关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于圣米格尔德萨利纳斯的城市化区域内，地处内陆，海拔约95米。日常设施步行可达：超市约297米，药房约30米。最近的海滩位于7.7公里外，三家高尔夫球场在5至6公里范围内。小镇约有7,177名居民（2025年），属维加巴哈地区。
该住宅适合需要较大居住面积和多功能空间的家庭。252平方米建筑面积加上贯穿整个房屋的地下室，可改造为健身房、家庭影院或额外卧室。私人泳池、花园和多车位私人停车满足独立居住需求。全年恒温泳池与全屋地暖支持长期居留。
此项目为已完工的现房独立别墅，登记建成年份为1970年（指示性），但根据描述已进行现代化改造与装修，配备空气源热泵地暖系统。购买后可立即交付使用，无等待施工期。太阳能露台、地下室和恒温泳池均为已建成状态。
该物业位于内陆位置，非一线海景房产，仅能部分眺望海景。距最近海滩约7.7公里，需乘车前往。未提及社区共用设施（如共用泳池或俱乐部）。数据库中未记录电梯、无障碍设施或 communal 服务费信息。房屋登记建于1970年，购买前需核实现代化改造的实际状况与许可文件。
该住宅适合以下几类情境：第一，需要大面积永久居所的家庭, , 4间卧室加上可改造的地下室，可容纳扩展家庭或居家办公、健身、娱乐等多种功能。第二，寻求全年可用住宅的买家, , 全屋空气源热泵地暖和恒温泳池支持冬季居住，不只限于夏季度假。第三，希望 combining 小镇生活与海岸休闲的买家, , 日常采购与医疗服务在步行范围内，海滩和高尔夫在10分钟车程内。第四，多车家庭, , 私人停车可容纳多辆车辆，并有独立储物间。第五，注重隐私与独立性的买家, , 独立别墅结构、私人花园和带按摩浴缸的顶层日光浴室提供了与公寓不同的居住形态。需要注意的情境：若买家要求步行可达海滩的一线位置，此地7.7公里的海滩距离不符合该条件；若依赖公共交通无车生活，前往海岸和机场的便利性有限；若预期全新建造的物业，登记1970年的建成年份需在实际看房时核实改造程度。
根据项目描述与图像资料，该别墅经过现代化装修。图像分析显示：现代白色厨房并带户外出口、入口走廊带书架、现代浴室、两处现代起居空间（带电视与艺术装饰、沙发与书架）。技术配置方面，全屋配备空气源热泵驱动的地暖系统，这是西班牙新建和翻新住宅中日益常见的节能供暖方案，冬季可提供均匀的地面散热。游泳池配备加热功能，可延长使用季节。结构与空间配置：底层为开放式起居区与一体化厨房，直接连通户外空间和后院，同层设一间卧室和一间浴室；一层设三间卧室和两间浴室，主卧带独立卫浴和私人海景露台；顶层为带按摩浴缸的日光浴室；地下室贯穿整个建筑下方，可根据需要改造。附加设施包括报警系统、烧烤区、杂物间、储物间、带顶露台和私人花园。因登记建成年份为1970年（指示性），买家应通过技术检验（itelhome 检查）核实改造工程的许可文件、结构与安装状况。
该别墅标价为699,500欧元，为现房出售并附带全套家具。价格对应252平方米建筑面积（约合每平方米2,775欧元）、4间卧室、3间浴室、地下室、日光浴室和私人恒温泳池。与同地区可比项目相比：VILLA IDEALIS 起价759,000欧元，BELLAVISTA VILLAS 起价875,000欧元，本物业价格低于两者。该价格为单一物业标价而非起价结构。省内收入中位数为15,750欧元，该物业面向国际或高预算买家市场。
圣米格尔德萨利纳斯是维加巴哈德尔塞古拉地区的一个小镇，人口约7,177人（2025年），面积为54.9平方公里。别墅位于城市化区域，日常节奏以小镇生活为主：超市距离约297米，药房仅30米，500米内有市政游泳池和综合体育中心。两公里范围内有9家餐厅、5家咖啡馆、1所学校、2家药房、1家银行和1家牙科诊所，基本日常需求可在本地完成。居住在海拔95米的高处，气候数据记录年均气温18.3°C，年日照约3,848小时。日常出行方面，该地区有4条公共交通线路和19个站点，但前往海滩、高尔夫球场或机场时汽车更为实用。最近的 Cala La Mosca 海滩约7.7公里，车程约10至15分钟。三家高尔夫球场（维亚马丁、坎波亚莫、拉斯科利纳斯）均在5至6公里范围内。地区内有32个地方节假日，小镇全年的活动节奏与旅游区不同，淡季仍有稳定的本地人口支撑设施运营。对于希望兼顾小镇生活成本与海岸可达性的买家，该位置提供了内陆居住与海岸休闲的组合。
从别墅出发，日常生活的半径较小：30米内有药房，297米处有超市，500米内有市政游泳池、综合体育中心和 Montesico Blanco 体育场。2公里范围内共有9家餐厅、5家咖啡馆、1所学校和1家牙科诊所。医疗方面，最近的医院距离约9.4公里，位于周边较大城镇。交通方面，区域内有4条公交线路和19个站点，可覆盖本地出行；但前往海岸、高尔夫球场或机场时，私家车更为实际。高速公路连接使托雷维耶哈（约9公里）、奥里韦拉科斯塔和周边城市化区域在15分钟车程内可达。该地区以国际居民和本地人口混合为特征，服务业全年运营，与纯旅游区相比淡季空置率较低。环境数据方面，年日照约3,848小时，年均气温18.3°C，属地中海气候；海拔95米的位置高于海岸线，夏季夜间温度通常低于沿海低地。
地图显示别墅位于圣米格尔德萨利纳斯城市化区域内，药房、超市和体育设施在500米半径内；海岸线位于东侧约7.7公里，三家高尔夫球场分布在东南方向5至6公里处，托雷维耶哈城区在东北方向约9公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣米格尔德萨利纳斯位于阿利坎特省南部维加巴哈地区，介于托雷维耶哈内陆与奥里韦拉之间，距离阿利坎特-埃尔切机场约40公里（直线）。相比托雷维耶哈的海岸城市化区域，该镇人口规模更小、密度更低，但保留了完整的城镇设施。相比更内陆的罗哈尔（Rojales），该位置距海岸更近。区域特征为大量国际居民社区与本地城镇结构并存。
海滩：最近的 Playa Cala La Mosca 约7.7公里，Cala Mosca 和 Cala de lo Ferri 约7.9公里，车程约10至15分钟。城市：托雷维耶哈及其设施约9至10公里；圣米格尔德萨利纳斯镇中心设施在步行范围内。机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约40公里；瓦伦西亚机场（VLC）约170公里；马拉加机场（AGP）约359公里。高尔夫：维亚马丁高尔夫俱乐部约5.1公里，坎波亚莫皇家高尔夫俱乐部约5.5公里，拉斯科利纳斯高尔夫乡村俱乐部约6.0公里。游艇码头：Puerto Deportivo Miguel Caballero 约9.1公里，Real Club Náutico 约9.2公里。电动车充电：最近充电点4.1公里，Ionity La Zenia 约7.2公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣米格尔德萨利纳斯海拔95米，位于托雷维耶哈盐湖内陆方向，周边为半干旱地中海景观。气候数据显示年均气温18.3°C，月均温度区间为12至26°C；年日照时数约3,848小时，属西班牙日照最充足的地区之一。游泳季节（水温≥20°C）约4个月，集中在6月至9月；别墅的恒温泳池可部分延长实际使用期。95米的海拔形成轻微地势起伏，部分位置（包括本物业的主卧露台和日光浴室）可眺望远处的海面。夏季高温期，内陆位置的白昼温度可能略高于沿海，但夜间降温较快。年降水量较低，户外空间（前露台、后院、日光浴室）全年大部分时间可用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为 Playa Cala La Mosca（7.7公里）、Cala Mosca（7.9公里）和 Cala de lo Ferri（7.9公里），位于奥里韦拉科斯塔至托雷维耶哈海岸线上，多为小湾型海滩。游艇码头 Puerto Deportivo Miguel Caballero（9.1公里）和 Real Club Náutico（9.2公里）提供水上活动设施。高尔夫方面，5至6公里范围内有三家球场：维亚马丁高尔夫俱乐部、坎波亚莫皇家高尔夫俱乐部和拉斯科利纳斯高尔夫乡村俱乐部，后者为锦标赛级场地。本地区域内，市政游泳池（0.4公里）和综合体育中心（0.5公里）提供日常运动选择；私人泳池为物业自有设施。观景点 Grand Vista Torrevieja（2.2公里）和 View Torrejieja（3.0公里）可眺望周边盐湖与海岸景观。
来源: OpenStreetMap
圣米格尔德萨利纳斯位于阿利坎特省南部维加巴哈地区，介于托雷维耶哈内陆与奥里韦拉之间，距离阿利坎特-埃尔切机场约40公里（直线）。相比托雷维耶哈的海岸城市化区域，该镇人口规模更小、密度更低，但保留了完整的城镇设施。相比更内陆的罗哈尔（Rojales），该位置距海岸更近。区域特征为大量国际居民社区与本地城镇结构并存。
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在圣米格尔德萨利纳斯及周边地区的独立别墅市场中，本物业标价699,500欧元，低于同镇可比项目：VILLA IDEALIS 起价759,000欧元（高约8.5%），BELLAVISTA VILLAS 起价875,000欧元（高约25%）。以每平方米计，本物业约合2,775欧元，在252平方米建筑面积、地下室和私人恒温泳池的配置下，处于该地区独立别墅的中等价位区间。与邻近的罗哈尔（Rojales）相比，OCEANIC APARTMENTS 起价475,000欧元，但属于公寓类型，居住形态和面积与独立别墅不直接可比。地理位置上，圣米格尔德萨利纳斯处于托雷维耶哈内陆方向，与海岸城市化区域（如奥里韦拉科斯塔、拉泽尼亚）相比，地价水平较低，但前往海滩需10至15分钟车程。该镇7,177名居民（2025年）的规模支撑了超市、药房、学校和体育设施等日常功能，这与更小型、纯居住型的城市化社区形成区别。对买家而言，该位置的核心权衡是：以略远的海岸距离换取更大的建筑面积、更低的单价和城镇层面的生活配套。对于以高尔夫为主要用途的买家，三家球场在5至6公里范围内，可达性与海岸城市化区域相近。在西班牙南部海岸，此地属日照数据最高的区域之一（约3,848小时/年），这一气候条件对泳池和户外空间的全年使用有直接影响。
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