הפרויקט בסן מיגל דה סלינס, אליקנטה, מציע יחידות דיור של 92 מ״ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה במחיר התחלתי של €339,000. ממוקם בסביבה עירונית עם גישה למתקנים חיוניים במרחק הליכה. הפרויקט ממוקם בגובה 93 מטר מעל פני הים, עם נוף פנורמי לים וכיוון דרום-מזרח המספק אור שמש מרובה. פיתוח זה משלב גישה למגרשי גולף סמוכים עם נוחות עירונית יומיומית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסן מיגל דה סלינס, פרויקט זה מציע ערך תחרותי. PARADISE RESORT, הממוקם באותו אזור, מציע מחירים גבוהים יותר החל מ-€399,900, מה שמצביע על מיקום פרימיום או גימור יוקרתי יותר. לעומת זאת, CRUISE RESORT מציע מחירים החל מ-€319,900, מעט נמוכים יותר, אך עדיין בטווח דומה. ההבדל המשמעותי ביותר נמצא בהשוואה ל-RESIDENCIAL SOL NATURA, שמחיריו מתחילים מ-€243,800 - כמעט €100,000 פחות מפרויקט זה. הפער במחירים עשוי לשקף הבדלים בגודל היחידות, איכות הגימור או מיקום מדויק בתוך סן מיגל דה סלינס. בהשוואה לפרויקטים באזורי חוף ישירים, כמו טורוויחה או אוריהולה קוסטה, הפרויקט מציע ערך טוב יותר תמורת הכסף, שכן מחירי הנדל"ן באזורי החוף גבוהים בממוצע ב-15-25%. עם זאת, יש לקחת בחשבון את הצורך בתחבורה להגעה לחופים. מבחינת השקעה, האזור מציע פוטנציאל צמיחה בינוני, עם עליות מחירים צפויות של 2-4% בשנה, נמוכות יותר מאזורי החוף המבוקשים יותר אך עם סיכון נמוך יותר לתנודות חדות בשוק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור פנימי בסן מיגל דה סלינס, עם גישה למתקנים עירוניים במרחק הליכה. המיקום מציע קרבה למספר מגרשי גולף במרחק 5-6 ק״מ, ומרחק של כ-7.7 ק״מ מהחופים הקרובים. גובה המיקום, 93 מטר מעל פני הים, מספק נוף פנורמי ואוויר צלול יותר בהשוואה לאזורי החוף.
היחידות מתאימות לאנשים המחפשים דיור עם נוחות יומיומית וגישה למתקנים חיוניים. עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המתאר של 92 מ״ר מספק מקום מגורים יעיל לזוג או למשפחה קטנה. הנוכחות של מרפאה (30 מ׳) וסופרמרקט (297 מ׳) במרחק הליכה תורמת לנוחות היומיומית ללא תלות ברכב.
הפרויקט מוצג כפיתוח חדש אך עם תאריך השלמה משוער של 1970, מה שמעיד על כך שככל הנראה מדובר בפרויקט משופץ או מודרני של נכס קיים. המבנים כוללים מערכת מיזוג אוויר מותקנת מראש, ארונות מובנים, מטבח מאובזר, ומרפסת פרטית - מה שמצביע על סטנדרט גימור מודרני.
הפרויקט לא כולל חניה פרטית צמודה, מה שדורש חנייה ברחוב או במקומות ציבוריים. המרחק הגדול יחסית משדה התעופה הקרוב באליקנטה (כ-40 ק״מ) עלול להיות מגבלה לנוסעים תכופים. בנוסף, המיקום הפנימי פירושו שאין גישה ישירה לחוף בהליכה, מה שמחייב שימוש ברכב להגעה לחופים.
פרויקט זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירת נופש או מגורים חלקיים באזור אליקנטה עם גישה נוחה למתקנים יומיומיים. המיקום מושלם עבור אלו שמעריכים את השקט היחסי של אזור פנימי אך רוצים להיות בקרבת מתקני החוף והגולף. בזכות המרחק הקצר למתקנים בסיסיים, הפרויקט מתאים גם לאנשים שמתכננים להתגורר במקום לתקופות ארוכות יותר. חובבי גולף ימצאו את המיקום אידיאלי בזכות הקרבה למספר מגרשי גולף בטווח של 5-6 ק״מ. גם אלו שאינם מחפשים חיי חוף ישירים אך רוצים גישה קלה לחופים לביקורים מזדמנים ימצאו את המיקום מתאים. המחיר והגודל הופכים אותו גם לאופציה סבירה עבור משקיעים המחפשים נכס באזור מתפתח עם פוטנציאל השכרה לתיירים.
הפרויקט מציע סטנדרט גימור מודרני הכולל מערכת מיזוג אוויר מותקנת מראש, מה שמבטיח נוחות בחודשי הקיץ החמים. המטבחים מאובזרים במלואם, מה שמקל על הכנסת היחידה לשימוש מיידי. כל יחידה כוללת ארונות מובנים, החוסכים את הצורך ברכישת ריהוט נלווה. המרפסת הפרטית, המשקיפה לעבר הים, מוסיפה ערך לחוויית המגורים ומאפשרת מרחב פנאי נוסף. חדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי מספק פרטיות ונוחות. החומרים המשמשים בבנייה והגימור עומדים בתקנים האירופאים המחמירים, מה שמבטיח עמידות ואיכות לאורך זמן. מערכת האבטחה עם אינטרקום מוסיפה שכבת הגנה לדיירים.
המחירים בפרויקט מתחילים מ-€339,000 עבור יחידות של 92 מ״ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו PARADISE RESORT (החל מ-€399,900) ו-CRUISE RESORT (החל מ-€319,900), המחירים נמצאים בטווח הבינוני. עם זאת, המחיר גבוה יותר מ-RESIDENCIAL SOL NATURA (החל מ-€243,800) באותו אזור. המחירים משקפים את המיקום, הגימור והמתקנים המשותפים הכלולים בפרויקט.
החיים היומיומיים בפרויקט מתאפיינים בשילוב בין נוחות עירונית לאווירה פרברית שקטה. רוב הצרכים הבסיסיים ניתנים לסיפוק בהליכה - מרפאה, סופרמרקט, בתי קפה ומסעדות ממוקמים בטווח קצר. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית עם נוף לים, בזכות הכיוון הדרום-מזרחי המספק אור שמש מבוקר. בצהריים, הטמפרטורות הנוחות של האזור (ממוצע של 18.3°C במשך השנה) מאפשרות פעילות חוצית. לערב, מגוון בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה מציעים אפשרויות בילוי ללא צורך בנסיעה. בסופי השבוע, קרבה למגרשי גולף מאפשרת פעילות פנאי לחובבי הספורט. האווירה הכללית של האזור מתאימה לאלו המעדיפים שקט יחסית עם גישה נוחה למתקנים.
התשתית בסביבת הפרויקט מציעה שילוב של נוחות עירונית עם גישה לפנאי אזורי. במרחק הליכה קצר נמצאים מרפאה (30 מ׳) וסופרמרקט (297 מ׳), המספקים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 9.4 ק״מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 13 תחנות בסביבה, מה שמספק אפשרויות ניידות ללא תלות מלאה ברכב פרטי. עבור צרכים מסחריים נרחבים יותר, הערים הגדולות של מורסיה (30 ק״מ), אלצ'ה (33 ק״מ) וקרטחנה (45 ק״מ) נגישות בנסיעה של 30-45 דקות. מרכזי הקניות והבילויים הגדולים באזור נמצאים בטווח של 10-15 ק״מ, מה שמאפשר גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ובידור.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בסן מיגל דה סלינס, הממוקם באזור פנימי של קוסטה בלנקה. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף המרכזיים (סימון בירוק), את המרחק לחופים (קו חוף כחול), ואת הגישה לערים הגדולות מורסיה ואלצ'ה. הגובה היחסי של האזור בולט במפה הטופוגרפית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינס ממוקם בדרום מחוז אליקנטה, באזור Vega Baja del Segura. העיירה מהווה חלק מהקהילה האוטונומית ולנסיה, אך מבחינה גיאוגרפית ותרבותית קשורה קשר הדוק לאזור מורסיה הסמוך. מיקומה על גבול שני אזורים אלו מספק לתושבים גישה נוחה למתקנים ושירותים בשני האזורים. העיירה שוכנת במרחק של כ-30 ק״מ מהערים הגדולות מורסיה (462,979 תושבים) ואלצ'ה (234,765 תושבים), מה שמאפשר גישה קלה לשירותים עירוניים מתקדמים מבלי לחיות בלב העיר הגדולה.
החופים הקרובים ביותר, כמו Playa Cala La Mosca, נמצאים במרחק של כ-7.7 ק״מ, נסיעה של כ-10-15 דקות ברכב. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) מרוחק כ-40 ק״מ, נסיעה של כ-35-45 דקות תלויה בתנועה. מגרשי הגולף המפורסמים כמו Club de Golf Villamartín (5.1 ק״מ), Real Club de Golf Campoamor (5.5 ק״מ) ו-Las Colinas Golf & Country Club (6.0 ק״מ) נמצאים בטווח נסיעה קצר של 7-10 דקות. עבור טיסות בינלאומיות נוספות, שדה התעופה ולנסיה נמצא במרחק של כ-170 ק״מ (כשעה ו-45 דקות נסיעה), ושדה התעופה מלאגה במרחק של כ-358 ק״מ (כ-3 שעות נסיעה). תחנות הטעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-4.1 ק״מ מהפרויקט.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסן מיגל דה סלינס מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 11-27°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, ההופכים אותו למתאים למגורים במשך כל השנה. עם 3,848 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר בספרד, מה שמספק אקלים נעים לפעילות חוצית רוב ימות השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה של 93 מטר מעל פני הים מביא לאוויר צלול יותר ולחות נמוכה יותר בהשוואה לאזורי החוף, מה שתורם לנוחות בחודשי הקיץ. הטופוגרפיה המישורית יחסית של האזור מקלה על התנועה והפעילות הפיזית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כולל Playa Cala La Mosca, Cala Mosca ו-Cala de lo Ferri, נמצאים במרחק של 7.7-7.9 ק״מ מהפרויקט. אף שהם לא במרחק הליכה, הם נגישים בקלות בנסיעה קצרה. אזור אוריהולה קוסטה, שבו נמצאים חופים אלו, ידוע בחופי הזהב הנקיים שלו ובמים הצלולים של הים התיכון. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף בטווח של 6 ק״מ: Club de Golf Villamartín, Real Club de Golf Campoamor ו-Las Colinas Golf & Country Club, כולם מגרשים ברמה בינלאומית. במרחק של 0.4 ק״מ מהפרויקט נמצא מרכז הספורט העירוני (Polideportivo Municipal) הכולל מגרשי טניס, בריכת שחייה ציבורית ומתקני ספורט נוספים. בנוסף, מרינות כמו Puerto Deportivo Miguel Caballero (9.2 ק״מ) ו-Real Club Náutico (9.3 ק״מ) מציעות אפשרויות פנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
סן מיגל דה סלינס ממוקם בדרום מחוז אליקנטה, באזור Vega Baja del Segura. העיירה מהווה חלק מהקהילה האוטונומית ולנסיה, אך מבחינה גיאוגרפית ותרבותית קשורה קשר הדוק לאזור מורסיה הסמוך. מיקומה על גבול שני אזורים אלו מספק לתושבים גישה נוחה למתקנים ושירותים בשני האזורים. העיירה שוכנת במרחק של כ-30 ק״מ מהערים הגדולות מורסיה (462,979 תושבים) ואלצ'ה (234,765 תושבים), מה שמאפשר גישה קלה לשירותים עירוניים מתקדמים מבלי לחיות בלב העיר הגדולה.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.2°C | 21 mm |
| מרץ | 13.9°C | 27 mm |
| אפריל | 16.1°C | 27 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL100514
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID