Villa independiente situada en la urbanización Las Comunicaciones, en San Miguel de Salinas, municipio del sur de la provincia de Alicante, en la comarca de la Vega Baja del Segura. La vivienda cuenta con 302 m² construidos sobre un parcela de 854 m², distribuidos en cuatro dormitorios y tres baños. Se trata de una propiedad terminada, con origen de 1970 y reformas posteriores. El precio de salida es de 799.000 euros. La localización es de interior, a unos 8 km en línea recta de las calas más cercanas de Orihuela Costa, con servicios urbanos a pie de calle, incluyendo supermercado a menos de 300 metros y farmacia a 30 metros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en el núcleo urbano de San Miguel de Salinas, a 95 metros sobre el nivel del mar. La playa más cercana, Cala La Mosca, se encuentra a 7,7 km en línea recta. Tres campos de golf quedan entre 5 y 6 km. El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 40 km en línea recta. La farmacia más cercana está a 30 metros y el supermercado a 297 metros.
La vivienda responde a necesidades de espacio y privacidad: cuatro dormitorios, tres baños, gimnasio privado, piscina, jacuzzi y sauna. Dos solarios ofrecen vistas hacia la costa de Torrevieja. Un salón de invierno acristalado y una estufa de leña amplían el uso de la casa fuera de la temporada de verano. El aparcamiento es al aire libre.
No se trata de obra nueva. La vivienda está terminada, con año de referencia 1970 de forma indicativa, y ha sido objeto de reformas y actualizaciones posteriores según el material disponible. Esto significa que la entrega es inmediata tras la escrituración, sin plazos de construcción ni fases de obra pendientes.
El proyecto no ofrece vistas directas al mar desde el interior principal, sino vistas a montaña y campo con visuales hacia la costa desde los solarios. No hay plazas de garaje cerradas ni sotano; el aparcamiento es abierto. No forma parte de un resort con servicios comunitarios. La distancia a pie de playa no es realista: los 7,7 km requieren vehículo.
Esta vivienda encaja con compradores que buscan una villa de gran tamaño con servicios urbanos a pie de calle en lugar de una urbanización aislada. Perfiles reconocibles: familias que se instalan de forma permanente y valoran tener escuela a menos de 2 km, farmacia a 30 metros y supermercado a menos de 300; compradores internacionales que quieren una segunda residencia con piscina, jacuzzi y sauna pero sin depender del coche para lo esencial; y aficionados al golf que quieran tres campos a menos de 6 km. También resulta pertinente para quien prioriza el espacio interior y exterior sobre la proximidad inmediata a la playa: los 7,7 km hasta Cala La Mosca requieren vehículo, por lo que un perfil exclusivamente orientado a vida de playa a pie puede encontrar la distancia relevante. La casa exige mantenimiento propio: piscina, jacuzzi, sauna y 854 m² de parcela implican costes y gestión continuos, relevantes para quienes valoran independencia total frente a un residencial con mantenimiento comunitario. La distribución de cuatro dormitorios y tres baños funciona para hogares numerosos o para recibir visitas prolongadas, y el gimnasio privado añade un uso cotidiano sin desplazamientos. No es una vivienda orientada a compradores que busquen primera línea de mar, resort cerrado o plazas de garaje cerradas.
El material disponible describe una casa reformada con criterios contemporáneos: cocina de diseño, comedor con mobiliario italiano, aire acondicionado y estufa de leña como sistemas de climatización complementarios. Las imágenes muestran un dormitorio principal con acceso a balcón, cocina con vista exterior, baño moderno con ducha y aseo, y salón con decoración actual, chimenea y televisión. Los baños son tres para cuatro dormitorios. En cuanto a instalaciones de bienestar, la propiedad incorpora gimnasio privado, sauna, jacuzzi, piscina con ducha exterior y zona de bar y barbacoa. Dos solarios y un salón de invierno acristalado completan el acondicionamiento para uso durante todo el año. Dado que la edificación tiene su origen indicativo en 1970, la calidad final depende del estado real de las reformas estructurales e instalaciones (electricidad, fontanería, aislamiento), aspectos que conviene verificar mediante inspección técnica independiente antes de la compra. No se dispone en los datos de certificado energético explícito ni de especificación de carpinterías o sistemas de domótica, por lo que estos puntos requieren confirmación documental. El nivel de acabado aparente es alto, pero al tratarse de una vivienda de segunda mano, el estado se evalúa caso por caso y no responde a estándares de obra nueva con garantías decenales.
El precio de salida es de 799.000 euros para una villa independiente de 302 m² construidos en parcela de 854 m², con cuatro dormitorios y tres baños. Esto sitúa el precio en torno a los 2.640 euros por m² construido. Dentro del mismo municipio, los proyectos comparables parten de 759.000 euros (Villa Idealis), 875.000 euros (Bellavista Villas) y 1.000.000 euros (Mirador del Sol), lo que coloca esta propiedad en la franja media-alta del mercado local de villas. La vivienda está terminada y disponible de inmediato.
La vivienda se sitúa dentro del casco urbano de San Miguel de Salinas, un municipio de unos 7.177 habitantes (INE 2025), lo que determina el ritmo diario: servicios básicos a pie de calle, calles con tráfico local y una actividad comercial de barrio. La farmacia a 30 metros y el supermercado a menos de 300 metros permiten resolver la compra diaria sin coche, algo poco habitual en villas de este tamaño en la zona. La casa funciona como vivienda de gran formato orientada al uso exterior: piscina privada, jacuzzi, sauna, ducha exterior, bar y zona de barbacoa en los 854 m² de parcela. Los dos solarios y las terrazas cubiertas amplían la superficie útil durante la mayor parte del año, dado que la zona registra unas 3.848 horas de sol anuales y una temperatura media de 18,3 °C. El salón de invierno acristalado y la estufa de leña cubren los meses más fríos, cuando las mínimas medias rondan los 12 °C. El interior incluye cocina de diseño, comedor amueblado de procedencia italiana y gimnasio privado, lo que reduce la dependencia de instalaciones deportivas externas, aunque el Polideportivo Municipal queda a 500 metros. El uso de la casa es compatible tanto con residencia permanente como con segunda residencia: la proximidad de tres campos de golf entre 5 y 6 km y las calas de Orihuela Costa a menos de 8 km definen el patrón recreativo de fin de semana, mientras que el día a día transcurre en el entorno urbano inmediato.
La vida diaria alrededor de la villa se articula en un radio muy corto: farmacia a 30 metros, supermercado a 297 metros, y dentro de un radio de 2 km hay nueve restaurantes, cinco cafeterías, un colegio, dos farmacias, un banco y un dentista. Esta densidad de servicios es la característica diferencial frente a las urbanizaciones dispersas del litoral. Para deporte municipal, la Piscina Municipal está a 400 metros y el Polideportivo a 500. El hospital más cercano queda a 9,4 km, distancia que implica desplazamiento en vehículo para atención hospitalaria. La movilidad general admite matiz: el coche no es imprescindible para lo cotidiano, pero sí para playa, golf y hospital. Hay cuatro líneas de transporte público con 19 paradas en el municipio, suficiente para desplazamientos locales básicos pero limitado para trayectos diarios a Torrevieja u Orihuela Costa. El entorno es llano dentro del casco, con la elevación de 95 metros repartida en pendientes suaves. Fuera de la temporada estival, San Miguel de Salinas mantiene su actividad de pueblo durante todo el año, con población residente estable, lo que evita el fenómeno de despoblación invernal típico de zonas turísticas costeras.
El mapa muestra la villa dentro del casco urbano de San Miguel de Salinas, con la farmacia y el supermercado en un radio de 300 metros. Hacia el sureste se aprecian Orihuela Costa y sus calas a menos de 8 km, y los tres campos de golf entre 5 y 6 km. Torrevieja queda al noreste, con los puertos deportivos en torno a 9 km.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Miguel de Salinas ocupa una posición de interior inmediato al litoral de Orihuela Costa y Torrevieja, ambas a menos de 10 km. El municipio pertenece a la Vega Baja del Segura, en el extremo sur de la provincia de Alicante, limítrofe con la Región de Murcia. Esta posición le da acceso tanto a los servicios turísticos de la costa como a los paisajes agrícolas y las salinas de Torrevieja y La Mata. Frente a las localidades costeras, mantiene carácter de pueblo con población residente durante todo el año y precios de suelo inferiores, lo que explica la presencia de villas de gran formato a precios menores que en primera línea.
Playas: Cala La Mosca a 7,7 km, Cala Mosca a 7,9 km y Cala de lo Ferri a 7,9 km en línea recta, entre 10 y 15 minutos en coche. Golf: Club de Golf Villamartín a 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,5 km y Las Colinas Golf & Country Club a 6,0 km. Aeropuertos: Alicante-Elche (ALC) a unos 40 km en línea recta, aproximadamente 45-50 minutos por carretera; Valencia (VLC) a unos 170 km y Málaga-Costa del Sol (AGP) a unos 359 km. Puertos deportivos: Puerto Deportivo Miguel Caballero a 9,1 km y Real Club Náutico a 9,2 km. Carga de vehículos eléctricos: punto más cercano a 4,1 km, con alternativas en La Zenia (7,2 km) y dos estaciones a 8,3 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas registra una temperatura media anual de 18,3 °C, con una banda media de 12 a 26 °C según los datos históricos de la zona. Las horas de sol anuales ascienden a unas 3.848, cifra elevada incluso para los estándares del Mediterráneo español. El temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se limita a unos cuatro meses, aproximadamente de junio a octubre. La altitud es de 95 metros sobre el nivel del mar, con pendientes suaves en el entorno urbano. Esta combinación define un clima de interior costero: veranos cálidos mitigados por la altitud relativa frente a la línea de costa e inviernos suaves donde la estufa de leña y el salón acristalado cubren las necesidades de confort. La orientación de los solarios hacia la costa de Torrevieja favorece el uso exterior en las horas centrales de otoño y primavera.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son calas de Orihuela Costa: Cala La Mosca (7,7 km), Cala Mosca (7,9 km) y Cala de lo Ferri (7,9 km), accesibles en coche en unos 12-15 minutos. Los datos disponibles no especifican qué calas cuentan con Bandera Azul en el año en curso, información verificable en la web oficial del programa. La oferta recreativa principal de la zona es el golf: tres campos en un radio de 6 km, Villamartín, Campoamor y Las Colinas, cubren niveles de juego diversos. Para deportes acuáticos, los puertos deportivos de Miguel Caballero (9,1 km) y Real Club Náutico (9,2 km) ofrecen atraque y servicios náuticos. En el propio municipio, la Piscina Municipal (400 m) y el Polideportivo Municipal (500 m) permiten natación y deporte sin desplazarse. Los miradores de Grand Vista Torrevieja (2,2 km) y View Torrejieja (3,0 km) conforman rutas cortas de senderismo con vistas sobre las salinas y el litoral.
Fuente: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas ocupa una posición de interior inmediato al litoral de Orihuela Costa y Torrevieja, ambas a menos de 10 km. El municipio pertenece a la Vega Baja del Segura, en el extremo sur de la provincia de Alicante, limítrofe con la Región de Murcia. Esta posición le da acceso tanto a los servicios turísticos de la costa como a los paisajes agrícolas y las salinas de Torrevieja y La Mata. Frente a las localidades costeras, mantiene carácter de pueblo con población residente durante todo el año y precios de suelo inferiores, lo que explica la presencia de villas de gran formato a precios menores que en primera línea.
San Miguel de Salinas es un municipio de la Comunidad Valenciana, España. Situado en el sur de la provincia de Alicante, en la comarca de la Vega Baja del Segura, cerca de la Región de Murcia. Cuenta con una población de 7177 habitantes. Se trata de un municipio castellanohablante, en el que el castellano cuenta con el predominio lingüístico reconocido legalmente.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 23 mm |
| Febrero | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Mayo | 19.7°C | 15 mm |
| Junio | 23.2°C | 12 mm |
| Julio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octubre | 20.1°C | 26 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de San Miguel de Salinas, esta villa se sitúa entre los tres proyectos comparables documentados: por debajo de Bellavista Villas (desde 875.000 euros) y de Mirador del Sol (desde 1.000.000 euros), y por encima de Villa Idealis (desde 759.000 euros). La diferencia relevante no es solo de precio, sino de producto: los comparables son desarrollos de villas, mientras que esta propiedad es una vivienda de segunda mano reformada, con entrega inmediata y sin plazos de construcción, pero también sin garantías decenales de obra nueva. En términos de precio por metro cuadrado construido, los 2.640 euros/m² aproximados son coherentes con el nivel de villas independientes de gran formato en el interior inmediato de la Vega Baja, donde el suelo cuesta menos que en Orihuela Costa o Torrevieja primera línea. La posición competitiva de la zona frente a otros mercados de la Costa Blanca se apoya en tres factores verificables: la concentración de tres campos de golf en menos de 6 km, la proximidad de calas reconocidas a menos de 8 km, y el acceso al aeropuerto de Alicante-Elche en menos de una hora por carretera. Frente a las urbanizaciones cerradas del litoral, el casco urbano de San Miguel ofrece algo distinto: servicios a pie de calle y población residente durante todo el año, un patrón de vida más cercano al pueblo mediterráneo tradicional que al resort turístico. Para un comprador que compara opciones, el contraste se resume así: mismo acceso a golf y playa que las urbanizaciones costeras, mayor espacio construido por euro, y a cambio mayor distancia a la playa y gestión íntegra del mantenimiento de parcela e instalaciones sin soporte comunitario. La vida local, con 32 fiestas locales al año y una cultura gastronómica de la Vega Baja, añade un componente de integración que las zonas de turismo residencial no siempre ofrecen.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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