تقف هذه الفيلا المستقلة بمساحة 302 م² على قطعة أرض بمساحة 854 م² في مجمع لاس كومونيكاسيونيس السكني في سان ميغيل دي ساليناس، في جنوب مقاطعة أليكانتي. يقدم العقار، الذي اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970 وتم تجديده منذ ذلك الحين، أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، مع مسبح خاص وجاكوزي وساونا وصالة رياضية. يقع مركز البلدة، بسوبرماركته وصيدلياته ومقاهيه، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد شواطئ أوريويلا كوستا حوالي 7.7 كم. السعر المطلوب هو 799,000 يورو والعقار مكتمل وجاهز للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
سان ميغيل دي ساليناس بلدة داخلية في منطقة فيغا باخا ديل سيغورا، على ارتفاع يقارب 95 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وعلى بعد بضعة كيلومترات من ساحل أوريويلا كوستا. تقع الفيلا في مجمع سكني مغلق راسخ ملاصق للبلدة نفسها، مما يجعل وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: صيدلية على بعد 30 مترًا وسوبرماركت على بعد أقل من 300 متر. وتوجد ثلاثة ملاعب جولف على مسافة تتراوح بين 5 و6 كم.
يعمل العقار كفيلا عائلية كاملة الأحجام: أربع غرف نوم، ثلاثة حمّامات، مطبخ بتصميم راقٍ، غرفة طعام مفروشة على الطراز الإيطالي، وصالة رياضية خاصة. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا خاصًا، جاكوزي، ساونا، دشًا خارجيًا، تراسات مغطاة، ومنطقة بار وشواء، بالإضافة إلى تراسين علويين بإطلالات نحو ساحل توريفيخا. وتضيف صالة شتوية زجاجية ومدفأة حرق أخشاب إمكانية الاستخدام في الأشهر الأكثر برودة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. فقد اكتمل بناء الفيلا في الأصل عام 1970، وتُسلَّم في حالة مكتملة ومجددة، مما يزيل مخاطر البناء والتسليم لكنه يحوّل التقييم إلى جودة التجديد. تم تركيب تكييف بارد وحار ومدفأة. وباعتباره عقارًا قائمًا، تتبع عملية الشراء إجراءات العقارات المستعملة وليس الإجراءات على الخارطة، مع توفر فوري بدلاً من مواعيد تسليم مرحلية.
يقدم العقار مواقف سيارات مكشوفة فقط؛ ولا يوجد مرآب مغلق مدرج في القائمة. لا توجد إطلالات على البحر, فالإطلالات المذكورة هي إطلالات على الجبال والريف، مع إطلالات ساحلية من التراسات العلوية باتجاه توريفيخا. لا توجد شهادة كفاءة الطاقة مذكورة في البيانات المتاحة. تقع الفيلا في الداخل: أقرب شاطئ يبعد حوالي 7.7 كم، وبالتالي فهي لا توفر حياة على مسافة سير إلى الشاطئ. لا تشمل الخدمات المشتركة مثل مسبح مشترك أو خدمات مجمع سكني مشيّد.
تناسب هذه الفيلا عدة حالات معروفة. فالعائلة التي تنتقل بشكل دائم إلى كوستا بلانكا الجنوبية ستجد أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومدرسة على بعد كيلومترين وصيدلية على بعد 30 مترًا, تكوين عملي للإقامة الدائمة وليس للاستخدام كمنزل لقضاء العطلات. وقد يقدّر الباحثون عن منزل ثانٍ يصلح لجميع الفصول الصالة الشتوية الزجاجية ومدفأة الحطب والساونا، التي تمدد الاستخدام إلى ما بعد موسم المياه الدافئة ذي الأربعة أشهر. وسيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للترفيه الخارجي, البار ومنطقة الشواء والجاكوزي والتراسات المغطاة, على الوصول الفوري للشاطئ أن التصميم يطابق هذا التفضيل، مع قبول قيادة 7.7 كم إلى أقرب خليج. ولاعبو الجولفمخدومون جيدًا: ثلاثة ملاعب، بما في ذلك لاس كوليناس جولف آند كنتري كلوب، ضمن ستة كيلومترات. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون السير إلى الشاطئ، أو الذين يحتاجون إلى مرآب مغلق، أو الذين يبحثون عن شهادة كفاءة الطاقة لمشروع جديد, لا يُقدَّم أي من هذه. وعلى المشترين الدوليين مراعاة اللوجستيات: مطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 40 كم، أي قيادة مباشرة تستغرق حوالي 40 دقيقة. وعلى غير الملمّين بالمنطقة أيضًا فهم طابع البلدة: سان ميغيل دي ساليناس بلدية إسبانية أولًا ووجهة سكنية ثانيًا، لذا تبقى الخدمات الشتوية سليمة بينما تكون البيئة المباشرة أكثر محلية وأقل توجهًا دوليًا من أوريويلا كوستا أو توريفيخا. وبالنسبة لمشترٍ يريد المساحة والخصوصية ووسائل البلدة على مسافة سير, مع الساحل على قيادة قصيرة لا على عتبة الباب, فإن هذا التكوين يتوافق تمامًا.
تعكس التشطيبات الداخلية تجديدًا شاملًا لهيكل عام 1970 وليس بناءً أصليًا. فالمطبخ موصوف بأنه تركيب بتصميم راقٍ، وتظهر الصور وحدة حوض حديثة موجهة نحو الإطلالة الخارجية؛ وغرفة الطعام مفروشة على الطراز الإيطالي. الحمّامات مجهزة بوحدات دش حديثة. تجمع غرفة المعيشة بين الديكور المعاصر ومدفأة عاملة وجدار تلفاز. إحدى غرف النوم, التي يمكن تمييزها كغرفة النوم الرئيسية عبر دخولها إلى شرفة, تفتح مباشرة على المساحة الخارجية. يعمل التحكم في المناخ على نظامين: تكييف بارد وحار مثبت للصيف ومدفأة حرق أخشاب للشتاء، وهو مزيج شائع وفعال في هذا المناخ حيث تتراوح متوسطات درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في الصيف. تمثل البنية التحتية للعافية, الصالة الرياضية الخاصة والساونا والجاكوزي والدش الخارجي, مستوى استثمار يتجاوز المواصفات القياسية للفلل في هذه الفئة السعرية. ويشير التراسان العلويان والصالة الشتوية الزجاجية إلى الاهتمام بالاستخدام طوال العام. ولأن العقار يعود إلى عام 1970، فإن العناصر الإنشائية مثل السقف والتمديدات الكهربائية والسباكة تستحق فحصًا فنيًا مستقلًا؛ فجودة التجديد الظاهرة في مواد التشطيب لا توثّق بذاتها حالة الأنظمة المخفية داخل الجدران. لا يوجد رقم شهادة كفاءة الطاقة مقدم في البيانات المتاحة. المواقف مكشوفة, على القطعة أو في الشارع, دون هيكل مرآب. وعلى المشترين الذين يقارنون هذا العقار بالفلل الجديدة في نفس البلدية أن يوازنوا بين عمر الهيكل الأساسي والحالة المكتملة القابلة للتسليم الفوري والحديقة والمسبح الراسخين، اللذين تفتقر إليهما عادةً القطع المسلمة حديثًا.
السعر المطلوب هو 799,000 يورو مقابل فيلا مستقلة مكتملة ومجددة بمساحة 302 م² على قطعة أرض بمساحة 854 م², أي حوالي 2,645 يورو لكل م² من المساحة المبنية. داخل سان ميغيل دي ساليناس، تتراوح العقارات المماثلة المدرجة بين 759,000 يورو (فيلا إيدياليس) و1,000,000 يورو (ميرادور ديل سول)، مما يضع هذه الفيلا في منتصف الشريحة العليا المحلية. التوفر فوري، إذ إن العقار مكتمل ويُسلَّم في معاملة عقار مستعمل. وعلى المشترين تخصيص ميزانية لتكاليف الشراء القياسية في منطقة فالنسيا, ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل, والتي تضيف عادةً حوالي 10–13% إلى سعر الشراء.
يدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول البلدة أكثر من الساحل. فسان ميغيل دي ساليناس بلدية إسبانية عاملة يبلغ سكانها حوالي 7,200 نسمة، والمجمع السكني يلاصقها بما يكفي لأن تكون الصيدلية في نهاية الشارع والسوبرماركت على مسافة 300 متر سيرًا. يمكن أن تبدأ الصباحات بقهوة على تراس مغطى، أو سباحة في المسبح الخاص، أو نزهة إلى البلدة لشراء الخبز والبقالة دون حاجة إلى السيارة. فالمقاهي الخمسة والمطاعم التسعة ضمن نطاق كيلومترين توفر خيارات يومية، والمسبح البلدي والمركز الرياضي، وكلاهما على بعد أقل من 500 متر، يضيفان بنية تحتية رياضية عامة إلى الصالة الرياضية والساونا الخاصتين على القطعة. ويسير إيقاع البلدة وفق التقويم الإسباني، مع 32 عطلة رسمية محلية سنويًا تتخللها مواكب واحتفالات. وتميل الأمسيات إلى الانتقال إلى الخارج: فمنطقة الشواء والبار والجاكوزي مرتبة لعشاءات متأخرة، والتراسان العلويان يتجهان نحو الساحل، حيث تكون أضواء توريفيخا مرئية على بعد ثمانية كيلومترات تقريبًا. وتحافظ الصالة الشتوية الزجاجية ومدفأة الحطب على قابلية العقار للاستخدام خلال أشهر الشتاء، حين يبلغ متوسط درجات الحرارة النهارية حوالي 12 درجة مئوية. فهذا نمط إقامة طوال العام وليس موسميًا بحتًا, فالبلدة لا تفرغ في الشتاء، وتستمر الخدمات في العمل. والموقع الداخلي على ارتفاع 95 مترًا يعني أمسيات أبرد قليلًا من الواجهة البحرية في الصيف، وأن إطلالات الجبال والريف نتيجة لهذا الارتفاع. وتبقى السيارة عملية لأيام الشاطئ وجولات الجولف والذهاب إلى المطار، وإن لم تكن ضرورية للمهام اليومية الأساسية.
البيئة المباشرة حضرية وصالحة للمشي سيرًا على الأقدام. ضمن نطاق كيلومترين تسجل البيانات تسعة مطاعم وخمسة مقاهٍ وصيدليتين ومصرفًا واحدًا ومدرسة واحدة وطبيب أسنان واحد, وهي طبقة خدمات يومية مدمجة لكنها كاملة. يوفر المسبح البلدي (400 م) والمركز الرياضي البلدي وملعب كرة القدم (كلاهما حوالي 500 م) بنية تحتية ترفيهية عامة، بما يكمل المرافق الخاصة على القطعة. أما الأمور الصحية التي تتجاوز مستوى الصيدلية، فأقرب مستشفى يبعد 9.4 كم في اتجاه توريفيخا أو أوريويلا. توجد وسائل نقل عام, أربعة خطوط تخدم تسع عشرة محطة في البلدية, مما يدعم السفر العرضي دون سيارة، على أن تبقى السيارة وسيلة الوصول العملية للرحلات الساحلية. فسكان البلدة البالغ حوالي 7,200 نسمة يدعمون التجارة طوال العام، مما يميزها عن المجمعات الساحلية الموسمية حيث تُغلق الأعمال من نوفمبر إلى مارس. وسيجد أصحاب السيارات الكهربائية نقاط شحن على بعد 4.1 كم، مع كثافة أعلى في الشحن السريع حول لا سينيا وتوريفيخا على بعد 7–8 كم. والموقع المرتفع على 95 مترًا يتيح إطلالات على الجبال والريف عبر مشهد فيغا باخا المحيط.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على الجانب الداخلي من ممر الساحل: يقع San Miguel de Salinas خلف Orihuela Costa، مع الشواطئ ومنطقة التسوق في La Zenia إلى الجنوب الشرقي، والملاعب الجولف الثلاثة إلى الجنوب، وTorrevieja بمستشفاها وماريناتها إلى الشمال الشرقي. ويظهر مطار Alicante-Elche إلى الشمال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل San Miguel de Salinas الحافة الجنوبية لمقاطعة أليكانتي، على الحدود مع Orihuela Costa ومنطقة مرسية، ضمن منطقة Vega Baja del Segura. يقع داخل الشريط الساحلي, على بعد نحو 8 كم من البحر و9 كم من Torrevieja, مما يضعه بين شواطئ Orihuela Costa ووديان الجولف في Villamartín وCampoamor وخدمات Torrevieja. تعمل المدينة كمركز إداري إسباني أهدأ تحيط به مجمعات سكنية دولية. تقع مدينة أليكانتي ومطارها على بعد 40–50 دقيقة تقريبًا إلى الشمال؛ ويقع حدود منطقة مرسية وعاصمتها ضمن مدى مشابه جنوبًا.
المسافات من العقار مقاسة بخطوط مستقيمة: أقرب الشواطئ, بلايا كالا لا موسكا وكالا موسكا وكالا دي لو فيري, تقع على بعد 7.7 إلى 7.9 كم في Orihuela Costa. تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 6 كم: Club de Golf Villamartín (5.1 كم) وReal Club de Golf Campoamor (5.5 كم) وLas Colinas Golf & Country Club (6.0 كم). تقع مارينيتان، Puerto Deportivo Miguel Caballero وReal Club Náutico، على بعد 9 كم تقريبًا. يقع مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد نحو 40 كم، أي مدة وصول بالسيارة تتراوح عادة بين 40 و45 دقيقة؛ ويقع مطار فالنسيا على بعد 170 كم تقريبًا ومالقة على بعد نحو 359 كم. أما الخدمات اليومية فتتركز على مسافات أقرب بكثير: سوبرماركت على بعد 297 م وصيدلية على بعد 30 م. يبعد المستشفى الإقليمي 9.4 كم. تضع هذه الأرقام الفيلا في موقع عقار داخلي مع وصول إلى الساحل بالسيارة وليس سيرًا على الأقدام.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع 3,848 ساعة مشمسة سنويًا, وهو رقم يقارب أكثر مناطق جنوب إسبانيا مشمسية, ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يمتد موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، نحو أربعة أشهر؛ ويمتد المسبح الخاص في قطعة الأرض هذه الفترة حسب تقدير المالك، لأنه لا يعتمد على حرارة البحر. يقع العقار على ارتفاع 95 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات السفلى فوق Vega Baja، أي فوق السهل الساحلي، مما يخفف رطوبة الصيف قليلًا ويمنح أمسيات أكثر برودة من الواجهة البحرية. يتميز التضاريس حول San Miguel de Salinas بتلال منخفضة ومناظر بحيرات ملحية باتجاه Torrevieja وأراضٍ زراعية في وادي Segura، وهو ما تنعكس في إطلالات الجبال والريف المذكورة. يتركز هطول الأمطار في الخريف، بينما يكون بقية العام جافًا في الغالب.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتألف أقرب ساحل من خلجان جنوب Orihuela Costa, كالا لا موسكا وكالا موسكا وكالا دي لو فيري, وهي خلجان صغيرة صخرية إلى رملية تبعد 7.7 إلى 7.9 كم عن الفيلا، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في نحو 12–15 دقيقة. وتقع مجمعات الشاطئ الأكبر في La Zenia وCampoamor، بشواطئها الحاصلة على العلم الأزرق ومركز تسوق La Zenia Boulevard، على مسافة قصيرة بعدها. يُعد الجولف أقوى أصول الترفيه في المنطقة المجاورة مباشرة: ثلاثة ملاعب ضمن 6 كم، في مقدمتها Las Colinas Golf & Country Club، وهو ملعب بطولات مصنف وطنيًا يقع في وادٍ مشجّر. تجمع التجهيزات الرياضية بين صالة رياضية ومسبح وساونا في قطعة الأرض ومرافق عامة على بعد 400–500 متر: المسبح البلدي ومركز رياضي وملعب كرة قدم. وتقدم مارينيتان على بعد نحو 9 كم مراسي للقوارب ومطاعم على الواجهة البحرية. أما مسارات المشي فتشمل نقطتي الإطلالة في Grand Vista Torrevieja (2.2 كم) وTorrejieja (3.0 كم)، اللتين تطلان على البحيرات الملحية الوردية في منتزه Lagunas de La Mata y Torrevieja الطبيعي.
المصدر: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل San Miguel de Salinas نفسها، تنافس هذه الفيلا في شريحة عليا ضيقة. ففيلا Villa Idealis معروضة بسعر يبدأ من 759,000 يورو، وBellavista Villas من 875,000 يورو وMirador del Sol من 1,000,000 يورو. عند 799,000 يورو مقابل 302 م²، يُسعَّر هذا العقار بنحو 2,645 يورو للمتر المربع المبني, ويعتمد حساب القيمة على مساحة الأرض ومستوى التشطيبات والبنية التحتية للعافية (صالة رياضية، ساونا، جاكوزي) التي قد لا تتضمنها المنافسة الجديدة بمشروعات جديدة بأسعار مشابهة كمعيار أساسي. وعلى المشترين الذين يوازنون بين داخل San Miguel والساحل مراعاة المقايضة الهيكلية: الفيلات المكافئة في Orihuela Costa أو Torrevieja على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البحر تحقق عادةً علاوة سعرية، بينما تشتري المواقع الداخلية مساحة أرض ومساحة مبنية أكبر لكل يورو. كما يختلف طابع المدينة عن الشريط الساحلي, بلدية إسبانية بنحو 7,200 نسمة بتجارة على مدار العام و32 عطلة محلية وريف زراعي عامل، مقارنة بالمجمعات السكنية الأكثر توجهاً دوليًا والموسمية على طول ممر N-332 وAP-7. أما سهولة الوصول فمقارنة عبر السوق المحلي: مطار Alicante-Elche على بعد نحو 40 كم، ومطار Corvera في مرسية خلال ساعة، وطريق AP-7 السريع يربط كل كوستا بلانكا الجنوبية. وللمشترين المهتمين بالجولف، الموقع قوي, ثلاثة ملاعب ضمن 6 كم، بما فيها Las Colinas، وهو من بين الملاعب الأعلى تقييمًا في منطقة فالنسيا. والبديل الواقعي لمشترٍ كهذا هو فيلا أصغر من مشروع جديد أقرب إلى الشاطئ بنفس السعر؛ والاختيار فعليًا بين المساحة والخصوصية وخدمات المدينة طوال العام في الداخل مقابل القرب من الساحل والشهادات الحديثة على الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID