302 m² की यह स्वतंत्र विला Alicante प्रांत के दक्षिण में स्थित San Miguel de Salinas के Las Comunicaciones गेटेड कम्युनिटी में 854 m² के प्लॉट पर खड़ी है। मूल रूप से 1970 में बनी और बाद में जीर्णोद्धार की गई यह संपत्ति चार बेडरूम और तीन बाथरूम प्रदान करती है, साथ ही निजी स्विमिंग पूल, जैकुज़ी, सॉना और जिम भी हैं। सुपरमार्केट, फार्मेसी और कैफे के साथ कस्बे का केंद्र पैदल दूरी पर है, जबकि Orihuela Costa के समुद्र तट लगभग 7.7 km दूर हैं। मांग मूल्य €799,000 है और संपत्ति पूरी तरह निर्मित तथा रहने के लिए तैयार है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
San Miguel de Salinas, Vega Baja del Segura क्षेत्र का एक आंतरिक कस्बा है, जो समुद्र तल से लगभग 95 मीटर की ऊंचाई पर, Orihuela Costa के तट से कुछ किलोमीटर दूर स्थित है। विला कस्बे से सटी एक स्थापित गेटेड कम्युनिटी में है, जिससे दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं: 30 मीटर पर फार्मेसी और 300 मीटर से कम दूरी पर सुपरमार्केट। 5 से 6 km के बीच तीन गोल्फ कोर्स स्थित हैं।
यह संपत्ति एक पूर्ण आकार की पारिवारिक विला के रूप में कार्य करती है: चार बेडरूम, तीन बाथरूम, एक डिज़ाइनर रसोई, इतालवी शैली में सुसज्जित भोजन कक्ष और एक निजी जिम। बाहरी सुविधाओं में निजी स्विमिंग पूल, जैकुज़ी, सॉना, आउटडोर शावर, ढके हुए टेरेस, एक बार और बारबेक्यू क्षेत्र शामिल हैं, और Torrevieja तट की ओर दृश्य वाले दो रूफ टेरेस भी हैं। एक कांच से ढका शीतकालीन लाउंज और लकड़ी जलाने वाला स्टोव इसके उपयोग को ठंडे महीनों तक बढ़ाते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला मूल रूप से 1970 में बनी थी और पूर्ण रूप से जीर्णोद्धार की गई स्थिति में सौंपी जाती है, जिससे निर्माण और डिलीवरी का जोखिम तो समाप्त हो जाता है, लेकिन मूल्यांकन का ध्यान जीर्णोद्धार की गुणवत्ता पर केंद्रित हो जाता है। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और एक फायरप्लेस स्थापित हैं। एक मौजूदा संपत्ति होने के नाते, खरीद प्रक्रिया निर्माणाधीन के बजाय रीसेल संपत्ति प्रक्रिया का पालन करती है, जिसमें चरणबद्ध हैंडओवर तिथियों के बजाय तत्काल उपलब्धता होती है।
संपत्ति में केवल खुली पार्किंग है; कोई बंद गैराज सूचीबद्ध नहीं है। समुद्र का दृश्य नहीं है, सूचीबद्ध दृश्य पर्वत और ग्रामीण दृश्य हैं, साथ ही रूफ टेरेस से Torrevieja की ओर तटीय दृश्य मिलते हैं। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र नहीं बताया गया है। विला आंतरिक क्षेत्र में है: निकटतम समुद्र तट लगभग 7.7 km दूर है, इसलिए यह पैदल चलकर समुद्र तट जाने वाली जीवनशैली प्रदान नहीं करती। साझा स्विमिंग पूल या लैंडस्केप जैसी एस्टेट सेवाओं जैसी कोई सामुदायिक सुविधाएं शामिल नहीं हैं।
यह विला कई पहचानने योग्य स्थितियों के अनुरूप है। Costa Blanca South में स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाला परिवार चार बेडरूम, तीन बाथरूम, दो किलोमीटर के भीतर स्कूल और 30 मीटर के भीतर फार्मेसी पाएगा, छुट्टियों के उपयोग की बजाय पूर्णकालिक निवास के लिए एक व्यावहारिक विन्यास। सभी मौसमों में काम करने वाला दूसरा घर खोजने वाले खरीदार कांच से ढके शीतकालीन लाउंज, लकड़ी के स्टोव और सॉना की कद्र कर सकते हैं, जो उपयोगिता को चार महीने के गर्म-पानी के मौसम से आगे बढ़ाते हैं। ऐसे खरीदार जो तत्काल समुद्र तट की पहुंच से अधिक बाहरी मनोरंजन, बार, बारबेक्यू क्षेत्र, जैकुज़ी और ढके हुए टेरेस, को प्राथमिकता देते हैं, वे पाएंगे कि लेआउट उस प्राथमिकता से मेल खाता है, निकटतम तट तक 7.7 km की ड्राइव स्वीकार करते हुए। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए सेवा अच्छी है: Las Colinas Golf & Country Club सहित तीन कोर्स छह किलोमीटर के भीतर हैं। संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो समुद्र तट तक पैदल चलना चाहते हैं, जिन्हें बंद गैराज चाहिए, या जो नए निर्माण जैसा ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र चाहते हैं, इनमें से कोई भी पेश नहीं किया जाता। अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को तर्कसंगत बातें नोट करनी चाहिए: Alicante-Elche हवाई अड्डा लगभग 40 km दूर है, लगभग 40 मिनट की सीधी-सादी ड्राइव। जो लोग इस क्षेत्र से अपरिचित हैं उन्हें कस्बे का चरित्र भी समझना चाहिए: San Miguel de Salinas मुख्य रूप से एक स्पेनिश नगरपालिका है और निवासी गंतव्य दूसरे स्थान पर है, इसलिए सर्दियों में सेवाएं बनी रहती हैं जबकि आसपास का इलाका Orihuela Costa या Torrevieja की तुलना में अधिक स्थानीय और कम अंतरराष्ट्रीय रूप में उन्मुख है। जिस खरीदार को जगह, निजता और पैदल दूरी पर कस्बे की सुविधाएं चाहिए, तट दरवाजे पर नहीं बल्कि छोटी ड्राइव पर, विन्यास भलीभांति मेल खाता है।
आंतरिक फिनिश 1970 के ढांचे के व्यापक जीर्णोद्धार को दर्शाती है, मूल निर्माण को नहीं। रसोई को डिज़ाइनर इंस्टॉलेशन के रूप में वर्णित किया गया है, और फोटोग्राफिक साक्ष्य बाहरी दृश्य की ओर उन्मुख एक आधुनिक सिंक यूनिट दिखाता है; भोजन कक्ष इतालवी शैली में सुसज्जित है। बाथरूम आधुनिक शावर यूनिट से सुसज्जित हैं। लिविंग रूम समकालीन सजावट को कार्यशील फायरप्लेस और टेलीविजन दीवार के साथ जोड़ता है। एक बेडरूम, बालकनी की पहुंच से मास्टर के रूप में पहचानने योग्य, सीधे बाहरी जगह पर खुलता है। जलवायु नियंत्रण दो प्रणालियों से काम करता है: गर्मियों के लिए स्थापित एयर कंडीशनिंग और सर्दियों के लिए लकड़ी जलाने वाला स्टोव, इस जलवायु में एक सामान्य और प्रभावी जोड़ी, जहां औसत तापमान सबसे ठंडे महीनों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है। वेलनेस सुविधाएं, निजी जिम, सॉना, जैकुज़ी और आउटडोर शावर, इस कीमत वर्ग में मानक विला विनिर्देश से परे निवेश के स्तर का प्रतिनिधित्व करती हैं। दो रूफ टेरेस और कांच से ढका शीतकालीन लाउंज वर्षभर उपयोग पर ध्यान दर्शाते हैं। चूंकि संपत्ति 1970 की है, छत, बिजली और प्लंबिंग जैसे संरचनात्मक तत्व स्वतंत्र तकनीकी सर्वेक्षण के योग्य हैं; फिनिश सामग्री में दिखने वाली जीर्णोद्धार गुणवत्ता अपने आप दीवारों के भीतर छिपी प्रणालियों की स्थिति का दस्तावेज नहीं करती। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र आंकड़ा नहीं दिया गया है। पार्किंग खुली है, प्लॉट पर या सड़क पर, बिना गैराज संरचना के। इस संपत्ति की तुलना उसी नगरपालिका में नए निर्माण की विलाओं से करने वाले खरीदारों को मूल ढांचे की आयु का मूल्यांकन तत्काल सौंपने योग्य तैयार स्थिति और स्थापित बगीचे एवं पूल के मुकाबले करना चाहिए, जो नई सौंपी गई संपत्तियों में आमतौर पर नहीं होते।
854 m² के प्लॉट पर 302 m² की निर्मित, जीर्णोद्धार की गई स्वतंत्र विला का मांग मूल्य €799,000 है, निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €2,645 प्रति m²। San Miguel de Salinas में तुलनीय सूचीबद्ध संपत्तियां €759,000 (Villa Idealis) से €1,000,000 (Mirador del Sol) तक हैं, जो इस विला को स्थानीय उच्च खंड के बीच में रखती हैं। उपलब्धता तत्काल है, क्योंकि संपत्ति पूरी तरह निर्मित है और रीसेल लेनदेन में सौंपी जाती है। खरीदारों को Valencian Community में मानक खरीद लागत, ट्रांसफर टैक्स, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क, के लिए बजट बनाना चाहिए, जो आमतौर पर खरीद मूल्य में लगभग 10–13% जोड़ देते हैं।
इस विला का दैनिक जीवन तट की बजाय कस्बे के इर्द-गिर्द घूमता है। San Miguel de Salinas लगभग 7,200 निवासियों वाली एक सक्रिय स्पेनिश नगरपालिका है, और गेटेड कम्युनिटी इससे इतनी सटी हुई है कि फार्मेसी गली के अंत में है और सुपरमार्केट 300 मीटर की पैदल दूरी के भीतर है। सुबह की शुरुआत ढके हुए टेरेस पर कॉफी, निजी स्विमिंग पूल में तैराकी, या गाड़ी की जरूरत के बिना ब्रेड और किराने के लिए कस्बे में टहलने से हो सकती है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में पांच कैफे और नौ रेस्टोरेंट रोजमर्रा के विकल्प प्रदान करते हैं, और नगरपालिका का स्विमिंग पूल और खेल केंद्र, दोनों 500 मीटर के भीतर, प्लॉट पर मौजूद निजी जिम और सॉना के साथ सार्वजनिक खेल सुविधाएं जोड़ते हैं। कस्बे की गति स्पेनिश कैलेंडर का अनुसरण करती है, जिसमें वर्ष में 32 स्थानीय सार्वजनिक अवकाश होते हैं, जो जुलूसों और उत्सवों से चिह्नित होते हैं। शामें आमतौर पर बाहर बिताई जाती हैं: बारबेक्यू क्षेत्र, बार और जैकुज़ी देर रात के भोजन के लिए व्यवस्थित हैं, और दोनों रूफ टेरेस तट की ओर मुख किए हुए हैं, जहां लगभग आठ किलोमीटर दूर Torrevieja की रोशनियां दिखाई देती हैं। कांच से ढका शीतकालीन लाउंज और लकड़ी जलाने वाला स्टोव संपत्ति को सर्दियों के महीनों में भी उपयोगी बनाए रखते हैं, जब दिन का तापमान औसतन लगभग 12°C रहता है। यह पूरी तरह मौसमी नहीं बल्कि वर्षभर निवास की प्रोफ़ाइल वाली संपत्ति है, कस्बा सर्दियों में खाली नहीं होता और सेवाएं चालू रहती हैं। 95 मीटर की ऊंचाई पर आंतरिक स्थिति का मतलब है कि गर्मियों में समुद्र तट की तुलना में शामें थोड़ी ठंडी होती हैं, और पर्वतीय एवं ग्रामीण दृश्य इसी ऊंचाई का परिणाम हैं। समुद्र तट के दिनों, गोल्फ राउंड और हवाई अड्डे के लिए गाड़ी व्यावहारिक बनी रहती है, हालांकि बुनियादी दैनिक कामों के लिए इसकी जरूरत नहीं है।
आसपास का इलाका शहरी और पैदल चलने योग्य है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में डेटा नौ रेस्टोरेंट, पांच कैफे, दो फार्मेसी, एक बैंक, एक स्कूल और एक दंत चिकित्सक दर्ज करता है, एक सुगठित लेकिन पूर्ण दैनिक-सेवा परत। नगरपालिका का स्विमिंग पूल (400 m), नगरपालिका खेल केंद्र और फुटबॉल स्टेडियम (दोनों लगभग 500 m) सार्वजनिक मनोरंजन सुविधाएं प्रदान करते हैं, प्लॉट पर निजी सुविधाओं का पूरक करते हुए। फार्मेसी स्तर से परे स्वास्थ्य मामलों के लिए, निकटतम अस्पताल 9.4 km दूर है, Torrevieja या Orihuela की दिशा में। सार्वजनिक परिवहन मौजूद है, नगरपालिका में उन्नीस बस स्टॉपों की सेवा देने वाली चार लाइनें, जो कभी-कभार गाड़ी-रहित यात्रा का समर्थन करता है, हालांकि तटीय यात्राओं के लिए वाहन ही व्यावहारिक माध्यम बना रहता है। लगभग 7,200 की कस्बे की आबादी वर्षभर वाणिज्य को कायम रखती है, जो इसे मौसमी तटीय गेटेड कम्युनिटियों से अलग करती है, जहां व्यवसाय नवंबर से मार्च तक बंद रहते हैं। इलेक्ट्रिक वाहन के मालिक 4.1 km पर चार्जिंग पॉइंट पाएंगे, La Zenia और Torrevieja के आसपास 7–8 km पर सघन फास्ट-चार्जिंग व्यवस्था के साथ। 95 मीटर की ऊंची स्थिति चारों ओर के Vega Baja परिदृश्य में पर्वतीय और ग्रामीण दृश्य पैदा करती है।
नक्शा तटीय गलियारे के अंतर्देशीय हिस्से पर विला की स्थिति दिखाता है: San Miguel de Salinas, Orihuela Costa के पीछे बैठा है, जिसके दक्षिण-पूर्व में समुद्र तट और La Zenia का खुदरा क्षेत्र, दक्षिण में तीन गोल्फ कोर्स तथा उत्तर-पूर्व में अपने अस्पताल और मरीना के साथ Torrevieja स्थित है। Alicante-Elche हवाई अड्डा उत्तर में दिखाई देता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
San Miguel de Salinas, Alicante प्रांत के दक्षिणी किनारे पर स्थित है, जो Orihuela Costa और Murcia क्षेत्र की सीमा पर, Vega Baja del Segura कोमार्का में आता है। यह तटीय पट्टी के पीछे अंतर्देशीय स्थिति में है, समुद्र से लगभग 8 किमी और Torrevieja से 9 किमी, जो इसे Orihuela Costa के समुद्र तटों, Villamartín और Campoamor की गोल्फ घाटियों तथा Torrevieja की सेवाओं के बीच स्थित करता है। यह कस्बा एक शांत, अधिक स्पेनिश प्रशासनिक केंद्र के रूप में कार्य करता है, जो अंतरराष्ट्रीय आवासीय गेटेड कम्युनिटी से घिरा हुआ है। Alicante शहर और उसका हवाई अड्डा उत्तर में लगभग 40–50 मिनट की दूरी पर हैं; Murcia क्षेत्र की सीमा और उसकी राजधानी दक्षिण की ओर इसी तरह की दूरी पर हैं।
संपत्ति से सीधी रेखा में मापी गई दूरियाँ: निकटतम समुद्र तट, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca और Cala de lo Ferri, Orihuela Costa पर 7.7 से 7.9 किमी दूर स्थित हैं। 6 किमी की त्रिज्या के भीतर तीन गोल्फ कोर्स हैं: Club de Golf Villamartín (5.1 किमी), Real Club de Golf Campoamor (5.5 किमी) और Las Colinas Golf & Country Club (6.0 किमी)। दो मरीना, Puerto Deportivo Miguel Caballero और Real Club Náutico, लगभग 9 किमी दूर हैं। Alicante-Elche हवाई अड्डा (ALC) लगभग 40 किमी दूर है, जहाँ गाड़ी से आमतौर पर 40–45 मिनट लगते हैं; Valencia हवाई अड्डा लगभग 170 किमी और Málaga लगभग 359 किमी दूर है। रोज़मर्रा की सेवाएँ बहुत नज़दीक हैं: सुपरमार्केट 297 मीटर पर, फार्मेसी 30 मीटर पर। क्षेत्रीय अस्पताल 9.4 किमी दूर है। ये आँकड़े इस विला को एक ऐसी अंतर्देशीय संपत्ति के रूप में प्रस्तुत करते हैं जिसमें समुद्र तट तक गाड़ी से पहुँचा जा सकता है, पैदल नहीं।
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस स्थान पर प्रति वर्ष 3,848 घंटे धूप रहती है, यह आँकड़ा दक्षिणी स्पेन के सबसे धूप वाले हिस्सों के बराबर है, और औसत वार्षिक तापमान 18.3°C है, जिसमें मासिक औसत सर्दियों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है। तैराकी का मौसम, जो समुद्र के 20°C या उससे ऊपर के तापमान से परिभाषित होता है, लगभग चार महीने चलता है; प्लॉट पर मौजूद निजी स्विमिंग पूल मालिक की इच्छा के अनुसार इस अवधि को बढ़ा देता है, क्योंकि वह समुद्र के तापमान पर निर्भर नहीं है। समुद्र तल से 95 मीटर की ऊँचाई पर, Vega Baja की निचली ढलानों पर स्थित यह संपत्ति तटीय मैदान से ऊपर है, जिससे गर्मियों की नमी कुछ कम रहती है और समुद्र तट की तुलना में शामें ठंडी होती हैं। San Miguel de Salinas के आसपास का इलाका नीची पहाड़ियों, Torrevieja की ओर खारे लैगून वाले परिदृश्य और Segura घाटी की कृषि भूमि से बना है, जो सूचीबद्ध पर्वतीय और ग्रामीण दृश्यों में झलकता है। वर्षा मुख्यतः शरद ऋतु में होती है, बाकी वर्ष ज्यादातर सूखा रहता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम तटरेखा दक्षिणी Orihuela Costa की खाड़ियों से मिलकर बनी है, Cala La Mosca, Cala Mosca और Cala de lo Ferri, ये छोटी चट्टानी से लेकर रेतीली खाड़ियाँ विला से 7.7 से 7.9 किमी दूर हैं और गाड़ी से लगभग 12–15 मिनट में पहुँचा जा सकता है। La Zenia और Campoamor के बड़े समुद्र तट परिसर, अपनी ब्लू फ्लैग वाली पट्टियों और La Zenia Boulevard शॉपिंग सेंटर के साथ, इसके ठीक आगे स्थित हैं। निकटतम क्षेत्र में गोल्फ सबसे बड़ी मनोरंजन संपत्ति है: 6 किमी के भीतर तीन कोर्स, जिनमें सबसे प्रमुख है Las Colinas Golf & Country Club, एक राष्ट्रीय स्तर पर प्रतिष्ठित चैंपियनशिप कोर्स जो एक वन्य घाटी में स्थित है। खेल सुविधाओं में प्लॉट पर मौजूद जिम, स्विमिंग पूल और सॉना के साथ-साथ 400–500 मीटर दूर सार्वजनिक सुविधाएँ शामिल हैं: नगरपालिका स्विमिंग पूल, एक स्पोर्ट्स सेंटर और एक फुटबॉल स्टेडियम। लगभग 9 किमी पर दो मरीना जहाजों के लिए बर्थ और तट किनारे भोजन की सुविधा देते हैं। पैदल चलने के लिए Grand Vista Torrevieja (2.2 किमी) और Torrejieja (3.0 किमी) के दर्शनीय स्थल शामिल हैं, जहाँ से Lagunas de La Mata y Torrevieja नैचुरल पार्क के गुलाबी खारे लैगून दिखाई देते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 23 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 14 mm |
| मार्च | 14.6°C | 26 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 23 mm |
| मई | 19.7°C | 15 mm |
| जून | 23.2°C | 12 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 12 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 52 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 26 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Miguel de Salinas में ही यह विला एक संकरे उच्च खंड में प्रतिस्पर्धा करती है। Villa Idealis की शुरुआती कीमत €759,000, Bellavista Villas की €875,000 और Mirador del Sol की €1,000,000 है। €799,000 में 302 वर्ग मीटर के लिए, यह संपत्ति लगभग €2,645 प्रति निर्मित वर्ग मीटर पर आती है, मूल्य की गणना प्लॉट के आकार, फिनिशिंग स्तर और वेलनेस सुविधाओं (जिम, सॉना, जाकूज़ी) पर निर्भर करती है, जो समान कीमत वाले नए निर्माण के प्रतिस्पर्धी आमतौर पर शामिल नहीं करते। जो खरीदार अंतर्देशीय San Miguel की तुलना तट से कर रहे हैं, उन्हें यह संरचनात्मक समझौता ध्यान में रखना चाहिए: Orihuela Costa या Torrevieja में समुद्र की पैदल दूरी पर समान विलाओं की कीमत आमतौर पर अधिक होती है, जबकि अंतर्देशीय स्थिति में प्रति यूरो अधिक प्लॉट और निर्मित क्षेत्रफल मिलता है। कस्बे का चरित्र भी तटीय पट्टी से भिन्न है, लगभग 7,200 निवासियों वाली एक स्पेनिश नगरपालिका, वर्षभर चलने वाले व्यापार, 32 स्थानीय अवकाश और एक सक्रिय कृषि अंतर्देश के साथ, जबकि N-332 और AP-7 गलियारे के तटीय गेटेड कम्युनिटी अधिक अंतरराष्ट्रीय और मौसमी रूप से परिवर्तनशील हैं। पहुँच की सुविधा स्थानीय बाजार भर में तुलनीय है: Alicante-Elche हवाई अड्डा लगभग 40 किमी, Murcia का Corvera हवाई अड्डा एक घंटे के भीतर, और AP-7 मोटरवे पूरे दक्षिणी Costa Blanca को जोड़ती है। गोल्फ-केंद्रित खरीदारों के लिए स्थिति मजबूत है, 6 किमी के भीतर तीन कोर्स, जिनमें Las Colinas शामिल है, जो Valencian Community के अधिक प्रतिष्ठित कोर्सों में से एक है। इस खरीदार के लिए यथार्थवादी विकल्प इसी कीमत पर समुद्र तट के पास एक छोटी नई निर्माण विला है; चुनाव वास्तव में अंतर्देश में जगह, निजता और वर्षभर की शहरी सेवाओं बनाम तट पर समुद्र के निकटता और आधुनिक निर्माण के बीच है।
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