Diese freistehende Villa liegt in der Urbanisation Las Comunicaciones in San Miguel de Salinas, einer Gemeinde in der Vega Baja del Segura im Süden der Provinz Alicante. Das Objekt aus dem Jahr 1970 bietet 302 m² Wohnfläche auf einem 854 m² großen Grundstück mit vier Schlafzimmern und drei Bädern. Der Ort liegt landeinwärts auf etwa 95 m Höhe, dennoch befinden sich die Strände von Orihuela Costa in rund 7,7 km Entfernung. Der Kaufpreis beträgt 799.000 €. Supermarkt und Apotheke liegen innerhalb von 300 m; drei Golfplätze sind in weniger als 6 km erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
San Miguel de Salinas liegt landeinwärts in der Vega Baja del Segura, rund 8 km von den Stränden der Orihuela Costa entfernt. Die Urbanisation ist städtisch geprägt, mit Supermarkt, Apotheke und Cafés in Gehweite. Drei Golfplätze, Villamartín, Campoamor und Las Colinas, liegen zwischen 5 und 6 km entfernt. Der Flughafen Alicante ist etwa 40 km Luftlinie entfernt.
Die Villa richtet sich an Wohnbedürfnisse, die über Standardmaßstäbe hinausgehen: privates Schwimmbad, Whirlpool, Sauna, Fitnessraum und zwei Solarien mit Blick Richtung Küste von Torrevieja. Vier Schlafzimmer und drei Bäder bieten Platz für Familien oder Gäste. Ein verglaster Wintergarten und ein Kaminofen ermöglichen die Nutzung während des gesamten Jahres.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine bestehende Villa mit Baujahr 1970, die laut Projektdaten fertiggestellt und bezugsbereit ist. Das bedeutet, dass keine Warte- oder Bauzeiten anfallen und der Zustand direkt vor Ort begutachtet werden kann. Das Objekt wurde mit zeitgenössischen Elementen wie Designerküche und Klimaanlage ausgestattet.
Dieses Objekt bietet keinen Meerblick und keine direkte Strandlage; die Küste ist ca. 8 km entfernt. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt von 1970, nicht um eine energieeffiziente Neubaustandard-Immobilie; ein Energieausweis liegt in den Daten nicht vor. Das Parken erfolgt offen und nicht über eine Garage. Ein Aufzug oder barrierefreier Zugang ist nicht ausgewiesen.
Diese Villa passt zu Käufern, die ein fertiges, sofort nutzbares Haus suchen und keine Neubau- oder Renovierungsphase durchlaufen möchten. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, Wellnessbereich und großer Außenanlage eignet sich für Familien mit Kindern oder Gästebedarf sowie für Paare, die Platz für langfristige Aufenthalte wollen. Wer den Medina-Komfort eines Hotels nicht braucht, aber Wert auf privaten Pool, Sauna und Whirlpool legt, findet hier die entsprechende Infrastruktur im eigenen Garten. Die Lage eignet sich für eine ganzjährige Hauptresidenz ebenso wie für eine Zweitwohnheit: Supermarkt, Apotheke, Schule und Ärzte sind in der Nähe, das kommunale Sportzentrum liegt 400 m entfernt. Golfer erreichen drei Plätze in 5, 6 km, ohne direkt an einem Resort zu wohnen. Käufer, die direkten Meerblick oder Fußweg zum Strand erwarten, werden hier nicht fündig; die Küste ist mit dem Auto in etwa 10, 15 Minuten erreichbar. Ebenso relevant: Das Objekt stammt von 1970, Käufer, die einen modernen Energieeffizienz-Standard voraussetzen, sollten den technischen Zustand detailliert prüfen lassen. Für Selbstnutzer mit Auto und Interesse an einem etablierten Ortskern ist die Konstellation aus städtischer Versorgung und privater Anlage dagegen praktisch.
Laut Objektbeschreibung verfügt die Villa über eine Designerküche, ein mit italienischen Möbeln eingerichtetes Esszimmer sowie moderne Badezimmer, die Bildanalyse bestätigt ein Badezimmer mit zeitgemäßer Dusche und ein Wohnzimmer mit moderner Einrichtung, Kamin und TV-Bereich. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon, die Küche liegt mit Fenster zum Außenbereich. An Klimatechnik sind eine Klimaanlage und ein Kaminofen vorhanden, was sowohl kühlere Winterabende als auch sommerliche Hitzeperioden abdeckt. Der Wellnessbereich umfasst Sauna, Whirlpool und Außenbrause; hinzu kommen überdachte Terrassen, Lounge-Bereiche, eine Bar und ein BBQ-Bereich im Garten. Zwei Solarien und ein verglaster Wintergarten erweitern die nutzbare Fläche saisonunabhängig. Zu beachten ist, dass es sich um einen Bau von 1970 handelt: Ausstattungsdetails wie Designerküche und Fitnessraum deuten auf nachträgliche Modernisierungen hin, doch zu Dämmung, Fenstern, Elektroinstallation, Heizungstechnik und Energieausweis liegen in den Daten keine Angaben vor. Diese Punkte sollten vor einem Kauf durch einen Sachverständigen begutachtet werden. Die Parking-Situation ist als offener Stellplatz ausgewiesen, eine Garage ist nicht vorhanden. Die Konstruktionsqualität, typisch für spanische Bestandsbauten dieser Dekade, umfasst in der Regel massive Bauweise, was die Substanz betrifft, nicht jedoch automatisch den energetischen Standard.
Die Villa wird ab 799.000 € angeboten. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in San Miguel de Salinas liegt sie damit unterhalb von Bellavista Villas (ab 875.000 €) und Mirador del Sol (ab 1.000.000 €) und knapp über Villa Idealis (ab 759.000 €). Der Preis ist in Relation zur Wohnfläche von 302 m² und dem Grundstück von 854 m² zu bewerten; die Ausstattung mit Pool, Sauna, Whirlpool und Fitnessraum ist im Kaufpreis enthalten. Da es sich um ein Bestandsobjekt handelt, entfallen Neubaupreise und Baupreis-Schwankungen; der Zustand einzelner Bauteile sollte jedoch im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.
Der Alltag in dieser Villa in Las Comunicaciones ist von einer Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und privater Rückzugsmöglichkeit geprägt. Supermarkt und Apotheke liegen praktisch vor der Tür, 297 m bzw. 30 m entfernt, , sodass tägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Neun Restaurants und fünf Cafés befinden sich im Umkreis von 2 km, ebenso eine Schule und eine Bank. Das Wohnrhythmus des Objekts orientiert sich stark am Außenbereich: Pool, Whirlpool, Sauna, überdachte Terrassen und eine Lounge-Ecke mit Bar und BBQ-Bereich strukturieren den Tag nach draußen. Zwei private Solarien bieten Blick auf die Berge und Richtung Küste von Torrevieja. In den kühleren Monaten schaffen der verglaste Wintergarten, der Kaminofen und die Klimaanlage nutzbare Innenräume. Ein Fitnessraum im Haus reduziert die Abhängigkeit von externen Sporteinrichtungen; das kommunale Sportzentrum und ein städtisches Schwimmbad liegen zusätzlich nur 400, 500 m entfernt. Die Lage auf 95 m Höhe bringt eine leichte Brise und Ausblicke ins Umland, ohne dass das Grundstück in einem Steilhang liegt. Ein Auto ist für Strandbesuche, Golf und Flughafentransfers zweckmäßig, aber nicht für jede tägliche Verrichtung notwendig. Mit rund 7.200 Einwohnern und 19 Bushaltestellen auf vier Linien bleibt die Gemeinde überschaubar, ohne isoliert zu wirken.
Das unmittelbare Umfeld der Urbanisation ist städtisch geprägt und funktional: Apotheke in 30 m, Supermarkt in 297 m, dazu Cafés und Restaurants im 2-km-Radius. Ein Zahnarzt und eine Bank sind ebenfalls erreichbar, das nächste Krankenhaus liegt 9,4 km entfernt, für den Alltag relevant, für Notfälle mit Auto zu planen. Die Gemeinde San Miguel de Salinas zählt rund 7.180 Einwohner (INE 2025) und bietet mit Piscina Municipal, Polideportivo und dem Stadion Montesico Blanco öffentliche Sportinfrastruktur in 400, 500 m Entfernung. Der Verkehr bleibt überschaubar, da die Ortschaft abseits der Haupttouristenströme der Küste liegt. Das Umfeld ist außerhalb der Hochsaison ruhig, ohne völlig einzuschlafen, 32 lokale Feiertage pro Jahr sorgen für ein aktives Ortsleben. Mit dem Auto sind Orihuela Costa und die Strände in 10, 15 Minuten erreichbar; die Einkaufszentren von La Zenía liegen in ähnlicher Distanz. Die Höhe von 95 m über dem Meer sorgt für etwas kühlere Nächte als direkt an der Küste, was im Sommer als angenehm empfunden wird.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in der Urbanisation Las Comunicaciones am Ortsrand von San Miguel de Salinas. Erkennbar ist die Nähe zu Apotheke und Supermarkt im Ortskern sowie die Distanz zur Küste von Orihuela Costa im Osten und den drei Golfplätzen im Südosten, typisch für diese ruhige, leicht erhöhte Lage über der Küstenebene.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Miguel de Salinas liegt im südlichsten Teil der Provinz Alicante, an der Grenze zur Region Murcia, in der Comarca Vega Baja del Segura. Die Gemeinde liegt landeinwärts oberhalb von Torrevieja und Orihuela Costa und profitiert von deren Infrastruktur, ohne selbst touristisch geprägt zu sein. Torrevieja mit seinen Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Grenzstädte Orihuela Costa und Pilar de la Horadada liegen ebenfalls in der Nähe. Diese Position zwischen Küste und Hinterland macht den Ort zu einer Wohnalternative für Käufer, die Ruhe und Ortsnähe suchen, aber die Küsteneinrichtungen nutzen möchten.
Die nächsten Strände, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca und Cala de lo Ferri, liegen 7,7, 7,9 km entfernt und sind mit dem Auto in etwa 12, 15 Minuten erreichbar. Drei Golfplätze liegen in direkter Nachbarschaft: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) und Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Die Jachthäfen Puerto Deportivo Miguel Caballero und Real Club Náutico sind rund 9 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 40 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto je nach Route ca. 45, 55 Minuten. Valencia liegt rund 170 km, Málaga etwa 359 km Luftlinie entfernt. Öffentlicher Nahverkehr besteht aus vier Linien mit 19 Haltestellen im Gemeindegebiet; für Strand, Golf und Flughafen ist ein Auto jedoch die praktischste Lösung. Eine EV-Ladestation ist 4,1 km entfernt, weitere in La Zenía (7,2 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas liegt auf 95 m Höhe, leicht erhöht über der Küstenebene, was zu Aussichtspunkten wie dem Grand Vista Torrevieja (2,2 km) in der Umgebung führt. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,3 °C und typischen Werten zwischen 12 und 26 °C. Mit historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Spaniens, praktisch relevant für die Nutzung der Solarien, des Pools und der Terrassen über weite Teile des Jahres. Das Schwimmbad-Saison im Meer beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; der private Pool verlängert die Badesaison unabhängig davon. Das Grundstück selbst liegt in städtischem, weitgehend ebenem Gelände; nennenswerte Hanglagen sind an dieser Adresse nicht zu erwarten. Die nähere Umgebung umfasst ländliche Flächen und Bergausblicke, die für die Region typische Mischung aus Agrarland und residentialen Urbanisationen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Orihuela Costa mit Buchten wie Cala La Mosca und Cala de lo Ferri liegt etwa 7,7, 7,9 km entfernt und ist per Auto in gut 10 Minuten erreichbar. Für Golfer ist die Lage bemerkenswert: drei Plätze, Villamartín, Real Club de Golf Campoamor und Las Colinas Golf & Country Club, liegen innerhalb von 5, 6 km, was die Gemeinde zu einem der golfnahsten Wohnorte der Vega Baja macht. Direkt am Wohnort stehen kommunale Sportanlagen zur Verfügung: das städtische Schwimmbad (400 m), das Polideportivo (500 m) und ein Stadion. Jachthäfen mit Wassersportangeboten liegen rund 9 km entfernt. Wandermöglichkeiten ergeben sich in der hügeligen Umgebung mit Aussichtspunkten wie Grand Vista Torrevieja (2,2 km) und View Torrejieja (3,0 km). Für Tauchen, Segeln oder Strandalltag ist die Nähe zur Küste ausreichend, ohne dass die Lärmbelastung eines direkten Küstenortes entsteht.
Quelle: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas liegt im südlichsten Teil der Provinz Alicante, an der Grenze zur Region Murcia, in der Comarca Vega Baja del Segura. Die Gemeinde liegt landeinwärts oberhalb von Torrevieja und Orihuela Costa und profitiert von deren Infrastruktur, ohne selbst touristisch geprägt zu sein. Torrevieja mit seinen Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Grenzstädte Orihuela Costa und Pilar de la Horadada liegen ebenfalls in der Nähe. Diese Position zwischen Küste und Hinterland macht den Ort zu einer Wohnalternative für Käufer, die Ruhe und Ortsnähe suchen, aber die Küsteneinrichtungen nutzen möchten.
San Miguel de Salinas ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante in Spanien. Sie liegt circa zehn Kilometer von Torrevieja entfernt, hat 7.177 Einwohner und besteht aus dem Dorfkern und einigen dazugehörigen Ansiedlungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von San Miguel de Salinas bewegt sich diese Villa mit 799.000 € im Mittelfeld des Vergleichsfeldes: Villa Idealis liegt mit 759.000 € darunter, Bellavista Villas mit 875.000 € und Mirador del Sol mit 1.000.000 € darüber. Der Unterschied zu den teureren Projekten ist primär durch Lage innerhalb der Gemeinde, Grundstücksgröße und Ausbaustandard erklärbar; Mirador del Sol positioniert sich deutlich im Premiumsegment. Gegenüber den Neubauprojekten unterscheidet sich dieses Objekt grundlegend durch seinen Bestandscharakter: keine Wartezeit, direkte Begutachtung der Substanz, aber auch kein aktueller Energieeffizienz-Standard nach Neubau-Verordnung. Regional betrachtet liegt San Miguel de Salinas preislich unter direkten Küstenlagen in Orihuela Costa oder Torrevieja, wo Meerblick-Objekte regelmäßig jenseits der Millionengrenze notiert werden. Die Kompensation erfolgt über Grundstücksgröße und Wohnfläche: 302 m² auf 854 m² Grundstück sind in Küstenlage in dieser Preisklasse kaum erhältlich. Die Vega Baja del Segura insgesamt gilt als eine der preiswerteren Küstenregionen der spanischen Ostküste, mit einem medianen Provinzeinkommen von 15.750 €, relevant für die lokale Kaufkraft und Mietpreise, weniger für das internationale Käufersegment. Für Käufer, die Golfnähe und Ortsnähe mit privatem Wellnessbereich kombinieren möchten, ohne Küstenpreise zu zahlen, ist die Positionierung dieser Villa innerhalb des regionalen Angebots konsistent nachvollziehbar.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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