Komercijalna nekretnina smještena u San Miguel de Salinas, općini u pokrajini Alicante unutar Valencijske zajednice. Sa 201 m² prostora, ova komercijalna jedinica nudi znatnu površinu za poslovne aktivnosti. Izgrađena 1970. godine, nekretnina predstavlja uspostavljenu gradnju u urbanom okruženju s uslugama na dohvat ruke. Nalazi se u gradu s približno 7.177 stanovnika, pozicionirana 93 metara nadmorske visine u unutrašnjosti, uravnotežujući pristup urbanim uslugama i obalnim područjima.
U usporedbi s ostalim komercijalnim nekretninama u San Miguel de Salinasu, ovaj projekt najeđina povoljniju početnu cijenu od €190.000. VISTALAGO projekti u istom gradu počinju od €150.000, dok su DULY SAN MIGUEL DE SALINAS i RESIDENCIAL SOL NATURA pristupačniji tek od €230.000 odnosno €243.800, što ovaj komercijalni prostor pozicionira kao konkurentniju opciju. Unutar šire regije Costa Blanca, komercijalne nekretnine u primorskim destinacijama poput Torrevieje ili Orihuele koštaju znatno više, često 20-30% više za usporedivu površinu, posebno ako su u blizini plaže ili glavnih turističkih zona. Međutim, te lokacije nude veći promet tijekom turističke sezone. San Miguel de Salinas najeđina između poljoprivrednog zaleđa i turističkih centara, pružajući pristupačnije cijene uz zadržavanje blizine ključnim atrakcijama. U usporedbi s većim gradovima kao što je Murcia (30 km), komercijalni prostori u San Miguel de Salinasu nude niže operativne troškove, manju konkurenciju i bližu vezu s lokalnom zajednicom. Nedostatak izravnog primorskog položaja donekle smanjuje turistički promet tijekom vrhunca sezone, ali unutarnji položaj osigurava konzistentniju poslovnu aktivnost tijekom cijele godine, za razliku od čisto turističkih lokacija koje mogu biti prazne izvan sezone. Ovaj balans čini nekretninu atraktivnom za dugoročno poslovanje usmjereno na lokalno stanovništvo i stalne međunarodne rezidente.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Komercijalni prostor nalazi se u središnjem dijelu San Miguel de Salinasa, pružajući izravan pristup gradskim glavnim komercijalnim aktivnostima. Njegov položaj omogućuje pješačku udaljenost do ključnih usluga uključujući ljekarne, banke i restorane, što ga čini pogodnim za poslovanje i kupce. Lokacija koristi prednosti uspostavljene infrastrukture dok zadržava blizinu većim urbanim središtima.
Ovaj komercijalni prostor zadovoljava funkcionalne poslovne zahtjeve s velikim prostorom od 201 m², pogodnim za različite komercijalne aktivnosti uključujući trgovinu na malo, uredske prostore ili uslužne djelatnosti. Konfiguracija s dvije prostorije i kupaonicom nudi fleksibilnost za raspored poslovnog prostora, potencijalno prilagođavajući se prostorijama za klijente, uredske prostore ili skladište. Gradsko okruženje osigurava stalni promet i pristupačnost, ključne elemente za komercijalnu održivost.
Kao dovršena nekretnina izgrađena 1970. godine, ovaj komercijalni prostor predstavlja uspostavljenu gradnju umjesto novog razvoja. Zgrada stoji više od pet desetljeća, pokazujući dokazanu trajnost i funkcionalnost. Za razliku od novih projekata s faznim rokovima ili nesigurnostima oko dovršetka, ova nekretnina je odmah dostupna za korištenje i poslovanje bez razdoblja čekanja ili poremećaja povezanih s gradnjom.
Ova komercijalna nekretnina ne nudi moderne karakteristike energetske učinkovitosti tipične za nove gradnje. Godina izgradnje 1970-ih znači da ne sadrži suvremene standarde izolacije, obnovljive energetske sustave ili "pametne" tehnologije zgrada. Prostor ne uključuje namjenske parkirne kapacitete, što bi moglo predstavljati izazov u urbanom okruženju. Osim toga, unutrašnji položaj uklanja direktne obalne poglede ili pristup moru koji bi mogli koristiti određenim komercijalnim poduzetničkim poslovima.
Ova komercijalna nekretnina odgovarat bi poduzetnicima koji žele uspostaviti fizičko prisustvo u španjolskom gradu sa stabilnom lokalnom ekonomijom i međunarodnom privlačnošću. Prostor bi koristio uslužnim djelatnostima usmjerenim na služenje lokalnom španjolskom stanovništvu i rastućoj međunarodnoj zajednici u području, uključujući sjevernoeuropske stanovnike koji su se nastanili u regiji. Za poslovne vlasnike ciljane na golf turizam, blizina tri glavna golf igrališta unutar 6 kilometara pozicionira ovu nekretninu povoljno. Komercijalni prostor bi mogao učinkovito funkcionirati kao specijalizirana trgovina na malo, stručni ured ili servisni centar koji služi golf posjetiteljima i stanovnicima. Uspostavljeni poslovni vlasnici koji žele proširiti poslovanje na španjolsko tržište pronašli bi lokaciju koja najeđina uravnoteženi uvod u španjolsko trgovanje bez preplavljujućih razmjera većih gradova. Gradsko okruženje pruža upravljivu veličinu tržišta dok održava veze s većim urbanih središtima poput Murcie i Elchea unutar 30-35 kilometara.
Komercijalna jedinica reflektira standarde gradnje tipične za španjolske komercijalne nekretnine iz razdoblja 1970-ih. Prostor od 201 m² karakteriziraju praktični rasporedi dizajnirani za funkcionalnost umjesto estetske raskoši. Prema dostupnim slikama, nekretnina uključuje mramorne stepenice s drvenim podovima i bijelim ogradama, što ukazuje na fokus na izdržljive, održavane materijale prikladne za komercijalnu uporabu. Kupatilske prostorije pokazuju pločične zidove i standardne sanitarije uključujući uglovne WC-e i zidne umivaonike, što predstavlja funkcionalan dizajn koji daje prednost lakom održavanju i dugovječnosti. Prisutnost zidne umjetnosti u kupatilnim prostorijama ukazuje na neke estetske consideratione unutar praktičnog okvira. Položaj na prvoj etaži s lukovima prozora osigurava prirodno osvjetljenje i vidljivost s ulice - važni elementi za komercijalno poslovanje. Prisutnost kuhinjskog kutka s umivaonikom i ormarićima sugerira razmatranje osnovnih pogodnosti za osoblje ili lagane pripreme hrane, proširujući svestranost nekretnine. Optičko vlakno predstavlja najznačajniju modernu značajku, omogućujući suvremena poslovna poslovanja koja zahtijevaju brzi internet. Ova tehnološka nadogradnja kompenzira neka ograničenja inherentna u starijoj gradnji, omogućujući nekretnini da podrži moderne poslovne potrebe unatoč njenoj starosti.
Komercijalna nekretnica cijeni se na €190.000, što predstavlja znatno ulaganje u komercijalne nekretnine u području San Miguel de Salinasa. Ova cijena pozicionira nekretninu konkurentno u usporedbi s drugim komercijalnim opcijama u istom gradu, s usporedivim nekretninama u istoj općini u rasponu od €150.000 do €243.800. Za kupce, proces kupnje obično uključuje standardne španjolske transakcije komercijalnih nekretnina uključujući prijenosne poreze, notarske troškove i registracijske naknade koje iznose približno 10-12% od kupoprodajne cijene. Kako je nekretnina već dovršena, ne postoje plaćanja faza gradnje ili popusti koji se često primjenjuju na razvoje u izgradnji. Uspostavljena priroda zgrade znači da je odmah moguće komercijalno poslovanje, potencijalno generirajući prihod bez razdoblja čekanja povezanih s novim razvojima.
San Miguel de Salinas funkcionira kao funkcionalni španjolski grad gdje se dnevna trgovina integrira sa stambenim životom. Ovaj komercijalni prostor pozicionira posao unutar gradskog ekonomskog tijeka, služeći lokalnim stanovnicima i posjetiteljima područja. Neposredno okruženje karakterizira mješavina tradicionalne španjolske trgovine uz suvremene pogodnosti, stvarajući uravnoteženi komercijalni ekosustav. Radno vrijeme bi se obično slagalo sa španjolskim običajima, s jutarnjim otvaranjem oko 9:00 sati, poslijepodnevnom pauzom između približno 14:00 i 17:00 sati, nakon čega slijedi večernje poslovanje do oko 20:00 ili 21:00 sat. Ovaj ritam prilagođava se lokalnim navikama kupovanja i priljevu međunarodnih stanovnika koji su se nastanili u regiji. Lokacija prostora unutar pješačke udaljenosti do ljekarni, banaka i restorana stvara prirodan promet pješaka dok stanovnici obavljaju svakodnevne poslove. Blizina nekoliko golf igrališta i obalnog područja (oko 7,7 kilometara udaljeno) znači da poslovanje može poslužiti lokalnoj zajednici i sezonskim posjetiteljima ili stranim stanovnicima.
San Miguel de Salinas najeđina uravnoteženu okolinu gdje se komercijalne aktivnosti integriraju sa stambenim životom. Zatvoren dizajn grada olakšava kretanje između ključnih usluga, s ljekarnama smještenim samo 30 metara dalje, bankama u centru grada i devet restorana unutar 2 kilometra. Ova blizina stvara samoodrživi komercijalni ekosustav gdje poslovi koriste redovit promet pješaka dok stanovnici obavljaju svakodnevne aktivnosti. Općina održava javne sportsne objekte uključujući općinski sportski centar, teniske terene i bazen sve unutar 400 metara od gradskog centra. Ove pogodnosti doprinose godišnjim aktivnostima zajednice koje podržavaju lokalnu trgovinu. Prisutnost škole, zubara i više kafića u gradskom jezgru dodaje se na dnevnje kretanje ljudi kroz komercijalne zone. Prometna infrastruktura uključuje četiri javne autobusne linije s trinaest stajališta koja povezuju grad s okolnim područjima, smanjujući potpunu ovisnost o privatnim vozilima za putovanje. Međutim, nadmorska visina od 93 metra i unutrašnji položaj zahtijevaju prijevoz za obalni pristup, s plažama približno 7,7 kilometara udaljenim. Poslovno okruženje funkccionira unutar grada od približno 7.177 stanovnika, stvarajući održivu bazu kupaca dok održava veze s većim populacijskim središtima. Murcia, s više od 460.000 stanovnika, nalazi se samo 30 kilometara dalje, proširujući potencijalno tržište za poslove koji zahtijevaju veću klijentelu od neposrednog grada.
Karta prikazuje San Miguel de Salinas pozicioniran unutrašnje od Sredozemne obale, približno 7,7 kilometara od najbližih plaža. Grad je okružen poljoprivrednim područjima s blagim topografskim promjenama koje se dižu do 93 metara nadmorske visine. Vizualizacija naglašava veze s obližnjim urbanim središtima uključujući Murciju (30 km) i Elche (33 km), zajedno s tri glavna golf igrališta unutar 6 kilometara, demonstrirajući strateški položaj grada između obalnih turističkih područja i unutrašnjih poljoprivrednih regija.
Približno područje · točna adresa na upit
San Miguel de Salinas zauzima strateški unutrašnji položaj unutar comarce Vega Baja del Segura u provinciji Alicante. Smješten približno 30 kilometara od Murcie (stanovništvo 462.979) i 33 kilometra od Elchea (stanovništvo 234.765), grad zadržava svoj identitet dok koristi prednosti blizine ovim većim urbanim središtima. Ovo pozicioniranje omogućava pristup većim tržištima, specijaliziranim uslugama i poslovnim prilikama bez troškova povezanih s lokacijama u vrhunskim urbanim područjima. Općinsko područje od 54,9 km² pruža zaštitu od izravnog urbanog širenja dok održava dovoljnu veličinu za podržavanje lokalne trgovine i zajedničkih usluga. Na 93 metara nadmorske visine, grad dobiva nešto hladnije temperature i pogled prema Sredozemnom moru, vidljiv s povišenih točaka poput Grand Vista Torrevieja (2,3 km) i View Torrejieja (3,1 km). Unutar regionalnog konteksta, San Miguel de Salinas funkcionira kao stambeni i komercijalni čvorište koji povezuje poljoprivredna područja s obalnim turističkim zonama, služeći i tradicionalnim španjolskim zajednicama i međunarodnim stanovnicima koji traže pristupačan pristup i plažama i golf objektima.
Komercijalni prostor koristi se strateškim pozicioniranjem u odnosu na ključne pogodnosti i odredišta. Pristup plaži zahtijeva približno 7,7 kilometara putovanja do Playa Cala La Mosca, s Cala Mosca i Cala de lo Ferri na sličnim udaljenostima. Ovo pozicionira nekretninu povoljno za poslove koji služe lokalnim stanovnicima i posjetiteljima obalnih područja. Tri glavna golf igrališta rade unutar 6 kilometara: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) i Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km), stvarajući dosljedan potencijal prometa kupaca iz golf turizma i stambenih zajednica oko ovih objekata. Zračna luka Alicante-Elche, primarna međunarodna veza, nalazi se približno 40 kilometara dalje, olakšavajući poslovna putovanja i pristup međunarodnim posjetiteljima. Iako je donekle udaljena za neposrednu pogodnost, ova udaljenost smanjuje gužve povezane s aerodromom dok održava razumnu pristupačnost. Svakodnevne potrepštine ostaju neposredno dostupne s supermarketom samo 297 metara dalje i ljekarnama unutar 30 metara, podržavajući kako poslovne operacije tako i pogodnosti za kupce. Za specijalizirane medicinske usluge, bolnice se nalaze 9,4 kilometara dalje u većim urbanim središtima. Infrastruktura za punjenje električnih vozila postoji unutar 4,1 kilometara, što reflektira razvojne moderne pogodnosti područja unatoč unutrašnjem položaju.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas doživljava povoljnu sredozemnu klimu s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,3°C. Mjesečne temperature kreću se od 11°C u hladnijim mjesecima do 27°C tijekom ljeta, stvarajući ugodne uvjete tijekom cijele godine za život i komercijalne aktivnosti. Nadmorska visina grada od 93 metara doprinosi umjerenijim temperaturima u usporedbi s nižim obalnim područjima, potencijalno smanjujući ljetnu vlagu dok zadržava tople uvjete. S 3.848 sunčanih sati godišnje, regija prima obilje prirodnog svjetla, koristeći komercijalne aktivnosti i doprinoseći privlačnosti područja za posjetitelje i stanovnike. Ova visoka izloženost suncu podržava aktivnosti na otvorenom i turizam povezan s turizmom tijekom većine godine. Sezona plivanja proteže se približno četiri mjeseca kada temperature vode dosežu ili premašuju 20°C, obično od lipnja do rujna. Ova sezonalnost utječe na komercijalne uzorke, s povećanom poslovnom aktivnošću tijekom toplijih mjeseci kada turizam doseže vrhunac a aktivnosti na otvorenom se šire. Unutrašnji položaj pruža topografsku varijaciju s blagim padinama koje okružuju grad, stvarajući vizualno zanimanje i doprinoseći prirodnom dreniranju. Iako ne nudi dramatične promjene nadmorske visine, ovaj teren pruža neku zaštitu od obalnih vjetrova i povremene morske vlažnosti, stvarajući stabilno okruženje koje podržava i poljoprivredu u okolnim područjima i ugodne komercijalne aktivnosti unutar grada.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Područje San Miguel de Salinasa pruža pristup nekoliko plaža unutar približno 7,7-7,9 kilometara, uključujući Playa Cala La Mosca, Cala Mosca i Cala de lo Ferri. Ove obalne destinacije nude poslovni potencijal za kapitalizaciju kako na posjete lokalnih stanovnika tako i turistički promet tijekom sezone plivanja, pogotovo tijekom četiri mjeseca kada temperature vode premašuju 20°C. Za golf-orientirane poslove, blizina tri glavna golf igrališta stvara značajne komercijalne mogućnosti. Club de Golf Villamartín (4,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,3 km) i Las Colinas Golf & Country Club (5,7 km) čine klaster golf destinacija koji privlači međunarodne posjetitelje i podržava stalne golf zajednice. Ova koncentracija golf objekata generira dosljednu godišnju poslovnu mogućnost, donekle smanjujući sezonske varijacije tipične za isključivo turistička obalna područja. Lokalne rekreacijske infrastrukture uključuju općinske sportske objekte unutar 400 metara, s sportskim centrom, teniskim terenima i bazenom koji održavaju aktivnosti zajednice tijekom cijele godine. Marine su dostupne u Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,2 km) i Real Club Náutico (9,3 km), pružajući pristup brodicama i pomorsko povezane poslovne mogućnosti. Kombinacija obalnog pristupa i kvalitetnih golf objekata stvara diverzificiranu rekreacijsku bazu koja podržava različite komercijalne poduhvate iznad tradicionalnog turizma.
Izvor: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas zauzima strateški unutrašnji položaj unutar comarce Vega Baja del Segura u provinciji Alicante. Smješten približno 30 kilometara od Murcie (stanovništvo 462.979) i 33 kilometra od Elchea (stanovništvo 234.765), grad zadržava svoj identitet dok koristi prednosti blizine ovim većim urbanim središtima. Ovo pozicioniranje omogućava pristup većim tržištima, specijaliziranim uslugama i poslovnim prilikama bez troškova povezanih s lokacijama u vrhunskim urbanim područjima. Općinsko područje od 54,9 km² pruža zaštitu od izravnog urbanog širenja dok održava dovoljnu veličinu za podržavanje lokalne trgovine i zajedničkih usluga. Na 93 metara nadmorske visine, grad dobiva nešto hladnije temperature i pogled prema Sredozemnom moru, vidljiv s povišenih točaka poput Grand Vista Torrevieja (2,3 km) i View Torrejieja (3,1 km). Unutar regionalnog konteksta, San Miguel de Salinas funkcionira kao stambeni i komercijalni čvorište koji povezuje poljoprivredna područja s obalnim turističkim zonama, služeći i tradicionalnim španjolskim zajednicama i međunarodnim stanovnicima koji traže pristupačan pristup i plažama i golf objektima.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.7°C | 31 mm |
| Veljača | 11.2°C | 21 mm |
| Ožujak | 13.9°C | 27 mm |
| Travanj | 16.1°C | 27 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 26 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.6°C | 3 mm |
| Rujan | 23.7°C | 23 mm |
| Listopad | 19.3°C | 40 mm |
| Studeni | 14.8°C | 37 mm |
| Prosinac | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL924174
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID