Голям поземлен имот с площ от 95 000 квадратни метра, разположен в община Сан Мигел де Салинас, провинция Аликанте. Парцелът се намира във вътрешността на региона, на около 8 километра от бреговата линия, и се характеризира със сух релеф и гледка към околните хълмове. Урбанизираната среда наблизо предоставя достъп до основни услуги, докато самият терен предлага потенциал за земеделска дейност или строителство при спазване на местните регулации.
В сравнение с жилищните комплекси като Paradise Resort или Bellavista Bungalows в същия град, които предлагат готови апартаменти и общи части, този парцел представлява суров капиталов актив. Цената на квадратен метър е значително по-ниска, но покупателят поема ангажимент за цялостно планиране и изграждане. Докато комплексите насищат пазара с вторични жилища за ваканции, големите земи като тази са по-редки и предлагат по-голяма гъвкавост за бъдеща употреба, било то селскостопанска или създаване на индивидуална резиденция, което го отличава от масовите предложения в района.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в суха, хълмиста местност близо до Торемендо, в непосредствена близост до градската зона на Сан Мигел де Салинас. Теренът е интегриран в ландшафта, заобиколен от цитрусови и бадемови насаждения, и се намира на кратко разстояние пеша от градските удобства. Локацията е вътрешна, което осигурява по-ниска влажност и по-тиха атмосфера в сравнение с крайбрежието.
Този имот отговаря на нуждите за инвестиране в земя или създаване на обширна частна резиденция с голям двор. Въпреки че не предлага готово жилище, размерът на парцела позволява реализиране на проекти, изискващи повече пространство, като вили с големи градини или малки земеделски стопанства. Поради отстоянието до морето, подходящ е за хора, които ценят спокойствието и не се нуждаят от ежедневен достъп до плаж.
Статусът на имота е "Готов" (Gereed) по отношение на поземлената собственост, което означава, че е напълно официализиран и могат да се започнат процедури по строителство или експлоатация. Оригиналната партида е регистрирана през 1970 г. Няма изградени сгради или инфраструктура на терена; всяко бъдещо строителство изисква издаване на нови разрешителни и проектиране от нулата.
Обектът е парцел без каквато и да е сграда, което означава, че в момента липсват басейн, тераса или жилище. Поради разстоянието от около 8 километра, липсва директна видимост към морето и пешеходен достъп до плажа. Предвижда се липса на директно свързани комунални услуги като вода и електричество на границата на парцела, което е стандартно за големи земи в този район.
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи възможност за придобиване на голям поземлен актив в развиващ се регион, или за физически лица, които желаят да построят специфична къща според собствени проекти. Ситуацията пасва на хора с опит в управлението на имоти или строителството, които могат да управляват процесите на свързване с комуникации. Това е вариант за тези, които предпочитат тишината на вътрешността пред шума на крайбрежните курорти и разполагат с време за дългосрочна реализация.
Тъй като това е земя, "качеството" се отнася до характеристиката на почвата и топографията. Територията е равна и суха, с присъствие на оросителни системи за съществуващите насаждения. Почвата е подходяща за средиземноморски култури. Няма информация за специални инженерни ограничения или замърсяване на почвата, но се препоръчва геоложко проучване преди масивно строителство поради разстоянието до градските канализации.
Пазарната стойност е определена на 360 000 евро за целия терен, което се равнява на приблизително 3,79 евро на квадратен метър. Цената е на ниво на "от" (vanaf), тъй като окончателните разходи могат да варират при промяна на предназначението. В сравнение с готовите жилища в района, цената на земя тук е по-ниска на квадратен метър, но изисква значителен допълнителен капитал за изграждане на инфраструктура и сгради.
Дневният ритъм на това място се определя от слънчевия климат и селската обстановка. Утринте обикновено са тихи, с възможност за работа на открито в земеделската част на имота, а следобедите предлагат сянка, благодарение на релефа. Животът тук е по-изолиран от туристическия шум на Коста Бланка, като кулминацията на деня често е вечерята на открито с гледка към звездното небе, типично за inland испанските градове. Наличието на супермаркет и ресторанти на 300 метра улеснява логистиката, без да е необходимо постоянно пътуване с кола.
Околността предлага баланс между селски живот и достъп до удобства. На по-малко от километър се намират тенис кортове, обществен басейн и спортен център, което предоставя възможности за активна почивка. Инфраструктурата е добра с асфалтирани пътища, водещи до по-големите градове. Районът е смесен, с комбинация от постоянни жители и сезонни гости, привлечени от близките голф игрища, което създава стабилна, но не претоварена общност през цялата година.
Картата показва позицията на парцела (бяла маркировка) в контекста на урбанизираната зона на Сан Мигел де Салинас. Жълтите и зелени зони индикират земеделски земи и природни паркове, докато сивите пътища показват основните транспортни артерии към Торевиеха и Аликанте.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Мигел де Салинас заема стратегическа позиция южно от езерото Торевиеха и северно от туристическата зона Ориуела Коста. Градът е свързващо звено между крайбрежието и по-големите индустриални центрове като Мурсия (30 км) и Елче (33 км). Това позволява лесен достъп както до работни места в тези градове, така и до международни летища и морски пристанища в региона.
Основните услуги са на пешеходно разстояние: супермаркет на 300 метра и аптека само на 30 метра. Плажовете като Playa Cala La Mosca са на 7,7 километра, което е около 15 минути с автомобил. Летище Аликанте-Елче се намира на приблизително 40 километра (45 минути път). Наличието на три голф игрища в радиус от 6 километра прави локацията привлекателна за любителите на този спорт.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с над 3800 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,3°C. Височината от 93 метра над морското ниво допринася за умерен климат без излишната влага на крайбрежието. Зимите са меки с температури около 11-15°C, а летата горещи, често над 27°C. Сухият ландшафт се поддържа от ограничени валежи, характерни за тази част на провинция Аликанте, а средиземноморската растителност преобладава.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове (Cala La Mosca, Cala de lo Ferri) са на около 8 километра разстояние и са известни със своите пясъчни дюни и "Сини знамена" за чистота. Рекреационните възможности на самия парцел са свързани с разходки сред природата и планинско колоездене. Зоната е силно развита във връзка с голфа, с наличието на три професионални игрища (Villamartín, Campoamor, Las Colinas) в радиус от 6 километра.
Източник: OpenStreetMap
Сан Мигел де Салинас заема стратегическа позиция южно от езерото Торевиеха и северно от туристическата зона Ориуела Коста. Градът е свързващо звено между крайбрежието и по-големите индустриални центрове като Мурсия (30 км) и Елче (33 км). Това позволява лесен достъп както до работни места в тези градове, така и до международни летища и морски пристанища в региона.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.7°C | 31 mm |
| Февруари | 11.2°C | 21 mm |
| Март | 13.9°C | 27 mm |
| Април | 16.1°C | 27 mm |
| Май | 19.2°C | 26 mm |
| Юни | 23.2°C | 9 mm |
| Юли | 26.1°C | 3 mm |
| Август | 26.6°C | 3 mm |
| Септември | 23.7°C | 23 mm |
| Октомври | 19.3°C | 40 mm |
| Ноември | 14.8°C | 37 mm |
| Декември | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL892775
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID