Samostatná vila v urbanizaci Las Comunicaciones v obci San Miguel de Salinas, provincie Alicante, v regionu Vega Baja del Segura. Objekt o obytné ploše 302 m² na pozemku 854 m² nabízí čtyři ložnice a tři koupelny. Stavba pochází z roku 1970 a je uvedena jako dokončená (oplevering je indikativní). Cena je uváděna jako částka od 799 000 €. Lokalita leží ve vnitrozemí, přibližně 7,7 km od nejbližších pláží u Torrevieje, v městském prostředí s občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Ve stejné obci se nacházejí srovnatelné vily v cenovém rozpětí od 759 000 € do 1 000 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
San Miguel de Salinas leží v jižní části provincie Alicante, na okraji okolí zemědělské krajiny a solných jezer u Torrevieje. Obec má přibližně 7 177 obyvatel (2025). Vila se nachází v urbanizaci s městským charakterem: supermarkt je vzdálen 297 m, lékárna 30 m. Golfová hřiště leží v okruhu 5, 6 km, pláže 7,7, 7,9 km.
Objekt odpovídá potřebám trvalého bydlení pro čtyřčlennou až vícepokojovou domácnost: čtyři ložnice, tři koupelny, soukromý bazén, vířivá vana, sauna a domácí posilovna. Zasklený zimní salonek a kryté terasy umožňují celoroční využití venkovních prostor. Parkování je řešeno jako otevřené parkoviště na pozemku.
Tento projekt není novostavbou. Stavba je datována do roku 1970 (oplevering je indikativní) a je uvedena jako dokončená. Interiér odpovídá současnému standardu: designová kuchyně, jídelna s italským nábytkem, klimatizace a krbová kamna na dřevo. Stav a technický stav budovy je nutno ověřit při inspekci.
Databáze neuvádí energetický štítek, katastrální referenci ani detailní technické specifikace. Parkování je pouze otevřené (bez garáže). Vila nemá výhled na moře, uváděn je výhled na hory a venkov. Pozemek 854 m² je vzhledem k obytné ploše 302 m² spíše kompaktní. Náklady na údržbu bazénu, sauny a vířivky nejsou uvedeny.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotový, obývaný dům bez čekací doby na výstavbu, stavba je dokončena a lze ji fyzicky navštívit a ocenit. Vhodná konfigurace čtyř ložnic a tří koupelen odpovídá domácnostem s dětmi, vícepokračovacímu bydlení nebo pravidelnému hostování hostů. Welzijnářské vybavení (bazén, sauna, vířivka, posilovna) předpokládá zájem o intenzivní využívání pozemku po celý rok, nikoli pouze sezónně. Poloha ve vnitrozemí s docházkovou vzdáleností k vybavenosti vyhovuje těm, kteří preferují fungující městské prostředí před rezidenční izolací; naopak pro kupující vyžadující výhled na moře nebo pláž v docházkové vzdálenosti objekt nevyhovuje, pláže leží 7,7, 7,9 km daleko. Přítomnost jedné školy v okruhu 2 km činí lokalitu teoreticky využitelnou pro rodiny s dětmi školního věku, kapacitu však je nutno ověřit. Vzhledem k roku stavby 1970 je objekt relevantní pro kupující, kteří akceptují starší stavbu s modernizovaným interiérem a jsou připraveni nechat provést technickou kontrolu (elektřina, kanalizace, izolace, stav bazénu). Pro investiční využití k pronájmu platí, že lokalita není primárně turistická; poptávka po dlouhodobém pronájmu v obci existuje, krátkodobý turistický pronájem je zde omezenější než v pobřežních zónách Torrevieje.
Interiér je vybaven v současném standardu: designová kuchyně, jídelna s italským nábytkem, moderní koupelna se sprchovým koutem a WC (podle obrazového materiálu), obývací pokoj s krbovými kamny na dřevo a TV zónou a hlavní ložnice s přístupem na balkon. Klimatizace je instalována pro chlazení v letních měsících; krbová kamna doplňují vytápění v zimě, kdy se průměrné teploty pohybují kolem 12 °C. Databáze neuvádí energetický štítek ani specifikaci stavebních materiálů, u stavby z roku 1970 je relevantní ověřit kvalitu oken, tepelnou izolaci střechy a fasády a stav instalací. Venkovní vybavení zahrnuje soukromý bazén, vířivou vanu, saunu, venkovní sprchu, bar a grilovací zónu; tato zařízení vyžadují pravidelnou údržbu a mají vlastní provozní náklady (voda, chemie, elektřina, topení sauny). Dva solária a zasklený zimní salonek rozšiřují využitelnou plochu mimo letní sezónu. Parkování je otevřené na pozemku, tedy bez ochrany proti povětrnostním vlivům. Obrazový materiál dále ukazuje dlažbu a osvětlení venkovních ploch s palmami. Celkově popis odpovídá individuálně renovovanému objektu, nikoli developerské novostavbě se standardizovanými specifikacemi, technické detaily je proto nutno dokumentovat při inspekci a nechat posoudit odborníkem.
Uváděná cena je od 799 000 € za kompletní objekt včetně vybavení popsaného v databázi. V porovnání s obcí: VILLA IDEALIS se uvádí od 759 000 €, BELLAVISTA VILLAS od 875 000 € a MIRADOR DEL SOL od 1 000 000 €. Tato vila se tedy nachází ve středním segmentu nabídky samostatných domů v San Miguel de Salinas. Cena za metr obytné plochy činí přibližně 2 645 €/m² při pozemku 854 m². Dostupnost, rezervační podmínky a příslušenství ceny je nutno ověřit u zprostředkovatele.
Vila stojí v urbanizaci Las Comunicaciones na okraji San Miguel de Salinas, města s necelými osmi tisíci obyvateli. Poloha kombinuje městskou dostupnost s vnitrozemským charakterem: lékárna leží 30 m od objektu, supermarkt 297 m, restaurace a kavárny jsou v okruhu 2 km k dispozici v počtu devíti, respektive pěti. Denní rytmus lze realizovat pěšky, nákupy, lékárna i sportovní vybavenost (městský bazén 0,4 km, sportoviště 0,5 km) jsou v docházkové vzdálenosti. Auto není pro každodenní potřeby nezbytné, je však praktické pro cesty na pláž (7,7 km), k nemocnici (9,4 km) a na letiště Alicante-Elche (přibližně 40 km vzdušnou čarou). Dům samotný je koncipován pro intenzivní venkovní bydlení: soukromý bazén, vířivá vana, sauna, venkovní sprcha, bar a grilovací zóna na terasách, dva solária s výhledem směrem k pobřeží Torrevieje a zasklený zimní salonek. Tato dispozice umožňuje využívat pozemek po většinu roku, region má historicky přibližně 3 848 slunečných hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,3 °C. Obec leží v nadmořské výšce 95 m, což znamená mírnou terénní polohu s výhledy do krajiny a na hory. San Miguel de Salinas funguje celoročně jako obytné město, nikoli sezónní letovisko; mimo letní sezónu zůstává vybavenost v provozu. V zimě se teploty pohybují kolem 12 °C, což klimatizace a krbová kamna pokrývají.
Denní vybavenost je koncentrovaná v bezprostřední blízkosti: lékárna 30 m, supermarkt 297 m, městský bazén 0,4 km, sportovní hřiště a stadion 0,5 km. V okruhu 2 km se nachází devět restaurací, pět kaváren, dvě lékárny, banka, zubní lékař a škola. Zdravotní péče hospitalizovaného typu je vzdálena 9,4 km. Obec má čtyři linky veřejné dopravy s devatenácti zastávkami, což pokrývá základní mobilitu; pro cesty do Torrevieje, na pláže nebo na letiště je auto praktické. Silniční napojení vede přes regionální silnice na AP-7 a N-332, čímž jsou pobřežní města Orihuela Costa a Torrevieja dosažitelná autem v řádu desítek minut. Marina Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 km) a Real Club Náutico (9,2 km) nabízejí přístavy pro vodní sporty. Vyhlídkové body Grand Vista Torrevieja (2,2 km) a View Torrejieja (3,0 km) dokumentují kopcovitý charakter okolí. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Ionity La Zenia 7,2 km, Iberdrola a Eranovum 8,3 km, nejbližší uvedená stanice je 4,1 km. Lokalita leží v nadmořské výšce 95 m; terén v okolí má mírné převýšení, které ovlivňuje výhledy, nikoli však dopravní dostupnost.
Mapa ukazuje polohu vily v urbanizaci Las Comunicaciones na okraji San Miguel de Salinas. Klíčové referenční body v okolí: golfová hřiště 4,8, 6,0 km jižním směrem, pláže Orihuela Costa 7,7, 7,9 km, pobřeží Torrevieje přibližně 9 km. Vnitrozemská poloha ve výšce 95 m n. m. v kombinaci s docházkovou vzdáleností k obecní vybavenosti je pro tuto lokalitu charakteristická.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Miguel de Salinas leží v comarce Vega Baja del Segura, na rozhraní vnitrozemí a pobřežní zóny jižní Costa Blanca. Vůči Torrevieji (přibližně 9 km) zaujímá pozici klidnějšího obytného města s nižší sezónností. Vůči Orihuela Costa a řadě golfových resortů leží ve vnitrozemském zázemí, 5, 6 km od tří golfových hřišť. Regionální srovnání: Torrevieja je turistické centrum, Orihuela Costa sezónní pobřežní zóna, San Miguel de Salinas celoroční město s zemědělským pozadím.
Pláže: Playa Cala La Mosca 7,7 km, Cala Mosca 7,9 km, Cala de lo Ferri 7,9 km, všechny na pobřeží Orihuela Costa. Golfová hřiště: Club de Golf Villamartín 4,8, 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor 5,2, 5,5 km, Las Colinas Golf & Country Club 5,7, 6,0 km; tři hřiště v okruhu šesti kilometrů řadí lokalitu do golfové zóny jižní Costa Blanca. Letiště: Alicante-Elche (ALC) přibližně 40 km vzdušnou čarou, Valencia (VLC) 170 km, Málaga (AGP) 359 km. Nemocnice 9,4 km. Supermarkety a lékárny v docházkové vzdálenosti. Mariny 9,1, 9,2 km. Veškeré vzdálenosti jsou uváděny jako přímé (vzdušnou čarou); jízdní vzdálenosti jsou delší.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region má podle historických dat přibližně 3 848 slunečných hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,3 °C; teplotní rozpětí se uvádí 12, 26 °C. Plavací sezóna ve vodě s teplotou alespoň 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, což odpovídá pozdnímu jaru až ranému podzimu; soukromý bazén na pozemku tuto sezónu nezávisle rozšiřuje o topné období podle technického vybavení. Lokalita leží 95 m n. m., tedy dostatečně vysoko pro výhledy na hory a venkovský kraj, a zároveň dostatečně nízko, aby terén zůstal mírně skloněný. Vnitrozemská poloha znamená o něco chladnější zimní rána a méně vlhkosti než přímo na pobřeží. Krajina v okolí zahrnuje zemědělské plochy a solná jezera u Torrevieje.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže, Cala La Mosca, Cala Mosca a Cala de lo Ferri, leží 7,7, 7,9 km od objektu na pobřeží Orihuela Costa. Databáze neuvádí certifikaci Blue Flag pro tyto konkrétní pláže. Rekreační jádro lokality tvoří golfová hřiště: Villamartín, Campoamor a Las Colinas v okruhu 4,8, 6,0 km. Vodní sporty jsou dostupné přes mariny Puerto Deportivo Miguel Caballero a Real Club Náutico (9,1, 9,2 km). Sportovní infrastruktura v obci: městský bazén 0,4 km, Polideportivo Municipal 0,5 km, stadion Montesico Blanco 0,5 km. Na vlastním pozemku jsou rekreační zařízení soukromá: bazén, vířivka, sauna a posilovna. Turistické vyhlídky Grand Vista Torrevieja (2,2 km) a View Torrejieja (3,0 km) slouží pro výletní cyklistiku a pěší turistiku.
Zdroj: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas leží v comarce Vega Baja del Segura, na rozhraní vnitrozemí a pobřežní zóny jižní Costa Blanca. Vůči Torrevieji (přibližně 9 km) zaujímá pozici klidnějšího obytného města s nižší sezónností. Vůči Orihuela Costa a řadě golfových resortů leží ve vnitrozemském zázemí, 5, 6 km od tří golfových hřišť. Regionální srovnání: Torrevieja je turistické centrum, Orihuela Costa sezónní pobřežní zóna, San Miguel de Salinas celoroční město s zemědělským pozadím.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci San Miguel de Salinas se nabízejí srovnatelné samostatné vily v rozpětí od 759 000 € (VILLA IDEALIS) přes 875 000 € (BELLAVISTA VILLAS) po 1 000 000 € (MIRADOR DEL SOL). Popisovaný objekt se od 799 000 € řadí do středního segmentu této nabídky, přičemž jeho odlišujícím rysem je kombinace obytné plochy 302 m² a rozsáhlého wellness vybavení (bazén, sauna, vířivka, posilovna) v hotovém stavu, u novostaveb v této cenové hladině bývá takové vybavení součástí přístaveb nebo pozdější investice. V regionálním srovnání jižní Costa Blanca platí cenový gradient mezi pobřežím a vnitrozemím: pobřežní zóny Torrevieje a Orihuela Costa dosahují u srovnatelných objektů vyšších cenových hladin, avšak s vyšší turistickou sezónností a hustotou zástavby. San Miguel de Salinas nabízí nižší hustotu, celoroční občanskou vybavenost a polohu 5, 6 km od tří golfových hřišť, což ji řadí do pásma golfových lokalit spolu s Villamartínem a Campoamorem. Pro srovnání s Costou del Sol: tamní vnitrozemské golfové lokality (např. zázemí Mijas či Benahavís) vykazují podobnou strukturu, golfová hřiště v dojezdové vzdálenosti, nižší sezónnost než pobřeží, nižší cena za metr čtvereční. Zde je specifické, že pláže přesto zůstávají pod 8 km vzdálené, což u mnoha vnitrozemských lokalit neplatí. Ekonometricky leží mediánový příjem provincie na úrovni 15 750 €, což kontextualizuje místní kupní sílu a nájemní potenciál: dlouhodobý pronájem je relevantnější než luxusní krátkodobý turistický pronájem. Rozhodujícím srovnávacím faktorem vůči novostavbám zůstává stáří stavby (1970), kupující vyměňují nižší cenu a hotový stav za potřebu technické due diligence izolace a instalací.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID