Tato samostatně stojící vila o celkové ploše 302 m² stojí na pozemku o výměře 854 m² v rezidenční čtvrti Las Comunicaciones v San Miguel de Salinas, na jihu provincie Alicante. Nemovitost, původně dokončená v roce 1970 a od té doby zrenovovaná, nabízí čtyři ložnice a tři koupelny, vlastní bazén, jacuzzi, saunu a posilovnu. Centrum města se supermarkety, lékárnami a kavárnami je v pěší dostupnosti, pláže Orihuela Costa jsou vzdáleny přibližně 7,7 km. Požadovaná cena je 799 000 € a nemovitost je dokončená a připravená k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
San Miguel de Salinas je vnitrozemské město v comarce Vega Baja del Segura, zhruba 95 metrů nad mořem, několik kilometrů od pobřeží Orihuela Costa. Vila se nachází v zavedené rezidenční čtvrti přímo sousedící s městem, což znamená každodenní vybavenost v pěší dostupnosti: lékárna 30 metrů a supermarket méně než 300 metrů. Tři golfová hřiště leží 5 až 6 km daleko.
Nemovitost funguje jako plnohodnotná rodinná vila: čtyři ložnice, tři koupelny, designérská kuchyně, jídelna zařízená v italském stylu a vlastní posilovna. Venkovní vybavení zahrnuje vlastní bazén, jacuzzi, saunu, venkovní sprchu, kryté terasy, bar s grilovacím koutem a dvě střešní terasy s výhledem na pobřeží Torrevieje. Zasklený zimní salonek a kamna na dřevo prodlužují využití do chladnějších měsíců.
Nejde o novostavbu. Vila byla původně dokončena v roce 1970 a je předávána v dokončeném, zrenovovaném stavu, což odstraňuje riziko spojené s výstavbou a předáním, ale posouvá hodnocení ke kvalitě rekonstrukce. Klimatizace a krb jsou nainstalovány. Jako starší nemovitost probíhá nákup podle postupu pro nemovitosti z druhé ruky, nikoli z plánu, s okamžitou dostupností namísto postupného předávání.
Nemovitost nabízí pouze otevřené parkování; uzavřená garáž není uvedena. Výhled na moře chybí, uvedené výhledy směřují do hor a do venkovské krajiny, s pobřežním výhledem ze střešních teras směrem k Torrevieji. V dostupných údajích není uveden průkaz energetické náročnosti budovy. Vila je ve vnitrozemí: nejbližší pláž je přibližně 7,7 km daleko, takže nenabízí bydlení s pláží v dosahu pěšky. Nejsou zahrnuta žádná společná zařízení jako společný bazén ani služby udržovaného rezidenčního areálu.
Tato vila vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje natrvalo na Costa Blanca South, najde čtyři ložnice, tři koupelny, školu do dvou kilometrů a lékárnu do 30 metrů, praktickou konfiguraci pro celoroční bydlení, nikoli pro rekreaci. Kupující hledající druhý domov fungující ve všech ročních obdobích mohou oceňovat zasklený zimní salonek, kamna na dřevo a saunu, které prodlužují využitelnost nad rámec čtyřměsíční teplé sezóny. Kupující, kteří upřednostňují venkovní zábavu, bar, grilovací kout, jacuzzi a kryté terasy, před okamžitým přístupem na pláž, zjistí, že dispozice této preferenci odpovídá, s 7,7 km jízdy k nejbližší zátocce. Golfisté jsou dobře obslouženi: tři hřiště, včetně Las Colinas Golf & Country Club, leží do šesti kilometrů. Nemovitost vyhovuje méně kupujícím, kteří chtějí chodit na pláž pěšky, kteří vyžadují uzavřenou garáž nebo kteří hledají energetickou certifikaci novostavby, nic z toho není nabízeno. Zahraniční kupující by měli zohlednit logistiku: letiště Alicante-Elche je zhruba 40 km daleko, přibližně 40 minut pohodlné jízdy. Ti, kdo oblast neznají, by měli rozumět také charakteru města: San Miguel de Salinas je především španělská obec a až poté rezidenční destinace, takže zimní služby zůstávají zachovány, zatímco bezprostřední okolí je místnější a méně mezinárodně orientované než Orihuela Costa nebo Torrevieja. Pro kupujícího, který chce prostor, soukromí a městskou vybavenost v pěší dostupnosti, s pobřežím jako krátkou jízdou autem namísto za prahem, konfigurace dobře odpovídá.
Interiérové provedení odráží komplexní rekonstrukci stavby z roku 1970, nikoli původní výstavbu. Kuchyně je popisována jako designérská instalace a fotografická dokumentace ukazuje moderní dřez orientovaný k výhledu ven; jídelna je zařízena v italském stylu. Koupelny jsou vybaveny moderními sprchovými jednotkami. Obývací pokoj kombinuje současný interiér s funkčním krbem a televizní stěnou. Jedna ložnice, podle přístupu na balkon identifikovatelná jako hlavní, se otvírá přímo do venkovního prostoru. Klimatizace funguje ve dvou systémech: nainstalovaná klimatizace na léto a kamna na dřevo na zimu, což je v tomto podnebí běžné a účinné spojení, kde průměrné teploty sahají od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Wellness infrastruktura, vlastní posilovna, sauna, jacuzzi a venkovní sprcha, představuje úroveň investice nad rámec standardní výbavy vil v této cenové kategorii. Dvě střešní terasy a zasklený zimní salonek ukazují pozornost věnovanou celoročnímu využití. Protože nemovitost pochází z roku 1970, konstrukční prvky jako střecha, elektroinstalace a rozvody vody si zaslouží nezávislý technický průzkum; kvalita rekonstrukce viditelná v povrchových materiálech sama o sobě nedokládá stav systémů skrytých ve zdech. V dostupných údajích není uvedena hodnota průkazu energetické náročnosti budovy. Parkování je otevřené, na pozemku nebo na ulici, bez garážové konstrukce. Kupující, kteří tuto nemovitost srovnávají s novostavbami vil ve stejné obci, by měli zvážit stáří základní konstrukce proti dokončenému, okamžitě předavatelnému stavu a zavedené zahradě a bazénu, které nově předávané nemovitosti obvykle postrádají.
Požadovaná cena je 799 000 € za dokončenou, zrenovovanou samostatně stojící vilu o celkové ploše 302 m² na pozemku 854 m², přibližně 2 645 € za m² zastavěné plochy. V rámci San Miguel de Salinas se srovnatelné nabídky pohybují od 759 000 € (Villa Idealis) do 1 000 000 € (Mirador del Sol), což tuto vilu řadí do středu místního vyššího segmentu. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je dokončená a předává se jako nemovitost z druhé ruky. Kupující by měli počítat se standardními náklady na pořízení ve Valencijském společenství, daň z převodu, notářské a registrační poplatky, které obvykle přidávají zhruba 10–13 % k pořizovací ceně.
Každodenní život v této vile se točí spíše kolem města než kolem pobřeží. San Miguel de Salinas je fungující španělská obec s přibližně 7 200 obyvateli a rezidenční čtvrť k ní přiléhá tak těsně, že lékárna je na konci ulice a supermarket do 300 metrů chůze. Ráno může začít kávou na kryté terase, koupelí ve vlastním bazénu nebo procházkou do města pro chleba a nákupy bez potřeby auta. Pět kaváren a devět restaurací v okruhu dvou kilometrů poskytuje každodenní možnosti a městský bazén a sportovní centrum, oba do 500 metrů, doplňují veřejnou sportovní infrastrukturu k soukromé posilovně a sauně na pozemku. Rytmus města se řídí španělským kalendářem, s 32 místními svátky ročně doprovázenými procesími a slavnostmi. Večery se přesouvají ven: grilovací kout, bar a jacuzzi jsou uspořádány pro pozdní večeře a dvě střešní terasy směřují k pobřeží, kde jsou zhruba osm kilometrů daleko vidět světla Torrevieje. Zasklený zimní salonek a kamna na dřevo umožňují využívat nemovitost i v zimních měsících, kdy denní teploty dosahují v průměru kolem 12 °C. Jde o profil celoročního bydlení, nikoli čistě sezónního, město se v zimě nevylidní a služby fungují dál. Vnitrozemská poloha v nadmořské výšce 95 metrů znamená v létě o něco chladnější večery než na nábřeží a výhledy do hor a venkovské krajiny jsou důsledkem této elevace. Auto zůstává praktické pro dny na pláži, golf a cesty na letiště, na běžné denní pochůzky však není nutné.
Bezprostřední okolí je městské a pěší. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí devět restaurací, pět kaváren, dvě lékárny, jednu banku, jednu školu a jednoho zubaře, kompaktní, ale úplnou vrstvu denních služeb. Městský bazén (400 m), městské sportovní centrum a fotbalový stadion (oba kolem 500 m) poskytují veřejnou rekreační infrastrukturu, která doplňuje soukromé vybavení na pozemku. Pro zdravotní záležitosti nad rámec lékárny je nejbližší nemocnice 9,4 km daleko, směrem k Torrevieji nebo Orihuele. Veřejná doprava existuje, čtyři linky obsluhující devatenáct zastávek v obci, což podporuje občasné cestování bez auta, i když vozidlo zůstává praktickým dopravním prostředkem pro výjezdy na pobřeží. Populace města zhruba 7 200 obyvatel udržuje celoroční obchod, což ji odlišuje od sezónních pobřežních rezidenčních čtvrtí, kde podniky od listopadu do března zavírají. Majitelé elektromobilů najdou nabíjecí stanice ve 4,1 km, s hustší sítí rychlonabíječek kolem La Zenie a Torrevieje ve 7–8 km. Vyvýšená poloha v 95 metrech přináší výhledy do hor a do venkovské krajiny širokého okolí Vega Baja.
Mapa ukazuje polohu vily na vnitrozemské straně pobřežního koridoru: San Miguel de Salinas leží za Orihuela Costa, s plážemi a nákupní oblastí La Zenia na jihovýchodě, třemi golfovými hřišti na jihu a Torreviejí s nemocnicí a marínami na severovýchodě. Letiště Alicante-Elche se nachází na severu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Miguel de Salinas zaujímá jižní okraj provincie Alicante, na hranici s Orihuela Costa a regionem Murcie, v rámci comarky Vega Baja del Segura. Leží ve vnitrozemí za pobřežním pásem, zhruba 8 km od moře a 9 km od Torrevieje, což ho řadí mezi pláže Orihuela Costa, golfová údolí Villamartín a Campoamor a služby Torrevieje. Město funguje jako klidnější, španělstější správní centrum obklopené mezinárodními rezidenčními urbanizacemi. Město Alicante a jeho letiště leží přibližně 40–50 minut cesty na sever; hranice regionu Murcie a jeho hlavní město jsou v podobné vzdálenosti jižním směrem.
Vzdálenosti od nemovitosti měřené vzdušnou čarou: nejbližší pláže, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca a Cala de lo Ferri, leží 7,7 až 7,9 km daleko na Orihuela Costa. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu 6 km: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) a Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Dvě maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero a Real Club Náutico, jsou vzdáleny přibližně 9 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží zhruba 40 km daleko, obvykle 40–45 minut jízdy autem; letiště Valencia je přibližně 170 km a Málaga asi 359 km. Běžné služby se nacházejí mnohem blíže: supermarket 297 m, lékárna 30 m. Regionální nemocnice je vzdálena 9,4 km. Tyto údaje řadí vilu mezi vnitrozemské nemovitosti s přístupem k pobřeží autem, nikoli pěšky.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává 3 848 slunečných hodin ročně, hodnotu srovnatelnou s nejslunečnějšími částmi jižního Španělska, a průměrnou roční teplotu 18,3 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně čtyři měsíce; vlastní bazén na pozemku toto období prodlužuje podle uvážení majitele, protože nezávisí na teplotě moře. Nemovitost leží ve výšce 95 metrů nad mořem na nižších svazích nad Vegou Baja, tedy nad pobřežní rovinou, což mírně zmírňuje letní vlhkost a přináší chladnější večery než na pobřeží. Terén kolem San Miguel de Salinas tvoří nízké kopce, sladkovodně-slané lagunové krajiny směrem k Torrevieji a zemědělská půda údolí Segury, což se odráží ve zmiňovaném výhledu na hory a venkov. Srážky se soustřeďují na podzim, zbytek roku je převážně suchý.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží tvoří zátoky jižní Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca a Cala de lo Ferri, malé zátoky s kamenitým až písčitým dnem 7,7 až 7,9 km od vily, dostupné autem zhruba za 12–15 minut. O kus dále leží větší plážové komplexy La Zenia a Campoamor s úseky s Modrou vlajkou a nákupním centrem La Zenia Boulevard. Golf je nejsilnější rekreační aktivitou v bezprostředním okolí: tři hřiště v okruhu 6 km, v čele s Las Colinas Golf & Country Club, národně ceněným šampionátovým hřištěm vsazeným do zalesněného údolí. Sportovní vybavení kombinuje posilovnu, bazén a saunu na pozemku s veřejnými zařízeními 400–500 metrů daleko: veřejný bazén, sportovní centrum a fotbalový stadion. Dvě maríny asi 9 km daleko nabízejí kotviště a stravování u vody. Terén pro procházky zahrnuje vyhlídky Grand Vista Torrevieja (2,2 km) a Torrevieja (3,0 km), odkud se otvírá pohled na růžové solné laguny národního parku Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Zdroj: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotném San Miguel de Salinas tato vila soupeří v úzkém vyšším segmentu. Villa Idealis je nabízena od 759 000 €, Bellavista Villas od 875 000 € a Mirador del Sol od 1 000 000 €. Při ceně 799 000 € za 302 m² vychází tato nemovitost zhruba na 2 645 € na metr čtvereční zastavěné plochy, hodnota výpočtu závisí na výměře pozemku, úrovni provedení a wellness infrastruktuře (posilovna, sauna, jacuzzi), kterou novostavby v podobných cenách nemusí standardně zahrnovat. Kupující, kteří zvažují vnitrozemské San Miguel proti pobřeží, by měli vnímat strukturální kompromis: srovnatelné vily v Orihuela Costa nebo Torrevieji v pěší dostupnosti od moře obvykle dosahují přirážky, zatímco vnitrozemské polohy přinášejí více pozemku a zastavěné plochy za euro. Charakter města se rovněž liší od pobřežního pásma, španělská obec s asi 7 200 obyvateli s celoročním obchodem, 32 místními svátky a fungujícím zemědělským zázemím, ve srovnání s více mezinárodně orientovanými, sezónně proměnlivými urbanizacemi podél koridoru N-332 a AP-7. Dostupnost je na místním trhu srovnatelná: letiště Alicante-Elche zhruba 40 km, letiště Corvera v Murcii do hodiny a dálnice AP-7 propojující celou jižní Costa Blanca. Pro kupující zaměřené na golf je poloha silná, tři hřiště v okruhu 6 km, včetně Las Colinas, jednoho z vysoce ceněných hřišť Valencijského společenství. Realistický alternativní profil pro tohoto kupujícího je menší novostavba vily blíž k pláži za stejnou cenu; volba je efektivně mezi prostorem, soukromím a celoročními městskými službami ve vnitrozemí versus blízkostí pobřeží a moderní certifikací na pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID