וילה בודדת זו בשטח בנוי של 302 מ"ר ניצבת על מגרש של 854 מ"ר בשכונה המגודרת Las Comunicaciones ב-San Miguel de Salinas, בדרום פרובינציית Alicante. הנכס, שהושלם במקור בשנת 1970 ושופץ מאז, מציע ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, יחד עם בריכת שחייה פרטית, ג'קוזי, סאונה וחדר כושר. מרכז העיירה, על הסופרמרקטים, בתי המרקחת ובתי הקפה שלו, נמצא במרחק הליכה, בעוד שחופי Orihuela Costa מרוחקים כ-7.7 ק"מ. המחיר המבוקש הוא €799,000 והנכס מושלם ומוכן למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
San Miguel de Salinas היא עיירה פנימית בחבל Vega Baja del Segura, בגובה של כ-95 מטרים מעל פני הים, במרחק כמה קילומטרים מקו החוף של Orihuela Costa. הווילה שוכנת בשכונה מגודרת ותיקה הגובלת בעיירה עצמה, מה שמציב שירותים יומיומיים במרחק הליכה: בית מרקחת במרחק 30 מטרים וסופרמרקט במרחק של פחות מ-300 מטרים. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של 5 עד 6 ק"מ.
הנכס מתפקד כווילה משפחתית במלוא ממדיה: ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מטבח מעוצב, חדר אוכל מרוהט בסגנון איטלקי וחדר כושר פרטי. מתקני החוץ כוללים בריכת שחייה פרטית, ג'קוזי, סאונה, מקלחת חוץ, מרפסות שמש מקורות, פינת בר וברביקיו, ושתי מרפסות גג עם נוף לעבר חוף Torrevieja. סלון חורף מזוגג ותנור עצים מאריכים את השימוש גם בחודשים הקרירים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה במקור בשנת 1970 והיא נמסרת במצב מושלם ומשופץ, מה שמסיר את הסיכון של בנייה ומסירה אך מעביר את ההערכה לאיכות השיפוץ. מיזוג אוויר ואח מותקנים. כנכס קיים, תהליך הרכישה מתנהל כעסקת יד שנייה ולא כרכישה על הנייר, עם זמינות מיידית ולא תאריכי מסירה מדורגים.
הנכס מציע חניה פתוחה בלבד; לא צוין גראז' סגור. אין נוף לים, הנופים המצוינים הם נוף להרים ולכפר, עם נוף לחוף ממרפסות הגג לעבר Torrevieja. לא נמסרה תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הקיימים. הווילה שוכנת בפנים הארץ: החוף הקרוב ביותר מרוחק כ-7.7 ק"מ, ולכן היא אינה מציעה מגורים במרחק הליכה מהחוף. לא נכללים מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה משותפת או שירותי גינון משותפים.
הווילה מתאימה למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת באופן קבוע ל-Costa Blanca South תמצא ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בית ספר במרחק של שני קילומטרים ובית מרקחת במרחק 30 מטרים, תצורה מעשית למגורי קבע ולא לשימוש חופשתי. קונים המחפשים בית שני שעובד בכל העונות יעריכו אולי את סלון החורף המזוגג, תנור העצים והסאונה, המאריכים את השימושיות מעבר לעונת המים החמים של ארבעה חודשים. רוכשים שמעדיפים בילוי חוצות, הבר, פינת הברביקיו, הג'קוזי והמרפסות המקורות, על פני גישה מיידית לחוף ימצאו שהתכנון תואם העדפה זו, תוך קבלת נסיעה של 7.7 ק"מ לחוף הים הקרוב ביותר. חובבי גולף מקבלים שירות היטב: שלושה מגרשי גולף, כולל Las Colinas Golf & Country Club, במרחק של עד שישה קילומטרים. הנכס פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף, שזקוקים לגראז' סגור, או שמחפשים תעודת דירוג אנרגטי של בנייה חדשה, אף אחת מאלה אינה מוצעת. קונים בינלאומיים צריכים לשים לב ללוגיסטיקה: נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-40 ק"מ, נסיעה פשוטה של כ-40 דקות. מי שאינו מכיר את האזור צריך גם להבין את אופי העיירה: San Miguel de Salinas היא קודם כל רשות מקומית ספרדית ורק אחר כך יעד מגורים, ולכן שירותי החורף נותרים שלמים בעוד שהסביבה הקרובה מקומית יותר ופחות בינלאומית מ-Orihuela Costa או Torrevieja. עבור קונה שרוצה מרחב, פרטיות ושירותי עיירה במרחק הליכה, עם החוף כנסיעה קצרה ולא מעבר לפתח, התצורה מתאימה היטב.
הגימור הפנימי משקף שיפוץ מקיף של המבנה מ-1970 ולא בנייה מקורית. המטבח מתואר כהתקנה מעוצבת, וראיות צילום מראות ארון כיור מודרני הפונה אל הנוף החוצה; חדר האוכל מרוהט בסגנון איטלקי. חדרי הרחצה מצוידים במקלחות מודרניות. הסלון משלב עיצוב עכשווי עם אח פעיל וקיר טלוויזיה. חדר שינה אחד, הניתן לזיהוי כחדר ההורים לפי גישתו למרפסת, נפתח ישירות אל החלל החיצוני. בקרת האקלים פועלת על שתי מערכות: מיזוג אוויר מותקן לקיץ ותנור עצים לחורף, שילוב נפוץ ויעיל באקלים זה שבו הטמפרטורות נעות מ-12 מעלות בחודשים הקרים ביותר עד 26 מעלות בקיץ. תשתית הבריאות, חדר כושר פרטי, סאונה, ג'קוזי ומקלחת חוץ, מייצגת רמת השקעה החורגת ממפרט וילה סטנדרטי בטווח מחירים זה. שתי מרפסות גג וסלון חורף מזוגג מעידים על תשומת לב לשימוש לכל השנה. מכיוון שהנכס מתוארך ל-1970, רכיבים מבניים כגון הגג, החשמל והאינסטלציה מצדיקים סקר טכני עצמאי; איכות השיפוץ הנראית בחומרי הגימור אינה מתעדת בפני עצמה את מצב המערכות החבויות בקירות. לא נמסר נתון של תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הקיימים. החניה פתוחה, במגרש או ברחוב, ללא מבנה גראז'. קונים המשווים נכס זה לווילות של בנייה חדשה באותה רשות מקומית צריכים לשקול את גיל המבנה הבסיסי מול המצב המושלם והניתן למסירה מיידית ומול הגינה והבריכה הוותיקות, שמגרשים הנמסרים חדשים חסרים בדרך כלל.
המחיר המבוקש הוא €799,000 עבור וילה בודדת מושלמת ומשופצת בשטח בנוי של 302 מ"ר על מגרש של 854 מ"ר, כ-€2,645 למ"ר בנוי. בתוך San Miguel de Salinas, נכסים דומים המוצעים למכירה נעים בין €759,000 (Villa Idealis) ל-€1,000,000 (Mirador del Sol), מה שמציב את הווילה הזו באמצע הפלח העליון המקומי. הזמינות מיידית, שכן הנכס מושלם ונמסר בעסקת יד שנייה. על הקונים לתכנן תקציב לעלויות רכישה רגילות בקהילת ולנסיה, מס העברה, שכר נוטריון ואגרות רישום, אשר מוסיפות בדרך כלל כ-10-13% למחיר הרכישה.
חיי היומיום בווילה זו סובבים סביב העיירה ולא סביב החוף. San Miguel de Salinas היא רשות מקומית ספרדית פעילה של כ-7,200 תושבים, והשכונה המגודרת גובלת בה בצורה כה הדוקה עד שבית המרקחת נמצא בקצה הרחוב וסופרמרקט במרחק הליכה של 300 מטרים. הבקרים יכולים להתחיל בקפה על מרפסת שמש מקורת, בשחייה בבריכה הפרטית או בהליכה לעיירה ללחם ולקניות ללא צורך ברכב. חמשת בתי הקפה ותשעת המסעדות ברדיוס של שני קילומטרים מספקים אפשרויות ליום-יום, והבריכה העירונית ומרכז הספורט, שניהם במרחק של עד 500 מטרים, מוסיפים תשתית ספורט ציבורית לצד חדר הכושר והסאונה הפרטיים במגרש. קצב העיירה פועל לפי לוח השנה הספרדי, עם 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה המסומנים בתהלוכות וחגיגות. הערבים נוטים להתקיים בחוץ: פינת הברביקיו, הבר והג'קוזי מסודרים לארוחות ערב מאוחרות, ושתי מרפסות הגג פונות לעבר החוף, שם ניתן לראות את אורות Torrevieja במרחק של כשמונה קילומטרים. סלון החורף המזוגג ותנור העצים שומרים על שימושיות הנכס בחודשי החורף, אז טמפרטורות היום ממוצעות סביב 12 מעלות. זהו פרופיל של מגורים לכל השנה ולא רק עונתי, העיירה אינה מתרוקנת בחורף והשירותים ממשיכים לפעול. המיקום הפנימי בגובה 95 מטרים משמעו ערבים מעט קרירים יותר מקו החוף בקיץ, והנוף להרים ולכפר הוא תוצאה של גובה זה. רכב נותר מעשי לימי חוף, סבבי גולף ונסיעות לנמל התעופה, אם כי אינו נדרש לסידורים יומיומיים בסיסיים.
הסביבה הקרובה עירונית וניתנת להליכה. ברדיוס של שני קילומטרים הנתונים מתעדים תשע מסעדות, חמישה בתי קפה, שני בתי מרקחת, בנק אחד, בית ספר אחד ורופא שיני אחד, שכבת שירותים יומיומית קומפקטית אך שלמה. הבריכה העירונית (400 מ'), מרכז הספורט העירוני ואצטדיון הכדורגל (שניהם סביב 500 מ') מספקים תשתית פנאי ציבורית, המשלימה את המתקנים הפרטיים במגרש. לענייני בריאות מעבר לרמת בית מרקחת, בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 9.4 ק"מ, בכיוון Torrevieja או Orihuela. קיימת תחבורה ציבורית, ארבעה קווים המשרתים תשע עשרה תחנות ברשות המקומית, מה שתומך בנסיעות נדירות ללא רכב, אם כי רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לטיולים לחוף. אוכלוסיית העיירה של כ-7,200 תושבים מקיימת מסחר לכל השנה, המבדיל אותה משכונות חוף עונתיות שבהן עסקים נסגרים מנובמבר עד מרץ. בעלי רכב חשמלי ימצאו עמדות טעינה במרחק 4.1 ק"מ, עם היצע צפוף יותר של טעינה מהירה סביב La Zenia ו-Torrevieja במרחק 7-8 ק"מ. המיקום המוגבה בגובה 95 מטרים מייצר נוף להרים ולכפר על פני נוף עמק Vega Baja שמסביב.
המפה מציגה את מיקום הווילה בצד הפנימי של מסדרון החוף: San Miguel de Salinas שוכנת מאחורי Orihuela Costa, כאשר החופים ואזור המסחר של La Zenia מדרום-מזרח, שלושת מגרשי הגולף מדרום, ו-Torrevieja עם בית החולים והמרינות שלה מצפון-מזרח. נמל התעופה Alicante-Elche מופיע בצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
San Miguel de Salinas תופס את הקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם Orihuela Costa וחבל מורסיה, בתוך נפת Vega Baja del Segura. העיירה שוכנת בפנים הארץ מרצועת החוף, כ-8 ק"מ מהים ו-9 ק"מ מ-Torrevieja, דבר הממקם אותה בין חופי Orihuela Costa, עמקי הגולף של Villamartín ו-Campoamor, ושירותי Torrevieja. העיירה מתפקדת כמרכז מנהלי שקט וספרדי יותר, מוקף בשכונות מגורים בינלאומיות. העיר אליקנטה ונמל התעופה שלה נמצאים כ-40–50 דקות צפונה; גבול חבל מורסיה ובירתו נמצאים בטווח דומה דרומה.
מרחקים מהנכס, בקו ישר: החופים הקרובים ביותר, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca ו-Cala de lo Ferri, נמצאים במרחק של 7.7 עד 7.9 ק"מ ב-Orihuela Costa. שלושה מגרשי גולף ברדיוס של 6 ק"מ: Club de Golf Villamartín (5.1 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (5.5 ק"מ) ו-Las Colinas Golf & Country Club (6.0 ק"מ). שתי מרינות, Puerto Deportivo Miguel Caballero ו-Real Club Náutico, נמצאות במרחק של כ-9 ק"מ. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-40 ק"מ, בדרך כלל 40–45 דקות נסיעה; נמל התעופה של ולנסיה במרחק של כ-170 ק"מ ומאלגה בסביבות 359 ק"מ. שירותי היומיום מרוכזים הרבה יותר קרוב: סופרמרקט במרחק 297 מ', בית מרקחת במרחק 30 מ'. בית החולים האזורי נמצא במרחק 9.4 ק"מ. נתונים אלה ממקמים את הווילה כנכס פנים-יבשתי עם גישה לחוף ברכב ולא ברגל.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המקום רושם 3,848 שעות שמש בשנה, נתון הדומה לאזורים השטופים בשמש ביותר בדרום ספרד, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; בריכת השחייה הפרטית במגרש מאריכה חלון זה לפי שיקול דעתו של הבעלים, שכן היא אינה תלויה בטמפרטורת הים. הנכס שוכן בגובה 95 מטרים מעל פני הים, במורדות התחתונים מעל ה-Vega Baja, ולכן הוא ממוקם מעל מישור החוף, מה שממתן מעט את הלחות בקיץ ומייצר ערבים קרירים יותר מאשר בחוף הים. הסביבה סביב San Miguel de Salinas מאופיינת בגבעות נמוכות, נופים של לגונות מלח לכיוון Torrevieja ואדמות חקלאיות של עמק ה-Segura, והדבר בא לידי ביטוי בנופי ההרים והכפר המפורטים. הגשמים מרוכזים בסתיו, ואילו שאר השנה יבשה ברובה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר מורכב מהמפרצים של דרום Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca ו-Cala de lo Ferri, מפרצים קטנים סלעיים עד חוליים במרחק 7.7 עד 7.9 ק"מ מהווילה, הנגישים ברכב בכ-12–15 דקות. מתחמי החוף הגדולים יותר של La Zenia ו-Campoamor, עם חופי הדגל הכחול שלהם וקניון La Zenia Boulevard, נמצאים מעט מעבר להם. הגולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר באזור הקרוב: שלושה מגרשי גולף בטווח של 6 ק"מ, עם Las Colinas Golf & Country Club בראשם, מגרש אליפות מדורג ארצית השוכן בעמק מיוער. ההיצע הספורטיבי משלב את חדר הכושר, הבריכה והסאונה במגרש עם מתקנים ציבוריים במרחק 400–500 מטרים: בריכת השחייה העירונית, מרכז ספורט ואצטדיון כדורגל. שתי מרינות במרחק של כ-9 ק"מ מציעות מקומות עגינה ומסעדות לחוף הים. שטחי ההליכה כוללים את נקודות התצפית ב-Grand Vista Torrevieja (2.2 ק"מ) וב-Torrejieja (3.0 ק"מ), הצופות על לגונות המלח הוורודות של הפארק הטבעי Lagunas de La Mata y Torrevieja.
מקור: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך San Miguel de Salinas עצמה, וילה זו מתחרה בפלח עליון מצומצם. Villa Idealis מוצעת החל מ-€759,000, Bellavista Villas החל מ-€875,000 ו-Mirador del Sol החל מ-€1,000,000. במחיר של €799,000 עבור 302 מ"ר, נכס זה תמחור בכ-€2,645 למ"ר בנוי, החישוב תלוי בשטח המגרש, רמת הגימור ותשתית הרווחה (חדר כושר, סאונה, ג'קוזי) שווילות של בנייה חדשה במחירים דומים עשויות שלא לכלול כסטנדרט. רוכשים השוקלים את פנים הארץ של San Miguel מול החוף צריכים לשים לב לפשרה המבנית: וילות מקבילות ב-Orihuela Costa או ב-Torrevieja במרחק הליכה מהים נמכרות בדרך כלל בפרמיה, בעוד שמיקומים פנימיים קונים יותר שטח מגרש ושטח בנוי תמורת כל אירו. אופי העיירה שונה גם הוא מרצועת החוף, רשות מקומית ספרדית של כ-7,200 תושבים עם מסחר לאורך כל השנה, 32 חגים מקומיים ועורף חקלאי פעיל, בהשוואה לשכונות הבינלאומיות והעונתיות יותר לאורך מסדרון N-332 ו-AP-7. הנגישות דומה בכל השוק המקומי: נמל התעופה Alicante-Elche במרחק של כ-40 ק"מ, נמל התעופה Corvera במורסיה בתוך שעה, וכביש האגרה AP-7 המחבר את כל דרום קוסטה בלנקה. עבור רוכשים המתמקדים בגולף, המיקום חזק, שלושה מגרשי גולף בטווח 6 ק"מ, כולל Las Colinas, שנמנה עם המגרשים המוערכים יותר בקהילת ולנסיה. פרופיל החלופה הריאליסטי לרוכש זה הוא וילה חדשה קטנה יותר קרוב לחוף באותו טווח מחיר; הבחירה היא למעשה בין שטח, פרטיות ושירותי עיירה לאורך כל השנה בפנים הארץ, מול קרבה לחוף ומפרט מודרני על שפת הים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID