산 미겔 데 살리나스(알리칸테 주)의 라스 코무니카시오네스 우라니자시온에 위치한 독립 빌라. 1970년 건축(지정학적 완공 시점, 지시적)되어 리노베이션된 주택으로, 연면적 302㎡, 대지 854㎡, 침실 4개, 욕실 3개를 갖추고 있다. 가격은 €799,000부터이며, 완공된 상태로 즉시 입주가 가능하다. 내륙 도심 환경에 위치해 슈퍼마켓(약 297m)과 약국(약 30m)이 도보 거리에 있으며, 해변까지는 직선거리 약 7.7km, 골프장 3개가 반경 6km 이내에 있다. 전용 수영장, 자쿠지, 사우나, 체육실 등 사설 위주 시설이 특징이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
빌라는 산 미겔 데 살리나스 시가지 내에 위치하며, 일상 편의시설이 도보권에 있다. 해안(플라야 칼라 라 모스카)은 직선거리 약 7.7km, 골프장 3개(빌라마르틴, 캄포아모르, 라스 콜리나스)는 5~6km 거리에 있다. 해발 95m의 구릉 지형으로 토레비에하 해안 방면 전망이 일부 확보된다. 차량이 있으면 이동이 수월하지만 모든 목적에 필수는 아니다.
연면적 302㎡ 규모의 독립 주택으로, 침실 4개와 욕실 3개가 있다. 전용 수영장, 자쿠지, 사우나, 옥외 샤워, 바비큐 공간, 두 개의 솔라리움, 유리로 마감된 겨울용 라운지가 있어 연중 옥외·실내 생활이 모두 가능한 구성이다. 실내에는 전용 체육실, 장작 난로, 에어컨이 설치되어 있다. 주차는 오픈 주차 형태다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 주택으로, 1970년 완공(지시적) 후 리노베이션된 상태다. 빌드 상태는 '완공'으로 등재되어 있어 분양 일정이나 건설 리스크는 존재하지 않는다. 대신 50년 이상 된 건축물의 구조적 이력과 유지보수 상태는 구매 전 기술 검토를 통해 확인해야 한다. 입주는 계약 완료 후 즉시 가능하다.
본 빌라는 신축 프로젝트가 아니므로 에너지 효율 등급, 신축 보증 또는 개발자 인수 조건이 적용되지 않는다. 주차는 오픈 주차로 폐쇄형 차고가 아니다. 해변은 도보권이 아니며(약 7.7km) 차량 이동이 필요하다. 공동 시설(공용 수영장, 정원 관리 등)은 없으며 모든 시설의 유지관리는 소유자 책임이다. 데이터베이스에 등재된 정보에 한한다.
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합하는 특성을 갖는다. 첫째, 연중 거주를 계획하는 경우다. 약국·슈퍼마켓·학교가 도보권이고 병원이 9.4km 거리에 있어 사계절 생활 기반이 있다. 둘째, 사설 위주·프라이버시 중심의 주거를 원하는 경우다. 공동 시설 없이 전용 수영장, 자쿠지, 사우나, 체육실이 하나의 대지(854㎡) 안에 배치되어 있다. 셋째, 골프를 일상에 포함하고 싶은 경우다. 빌라마르틴, 캄포아모르, 라스 콜리나스 골프장이 각각 5~6km 거리에 있다. 넷째, 즉시 입주가 필요한 경우다. 완공 상태의 기존 주택이므로 건설 대기 기간이 없다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어진다. 해변 도보 접근성을 우선하는 경우(해변까지 약 7.7km), 신축 건물의 에너지 효율 등급과 보증 체계를 원하는 경우, 폐쇄형 차고를 필수 조건으로 보는 경우다. 1970년 건축물의 이력과 개보수 상태는 기술 검토를 통해 사실관계를 확인해야 한다. 인구 7천 명 규모 소도시의 특성상 겨울철 일부 상업 시설의 운영 시간이 줄어들 수 있다는 점도 연중 거주자에게는 참고 정보다.
등재된 정보와 화상 자료 기준으로, 실내는 디자이너 주방, 이탈리아 가구로 꾸려진 식당, 현대적 마감의 욕실(샤워·변기), 발코니 접근이 가능한 마스터 침실로 구성된다. 거실에는 장식 벽난로와 TV가 설치되어 있고, 에어컨이 전실에 걸쳐 냉난방을 담당한다. 옥외에는 야간 조명이 설치된 자쿠지 공간과 야자수가 있는 파티오, 커버드 테라스, 라운지 공간, 바와 바비큐 공간이 있다. 두 개의 솔라리움은 토레비에하 해안 방면 전망을 가지며, 유리 마감 겨울 라운지는 저온 기간에도 옥외 쪽 체류 공간을 제공한다. 전용 체육실과 사우나는 주택 내부에 마련되어 있다. 다만 본 물건은 1970년 건축(지시적)을 기반으로 하므로, 표면 마감 수준과 별개로 지붕·배관·전기 설비·방수 등 구조적 요소의 상태와 개보수 이력은 독립적인 건물 검토를 통해 확인하는 것이 절차상 타당하다. 에너지 효율 등급은 데이터베이스에 등재되어 있지 않다. 주차는 오픈 형태로, 차량 1대 이상의 실내 보관 공간은 확인이 필요하다.
공시 가격은 €799,000부터이며, 침실 4개·욕실 3개·연면적 302㎡·대지 854㎡의 단일 물건이다. 동일 지역 유사 물건과 비교하면 VILLA IDEALIS(€759,000부터)보다 약 5% 높고, BELLAVISTA VILLAS(€875,000부터)와 MIRADOR DEL SOL(€1,000,000부터)보다 낮은 수준이다.㎡당 단순 환산 시 약 €2,645/㎡이다. 기존 완공 주택이므로 부가세(IVA)가 아닌 이전세(ITP) 체계가 적용될 수 있으며, 거래 비용은 별도 확인이 필요하다. 사설 수영장, 자쿠지, 사우나, 체육실 등 부속 시설이 가격에 포함된 구성이다.
이 빌라의 일상은 도심 편의와 사설 옥외 생활의 조합으로 요약된다. 약국이 약 30m, 슈퍼마켓이 약 297m 거리에 있어 기본적인 장보기와 약국 이용은 걸어서 가능하다. 반경 2km 내에 레스토랑 9곳, 카페 5곳, 학교 1곳, 은행, 치과가 있어 상주 생활 기반이 갖춰져 있다. 주거지는 산 미겔 데 살리나스의 시가지 안쪽에 있어 인구 약 7,177명(2025년 INE 기준) 규모의 소도시 특유의 차분한 분위기가 유지된다. 해발 95m의 위치 덕분에 두 개의 솔라리움에서 토레비에하 해안 방면과 산, 전원 전망이 확보된다. 아침에는 발코니와 연결된 마스터 침실에서 낮은 구릉 너머로 해안 방면을 볼 수 있고, 오후에는 수영장과 자쿠지, 바비큐 공간에서 옥외 생활이 이어진다. 겨울철에는 장작 난로가 있는 거실과 유리 마감 겨울 라운지가 실내 체류 공간을 제공한다. 연평균 기온 18.3°C, 연간 약 3,848시간의 일조는 옥외 시설의 연중 활용도를 높인다. 해변까지는 차량으로 10~15분, 골프장 3개는 5~6km 거리에 있어 오전 골프, 오후 수영 같은 일정이 가능하다. 체육시설로는 시립 수영장(0.4km)과 시립 종합운동장(0.5km)도 근거리에 있다.
산 미겔 데 살리나스는 알리칸테 주 남부, 베가 바하 델 세구라 지역에 속한 소도시로 면적은 54.9㎢, 인구는 약 7,177명(2025년)이다. 주거지는 시가지 성격의 환경에 있어 반경 2km 내 레스토랑 9곳, 카페 5곳, 은행 1곳, 학교 1곳, 약국 2곳, 치과 1곳이 분포한다. 일상 동선은 대부분 도보 또는 짧은 차량 이동으로 처리된다. 병원은 9.4km 거리에 있다. 대중교통은 4개 노선과 19개 정류장이 운영되어 시내 이동은 가능하나, 해안·골프장·공항 방면은 차량 이용이 실용적이다. 전기차 이용자 기준으로 가장 가까운 충전소가 4.1km, 이온티 라 세니아(7.2km), 이베르드롤라(8.3km) 등이 있다. 기후는 연평균 18.3°C, 월평균 12~26°C 범위로 겨울에도 영하로 내려가는 날이 드물다. 연간 약 3,848시간의 일조는 옥외 시설 활용 기간을 길게 만든다. 인근에 시립 수영장(0.4km)과 종합운동장(0.5km), 축구장(0.5km)이 있어 공공 체육 인프라도 가깝다. 그란 비스타 토레비에야(2.2km) 등 전망대는 산책 목적지로 활용 가능하다.
지도에서 빌라는 산 미겔 데 살리나스 시가지 안쪽에 표시된다. 동쪽으로 약 8km 거리에 토레비에하와 카데 해안선, 북동쪽 5~6km에 빌라마르틴·캄포아모르·라스 콜리나스 골프장이 위치한다. 알리칸테-엘체 공항은 북쪽 약 40km다. 스페인 동해안의 전통적인 화이트 코스타 지형이 특징인 이 지역은 한국인 구매자에게는 골프와 저물가 비율이 주된 관심 포인트가 될 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
산 미겔 데 살리나스는 토레비에하(해변 방면 약 8km)에서 내륙 쪽으로 들어간 위성 도시로, 오리후엘라 코스타의 골프 리조트 지대와 인접한다. 알리칸테 주 남부의 베가 바하 델 세구라 지역에 속하며, 남쪽으로는 무르시아 지역(카바니야스 데 필라 방면)과 접한다. 인구 약 7,177명 규모로 토레비에하·오리후엘라 같은 관광 도시보다 상주 인구 중심의 성격이 강하다. 지역 내 위치상 해안 관광지의 편의시설과 내륙 소도시의 주거 환경을 동시에 접근할 수 있는 중간 지점에 해당한다.
직선거리 기준 주요 시설까지의 거리는 다음과 같다. 해변: 플라야 칼라 라 모스카 7.7km, 칼라 모스카 7.9km, 칼라 데 로 페리 7.9km. 골프: 클럽 데 골프 빌라마르틴 5.1km, 레알 클럽 데 골프 캄포아모르 5.5km, 라스 콜리나스 골프 & 컨트리 클럽 6.0km. 마리나: 푸에르토 데포르티보 미겔 카바예로 9.1km, 레알 클럽 나우티코 9.2km. 공항: 알리칸테-엘체(ALC) 약 40km, 발렌시아(VLC) 약 170km, 말라가(AGP) 약 359km. 일상 시설: 슈퍼마켓 297m, 약국 30m, 병원 9.4km. 전기차 충전기는 4.1km 거리에 있다. 요약하면 해안·골프는 10~15분, 알리칸테 공항은 약 40~50분 차량 이동 권역이다.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
산 미겔 데 살리나스는 해발 95m의 구릉 지대에 위치하며, 지형은 완만한 경사를 이룬다. 이 고도는 해안 직접 조망은 아니지만 토레비에하 해안 방면의 원경과 산·전원 전망을 제공한다. 기후 데이터는 연평균 기온 18.3°C, 월평균 12~26°C를 기록한다. 연간 일조 시간은 약 3,848시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당한다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 시즌은 4개월로, 자연 해수욕은 초여름부터 초가을까지가 적기다. 다만 본 빌라는 전용 수영장과 자쿠지, 사우나를 갖추고 있어 해수욕 시즌과 무관하게 수영·목욕 문화 활용이 가능하다. 내륙 위치 특성상 해안 지역보다 여름 밤기온이 낮고 겨울 아침 쾌적한 편에 속한다. 장작 난로와 유리 겨울 라운지는 저온 기간(12~2월, 월평균 약 12°C)의 대응 시설이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 플라야 칼라 라 모스카(7.7km), 칼라 모스카(7.9km), 칼라 데 로 페리(7.9km)로, 차량으로 10~15분 거리다. 해당 구간은 토레비에하 남부~오리후엘라 코스타의 카데 해안선으로, 이들 해변의 블루 플래그 인증 여부는 계절별 공식 발표로 확인해야 한다. 골프는 세 곳의 18홀 코스가 반경 6km 내에 있다: 클럽 데 골프 빌라마르틴(5.1km), 레알 클럽 데 골프 캄포아모르(5.5km), 라스 콜리나스 골프 & 컨트리 클럽(6.0km). 라스 콜리나스는 챔피언십 규격 코스로 알려져 있다. 해양 레저는 푸에르토 데포르티보 미겔 카바예로(9.1km)와 레알 클럽 나우티코(9.2km) 마리나에서 이용할 수 있다. 체육 시설로는 시립 수영장(0.4km), 시립 종합운동장(0.5km), 에스타디오 '몬테시코 블랑코'(0.5km)가 도보·근거리에 있다. 주택 자체의 전용 수영장, 자쿠지, 사우나, 체육실이 일상적 레크리에이션의 중심에 있다.
출처: OpenStreetMap
산 미겔 데 살리나스는 토레비에하(해변 방면 약 8km)에서 내륙 쪽으로 들어간 위성 도시로, 오리후엘라 코스타의 골프 리조트 지대와 인접한다. 알리칸테 주 남부의 베가 바하 델 세구라 지역에 속하며, 남쪽으로는 무르시아 지역(카바니야스 데 필라 방면)과 접한다. 인구 약 7,177명 규모로 토레비에하·오리후엘라 같은 관광 도시보다 상주 인구 중심의 성격이 강하다. 지역 내 위치상 해안 관광지의 편의시설과 내륙 소도시의 주거 환경을 동시에 접근할 수 있는 중간 지점에 해당한다.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
산 미겔 데 살리나스 내 등재된 유사 물건과 비교하면, 본 빌라(€799,000부터, 302㎡)는 VILLA IDEALIS(€759,000부터)와 BELLAVISTA VILLAS(€875,000부터) 사이에 위치한다. 최상위 물건인 MIRADOR DEL SOL은 €1,000,000부터로, 동일 지역 내 가격 스펙트럼이 약 €759,000~€1,000,000에 형성되어 있음을 보여준다.㎡당 단순 비교 시 본 물건은 약 €2,645/㎡로, 대지 854㎡와 사설 시설(수영장·자쿠지·사우나·체육실) 규모를 감안하면 지역 중간~중상위 대역에 속한다. 지역 차원에서 보면 산 미겔 데 Салinas는 토레비에하·오리후엘라 코스타 같은 해안 도시보다 평당 가격이 낮은 편이며, 그 차이만큼 해안까지의 거리(직선 약 7.7km)가 비용 변수가 된다. 골프 접근성은 오리후엘라 코스타의 리조트 단지와 실질적으로 동일한 권역이다(빌라마르틴 5.1km). 연중 거주 관점에서는 인구 약 7,177명의 상주형 소도시 특성 덕분에 비수기 정체와 관광객 집중이 해안 도시보다 적다. 반면 신축 하우징과 달리 1970년 건축 이력이 있어 구조 상태 확인이 구매 검토의 핵심 항목이 된다. 알리칸테-엘체 공항까지 약 40km(직선)로 코스타 블랑카 남부 물건 중 접근성이 양호한 편이다.
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