Questa villa indipendente di 302 m² sorge su un terreno di 854 m² nell'urbanizzazione Las Comunicaciones di San Miguel de Salinas, a sud della provincia di Alicante. L'immobile, originariamente completato nel 1970 e successivamente ristrutturato, offre quattro camere da letto e tre bagni, con piscina privata, jacuzzi, sauna e palestra. Il centro del paese, con i suoi supermercati, farmacie e caffè, si trova a pochi passi, mentre le spiagge di Orihuela Costa distano circa 7,7 km. Il prezzo richiesto è di €799.000 e l'immobile è completato e pronto per essere abitato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
San Miguel de Salinas è una località dell'entroterra nella comarca della Vega Baja del Segura, a circa 95 metri sul livello del mare, a pochi chilometri dalla costa di Orihuela Costa. La villa si trova in un'urbanizzazione consolidata adiacente al paese stesso, il che porta i servizi quotidiani a pochi passi: una farmacia a 30 metri e un supermercato a meno di 300 metri. Tre campi da golf si trovano a una distanza tra 5 e 6 km.
L'immobile funziona come una villa familiare di dimensioni complete: quattro camere da letto, tre bagni, una cucina di design, una sala da pranzo arredata in stile italiano e una palestra privata. Le strutture esterne includono una piscina privata, jacuzzi, sauna, doccia esterna, terrazze coperte, un'area bar e barbecue, e due solarium con vista verso la costa di Torrevieja. Un soggiorno invernale vetrato e una stufa a legna prolungano l'utilizzo nei mesi più freschi.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata originariamente completata nel 1970 e viene consegnata in uno stato completato e ristrutturato, il che elimina il rischio di costruzione e consegna, ma sposta la valutazione sulla qualità della ristrutturazione. Sono installati aria condizionata e camino. In quanto immobile esistente, il processo di acquisto segue le procedure dell'usato anziché quelle sulla carta, con disponibilità immediata anziché date di consegna scaglionate.
L'immobile offre solo parcheggio scoperto; non è elencato un garage chiuso. Non c'è vista mare, le viste elencate sono su montagna e campagna, con viste costiere dai solarium verso Torrevieja. Nessun certificato energetico è indicato nei dati disponibili. La villa è nell'entroterra: la spiaggia più vicina dista circa 7,7 km, quindi non offre la vita a piedi dalla spiaggia. Non sono inclusi servizi condominiali come una piscina condominiale o servizi di un residence con aree verdi.
Questa villa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce permanentemente nella Costa Blanca Sud troverà quattro camere da letto, tre bagni, una scuola entro due chilometri e una farmacia entro 30 metri, una configurazione pratica per la residenza a tempo pieno piuttosto che per l'uso vacanziero. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa utilizzabile in tutte le stagioni potrebbero apprezzare il soggiorno invernale vetrato, la stufa a legna e la sauna, che estendono l'usabilità oltre la stagione calda di quattro mesi. Chi privilegia l'intrattenimento all'aperto, il bar, l'area barbecue, la jacuzzi e le terrazze coperte, rispetto all'accesso immediato alla spiaggia troverà una disposizione conforme a quella preferenza, accettando 7,7 km di auto fino alla caletta più vicina. I golfisti sono ben serviti: tre campi, tra cui Las Colinas Golf & Country Club, si trovano entro sei chilometri. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che vogliono raggiungere la spiaggia a piedi, che richiedono un garage chiuso o che cercano la certificazione energetica della nuova costruzione, nessuna di queste cose è offerta. Gli acquirenti internazionali dovrebbero notare la logistica: l'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 40 km, un tragitto agevole di circa 40 minuti. Chi non conosce la zona dovrebbe anche capire il carattere del paese: San Miguel de Salinas è prima un comune spagnolo e poi una destinazione residenziale, quindi i servizi invernali restano intatti mentre l'ambiente immediato è più locale e meno orientato a un pubblico internazionale rispetto a Orihuela Costa o Torrevieja. Per un acquirente che cerca spazio, privacy e servizi del paese a pochi passi, con la costa a breve distanza in auto piuttosto che sotto casa, la configurazione corrisponde bene.
La finitura interna riflette una ristrutturazione integrale della struttura del 1970 piuttosto che la costruzione originale. La cucina è descritta come un'installazione di design, e la documentazione fotografica mostra un moderno lavello orientato verso la vista esterna; la sala da pranzo è arredata in stile italiano. I bagni sono dotati di moderne docce. Il soggiorno unisce arredi contemporanei a un camino funzionante e a una parete attrezzata per la TV. Una camera da letto, identificabile come la principale per l'accesso al balcone, si apre direttamente sullo spazio esterno. Il controllo climatico opera su due sistemi: aria condizionata installata per l'estate e una stufa a legna per l'inverno, un abbinamento comune ed efficace in questo clima dove le temperature medie vanno da 12°C nei mesi più freddi a 26°C in estate. Le infrastrutture benessere, palestra privata, sauna, jacuzzi e doccia esterna, rappresentano un livello di investimento superiore agli standard delle ville in questa fascia di prezzo. Due solarium e un soggiorno invernale vetrato indicano attenzione all'uso tutto l'anno. Poiché l'immobile risale al 1970, gli elementi strutturali come il tetto, l'impianto elettrico e quello idraulico meritano una perizia tecnica indipendente; la qualità della ristrutturazione visibile nei materiali di finitura non documenta da sola le condizioni dei sistemi nascosti nelle pareti. Nessun dato del certificato di prestazione energetica è fornito nei dati disponibili. Il parcheggio è scoperto, sul terreno o in strada, senza una struttura di garage. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con ville di nuova costruzione nello stesso comune dovrebbero valutare l'età della struttura di base rispetto allo stato completato e immediatamente consegnabile e al giardino e alla piscina consolidati, che i terreni di nuova consegna in genere non hanno.
Il prezzo richiesto è di €799.000 per una villa indipendente completata e ristrutturata di 302 m² su un terreno di 854 m², circa €2.645 per m² di superficie coperta. A San Miguel de Salinas, immobili comparabili in vendita vanno da €759.000 (Villa Idealis) a €1.000.000 (Mirador del Sol), collocando questa villa nella fascia media del segmento superiore locale. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è completato e consegnato in una transazione di usato. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto i costi di acquisto standard nella Comunità Valenciana, imposta di trasferimento, notaio e visure, che in genere aggiungono circa il 10–13% al prezzo di acquisto.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al paese piuttosto che alla costa. San Miguel de Salinas è un comune spagnolo vivace di circa 7.200 abitanti, e l'urbanizzazione è così vicina che la farmacia si trova in fondo alla strada e un supermercato è raggiungibile a piedi entro 300 metri. Le mattine possono iniziare con un caffè su una terrazza coperta, un bagno in piscina privata o una passeggiata in paese per il pane e la spesa senza bisogno dell'auto. I cinque caffè e i nove ristoranti entro un raggio di due chilometri offrono opzioni quotidiane, e la piscina comunale e il centro sportivo, entrambi entro 500 metri, aggiungono infrastrutture sportive pubbliche alla palestra e alla sauna private sul terreno. Il ritmo del paese segue il calendario spagnolo, con 32 festività locali all'anno segnate da processioni e festeggiamenti. Le serate tendono a spostarsi all'aperto: l'area barbecue, il bar e la jacuzzi sono predisposti per cene a tarda ora, e i due solarium sono orientati verso la costa, dove le luci di Torrevieja sono visibili a circa otto chilometri di distanza. Il soggiorno invernale vetrato e la stufa a legna mantengono l'immobile utilizzabile durante i mesi invernali, quando le temperature diurne si attestano in media intorno ai 12°C. Questo è un profilo di residenza tutto l'anno piuttosto che puramente stagionale, il paese non si svuota in inverno e i servizi continuano a funzionare. La posizione nell'entroterra a 95 metri di altitudine significa serate leggermente più fresche rispetto al lungomare in estate, e le viste su montagna e campagna sono una conseguenza di tale elevazione. Un'auto resta pratica per le giornate in spiaggia, le partite di golf e i trasferimenti in aeroporto, anche se non è necessaria per le piccole commissioni quotidiane.
L'ambiente immediato è urbano e percorribile a piedi. Entro un raggio di due chilometri i dati registrano nove ristoranti, cinque caffè, due farmacie, una banca, una scuola e un dentista, una rete di servizi quotidiani compatta ma completa. La piscina comunale (400 m), il centro sportivo comunale e lo stadio di calcio (entrambi intorno ai 500 m) forniscono infrastrutture ricreative pubbliche, a complemento delle strutture private sul terreno. Per questioni di salute oltre il livello della farmacia, l'ospedale più vicino dista 9,4 km, in direzione Torrevieja o Orihuela. Esiste il trasporto pubblico, quattro linee che servono diciannove fermate nel comune, il che consente viaggi occasionali senza auto, anche se un veicolo resta il mezzo pratico per le escursioni sulla costa. La popolazione del paese, di circa 7.200 abitanti, sostiene il commercio tutto l'anno, distinguendolo dalle urbanizzazioni costiere stagionali dove le attività chiudono da novembre a marzo. I proprietari di veicoli elettrici troveranno colonnine di ricarica a 4,1 km, con una maggiore densità di ricarica rapida intorno a La Zenia e Torrevieja a 7–8 km. La posizione elevata a 95 metri produce viste su montagna e campagna sul paesaggio circostante della Vega Baja.
La mappa mostra la posizione della villa sul lato interno del corridoio costiero: San Miguel de Salinas si trova dietro l'Orihuela Costa, con le spiagge e la zona commerciale di La Zenia a sud-est, i tre campi da golf a sud e Torrevieja con il suo ospedale e i suoi porti turistici a nord-est. L'aeroporto di Alicante-Elche appare a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Miguel de Salinas occupa il margine meridionale della provincia di Alicante, al confine con l'Orihuela Costa e la regione di Murcia, nella comarca della Vega Baja del Segura. Si trova all'interno rispetto alla fascia costiera, circa 8 km dal mare e 9 km da Torrevieja, il che la colloca tra le spiagge dell'Orihuela Costa, le valli del golf di Villamartín e Campoamor e i servizi di Torrevieja. La città funziona come un centro amministrativo più tranquillo e più spagnolo, circondato da urbanizzazioni residenziali internazionali. La città di Alicante e il suo aeroporto si trovano a circa 40–50 minuti a nord; il confine della regione di Murcia e il suo capoluogo sono a distanza simile verso sud.
Distanze dall'immobile, misurate in linea retta: le spiagge più vicine, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca e Cala de lo Ferri, si trovano a 7,7–7,9 km sull'Orihuela Costa. Tre campi da golf si trovano entro un raggio di 6 km: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) e Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Due porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero e Real Club Náutico, si trovano a circa 9 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 40 km, in genere 40–45 minuti di auto; l'aeroporto di Valencia si trova a circa 170 km e Málaga a circa 359 km. I servizi quotidiani sono molto più vicini: supermercato a 297 m, farmacia a 30 m. L'ospedale regionale dista 9,4 km. Queste cifre collocano la villa come immobile dell'entroterra con accesso alla costa in auto anziché a piedi.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra 3.848 ore di sole all'anno, una cifra paragonabile alle zone più soleggiate della Spagna meridionale, e una temperatura media annua di 18,3 °C, con medie mensili che vanno dai 12 °C in inverno ai 26 °C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20 °C, dura circa quattro mesi; la piscina privata sul terreno prolunga tale periodo a discrezione del proprietario, poiché non dipende dalla temperatura del mare. Situata a 95 metri sul livello del mare sulle pendici inferiori sopra la Vega Baja, la proprietà si trova sopra la pianura costiera, il che attenua leggermente l'umidità estiva e produce serate più fresche rispetto al lungomare. Il territorio intorno a San Miguel de Salinas è caratterizzato da colline basse, paesaggi di lagune salate verso Torrevieja e terreni agricoli della valle del Segura, riflessi nella vista montagna e campagna indicata. Le piogge si concentrano in autunno, mentre il resto dell'anno è prevalentemente secco.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa più vicina è costituita dalle calette dell'Orihuela Costa meridionale, Cala La Mosca, Cala Mosca e Cala de lo Ferri, piccole calette rocciose e sabbiose a 7,7–7,9 km dalla villa, raggiungibili in auto in circa 12–15 minuti. Poco oltre si trovano i grandi complessi balneari di La Zenia e Campoamor, con i loro tratti di spiaggia con Bandiera Blu e il centro commerciale La Zenia Boulevard. Il golf è la principale risorsa ricreativa della zona immediata: tre campi entro 6 km, capeggiati da Las Colinas Golf & Country Club, un campo da campionato classificato a livello nazionale immerso in una valle boscosa. L'offerta sportiva combina palestra, piscina e sauna sul terreno con strutture pubbliche a 400–500 metri: la piscina comunale, un centro sportivo e uno stadio di calcio. Due porti turistici a circa 9 km offrono ormeggi e ristoranti sul lungomare. I percorsi escursionistici comprendono i punti panoramici di Grand Vista Torrevieja (2,2 km) e Torrejieja (3,0 km), che si affacciano sulle lagune rosa del parco naturale Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di San Miguel de Salinas stessa, questa villa compete in un segmento superiore ristretto. Villa Idealis è disponibile a partire da 759.000 €, Bellavista Villas da 875.000 € e Mirador del Sol da 1.000.000 €. A 799.000 € per 302 m², questa proprietà ha un prezzo di circa 2.645 € per metro quadro coperto, il calcolo del valore dipende dalla superficie del terreno, dal livello delle finiture e dall'infrastruttura benessere (palestra, sauna, jacuzzi) che i concorrenti di nuova costruzione a prezzi simili potrebbero non includere come standard. Gli acquirenti che valutano l'entroterra di San Miguel rispetto alla costa devono considerare il compromesso strutturale: ville equivalenti a Orihuela Costa o Torrevieja a pochi passi dal mare raggiungono tipicamente un premio, mentre le posizioni interne offrono più terreno e più superficie coperta per euro. Anche il carattere della città differisce dalla fascia costiera, un comune spagnolo di circa 7.200 abitanti con commercio tutto l'anno, 32 festività locali e un retroterra agricolo attivo, rispetto alle urbanizzazioni più internazionali e stagionalmente variabili lungo il corridoio N-332 e AP-7. L'accessibilità è comparabile in tutto il mercato locale: l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 40 km, l'aeroporto di Corvera a Murcia entro un'ora e l'autostrada AP-7 che collega l'intera Costa Blanca meridionale. Per gli acquirenti appassionati di golf, la posizione è forte, tre campi entro 6 km, tra cui Las Colinas, che è tra i campi più apprezzati della Comunità Valenciana. Il profilo alternativo realistico per questo acquirente è una villa di nuova costruzione più piccola più vicina alla spiaggia allo stesso prezzo; la scelta è in effetti tra spazio, privacy e servizi urbani tutto l'anno nell'entroterra rispetto a vicinanza costiera e certificazione moderna sulla costa.
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