以及可部分眺望海岸海景的私人露台。顶层为专用屋顶露台，配按摩浴缸，朝向开阔景观和充足日照。整栋建筑下方为功能未定的完整地下层，可灵活用作额外卧室、健身房、影音室或储藏空间。恒温泳池将户外季节延长至夏季之外，空气源热泵地暖则在冬季覆盖全屋。周边环境属于城镇而非度假区：超市距297米，药店距30米，日常采买步行即可完成；市政体育设施包括公共泳池和综合体育场，均在500米以内。城镇生活全年运转；圣米格尔德萨利纳斯约有7,177名注册居民（INE，2025），因此两公里范围内的学校、银行和咖啡馆在旅游淡季照常营业。前往海滩需短途车程，约十至十五分钟即可抵达奥里韦拉海岸的小海湾。
紧邻环境为圣米格尔德萨利纳斯的城镇街区，而非滨海度假区。两公里半径内，镇上设有九家餐厅、五家咖啡馆、一所学校、两家药店、一家银行和一家牙科诊所, , 这一密度足以支撑无需汽车的日常生活。超市距297米，药店距30米，几乎就在转角处。体育基础设施近在咫尺：市政泳池400米，综合体育场500米，当地体育场也在相近距离。公共交通方面有四条线路服务十九个站点，可覆盖本地出行，但跨区域出行以有车更为便利。最近的医院在9.4公里外，位于托雷维耶哈或奥里韦拉方向。约7,177名居民的人口规模支撑着全年运转的商业和服务，因此这里不会像某些沿海度假小区那样在冬季人去楼空。约95米的海拔使该地区相对海岸线略高，造就了高层的部分海景。气候数据显示，年平均气温为18.3°C，全年区间约为12–26°C。
地图显示了这栋别墅在 San Miguel de Salinas 建成区内的位置，距 Orihuela Costa 的小海湾向内陆约八公里。Villamartín、Campoamor 和 Las Colinas 高尔夫球场聚集在东南方向，Torrevieja 及其医院位于东北方向。阿利坎特-埃尔切机场则位于沿海的北面。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Miguel de Salinas 位于阿利坎特省南缘，毗邻 Orihuela Costa 海岸带和 Torrevieja 城区。最近的大型沿海城市 Torrevieja 位于东北方向约十公里处；Orihuela Costa 及其商业中心 La Zenia Boulevard 位于东南方向类似半径内。向内陆方向，该市镇通向 Segura 山谷和 Orihuela 镇。这一地理位置赋予该镇双重特质：起源上属于内陆农业城镇，但在功能上已与沿海经济和服务业融为一体。在本地房产市场中，该镇提供了比海岸住宅区密度更低、更具西班牙本土全年生活气息的环境，同时驱车片刻即可抵达海滩、高尔夫球场以及 Torrevieja 和 Orihuela 的医院。
各段距离按直线测量如下：最近的海滩, , Playa Cala La Mosca、Cala Mosca 和 Cala de lo Ferri, , 距离 7.7 至 7.9 公里，驾车约十至十五分钟可达。三座高尔夫球场位于近距离范围内：Club de Golf Villamartín 距离 5.1 公里，Real Club de Golf Campoamor 距离 5.5 公里，Las Colinas Golf & Country Club 距离 6.0 公里。两座游艇码头 Puerto Deportivo Miguel Caballero 和 Real Club Náutico 距离约 9.1–9.2 公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约 40 公里，车程约 45–50 分钟；瓦伦西亚机场距离约 170 公里，马拉加约 359 公里。电动汽车充电可在 Ionity La Zenia（7.2 公里）使用，8.3 公里处还有其他选择。最近的医院距离 9.4 公里。超市和药店步行不到 300 米即达。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas 的历史年均日照时数约为 3,848 小时, , 这一数字可与西班牙地中海沿岸阳光最充足的地区相媲美，也是该地区吸引北欧买家的核心因素之一。年平均气温为 18.3°C，月均气温从冬季约 12°C 到夏季约 26°C 不等。以海水温度 20°C 或以上界定的自然游泳季约持续四个月，但别墅的恒温泳池可大幅延长这一时段。该镇位于海拔 95 米处，地势从 Torrevieja 和 La Mata 盐湖向内陆缓缓抬升，地貌以低丘和农业平原为主，而非陡峭地形。这一适中的海拔既使高层可获得部分海景，又让房产避开了紧邻海岸的湿度和游客密集区。周边自然区域包括驱车片刻即达以东的 Lagunas de la Mata y Torrevieja 自然公园，这是一处公认的湿地栖息地。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸线由 Orihuela Costa 南部的小海湾组成, , Cala La Mosca、Cala Mosca 和 Cala de lo Ferri, , 直线距离均约 7.7 至 7.9 公里。沿海稍远处是 La Zenia 和 Cabo Roig 的较大海滩，近几个季节均与蓝旗计划相关联；买家应向 Fundación Bandera Azul 核实当前的旗帜状态，因为该称号每年审核一次。海滩之外的休闲娱乐方面，六公里范围内有三座高尔夫球场运营：Villamartín、Campoamor 和 Las Colinas，后者位列本地区优质球场之列。两座游艇码头位于约九公里处，可供帆船和水上运动。在镇内，市政泳池、综合体育中心和体育场都在十分钟步行范围内提供日常运动场所，而 Grand Vista Torrevieja（2.2 公里）等观景点则是短途出游的好去处。别墅自带的休闲设施, , 恒温泳池、按摩浴缸、烧烤区和屋顶露台, , 满足了大部分在宅休闲需求。
来源: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在 San Miguel de Salinas 本地，可比案例虽少但具有参考意义。同一市镇的独栋别墅新建项目 VILLA IDEALIS 起价 759,000 欧元，BELLAVISTA VILLAS 起价 875,000 欧元。这栋别墅挂牌价 699,500 欧元，低于上述两个项目的入市门槛，同时提供 252 平方米的建筑面积, , 超过许多同等价位新建别墅的交付标准，并具备全高地下室和即刻可入住的优势。其权衡之处在于 1970 年的建造年代与新建建筑的规范和保修之间的差异，权衡二手房与新建房产的买家需要直接评估这一因素。第三个可比项目是 Rojales 的 OCEAN APARTMENTS（起价 475,000 欧元），代表了一个完全不同的细分市场, , 邻近内陆市镇的公寓生活, , 主要用于标示该区域的价格下限。从地理位置看，这栋别墅与 Costa Blanca 南部的内陆城镇细分市场形成竞争：San Miguel de Salinas、Rojales、Algorfa 以及 Los Montesinos 周边的住宅区。这些地点的共同特点是可步行的西班牙小镇中心、较低的游客密度，以及十至十五分钟车程即可抵达 Orihuela Costa 海滩，相比之下，Playa Flamenca、La Zenia 和 Cabo Roig 等海岸住宅区每平方米价格更高，全年常住人口却更稀薄。对于重视空间、土地和全年社区氛围甚于海滨一线的买家而言，这一内陆定位通常能以每欧元换来更多建筑面积。区域气候也支持这一选择：年均约 3,848 小时的日照和四个月的自然游泳季在海岸和镇区同样适用，而别墅的恒温泳池在实际使用中弥补了与海的距离。
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