Dieses 201 m² große Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen von San Miguel de Salinas, einer Stadt in der Provinz Alicante. Das aus dem Jahr 1970 stammende Gebäude ist derzeit mit einer flexiblen „Miete-zum-Kauf“-Option verfügbar. Dank seiner strategischen Lage in der Hauptstraße bietet das Gebäude direkten Zugang zu lokalen Einrichtungen in Gehweite. Die bodenhohen Fenster sorgen für einen hellen und einladenden Raum, der für verschiedene geschäftliche Aktivitäten geeignet ist. Mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Fläche von 201 m² bietet es ausreichend Platz für gewerbliche Zwecke. Das Gebäude ist mit Glasfaserinternet ausgestattet, was für moderne Geschäftstätigkeiten unerlässlich ist.
Innerhalb von San Miguel de Salinas ist dieses Gewerbeobjekt als erschwingliche Option im Vergleich zu anderen verfügbaren Projekten positioniert. Mit einem Startpreis von 190.000 € ist es deutlich günstiger als RESIDENCIAL SOL NATURA (ab 243.800 €) und DULY SAN MIGUEL DE SALINAS (ab 230.000 €), während es eine vergleichbare Fläche und Lagevorteile bietet. Im Vergleich zu VISTALAGO (ab 150.000 €) ist dieses Gebäude etwas teurer, bietet aber eine zentralere Lage in der Hauptstraße mit direktem Zugang zu kaufkräftigen Kunden. Die „Miete-zum-Kauf“-Option macht es besonders im lokalen Markt, da die meisten anderen Projekte einen direkten Kauf erfordern. Regional gesehen sind die Preise in San Miguel de Salinas allgemein niedriger als in den direkten Küstenorten wie Torrevieja oder Orihuela Costa, bieten aber vergleichbaren Zugang zu Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung zu den Stränden (7,7-7,9 km) ist etwas größer als bei Küstenprojekten, dies wird aber durch niedrigere Preise und eine authentischere spanische Wohnumgebung ausgeglichen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Zentrum von San Miguel de Salinas, an der Hauptstraße der Stadt. Diese Lage bietet direkten Zugang zu täglichen Einrichtungen, einschließlich Supermärkten (297 m), Apotheken (30 m) und verschiedenen Gastronomiebetrieben. Die städtische Umgebung sorgt für einen ständigen Kunden- und Passantenstrom, was für gewerbliche Aktivitäten vorteilhaft ist. Die Lage auf 93 Meter über dem Meeresspiegel bietet ein mildes Klima während des ganzen Jahres.
Das Gebäude bietet flexible Möglichkeiten für verschiedene geschäftliche Bedürfnisse. Mit einer Fläche von 201 m² kann es als Ladenlokal, Büro, Ausstellungsraum, Fitnessstudio oder Gastronomiebetrieb dienen. Die Anwesenheit von zwei Schlafzimmern bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, was besonders für Unternehmer geeignet ist, die ihre Gewerbefläche mit einer Wohnfunktion kombinieren möchten. Die kompakten Abmessungen machen es sowohl für angehende als auch für etablierte Unternehmer verwaltbar.
Das Gebäude wurde 1970 erbaut und im selben Jahr fertiggestellt. Als bestehendes Bauwerk hat es die Zeit überdauert und bietet die charakteristischen Merkmale der Architektur dieser Zeit, wie an den Bogenfenstern im Erdgeschoss zu sehen ist. Das Gebäude ist voll betriebsbereit und sofort nutzbar. Die „Miete-zum-Kauf“-Option bietet eine flexible Übergangsmöglichkeit zum Eigentum mit einer Anzahlung von 15 % und monatlichen Zahlungen für maximal zwei Jahre.
Als Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1970 entspricht es nicht den modernsten Energieeffizienzstandards ohne Renovierung. Die Lage ist im Landesinneren gelegen, 7,7 km von den nächstgelegenen Stränden entfernt, was für strandbezogene Gewerbe nicht geeignet ist. Das Gebäude verfügt nur über ein Badezimmer, was bei bestimmten gewerblichen Anwendungen einschränkend sein kann. Die Entfernung zum Flughafen Alicante-Elche beträgt 40 km, was für Unternehmen, die auf häufige internationale Reisen angewiesen sind, nicht geeignet ist.
Dieses Gebäude ist für Unternehmer geeignet, die eine feste Präsenz in San Miguel de Salinas etablieren möchten. Die zentrale Lage macht es geeignet für den Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder die Gastronomie, die vom täglichen Aufkommen lokaler Einwohner und Besucher profitieren können. Für angehende Unternehmer bietet die „Miete-zum-Kauf“-Option die Möglichkeit, zuerst die Lebensfähigkeit ihres Unternehmens zu testen, bevor sie zum vollständigen Eigentum übergehen. Dies reduziert das finanzielle Risiko und bietet Flexibilität in der Startphase. Etablierte Unternehmer, die eine zweite Filiale in der Region eröffnen möchten, können von der strategischen Lage zwischen größeren Städten wie Murcia (30 km), Elche (33 km) und Cartagena (45 km) profitieren. Die Nähe zu diesen Städten bietet Zugang zu einer größeren Kundenbasis. Das Gebäude ist auch für Selbstständige geeignet, die eine kombinierte Wohn- und Gewerbefläche suchen, dank der Anwesenheit von zwei Schlafzimmern.
Das 1970 erbaute Gebäude spiegelt die Bauqualität dieser Zeit wider. Die Anwesenheit von Marmor- und Holzböden, wie auf dem Treppenfoto zu sehen, deutet auf langlebige Materialien hin, die die Zeit überdauert haben. Die gefliesten Wände im Badezimmer sind ein typisches Merkmal spanischer Architektur aus dieser Zeit, gekennzeichnet durch Funktionalität und Einfachheit. Die großen bodenhohen Fenster, besonders an der Vorderseite des Gebäudes, sind ein bemerkenswertes architektonisches Element. Diese Fenster sorgen nicht nur für reichlich natürliches Licht, sondern schaffen auch eine offene und einladende Atmosphäre, die für Gewerbeflächen wichtig ist. Die Bogenfenster im Erdgeschoss verleihen dem Gebäude ein charakteristisches Aussehen, das zum Erscheinungsbild der Straße beiträgt. Die Küchenzeile, obwohl bescheiden, ist funktional mit einem Spülbecken und ausreichend Stauraum in den Schränken ausgestattet. Dies macht sie zur Zubereitung einfacher Mahlzeiten oder Getränke geeignet, was besonders für gastronomische Anwendungen relevant ist.
Das Gewerbeobjekt wird ab 190.000 € mit einer flexiblen „Miete-zum-Kauf“-Option angeboten. Die Finanzierungsbedingungen umfassen eine Anzahlung von 15 % und monatliche Zahlungen ab 800 €, mit der Möglichkeit, das Gebäude innerhalb von maximal zwei Jahren vollständig zu erwerben. Dieses Preisniveau positioniert das Gebäude als erschwingliche Option im lokalen Gewerbeimmobilienmarkt, besonders im Vergleich zu anderen Projekten in San Miguel de Salinas wie RESIDENCIAL SOL NATURA (ab 243.800 €). Die Kombination aus Kauf- und Mietmöglichkeiten bietet finanzielle Flexibilität für Unternehmer, die ihr Kapital schrittweise investieren möchten.
San Miguel de Salinas bietet eine städtische Umgebung mit einem klaren täglichen Rhythmus. Morgens erwacht die Stadt zum Leben, wenn Einwohner und Besucher die lokalen Geschäfte und Cafés aufsuchen. Die Hauptstraße, in der sich das Gebäude befindet, fungiert als zentrale Achse für tägliche Aktivitäten. Unternehmer können auf einen ständigen Kundenstrom zählen, besonders während der Vormittags- und Nachmittagsstunden. Mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in Gehweite können sowohl Unternehmer als auch ihre Kunden ihre täglichen Bedürfnisse leicht erfüllen. Die Anwesenheit mehrerer Gastronomiebetriebe innerhalb von 2 km bietet soziale Interaktion und Networking-Möglichkeiten außerhalb der Arbeitszeiten. Nach der Arbeit können das nahe Sportzentrum (0,4 km) oder die Tennisplätze (0,4 km) besucht werden, um sich zu erholen. Die Stadt veranstaltet jährlich 32 lokale Feste, was für ein Gemeinschaftsgefühl und regelmäßige kulturelle Aktivitäten sorgt.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Gewerbeobjekts im Zentrum von San Miguel de Salinas. Die Hauptstraße, in der das Gebäude gelegen ist, fungiert als zentrale Durchgangsader durch die Stadt. Die Kartenvisualisierung macht deutlich, wie das Gebäude von wesentlichen Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants umgeben ist, alle in Gehweite. Die Entfernungen zu wichtigen Zielen wie Stränden (7,7 km), Golfplätzen (5,1-6,0 km) und dem Flughafen Alicante-Elche (40 km) sind dargestellt, was die regionale Anbindung des Standortes hervorhebt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Miguel de Salinas befindet sich in einer strategischen Position innerhalb der Region Vega Baja del Segura in der Provinz Alicante. Die Stadt liegt etwa 40 km von der Provinzhauptstadt Alicante und ihrem internationalen Flughafen entfernt, was eine gute Anbindung an den Rest Spaniens und Europas gewährleistet. Die Nähe zu größeren Städten wie Murcia (30 km), Elche (33 km) und Cartagena (45 km) positioniert San Miguel de Salinas als regionales Bindeglied. Die Stadt fungiert als eine Art Brücke zwischen diesen größeren städtischen Zentren, während sie ihren eigenen lokalen Charakter bewahrt. Innerhalb der Provinz Alicante ist San Miguel de Salinas Teil der Küstenregion Costa Blanca, bekannt für ihr mediterranes Klima und touristische Attraktivität.
Das Gewerbeobjekt bietet hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die nächsten Strände, einschließlich Playa Cala La Mosca und Cala de lo Ferri, sind 7,7-7,9 km entfernt, etwa 10-15 Minuten mit dem Auto. Dies macht Tagesausflüge zur Küste sowohl für Unternehmer als auch ihre Kunden machbar. Golfbegeisterte haben Zugang zu drei renommierten Golfplätzen innerhalb eines 6-km-Radius: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) und Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Diese Nähe macht das Gebäude besonders interessant für golfbezogene Unternehmen oder Kunden. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC), der wichtigste internationale Zugangspunkt zur Region, liegt 40 km entfernt, was etwa 30-40 Minuten Fahrtzeit entspricht. Dies macht internationale Geschäftsreisen und den Empfang ausländischer Geschäftsbeziehungen praktisch machbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas genießt ein mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3°C. Die Sommertemperaturen liegen normalerweise zwischen 25-27°C, während die Winter mild sind mit Temperaturen um 11°C. Dieses Klima ermöglicht ganzjährige Geschäftstätigkeiten ohne Extreme von Hitze oder Kälte. Mit 3.848 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten in Spanien, was sich positiv auf das Wohlbefinden der Bevölkerung und das Erscheinungsbild gewerblicher Unternehmen auswirkt. Die Badesaison dauert vier Monate, wobei die Wassertemperatur über 20°C steigt, ideal für Freizeitaktivitäten an den nahegelegenen Stränden. Die Lage auf 93 Meter über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und eine trockenere Atmosphäre als die unmittelbaren Küstengebiete.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl San Miguel de Salinas im Landesinneren liegt, sind innerhalb kurzer Entfernung diverse Strände und Freizeitmöglichkeiten zugänglich. Die nächsten Strände, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca und Cala de lo Ferri, befinden sich 7,7-7,9 km entfernt. Diese Strände bieten Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten außerhalb der Arbeitszeiten, was sowohl für Unternehmer als auch ihre Kunden attraktiv ist. Golfbegeisterte können aus drei renommierten Golfplätzen in der unmittelbaren Umgebung wählen: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) und Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Sportanlagen sind in der Stadt gut vertreten, mit einem Sportzentrum, Tennisplätzen und einem öffentlichen Schwimmbad in nur 0,4 km Entfernung. Diese Einrichtungen bieten tägliche Freizeitmöglichkeiten für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Quelle: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas befindet sich in einer strategischen Position innerhalb der Region Vega Baja del Segura in der Provinz Alicante. Die Stadt liegt etwa 40 km von der Provinzhauptstadt Alicante und ihrem internationalen Flughafen entfernt, was eine gute Anbindung an den Rest Spaniens und Europas gewährleistet. Die Nähe zu größeren Städten wie Murcia (30 km), Elche (33 km) und Cartagena (45 km) positioniert San Miguel de Salinas als regionales Bindeglied. Die Stadt fungiert als eine Art Brücke zwischen diesen größeren städtischen Zentren, während sie ihren eigenen lokalen Charakter bewahrt. Innerhalb der Provinz Alicante ist San Miguel de Salinas Teil der Küstenregion Costa Blanca, bekannt für ihr mediterranes Klima und touristische Attraktivität.
San Miguel de Salinas ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante in Spanien. Sie liegt circa zehn Kilometer von Torrevieja entfernt, hat 7.177 Einwohner und besteht aus dem Dorfkern und einigen dazugehörigen Ansiedlungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.2°C | 21 mm |
| März | 13.9°C | 27 mm |
| April | 16.1°C | 27 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 23.2°C | 9 mm |
| Juli | 26.1°C | 3 mm |
| August | 26.6°C | 3 mm |
| September | 23.7°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.8°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL924174
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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