关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于皮纳尔·德·坎波韦德的一个低密度住宅区内，紧邻Rio Seco（干河床），地势平坦，向海岸方向的坡度仅为1.1%。最近的超市距离1.1公里，基础日常采购可在步行范围内完成。该位置处于内陆地带，不属于海滨一线开发区域，周边以低层住宅和自然植被为主。
对于寻求独立住宅且重视户外空间的居住者而言，该物业提供了690平方米的私人地块和128平方米的室内空间。三层楼的结构将生活区、休息区和屋顶露台（Solarium）进行了物理分隔。私人泳池和带顶露台的设计响应了户外生活需求。三间卧室的配置适合小型家庭或作为第二居所使用。
该物业在分类上属于“新建开发”类别，但标注的完工时间为1970年（此为指示性数据，可能涉及土地或原建筑的登记时间，实际建筑状态显示为新建结构）。当前建筑状态标记为“已完成”，意味着交付时无需等待施工周期，房屋的实际物理状态与全新的建筑标准相符。
根据现有数据，该项目存在以下限制：不提供封闭式社区设施（如24小时安保门卫）；不包含室内车库（仅提供私人停车位）；所在区域公共交通线路仅有1条，对依赖公交出行的使用者构成限制；距离最近的医院和充电桩超过8公里；不靠近大型商业中心。
Ref: VL714428
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合已经明确不需要海滨步行距离、但希望保持较短车程可达海岸的购房者。当买方将“空间独立性”置于“位置便利性”之上时，690平方米的私人地块和独立泳池构成了核心价值。对于计划全年或长期居住的使用者，预装的冷热空调和浴室地暖提供了基础的全季舒适度。 这也适用于对高尔夫运动有固定需求的群体。距离项目2.4公里的Lo Romero高尔夫球场以及4.2公里的Las Colinas高尔夫俱乐部，使得每周多次的高尔夫活动在通勤上具有可行性。同时，对于希望避免高度旅游化环境的居住者，皮纳尔·德·坎波韦德的三千人口规模和内陆位置提供了一种相对隔离的居住体验。 另一方面，如果买方的核心需求是步行到达多样化餐饮、商业或文化设施，或者依赖高效的公共交通网络，该位置的实际条件与这些需求存在明显差距。该物业的属性更倾向于作为以车代步的私密性住宅，而非融入城市肌理的便利型居所。
根据项目特征数据，VILLA HIGUERA的建筑规格包含了多项现代住宅标准配置。气候控制系统采用预装冷热空调，并在浴室区域配备了地暖（U/F/H），这种组合在西班牙南部和东部海岸的新建物业中属于常规但必要的配置，用以应对冬季室内阴冷和夏季高温的双重需求。 建筑外壳采用了双层玻璃（Double Glazing），这在年日照超过3800小时的地区对于控制室内热增益和降低空调能耗具有实际作用。外部结构根据图像分析显示为现代白色抹灰外观，配合砖石元素和木质细节，属于当前海岸地区新建别墅的常见立面处理方式。 在安全与私密性方面，项目配备了可视对讲系统（Entry Phone）和室内保险柜。停车设施为私人停车位，而非封闭式车库。室内包含一套套间浴室（Ensuite Bathroom），其余为标准配置。整体完工状态标记为“新建”，表明材料和部件处于初始使用阶段，不存在老旧建筑的折旧问题。泳池为私人配置，具体尺寸和材质未在数据中详述，但属于地块规划的标准组成部分。
VILLA HIGUERA的起售价为750,000欧元。在这个价格点上，买方获得的是128平方米的建筑面积和690平方米的土地。作为参照，同区域的LUXURY VILLAS ESMERALDA项目起价为825,000欧元，而周边城镇如罗哈莱斯（Rojales）和达亚新瓦（Daya Nueva）的类似项目起价分别在475,000欧元和380,000欧元。该物业的定价反映了其大占地面积和已完成状态，在本地市场中处于中高区间。由于项目已完成，不存在因建筑工期导致的额外持有成本或价格浮动风险。
皮纳尔·德·坎波韦德的日常生活节奏以安静和局部自给自足为特征。这是一个拥有约三千多居民的小镇，坐落在埃斯卡洛纳山脉（Sierra de Escalona）脚下。早晨，居民通常在村内有限的几家咖啡馆或餐厅解决早餐，随后前往1.1公里外的超市采购。由于镇中心面积仅为3平方公里，大部分日常出行可以在步行或短途驾驶内完成。 对于VILLA HIGUERA的居住者而言，一天的时间分配往往围绕室内外空间的切换展开。128平方米的室内空间配合双层玻璃窗，在保证采光的同时隔绝了外部温度波动。带顶露台和私人泳池区域是白天的主要活动场所，特别是在年日照超过3800小时的气候条件下。到了傍晚，屋顶露台（Solarium）提供了一个视野开阔的空间，可以观察到周边的林地景观。 该区域并非旅游热点，因此即使在夏季，镇上的客流量也保持相对稳定。镇上每年有32个本地节日，这些事件会带来短期的热闹，但整体氛围依然保持着内陆村庄的平静。夜间的噪音水平很低，主要的声源来自自然环境。居住在这里意味着接受一种以私家住宅为中心的生活方式，大部分社交和休闲活动发生在自家的地块内或邻近的少量商业设施中。
皮纳尔·德·坎波韦德的周边基础设施以满足基本生活需求为主。在2公里半径内，有9家餐厅、3家银行和1家咖啡馆，构成了本地化的商业核心。距离项目1.5公里处有一座体育中心（Polideportivo Río Seco），提供了基础的健身和运动场所。 在更广的范围内，该区域与三个大型城市形成了一个等边三角形的地理位置关系：北部的穆尔西亚（27公里，人口46万）、南部的卡塔赫纳（35公里，人口21万）和西北部的埃尔切（42公里，人口23万）。这意味着大型医院、大学、国际机场和大型商业中心都不在本镇范围内，但都在30至45分钟的车程距离内。居住者需要建立一种“日常在小镇，周期性进城”的生活模式。本地的医疗资源有限，最近的医院在9.8公里之外，对于有持续医疗需求的情况，需要将穆尔西亚或卡塔赫纳的大型医疗设施纳入常规考虑。
地图显示该项目位于皮纳尔·德·坎波韦德居住区内部，紧邻一条干涸河床（Rio Seco）。周边以低密度住宅地块和自然植被为主，向南延伸至Campoamor海岸线，向北连接至皮拉尔-德-奥拉达达（Pilar de la Horadada）镇中心。对于西班牙的南欧内陆村庄而言，这种紧邻自然地形的布局很常见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
皮纳尔·德·坎波韦德在区域版图中的定位是一个内陆辅助居住区。它位于阿利坎特省的最南端，紧邻穆尔西亚自治区的边界。与海岸线上的大型开发节点（如托雷维耶哈或奥里韦拉沿海地带）相比，皮纳尔·德·坎波韦德缺乏滨海商业配套和旅游基础设施。它的功能更接近于一个“睡城”, , 为在沿海区域工作或活动的人提供相对安静的居住环境，同时通过近距离的道路连接（如N-332公路）接入更广泛的沿海交通网络。
从VILLA HIGUERA出发，距离最近的三个海滩（Playa Barranco Rubio、Cala de la Lombriz、Playa de Campoamor - La Glea）直线距离在7.9至8.3公里之间，实际驾驶距离会更长，车程大约需要15至20分钟。最近的机场是阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约50公里，正常交通状况下驾车约需45至55分钟。高尔夫设施方面，Lo Romero球场距离2.4公里，Las Colinas距离3.5公里，均可在10分钟内到达。最近的药房在7公里外，大型超市在1.1公里处。整体交通逻辑清晰：日常采购近距离可及，专业服务和交通枢纽需要驾车前往。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地的气候数据表现为典型的大陆性地中海特征。年平均气温为18.3摄氏度，月均温度范围在11至26摄氏度之间。年日照时数达到3842小时，这一数字在西班牙东南部属于高水平，意味着户外空间（如露台和泳池）的利用率较高。 海拔38米和向海方向1.1%的平缓坡度意味着该区域不存在显著的排水或强风问题。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为4个月，集中在夏季。周边的埃斯卡洛纳山脉对局部气候有轻微的调节作用，但在温度和降水数据上不会产生根本性差异。居住者可以预期一个长日照、低降水的气候环境，冬季温和但室内缺乏集中供暖的情况下会感到湿冷，这解释了项目中地暖和热空调配置的必要性。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目10公里范围内，没有海滩被标注为蓝旗（Blue Flag）海滩。最近的海岸线是Playa del Mojón（3.4公里直线距离），但实际可通行的海滩集中在8公里外的Campoamor区域，包括Playa Barranco Rubio和Cala de la Lombriz。这些海滩属于小型海湾性质，沙质和设施条件一般。 在陆地休闲方面，高尔夫是本项目最突出的周边资源。2.4公里外的Lo Romero是一个18洞球场，以岛屿果岭等设计特征闻名；4.2公里外的Las Colinas则是一个被自然地形环绕的大型高尔夫社区。此外，8.7公里外的Puerto Deportivo Miguel Caballero提供了一个小型游艇码头，满足基础的航海停靠需求。总体而言，该位置的休闲资源偏向于高尔夫和私人住宅内的活动，而非海滨度假式体验。
来源: OpenStreetMap
皮纳尔·德·坎波韦德在区域版图中的定位是一个内陆辅助居住区。它位于阿利坎特省的最南端，紧邻穆尔西亚自治区的边界。与海岸线上的大型开发节点（如托雷维耶哈或奥里韦拉沿海地带）相比，皮纳尔·德·坎波韦德缺乏滨海商业配套和旅游基础设施。它的功能更接近于一个“睡城”, , 为在沿海区域工作或活动的人提供相对安静的居住环境，同时通过近距离的道路连接（如N-332公路）接入更广泛的沿海交通网络。
Pinar de Campoverde is a small village located at the foot of the Sierra de Escalona mountain range, nine kilometres from Pilar de la Horadada borough council, in the province of Alicante, Spain. The town has around 3000 inhabitants and is ten kilometres from the Mediterranean coastline.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
将VILLA HIGUERA与周边可比较项目进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。在同镇的LUXURY VILLAS ESMERALDA项目起价为825,000欧元，比VILLA HIGUERA高出10%。虽然具体配置未完全披露，但价格差异可能反映了地块位置、建筑规模或品牌定位的不同。 向北移动至罗哈莱斯（Rojales），OCEANIC APARTMENTS项目的起价降至475,000欧元。这一价格落差主要由两个因素驱动：物业类型从独立别墅变为公寓，以及罗哈莱斯作为一个更大、更商业化的城镇，其房地产供给密度更高，从而拉低了单位价格。再向北至达亚新瓦（Daya Nueva），NUEVA DAYA VILLA的起价进一步降至380,000欧元。达亚新瓦位于更深的内陆平原农业区，距离海岸线和高尔夫设施更远，土地价值相应较低。 通过这一对比可以看出，VILLA HIGUERA的750,000欧元定价在“内陆高尔夫邻近区”这一细分市场中处于中间位置。它没有达到同镇高端项目的价格高点，但显著高于更内陆或公寓类型的产品。买方支付的价格溢价主要对应的是：已完工状态（无建设期风险）、690平方米的大地块、以及2至4公里内的双高尔夫球场可达性。如果买方的核心诉求是海滩步行距离或城市便利性，同样的预算在沿海地带（如Campoamor本身）通常只能购买到面积更小或楼龄更老的公寓，这是该区域市场的一个基本置换逻辑。
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