מגרש נרחב בשטח של 95,000 מ"ר ממוקם בסמוך לטורמנדו, סן מיגל דה סלינס. השטח ממוקם בתוך נוף הררי המאופיין בעצי שקד ומטעי הדרים, ומציע סביבה כפרית ושקטה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר משירותים בסיסיים כגון סופרמרקטים ומסעדות, תוך שמירה על פרטיות מרבית. המיקום הפנימי מספק נקודת מוצא נוחה לחופי אוריאולה קוסטה ולאזורי הגולף המקומיים, ומשלב בין אופי חקלאי מסורתי לבין נגישות לתשתיות תיירותיות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Paradise Resort או Bellavista Bungalows הממוקמים באותו אזור, מגרש זה מציע גישה שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים דירות או בנגלדים מוכנים למגורים עם שירותים משותפים וניהול קהילתי, מגרש זה הוא הזדמנות לבנייה עצמאית והקמת מתחם פרטי. מחיר הכניסה למגרש נמוך משמעותית ממחירי הדירות המוגמרות, אך דורש השקעה נוספת בבנייה. מבחינת מיקום, הפרויקטים האחרים עשויים להיות קרובים יותר למרכזי הבילוי, אך מגרש זה מציע פרטיות ושקט שלא תמיד ניתן למצוא בקהילות סגורות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בחלקה הפנימי של קוסטה בלנקה, כ-8 ק"מ מהחוף. הוא ממוקם בגובה של כ-93 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו עמדה גאוגרפית מרכזית בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה. הקרבה לסן מיגל דה סלינס מאפשרת גישה מהירה לשירותים עירוניים, תוך שהשטח עצמו נותר מבודד מההמולה האורבנית.
הפרויקט מתאים למחפשי שטח אדמה נרחב לפיתוח עצמאי או לשימוש חקלאי. ההיצע מתאים לאלו הזקוקים למרחב פרטיות גבוה ומעוניינים להקים מבנה על פי דרישותיהם האישיות, ללא מגבלות של שכונות מגורים סגורות. זהו פתרון לטווח ארוך המיועד לבנייה או השקעה הונית.
מעמד הקרקע הוא 'בנוי' או מוכן לפיתוח, כאשר הרישום מצביע על שנת 1970. אין תכנון פעיל של פרויקט דיור חדש על ידי קבלן, מה שמותיר את הבנייה והפיתוח לאחריות הרוכש החדש. כל תכנון עתידי יצטרך לעבור את ההליכים המוניציפליים המקובלים באזור.
המגרש אינו כולל יחידת מגורים מוכנה למגורים מידיים, והוא דורש השקעה משמעותית בתשתיות ובבנייה. המרחק לים מונע גישה רגלית לחוף, והתלות ברכב פרטית היא מוחלטת לצורך ניידות יומיומית. בנוסף, האקלים היבש בקיץ עלול להצריך תשומת לב מיוחדת לתחזוקת הנוף.
רכישה זו מתאימה למשקיעים המעוניינים ברכישת קרקע לאחסנת ערך לטווח ארוך או לחלוקה עתידית. כמו כן, היא מתאימה למשפחות המעוניינות לבנות בית חלומות פרטי ללא הגבלות של קהילה קיימת, ומוכנות להתמודד עם תהליכי בנייה. גם אנשים החפשים אורח חיים של התאמה עצמית בסביבה כפרית, המרוחקת מהרעש של אזורי התיירות הצפופים, ימצאו התאמה כאן.
מכיוון שמדובר בקרקע, ה'איכות' מתייחסת לתנאי השטח ולפוטנציאל הבנייה. הקרקע כוללת צמחייה קיימת של עצי פרי המעידה על איכות אדמה המתאימה לחקלאות. הגישה לשטח היא דרך דרכי עפר לפי התמונות, מה שמצביע על צורך בעבודות תשתית לפני תחילת הבנייה. המיקום על המדרון מציע אפשרויות לבנייה מדורגת המנצלת את הטופוגרפיה.
מחיר השווקי עומד על סך 360,000 יורו, מה שמתרגם לכ-3.79 יורו למ"ר בלבד. זוהי נקודת כניסה נמוכה יחסית לקרקע בגודל כזה באזור המתפתח, המציעה פוטנציאל ערך בשל הגודל המצטבר. עלות התשתית הנדרשת לחיבור המגרש לרשתות המים והחשמל צריכה להילקח בחשבון בנוסף למחיר הקנייה הראשוני.
החיים בנקודה זו מתאפיינים בקצב איטי יותר, עם דגש על חיי כפר וקשר לקרקע. השכנים כוללים חוות חקלאיות ובתי מגורים פרטיים מפוזרים, מה שיוצר אווירה של שקט. בבקרים, האור הראשון מאיר על ההרים ועל עצי השקד, והפעילות היומית מתמקדת בתחזוקת השטח או בנסיעות קצרות לעיירה לצורכי קניות. האזור ידידותי להולכי רגל לצרכים מיידיים, אך משאבות רכב נדרשות לכל יעד מעבר לכך.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים תוך מספר דקות הליכה או נסיעה קצרה. בסן מיגל דה סלינס קיימים שירותים רפואיים, בנקים ובתי ספר, מה שהופך את האזור למתאים גם למגורים קבועים ולא רק לנופש. הנוף הדומיננטי הוא פתוח וירוק, עם נוף להרים ולאגמי המלח הסמוכים, המציע תחושה של מרחב ללא תחושת צפיפות.
המפה מציגה את המגרש בתוך רצף שטחים פתוחים וחקלאיים, המוקפים בגבעות. הכביש הראשי הקרוב מספק גישה לכיוון החוף ולכיוון הערים הפנימיות. ניתן לראות את הקרבה האסטרטגית למרכז סן מיגל ואת המרחק היחסי מקו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בדרום מחוז אליקנטה, באזור המכונה Vega Baja del Segura. הוא משמש כנקודת איזון בין האזור המטרופוליטני הגדול של מורסיה (30 ק"מ) לבין ערי החוף טורבייחה ואוריאולה. מיקום זה מאפשר גישה לשירותים של ערים גדולות מבלי להתגורר בתוך הסבך העירוני שלהן.
המרחק לחופי הים, כגון Playa Cala La Mosca, הוא כ-7.7 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-15 דקות. אזורי הגולף של Villamartín ו-Campoamor נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ, מה שהופך אותם לנגישים למשחק יומי. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-40 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות ללא צורך בהגעה לנמלי תעופה רחוקים יותר.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני יבש, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-27°C לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848 שעות, מה שמבטיח אור שמש מרובה. הגובה המתונה של 93 מטר מעל פני הים מסייע לאוורור ומפחית את הלחות היתר בקיץ. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר ממוקמים באוריאולה קוסטה וידועים בחולות הלבנים ובמים צלולים. בנוסף, ישנם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-6 ק"מ, המציעים מתקני ספורט ומועדונים חברתיים. בתחום העירוני של סן מיגל קיים מרכז ספורט עירוני ובריכת שחייה ציבורית במרחק של 400 מטר בלבד מהמגרש.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בדרום מחוז אליקנטה, באזור המכונה Vega Baja del Segura. הוא משמש כנקודת איזון בין האזור המטרופוליטני הגדול של מורסיה (30 ק"מ) לבין ערי החוף טורבייחה ואוריאולה. מיקום זה מאפשר גישה לשירותים של ערים גדולות מבלי להתגורר בתוך הסבך העירוני שלהן.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.2°C | 21 mm |
| מרץ | 13.9°C | 27 mm |
| אפריל | 16.1°C | 27 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL892775
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID