See 302 m² eraldiseisev villa asub 854 m² suurusel krundil Las Comunicacionesi elamurajoonis San Miguel de Salinases, Alicante provintsi lõunaosas. Algselt 1970. aastal valminud ja seejärel renoveeritud kinnisvara pakub neli magamistuba ja kolm vannituba, privaatse basseini, mullivanni, sauna ja jõusaali. Linna keskus supermarketite, apteekide ja kohvikutega jääb jalutuskäigu kaugusele, samas kui Orihuela Costa rannad asuvad umbes 7,7 km kaugusel. Küsitav hind on 799 000 € ja kinnisvara on renoveeritud ning kohe elamiseks valmis.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
San Miguel de Salinas on sisemaa linn Vega Baja del Segura maakonnas, umbes 95 meetrit merepinnast, mõne kilomeetri kaugusel Orihuela Costa rannajoonest. Villa asub väljakujunenud elamurajoonis, mis külgneb otse linnaga, mistõttu jäävad igapäevased teenused jalutuskäigu kaugusele: apteek 30 meetri ja supermarket vähem kui 300 meetri kaugusel. Kolm golfiväljakut asuvad 5–6 km kaugusel.
Kinnisvara toimib täismahus perevillana: neli magamistuba, kolm vannituba, disainköök, itaalia päritolu sisustusega söögituba ja privaatne jõusaal. Välisrajatised hõlmavad privaatset basseini, mullivanni, sauna, väliduši, katusega terrassi, baari ja grillimisala ning kahte katuseterrassi, millelt avaneb vaade Torrevieja rannikule. Klaasitud talveaed ja puiduküttega ahi pikendavad kasutusaega jahedamatele kuudele.
See ei ole uusarendus. Villa valmis algselt 1970. aastal ja antakse üle valmis, renoveeritud seisukorras, mis eemaldab ehitus- ja üleandmisriski, kuid nihutab hindamise renoveerimise kvaliteedile. Konditsioneer ja kamin on paigaldatud. Olemasoleva kinnisvarana järgib ostuprotsess pigem järelturu kui eelmüügi korraldust, kohene kättesaadavus pigem kui etapiviisilised üleandmiskuupäevad.
Kinnisvaraga kaasneb ainult avatud parkimine; suletud garaaž ei ole loetletud. Merevaadet pole, loetletud vaated on mäe- ja maavaated, rannikuvaatega katuseterrassidelt Torrevieja suunas. Saadaolevates andmetes ei ole energiamärgist märgitud. Villa asub sisemaal: lähim rand on umbes 7,7 km kaugusel, seega ei paku see eluviisi, kus randa saab jalutuskäiguga külastada. Ühiseid rajatisi, nagu ühine bassein või haljastatud elamurajooni teenused, ei kaasata.
See villa sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Perekond, kes kolib püsivalt Costa Blanca Lõunasse, leiab neli magamistuba, kolm vannituba, kooli kahe kilomeetri ja apteegi 30 meetri kaugusel, praktiline konfiguratsioon püsivaks elamiseks pigem kui puhkusekasutuseks. Ostjad, kes otsivad teist kodu, mis toimib kõigil aastaaegadel, võivad väärtustada klaasitud talveaia, puiduahju ja sauna, mis pikendavad kasutatavust üle neljakuulise sooja veega hooaja. Ostjad, kes prioriseerivad välismeelelahutust, baar, grillimisala, mullivann ja katusega terrassid, vahetult rannahõivele, leiavad, et planeering vastab sellele eelistusele, aktsepteerides 7,7 km sõitu lähima rannani. Golfimängijad on hästi teenindatud: kolm väljakut, sealhulgas Las Colinas Golf & Country Club, jäävad kuue kilomeetri piiresse. See kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad randa jalutuskäigu kaugusele, kes vajavad suletud garaaži või kes otsivad uusarenduse energiamärgist, ükski neist pole pakutud. Rahvusvahelised ostjad peaksid teadma logistikat: Alicante-Elche lennujaam asub umbes 40 km kaugusel, lihtne umbes 40-minutiline sõit. Piirkonda tundmatud peaksid samuti mõistma linna iseloomu: San Miguel de Salinas on esmalt Hispaania omavalitsus ja alles teiseks elamisihtkoht, seega jäävad talvised teenused puutumata, samas kui vahetu keskkond on kohalikum ja vähem rahvusvaheliselt suunatud kui Orihuela Costa või Torrevieja. Ostjale, kes soovib ruumi, privaatsust ja linna teenuseid jalutuskäigu kaugusel, rannik lühikese sõidu, mitte ukse kõrval, sobib konfiguratsioon hästi.
Sisustus kajastab 1970. aasta struktuuri põhjalikku renoveerimist pigem kui algset ehitust. Köök on kirjeldatud disaineriteostusena ja fotomaterjal näitab kaasaegset kraanikaussi, mis on suunatud välisvaatele; söögituba on sisustatud itaalia päritolu sisustusega. Vannitubades on kaasaegsed dušisüsteemid. Elutuba ühendab kaasaegse dekoori töötava kamina ja teleseinaga. Üks magamistubadest, rõdu juurdepääsuga peremagamistuba, avaneb otse välisruumi. Kliimakontroll toimib kahel süsteemil: paigaldatud konditsioneer suveks ja puiduküttega ahi talveks, levinud ja tõhus kombinatsioon sellises kliimas, kus keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 12°C külmematel kuudel kuni 26°C suvel. Tervise- ja spordirajatised, privaatne jõusaal, saun, mullivann ja välidušš, esindavad investeerimistaset, mis ületab standardvilla spetsifikatsiooni selles hinnaklassis. Kaks katuseterrassi ja klaasitud talveaed viitavad tähelepanule aastaringsele kasutusele. Kuna kinnisvara pärineb 1970. aastast, väärtavad konstruktivelemendid nagu katus, elektrisüsteemid ja torustik sõltumatut tehnilist ülevaatust; viimistlusmaterjalides nähtav renoveerimiskvaliteet ei dokumenteeri iseenesest seinte sisse peidetud süsteemide seisukorda. Saadaolevates andmetes ei ole energiamärgise numbrit esitatud. Parkimine on avatud, krundil või tänaval, ilma garaažistruktuurita. Ostjad, kes võrdlevad seda kinnisvara sama omavalitsuse uusarenduse villadega, peaksid kaaluma baasstruktuuri vanust valmis, kohe üleantava seisukorra ning väljakujunenud aia ja basseini vastu, mida värskelt üle antud krundid tavaliselt ei oma.
Küsitav hind on 799 000 € valmis, renoveeritud eraldiseisva villa eest, 302 m² 854 m² krundil, umbes 2645 € ruutmeetri üldpinna kohta. San Miguel de Salinases jäävad võrreldavad loetletud kinnisvarad vahemikku 759 000 € (Villa Idealis) kuni 1 000 000 € (Mirador del Sol), asetades selle villa kohaliku turu ülemisse keskmisse segmenti. Kättesaadavus on kohe, kuna kinnisvara on valmis ja antakse üle järelturu tehingus. Ostjad peaksid eelarvestama tavapärased ostukulud Valencia autonoomses piirkonnas, omandamismaks, notari- ja registreerimistasud, mis lisavad tavaliselt umbes 10–13% ostuhinnale.
Selle villa igapäevaelu keerleb pigem linna kui ranna ümber. San Miguel de Salinas on umbes 7200 elanikuga töötav Hispaania omavalitsus ja elamurajoon külgneb sellega nii lähedalt, et apteek asub tänava otsas ja supermarket jääb 300 meetri jalutuskäigu kaugusele. Hommikud võivad alata kohviga katusega terrassil, ujumisega privaatse basseini või jalutusega linna leiva ja toidukaupade järele, autot vajamata. Viis kohvikut ja üheksa restorani kahe kilomeetri raadiuses pakuvad igapäevaseid võimalusi ning linna bassein ja spordikeskus, mõlemad 500 meetri piires, lisavad avalikke spordirajatisi krundi privaatsele jõusaalile ja saunale. Linna rütm järgib Hispaania kalendrit, aastas 32 kohalikku püha, mida tähistatakse protsessioonide ja pidustustega. Õhtud kalduvad väljas viibima: grillimisala, baar ja mullivann on seatud hilisteks õhtusöökideks ning kaks ranniku poole suunatud katuseterrassi, kust Torrevieja tuled paistavad umbes kaheksa kilomeetri kaugusel. Klaasitud talveaed ja puiduahi hoiavad kinnisvara kasutatavana läbi talvekuude, kui päevane keskmine temperatuur on umbes 12°C. See on aastaringselt kasutatava elu profiil, mitte puhtalt hooajaline, linn ei tühjene talvel ja teenused toimivad edasi. Sisemaa asukoht 95 meetri kõrgusel tähendab suvel veidi jahedamaid õhtuid kui rannaäärs, ja mäe- ning maavaated on selle kõrguse tagajärg. Auto jääb praktiliseks rannapäevadeks, golfireisideks ja lennujaamasõitudeks, kuigi see pole vajalik elementaarseteks igapäevaülesanneteks.
Vahetu keskkond on linnastunud ja jalutatav. Kahe kilomeetri raadiuses andmed registreerivad üheksa restorani, viis kohvikut, kaks apteeki, ühe panga, ühe kooli ja ühe hambaarsti, kompaktne kuid täielik igapäevateenuste kiht. Linna bassein (400 m), linna spordikeskus ja jalgpallistaadion (mõlemad umbes 500 m) pakuvad avalikke spordirajatisi, täiendades krundi privaatrajatisi. Terviseprobleemide korral, mis ületavad apteegi võimalusi, on lähim haigla 9,4 km kaugusel, Torrevieja või Orihuela suunas. Ühistransport on olemas, neli liini, mis teenindavad üheksateist peatust omavalitsuses, see toetab juhuslikku autovaba reisimist, kuigi sõiduk jääb praktiliseks viisiks rannikureisideks. Linna umbes 7200 elanikuga rahvastik toetab aastaringset kaubandust, eristades seda hooajalistest ranniku-elamurajoonidest, kus ettevõtted suletakse novembrist märtsini. Elektriauto omanikud leiavad laadimispunktid 4,1 km kaugusel, tihedama kiirlaadimise pakkumisega La Zenia ja Torrevieja ümber 7–8 km kaugusel. Kõrgendatud asukoht 95 meetril tekitab mäe- ja maavaated ümbritsevale Vega Baja maastikule.
Kaart näitab villa asukohta rannikukoridori sisemaapoolsel küljel: San Miguel de Salinas jääb Orihuela Costa taha, rannad ja La Zenia kaubanduspiirkond kagus, kolm golfiväljakut lõunas ning Torrevieja oma haigla ja jahisadamatega kirdes. Alicante-Elche lennujaam paistab põhjas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
San Miguel de Salinas asub Alicante provintsi lõunaserval, piirnedes Orihuela Costa ja Murcia piirkonnaga, Vega Baja del Segura maakonnas. See jääb rannikuribast sisemaale, umbes 8 km merest ja 9 km Torreviejast, mis paigutab selle Orihuela Costa randade, Villamartíni ja Campoamori golfiorude ning Torrevieja teenuste vahele. Linn toimib rahulikuma, pigem hispaaniakeelse halduskeskusena, mida ümbritsevad rahvusvahelised elamurajoonid. Alicante linn ja selle lennujaam asuvad umbes 40–50 minuti kaugusel põhjas; Murcia piirkonna piir ja selle pealinn on lõuna pool sarnases kauguses.
Vahemaad kinnisvarast, mõõdetuna linnulennult: lähimad rannad, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca ja Cala de lo Ferri, asuvad 7,7–7,9 km kaugusel Orihuela Costas. Kolm golfiväljakut jäävad 6 km raadiusse: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) ja Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Kaks jahisadamat, Puerto Deportivo Miguel Caballero ja Real Club Náutico, asuvad umbes 9 km kaugusel. Alicante-Elche lennujaam (ALC) jääb umbes 40 km kaugusele, sõiduaeg autoga tavaliselt 40–45 minutit; Valencia lennujaam on umbes 170 km ja Málaga umbes 359 km kaugusel. Igapäevateenused asuvad palju lähemal: supermarket 297 m, apteek 30 m kaugusel. Piirkondlik haigla on 9,4 km kaugusel. Need näitajad paigutavad villa sisemaale, kus rannikule on ligipääs pigem autoga kui jalgsi.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukohas registreeritakse 3848 päikesepaistelist tundi aastas, näitaja, mis on võrreldav Lõuna-Hispaania päikselisemate piirkondadega, ning keskmine aastane õhutemperatuur on 18,3 °C, temperatuuride keskmised jäävad vahemikku 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Suplushooaeg, mis on määratletud meretemperatuuriga 20 °C või enam, kestab umbes neli kuud; krundil asuv privaatne bassein pikendab seda perioodi omaniku soovi kohaselt, kuna see ei sõltu meretemperatuurist. Asudes 95 meetrit merepinnast kõrgemal, Vega Baja madalamatel nõlvadel, jääb kinnisvara rannikutasandikust kõrgemale, mis leevendab suvist niiskust pisut ja tagab jahedamad õhtud kui mere ääres. San Miguel de Salinase ümbruse maastikku iseloomustavad madalad küngased, soolajärvede maastikud Torrevieja suunal ning Segura oru põllumajandusmaad, mis peegelduvad loetletud mäe- ja maavaadetes. Sademed koonduvad sügisesse, ülejäänud aasta on valdavalt kuiv.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rannajoon koosneb Lõuna-Orihuela Costa lahtedest, Cala La Mosca, Cala Mosca ja Cala de lo Ferri, need on väikesed kivise-liivase põhjaga lahed 7,7–7,9 km kaugusel villast, sinna jõuab autoga umbes 12–15 minutiga. Suuremad rannakompleksid La Zenia ja Campoamor oma sinilipuga rannalõikude ja La Zenia Boulevardi kaubanduskeskusega asuvad vaid veidi kaugemal. Golf on lähima ümbruse tugevaim vaba aja veetmise võimalus: kolm väljakut 6 km raadiuses, eesotsas Las Colinas Golf & Country Club, meistrivõistluste jaoks riiklikult tunnustatud väljak metsases orus. Spordivõimalused ühendavad krundil asuva jõusaali, basseini ja saunaga 400–500 meetri kaugusel asuvate avalike rajatistega: linna bassein, spordikeskus ja jalgpallistaadion. Kaks jahisadamat umbes 9 km kaugusel pakuvad randumiskohti ja rannaäärseid söögikohti. Matkarajad hõlmavad vaateplatvorme Grand Vista Torrevieja (2,2 km) ja Torrevieja (3,0 km), kust avaneb vaade Lagunas de La Mata y Torrevieja loodusparki roosadele soolajärvedele.
Allikas: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Miguel de Salinasest endas konkureerib see villa kitsas ülemises segmendis. Villa Idealis on loetletud alates 759 000 €, Bellavista Villas alates 875 000 € ja Mirador del Sol alates 1 000 000 €. Hinnaga 799 000 € 302 m² eest tuleb selle kinnisvara hind umbes 2645 € ruutmeetri üldpinna kohta, väärtuse arvutus sõltub krundi suurusest, viimistluse tasemest ja wellness-infrastruktuurist (jõusaal, saun, mullivann), mida sarnase hinnaga uusarenduse konkurendid ei pruugi standardsena sisaldada. Ostjad, kes kaaluvad sisemaa San Miguelit rannikuga, peaksid arvestama struktuurilise valikuga: samaväärsed villad Orihuela Costas või Torreviejas jalutuskäigu kaugusel merest nõuavad tavaliselt preemiat, samas kui sisemaa asukoht annab euro eest rohkem krunti ja üldpinda. Linna iseloom erineb samuti rannikuribast, umbes 7200 elanikuga hispaaniakeelne vald aastaringse kaubandusega, 32 kohaliku pühaga ja toimiva põllumajandusliku tagamaaga, võrreldes N-332 ja AP-7 koridori rahvusvahelisemate, hooajaliselt kõikuvate elamurajoonidega. Ligipääsetavus on kohalikul turul sarnane: Alicante-Elche lennujaam umbes 40 km, Murcia Corvera lennujaam tunni sees ning AP-7 kiirtee ühendab kogu Lõuna-Costa Blanca. Golfile keskendunud ostjatele on asukoht tugev, kolm väljakut 6 km raadiuses, sealhulgas Las Colinas, mis kuulub Valencia autonoomse piirkonna kõrgemalt hinnatud väljakute hulka. Selle ostja realistlik alternatiiviprofiil on väiksem uusarenduse villa ranna lähedal sama hinnaga; valik on sisuliselt ruumi, privaatsuse ja aastaringsete linnateenuste vahel sisemaal versus ranniku läheduse ja moodsa sertifitseerimise vahel rannikul.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID