연면적 302 m²의 이 단독 빌라는 알리칸테주 남부에 위치한 산 미겔 데 살리나스의 Las Comunicaciones 보안 게이트 단지 내 854 m² 대지 위에 자리하고 있습니다. 1970년에 최초 준공되어 이후 리모델링을 거친 이 부동산 매물은 침실 4개와 욕실 3개를 갖추고 있으며, 전용 수영장, 자쿠지, 사우나, 피트니스 센터를 함께 제공합니다. 슈퍼마켓, 약국, 카페가 모여 있는 시내 중심가는 도보 거리에 있으며, 오리우엘라 코스타의 해변까지는 약 7.7 km 거리입니다. 호가는 799,000유로이며, 부동산 매물은 준공을 마쳐 바로 입주할 수 있는 상태입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
산 미겔 데 살리나스는 Vega Baja del Segura 지역에 위치한 내륙 도시로, 해발 약 95 m 높이에 있으며 오리우엘라 코스타 해안선에서 몇 킬로미터 떨어져 있습니다. 이 빌라는 도시 자체와 인접한 기존 보안 게이트 단지 내에 있어 일상 편의시설이 도보 거리에 있습니다. 약국은 30 m, 슈퍼마켓은 300 m 미만 거리에 있습니다. 골프장 세 곳이 5~6 km 거리에 있습니다.
이 부동산 매물은 온전한 규모의 가족용 빌라로 기능합니다. 침실 4개, 욕실 3개, 디자이너 주방, 이탈리안 스타일로 꾸며진 식당, 전용 피트니스 센터를 갖추고 있습니다. 야외 시설로는 전용 수영장, 자쿠지, 사우나, 야외 샤워, 지붕 있는 테라스, 바 및 바비큐 공간, 그리고 토레비에하 해안 방면 전망을 갖춘 옥상 테라스 두 곳이 있습니다. 유리로 마감된 겨울용 라운지와 장작 난로는 쌀쌀한 계절에도 이용 기간을 늘려줍니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 이 빌라는 1970년에 최초 준공되었으며 준공 및 리모델링이 완료된 상태로 인도되므로, 시공 및 인도 리스크는 없지만 평가의 초점은 리모델링의 품질에 맞춰집니다. 냉난방 에어컨과 벽난로가 설치되어 있습니다. 기존 부동산 매물이므로 구매 절차는 선분양 매물이 아닌 중고 주택 절차를 따르며, 단계적 인도 일정이 아닌 즉시 입주 가능한 상태로 제공됩니다.
이 부동산 매물은 노외 주차만 제공되며 폐쇄형 차고는 명시되어 있지 않습니다. 바다 전망은 없으며, 명시된 전망은 산과 시골 전망이고, 옥상 테라스에서는 토레비에하 방면 해안 전망이 확보됩니다. 가용 데이터에는 에너지 효율 인증서가 명시되어 있지 않습니다. 이 빌라는 내륙에 있어 가장 가까운 해변까지 약 7.7 km 거리이므로 해변까지 걸어갈 수 있는 생활 환경은 아닙니다. 공용 수영장이나 조경된 단지 서비스 등 공동 시설은 포함되어 있지 않습니다.
이 빌라는 몇 가지 뚜렷한 상황에 부합합니다. 코스타 블랑카 남부로 영구 이주하는 가족에게는 침실 4개, 욕실 3개, 2 km 이내의 학교, 30 m 이내의 약국이 있어 휴양용이 아닌 연중 거주를 위한 실용적인 구성입니다. 사계절 모두 사용 가능한 세컨드 하우스를 찾는 구매자라면, 4개월의 수영 시즌을 넘어 사용성을 확장해주는 유리 마감 겨울 라운지, 장작 난로, 사우나를 높이 평가할 수 있습니다. 즉각적인 해변 접근성보다 야외 엔터테인먼트, 바, 바비큐 공간, 자쿠지, 지붕 있는 테라스, 를 우선하는 구매자는 가장 가까운 작은 만까지 7.7 km 운전을 감수하더라도 이 배치가 자신의 선호에 부합한다고 느낄 것입니다. 골퍼에게는 Las Colinas Golf & Country Club을 포함한 골프장 세 곳이 6 km 이내에 있어 조건이 좋습니다. 해변까지 걸어가기를 원하거나, 폐쇄형 차고를 필요로 하거나, 신축 분양의 에너지 인증을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 이러한 조건은 제공되지 않습니다. 해외 구매자는 물류를 참고해야 합니다. 알리칸테-엘체 공항은 약 40 km 떨어져 있어 약 40분의 수월한 차량 이동 시간이 소요됩니다. 이 지역에 익숙하지 않은 구매자는 이 도시의 성격도 이해해야 합니다. 산 미겔 데 살리나스는 무엇보다 스페인 자치시이고 그다음이 주거 목적지이므로, 겨울에도 서비스가 유지되는 반면 주변 환경은 오리우엘라 코스타나 토레비에하보다 현지적이고 국제적 성향이 덜합니다. 넓은 공간과 프라이버시, 도보 거리의 도시 편의시설, 해변을 문 앞이 아닌 가까운 운전 거리로 두고, 를 원하는 구매자에게는 이 구성이 잘 부합합니다.
실내 마감은 최초 시공이 아닌 1970년 구조물에 대한 전면적인 리모델링의 결과를 반영합니다. 주방은 디자이너 시공 사례로 설명되며, 사진 자료에는 야외 전망을 향해 배치된 현대적인 싱크대가 확인됩니다. 식당은 이탈리안 스타일로 꾸며져 있습니다. 욕실에는 현대적인 샤워 시설이 설치되어 있습니다. 거실은 현대적인 인테리어와 작동하는 벽난로, TV 월을 결합합니다. 침실 하나, 발코니 접근으로 안방임을 알 수 있습니다, 은 야외 공간으로 직접 연결됩니다. 냉난방은 두 시스템으로 운영됩니다. 여름용 설치 에어컨과 겨울용 장작 난로로, 평균 기온이 가장 추운 달 12°C에서 여름 26°C까지 이르는 이 기후에서 흔하고 효과적인 조합입니다. 웰니스 인프라, 전용 피트니스 센터, 사우나, 자쿠지, 야외 샤워, 는 이 가격대의 표준 빌라 사양을 넘어선 투자 수준을 보여줍니다. 옥상 테라스 두 곳과 유리 마감 겨울 라운지는 연중 사용에 대한 배려를 나타냅니다. 부동산 매물이 1970년 건축이므로 지붕, 전기, 배관 등 구조 요소는 독립적인 기술 조사가 필요합니다. 마감 자재에서 보이는 리모델링 품질만으로는 벽 내부에 숨겨진 시스템의 상태를 입증하지 못합니다. 가용 데이터에는 에너지 효율 인증서 수치가 제공되지 않습니다. 주차는 노외, 대지 내 또는 도로변, 이며 차고 구조물은 없습니다. 구매자가 이 매물을 같은 자치시의 신축 분양 빌라와 비교할 때는, 기본 구조의 연식과 준공되어 즉시 인도 가능한 상태, 그리고 신규 인도 대지에는 통상 없는 성숙한 정원과 수영장을 함께 고려해야 합니다.
호가는 854 m² 대지 위 연면적 302 m²의 준공 및 리모델링 완료된 단독 빌라 기준 799,000유로이며, 연면적 m²당 약 2,645유로에 해당합니다. 산 미겔 데 살리나스 내에서 비교 가능한 매물은 759,000유로(Villa Idealis)부터 1,000,000유로(Mirador del Sol)까지 분포하여, 이 빌라는 지역 상위 세그먼트의 중간에 위치합니다. 부동산 매물이 준공되어 중고 주택 거래로 인도되므로 즉시 입주가 가능합니다. 구매자는 발렌시아 지역의 표준 구매 비용, 취득세, 공증인 및 등록 비용, 을 예산에 반영해야 하며, 이는 통상 구매가의 약 10~13%를 추가합니다.
이 빌라에서의 일상은 해안이 아닌 도시를 중심으로 흘러갑니다. 산 미겔 데 살리나스는 인구 약 7,200명의 규모를 갖춘 실제로 기능하는 스페인 자치시이며, 이 보안 게이트 단지는 도시와 매우 인접해 있어 약국이 바로 길 끝에 있고 슈퍼마켓도 300 m 도보 거리에 있습니다. 아침은 지붕 있는 테라스에서 커피를 마시거나, 전용 수영장에서 수영을 하거나, 차 없이 도시로 걸어 들어가 빵과 식료품을 구매하는 것으로 시작할 수 있습니다. 반경 2 km 내 카페 다섯 곳과 레스토랑 아홉 곳이 일상적인 선택지를 제공하며, 500 m 이내에 있는 시립 수영장과 체육관은 대지 내 전용 피트니스 센터와 사우나에 공공 스포츠 인프라를 더해줍니다. 도시의 흐름은 스페인의 달력을 따르며, 1년에 32일의 지역 공휴일이 행렬과 축제로 표시됩니다. 저녁 시간은 야외로 옮겨가는 경향이 있습니다. 바비큐 공간, 바, 자쿠지는 늦은 저녁 식사에 맞게 배치되어 있고, 옥상 테라스 두 곳은 해안을 향해 있어 약 8 km 떨어진 토레비에하의 불빛이 보입니다. 유리로 마감된 겨울용 라운지와 장작 난로는 낮 기온이 평균 약 12°C에 그치는 겨울철에도 이 부동산 매물을 사용할 수 있게 해줍니다. 이곳은 순수하게 계절적인 것이 아니라 연중 거주용 주거 프로필입니다. 도시는 겨울에 텅 비지 않으며, 서비스는 계속 운영됩니다. 해발 95 m의 내륙 위치는 여름철 해변가보다 저녁이 다소 선선하다는 것을 의미하며, 산과 시골 전망은 그 고도의 결과입니다. 해변 나들이, 골프 라운드, 공항 이동에는 차량이 여전히 실용적이지만, 기본적인 일상 용무에는 필요하지 않습니다.
주변 환경은 도시적이며 도보로 이용 가능합니다. 반경 2 km 이내 데이터에는 레스토랑 아홉 곳, 카페 다섯 곳, 약국 두 곳, 은행 한 곳, 학교 한 곳, 치과 한 곳이 기록되어 있어, 소규모이지만 완결적인 일상 서비스 층을 이룹니다. 시립 수영장(400 m), 시립 체육관 및 축구장(모두 약 500 m)은 공공 여가 인프라를 제공하며, 대지 내 전용 시설을 보완합니다. 약국 수준을 넘어서는 건강 문제의 경우 가장 가까운 병원은 9.4 km 거리에 있으며 토레비에하 또는 오리우엘라 방향입니다. 대중교통도 있습니다. 자치시 내 19개 정류장을 운행하는 네 개 노선이 있어 가끔의 무차량 이동을 지원하지만, 해안 나들이에는 차량이 여전히 실용적인 이동 수단입니다. 약 7,200명의 도시 인구는 연중 상거래를 유지시켜 주며, 이는 11월부터 3월까지 상점이 문을 닫는 계절적 해안 단지와 구별됩니다. 전기차 소유자는 4.1 km 거리에서 충전소를 이용할 수 있으며, 7~8 km 거리의 La Zenia와 토레비에하 주변에는 더 촘촘한 급속 충전 인프라가 있습니다. 해발 95 m의 높은 위치는 주변 Vega Baja 경관을 가로지르는 산과 시골 전망을 만들어냅니다.
지도는 연안 회랑의 내륙 쪽에 위치한 빌라의 위치를 보여줍니다: San Miguel de Salinas는 Orihuela Costa 배후에 자리하며, 남동쪽에는 해변과 La Zenia 상업 지역, 남쪽에는 세 골프장, 북동쪽에는 병원과 마리나를 갖춘 Torrevieja가 있습니다. Alicante-Elche 공항은 북쪽에 표시됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
San Miguel de Salinas는 Alicante 주 남단에 위치하며, Orihuela Costa와 Murcia 지방과 접경하고 Vega Baja del Segura 권역에 속합니다. 연안 지대의 내륙 쪽에 자리하여, 바다에서 약 8km, Torrevieja에서 9km 거리, Orihuela Costa의 해변, Villamartín과 Campoamor의 골프 밸리, Torrevieja의 편의시설 사이에 위치합니다. 이 도시는 국제적인 주거 단지들에 둘러싸인, 보다 조용하고 스페인적인 행정 중심지 역할을 합니다. Alicante 시와 공항은 북쪽으로 약 40~50분 거리에 있으며, Murcia 지방 경계와 그 주도는 남쪽으로 비슷한 거리에 있습니다.
부동산 매물로부터의 직선 거리: 가장 가까운 해변인 Playa Cala La Mosca, Cala Mosca, Cala de lo Ferri는 Orihuela Costa에 위치하며 7.7~7.9km 떨어져 있습니다. 6km 반경 내에 세 골프장이 자리합니다: Club de Golf Villamartín(5.1km), Real Club de Golf Campoamor(5.5km), Las Colinas Golf & Country Club(6.0km). 두 마리나인 Puerto Deportivo Miguel Caballero와 Real Club Náutico는 약 9km 거리에 있습니다. Alicante-Elche 공항(ALC)은 약 40km 떨어져 있으며, 차량 이동 시간은 보통 40~45분입니다. Valencia 공항은 약 170km, Málaga는 약 359km 거리입니다. 일상 편의시설은 훨씬 가까운 곳에 모여 있습니다: 슈퍼마켓은 297m, 약국은 30m 거리입니다. 지역 병원은 9.4km 떨어져 있습니다. 이러한 수치는 이 빌라가 내륙에 위치한 부동산 매물로서, 해안 접근은 도보가 아닌 자동차를 통해서 가능함을 보여줍니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연간 3,848시간의 일조 시간을 기록합니다, 스페인 남부에서 가장 햇볕이 많은 지역과 견줄 만한 수치입니다, 연평균 기온은 18.3°C이며, 월평균 기온은 겨울 12°C에서 여름 26°C까지 분포합니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 해수욕 시즌은 약 4개월간 지속되며, 대지 내 전용 수영장은 수온에 구애받지 않기 때문에 소유주의 판단에 따라 그 기간을 연장할 수 있습니다. 해발 95미터, Vega Baja 상류의 낮은 구릉지에 위치한 이 부동산 매물은 연안 평야보다 높은 곳에 있어 여름 습도를 다소 완화하고 해안가보다 저녁이 더 시원합니다. San Miguel de Salinas 주변 지형은 낮은 구릉, Torrevieja 방면의 염수호 경관, Segura 계곡의 농경지로 특징지어지며, 이는 매물 정보에 기재된 산과 시골 전망에 반영되어 있습니다. 강수량은 가을에 집중되며 그 외 시기에는 대체로 건조합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해안은 Orihuela Costa 남부의 작은 만들, Cala La Mosca, Cala Mosca, Cala de lo Ferri, 로, 암석과 모래가 섞인 작은 만이며 빌라에서 7.7~7.9km 거리에 있어 자동차로 약 12~15분이면 도달할 수 있습니다. 블루 플래그 해변과 La Zenia Boulevard 쇼핑센터를 갖춘 La Zenia와 Campoamor의 대형 해변 단지는 그보다 조금 더 먼 곳에 있습니다. 골프는 이 일대에서 가장 강력한 레저 자원입니다: 6km 이내에 세 개의 골프장이 있으며, 그 중 Las Colinas Golf & Country Club은 숲이 우거진 계곡에 자리한 전국 상위권 챔피언십 코스입니다. 스포츠 시설은 대지 내 피트니스 센터, 수영장, 사우나와 400~500미터 거리의 공공 시설, 시립 수영장, 스포츠 센터, 축구 경기장, 이 결합되어 있습니다. 약 9km 거리의 두 마리나에서는 선착장과 해안 레스토랑을 이용할 수 있습니다. 산책 코스로는 Grand Vista Torrevieja(2.2km)와 Torrevieja(3.0km)의 전망대가 있으며, Lagunas de La Mata y Torrevieja 자연공원의 분홍색 염수호를 내려다볼 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Miguel de Salinas 내에서 이 빌라는 좁은 상위 세그먼트에서 경쟁합니다. Villa Idealis는 €759,000부터, Bellavista Villas는 €875,000부터, Mirador del Sol은 €1,000,000부터 호가가 책정되어 있습니다. €799,000에 302㎡인 이 부동산 매물은 연면적 1㎡당 약 €2,645의 가격으로, 가치 산정은 대지 면적, 마감 수준, 그리고 비슷한 가격대의 신축 분양 경쟁 매물에 표준으로 포함되지 않을 수 있는 웰니스 시설(피트니스 센터, 사우나, 자쿠지)에 따라 달라집니다. 내륙의 San Miguel과 해안을 비교하는 구매자는 구조적 트레이드오프를 유의해야 합니다: 바다까지 도보 거리에 있는 Orihuela Costa나 Torrevieja의 동급 빌라는 일반적으로 프리미엄이 붙는 반면, 내륙 위치는 유로당 더 많은 대지와 연면적을 제공합니다. 도시의 성격 또한 연안 지대와 다릅니다, 약 7,200명의 주민을 가진 스페인 자치시로, 연중 영업하는 상업 시설, 32개의 지역 공휴일, 실제로 기능하는 농업 배후지를 갖추고 있어, N-332와 AP-7 회랑을 따라 있는 보다 국제적이고 계절적 변동이 큰 주거 단지와 대조됩니다. 접근성은 지역 시장 전반에서 비슷합니다: Alicante-Elche 공항이 약 40km, Murcia의 Corvera 공항이 1시간 이내, AP-7 고속도로가 Costa Blanca 남부 전체를 연결합니다. 골프 중심 구매자에게 이 위치는 강점입니다, 6km 이내에 세 골프장이 있으며, 그중 Las Colinas는 Valencian Community에서 평가가 높은 코스 중 하나입니다. 이 구매자에게 현실적인 대안은 같은 가격대에서 해변에 더 가까운 규모가 작은 신축 분양 빌라이며, 선택은 사실상 내륙의 공간, 프라이버시, 연중 제공되는 도시 서비스와 해안의 근접성과 현대적 인증 사이의 선택입니다.
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