Ez a 302 m²-es önálló villa egy 854 m²-es telken áll a San Miguel de Salinas-i Las Comunicaciones zárt lakóparkban, Alicante tartomány déli részén. Az ingatlan, amelyet eredetileg 1970-ben fejeztek be, azóta felújították, négy hálószobával és három fürdőszobával, saját medencével, jakuzzival, szaunával és edzőteremmel rendelkezik. A település központja szupermarketekkel, patikákkal és kávézókkal sétatávolságra található, míg az Orihuela Costa strandjai kb. 7,7 km-re vannak. Az irányár 799 000 €, és az ingatlan készen áll, azonnal beköltözhető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
San Miguel de Salinas a Vega Baja del Segura járásban fekvő, belső fekvésű település, körülbelül 95 méterrel a tengerszint felett, néhány kilométerre az Orihuela Costa partvonalától. A villa egy kiépült, a városközponthoz közvetlenül csatlakozó lakóparkban helyezkedik el, így a mindennapi kényelmi szolgáltatások sétatávolságra vannak: egy patika 30 méterre, egy szupermarket 300 méteren belül. Három golfpálya 5–6 km-re található.
Az ingatlan teljes értékű családi villaként működik: négy hálószoba, három fürdőszoba, tervezői konyha, olasz stílusban bútorozott ebédlő és saját edzőterem. A külső létesítmények közé tartozik a saját medence, jakuzzi, szauna, külső zuhanyzó, fedett teraszok, egy bár és grillterület, valamint két tetőterasz kilátással a Torrevieja-i part felé. Egy üvegezett téli társalgó és egy fatüzelésű kandalló meghosszabbítják a használatot a hűvösebb hónapokra is.
Ez nem újépítésű projekt. A villát eredetileg 1970-ben fejezték be, és felújított, kész állapotban adják át, ami kizárja az építési és átadási kockázatot, ugyanakkor az értékelés súlypontja a felújítás minőségére helyeződik át. Légkondicionálás és kandalló van beszerelve. Mivel meglévő ingatlanról van szó, a vásárlási folyamat a használt ingatlanokra vonatkozó, nem a tervrajzról vásárolható ingatlanokra vonatkozó eljárást követi, azonnali hozzáférhetőséggel ütemezett átadási dátumok helyett.
Az ingatlan csak nyílt parkolást kínál; zárt garázs nincs feltüntetve. Nincs tengerre nyíló kilátás, a megadott kilátások hegyi és vidéki panorámák, a tetőteraszokról pedig part menti kilátás Torrevieja felé. A rendelkezésre álló adatok között energetikai tanúsítvány nincs megadva. A villa belső területen fekszik: a legközelebbi strand kb. 7,7 km-re van, így nem kínál gyalog a partra jutó életmódot. Közösségi létesítmények, például közös medence vagy gondozott lakóparki szolgáltatások nem tartoznak hozzá.
Ez a villa több jól felismerhető helyzethez illik. A Costa Blanca Délre véglegesen költöző család négy hálószobát, három fürdőszobát, két kilométeren belüli iskolát és 30 méteren belüli patikát talál, gyakorlati konfiguráció egész éves lakhatáshoz, nem üdülési célra. Az olyan második otthont kereső vásárlók, amely minden évszakban működik, értékelhetik az üvegezett téli társalgót, a fatüzelésű kályhát és a szaunát, amelyek a négy hónapos meleg évszakon túl is bővítik a használhatóságot. A külső szórakoztatást, a bár, a grillterület, a jakuzzi és a fedett teraszok, a közvetlen tengerparti hozzáféréssel szemben előnyben részesítő vásárlók azt fogják találni, hogy az elrendezés megfelel ennek a preferenciának, elfogadva a 7,7 km-es utat a legközelebbi öbölig. A golfozók jól ki vannnak szolgálva: három pálya, köztük a Las Colinas Golf & Country Club, hat kilométeren belül fekszik. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak a vásárlóknak, akik gyalog szeretnének a partra jutni, akik zárt garázst igényelnek, vagy akik újépítésű ingatlan energetikai tanúsítványát keresik, ezek egyike sem áll rendelkezésre. A nemzetközi vásárlóknak figyelembe kell venniük a logisztikát: az Alicante-Elche repülőtér kb. 40 km-re van, kb. 40 perces zökkenőmentes autóútra. Akit a térség ismeretlen, annak értenie kell a település jellegét: San Miguel de Salinas először spanyol önkormányzat, és csak másodszor lakócélpont, így a téli szolgáltatások érintetlenek maradnak, miközben a közvetlen környezet helyibb és kevésbé nemzetközi hangulatú, mint Orihuela Costa vagy Torrevieja. Az olyan vásárló számára, aki teret, magánéletet és sétatávolságú városi szolgáltatásokat akar, a parttal rövid autóútra, nem a küszöb előtt, , a konfiguráció jól illeszkedik.
A belső kialakítás az 1970-es szerkezet átfogó felújítását tükrözi, nem az eredeti építést. A konyhát tervezői installációként írják le, és a fotók egy korszerű, a külső kilátás felé tájolt mosogatót mutatnak; az ebédlő olasz stílusban bútorozott. A fürdőszobák modern zuhanykabinnal szereltek. A nappali kortárs dekorációt ötvöz működő kandallóval és tévéfallal. Az egyik hálószoba, erkélykapujáról fő hálószobaként azonosítható, közvetlenül a külső térre nyílik. A klímavezérlés két rendszeren működik: beszerelt légkondicionálás nyárra és fatüzelésű kályha télre, ebben az éghajlatban gyakori és hatékony páros, ahol az átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapokban 12°C-tól nyáron 26°C-ig terjed. A wellness-infrastruktúra, saját edzőterem, szauna, jakuzzi és külső zuhanyzó, az ebben az ársávban szokásos villaszabványnál nagyobb befektetési szintet képvisel. Két tetőterasz és egy üvegezett téli társalgó az egész éves használatra való odafigyelésre utal. Mivel az ingatlan 1970-ből származik, a szerkezeti elemek, tető, villamosság, vízvezetékek, független műszaki felmérést érdemelnek; a burkolóanyagokban látható felújítási minőség önmagában nem dokumentálja a falakon belüli rendszerek állapotát. A rendelkezésre álló adatokban energetikai tanúsítvány értéke nincs megadva. A parkolás nyílt, a telken vagy az utcán, garázsépítmény nélkül. Azok a vásárlók, akik ezt az ingatlant hasonlítják az azonos önkormányzatban lévő újépítésű villákhoz, mérlegeljék az alapszerkezet korát a kész, azonnal átadható állapot és a kialakult kert és medence mellett, amelyek az újonnan átadott telkekről jellemzően hiányoznak.
Az irányár 799 000 € egy kész, felújított, 302 m²-es önálló villáért egy 854 m²-es telken, a beépített alapterület (m²) alapján kb. 2645 €/m². San Miguel de Salinasban a hasonló hirdetett ingatlanok 759 000 € (Villa Idealis) és 1 000 000 € (Mirador del Sol) között mozognak, így ez a villa a helyi felső szegmens közepén helyezkedik el. A hozzáférhetőség azonnali, mivel az ingatlan elkészült és használt ingatlanként, kész állapotban kerül átadásra. A vásárlóknak a Valenciai Közösségre jellemző szokásos vásárlási költségeket kell beszámítaniuk, átruházási illeték, közjegyzői és nyilvántartási díjak, , amelyek jellemzően kb. 10–13%-kal növelik a vételárat.
Ennél a villánál a mindennapi élet a település körül forog, nem a tengerpart körül. San Miguel de Salinas kb. 7200 lakosú, működő spanyol önkormányzat, és a lakópark olyan közel csatlakozik hozzá, hogy a patika az utca végén van, egy szupermarket pedig 300 méteres sétán belül. A reggelik kezdődhetnek kávéval a fedett teraszon, úszással a saját medencében vagy egy sétával a városba kenyérért és bevásárlásért, autó nélkül. A két kilométeres körzetben lévő öt kávézó és kilenc étterem mindennapi lehetőségeket kínál, a városi uszoda és sportközpont, mindkettő 500 méteren belül, pedig nyilvános sportinfrastruktúrát ad a telken lévő privát edzőterem és szauna mellé. A város ritmusa a spanyol naptárat követi, évi 32 helyi ünnepnappal, felvonulásokkal és fesztiválokkal. Az esték inkább a szabadba tolódnak át: a grillterület, a bár és a jakuzzi késői vacsorákra van kialakítva, és a két tetőterasz a part felé néz, ahol Torrevieja fényei körülbelül nyolc kilométer távolságból látszanak. Az üvegezett téli társalgó és a fatüzelésű kályha télen is használhatóvá teszi az ingatlant, amikor a nappali átlaghőmérséklet körülbelül 12°C. Ez egész éves lakó profil, nem pusztán szezonális, a város télen nem ürül ki, és a szolgáltatások működnek tovább. A 95 méteres tengerszint feletti magasság a nyári estéken kissé hűvösebbet jelent, mint a tengerparton, a hegyi és vidéki kilátás pedig ennek a magasságnak a következménye. A strandnapokhoz, golfozáshoz és repülőtéri utakhoz az autó továbbra is praktikus, bár az alapvető mindennapi ügyekhez nem szükséges.
A közvetlen környezet városias és gyalogosan bejárható. Két kilométeres körzetben az adatok kilenc éttermet, öt kávézót, két patikát, egy bankot, egy iskolát és egy fogorvost rögzítenek, tömör, de teljes mindennapi szolgáltatási réteget. A városi uszoda (400 m), a városi sportközpont és a labdarúgó-stadion (mindkettő kb. 500 m) nyilvános szabadidős infrastruktúrát nyújt, kiegészítve a telken lévő privát létesítményeket. A patikai szintet meghaladó egészségügyi ügyekben a legközelebbi kórház 9,4 km-re van, Torrevieja vagy Orihuela felé. Van tömegközlekedés, négy vonal tizenkilenc megállót szolgál ki az önkormányzatban, , ami támogatja az alkalmi autó nélküli utazást, bár a partra irányuló kirándulásokhoz a jármű marad a gyakorlati mód. A kb. 7200 fős városi lakosság egész éves kereskedelmet tart fenn, eltérően a szezonális tengerparti lakóparkoktól, ahol a boltok november és március között zárva tartanak. Az elektromos autóval rendelkezők 4,1 km-nél találnak töltőpontokat, sűrűbb gyorstöltési kínálattal La Zenia és Torrevieja környékén, 7–8 km-nél. A 95 méterrel magasabban fekvő pozíció hegyi és vidéki kilátást ad a környező Vega Baja tájra.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a partmenti folyosó belső oldalán: San Miguel de Salinas Orihuela Costa mögött fekszik, a strandok és a La Zenia kiskereskedelmi övezet délkeletre, a három golfpálya délre, Torrevieja kórházával és jachtkikötőivel pedig északkeletre található. Az Alicante-Elche repülőtér északon jelenik meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Miguel de Salinas Alicante tartomány déli szélén fekszik, Orihuela Costa és a Murcia régió határán, a Vega Baja del Segura járás területén. A partmenti sávtól beljebb helyezkedik el, nagyjából 8 km-re a tengertől és 9 km-re Torrevieja-tól, , ami az Orihuela Costa strandjai, a Villamartín és Campoamor golfvölgyei valamint Torrevieja szolgáltatásai közé pozicionálja. A város csendesebb, spanyolosabb közigazgatási központként működik, nemzetközi lakóparkok veszik körül. Alicante városa és repülőttere kb. 40–50 percre északra fekszik; a Murcia régió határa és székhelye hasonló távolságra délre.
Távolságok az ingatlantól légvonalban mérve: a legközelebbi strandok, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca és Cala de lo Ferri, 7,7–7,9 km-re fekszenek az Orihuela Costa-n. Három golfpálya található 6 km-es sugáron belül: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) és Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Két jachtkikötő, a Puerto Deportivo Miguel Caballero és a Real Club Náutico kb. 9 km-re van. Az Alicante-Elche repülőtér (ALC) nagyjából 40 km-re fekszik, jellemzően 40–45 perces autóútra; a valenciai repülőtér kb. 170 km-re, Málaga pedig 359 km-re. A mindennapi szolgáltatások jóval közelebb csoportosulnak: szupermarket 297 m-re, patika 30 m-re. A regionális kórház 9,4 km-re van. Ezek az adatok a villát szárazföldi fekvésű ingatlanként pozicionálják, amelyhez a tengerpart autóval, gyalog nem érhető el.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszínen évente 3 848 napsütéses órát regisztrálnak, ez az érték Dél-Spanyolország legnaposabb területeivel vethető össze, , az éves átlaghőmérséklet 18,3°C, a havi átlagok télen 12°C-tól nyáron 26°C-ig terjednek. A strandszezon, amelyet a 20°C-os vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart; a telken lévő saját medence a tulajdonos döntése szerint meghosszabbítja ezt az időszakot, mivel nem függ a tenger hőmérsékletétől. Az ingatlan 95 méteres tengerszint feletti magasságban, a Vega Baja feletti alsó lejtőn fekszik, a partvidéki síkság fölé emelkedve, ami mérsékli a nyári páratartalmat, és hűvösebb estéket eredményez, mint a tengerparton. A San Miguel de Salinas környéki táj alacsony dombokból, a Torrevieja felőli sóstavi tájból és a Segura-völgy mezőgazdasági területeiből áll, ami a listázott hegyi és vidéki kilátásokban tükröződik. A csapadék ősszel koncentrálódik, az év többi része túlnyomórészt száraz.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakasz az Orihuela Costa déli öbleiből áll, Cala La Mosca, Cala Mosca és Cala de lo Ferri, , kicsi, sziklástól homokos átmenetű öblök 7,7–7,9 km-re a villától, autóval kb. 12–15 perc alatt elérhetők. A nagyobb strandkomplexumok, La Zenia és Campoamor kék zászlós szakaszaikkal és a La Zenia Boulevard bevásárlóközponttal közvetlenül ezeken túl helyezkednek el. A golf a legjobb rekreációs érték a közvetlen környéken: három pálya 6 km-en belül, élükön a Las Colinas Golf & Country Club, egy országosan rangsorolt bajnoki pálya, amely erdős völgyben fekszik. A sportolási lehetőségek a telken lévő edzőtermet, medencét és szaunát ötvözik a 400–500 méterre lévő nyilvános létesítményekkel: a városi uszoda, egy sportközpont és egy futballstadion. Két jachtkikötő kb. 9 km-re kínál kikötőhelyeket és partmenti étkezést. A túrázási terep közé tartozik a Grand Vista Torrevieja (2,2 km) és a Torrevieja (3,0 km) kilátópontja, ahonnan a Lagunas de La Mata y Torrevieja természeti park rózsaszín sóstavai láthatók.
Forrás: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Miguel de Salinas határain belül ez a villa egy szűk felső szegmensben versenyez. A Villa Idealis 759 000 €-tól, a Bellavista Villas 875 000 €-tól, a Mirador del Sol 1 000 000 €-tól van listázva. 799 000 €-ért 302 m²-t kapva ez az ingatlan körülbelül 2 645 €/beépített m² áron szerepel, az értékszámítás a telekmérettől, a kivitelezési színvonaltól és a wellness-infrastruktúrától (edzőterem, szauna, jakuzzi) függ, amelyet a hasonló áron kínált újépítésű versenytársak esetleg nem tartalmaznak standardként. A vásárlóknak, akik a szárazföldi San Miguelet mérik a partvidékkel szemben, érdemes figyelembe venniük a strukturális kompromisszumot: az azonos paraméterű villák Orihuela Costa-n vagy Torrevieja-ban, a tenger sétatávolságán jellemzően felárat érnek el, míg a belső fekvés több telket és beépített alapterületet vásárol eurónként. A város jellege is eltér a partmenti sávtól, kb. 7 200 lakosú spanyol önkormányzat egész éves kereskedelemmel, 32 helyi ünneppel és működő mezőgazdasági háttérrel, szemben az N-332 és AP-7 folyosó mentén elterülő, nemzetközibb, szezonálisan ingadozó lakóparkokkal. Az akadálymentesség a helyi piacon összevethető: az Alicante-Elche repülőtér kb. 40 km-re, a murciai Corvera repülőtér egy órán belül, az AP-7 autópálya pedig a teljes déli Costa Blancát összeköti. A golffókuszú vásárlók számára a pozíció erős, három pálya 6 km-en belül, beleértve a Las Colinast, amely a Valencia-i Közösség magasabb presztízsű pályái közé tartozik. Ennek a vásárlónak a reális alternatívája egy kisebb, újépítésű villa közelebb a strandhoz, azonos árszinten; a választás lényegében a tér, a privát tér és az egész éves városi szolgáltatások mellett szól a szárazföldön, a parti közelséggel és a modern tanúsítványokkal szemben a tengerparton.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID