فيلا مستقلة جاهزة للسكن في حي لاس كومونيكاسيونيس داخل بلدة سان ميغيل دي ساليناس بمقاطعة أليكانتي. تبلغ مساحة المسكن 302 م² موزعة على أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، ويقع البيت على قطعة أرض مساحتها 854 م² تشمل مسبحاً خاصاً وجاكوزي وساونا وتراسات مغطاة وشرفتين شمسيتين. تعود وثائق البناء الأصلية إلى عام 1970 (تاريخ إ indicative). يقع المشروع في بيئة حضرية هادئة على ارتفاع 95 متراً فوق مستوى البحر، مع سوبرماركت على بعد 297 متراً وصيدلية على بعد 30 متراً، وتبعد أقرب الشواطئ نحو 7.7 كم وثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 6 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل النسيج الحضري لسان ميغيل دي ساليناس، بلدة تضم نحو 7,177 نسمة في جنوب أليكانتي ضمن منطقة فيغا باخا ديل سيغورا. الوفرة اليومية من الخدمات في متناول المشي: صيدلية عند 30 متراً ومتجر عند 297 متراً. تظل البلدة بعيدة عن كثافة الساحل المباشر، إذ تفصلها نحو 8 كم عن شواطئ توريفيخا، بينما يقع مطار أليكانتي على مسافة مستقيمة تقارب 40 كم.
الفيلا موجهة لوظيفة الإقامة الدائمة الواسعة أو الإقامة الموسمية الطويلة: أربع غرف نوم تلبي الأسرة الكبيرة أو الاستقبال، وصالة رياضية خاصة داخل المنزل، ومساحات خارجية بمسبح وجاكوزي وساونا وبار شوي. التكييف المركزي والموقد الحطبي يغطيان طرفي الموسم، وتوفر الشرفة الشتوية الزجاجية استخداماً للخارج على مدار العام. موقف السيارات مكشوف ضمن القطعة.
البناء مكتمل والوثائق تشير إلى سنة إنجاز أصلية عام 1970 (تاريخ إ indicative)، ما يعني أن الكيان عقار قائم لا مشروع قيد التطوير. الفيلا معروضة بحالتها الراهنة بتشطيبات معاصرة ومطبخ مصمم وأثاث إيطالي في غرفة الطعام وفق بيانات المشروع. لا توجد مراحل بناء لاحقة ولا مخاطر تأخير تسليم؛ المعاملة تمر عبر نقل ملكية عقار ثانٍ في السوق الإسباني.
المشروع لا يوفر: إطلالة مباشرة على البحر (الإطلالات الجبلية والريفية فقط)، موقف سيارات مغلق أو مرآب، وصولاً مشياً إلى الشاطئ (أقرب شاطئ عند 7.7 كم)، أو تقارير طاقة حديثة موثقة في البيانات المتاحة. كما لا يشمل المشروع مرافق مشتركة لمنتزه سكني؛ جميع المرافق خاصة داخل القطعة. عمر البناء الأصلي من عام 1970 يستدعي فحصاً فنياً مستقلاً قبل الشراء.
الملف الذي يتناسب مع هذا العقار يمكن تحديده عبر عدة مواقف. أولاً: أسرة تبحث عن إقامة دائمة بمنزل مستقل واسع في بيئة خدمات كاملة، حيث تغطي أربع غرف النوم الأطفال والضيوف، والمدرسة الواقعة ضمن نطاق كيلومترين تقرب الملف العائلي. ثانياً: مشترٍ يخطط لإقامة موسمية طويلة مع ميول نحو الاستقلالية الكاملة عن المنتجعات المشتركة؛ وجود مسبح وساونا وجاكوزي وصالة رياضية داخل القطعة يلغي الاشتراكات والرسوم المجتمعية المرتبطة بالمجمعات المغلقة. ثالثاً: كبار السن أو المتقاعدون الدوليون الذين تهمهم الهدوء مع قرب طبي عملي: صيدلية عند 30 متراً ومستشفى على بعد 9.4 كم عبر الطريق الساحلي. رابعاً: هواة الغولف الذين يضعون ثلاثة ملاعب (فيامارتين عند 5.1 كم، كامبوامور عند 5.5 كم، لاس كوليناس عند 6.0 كم) في نطاق قيادة قصير دون الالتزام السكني بمحيط ملعب مباشر. بالمقابل، لا يناسب العقار من يبحث عن الحياة على الخط الساحلي المباشر أو مشياً إلى البحر، أو من يحتاج مرآباً مغلقاً لعربات أو معدات، أو من يفضل عقاراً جديداً بشهادة طاقة حديثة موثقة، إذ إن أصل البناء يعود إلى 1970 مع تحديثات لاحقة تستوجب تقييماً فنياً مستقلاً.
تعرض بيانات المشروع مستوى تشطيب معاصراً: مطبخ بتصميم خاص، غرفة طعام بأثاث إيطالي، حمامات حديثة مع كبائن دش كما توثق الصور، وديكور معاصر في الصالة مع موقد حطبي وتلفزيون. أنظمة التحكم المناخي تجمع بين التكييف الهوائي للتبريد الصيفي والموقد الحطبي للتدفئة الشتوية، وهو مزيج شائع في منطقة فيغا باخا حيث تمتد درجات الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية في المتوسط. من ناحية البنية، يعود أصل الإنشاء إلى عام 1970 (تاريخ إ indicative)، ما يعني أن جودة الحمل الحراري والأسقف والت isolierwaarde تعتمد على تحديثات أجريت عبر العقود وليس على معيار بناء حديث. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة رقمية، لذا يبقى هذا البند نقطة فحص أساسية خلال العناية الواجبة. العناصر الترفيهية (جاكوزي، ساونا، دُش خارجي، بار شوي) تعكس تجهيزاً خارجياً مكثفاً يقلل الحاجة للمرافق العامة. البصمة البصرية للصور تُظهر حديقة ناضجة بنخيل وإضاءة خارجية مثبتة، ما يدل على صيانة مستمرة للجزء الخارجي. الموقف مكشوف ضمن القطعة دون هيكل تغطية، وهذه نقطة عملية لمن يستخدم سيارة واحدة دون متطلبات تخزين إضافية. عموماً، القاعدة: مستوى التشطيب المرئي مرتفع، بينما الحالة التقنية للأنظمة غير المرئية (كهرباء، سباكة، عزل) تستوجب مسحاً فنياً قبل أي التزام تعاقدي.
السعر المطلوب يبدأ من 799,000 يورو مقابل 302 م² مبنية و854 م² أرض، أي ما يعادل تقريباً 2,645 يورو للمتر المربع المبني. ضمن سياق سان ميغيل دي ساليناس، تجلس الفيلا بين فيلا إيدياليس (منذ 759,000 يورو) وبيلافيستا فيلاس (منذ 875,000 يورو)، مع ميرادور ديل سول عند مليون يورو كحد أعلى للنطاق المحلي. السعر يشمل كياناً مكتمل التجهيز بمرافق ترفيهية خاصة (مسبح، جاكوزي، ساونا، صالة رياضية) ترفع كلفة الاستبدال عند البناء الجديد. الفيلا وحدة واحدة جاهزة؛ لا توجد وحدات أو مراحل أخرى في الإمداد ضمن هذا العرض.
الاستخدام اليومي للفيلا يقوم على الطابع المستقل الكامل: قطعة أرض مساحتها 854 م² محيطة بالمنزل من الجهات، مع مسبح خاص وجاكوزي وساونا ودُش خارجي وتراسات مغطاة ومنطقة جلوس وبار شوي. يعني ذلك أن معظم أنشطة الاسترخاء تجري داخل القطعة دون اعتماد على مرافق مشتركة. صباحاً، المتجر على بعد أقل من 300 متر والصيدلية عملياً على عتبة الباب، فتغطية الاحتياجات الأساسية لا تتطلب سيارة. الرتابة الحضرية للبلدة، بحجم سكان يقارب سبعة آلاف، تمنح بيئة هادئة خارج ضغط موسم الساحل، مع وجود 4 خطوط نقل عام و19 محطة تتيح حركة محلية محدودة لكنها قائمة. المنزل نفسه يعمل كمساحة للعائلة الممتدة أو للاستقبال: أربع غرف نوم وثلاثة حمامات تسمح بإشغال مرن، والصالة الرياضية الداخلية تقلل الاعتماد على النوادي الخارجية، علماً أن مسبح البلدة والمركز الرياضي البلدي يقعان ضمن 500 متر كخيار إضافي. المساء يأخذ طابعاً خارجياً مع الإضاءة المزروعة حول منطقة الجاكوزي والنخيل كما تُظهر الصور. في الشتاء، تحوّل الشرفة الزجاجية والموقد الحطبي مركز الاستخدام إلى الداخل دون فقدان الإحساس بالحديقة. وجود شرفتين شمسيتين بإطلالة نحو ساحل توريفيخا يوفر نقطتي مشاهدة منفصلتين على مدار اليوم. الإيجابية العملية الأبرز: الخدمات اليومية سيراً، والهدوء الحضري دائماً، والشاطئ خياراً بنصف ساعة قيادة أو أقل، لا كامتداد مباشر للمسكن.
الحياة في محيط لاس كومونيكاسيونيس تجري على إيقاع بلدة صغيرة عملية. المخزون اليومي من الخدمات داخل نطاق كيلومترين يشمل 9 مطاعم و5 مقاهٍ ومصرفاً وخدمات أسنان وصيدليتين ومدرسة ومسبحين بلديين وملعب رياضي متعدد واستاداً محلياً، كلها ضمن مسافة مشي قصيرة من موقع الفيلا. هذا الكثافة الخدمية داخل بلدة بسبعة آلاف نسمة تعني توفر الراحة الحضرية دون الازدحام الساحلي. التنقل يعتمد بشكل أساسي على السيارة للأنشطة خارج البلدة: المستشفى على بعد 9.4 كم نحو توريفيخا، والشواطئ عند 7.7-7.9 كم، والمارينا الرياضية عند 9.1 كم. شبكة النقل العام بـ4 خطوط و19 محطة تغطي الحركة المحلية، لكن لا يُعتقد أنها بديل كامل عن السيارة للرحلات الطويلة. على صعيد المناخ الحضري: الارتفاع 95 متراً يمنح إطلالات جبلية وريفية موثقة في بيانات المشروع، مع منظر نحو ساحل توريفيخا من الشرفتين الشمسيتين. البنية الديموغرافية محلية بإسبان، ما يعني أن الحياة اللغوية اليومية إسبانية بشكل رئيسي، على عكس جيوب الساحل الأكثر تدويلاً.
يظهر الموقع على الخريطة داخل النسيج الحضري المباشر لسان ميغيل دي ساليناس، مع الصيدلية والمتجر عند أطراف القطعة تقريباً. المحور الساحلي باتجاه توريفيخا واضح غرباً حيث الشواطئ والكالفات عند 8 كم، وملاعب الغولف الثلاثة تنتشر جنوباً وغرباً في نطاق دائرة 6 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سان ميغيل دي ساليناس في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، على الحدود مع منطقة مورسيا، ضمن كوماركا فيغا باخا ديل سيغورا. الموقع يجمع بين موقع داخلي هادئ وقرب تشغيلي من محور توريفيخا-أوريويلا كوستا: الشواطئ والمراكز التجارية الكبيرة مثل لازينيا بوليفارد ضمن 10-15 دقيقة قيادة، بينما تبقى البلدة نفسها معزولة عن كثافة السياحة الساحلية. أليكانتي كمركز إقليمي على مسافة تقارب ساعة قيادة، ومرسية وجنوبها على مسافة مماثلة عبر الطريق السريع، ما يضع الموقع في منطقة تقاطع بين إقليمين ذات سوق عقاري نشط.
الشواطئ: كالا لا موسكا عند 7.7 كم وكالا موسكا وكالا دي لو فيري عند 7.9 كم، جميعها على مسافة قيادة من 10-15 دقيقة عبر الطريق نحو توريفيخا. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 6 كم, فيامارتين (5.1 كم)، ريال كلوب دي كامبوامور (5.5 كم)، لاس كوليناس (6.0 كم), ما يجعل الموقع قاعدة مناسبة للغولف المنتظم. المستشفى: 9.4 كم. المطار: أليكانتي-إلتشي على مسافة مستقيمة تقارب 40 كم (نحو 40-50 دقيقة قيادة)، فالنسيا عند 170 كم، ومالقة عند 359 كم. شحن السيارات الكهربائية: أقرب نقطة عند 4.1 كم، مع محطات أيونيتي في لا ثينيا (7.2 كم) وإيبيردرولا وإرانوفوم (8.3 كم). ميناءان رياضيان عند 9.1 و9.2 كم يخدمان الأنشطة البحرية.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,848 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة سنوية متوسطة 18.3 درجة مئوية، مع نطاق شهري متوسط بين 12 و26 درجة. هذا النمط يمنح صيفاً حاراً قابلاً للإدارة عبر التكييف والمسبح، وشتاءً معتدلاً يعزز الموقد الحطبي الاستخدام المريح للفضاءات الداخلية والشرفة الزجاجية. موسم السباحة بمعيار حرارة مياه 20 درجة أو أعلى يمتد أربعة أشهر، أي من نهاية الربيع إلى منتصف الخريف تقريباً، وهو أقصر من المناطق الأكثر جنوباً لكن المسبح الخاص والجاكوزي والساونا يعوضان هذا الحد الموسمي داخل القطعة. الارتفاع 95 متراً فوق البحر يوفر موقعاً مرتفعاً نسبياً عن السهل الساحلي بإطلالات موثقة نحو الجبال والريف، مع نتيجة عملية: تهوية أفضل وانخفاض طفيف في الرطوبة الليلية مقارنة بالمناطق الملاصقة للبحر. التضاريس داخل الحي حضرية مستوية إلى حد كبير، ما يسهل المشي اليومي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الخيارات الشاطئية تقع ضمن سلسلة كالفات الساحلية جنوب توريفيخا: كالا لا موسكا (7.7 كم)، كالا موسكا (7.9 كم)، كالا دي لو فيري (7.9 كم), خلجان صغيرة على مسافة قيادة قصيرة. للأنشطة المائية الأوسع، يوفر ميناء بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو (9.1 كم) وريال كلوب ناوتيكو (9.2 كم) مرافق إبحار ورستنادو. الغولف يشكل المحور الترفيهي الأبرز للموقع بثلاثة ملاعب في نطاق 6 كم: فيامارتين وكامبوامور ولاس كوليناس. الرياضة اليومية متاحة محلياً: المسبح البلدي عند 400 متر والمركز الرياضي المتعدد والاستاد عند 500 متر. نقطتا مشاهيدة, غراند فيستا توريفيخا (2.2 كم) وفيو توريخيخا (3.0 كم), تقدمان خيارات نزهة قصيرة بإطلالات إقليمية. المسبح الخاص والجاكوزي والساونا في القطعة تقلل الاعتماد الموسمي على هذه المرافق الخارجية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع سان ميغيل دي ساليناس في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، على الحدود مع منطقة مورسيا، ضمن كوماركا فيغا باخا ديل سيغورا. الموقع يجمع بين موقع داخلي هادئ وقرب تشغيلي من محور توريفيخا-أوريويلا كوستا: الشواطئ والمراكز التجارية الكبيرة مثل لازينيا بوليفارد ضمن 10-15 دقيقة قيادة، بينما تبقى البلدة نفسها معزولة عن كثافة السياحة الساحلية. أليكانتي كمركز إقليمي على مسافة تقارب ساعة قيادة، ومرسية وجنوبها على مسافة مماثلة عبر الطريق السريع، ما يضع الموقع في منطقة تقاطع بين إقليمين ذات سوق عقاري نشط.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سان ميغيل دي ساليناس نفسها، يقع هذا العرض في منتصف النطاق السعري المحلي: منذ 799,000 يورو مقابل فيلا إيدياليس عند 759,000 يورو كأرضية للسوق، وبيلافيستا فيلاس عند 875,000 يورو، وميرادور ديل سول عند مليون يورو كسقف. ما يميز هذا الكيان هو مزيج حجم الأرض (854 م²) والمرافق الخاصة الكاملة داخل القطعة, مسبح وجاكوزي وساونا وصالة رياضية, في موقع حضري مباشر الخدمات، بينما تميل الفيلات المنافسة في هذا النطاق السعري إلى مواقع طرفية أكثر أو منتزهات شبه مشتركة. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، توفر فيغا باخا ديل سيغورا أسعار أرض أدنى من توريفيخا الساحلية المباشرة أو من كوستا ديل سول الغربية؛ سعر المتر المبني هنا (نحو 2,645 يورو/م²) يعكس ذلك التسعير الداخلي مع علاوة للحجم والمرافق. الاعتبار المقارن الأساسي: من يقارن بعرض مماثل على الخط الأول في توريفيخا سيجد إطلالة بحرية مباشرة بسعر مشابه لكن بقطعة أرض أصغر بكثير؛ ومن يقارن بعرض في منتوجات أوريويلا كوستا الجديدة سيحصل على شهادات طاقة حديثة وبناء جديد لكن ببيئة أكثر كثافة ورسوم مجتمعية. هذا العرض يخدم الملف الذي يوازن بين مساحة الأرض المستقلة والاستقلال التشغيلي الكامل والقرب من خدمات البلدة، وهو تركيبة أقل توفراً في مشاريع الغولف المشتركة المجاورة. عامل تاريخي يستحق الاعتبار عند المقارنة: البناء الأصلي من 1970 مقابل مشاريع جديدة بالكامل في المنافسين المحليين, نقطة تعكسها التسعيرة، وتستدعي ميزانية تحديث أو فحص فني ضمن التقييم النهائي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID