Villa indipendente completata nella urbanizzazione Las Comunicaciones, a San Miguel de Salinas, nella Vega Baja del Segura a sud di Alicante. La proprietà dispone di quattro camere da letto, tre bagni, una superficie abitabile di 302 m² su un lotto di 854 m². L'abitazione include piscina privata, jacuzzi, sauna, palestra, due solari con vista verso la costa di Torrevieja e soggiorno invernale vetrato. La zona offre servizi a piedi: supermercato a circa 300 metri e farmacia a 30 metri. Il prezzo di partenza è di €799.000. La costruzione risale al 1970, con ristrutturazioni successive indicativamente completate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
San Miguel de Salinas si trova nell'entroterra della Vega Baja, a circa 95 metri sopra il livello del mare. Il centro urbano dista circa 8 km dalle spiagge di Orihuela Costa e 5-6 km da tre campi da golf. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 40 km in linea d'aria. Le faldas del territorio offrono viste verso le Salinas di Torrevieja e le montagne circostanti.
La villa soddisfa esigenze abitative orientate allo spazio e alla privacy: quattro camere, palestra privata, sauna e jacuzzi all'aperto. Il soggiorno invernale vetrato e la stufa a legna permettono l'uso della casa anche nei mesi più freschi, quando le temperature medie scendono verso i 12°C. Il parcheggio è scoperto, senza box chiuso.
Si tratta di una proprietà esistente, completata nel 1970 e successivamente ristrutturata secondo l'attuale allestimento contemporaneo. Lo stato di consegna è immediato: la casa è pronta per l'occupazione. Le indicazioni sulla data di consegna sono indicative e dipendono dal processo di acquisto.
Il progetto non offre un box garage chiuso ma solo parcheggio scoperto. Non vi sono servizi comunitari come piscina condivisa o zone verdi gestite; tutte le strutture ricreative sono private sul lotto. La distanza dal mare, circa 8 km, richiede l'uso dell'auto per la spiaggia. Non risultano ascensori né unità multiple; si tratta di un'unica villa indipendente.
Questa villa corrisponde a situazioni in cui lo spazio abitativo e le strutture private sono prioritari. Per una famiglia che cerca una residenza permanente con quattro camere, la vicinanza a scuola (una entro 2 km), farmacia e supermercato a piedi riduce la dipendenza quotidiana dall'auto, pur mantenendo l'auto necessaria per spiaggia e ospedale (9,4 km). Per acquirenti internazionali che cercano una seconda casa, la dotazione di sauna, jacuzzi e soggiorno invernale permette un uso confortevole anche fuori stagione, quando gran parte della costa svuota. Chi pratica golf trova tre campi entro 6 km: Villamartín, Campoamor e Las Colinas. La villa è meno indicata per chi cerca vita di spiaggia a piedi o unità con garage chiuso; la distanza dal mare richiede circa 10-15 minuti di auto. Anche chi valuta un investimento in affitto turistico deve considerare che la posizione nell'entroterra, sebbene vicina alla costa, non è frontalmarina. Il profilo tipico è un acquirente che combina residenza estesa, privacy e uso annuale, con la casa come principale spazio di svago.
L'allestimento interno è di livello contemporaneo, come documentato dal materiale fotografico: la camera padronale dispone di accesso diretto a un balcone, la cucina è dotata di lavello con vista sull'esterno, il bagno principale presenta doccia moderna e sanitari contemporanei, e il soggiorno combina camino, arredo moderno e zona TV. L'arredamento della sala da pranzo è di fattura italiana secondo la descrizione del venditore. Dal punto di vista tecnico, la casa dispone di aria condizionata e stufa a legna per il riscaldamento invernale, una combinazione adatta al clima locale con medie tra 12 e 26°C. La data di costruzione originale (1970) implica che gli impianti attuali dipendono dalle ristrutturazioni successive; un'ispezione tecnica può verificare lo stato di impianti elettrici, idraulici e isolamento. Le finiture esterne comprendono terrazze coperte, barbecue in muratura, bar esterno, doccia esterna e due solari. La presenza di sauna e jacuzzi richiede manutenzione regolare e consumo energetico aggiuntivo. Non risultano dati certificati sull'efficienza energetica; questa informazione va richiesta al venditore. Il parcheggio è scoperto sul lotto.
Il prezzo di partenza è di €799.000 per l'intera villa indipendente di 302 m² su un lotto di 854 m², corrispondente a circa €2.645 per m² abitabile. Nella stessa zona, progetti comparabili mostrano una forbice più ampia: VILLA IDEALIS parte da €759.000, BELLAVISTA VILLAS da €875.000 e MIRADOR DEL SOL da €1.000.000. La villa è completata e disponibile; la disponibilità effettiva dipende dal processo di vendita in corso. Il prezzo si colloca nella fascia media-alta dell'offerta locale per ville indipendenti con questa superficie e dotazione di servizi privati quali sauna, jacuzzi e palestra.
La villa si presta a un ritmo quotidiano in cui la casa stessa funge da centro della giornata: la piscina privata, il barbecue, il bar esterno e le zone lounge coperte permettono di trascorrere gran parte del tempo all'aperto per circa otto mesi l'anno, grazie alle quasi 3.850 ore di sole annue registrate nella zona. La mattina i solari esposti verso la costa offrono luce diretta, mentre il soggiorno vetrato consente di mantenere il contatto con l'esterno anche d'inverno, quando la stufa a legna riscalda la zona giorno. Per la spesa quotidiana il supermercato si raggiunge a piedi in pochi minuti e la farmacia è a 30 metri, il che rende la vita quotidiana relativamente autonoma dall'auto. Il palazzetto dello sport comunale e la piscina municipale si trovano entro 500 metri, offrendo opzioni sportive aggiuntive rispetto alla palestra privata in casa. La sera, i terrazzi illuminati e la jacuzzi permettono un uso serale degli spazi esterni, con le palme e l'illuminazione che definiscono l'atmosfera del patio. La posizione su una collina a 95 metri implica lievi pendenze nei percorsi a piedi verso il centro. Nei mesi invernali l'attività della zona si riduce: San Miguel conta circa 7.200 abitanti e vive un ritmo locale, non turistico, con 32 festività locali annue che scandiscono il calendario sociale del paese.
San Miguel de Salinas è un comune di circa 7.200 abitanti nella Vega Baja del Segura, con un tessuto urbano locale e servizi di base concentrati nel centro. Entro un raggio di 2 km si contano 9 ristoranti, 5 caffè, 2 farmacie, una banca, una scuola e un dentista: una dotazione sufficiente per la vita quotidiana senza spostamenti. Il supermercato a 297 metri e la farmacia a 30 metri rendono le commissioni quotidiane percorribili a piedi dalla villa. Per servizi sanitari specialistici, l'ospedale si trova a 9,4 km. Il trasporto pubblico conta 4 linee e 19 fermate, utile ma limitato rispetto alla mobilità individuale; un'auto è pratica anche se non strettamente necessaria per tutto. La posizione su una collina a 95 metri comporta percorsi con lievi pendenze. Il municipio organizza 32 festività locali annue, che riflettono un calendario sociale attivo in un paese di dimensioni contenute. Il ritmo della zona è costante durante l'anno, senza i picchi estivi tipici delle località costiere come Torrevieja, distante circa 9 km.
La mappa mostra la villa a San Miguel de Salinas, nell'entroterra collinare a sud di Alicante: a pochi minuti a piedi dai servizi del centro, a 8 km dalle calette di Orihuela Costa e circondata da tre campi da golf entro 6 km. La dolce vita mediterranea qui si respira tutto l'anno, sotto quasi 3.850 ore di sole annue.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Miguel de Salinas occupa una posizione di transizione tra l'entroterra agricolo della Vega Baja e la costa di Orihuela Costa e Torrevieja. Torrevieja, città più grande con ospedale e porto, dista circa 9 km; Orihuela Costa con i centri commerciali (La Zenia Boulevard) circa 8 km; Orihuela città circa 25 km verso nord-ovest; Murcia circa 40 km verso sud-ovest. Questa collocazione permette di beneficiare di prezzi immobiliari inferiori rispetto alla costa diretta mantenendo accessi rapidi a spiagge e golf.
Le spiagge più vicine, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca e Cala de lo Ferri, si trovano tra 7,7 e 7,9 km in linea d'aria, raggiungibili in auto in 10-15 minuti. I campi da golf sono a distanza contenuta: Villamartín a 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,5 km e Las Colinas a 6,0 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 40 km in linea d'aria, Valencia circa 170 km e Malaga circa 359 km. Due porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero e Real Club Náutico, si trovano a circa 9 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, la colonnina più vicina è a 4,1 km, con opzioni aggiuntive a La Zenia (7,2 km) e presso Iberdrola ed Eranovum (8,3 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo secco, con una temperatura media annua di 18,3°C e medie mensili tra 12 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, tra i valori più alti della penisola iberica. La stagione balneare con acqua a almeno 20°C dura circa 4 mesi, da giugno a settembre circa. La villa si trova a 95 metri di altitudine su terreno collinare; il microclima leggermente più fresco rispetto alla costa diretta riduce il caldo estivo notturno. L'ambiente circostante alterna zona urbana, campi agricoli della Vega Baja e le lagune salate di Torrevieja, visibili dai punti panoramici vicini come Grand Vista Torrevieja a 2,2 km. Le viste dalla proprietà comprendono montagna e campagna secondo la scheda tecnica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le calette di Orihuela Costa (Cala La Mosca, Cala Mosca, Cala de lo Ferri) distano meno di 8 km; il litorale di Torrevieja con spiagge più estese è a circa 9-10 km. Per la ricreazione sportiva, il comune offre Piscina Municipal (400 m), Polideportivo Municipal (500 m) e lo stadio Montesico Blanco (500 m). Tre campi da golf di 18 buche rientrano in un raggio di 6 km: Villamartín, Campoamor e Las Colinas, quest'ultimo classificato tra i campi principali della Costa Blanca. I porti turistici a 9 km permettono attività nautiche. La piscina privata della villa estende la stagione balneare domestica oltre i 4 mesi naturali, grazie al clima mite. Per escursioni, i punti panoramici di Torrejieja (3 km) e Grand Vista Torrevieja (2,2 km) offrono viste sulle lagune salate, parte di un area naturale protetta.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas occupa una posizione di transizione tra l'entroterra agricolo della Vega Baja e la costa di Orihuela Costa e Torrevieja. Torrevieja, città più grande con ospedale e porto, dista circa 9 km; Orihuela Costa con i centri commerciali (La Zenia Boulevard) circa 8 km; Orihuela città circa 25 km verso nord-ovest; Murcia circa 40 km verso sud-ovest. Questa collocazione permette di beneficiare di prezzi immobiliari inferiori rispetto alla costa diretta mantenendo accessi rapidi a spiagge e golf.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel segmento delle ville indipendenti a San Miguel de Salinas, questa proprietà si colloca nella fascia media dell'offerta locale. VILLA IDEALIS parte da €759.000, un valore inferione di circa €40.000, mentre BELLAVISTA VILLAS (da €875.000) e MIRADOR DEL SOL (da €1.000.000) occupano fasce superiori. Con €799.000 e 302 m² abitabili, il prezzo al metro quadrato è di circa €2.645, un livello in linea con la media della Vega Baja per ville con dotazioni private complete. Il differenziale rispetto alle proprietà più costose risiede principalmente nella data di costruzione originale (1970) e nell'assenza di garage chiuso, mentre il vantaggio competitivo sta nel lotto di 854 m² e nella dotazione wellness privata (sauna, jacuzzi, palestra) raramente inclusa in questa fascia. Rispetto a Torrevieja e Orihuela Costa, dove le ville frontaliere superano facilmente €1 milione, San Miguel offre un saldo di circa 20-30% sul prezzo mantenendo le spiagge a 10-15 minuti di auto. Chi cerca nuova costruzione con garanzia decennale può orientarsi verso BELLAVISTA VILLAS; chi privilegia metratura, lotto e strutture immediate trova in questa villa un profilo orientato all'uso più che alla speculazione edilizia. La zona di Las Comunicaciones, urbana e con servizi a piedi, si distingue dalle urbanizzazioni isolate tipo Las Colinas, dove la dipendenza dall'auto è maggiore.
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