Ši atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 302 m², stovi 854 m² sklype Las Comunicaciones gyvenvietėje, San Miguel de Salinas, į pietus nuo Alikantės provincijos. Nekilnojamasis turtas, pradžioje pastatytas 1970 m. ir vėliau renovuotas, siūlo keturis miegamuosius ir tris vonios kambarius, taip pat privatų baseiną, džakuzi, sauną ir sporto salę. Miesto centras su supermarketais, vaistinėmis ir kavinėmis yra pasiekiamas pėsčiomis, o Orihuela Costa paplūdimiai, maždaug už 7,7 km. Prašoma kaina, 799 000 €, objektas užbaigtas ir paruoštas gyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
San Miguel de Salinas, miestas Vega Baja del Segura komarkos gilumoje, maždaug 95 m virš jūros lygio, keli kilometrai nuo Orihuela Costa kranto. Vila stovi įsikūrusioje gyvenvietėje, esančioje šalia paties miesto, todėl kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: vaistinė, už 30 m, supermarketas, vos už 300 m. Trys golfo laukai yra už 5–6 km.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip visavertė šeimos vila: keturi miegamieji, trys vonios kambariai, dizainerio virtuvė, itališko stiliaus baldais įrengtas valgomasis ir privati sporto salė. Lauko įranga apima privatų baseiną, džakuzi, sauną, lauko dušą, dengtas terasas, barą ir kepsninės zoną bei dvi stogo terasas su vaizdu į Torreviejos pakrantę. Stiklinta žiemos poilsio zona ir malkomis kūrenama krosnis praplečia naudojimąsi vėsesniais mėnesiais.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pradžioje pastatyta 1970 m. ir perduodama užbaigta bei renovuota būsena, tai pašalina statybos ir pristatymo riziką, tačiau vertinimą nukreipia į renovacijos kokybę. Įrengti oro kondicionierius ir židinys. Kaip esamas nekilnojamasis turtas, pirkimo procesas vyksta pagal antrinės rinkos, o ne statomo objekto tvarką, su nedelsiant galimu pasinaudojimu vietoje etapais nustatytų perdavimo datų.
Nekilnojamasis turtas siūlo tik atvirą automobilių stovėjimą; uždaras garažas nenurodytas. Jūros vaizdo nėra, nurodyti kalnų ir kaimo vaizdai, o iš stogo terasų atsiveria pakrantės vaizdai Torreviejos link. Turimuose duomenyse energinio naudingumo sertifikatas nenurodytas. Vila yra toliau nuo jūros: artimiausias paplūdimys, maždaug už 7,7 km, todėl gyvenimas prie pat paplūdimio pėsčiomis nepasiekiamas. Bendrijos patogumų, pavyzdžiui, bendro baseino ar tvarkomos gyvenvietės paslaugų, nėra.
Ši vila tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Šeima, visam laikui persikelianti į Costa Blanca South, ras keturis miegamuosius, tris vonios kambarius, mokyklą už dviejų kilometrų ir vaistinę už 30 m, praktišką konfigūraciją nuolatiniam gyvenimui, o ne atostogoms. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto, veikiančio visais sezonais, vertins stiklintą žiemos poilsio zoną, malkomis kūrenamą krosnį ir sauną, kurios praplečia naudojimąsi už keturių mėnesių šilto sezono ribų. Pirkėjai, kuriems svarbiau lauko pramogos, baras, kepsninės zona, džakuzi ir dengtos terasos, nei nedelsiamas priėjimas prie paplūdimio, ras, kad išplanavimas atitinka tokį pageidavimą, sutinkant su 7,7 km atstumu iki artimiausios įlankos. Golfą žaidžiantys gerai aprūpinti: trys laukai, įskaitant Las Colinas Golf & Country Club, yra per šešis kilometrus. Turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekti paplūdimį, reikalaujantiems uždaro garažo ar siekiantiems naujos statybos energetinio sertifikavimo, niekas iš šių nėra siūloma. Tarptautiniai pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį į logistiką: Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 40 km, apytiksliai 40 minučių kelionė automobiliu. Nepažįstantiems vietovės reikėtų suprasti miesto pobūdį: San Miguel de Salinas pirmiausia ispanų savivaldybė, o tik po to gyvenamoji vietovė, todėl žiemos paslaugos išlieka nepakitusios, nors tiesioginė aplinka yra labiau vietinė ir mažiau tarptautinė nei Orihuela Costa ar Torrevieja. Pirkėjui, kuris nori erdvės, privatumo ir miesto patogumų pėsčiomis pasiekiamoje vietoje, su pakrante kaip trumpu važiavimu, o ne prie slenksčio, konfigūracija puikiai tinka.
Vidaus apdaila atspindi išsamų 1970 m. struktūros renovavimą, o ne originalią statybą. Virtuvė apibūdinama kaip dizainerio įrengimas, o fotografijos rodo modernią kriauklių spintelę, orientuotą į lauko vaizdą; valgomasis baldintas itališku stiliumi. Vonios kambariai įrengti su moderniais dušais. Svetainė derina šiuolaikinį dekorą su veikiančiu židiniu ir televizoriaus sienelę. Vienas miegamasis, pagal balkono prieigą atpažįstamas kaip pagrindinis, tiesiogiai atsiveria į lauko erdvę. Mikroklimato valdymas veikia dviem sistemomis: įrengtas oro kondicionierius vasarai ir malkomis kūrenama krosnis žiemai, įprastas ir efektyvus derinys šiame klimate, kur vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12 °C šalčiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Sveikatinimo infrastruktūra, privati sporto salė, sauna, džakuzi ir lauko dušas, atspindi investicijų lygį, viršijantį standartinį vilos aprūpinimą šioje kainų juostoje. Dvi stogo terasos ir stiklinta žiemos poilsio zona rodo dėmesį visų metų naudojimui. Kadangi turtas datuojamas 1970 m., konstrukciniai elementai, tokie kaip stogas, elektros instaliacija ir vandentiekis, nusipelno nepriklausomo techninio tyrimo; apdailos medžiagose matoma renovacijos kokybė pati savaime nedokumentuoja sistemų, paslėptų sienose, būklės. Turimuose duomenyse energinio naudingumo sertifikato reikšmė nenurodyta. Automobilių stovėjimas atviras, sklype ar gatvėje, be garažo konstrukcijos. Pirkėjai, lygindami šį turtą su naujos statybos vilomis toje pačioje savivaldybėje, turėtų pasverti pagrindinės struktūros amžių prieš užbaigtą, nedelsiant perduodamą būseną ir jau įsikūrusį sodą bei baseiną, kurių naujai perduodami sklypai paprastai neturi.
Prašoma kaina, 799 000 € už užbaigtą, renovuotą atskirai stovinčią vilą, kurios bendras plotas 302 m², 854 m² sklype, maždaug 2 645 €/m² bendro ploto. San Miguel de Salinas savivaldybėje panašūs skelbiami objektai svyruoja nuo 759 000 € (Villa Idealis) iki 1 000 000 € (Mirador del Sol), todėl ši vila patenka į vietinio aukštesnio segmento vidurį. Prieinamumas, nedelsiant, nes turtas užbaigtas ir perduodamas antrinės rinkos sandoryje. Pirkėjai turėtų numatyti įprastas pirkimo išlaidas Valensijos bendrijoje, pervedimo mokestį, notaro ir registro mokesčius,, kurie paprastai sudaro maždaug 10–13 % pirkimo kainos.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie miestą, o ne pakrantę. San Miguel de Salinas, tai dirbantis ispanų savivaldybės miestelis su maždaug 7200 gyventojų, o gyvenvietė yra taip arti jo, kad vaistinė stovi gatvės gale, o supermarketas, vos už 300 m. Rytas gali prasidėti kava dengtoje terasoje, plaukimu privačiame baseine ar pasivaikščiojimu į miestą duonos ir pirkinių be automobilio. Penkios kavinės ir devyni restoranai dviejų kilometrų spinduliu suteikia kasdienio pasirinkimo, o savivaldybės baseinas ir sporto centras, abu už 500 m, prie privačios sporto salės ir saunos sklype prideda viešą sporto infrastruktūrą. Miesto ritmas seka ispanų kalendorių, kasmet pažymint 32 vietines šventes su procesijomis ir šventėmis. Vakarai linkę persikelti laukan: kepsninės zona, baras ir džakuzi įrengti vėlyvoms vakarienėms, o dvi stogo terasos atsigręžusios į pakrantę, kur matomi Torreviejos šviesos maždaug už aštuonių kilometrų. Stiklinta žiemos poilsio zona ir malkomis kūrenama krosnis leidžia naudotis turtu per žiemos mėnesius, kai dienos temperatūra vidutiniškai siekia apie 12 °C. Tai visų metų gyvenamoji vieta, o ne grynai sezoninė, miestas žiemą neištuštėja, o paslaugos veikia toliau. Vieta 95 m aukštyje reiškia šiek tiek vėsesnius vakarus nei prie jūros vasarą, o kalnų ir kaimo vaizdai yra to aukščio rezultatas. Automobilis lieka praktiškas paplūdimio dienoms, golfo žaidimams ir kelionėms į oro uostą, tačiau pagrindinėms kasdienėms reikmėms jis būtinas nėra.
Tiesioginė aplinka, miestinė ir tinkama vaikščioti. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys fiksuoja devynis restoranus, penkias kavines, dvi vaistines, vieną banką, vieną mokyklą ir vieną odontologą, kompaktiškas, bet išsamus kasdieninių paslaugų sluoksnis. Savivaldybės baseinas (400 m), savivaldybės sporto centras ir futbolo stadionas (abu maždaug už 500 m) suteikia viešą poilsio infrastruktūrą, papildydami privačius įrenginius sklype. Sveikatos klausimais, viršijančiais vaistinės lygį, artimiausia ligoninė yra už 9,4 km, Torreviejos ar Orihuelos kryptimi. Viešasis transportas egzistuoja, keturi maršrutai, aptarnaujantys devyniolika stočių savivaldybėje,, tai leidžia retkarčiais keliauti be automobilio, nors transporto priemonė išlieka praktiškiausia pakrantės kelionėms. Miestelio, kuriame gyvena maždaug 7200 gyventojų, gyventojai palaiko prekybą visus metus, ir tai skiria jį nuo sezoninių pakrantės gyvenviečių, kur verslai užsidaro nuo lapkričio iki kovo. Elektromobilių savininkai įkrovimo punktus ras už 4,1 km, o tankesnė greito įkrovimo tinklo pasiūla, aplink La Zenia ir Torrevieją už 7–8 km. Padėtis 95 m aukštyje sukuria kalnų ir kaimo vaizdus per aplinkinį Vega Baja kraštovaizdį.
Žemėlapis rodo vilos padėtį giliau nuo pakrantės koridoriaus: San Miguel de Salinas yra už Orihuela Costa, paplūdimiai ir La Zenia prekybos zona pietryčiuose, trys golfo laukai pietuose, o Torrevieja su ligonine ir jachtų prieplaukomis šiaurės rytuose. Alikantės-Elčės oro uostas matomas šiaurėje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Miguel de Salinas yra pietiniame Alikantės provincijos pakraštyje, ribojasi su Orihuela Costa ir Mursijos regionu, Vega Baja del Segura komarkoje. Miestas yra už pakrantės juostos, maždaug 8 km nuo jūros ir 9 km nuo Torreviejos, tad išsidėstęs tarp Orihuela Costa paplūdimių, Villamartín ir Campoamor golfo slėnių bei Torreviejos paslaugų. Miestas veikia kaip ramesnis, labiau ispaniškas administracinis centras, apsuptas tarptautinių gyvenamųjų gyvenviečių. Alikantės miestas ir jo oro uostas yra maždaug 40–50 minučių į šiaurę; Mursijos regiono siena ir sostinė, panašiu atstumu į pietus.
Atstumai nuo nekilnojamojo turto, matuoti tiesia linija: artimiausi paplūdimiai, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca ir Cala de lo Ferri, yra 7,7–7,9 km atstumu Orihuela Costa pakrantėje. Trys golfo laukai yra 6 km spinduliu: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) ir Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Miguel Caballero ir Real Club Náutico, yra maždaug 9 km atstumu. Alikantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug už 40 km, paprastai 40–45 minučių kelio automobiliu; Valensijos oro uostas yra maždaug už 170 km, o Malagos, maždaug už 359 km. Kasdienės paslaugos yra kur kas arčiau: supermarketas už 297 m, vaistinė už 30 m. Regioninė ligoninė yra 9,4 km atstumu. Šie duomenys rodo, kad vila yra vidaus regiono nekilnojamasis turtas, kuris iki jūros pasiekiamas automobiliu, o ne pėsčiomis.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šioje vietoje per metus užfiksuojama 3 848 saulėtų valandų, skaičius, palyginti su saulėčiausiais pietų Ispanijos regionais,, ir vidutinė metinė temperatūra 18,3 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius; privatus baseinas sklype pratęsia šį laikotarpį savininko nuožiūra, nes nepriklauso nuo jūros temperatūros. Būdama 95 metrų aukštyje virš jūros lygio, žemesniuose šlaituose virš Vega Baja, vila yra aukščiau pakrantės lygumos, tai šiek tiek sušvelnina vasaros drėgmę ir sukuria vėsesnius vakarus nei prie pat jūros. Reljefas aplink San Miguel de Salinas pasižymi žemais kalvagūbriais, druskos lagūnų kraštovaizdžiu Torreviejos link ir Seguros slėnio žemės ūkio plotais, kas atsispindi nurodytame kalnų ir kaimo vaizde. Krituliai susitelkę rudenį, likusius metus vyrauja sausas oras.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausią pakrantę sudaro pietinės Orihuela Costa įlankėlės, Cala La Mosca, Cala Mosca ir Cala de lo Ferri, nedidelės uolėtos ir smėlėtos įlankėlės, esančios 7,7–7,9 km nuo vilos, automobiliu pasiekiamos per maždaug 12–15 minučių. Toliau yra didesni La Zenia ir Campoamor paplūdimių kompleksai su Mėlynosios vėliavos ruožais ir La Zenia Boulevard prekybos centru. Golfas, stipriausias laisvalaikio išteklius artimiausioje aplinkoje: trys golfo laukai 6 km spinduliu, tarp jų Las Colinas Golf & Country Club, nacionaliniu lygiu vertinamas čempionų golfo laukas miškingame slėnyje. Sporto pasiūlą sudaro sklype esanti sporto salė, baseinas ir sauna bei viešos įstaigos už 400–500 metrų: miesto baseinas, sporto centras ir futbolo stadionas. Dvi jachtų prieplaukos maždaug 9 km atstumu siūlo švartavimosi vietas ir restoranus prie vandens. Pėsčiųjų maršrutams, apžvalgos aikštelės Grand Vista Torrevieja (2,2 km) ir Torrevieja (3,0 km), iš kurių atsiveria rožinės druskos lagūnos Lagunas de La Mata y Torrevieja gamtos parke.
Šaltinis: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačiame San Miguel de Salinas ši vila konkuruoja siauroje aukštesnėje segmento dalyje. Villa Idealis parduodama nuo 759 000 €, Bellavista Villas nuo 875 000 €, Mirador del Sol nuo 1 000 000 €. Už 799 000 € gaunant 302 m², šis nekilnojamasis turtas kainuoja maždaug 2 645 € už kvadratinį metrą bendro ploto, vertės skaičiavimas priklauso nuo sklypo dydžio, apdailos lygio ir sveikatinimo infrastruktūros (sporto salė, sauna, džakuzis), kurios naujos statybos konkurentai panašiomis kainomis gali neturėti standartiškai. Pirkėjai, svarstantys vidaus San Miguel prieš pakrantę, turėtų atkreipti dėmesį į struktūrinį kompromisą: analogiškos vilos Orihuela Costa ar Torreviejoje, pasiekiamos pėsčiomis iki jūros, paprastai kainuoja su priemoka, o vidaus vieta duoda daugiau sklypo ir bendro ploto už eurą. Miesto charakteris taip pat skiriasi nuo pakrantės juostos, ispaniška savivaldybė su maždaug 7 200 gyventojų, nuolat veikiančia prekyba, 32 vietinėmis šventėmis ir darbingu žemės ūkio užnugariu, palyginti su labiau tarptautiškomis, sezonui jautriomis gyvenvietėmis palei N-332 ir AP-7 koridorių. Prieinamumas visoje vietos rinkoje panašus: Alikantės-Elčės oro uostas maždaug už 40 km, Mursijos Corvera oro uostas per valandą, o AP-7 automagistralė jungia visą pietų Costa Blanca. Golfo pirkėjams padėtis stipri, trys golfo laukai 6 km spinduliu, įskaitant Las Colinas, kuris yra vienas aukščiausiai vertinamų Valensijos bendrijos golfo laukų. Realus alternatyvus šio pirkėjo profilis, mažesnė naujos statybos vila arčiau paplūdimio už tą pačią kainą; pasirinkimas iš esmės yra tarp erdvės, privatumo ir nuolatinių miesto paslaugų vidaus regione arba pakrantės artumo ir modernių sertifikatų prie jūros.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID