יחידה מסחרית בשטח של 201 מטר רבוע בסן מיגל דה סלינס, אליקנטה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, ממוקם בסמוך למרכז העיר עם גישה נוחה למתקנים עירוניים. עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, הנכס מציע מרחב רחב למטרות מסחריות שונות. המחיר המתחיל עומד על €190,000.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, היחידה המסחרית בסן מיגל דה סלינס מציעה ערך משמעותי בהתחשב בגודלה ובמיקומה. בעוד שפרויקט VISTALAGO באותו אזור מתחיל במחיר נמוך יותר של €150,000, הוא ככל הנראה מציע יחידות קטנות יותר או במיקומים פחות מרכזיים. לעומת זאת, פרויקטים כמו DULY SAN MIGUEL DE SALINAS (החל מ-€230,000) ו-RESIDENCIAL SOL NATURA (החל מ-€243,800) מציעים מחירים גבוהים באופן משמעותי, ככל הנראה עבור יחידות חדשות יותר או עם תכונות יוקרה. היתרון העיקרי של הנכס הנוכחי הוא האיזון בין מחיר סביר לבין מיקום מרכזי בעיירה פעילה, עם גישה נוחה למתקנים ולשירותים. בניגוד לנכסים באזורי חוף יקרים יותר, הנכס מציע חשיפה פחותה לתיירות עונתית משתנה ומתמקד יותר בשוק המקומי היציב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב סן מיגל דה סלינס, עם גישה רגלית למרכז העיר ושירותים בסיסיים. המיקום מספק קרבה למתקנים ציבוריים ועסקים מקומיים, מה שמאפשר נוחות תפעולית עבור עסקים המבקשים נוכחות באזור אורבני פעיל.
הנכס מתאים לצרכים מסחריים הדורשים שטח רחב וגמישות בעיצוב. עם 201 מטר רבוע של שטח, הנכס יכול להתאים למגוון רחב של פעילויות מסחריות, כולל משרדים, חנוות קמעונאיות או סטודיו לכושר, תוך מתן אפשרות להתאמה לצרכים עסקיים משתנים.
הנכס הושלם בשנת 1970, ולכן אינו נחשב לבנייה חדשה. מבנה זה מייצג אדריכלות מסורתית של התקופה עם תכונות בנייה שהיו מקובלות באותה עת. המבנה עומד בתנאים הבסיסיים לשימוש מסחרי, אך עשוי לדרוש עדכונים כדי לעמוד בתקנים מודרניים.
הנכס אינו כולל תכונות מודרניות כמו חניה פרטית, מערכות חכמות או חומות זכוכית אוטומטיות. כמו כן, המרחק מהחוף (7.7 ק"מ) ומנמל התעופה (40 ק"מ) עשוי להיות מגבלה עבור עסקים הדורשים גישה מיידית לתיירות חופים או קשרי תעופה בינלאומיים.
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים להקים עסק בלב קהילה מקומית פעילה מבלי לשלם מחירים גבוהים המאפיינים אזורים תיירותיים לחוף הים. הוא מתאים גם לעסקים המכוונים לתושבים מקומיים ולא רק לתיירים. הנכס יכול לשרת היטב מגזרים כמו שירותים מקצועיים (עורכי דין, רואי חשבון), חנויות קמעונאיות מתמחות, או אפילו סטודיו לכושר המופעל על ידי מדריך מקומי. עבור משקיעים המחפשים נכס במחיר סביר עם פוטנציאל להשכרה לעסקים מקומיים, זוהי אופציה ראויה לבחינה.
המבנה, שנבנה ב-1970, משקף את הסטנדרטים הבנייה של אותה תקופה. מהנתונים עולה כי הנכס כולל חיבור לסיבים אופטיים, תכונה מודרנית חשובה לעסקים בעידן הדיגיטלי. התמונות הזמינות מראות מדרגות שיש ועץ, חדרי אמבטיה מרוצפים, ומטבחון בסיסי. החלונות הקמורים המאפיינים את הקומה התחתונה מוסיפים ערך ארכיטקטוני למבנה. עם זאת, כמו נכסים מאותה תקופה, ייתכן שיהיה צורך בעדכונים מסוימים כדי לעמוד בתקנים מודרניים של בידוד, חיסכון באנרגיה ונגישות.
המחיר המתחים ליחידה המסחרית עומד על €190,000, מה שמציב אותה כאופציה תחרותית בשוק הנדל"ן המסחרי באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו VISTALAGO (החל מ-€150,000) ו-DULY SAN MIGUEL DE SALINAS (החל מ-€230,000), המחיר נמצא בטווח הבינוני-נמוך. הגודל המרשים של 201 מטר רבוע מציע ערך טוב למטר למ"ר, במיוחד עבור עסקים הזקוקים למרחב רחב.
סן מיגל דה סלינס היא עיירה בעלת אופי קהילתי חזק, עם חיי יומיום שקטים יחסית. המקום מציע איזון בין חיים עירוניים לבין אווירה פרובינציאלית. היחידה המסחרית ממוקמת באזור שבו פעילות עסקית מתרחשת בעיקר בשעות היום, עם פחות תנועת לקוחות בערבים. הקרבה למתקנים כמו בתי קפה, מסעדות וחנויות יוצרת סביבה תוססת במהלך שעות העבודה, והמבנה עצמו, עם חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה, מאפשר כניסה טבעית של אור לחלל, מה שתורם לאווירה נעימה עבור עובדים ולקוחות כאחד.
הנכס ממוקם במיקום אורבני נוח, עם גישה רגלית למגוון שירותים חיוניים. ניתן למצוא במרחק הליכה קצר מסעדות (9 בטווח 2 ק"מ), בתי מרקחת (2 בטווח 2 ק"מ), ובנקים (1 בטווח 2 ק"מ). המרכז הספורטיבי העירוני נמצא במרחק 0.4 ק"מ, ומציע מתקני ספורט שונים. הגישה למרכזי הערים הגדולות כמו מורסיה (30 ק"מ) ואלצ'ה (33 ק"מ) הופכת את המקום למתאים גם לאלו הזקוקים לשירותים הניתנים רק בערים גדולות יותר.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב סן מיגל דה סלינס, עם גישה נוחה למרכז העיר ולתשתיות מקומיות. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף הסמוכים, לחופים ולערים הגדולות בסביבה, מה שממחיש את היתרונות הגיאוגרפיים של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינס ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בקומרקה של וגה בחה דל סגורה. העיירה נמצאת במיקום אסטרטגי בין הערים הגדולות מורסיה (30 ק"מ), אלצ'ה (33 ק"מ) וקרטחנה (45 ק"מ), המאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמי� מבלי לחיות בלב העיר הגדולה. זהו מיקום אידיאלי עבור אלו המחפשים איזון בין חיים בקהילה קטנה לבין גישה לתשתיות עירוניות.
החופים הקרובים ביותר, כמו Playa Cala La Mosca ו-Cala Mosca, נמצאים במרחק של כ-7.7-7.9 ק"מ מהנכס, הדורשים נסיעה קצרה ברכב. מגרשי הגולף היוקרתיים של האזור, כולל Club de Golf Villamartín (5.1 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (5.5 ק"מ) ו-Las Colinas Golf & Country Club (6.0 ק"מ), נגישים בנסיעה קצרה. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-40 ק"מ, המספק קשר תעופה נוח ליעדים בינלאומיים.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן מיגל דה סלינס נהנים מאקלים ים-תיכוני נעים עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.3°C וטווח חודשי של 11-27°C. עם 3,848 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהבהירים ביותר בספרד. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 93 מטר מעל פני הים תורם לאקלים נוח פחות לח מאשר באזורי החוף הקרובים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו נמצא ישירות על החוף, החופים האיכותיים של האזור נגישים בנסיעה קצרה. במרחק 7.7 ק"מ נמצאים חופים כמו Playa Cala La Mosca, המציעים חופשה ימית לתושבים ומבקרים. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה מצוינת למספר מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של 5-6 ק"מ. המתקנים הספורטיביים העירוניים, כולל המרכז הספורטיבי העירוני (0.4 ק"מ), מציעים אפשרויות פנאי וספורט לתושבים המקומיים.
מקור: OpenStreetMap
סן מיגל דה סלינס ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, בקומרקה של וגה בחה דל סגורה. העיירה נמצאת במיקום אסטרטגי בין הערים הגדולות מורסיה (30 ק"מ), אלצ'ה (33 ק"מ) וקרטחנה (45 ק"מ), המאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמי� מבלי לחיות בלב העיר הגדולה. זהו מיקום אידיאלי עבור אלו המחפשים איזון בין חיים בקהילה קטנה לבין גישה לתשתיות עירוניות.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.2°C | 21 mm |
| מרץ | 13.9°C | 27 mm |
| אפריל | 16.1°C | 27 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL924174
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID