Ova samostojeća vila od 302 m² nalazi se na parceli od 854 m² u urbanizaciji Las Comunicaciones u San Miguel de Salinas, na jugu pokrajine Alicante. Nekretnina, izvorno dovršena 1970. godine i od tada obnovljena, nudi četiri spavaće sobe i tri kupaonice, uz privatni bazen, jacuzzi, saunu i teretanu. Centar grada, sa supermarketima, ljekarnama i kafićima, nalazi se na pješačkoj udaljenosti, dok su plaže Orihuela Costa udaljene oko 7,7 km. Tražena cijena iznosi 799.000 €, a nekretnina je dovršena i spremna za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
San Miguel de Salinas je grad u unutrašnjosti u comarci Vega Baja del Segura, na oko 95 metara nadmorske visine, nekoliko kilometara od obale Orihuela Costa. Vila se nalazi u uređenom naselju koje izravno graniči s gradom, što svakodnevne sadržaje stavlja na pješačku udaljenost: ljekarna na 30 metara i supermarket na manje od 300 metara. Tri golf igrališta nalaze se na udaljenosti između 5 i 6 km.
Nekretnina funkcionira kao obiteljska vila pune veličine: četiri spavaće sobe, tri kupaonice, dizajnerska kuhinja, blagovaonica namještena u talijanskom stilu i privatna teretana. Vanjski sadržaji uključuju privatni bazen, jacuzzi, saunu, vanjski tuš, natkrivene terase, prostor s barom i roštiljem te dvije krovne terase s pogledom prema obali Torrevieje. Zatvoreni zimski salon i peć na drva produljuju korištenje tijekom hladnijih mjeseci.
Ovo nije novogradnja. Vila je izvorno dovršena 1970. godine i predaje se u dovršenom, obnovljenom stanju, što uklanja rizik gradnje i isporuke, ali prebacuje procjenu na kvalitetu obnove. Instalirani su klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin. Kao postojeća nekretnina, postupak kupnje slijedi proceduru za nekretnine iz druge ruke, a ne za nekretnine u izgradnji, s trenutnom dostupnošću umjesto postupnih rokova isporuke.
Nekretnina nudi samo otvoreno parkiranje; zatvorena garaža nije navedena. Nema pogleda na more, navedeni su pogled na planine i okolicu, dok se s krovnih terasa vidi obala prema Torrevieji. U dostupnim podacima nije naveden energetski certifikat. Vila je u unutrašnjosti: najbliža plaža je udaljena oko 7,7 km, dakle ne nudi život uz plažu na pješačkoj udaljenosti. Nisu uključeni zajednički sadržaji poput zajedničkog bazena ili uređenih usluga unutar naselja.
Ova vila odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno seli na Costa Blanca South pronaći će četiri spavaće sobe, tri kupaonice, školu unutar dva kilometra i ljekarnu unutar 30 metara, praktičnu konfiguraciju za stalno stanovanje, a ne za odmor. Kupci koji traže drugi dom koji funkcionira tijekom svih sezona mogu cijeniti zatvoreni zimski salon, peć na drva i saunu, koji produljuju upotrebljivost izvan četveromjesečne tople sezone. Kupci kojima je prioritet zabava na otvorenom, bar, prostor s roštiljem, jacuzzi i natkrivene terase, umjesto izravnog pristupa plaži pronaći će da raspored odgovara toj preferenciji, uz prihvaćanje vožnje od 7,7 km do najbliže uvale. Golfisti su dobro opskrbljeni: tri igrališta, uključujući Las Colinas Golf & Country Club, nalaze se unutar šest kilometara. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele pješačiti do plaže, kojima je potrebna zatvorena garaža ili koji traže energetski certifikat novogradnje, ništa od toga nije ponuđeno. Međunarodni kupci trebaju uzeti u obzir logistiku: zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 40 km, jednostavna vožnja od oko 40 minuta. Oni koji ne poznaju područje također trebaju razumjeti karakter grada: San Miguel de Salinas prije svega je španjolski grad, a tek onda stambena destinacija, pa zimske usluge ostaju netaknute, dok je neposredna okolina lokalnija i manje međunarodno orijentirana nego Orihuela Costa ili Torrevieja. Za kupca koji želi prostor, privatnost i gradske sadržaje na pješačkoj udaljenosti, s obalom kao kratkom vožnjom, a ne pred vratima, konfiguracija se dobro podudara.
Unutarnja završna obrada odražava temeljitu obnovu strukture iz 1970. godine, a ne izvornu gradnju. Kuhinja je opisana kao dizajnerska instalacija, a fotografski dokazi pokazuju modernu sudoperu orijentiranu prema vanjskom pogledu; blagovaonica je namještena u talijanskom stilu. Kupaonice su opremljene modernim tuš-kabinama. Dnevni boravak kombinira suvremeni dekor s funkcionalnim kaminom i televizijskim zidom. Jedna spavaća soba, prepoznatljiva kao glavna po pristupu balkonu, izravno se otvara prema vanjskom prostoru. Klimatizacija radi na dva sustava: instalirani klima-uređaj (grijanje i hlađenje) za ljeto i peć na drva za zimu, čest i učinkovit par u ovoj klimi gdje se prosječne temperature kreću od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Wellness infrastruktura, privatna teretana, sauna, jacuzzi i vanjski tuš, predstavlja razinu ulaganja iznad standardne specifikacije vila u ovom cjenovnom rangu. Dvije krovne terase i zatvoreni zimski salon upućuju na pažnju posvećenu cjelogodišnjoj upotrebi. Budući da nekretnina potječe iz 1970. godine, strukturni elementi poput krova, elektroinstalacija i vodovoda zaslužuju neovisni tehnički pregled; kvaliteta obnove vidljiva u završnim materijalima sama po sebi ne dokumentira stanje sustava skrivenih u zidovima. U dostupnim podacima nije navedena vrijednost energetskog certifikata. Parkiranje je otvoreno, na parceli ili ulici, bez garažne strukture. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s vilama u novogradnji u istom gradu trebaju odvagnuti starost osnovne strukture naspram dovršenog, odmah isporučivog stanja te uređenog vrta i bazena, koje nekretnine u novogradnji obično nemaju.
Tražena cijena iznosi 799.000 € za dovršenu, obnovljenu samostojeću vilu od 302 m² na parceli od 854 m², približno 2.645 € po m² izgrađene površine. U samom San Miguel de Salinas usporedive nekretnine u ponudi kreću se od 759.000 € (Villa Idealis) do 1.000.000 € (Mirador del Sol), što ovu vilu svrstava u sredinu lokalnog gornjeg segmenta. Dostupnost je trenutna, jer je nekretnina dovršena i predaje se u transakciji iz druge ruke. Kupci bi trebali predvidjeti standardne troškove kupnje u Valencijskoj zajednici, porez na prijenos, troškove javnog bilježnika i upisa u registar, koji obično dodaju oko 10–13% na kupovnu cijenu.
Svakodnevni život u ovoj vili vrti se oko grada, a ne obale. San Miguel de Salinas je živi španjolski grad s oko 7.200 stanovnika, a urbanizacija mu je toliko blizu da se ljekarna nalazi na kraju ulice, a supermarket unutar 300 metara hoda. Jutra mogu početi kavom na natkrivenoj terasi, plivanjem u privatnom bazenu ili šetnjom do grada po kruh i namirnice bez automobila. Pet kafića i devet restorana u radijusu od dva kilometra pružaju svakodnevne mogućnosti, a gradski bazen i sportski centar, oba unutar 500 metara, dodaju javnu sportsku infrastrukturu privatnoj teretani i sauni na parceli. Ritam grada slijedi španjolski kalendar, s 32 lokalna državna praznika godišnje obilježenih procesijama i svečanostima. Večeri se obično preseljavaju vani: prostor s roštiljem, bar i jacuzzi namijenjeni su kasnim večerama, a dvije krovne terase okrenute su prema obali, gdje su svjetla Torrevieje vidljiva oko osam kilometara dalje. Zatvoreni zimski salon i peć na drva održavaju nekretninu upotrebljivom tijekom zimskih mjeseci, kada dnevne temperature prosječno iznose oko 12°C. Ovo je profil cjelogodišnjeg prebivališta, a ne isključivo sezonskog, grad se zimi ne prazni, a usluge nastavljaju raditi. Položaj u unutrašnjosti na 95 metara nadmorske visine znači nešto svježije večeri nego na obali ljeti, a pogled na planine i okolicu posljedica je te nadmorske visine. Automobil ostaje praktičan za odlaske na plažu, golf i zračnu luku, ali nije potreban za osnovne svakodnevne obveze.
Neposredna okolina je urbana i pješački pristupačna. U radijusu od dva kilometra podaci bilježe devet restorana, pet kafića, dvije ljekarne, jednu banku, jednu školu i jednog zubara, kompaktna, ali potpuna razina svakodnevnih usluga. Gradski bazen (400 m), gradski sportski centar i nogometni stadion (obje oko 500 m) pružaju javnu rekreacijsku infrastrukturu koja nadopunjuje privatne sadržaje na parceli. Za zdravstvena pitanja iznad razine ljekarne, najbliža bolnica udaljena je 9,4 km, u smjeru Torrevieje ili Orihuele. Javni prijevoz postoji, četiri linije s devetnaest stanica u gradu, što omogućuje povremeno putovanje bez automobila, iako vozilo ostaje praktičan način za izlaske na obalu. Populacija grada od oko 7.200 stanovnika održava cjelogodišnju trgovinu, što ga razlikuje od sezonskih obalnih urbanizacija gdje se poslovi zatvaraju od studenog do ožujka. Vlasnici električnih vozila pronaći će punionice na 4,1 km, s gušćom mrežom brzih punionica oko La Zenije i Torrevieje na 7–8 km. Povišeni položaj na 95 metara pruža pogled na planine i okolicu preko okolnog krajolika Vega Baje.
Karta prikazuje položaj vile na kopnenskoj strani obalnog koridora: San Miguel de Salinas leži iza Orihuele Costa, s plažama i trgovačkim područjem La Zenia prema jugoistoku, tri golf igrališta prema jugu te Torreviejom sa svojom bolnicom i marinama prema sjeveroistoku. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se na sjeveru.
Približno područje · točna adresa na upit
San Miguel de Salinas zauzima južni rub pokrajine Alicante, na granici s Orihuelom Costom i regijom Murcia, unutar pokrajine Vega Baja del Segura. Nalazi se u zaleđu obalnog pojasa, otprilike 8 km od mora i 9 km od Torrevieje, što ga pozicionira između plaža Orihuele Costa, golf dolina Villamartína i Campoamora te usluga Torrevieje. Grad funkcionira kao mirniji, izrazitije španjolski upravni centar okružen međunarodnim stambenim naseljima. Grad Alicante i njegova zračna luka nalaze se otprilike 40–50 minuta sjeverno; granica regije Murcije i njezin glavni grad u sličnom su dometu prema jugu.
Udaljenosti od nekretnine, mjerene u ravnoj liniji: najbliže plaže, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca i Cala de lo Ferri, nalaze se 7,7 do 7,9 km od nekretnine na Orihuela Costi. Tri golf igrališta smještena su u polumjeru od 6 km: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) i Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Dvije marine, Puerto Deportivo Miguel Caballero i Real Club Náutico, nalaze se oko 9 km daleko. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) udaljena je otprilike 40 km, obično 40–45 minuta vožnje; zračna luka Valencia nalazi se na oko 170 km, a Málaga na oko 359 km. Svakodnevne usluge nalaze se znatno bliže: supermarket na 297 m, ljekarna na 30 m. Regionalna bolnica udaljena je 9,4 km. Ovi podatci pozicioniraju vilu kao nekretninu u zaleđu s pristupom obali automobilom, a ne pješice.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi 3.848 sunčanih sati godišnje, brojka usporediva s najsunčanijim dijelovima južne Španjolske, i prosječnu godišnju temperaturu od 18,3°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje otprilike četiri mjeseca; privatni bazen na parceli produljuje to razdoblje prema nahođenju vlasnika, budući da ne ovisi o temperaturi mora. Smještena na 95 metara nadmorske visine na donjim padinama iznad Vege Baje, nekretnina leži iznad obalne ravnice, što blago ublažava ljetnu vlažnost i donosi hladnije večeri nego na samoj obali. Teren oko San Miguela de Salinasa karakteriziraju niska brda, slana jezera prema Torrevieji i poljoprivredno zemljište doline Segure, što se odražava u navedenim pogledima na planine i krajolik. Oborine su koncentrirane u jesen, dok je ostatak godine pretežno suh.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža obala sastoji se od uvala južne Orihuele Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca i Cala de lo Ferri, malih uvala od stijenovitih do pješčanih, 7,7 do 7,9 km od vile, do kojih se automobilom dolazi za otprilike 12–15 minuta. Veći plažni kompleksi La Zenia i Campoamor, sa svojim dionicama s plavom zastavom i trgovačkim centrom La Zenia Boulevard, nalaze se odmah dalje. Golf je najjači rekreativni adut u neposrednoj okolici: tri igrališta u krugu od 6 km, na čelu s Las Colinas Golf & Country Club, nacionalno priznatim prvenstvenim igralištem smještenim u šumovitoj dolini. Sportska ponuda kombinira teretanu, bazen i saunu na parceli s javnim objektima 400–500 metara dalje: gradskim bazenom, sportskim centrom i nogometnim stadionom. Dvije marine na oko 9 km nude vezove za brodove i objekte uz obalu. Tereni za šetnju uključuju vidikovce Grand Vista Torrevieja (2,2 km) i Torrevieja (3,0 km), s kojih se pruža pogled na ružičasta slana jezera prirodnog parka Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Izvor: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U samom San Miguelu de Salinasu ova vila konkurira u uskom gornjem segmentu. Villa Idealis navedena je od 759.000 €, Bellavista Villas od 875.000 €, a Mirador del Sol od 1.000.000 €. Pri cijeni od 799.000 € za 302 m², ova nekretnina košta otprilike 2.645 € po izgrađenom kvadratnom metru, izračun vrijednosti ovisi o površini zemljišta, razini završne obrade i wellness infrastrukturi (teretana, sauna, jacuzzi) koju konkurentne novogradnje po sličnim cijenama možda ne uključuju u standardnoj ponudi. Kupci koji vagaju kopneni San Miguel naspram obale trebaju uzeti u obzir strukturalni kompromis: ekvivalentne vile u Orihueli Costi ili Torrevieji na pješačkoj udaljenosti od mora obično postižu premiju, dok kopneni položaji kupcima donose više zemljišta i izgrađene površine po euru. Karakter grada također se razlikuje od obalnog pojasa, španjolska općina od oko 7.200 stanovnika s cjelogodišnjom trgovinom, 32 lokalna praznika i aktivnim poljoprivrednim zaleđem, u usporedbi s internacionalnijim, sezonski promjenjivim naseljima uz koridor N-332 i AP-7. Pristupačnost je usporediva na lokalnom tržištu: zračna luka Alicante-Elche na oko 40 km, zračna luka Corvera u Murciji unutar sat vremena i autocesta AP-7 koja povezuje cijelu južnu Costa Blancu. Za kupce orijentirane na golf, položaj je jak, tri igrališta u krugu od 6 km, uključujući Las Colinas, koje je među cijenjenijim igralištima u Valencijskoj zajednici. Realističan alternativni profil za ovog kupca jest manja nova vila bliže plaži po istoj cijeni; izbor je u biti između prostora, privatnosti i cjelogodišnjih gradskih usluga u zaleđu naspram blizine obale i moderne certifikacije na obali.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID