Тази самостоятелна вила с площ 302 m² се намира на парцел от 854 m² в урбанизацията Лас Комуникасионес в Сан Мигел де Салинас, в южната част на провинция Аликанте. Имотът, построен през 1970 г. и впоследствие реновиран, разполага с четири спални и три бани, със собствен басейн, джакузи, сауна и фитнес. Градският център, с неговите супермаркети, аптеки и кафенета, е на пешеходно разстояние, а плажовете на Ориуела Коста са на около 7,7 км. Обявената цена е €799 000, а имотът е завършен и готов за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сан Мигел де Салинас е вътрешен град в района Вега Баха дел Сегура, на около 95 метра надморска височина, на няколко километра от бреговата линия на Ориуела Коста. Вилата се намира в утвърдена урбанизация, непосредствено до самия град, което поставя ежедневните удобства на пешеходно разстояние: аптека на 30 метра и супермаркет на по-малко от 300 метра. Три голф игрища се намират на между 5 и 6 км.
Имотът функционира като пълноценна семейна вила: четири спални, три бани, дизайнерска кухня, трапезария, обзаведена в италиански стил, и собствен фитнес. Сред откритите съоръжения са собствен басейн, джакузи, сауна, душ на открито, покрити тераси, зона с бар и барбекю, както и две покривни тераси с гледка към крайбрежието на Торевиеха. Остъклената зимна градина и камина на дърва удължават ползването през по-хладните месеци.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. и се предава в завършено, реновирано състояние, което премахва риска от строителство и предаване, но пренасочва оценката към качеството на реновирането. Монтирани са климатик за отопление и охлаждане и камина. Като съществуващ имот, процесът на покупка следва процедурите за имот втора употреба, а не за имот на зелено, с незабавна наличност вместо етапни дати на предаване.
Имотът предлага само открито паркиране; не е посочен закрит гараж. Няма гледка към морето, посочените гледки са към планината и околността, с крайбрежна гледка от покривните тераси към Торевиеха. В наличните данни не е посочен енергиен сертификат. Вилата е разположена навътре в сушата: най-близкият плаж е на около 7,7 км, така че не предлага живот на пешеходно разстояние от плажа. Не са включени общи съоръжения като общ басейн или услуги по озеленяване на комплекса.
Тази вила отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества за постоянно в Коста Бланка Юг, ще намери четири спални, три бани, училище на два километра и аптека на 30 метра, практична конфигурация за целогодишно живеене, а не за ваканционно ползване. Купувачи, търсещи втори дом, който работи през всички сезони, може да оценят остъклената зимна градина, камината на дърва и сауната, които удължават използваемостта извън четиримесечния топъл сезон. Покупци, които поставят на първо място живота на открито, бара, зоната за барбекю, джакузито и покритите тераси, пред непосредствения достъп до плажа, ще намерят, че разпределението съответства на това предпочитание, приемайки 7,7 км с кола до най-близкия залив. Любителите на голф са добре обслужени: три игрища, включително Las Colinas Golf & Country Club, се намират на по-малко от шест километра. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, които се нуждаят от закрит гараж или които търсят енергиен сертификат при ново строителство, нито едно от тези неща не се предлага. Международните купувачи трябва да отбележат логистиката: летище Аликанте-Елче е на около 40 км, лесно пътуване с кола от около 40 минути. Незапознатите с района трябва да разберат и характера на града: Сан Мигел де Салинас е преди всичко испанско общинско селище и чак на второ място жилищна дестинация, така че зимните услуги остават непокътнати, докато непосредствената среда е по-местна и по-малко международно ориентирана от Ориуела Коста или Торевиеха. За купувач, който иска пространство, уединение и градски удобства на пешеходно разстояние, с крайбрежието на кратко пътуване с кола, а не на прага, конфигурацията съвпада добре.
Вътрешната довършителна работа отразява цялостно реновиране на конструкцията от 1970 г., а не оригинално строителство. Кухнята е описана като дизайнерска инсталация, а фотографските доказателства показват модерен кухненски модул с мивка, обърнат към гледката навън; трапезарията е обзаведена в италиански стил. Баните са оборудвани с модерни душкабини. Дневната съчетава съвременен интериор с работеща камина и телевизионна стена. Една спалня, разпознаваема като главната по достъпа си до балкона, се отваря директно към открито пространство. Климатичният контрол работи на две системи: монтиран климатик за отопление и охлаждане за лятото и камина на дърва за зимата, обичайна и ефективна комбинация в този климат, където средните температури варират от 12°C в най-студените месеци до 26°C през лятото. Инфраструктурата за уелнес, частен фитнес, сауна, джакузи и душ на открито, представлява ниво на инвестиция отвъд стандартната спецификация за вила в този ценови диапазон. Две покривни тераси и остъклена зимна градина сочат внимание към целогодишната употреба. Тъй като имотът е от 1970 г., структурни елементи като покрива, електрическата инсталация и водопроводът заслужават независим технически одит; качеството на реновирането, видимо в довършителните материали, само по себе си не документира състоянието на системите, скрити в стените. В наличните данни не е посочена стойност за енергиен сертификат. Паркирането е открито, на парцела или на улицата, без гаражна конструкция. Купувачи, сравняващи този имот с вили от ново строителство в същата община, трябва да претеглят възрастта на основната конструкция спрямо завършеното, незабавно предавано състояние и утвърдената градина и басейн, които новопредаваните парцели обикновено нямат.
Обявената цена е €799 000 за завършена, реновирана самостоятелна вила с площ 302 m² на парцел от 854 m², приблизително €2 645 на m² застроена площ. В Сан Мигел де Салинас сравними обявени имоти варират от €759 000 (Villa Idealis) до €1 000 000 (Mirador del Sol), което поставя тази вила в средата на местния горен сегмент. Наличността е незабавна, тъй като имотът е завършен и се предава при сделка от вторичния пазар. Купувачите трябва да предвидят стандартните разходи при покупка във Валенсианската общност, данък върху прехвърлянето, нотариални и регистрационни такси, които обикновено добавят около 10–13% към покупната цена.
Ежедневният живот в тази вила се върти около града, а не около крайбрежието. Сан Мигел де Салинас е действащо испанско общинско селище с около 7 200 жители, а урбанизацията граничи достатъчно близо с него, така че аптеката е в края на улицата, а супермаркетът е на 300-метрова разходка. Сутрините могат да започнат с кафе на покрита тераса, плуване в собствения басейн или разходка до града за хляб и продукти, без нужда от кола. Петте кафенета и деветте ресторанта в радиус от два километра осигуряват ежедневни възможности, а общинският басейн и спортният център, и двата на по-малко от 500 метра, добавят обществена спортна инфраструктура към частния фитнес и сауната на парцела. Ритъмът на града следва испанския календар, като 32 местни официални празника годишно се отбелязват с процесии и тържества. Вечерите обикновено се пренасят на открито: зоната за барбекю, барът и джакузито са разположени за късни вечери, а двете покривни тераси гледат към крайбрежието, където светлините на Торевиеха се виждат от около осем километра разстояние. Остъклената зимна градина и камината на дърва поддържат имота използваем през зимните месеци, когато дневните температури средно са около 12°C. Това е профил на резиденция за целогодишно ползване, а не чисто сезонен, градът не се изпразва през зимата и услугите продължават да работят. Вътрешното положение на 95 метра надморска височина означава малко по-хладни вечери от крайбрежието през лятото, а планинската и панорамната гледка са следствие от тази надморска височина. Колата остава практична за дни на плажа, голф и пътувания до летището, макар че не е необходима за основните ежедневни задачи.
Непосредствената среда е градска и подходяща за разходки. В радиус от два километра данните отчитат девет ресторанта, пет кафенета, две аптеки, една банка, едно училище и един зъболекар, компактен, но пълен слой ежедневни услуги. Общинският басейн (400 м), общинският спортен център и футболният стадион (и двата около 500 м) осигуряват публична инфраструктура за отдих и спорт, допълваща частните съоръжения на парцела. За здравни въпроси извън нивото на аптека, най-близката болница е на 9,4 км, в посока Торевиеха или Ориуела. Има обществен транспорт, четири линии, обслужващи деветнайсет спирки в общината, което поддържа случайни пътувания без кола, макар че превозното средство остава практичният начин за крайбрежни пътувания. Населението на града от около 7 200 души поддържа целогодишна търговия, което го разграничава от сезонните крайбрежни урбанизации, където магазините затварят от ноември до март. Собствениците на електромобили ще намерят зарядни точки на 4,1 км, с по-плътно бързо зареждане около Ла Сения и Торевиеха на 7–8 км. Издигнатото положение на 95 метра създава планинска и панорамна гледка към околния пейзаж на Вега Баха.
Картата показва позицията на вилата във вътрешната част на крайбрежния коридор: San Miguel de Salinas се намира зад Orihuela Costa, с плажовете и търговската зона La Zenia на югоизток, трите голф игрища на юг и Torrevieja с болницата и яхтените пристанища на североизток. Летището Alicante-Elche се вижда на север.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Miguel de Salinas заема южната част на провинция Аликанте, на границата с Orihuela Costa и региона Мурсия, в рамките на района Vega Baja del Segura. Намира се във вътрешността на крайбрежната ивица, на около 8 км от морето и 9 км от Torrevieja, което го позиционира между плажовете на Orihuela Costa, голф долините на Villamartín и Campoamor и услугите на Torrevieja. Градът функционира като по-спокоен административен център с по-испански характер, заобиколен от международни жилищни урбанизации. Градът Аликанте и летището му са на около 40–50 минути на север; границата на региона Мурсия и неговата столица са в подобен радиус на юг.
Разстоянията от имота, измерени по права линия: най-близките плажове, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca и Cala de lo Ferri, се намират на 7,7 до 7,9 км в Orihuela Costa. Три голф игрища са в радиус от 6 км: Club de Golf Villamartín (5,1 км), Real Club de Golf Campoamor (5,5 км) и Las Colinas Golf & Country Club (6,0 км). Две яхтени пристанища, Puerto Deportivo Miguel Caballero и Real Club Náutico, са на около 9 км. Летището Alicante-Elche (ALC) е на около 40 км, обикновено 40–45 минути път с кола; летището във Валенсия е на около 170 км, а това в Малага, на около 359 км. Всекидневните услуги са много по-близо: супермаркет на 297 м, аптека на 30 м. Регионалната болница е на 9,4 км. Тези данни определят вилата като имот във вътрешността на региона с достъп до брега с кола, а не пеша.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се похвали с 3 848 слънчеви часа годишно, цифра, сравнима с най-слънчевите части на Южна Испания, и средна годишна температура от 18,3°C, с месечни средни стойности от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Сезонът за къпане, определен от температури на морската вода от 20°C нагоре, продължава около четири месеца; собственият басейн на парцела удължава този период по преценка на собственика, тъй като не зависи от температурата на морето. Имотът е разположен на 95 метра над морското равнище, по долните склонове над Vega Baja, и се намира над крайбрежната равнина, което леко смекчава летската влажност и осигурява по-хладни вечери в сравнение с морския бряг. Релефът около San Miguel de Salinas се характеризира с ниски хълмове, солено-лагунни пейзажи към Torrevieja и земеделски земи от долината на Сегура, което се отразява в изброените гледки към планината и селската местност. Валежите са концентрирани през есента, а останалата част от годината е предимно суха.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката крайбрежна ивица се състои от малките заливи на южен Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca и Cala de lo Ferri, малки скалисти до пясъчни заливи на 7,7 до 7,9 км от вилата, достижими с кола за около 12–15 минути. По-големите плажни комплекси на La Zenia и Campoamor, със своите участъци със „Син флаг“ и търговския център La Zenia Boulevard, са малко по-нататък. Голфът е най-силният ресурс за отдих в непосредствена близост: три игрища в рамките на 6 км, начело с Las Colinas Golf & Country Club, национално класирано игрище за първенства, разположено в залесена долина. Спортните възможности съчетават фитнеса, басейна и сауната на парцела с обществени съоръжения на 400–500 метра: общински басейн, спортен център и футболен стадион. Две яхтени пристанища на около 9 км предлагат места за лодки и крайбрежни ресторанти. Маршрутите за разходки включват гледните точки Grand Vista Torrevieja (2,2 км) и Torrevieja (3,0 км), които гледат към розовите солени лагуни на природния парк Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Източник: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на самия San Miguel de Salinas тази вила се конкурира в тесен горен сегмент. Villa Idealis е обявена с цени от €759,000, Bellavista Villas, от €875,000, а Mirador del Sol, от €1,000,000. При цена €799,000 за 302 м² този имот струва около €2,645 на застроен квадратен метър, изчислението на стойността зависи от размера на парцела, нивото на довършителните работи и уелнес инфраструктурата (фитнес, сауна, джакузи), която конкурентите от ново строителство при подобни цени може да не включват като стандарт. Купувачите, които претеглят вътрешността на San Miguel спрямо брега, трябва да отбележат структурния компромис: еквивалентни вили в Orihuela Costa или Torrevieja на пешеходно разстояние от морето обикновено се продават с премия, докато позициите във вътрешността дават повече парцел и застроена площ за същите пари. Характерът на града също се различава от крайбрежната ивица, испанска община с около 7 200 жители с целогодишна търговия, 32 местни празника и действително селскостопанско наследство, в сравнение с по-международно ориентираните, сезонно променливи урбанизации покрай коридора N-332 и AP-7. Достъпността е сравнима на местния пазар: летището Alicante-Elche на около 40 км, летището Corvera в Мурсия на по-малко от час и магистралата AP-7, свързваща цялата южна Costa Blanca. За купувачи, фокусирани върху голф, позицията е силна, три игрища в рамките на 6 км, включително Las Colinas, което е сред по-уважаваните игрища във Валенсийската общност. Реалистичният алтернативен профил за този купувач е по-малка вила от ново строителство по-близо до плажа на същата ценова точка; изборът е фактически между пространство, уединение и целогодишни градски услуги във вътрешността спрямо близост до брега и модерна сертификация край морето.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID