Diese freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 302 m² steht auf einem 854 m² großen Grundstück in der Urbanisation Las Comunicaciones in San Miguel de Salinas, im Süden der Provinz Alicante. Die Immobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt und seither renoviert, bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie einen Privatpool, Jacuzzi, Sauna und Fitnessraum. Das Stadtzentrum mit Supermärkten, Apotheken und Cafés ist fußläufig erreichbar, während die Strände der Orihuela Costa etwa 7,7 km entfernt sind. Der Angebotspreis beträgt 799.000 €, und die Immobilie ist fertiggestellt und bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
San Miguel de Salinas ist ein Binnenort in der Comarca Vega Baja del Segura, rund 95 Meter über dem Meeresspiegel, wenige Kilometer von der Küste der Orihuela Costa entfernt. Die Villa liegt in einer etablierten Wohnlage direkt am Ortsrand, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind: eine Apotheke in 30 Metern und ein Supermarkt in weniger als 300 Metern Entfernung. Drei Golfplätze liegen zwischen 5 und 6 km entfernt.
Die Immobilie fungiert als vollwertige Familienvilla: vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Designerküche, ein im italienischen Stil eingerichtetes Esszimmer und ein privater Fitnessraum. Zum Außenbereich gehören ein Privatpool, ein Jacuzzi, eine Sauna, eine Außendusche, überdachte Terrassen, ein Bar- und Grillbereich sowie zwei Dachterrassen mit Blick in Richtung der Küste von Torrevieja. Ein verglaster Wintergarten und ein Kaminofen verlängern die Nutzung in die kühleren Monate.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde ursprünglich 1970 fertiggestellt und wird in einem fertiggestellten, renovierten Zustand übergeben, was Bau- und Lieferrisiken ausschließt, die Bewertung jedoch auf die Qualität der Renovierung verlagert. Klimaanlage und Kamin sind vorhanden. Als Bestandsimmobilie folgt der Kaufprozess den Regeln für den Weiterverkauf und nicht denen eines Kaufes vom Reißbrett, mit sofortiger Verfügbarkeit statt gestaffelter Übergabetermine.
Die Immobilie bietet lediglich offene Stellplätze; eine geschlossene Garage ist nicht ausgewiesen. Es gibt keinen Meerblick, die aufgelisteten Ausblicke sind Berg- und Landschaftsblick, mit Küstenblick von den Dachterrassen in Richtung Torrevieja. In den verfügbaren Daten ist kein Energieausweis angegeben. Die Villa liegt im Landesinneren: Der nächstgelegene Strand ist etwa 7,7 km entfernt, sodass ein Leben in unmittelbarer Strandnähe zu Fuß nicht gegeben ist. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Gemeinschaftspool oder gepflegte Anlagendienste sind nicht enthalten.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa Blanca South zieht, findet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Schule innerhalb von zwei Kilometern und eine Apotheke in 30 Metern, eine praktische Konstellation für eine ganzjährige Nutzung statt als Ferienhaus. Käufer, die ein Zweitwohnsitz suchen, das zu allen Jahreszeiten funktioniert, dürften den verglasten Wintergarten, den Kaminofen und die Sauna schätzen, die die Nutzung über die viermonatige warme Jahreszeit hinaus verlängern. Käufer, die das Unterhalten im Freien, die Bar, den Grillbereich, den Jacuzzi und die überdachten Terrassen, über einen unmittelbaren Strandzugang stellen, finden eine Grundrissgestaltung, die dieser Präferenz entspricht, bei akzeptabler Fahrt von 7,7 km bis zur nächsten Bucht. Golfer sind gut bedient: drei Golfplätze, darunter Las Colinas Golf & Country Club, liegen innerhalb von sechs Kilometern. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die zu Fuß zum Strand gehen möchten, eine geschlossene Garage benötigen oder einen Energieausweis eines Neubaus suchen, nichts davon wird geboten. Internationale Käufer sollten die Logistik bedenken: Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 40 km entfernt, eine unkomplizierte Fahrt von etwa 40 Minuten. Wer mit der Gegend nicht vertraut ist, sollte auch den Charakter des Ortes verstehen: San Miguel de Salinas ist in erster Linie eine spanische Gemeinde und erst in zweiter Linie ein Wohnziel, sodass die Winterdienstleistungen intakt bleiben, während das unmittelbare Umfeld lokaler und weniger international ausgerichtet ist als Orihuela Costa oder Torrevieja. Für einen Käufer, der Raum, Privatsphäre und fußläufig erreichbare Ortseinrichtungen sucht, mit der Küste als kurze Autofahrt statt vor der Haustür, passt die Konstellation gut.
Die Innenausstattung spiegelt eine umfassende Renovierung des Bauwerks von 1970 wider, nicht die ursprüngliche Bauausführung. Die Küche wird als Designereinrichtung beschrieben, und Fotoaufnahmen zeigen ein modernes Spülbecken, das auf den Außenblick ausgerichtet ist; das Esszimmer ist im italienischen Stil eingerichtet. Die Badezimmer sind mit modernen Duschkabinen ausgestattet. Das Wohnzimmer verbindet zeitgemäße Dekoration mit einem funktionierenden Kamin und einer Fernsehwand. Ein Schlafzimmer, anhand des Balkonzugangs als das Hauptschlafzimmer erkennbar, öffnet sich direkt in den Außenbereich. Die Klimatisierung erfolgt über zwei Systeme: eine installierte Klimaanlage für den Sommer und einen Kaminofen für den Winter, eine in diesem Klima übliche und wirksame Kombination, in dem die Durchschnittstemperaturen von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer reichen. Die Wellness-Infrastruktur, privater Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi und Außendusche, stellt eine Investition dar, die über die Standardausstattung von Villen dieser Preisklasse hinausgeht. Zwei Dachterrassen und ein verglaster Wintergarten zeugen von der Aufmerksamkeit für ganzjährige Nutzung. Da die Immobilie aus dem Jahr 1970 stammt, verdienen strukturelle Elemente wie Dach, Elektrik und Leitungen eine unabhängige technische Prüfung; die bei den Oberflächenmaterialien sichtbare Renovierungsqualität belegt für sich genommen nicht den Zustand der in den Wänden verborgenen Systeme. In den verfügbaren Daten ist kein Wert des Energieausweises angegeben. Die Stellplätze sind offen, auf dem Grundstück oder auf der Straße, ohne Garagenstruktur. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Villen in derselben Gemeinde vergleichen, sollten das Alter der Basisstruktur gegen den fertiggestellten, sofort übergebbaren Zustand sowie den etablierten Garten und Pool abwägen, die neu übergebene Grundstücke in der Regel vermissen lassen.
Der Angebotspreis beträgt 799.000 € für eine fertiggestellte, renovierte freistehende Villa mit 302 m² Wohnfläche auf einem 854 m² großen Grundstück, etwa 2.645 € pro m² Wohnfläche. Innerhalb von San Miguel de Salinas bewegen sich vergleichbare Angebote zwischen 759.000 € (Villa Idealis) und 1.000.000 € (Mirador del Sol), womit diese Villa im mittleren Segment des lokalen oberen Preisbereichs liegt. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Immobilie fertiggestellt ist und in einer Transaktion für Bestandsimmobilien übergeben wird. Käufer sollten die üblichen Kaufnebenkosten in der Valencianischen Gemeinschaft einplanen, Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, die in der Regel etwa 10–13 % des Kaufpreises ausmachen.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich eher um den Ort als um die Küste. San Miguel de Salinas ist eine lebendige spanische Gemeinde mit rund 7.200 Einwohnern, und die Wohnlage grenzt so direkt an den Ort, dass die Apotheke am Ende der Straße liegt und ein Supermarkt in weniger als 300 Metern zu Fuß erreichbar ist. Der Morgen kann mit Kaffee auf einer überdachten Terrasse beginnen, mit einem Schwimmen im Privatpool oder mit einem Gang in den Ort für Brot und Einkäufe, ganz ohne Auto. Die fünf Cafés und neun Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern bieten alltägliche Optionen, und das städtische Schwimmbad sowie das Sportzentrum, beide innerhalb von 500 Metern, ergänzen die private Infrastruktur aus Fitnessraum und Sauna auf dem Grundstück durch öffentliche Sporteinrichtungen. Der Rhythmus des Ortes folgt dem spanischen Kalender, mit 32 lokalen Feiertagen pro Jahr, die von Prozessionen und Festen begleitet werden. Die Abende verlagern sich ins Freie: Der Grillbereich, die Bar und der Jacuzzi sind auf späte Abendessen ausgerichtet, und die beiden Dachterrassen blicken Richtung Küste, wo die Lichter von Torrevieja etwa acht Kilometer entfernt sichtbar sind. Der verglaste Wintergarten und der Kaminofen halten die Immobilie während der Wintermonate nutzbar, wenn die Tagestemperaturen im Durchschnitt bei etwa 12 °C liegen. Dies entspricht einem ganzjährigen Wohnprofil eher als einem rein saisonalen, der Ort leert sich im Winter nicht, und die Dienstleistungen laufen weiter. Die Binnenlage auf 95 Metern Höhe bedeutet im Sommer etwas kühlere Abende als an der Meeresfront, und die Berg- und Landschaftsblicke sind eine Folge dieser Höhenlage. Ein Auto bleibt praktisch für Strandtage, Golfrunden und Flughafenfahrten, ist aber für einfache tägliche Besorgungen nicht erforderlich.
Das unmittelbare Umfeld ist urban und zu Fuß begehbar. Im Umkreis von zwei Kilometern weisen die Daten neun Restaurants, fünf Cafés, zwei Apotheken, eine Bank, eine Schule und einen Zahnarzt aus, eine kompakte, aber vollständige Ebene an Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das städtische Schwimmbad (400 m), das städtische Sportzentrum und das Fußballstadion (beide rund 500 m) bieten öffentliche Freizeitinfrastruktur, die die privaten Einrichtungen auf dem Grundstück ergänzt. Für Gesundheitsfragen jenseits des Apothekenniveaus liegt das nächste Krankenhaus 9,4 km entfernt, in Richtung Torrevieja oder Orihuela. Der öffentliche Nahverkehr existiert, vier Linien mit neunzehn Haltestellen in der Gemeinde, , was gelegentliche autofreie Reisen unterstützt, obwohl ein Fahrzeug für Küstenfahrten das praktische Verkehrsmittel bleibt. Die rund 7.200 Einwohner des Ortes tragen einen ganzjährigen Handel und unterscheiden ihn damit von saisonalen Küsten-Wohnlagen, in denen Geschäfte von November bis März geschlossen haben. Besitzer von Elektroautos finden Ladepunkte in 4,1 km Entfernung, mit dichterer Schnelllade-Infrastruktur rund um La Zenia und Torrevieja in 7–8 km. Die erhöhte Lage auf 95 Metern bietet Berg- und Landschaftsblicke über die umgebende Landschaft der Vega Baja.
Die Karte zeigt die Position der Villa auf der Binnenseite des Küstenkorridors: San Miguel de Salinas liegt hinter der Orihuela Costa, mit den Stränden und dem Einkaufsgebiet von La Zenia im Südosten, den drei Golfplätzen im Süden sowie Torrevieja mit seinem Krankenhaus und den Yachthäfen im Nordosten. Der Flughafen Alicante-Elche erscheint im Norden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Miguel de Salinas liegt am südlichen Rand der Provinz Alicante, an der Grenze zur Orihuela Costa und zur Region Murcia, innerhalb der Comarca Vega Baja del Segura. Der Ort liegt landeinwärts des Küstenstreifens, rund 8 km vom Meer und 9 km von Torrevieja entfernt, was ihn zwischen den Stränden der Orihuela Costa, den Golftälern von Villamartín und Campoamor sowie den Dienstleistungen von Torrevieja positioniert. Der Ort fungiert als ruhigeres, eher spanisches Verwaltungszentrum, umgeben von internationalen Wohnanlagen. Die Stadt Alicante und ihr Flughafen liegen etwa 40–50 Minuten im Norden; die Grenze zur Region Murcie und deren Hauptstadt liegen in ähnlicher Entfernung Richtung Süden.
Entfernungen ab der Immobilie, in Luftlinie gemessen: Die nächsten Strände, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca und Cala de lo Ferri, liegen 7,7 bis 7,9 km entfernt an der Orihuela Costa. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb eines Radius von 6 km: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) und Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero und Real Club Náutico, liegen etwa 9 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 40 km entfernt, in der Regel eine 40–45-minütige Fahrt; der Flughafen Valencia ist etwa 170 km und Málaga rund 359 km entfernt. Dienstleistungen des Alltags liegen deutlich näher: Supermarkt in 297 m Entfernung, Apotheke in 30 m. Das regionale Krankenhaus liegt 9,4 km entfernt. Diese Werte kennzeichnen die Villa als Immobilie in Binnenlage mit Zugang zur Küste per Auto statt zu Fuß.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der mit den sonnigsten Gegenden Südspaniens vergleichbar ist, und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate; der Privatpool auf dem Grundstück verlängert dieses Zeitfenster nach dem Ermessen des Eigentümers, da er nicht von der Wassertemperatur abhängig ist. Auf 95 Metern über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen oberhalb der Vega Baja gelegen, befindet sich die Immobilie über der Küstenebene, was die sommerliche Luftfeuchtigkeit leicht abschwächt und kühlere Abende als direkt am Meer gewährleistet. Das Gelände rund um San Miguel de Salinas ist durch niedrige Hügel, Salzlagunenlandschaften in Richtung Torrevieja und landwirtschaftliche Flächen des Segura-Tals geprägt, was sich in den gelisteten Berg- und Landschaftsblicken widerspiegelt. Regenfälle konzentrieren sich auf den Herbst, der Rest des Jahres ist überwiegend trocken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küste besteht aus den Buchten der südlichen Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca und Cala de lo Ferri, kleine felsige bis sandige Buchten, 7,7 bis 7,9 km von der Villa entfernt, mit dem Auto in etwa 12–15 Minuten erreichbar. Die größeren Strandabschnitte von La Zenia und Campoamor mit ihren Abschnitten mit Blauer Flagge und dem Einkaufszentrum La Zenia Boulevard liegen nur wenig weiter. Golf ist das stärkste Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung: drei Golfplätze innerhalb von 6 km, allen voran der Las Colinas Golf & Country Club, ein national eingestufter Championship-Platz in einem bewaldeten Tal. Das Sportangebot kombiniert Fitnessraum, Pool und Sauna auf dem Grundstück mit öffentlichen Einrichtungen in 400–500 Metern Entfernung: das städtische Schwimmbad, ein Sportzentrum und ein Fußballstadion. Zwei Yachthäfen in etwa 9 km Entfernung bieten Liegeplätze und Gastronomie am Wasser. Wandergebiete umfassen die Aussichtspunkte Grand Vista Torrevieja (2,2 km) und Torrejieja (3,0 km), die einen Blick über die rosa Salzlagunen des Naturparks Lagunas de La Mata y Torrevieja bieten.
Quelle: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante in Spanien. Sie liegt circa zehn Kilometer von Torrevieja entfernt, hat 7.177 Einwohner und besteht aus dem Dorfkern und einigen dazugehörigen Ansiedlungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von San Miguel de Salinas selbst konkurriert diese Villa in einem schmalen oberen Segment. Villa Idealis wird ab 759.000 € gelistet, Bellavista Villas ab 875.000 € und Mirador del Sol ab 1.000.000 €. Bei 799.000 € für 302 m² liegt diese Immobilie bei rund 2.645 € pro erbautem Quadratmeter, die Wertberechnung hängt von der Grundstücksgröße, der Ausstattungsqualität und der Wellness-Infrastruktur (Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi) ab, die Neubau-Konkurrenten zu ähnlichen Preisen möglicherweise nicht standardmäßig bieten. Käufer, die das Binnenland von San Miguel mit der Küste abwägen, sollten den strukturellen Kompromiss beachten: Entsprechende Villen in Orihuela Costa oder Torrevieja in fußläufiger Nähe zum Meer erzielen in der Regel eine Prämie, während Binnenlagen mehr Grundstück und Wohnfläche pro Euro bieten. Der Charakter des Ortes unterscheidet sich ebenfalls vom Küstenstreifen, eine spanische Gemeinde mit etwa 7.200 Einwohnern mit ganzjährigem Handel, 32 lokalen Feiertagen und einem funktionierenden landwirtschaftlichen Umland, im Vergleich zu den internationaler ausgerichteten, saisonal schwankenden Wohnanlagen entlang des N-332- und AP-7-Korridors. Die Erreichbarkeit ist über den lokalen Markt hinweg vergleichbar: Flughafen Alicante-Elche in rund 40 km, der Flughafen Corvera in Murcia innerhalb einer Stunde und die Autobahn AP-7, die die gesamte südliche Costa Blanca verbindet. Für golforientierte Käufer ist die Position stark, drei Golfplätze innerhalb von 6 km, darunter Las Colinas, das zu den höher geschätzten Plätzen der Valencianischen Gemeinschaft zählt. Das realistische Alternativprofil für diesen Käufer ist eine kleinere Neubau-Villa näher am Strand zum gleichen Preis; die Wahl läuft effektiv auf Raum, Privatsphäre und ganzjährige städtische Dienstleistungen im Binnenland versus Küstennähe und moderne Zertifizierung am Meer hinaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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