וילה עצמאית בשטח של 302 מ"ר על מגרש של 854 מ"ר בשכונת לאס קומוניקסיונס בסן מיגל דה סלינס, מחוז אליקנטה. הבית כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, חדר כושר פרטי, ג'קוזי, סאונה ובריכת שחייה פרטית. הבנייה הושלמה ב-1970 (נתון אינדיקטיבי) והנכס מוצע במחיר התחלתי של 799,000 אירו. היישוב ממוקם בפנים הארץ, בגובה של כ-95 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-7.7 ק"מ מהחופים הקרובים וכ-5 ק"מ ממספר מגרשי גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית של סן מיגל דה סלינס, עם מרכולת במרחק של כ-300 מטר ובית מרקחת במרחק של כ-30 מטר. מדובר במיקום פנים-יבשתי: החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-7.7 ק"מ ושדה התעופה של אליקנטה במרחק קווי של כ-40 ק"מ.
הווילה מתאימה לצורכי מגורים בשטח נרחב עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית, שני סולריומים וטרסות מקורות. חדר כושר, סאונה וג'קוזי מרחיבים את אפשרויות השימוש לאורך כל השנה. חניה פתוחה זמינה בשטח המגרש.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בנייה חדש. תאריך ההשלמה מצוין כ-1970 (אינדיקטיבי), והבית נמסר במצב מוכן למגורים. הסגנון מתואר כעכשווי עם מטבח מעוצב, ריהוט איטלקי בחדר האוכל וסלון חורף מזוגג.
הנכס אינו ממוקם בחזית חוף ואינו כולל נוף ישיר לים מהבית; הנוף מתואר כהרים וכפרי. אין חניה סגורה או מוסתרת. המרחק לבית חולים הוא כ-9.4 ק"מ. לא צוינה תעודת בקרת אנרגיה או מעליות.
הנכס מתאים למצבים שבהם נדרש שטח מגורים נרחב עם פרטיות, בסמיכות לשירותים עירוניים אך ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. משק בית המחפש ארבעה חדרי שינה, בריכה פרטית ומתקני בריאות כמו סאונה וג'קוזי ימצא כאן שילוב של מרחב פנימי וחיצוני. המיקום מתאים גם למי שמעוניין בקרבה למגרשי גולף, שלושה מועדונים במרחק של 5-6 ק"מ. להורים, בית ספר נמצא ברדיוס של שני קילומטר. לעומת זאת, מי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף או נוף ים ישיר יצטרך לקחת בחשבון כי הנכס מרוחק כ-7.7 ק"מ מהים. הבית מתאים גם לשימוש כמגורי קבע או כבית שני, כאשר הסלון החורף המזוגג ומערכת מיזוג האוויר תומכים בשהייה לאורך כל השנה.
הבית מתואר כבעל מטבח מעוצב, חדר אוכל מרוהט בריהוט איטלקי וסלון בעיצוב מודרני עם אח וטלוויזיה. חדר השינה הראשי כולל גישה למרפסת, וחדרי הרחצה כוללים מקלחות מודרניות. הציוד הטכני כולל מיזוג אוויר, אח עצים, סאונה, ג'קוזי וחדר כושר, רכיבים הדורשים תחזוקה שוטפת בבית בן יותר מחמישים שנה. מבנים מתקופה זו עשויים לכלול מערכות חשמל, אינסטלציה ובידוד שעודכנו בשיפוצים, אך הדבר אינו מתועד בנתונים הזמינים. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק של כ-4.1 ק"מ. קונים פוטנציאליים יצטרכו לוודא את מצב הבריכה, מערכות הסינון ותשתיות החימום בבדיקה עצמאית, שכן גיל הבניין מחייב בחינה טכנית מעמיקה לפני רכישה.
מחיר ההתחלה המבוקש הוא 799,000 אירו. בהשוואה לנכסים דומים בסן מיגל דה סלינס, וילת IDEALIS מוצעת מ-759,000 אירו, BELLAVISTA VILLAS מ-875,000 אירו ו-MIRADOR DEL SOL ממיליון אירו, כך שהמחיר נמצא בטווח הביניים של ההיצע המקומי. יש לזכור כי מדובר בנכס קיים משנות השבעים עם שטח בנוי גדול (302 מ"ר), בריכה, ג'קוזי, סאונה וחדר כושר, מה שמצדיק בדיקה טכנית של מצב המבנה ביחס למחיר.
הווילה ממוקמת בשכונת מגורים בתוך הרקמה העירונית של סן מיגל דה סלינס, יישוב של כ-7,200 תושבים בדרום מחוז אליקנטה. אופי היומיום כאן משלב מגורים בשטח פרטי נרחב עם נגישות רגלית לשירותים בסיסיים: בית מרקחת בכ-30 מטר, מרכולת בכ-300 מטר, וברדיוס של קילומטרים ספורים תשעה מסעדות, חמישה בתי קפה, בית ספר וסניף בנק. מתקני הספורט העירוניים, כולל בריכה עירונית ואצטדיון, נמצאים במרחק של כחצי קילומטר. שטח המגרש של 854 מ"ר והבריכה הפרטית יוצרים מרחב מחיה ממוקד כלפי פנים החצר והטרסות, ולא כלפי הרחוב. שני הסולריומים פונים לכיוון קו החוף של טורווחקה ומספקים תצפית למרחק. הסלון החורפי המזוגג והאח על עצים מאפשרים שימוש בחללים החיצוניים גם בחודשים הקרירים, כאשר הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-12 מעלות. אוטובוס אינו הכרחי לצרכים היומיומיים הבסיסיים, אך רכב מקל את הגישה לחוף, לגולף ולמרכזים הגדולים.
החיים בסביבה זו מתנהלים בקצב של עיירה קטנה עם שירותים זמינים: בית מרקחת כמעט בצמוד לבית, מרכולת במרחק הליכה קצר, ומבחר מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטר. המרחק לבית חולים הוא כ-9.4 ק"מ, כך שגישה לשירותים רפואיים מורכבים דורשת נסיעה. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות ארבעה קווים ו-19 תחנות באזור, אך רכב פרטי מקל נסיעות לחוף, למועדוני הגולף ולמרכזי הקניות הגדולים יותר. הגובה של 95 מטר מעל פני הים מספק מעט הקלה בחום הקיצי בהשוואה לאזורי החוף. האזור שוקט יחסית לאורך השנה, בניגוד לערי החוף התיירותיות שמגיעות לשיא עונתי בקיץ.
על המפה ניתן לראות את מיקום הווילה ביחס למרכז סן מיגל דה סלינס, לחופים במרחק של כ-7.7 ק"מ ולשלושת מועדוני הגולף מדרום-מזרח. סן מיגל דה סלינס נחשב לאחת הנקודות המרכזיות של אזור וגה באחה, בין אליקנטה למורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן מיגל דה סלינס ממוקם בקומרקה וגה באחה דל סגורה, בדרום מחוז אליקנטה, בסמוך לגבול עם פרובינציית מורסיה. העיירה משמשת חלופה פנים-יבשתית שקטה לערי החוף טורווחקה ואוריוואלה, במרחק נסיעה קצר משתיהן. המרחק לגבול מורסיה קטן, מה שמרחיב את טווח השירותים הזמינים. אוכלוסיית הקבע מונה כ-7,200 תושבים, עם אופי מגורים יציב לאורך השנה.
החופים הקרובים, קאלה לה מוסקה, קאלה מוסקה וקאלה דה לו פרי, נמצאים במרחק קווי של 7.7 עד 7.9 ק"מ. שלושה מועדוני גולף נמצאים בטווח של 5.1 עד 6.0 ק"מ: וייאמרטין, קמפואמור ולאס קולינס. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קווי של כ-40 ק"מ, ולנסיה בכ-170 ק"מ ומאלגה בכ-359 ק"מ. שתי מרינות נמצאות במרחק של כ-9 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק של 7.2 עד 8.3 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,848 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 18.3 מעלות וטווח עונתי של 12-26 מעלות. עונת השחייה בים, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הבריכה הפרטית מאפשרת שחייה בלוח זמנים עצמאי. הנכס נמצא בגובה של 95 מטר באזור הררי-כפרי למחצה, עם נוף להרים ולאזור הכפרי. תצפיות נוף קרובות כוללות את Grand Vista Torrevieja במרחק של 2.2 ק"מ. המרחק מהים מפחית את הלחות השוטפת של אזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר שייכים לקו החוף של אוריוואלה-טורווחקה, במרחק של כ-7.7-7.9 ק"מ, ובהם קלות סלעיות בדרך כלל שקטות יותר מחופי הערים הגדולות. לחובבי גולף, שלושה מועדונים נמצאים בטווח נסיעה קצר: קלוב דה גולף וייאמרטין, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור ולאס קולינס גולף אנד קאנטרי קלאב. מתקני הספורט העירוניים, כולל בריכה ציבורית ומרכז ספורט רב-תכליתי, נמצאים במרחק של כ-400-500 מטר מהנכס. שתי מרינות במרחק של כ-9 ק"מ מספקות גישה לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
סן מיגל דה סלינס ממוקם בקומרקה וגה באחה דל סגורה, בדרום מחוז אליקנטה, בסמוך לגבול עם פרובינציית מורסיה. העיירה משמשת חלופה פנים-יבשתית שקטה לערי החוף טורווחקה ואוריוואלה, במרחק נסיעה קצר משתיהן. המרחק לגבול מורסיה קטן, מה שמרחיב את טווח השירותים הזמינים. אוכלוסיית הקבע מונה כ-7,200 תושבים, עם אופי מגורים יציב לאורך השנה.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק של סן מיגל דה סלינס, הווילה ממוקמת בטווח המחירים הבינוני-גבוה. וילת IDEALIS מוצעת מ-759,000 אירו, BELLAVISTA VILLAS מ-875,000 אירו, ו-MIRADOR DEL SOL ממיליון אירו. בהשוואה ל-IDEALIS, הנכס כאן גבוה בכ-40,000 אירו, אך מציע שטח בנוי גדול במיוחד של 302 מ"ר וציוד נרחב הכולל בריכה, ג'קוזי, סאונה וחדר כושר. בהשוואה ל-BELLAVISTA ול-MIRADOR DEL SOL, המחיר נמוך משמעותית, מה שמצביע על כך שהפער נובע ככל הנראה מגיל המבנה (1970) ביחס לנכסים חדשים יותר. בהקשר האזורי הרחב, סן מיגל דה סלינס מציע מחירים נמוכים יותר למ"ר מערי החוף טורווחקה ואוריוואלה, בזכות המיקום הפנים-יבשתי, אך המרחק הקצר יחסית לחוף ולמועדוני הגולף שומר על אטרקטיביות האזור לקונים בינלאומיים. ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על 15,750 אירו, נתון המשקף שוק מקומי שונה משמעותית ממדדי המחירים של נכסי יוקרה. לקונים, הבחירה בין הנכסים באזור מסתכמת בעיקר בפשרה בין גיל המבנה לבין שטח וציוד, כאשר בדיקה טכנית עצמאית של הווילה הוותיקה היא צעד מרכזי בתהליך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID