この302 m²の独立型ヴィラは、アリカンテ県南部のサン・ミゲル・デ・サリナスにあるLas Comunicacionesゲート付き住宅地内の854 m²の土地に建っています。1970年に当初竣工し、その後改装されたこの物件は、4つの寝室と3つのバスルームを備え、専用プール、ジャグジー、サウナ、ジムを有します。スーパーマーケット、薬局、カフェが揃う町の中心部は徒歩圏内にあり、オリウエラ・コスタのビーチまでは約7.7 kmです。売出価格は799,000ユーロで、物件は完成済みで即入居可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ミゲル・デ・サリナスは、ベガ・バハ・デル・セグラ地域の内陸部の町で、海抜約95メートルの場所にあり、オリウエラ・コスタの海岸線から数キロ離れています。ヴィラは町そのものに隣接した成熟したゲート付き住宅地内に位置し、日常の利便施設が徒歩圏内にあります。薬局は30メートル先、スーパーマーケットは300メートル未満の距離です。3つのゴルフ場が5～6 kmの範囲内にあります。
この物件は本格的なファミリー向けヴィラとして機能します。4つの寝室、3つのバスルーム、デザイナーズキッチン、イタリアンスタイルで家具が揃えられたダイニングルーム、専用ジムを備えています。屋外設備には、専用プール、ジャグジー、サウナ、屋外シャワー、屋根付きテラス、バー兼バーベキューエリア、そしてトレビエハ方面の海岸を望む2つのルーフテラスがあります。ガラス張りのウィンターラウンジと薪ストーブにより、寒い時期にも利用期間が延長されます。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年に当初竣工され、完成・改装済みの状態で引き渡されるため、建築・引き渡しリスクはありませんが、評価の焦点は改装の質に移ります。冷暖房エアコンと暖炉が設置されています。既存物件として、購入手続きは未完成物件ではなく中古物件のプロセスに従い、段階的な引き渡し日ではなく即時の入居が可能です。
この物件が提供するのは屋外駐車のみで、閉鎖式ガレージの記載はありません。海の眺めはありません。記載されている眺めは山と田園の眺めで、ルーフテラスからはトレビエハ方面の海岸線を望めます。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の記載がありません。ヴィラは内陸部にあり、最寄りのビーチまでは約7.7 kmであるため、ビーチまで歩いて行ける暮らしは提供されません。共用プールや造園された敷地内サービスなどの共有施設は含まれません。
このヴィラはいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・ブランカ・サウスに恒久的に移住する家族にとって、4つの寝室、3つのバスルーム、2キロ以内の学校、30メートル先の薬局は、休暇利用ではなく常時居住のための実用的な構成です。四季を通じて使えるセカンドハウスを求める買い手は、ガラス張りのウィンターラウンジ、薪ストーブ、サウナを評価するでしょう。これらは4か月間の温暖な季節を超えて使用可能性を広げます。ビーチへの即時アクセスよりも屋外エンターテインメント（バー、バーベキューエリア、ジャグジー、屋根付きテラス）を優先する購入者は、最寄りの入り江まで7.7 kmのドライブを受け入れることで、この間取りがその好みに合うと分かるでしょう。ゴルファーには好都合です。Las Colinas Golf & Country Clubを含む3つのコースが6キロ以内にあります。ビーチまで歩きたい、閉鎖式ガレージが必要、新築のエネルギー認証を求める買い手にはあまり適していません。これらはいずれも提供されていません。国際的な買い手は物流を確認すべきです。アリカンテ＝エルチェ空港までは約40 km、約40分の簡単なドライブです。この地域に不慣れな人は町の性格も理解する必要があります。サン・ミゲル・デ・サリナスはまずスペインの自治体であり、次に住宅地であるため、冬もサービスは維持されますが、周辺環境はオリウエラ・コスタやトレビエハよりも地元志向で、国際色は薄くなります。広さ、プライバシー、徒歩圏内の町の利便性を求め、海岸を玄関先ではなく短いドライブ先と考えたい買い手にとって、この構成はよく合致します。
室内の仕上げは、元の建築ではなく1970年構造の全面的な改装を反映しています。キッチンはデザイナーズ設備と説明されており、写真では屋外の眺めに向いたモダンなシンクユニットが確認できます。ダイニングルームはイタリアンスタイルで家具が揃えられています。バスルームには近代的なシャワーユニットが設置されています。リビングは現代的な装飾と、稼働する暖炉、テレビウォールを組み合わせています。バルコニーへのアクセスによって主寝室と特定できる1つの寝室は、屋外空間に直接つながっています。気候管理は2つのシステムで運用されます。夏は冷暖房エアコン、冬は薪ストーブであり、最寒月12℃から夏26℃の平均気温というこの気候では一般的で効果的な組み合わせです。ウェルネス設備（専用ジム、サウナ、ジャグジー、屋外シャワー）は、この価格帯の標準的なヴィラ仕様を超える投資水準を示しています。2つのルーフテラスとガラス張りのウィンターラウンジは、通年利用への配慮を示しています。物件は1970年建築のため、屋根、電気、配管などの構造要素は独立した技術調査を受ける価値があります。仕上げ材に見える改装の質だけでは、壁内に隠された設備の状態を証明するものではありません。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の数値は提供されていません。駐車は屋外で、敷地内または路上であり、ガレージ構造はありません。この物件を同じ自治体の新築ヴィラと比較する買い手は、基礎構造の古さを、完成済みですぐに引き渡し可能な状態と、新規引き渡し宅地には通常欠けている成熟した庭とプールとで天秤にかけるべきです。
売出価格は799,000ユーロで、854 m²の土地に建つ302 m²の完成・改装済みの独立型ヴィラです。建物面積（m²）あたり約2,645ユーロに相当します。サン・ミゲル・デ・サリナス内では、類似の売出物件は759,000ユーロ（Villa Idealis）から1,000,000ユーロ（Mirador del Sol）の範囲にあり、このヴィラは地元の高価格帯の中位に位置します。物件は完成済みで中古物件として引き渡されるため、即時に入居可能です。買い手はバレンシア州での標準的な購入費用、譲渡税、公証人および登記費用を予算に組み入れる必要があります。これらは通常、購入価格に約10～13％を上乗せします。
このヴィラでの日常は、海岸ではなく町を中心に展開します。サン・ミゲル・デ・サリナスは人口約7,200人の実生活が営まれているスペインの自治体であり、ゲート付き住宅地は町に密接に隣接しているため、薬局は通りの端に、スーパーマーケットは徒歩300メートル以内にあります。朝は屋根付きテラスでコーヒーを楽しんだり、専用プールで泳いだり、車を使わずにパンや食料品を買いに町へ歩いたりすることから始められます。半径2キロ以内に5軒のカフェと9軒のレストランがあり、日常の選択肢が揃っています。どちらも500メートル以内にある市営プールとスポーツセンターが、敷地内の専用ジムとサウナに加えて公共のスポーツインフラを提供します。町のリズムはスペインの暦に従い、年間32日の地元の祝日は行進や祭事で彩られます。夕方は屋外へと移り変わります。バーベキューエリア、バー、ジャグジーは夜遅くの食事のために配置され、2つのルーフテラスは海岸の方を向いており、約8キロ先のトレビエハの灯りが見えます。ガラス張りのウィンターラウンジと薪ストーブにより、日中の平均気温が約12℃になる冬の間も物件は使用可能です。これは純粋に季節限定ではなく、通年居住向けの物件です。町は冬に空になることはなく、サービスは継続して稼働します。海抜95メートルの内陸部という立地は、夏の夜に海沿いより少し涼しいことを意味し、山と田園の眺めはその標高の結果です。ビーチ、ゴルフ、空港への移動には車が実用的ですが、基本的な日常の用事には必要ありません。
周辺環境は都市的で歩きやすいエリアです。半径2キロ以内に、9軒のレストラン、5軒のカフェ、2つの薬局、1つの銀行、1つの学校、1つの歯科医院が記録されており、コンパクトながら完全な日常サービス層を形成しています。市営プール（400 m）、市営スポーツセンターとサッカー競技場（どちらも約500 m）が公共のレクリエーションインフラを提供し、敷地内の専用設備を補完します。薬局レベルを超える健康問題については、最寄りの病院は9.4 km先のトレビエハまたはオリウエラ方面にあります。公共交通もあり、自治体内で4路線が19の停留所をカバーしており、たまの車なしの移動を支えますが、海岸への旅行には車が実用的な手段です。約7,200人の町の人口は通年の商業を支えており、11月から3月まで店舗が閉まる季節限定の海岸部の住宅地とは一線を画します。EV所有者は4.1 km先に充電ステーションを見つけられ、7～8 km先のラ・セニアやトレビエハ周辺にはより密な急速充電設備があります。海抜95メートルの高台は、周囲のベガ・バハの風景に広がる山と田園の眺めをもたらします。
地図には、海岸回廊の内陸側にあるヴィラの位置が示されています：San Miguel de Salinas は Orihuela Costa の背後に位置し、南東にはビーチと La Zenia の商業エリア、南には3つのゴルフ場、北東には病院とマリーナを備えた Torrevieja があります。北には Alicante-Elche 空港が見えます。
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San Miguel de Salinas はアリカンテ県の南部に位置し、Orihuela Costa とムルシア州に隣接する Vega Baja del Segura 地域の一角です。海岸帯の内陸側, 海まで約8km、Torrevieja まで9km, にあり、Orihuela Costa のビーチ、Villamartín と Campoamor のゴルフ渓谷、Torrevieja のサービス施設の間に位置しています。この町は、より静かでスペインらしい行政の中心地として機能し、周囲には国際色豊かな住宅地が広がっています。アリカンテ市とその空港は北へ約40〜50分、ムルシア州の境界とその州都は南へ同程度の距離にあります。
物件からの直線距離：最寄りのビーチは Playa Cala La Mosca、Cala Mosca、Cala de lo Ferri で、Orihuela Costa に位置し7.7〜7.9km先にあります。6km圏内には3つのゴルフ場があります：Club de Golf Villamartín（5.1km）、Real Club de Golf Campoamor（5.5km）、Las Colinas Golf & Country Club（6.0km）。2つのマリーナ、Puerto Deportivo Miguel Caballero と Real Club Náutico は約9km先です。Alicante-Elche 空港（ALC）は約40kmで、通常車で40〜45分。Valencia 空港は約170km、Málaga は約359kmです。日常のサービス施設ははるかに近くに集中しています：スーパーマーケットは297m、薬局は30m先。地域の病院は9.4km離れています。これらの数値は、このヴィラが内陸部の物件であり、海岸へは徒歩ではなく車でのアクセスとなる位置にあることを示しています。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は年間3,848時間の日照時間を記録しており、スペイン南部で最も日照時間の多い地域に匹敵する数値です。年間平均気温は18.3°Cで、月平均は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。海水温が20°C以上となるシーズンは約4ヶ月間ですが、敷地内の専用プールは海水温に左右されないため、オーナーの裁量でその期間を延長できます。Vega Baja を望む斜面の下部、海抜95mに位置するこの物件は、海岸平野より高台にあるため、夏の湿度はやや和らぎ、海沿いよりも夕方が涼しくなります。San Miguel de Salinas 周辺の地形は、低い丘、Torrevieja 方面への塩湖景観、そして Segura 渓谷の農業地帯が特徴で、物件の山と田園の眺めに反映されています。降雨は秋に集中し、残りの季節は主に乾燥しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は、Orihuela Costa 南部の入り江, Cala La Mosca、Cala Mosca、Cala de lo Ferri, で、岩から砂質の小さな入り江がヴィラから7.7〜7.9km先にあり、車で約12〜15分で到達できます。ブルーフラッグ掲揚の砂浜と La Zenia Boulevard ショッピングセンターを備えた La Zenia や Campoamor の大型ビーチエリアは、そのすぐ先に広がっています。ゴルフはこの地域で最も充実したレジャー資産です。6km圏内に3つのコースがあり、特に木々に囲まれた渓谷に広がる国内ランク入りのチャンピオンシップコース、Las Colinas Golf & Country Club が代表格です。スポーツ施設は、敷地内のジム、プール、サウナに加え、400〜500m先の公共施設（市営プール、スポーツセンター、サッカー競技場）が利用できます。約9km先の2つのマリーナでは、係留場所とウォーターフロントでの食事が楽しめます。散策スポットには、Torrevieja のピンク色の塩湖 Lagunas de La Mata y Torrevieja 自然公園を望む Grand Vista Torrevieja（2.2km）と Torrevieja（3.0km）の展望台があります。
出典: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Miguel de Salinas 内では、このヴィラは狭い上位セグメントで競合しています。Villa Idealis は759,000€から、Bellavista Villas は875,000€から、Mirador del Sol は1,000,000€から売り出されています。799,000€で302m²のこの物件は、建物1m²あたり約2,645€となります。価値の判断は、敷地面積、仕上げのレベル、そして同価格帯の新築物件には標準装備されていない可能性のあるウェルネス設備（ジム、サウナ、ジャグジー）によって変わります。内陸部の San Miguel と海岸部を比較する購入者は、構造的なトレードオフに注意する必要があります。海まで徒歩圏内の Orihuela Costa や Torrevieja の同等のヴィラは通常プレミアム価格となる一方、内陸部では1ユーロあたりより多くの敷地と建物面積を得られます。この町の性格も海岸帯とは異なります。人口約7,200人のスペインの自治体で、通年の商業、32の地元祝日、実働する農業の背後地を持ち、N-332とAP-7回廊沿いのより国際的で季節変動の大きい住宅地とは対照的です。アクセス性は地元市場全体で同等です。Alicante-Elche 空港まで約40km、ムルシアの Corvera 空港まで1時間以内、AP-7 高速道路がコスタ・ブランカ南部全域を結んでいます。ゴルフ重視の購入者にとって立地は強力です。6km圏内に3つのコースがあり、バレンシア州でも高い評価を受ける Las Colinas も含まれています。この購入者にとって現実的な代替案は、同じ価格帯でビーチに近い小さめの新築ヴィラであり、選択は実質的に、内陸部の広さ・プライバシー・通年の町のサービスか、海岸部の海への近さと現代的な認証かのいずれかになります。
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