Este terreno de 95.000 m² situa-se em San Miguel de Salinas, na província de Alicante. A zona caracteriza-se por um ambiente semiurbano, combinando acesso a serviços essenciais com uma paisagem natural circundante. O local encontra-se a uma altitude de 93 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas para as montanhas e terrenos agrícolas. A proximidade de infraestruturas urbanas, como supermercados e centros de saúde, contrasta com a natureza rural do terreno. O clima é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18,3°C, adequado para diversas atividades ao ar livre durante grande parte do ano.
Comparado com os resorts de férias costeiros como Paradise Resort ou Cruise Resort na mesma região, este terreno oferece uma oportunidade distinta. Enquanto os resorts fornecem habitação concluída com serviços partilhados, esta parcela oferece privacidade total e liberdade de construção, a um preço inicial por metro quadrado geralmente inferior ao das moradias acabadas em complexos fechados. A proximidade de San Miguel de Salinas permite uma integração na vida local mais autêntica do que o turismo concentrado em La Zenia ou Cabo Roig. Em relação a outros terrenos na área, a dimensão de 95.000 m² é considerável, permitindo projetos de maior escala que não seriam viáveis em urbanizações densas. A distância até à praia (8 km) é maior do que nos projetos frontline, mas isto resulta num prémio mais baixo e um ambiente mais tranquilo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto localiza-se na periferia de San Miguel de Salinas, permitindo acesso pedonal a serviços básicos como farmácias e cafés. Está inserido numa zona residencial consolidada, a cerca de 8 quilómetros da linha de costa de Orihuela Costa. A envolvente é marcada pelo relevo montanhoso típico da Vega Baja del Segura, oferecendo isolamento relativo sem perda de conexão urbana.
Este parcela destina-se a quem procura espaço para desenvolvimento residencial ou agrícola. A dimensão de 95.000 m² permite múltiplas utilizações, desde a construção de habitação unifamiliar até exploração agrícola. A proximidade de zonas desportivas e escolas sugere aptidão para famílias. O terreno oferece privacidade e capacidade para implementar infraestruturas autónomas, como piscinas ou jardins extensos.
Trata-se de um terreno disponível para construção ou reabilitação. O estado do solo é consolidado, com acesso via caminho rural. A documentação indica um estatuto de terreno edificável, sujeito às normas urbanísticas do município de San Miguel de Salinas. Qualquer intervenção requer o cumprimento das licenças camarárias vigentes, respeitando os planos de ordenamento territorial.
O terreno não dispõe de edificações habitacionais modernas prontas a habitar. Não possui ligações imediatas a todas as redes de utilidades na zona de construção, podendo requerer investimentos adicionais. A localização é interior, não oferecendo vistas diretas para o mar nem acesso pedonal às praias, sendo o transporte motorizado necessário para deslocações costeiras frequentes.
Este terreno adequa-se a investidores ou particulares que pretendem desenvolver um projeto de raiz, com total controlo sobre a arquitetura e os materiais. É relevante para quem valoriza o espaço exterior e a privacidade acima da facilidade de manutenção de uma habitação acabada. O perfil pode incluir famílias que pretendem uma residência principal com quintal extenso ou utilizadores que buscam uma propriedade para reforma com potencial de valorização. A localização interior pode apelar a quem prefere um ambiente mais autêntico e menos turístico do que as zonas de frente de mar. No entanto, não é o mais indicado para quem procura uma solução 'chave na mão' sem preocupações de manutenção de jardim.
Como se trata de um terreno, a qualidade refere-se às características do solo e potencial de construção. O terreno é classificado como urbano/edificável, o que permite ligações às redes gerais de água e eletricidade, embora a ligação física precise de ser executada. O solo é típico da região, composto por terra seca e rochosa em algumas zonas, o que deve ser considerado nas fundações de qualquer futura construção. A vastidão da área permite o uso de materiais de alta qualidade na edificação. A orientação solar é favorável para instalação de painéis solares, contribuindo para a eficiência energética. O acesso ao terreno é feito por caminho não pavimentado, o que pode requerer obras de melhoria para maior conforto.
O preço indicado de 360.000€ refere-se à aquisição do terreno com 95.000 m². Este valor por metro quadrado situa-se num patamar acessível para a área, considerando a dimensão da parcela e a sua classificação urbanística. Custos adicionais devem ser considerados, nomeadamente impostos de transmissão, honorários notariais e, se aplicável, despesas de projeto e construção. Comparativamente a projetos de apartamentos ou moradias finalizadas na mesma região, este valor representa um investimento de capital inicial que permite flexibilidade orçamental na fase de edificação posterior.
O quotidiano neste local define-se pelo ritmo de uma cidade pequena espanhola, aliando a tranquilidade do interior à conveniência urbana. A atmosfera é calma, favorecida pela vegetação seca típica da região e pelas culturas de citrinos e amendoeiras que rodeiam a área. O acesso a pé ao centro de San Miguel de Salinas permite realizar tarefas diárias, como compras de supermercado ou ir à farmácia, sem dependência total do automóvel. No entanto, para lazer costeiro ou deslocações profissionais mais amplas, a viagem é essencial. A luz natural é intensa, com mais de 3.000 horas de sol anuais, o que influencia o uso de espaços exteriores. O terreno permite a criação de um ambiente privado, afastado do tráfego intenso das zonas turísticas costeiras. A interação com a comunidade local centra-se nos estabelecimentos tradicionais da vila. A topografia apresenta algumas inclinações, o que pode afetar a mobilidade dentro do terreno mas favorece as vistas panorâmicas.
O ambiente em redor caracteriza-se por uma mistura de zonas residenciais e agrícolas. A vila de San Miguel de Salinas oferece uma gama completa de serviços, incluindo centros de saúde, bancos e escolas, situados a poucos minutos de carro. A presença de polidesportivos e piscinas municipais reforça a oferta de lazer local. Para necessidades mais especializadas, as cidades de Torrevieja e Orihuela Costa estão acessíveis em cerca de 15 a 20 minutos. A infraestrutura viária é adequada, permitindo ligação rápida à AP-7 e N-332. A vida noturna é limitada aos estabelecimentos locais, mantendo a tranquilidade da área. A densidade populacional é baixa, contribuindo para um ambiente calmo e com pouco tráfego de passagem.
O mapa destaca a localização do terreno a norte de Torrevieja e a oeste das urbanizações costeiras de Orihuela. A zona é identificada pela sua altitude relativa e pela proximidade dos campos de golfe, visíveis na topografia. As vias principais de acesso, como a CV-941, estruturam a ligação entre o interior e a costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Miguel de Salinas situa-se no interior da Vega Baja del Segura, actuando como um ponto de equilíbrio entre as grandes cidades de Alicante e Murcia. A sua posição elevada permite uma vista estratégica sobre as salinas de Torrevieja e a linha de costa. Encontra-se numa zona de transição entre o ambiente agrícola tradicional e as zonas urbanas turísticas da costa.
O acesso às praias da Costa Blanca, nomeadamente Orihuela Costa, é realizado em cerca de 15 minutos de carro, cobrindo uma distância aproximada de 8 quilómetros. O Aeroporto de Alicante-Elche localiza-se a cerca de 40 quilómetros. As principais cidades da região, como Torrevieja e Murcia, encontram-se a distâncias que variam entre os 30 e 45 quilómetros. A nível desportivo, existem vários campos de golfe num raio de 5 a 6 quilómetros. Supermercados e farmácias estão a menos de 300 metros, garantindo autonomia para o dia a dia.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico seco, caracterizado por invernos amenos e verões quentes. A altitude de 93 metros acima do nível do mar oferece uma ligeira ventilação que mitiga o calor excessivo durante os meses de pico. A temperatura média anual ronda os 18,3°C. O registo histórico indica cerca de 3.848 horas de sol por ano, assegurando uma exposição solar elevada. A época de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A paisagem é dominada por vegetação xerófita, incluindo oliveiras e amendoeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, como Cala La Mosca e Cala de lo Ferri, situam-se a cerca de 8 quilómetros de distância. Estas zonas costeiras são conhecidas pelas suas águas cristalinas e Bandeiras Azuis. A oferta recreativa inclui desportos náuticos e zonas de passeio marítimo. A curta distância de carro permite desfrutar do ambiente costeiro sem residir na área de maior densidade turística. Para além das praias, a região destaca-se pela oferta de golfe, com campos como Villamartín e Las Colinas num raio de 6 quilómetros.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas situa-se no interior da Vega Baja del Segura, actuando como um ponto de equilíbrio entre as grandes cidades de Alicante e Murcia. A sua posição elevada permite uma vista estratégica sobre as salinas de Torrevieja e a linha de costa. Encontra-se numa zona de transição entre o ambiente agrícola tradicional e as zonas urbanas turísticas da costa.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.7°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.2°C | 21 mm |
| Março | 13.9°C | 27 mm |
| Abril | 16.1°C | 27 mm |
| Maio | 19.2°C | 26 mm |
| Junho | 23.2°C | 9 mm |
| Julho | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Setembro | 23.7°C | 23 mm |
| Outubro | 19.3°C | 40 mm |
| Novembro | 14.8°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL892775
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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