サン・ミゲル・デ・サリナス(アリカンテ州、ベガ・バハ・デル・セグーラ地区)のLas Comunicaciones住宅地にある独立型ヴィラ。建築面積302㎡、敷地854㎡、4寝室・3バスルーム。1970年築(改修済み)で引き渡し可能な状態。標高95mの内陸部の町に位置し、海までは直線距離で約7.7km、3つのゴルフ場まで5~6km。スーパーマーケットまで297m、薬局まで30mと日常施設への徒歩圏内アクセスが特徴。価格は799,000ユーロから。専用プール、ジャグジー、サウナ、ジム、2つのソラリウムを備える。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・ミゲル・デ・サリナスはトリベフハの北東、内陸側に位置する約7,100人の町。海岸から約8km離れた標高95mの高台にあり、トリベフハ方面の眺望が得られる。日常の買物や薬局は徒歩圏内にあり、A-37とAP-7経由でオリウエラ、トリベフハ、空港へアクセスできる。車があれば移動は容易だが、町内の用事だけであれば必須ではない。
4寝室・3バスルームの302㎡の居住空間に、プライベートプール、ジャグジー、サウナ、ジム、2つのソラリウム、ガラス張りのウィンターラウンジを備える。年間を通した屋外生活と、涼しい時期用の暖炉と密閉式室内空間の両方に対応した構成。大家族や訪問者の受け入れ、在宅勤務や健康管理のためのスペース確保に適した間取り。
建築は1970年(表示上、指示的)。現在は完成・引き渡し済みの状態で、内装はデザイナーキッチン、イタリア製家具のダイニング、現代的なバスルームへと改修されている。新築プロジェクトのような建設スケジュールや支払い段階はなく、購入手続き完了後すぐに引き渡しが可能。建物の状態は現地調査での確認が推奨される。
本物件は市街地型の住宅地に位置するため、海やビーチの直近眺望はない(海までは直線約7.7km)。駐車は屋外のオープンパーキングで、閉鎖式ガレージは含まれない。データ上、エネルギー効率ラベル、共同施設、ゲートコミュニティのセキュリティは確認されていない。ゴルフ場は近接するが敷地内ではない。
この物件が合う状況として、まず年間を通して、または長期滞在でスペインに住む世帯が挙げられる。4寝室・3バスルームの間取りは大家族や孫の訪問、ゲストの宿泊に対応できる。次に、日常の移動を徒歩と車の組み合わせで行いたい場合。薬局・スーパーが徒歩圏内にあり、車は海やゴルフ、病院(9.4km)、空港への出勤時のみ必要となる。第三に、健康・ウェルネス設備を自宅内に求める場合。ジム、サウナ、ジャグジー、プールが敷地内にあり、外部施設への依存が少ない。第四に、海の直前に住みたいわけではないが、車で10分程度でビーチに行ける距離を望む場合。直線約7.7~7.9kmにPlaya Cala La Mosca、Cala Mosca、Cala de lo Ferriのビーチがある。逆に合わない場合は、ビーチまで歩ける立地、閉鎖式ガレージ、24時間セキュリティ付きのゲートコミュニティを必須とする場合。また1970年築の建物であるため、新築同様の構造性能を求める場合は建物診断が必要。
内装は既存建築を改修した構成で、デザイナーキッチン、イタリア製家具のダイニングルーム、現代的なシャワー・トイレ付きバスルームが確認できる。リビングには暖炉とテレビを備え、マスターベッドルームからはバルコニーへのアクセスがある。キッチンシンクからは屋外の眺望を得られる配置。設備面ではエアコンディショニング(冷暖房)と薪ストーブが併設され、夏冬両方の温度管理に対応する。浴室は近代的な仕上げの写真が確認されている。屋外設備は専用プール、ジャクジー、サウナ、屋外シャワー、テラス屋根、ラウンジエリア、バー、バーベキューエリアで構成される。2つのプライベートソラリウムからはトリベフハ海岸方面の眺望があり、ガラス張りのウィンターラウンジが通年利用可能な中間領域を提供する。建物は1970年築のため、断熱性能、電気設備、配管の状態は購入前の技術検査で確認することが推奨される。駐車はオープンパーキング。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていない。
価格は799,000ユーロから。302㎡の居住面積と854㎡の敷地を備えた独立型ヴィラとして、同じサン・ミゲル・デ・サリナス内の類似物件(VILLA IDEALIS 759,000ユーロ~、BELLAVISTA VILLAS 875,000ユーロ~、MIRADOR DEL SOL 1,000,000ユーロ~)の中では中間帯に位置する。m²単価で見ると約2,645ユーロ/㎡(居住面積ベース)。プール、ジャグジー、サウナ、ジム、ソラリウム2か所といった付帯設備が価格に含まれる。物件は完成済みで、購入後すぐに使用可能。仲介手数料、税金、登記費用は別途確認が必要。
この物件の日常は、町の利便性と丘の中腹の静けさが組み合わさった生活リズムになる。薬局までは30m、スーパーマーケットまでは297mで、朝の買物や用事は徒歩で完結する。半径2km以内にはレストラン9軒、カフェ5軒、学校1校、銀行、歯科があり、住民の基本的生活機能は町内でまかなえる。一方、物件自体は専用プールとテラスを備えた854㎡の敷地に囲まれ、日中は住宅地として落ち着いた環境にある。午前中にテラスで過ごし、午後にオリウエラやトリベフハ方面へ車で出る、という使い方が標準的。年間日照時間は約3,848時間で、屋外での生活期間が長い。冬期は薪ストーブとガラス張りのウィンターラウンジ、冷暖房装置が室温を支える。標高95mの高台にあるため、夏の沿岸部より気温がやや穏やかになる傾向がある。水泳に適した水温(20℃以上)は年間約4か月で、プールの本格的な利用は初夏から秋にかけてに集中する。スポーツセンター(400~500m)や市営プールも徒歩圏内にある。
サン・ミゲル・デ・サリナスはアリカンテ州南部、ベガ・バハ・デル・セグーラ地区の町で、INEの2025年データでは人口7,177人。町の規模に対して日常生活の密度は高く、半径2km以内にレストラン9軒、カフェ5軒、薬局2軒、銀行1行、歯科1院、学校1校が揃う。物件から薬局まで30m、スーパーまで297mで、日々の買物は徒歩で行える。公共交通は4路線・19の停留所があり、町内および近隣都市への移動手段が存在する。医療については町内の薬局・歯科のほか、総合病院までは9.4km。スポーツ施設は市営プール(400m)、総合スポーツセンター(500m)、サッカースタジアム「Montesico Blanco」(500m)が近接する。年間を通した生活基盤としての整備度は、観光地の季節変動よりも安定している。地元の祭事は年間32日あり、町の行事が生活のリズムに組み込まれている。
地図上で物件はサン・ミゲル・デ・サリナスの市街地内、Las Comunicaciones地区に位置する。南東へ約8kmでトリベフハの海岸、北東にオリウエラ、西に山並みが広がる。3つのゴルフコースの三角形の中心付近にあることが位置関係から確認できる。
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サン・ミゲル・デ・サリナスはアリカンテ州最南部、ベガ・バハ・デル・セグーラ地区に属し、トリベフハの内陸側、オリウエラとの間に位置する。地区全体としては海岸線のリゾート開発が進む一方、この町は標高95mの高台にあり、より伝統的な町の性格を保つ。直線約40kmのアリカンテ=エルチェ空港へのアクセスはAP-7およびA-37経由。人口は約7,100~7,200人で、地区内では中規模。沿岸部のトリベフハ(人口8万超)と比べ、観光期の人口変動が小さい点が立地上の違い。
ビーチまでは直線約7.7km(Playa Cala La Mosca)、Cala Mosca(7.9km)、Cala de lo Ferri(7.9km)。車で10~15分の距離。ゴルフ場はClub de Golf Villamartín(直線約4.8~5.1km)、Real Club de Golf Campoamor(5.2~5.5km)、Las Colinas Golf & Country Club(5.7~6.0km)の3か所が近接。マリーナはPuerto Deportivo Miguel Caballero(9.1km)とReal Club Náutico(9.2km)。空港はアリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約40km、バレンシア空港(VLC)まで約170km、マラガ空港(AGP)まで約359km。EV充電スタンドは最寄りで4.1km、Ionity La Zeniaが7.2km。電気自動車の所有者には充電計画が必要。病院は9.4kmの距離で、緊急時のアクセス時間は車依存となる。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年間平均気温は18.3℃、月平均は12~26℃の範囲。年間日照時間は約3,848時間で、スペインの日照に富む地域に分類される。標高95mの高台に位置し、傾斜地を活かした眺望と、沿岸部との気温差の両方が生じる。水泳に適した水温(20℃以上)は年間約4か月で、海でのシーズンは概ね6月から9月。屋外プールの利用もこの期間に集中する。内陸側の立地のため、夏の最高気温は海辺より高く、冬はやや低くなる傾向があるが、エアコンと暖炉の両方が設置されている。山と田園の眺望が物件の特徴として記録されており、周辺は都市化された住宅地と農地が混在する風景。乾燥した地中海性気候で、年間を通して屋外生活の機会が多い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya Cala La Mosca(直線7.7km)で、トリベフハ南部の小さな入り江。Cala Mosca(7.9km)とCala de lo Ferri(7.9km)も同程度の距離にある。ブルーフラッグ認定の具体的なデータは本件では確認されていない。ゴルフはこの物件の主要なレジャー要素で、半径6km以内に3つのコース:Club de Golf Villamartín(1972年開設のコースで地区内の主要大会開催実績を持つ)、Real Club de Golf Campoamor、Las Colinas Golf & Country Club。マリーナは2か所が9km台。スポーツは市営プールと総合スポーツセンターが500m以内にあり、日常的な運動施設へのアクセスは良好。物件自体のレクレーション設備(プール、ジャグジー、サウナ、ジム、バーベキュー)が敷地内の余暇を大きくカバーする。
出典: OpenStreetMap
サン・ミゲル・デ・サリナスはアリカンテ州最南部、ベガ・バハ・デル・セグーラ地区に属し、トリベフハの内陸側、オリウエラとの間に位置する。地区全体としては海岸線のリゾート開発が進む一方、この町は標高95mの高台にあり、より伝統的な町の性格を保つ。直線約40kmのアリカンテ=エルチェ空港へのアクセスはAP-7およびA-37経由。人口は約7,100~7,200人で、地区内では中規模。沿岸部のトリベフハ(人口8万超)と比べ、観光期の人口変動が小さい点が立地上の違い。
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
サン・ミゲル・デ・サリナス内の類似物件と比較すると、本物件(799,000ユーロから)は中間の価格帯に位置する。VILLA IDEALISは759,000ユーロからと約4万ユーロ低く、BELLAVISTA VILLASは875,000ユーロから、MIRADOR DEL SOLは1,000,000ユーロからと上に位置する。本物件の居住面積302㎡・敷地854㎡はこの価格帯で大きめの部類に入り、ジャグジー、サウナ、ジム、2つのソラリウムといった付帯設備の数が価格の主な根拠となる。地域全体で見ると、ベガ・バハ・デル・セグーラ地区はアリカンテ州南部で価格上昇が続く市場にあり、沿岸部(トリベフハ、オリウエラ・コスタ、デニア方面)と比べて内陸部の町は面積あたり価格が低い傾向がある。トリベフハ市中心部まで車で約15分、オリウエラ・コスタの商業施設(La Zenia Boulevard方面)まで約10~15分で、沿岸リゾートの施設を日常圏に入れつつ、観光期の混雑からは距離を置けるのがこの立地の構造。ただし閉鎖式ガレージやゲートセキュリティといった新築ヴィラで一般的な仕様は含まれず、1970年築の建物である点で新築プロジェクトとの性格の違いは明確である。
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