Šī brīvstāvošā villa ar 302 m² kopējo platību atrodas uz 854 m² zemesgabala San Miguel de Salinas pilsētas Las Comunicaciones urbanizācijā, Alikantes provinces dienvidos. Īpašums, sākotnēji uzcelts 1970. gadā un vēlāk renovēts, piedāvā četras guļamistabas un trīs vannas istabas, kā arī privātu baseinu, jakuzi, saunu un sporta zāli. Pilsētas centrs ar lielveikaliem, aptiekām un kafejnīcām atrodas gājiena attālumā, bet Orihuela Costa pludmales ir aptuveni 7,7 km attālumā. Pieprasītā cena ir 799 000 EUR, un īpašums ir pabeigts un gatavs apdzīvošanai.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
San Miguel de Salinas ir iekšzemes pilsēta Vega Baja del Segura komarkā, aptuveni 95 metrus virs jūras līmeņa, dažus kilometrus no Orihuela Costa krasta. Villa atrodas izkoptā urbanizācijā, kas tieši robežojas ar pašu pilsētu, tāpēc ikdienas pakalpojumi ir gājiena attālumā: aptieka 30 metru attālumā un lielveikals nepilnu 300 metru attālumā. Trīs golfa laukumi atrodas 5 līdz 6 km attālumā.
Īpašums darbojas kā pilnvērtīga ģimenes villa: četras guļamistabas, trīs vannas istabas, dizaina virtuve, itāļu stilā iekārtota ēdamistaba un privāta sporta zāle. Ārtelpu infrastruktūra ietver privātu baseinu, jakuzi, saunu, āra dušu, segtu terasi, bāru un grilēšanas zonu, kā arī divas jumta terases ar skatu uz Torreviejas piekrasti. Stiklotā ziemas viesistaba un malkas kamīns pagarina lietošanu arī vēsākajos mēnešos.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa sākotnēji tika pabeigta 1970. gadā un tiek nodota pabeigtā, renovētā stāvoklī, kas novērš būvniecības un nodošanas risku, bet novērtējumu pārnes uz renovācijas kvalitāti. Ir uzstādīts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un kamīns. Kā esošs īpašums, pirkuma process seko lietota mājokļa, nevis būvniecības stadijā iegādājamā īpašuma procedūrām, ar tūlītēju pieejamību, nevis pakāpeniskiem nodošanas termiņiem.
Īpašums piedāvā tikai atklātu autostāvvietu; slēgta garāža nav norādīta. Nav skata uz jūru, norādītie skati ir uz kalniem un laukiem, kā arī piekrastes skats no jumta terasēm Torreviejas virzienā. Pieejamajos datos nav norādīts energosertifikāts. Villa atrodas iekšzemē: tuvākā pludmale ir aptuveni 7,7 km attālumā, tāpēc dzīvošana ar iespēju kājām aiziet uz pludmali nav piedāvāta. Nav iekļauti arī koplietošanas pakalpojumi, piemēram, koplietošanas baseins vai apstādīta ciemata apsaimniekošana.
Šī villa atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimene, kas pastāvīgi pārceļas uz Costa Blanca South, atradīs četras guļamistabas, trīs vannas istabas, skolu divu kilometru attālumā un aptieku 30 metru attālumā, praktisku konfigurāciju pastāvīgai dzīvošanai, nevis atvaļinājuma lietošanai. Pircēji, kuri meklē otro mājokli, kas darbojas visu gadu, var novērtēt stikloto ziemas viesistabu, malkas kamīnu un saunu, kas pagarina lietojamību pāri četru mēnešu siltā ūdens sezonai. Pircēji, kuri prioritāti dod āra izklaidei, bāram, grilēšanas zonai, jakuzi un segtajām terasēm, nevis tūlītējai pieejai pludmalei, atradīs, ka plānojums atbilst šai vēlmei, pieņemot 7,7 km braucienu līdz tuvākajai pludmalei. Golfa spēlētāji ir labi nodrošināti: trīs laukumi, tostarp Las Colinas Golf & Country Club, atrodas sešu kilometru attālumā. Īpašums mazāk der pircējiem, kuri vēlas kājām aiziet uz pludmali, kuriem nepieciešama slēgta garāža vai kuri meklē jaunbūves energosertifikātu, nekas no tā netiek piedāvāts. Starptautiskajiem pircējiem jāņem vērā loģistika: Alicante-Elche lidosta ir aptuveni 40 km attālumā, vienkāršs aptuveni 40 minūšu brauciens ar auto. Tie, kuri apvidu nepazīst, arī labi saprastu pilsētas raksturu: San Miguel de Salinas pirmkārt ir spāņu pašvaldība un tikai otrkārt dzīvošanas galamērķis, tāpēc ziemas pakalpojumi paliek neskarti, taču tuvākā vide ir vietējāka un mazāk starptautiski orientēta nekā Orihuela Costa vai Torrevieja. Pircējam, kurš vēlas telpu, privātumu un pilsētas ērtības gājiena attālumā, ar piekrasti kā īsu braucienu, nevis soļa attālumā, šī konfigurācija atbilst labi.
Iekšējais apdaris atspoguļo 1970. gada struktūras visaptverošu renovāciju, nevis sākotnējo būvniecību. Virtuve ir aprakstīta kā dizaina iekārtojums, un fotogrāfijas rāda modernu izlietnes bloku, kas vērsts uz āra skatu; ēdamistaba iekārtota itāļu stilā. Vannas istabās ir uzstādītas modernas dušas iekārtas. Viesistaba apvieno mūsdienīgu interjeru ar funkcionējošu kamīnu un televizora sienu. Viena guļamistaba, pēc balkona pieejas atpazīstama kā galvenā guļamistaba, atveras tieši uz ārtelpu. Klimata kontrole darbojas divās sistēmās: uzstādīts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu vasarai un malkas kamīns ziemai, izplatīta un efektīva kombinācija šajā klimatā, kur vidējā temperatūra svārstās no 12 °C vēsākajos mēnešos līdz 26 °C vasarā. Labsajūtas infrastruktūra, privāta sporta zāle, sauna, jakuzi un āra duša, pārsniedz standarta villu specifikāciju šajā cenu grupā. Divas jumta terases un stiklotā ziemas viesistaba norāda uz rūpīgu visa gada lietošanu. Tā kā īpašums ir no 1970. gada, struktūras elementi, piemēram, jumts, elektroinstalācija un santehnika, ir jāpakļauj neatkarīgai tehniskajai ekspertīzei; renovācijas kvalitāte, kas redzama apdares materiālos, pati par sevi nedokumentē sienu iekšpusē slēpto sistēmu stāvokli. Pieejamajos datos nav norādīts energosertifikāta rādītājs. Autostāvvieta ir atklāta, uz zemesgabala vai ielas, bez garāžas struktūras. Pircējiem, kuri salīdzina šo īpašumu ar jaunbūves villām tajā pašā pašvaldībā, jāizvērtē pamatstruktūras vecums pret pabeigto, nekavējoties nododamo stāvokli un izkopto dārzu un baseinu, kāds jaunbūvēm parasti trūkst.
Pieprasītā cena ir 799 000 EUR par pabeigtu, renovētu brīvstāvošu villu ar 302 m² kopējo platību uz 854 m² zemesgabala, aptuveni 2 645 EUR par kvadrātmetru kopējās platības. San Miguel de Salinas robežās salīdzināmi piedāvājumi svārstās no 759 000 EUR (Villa Idealis) līdz 1 000 000 EUR (Mirador del Sol), ierindo šo villu vietējā augstākā segmenta vidū. Pieejamība ir tūlītēja, jo īpašums ir pabeigts un tiek nodots kā lietots mājoklis. Pircējiem jāieplāno standarta pirkuma izmaksas Valensijas kopienā, nodoklis īpašuma pārdošanā, notāra un reģistra maksas, kas parasti pievieno aptuveni 10–13 % no pirkuma cenas.
Ikdiena šajā villā vairāk saistās ar pilsētu nekā ar piekrasti. San Miguel de Salinas ir strādājoša spāņu pašvaldība ar aptuveni 7200 iedzīvotājiem, un urbanizācija robežojas ar to pietiekami tuvu, lai aptieka atrastos vien ielas galā, bet lielveikals būtu 300 metru gājiena attālumā. Rītus var sākt ar kafiju uz segtas terases, peldi privātajā baseinā vai pastaigu uz pilsētu pēc maizes un pārtikas bez vajadzības pēc auto. Piecas kafejnīcas un deviņi restorāni divu kilometru rādiusā nodrošina ikdienas izvēli, bet pilsētas baseins un sporta centrs, abi 500 metru attālumā, papildina privāto sporta zāli un saunu uz zemesgabala ar publisku sporta infrastruktūru. Pilsētas ritms seko spāņu kalendāram, un 32 vietējās brīvdienas gadā ir atzīmētas ar procesijām un svētkiem. Vakari parasti pārvietojas ārā: grilēšanas zona, bārs un jakuzi ir iekārtoti vēlu vakariņām, un abas jumta terases vērstas piekrastes virzienā, kur aptuveni astoņu kilometru attālumā redzamas Torreviejas ugunis. Stiklotā ziemas viesistaba un malkas kamīns ļauj izmantot īpašumu visu ziemu, kad diennakts vidējā temperatūra ir aptuveni 12 °C. Šis ir visa gada dzīvesvietas, nevis tikai sezonas mājokļa profils, pilsēta ziemā neiztukšojas, un pakalpojumi turpina darboties. Iekšzemes pozīcija 95 metru augstumā nozīmē nedaudz vēsākus vasaras vakarus nekā pie jūras, un kalnu un lauku skati ir šī augstuma sekas. Auto paliek praktisks pludmales dienām, golfa spēlēm un braucieniem uz lidostu, taču pamata ikdienas vajadzībām tas nav nepieciešams.
Tuvākā vide ir pilsētvides un gājējiem draudzīga. Divu kilometru rādiusā dati uzrāda deviņus restorānus, piecas kafejnīcas, divas aptiekas, vienu banku, vienu skolu un vienu zobārstu, kompakts, bet pilnīgs ikdienas pakalpojumu slānis. Pilsētas baseins (400 m), pilsētas sporta centrs un futbola stadions (abi aptuveni 500 m) nodrošina publisku atpūtas infrastruktūru, papildinot privātās iekārtas uz zemesgabala. Veselības jautājumos, kas pārsniedz aptiekas līmeni, tuvākā slimnīca ir 9,4 km attālumā Torreviejas vai Orihuelas virzienā. Pastāv sabiedriskais transports, četri maršruti ar deviņpadsmit pieturām pašvaldībā, tas atbalsta reizēm braucienus bez auto, taču piekrastes braucieniem praktisks paliek transportlīdzeklis. Pilsētas aptuveni 7200 iedzīvotāju uztur visa gada tirdzniecību, atšķirībā no sezonālajām piekrastes urbanizācijām, kur uzņēmumi slēdzas no novembra līdz martam. Elektroauto īpašnieki uzlādes punktus atradīs 4,1 km attālumā, ar blīvāku ātrās uzlādes tīklu ap La Zenia un Torrevieju 7–8 km attālumā. Paaugstinātā pozīcija 95 metru augstumā sniedz kalnu un lauku skatus pāri apkārtējai Vega Baja ainavai.
Karte parāda villas atrašanās vietu piekrastes koridora iekšzemes pusē: San Miguel de Salinas atrodas aiz Orihuela Costa, ar pludmalēm un La Zenia tirdzniecības zonu dienvidaustrumos, trim golfa laukumiem dienvidos un Torrevieju ar tās slimnīcu un jahtu ostām ziemeļaustrumos. Alikantes-Elčes lidosta redzama ziemeļos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
San Miguel de Salinas atrodas Alikantes provinces dienvidu malā, robežojoties ar Orihuela Costa un Mursijas reģionu, Vega Baja del Segura komarkā. Pilsēta atrodas iekšzemē no piekrastes joslas, aptuveni 8 km no jūras un 9 km no Torreviejas, kas izvieto to starp Orihuela Costa pludmalēm, Villamartín un Campoamor golfa ielejām un Torreviejas pakalpojumiem. Pilsēta funkcionē kā klusāks, vairāk spāņu administratīvais centrs, ko ieskauj starptautiskas dzīvojamās urbanizācijas. Alikantes pilsēta un tās lidosta atrodas aptuveni 40–50 minūtes uz ziemeļiem; Mursijas reģiona robeža un tās centrs atrodas līdzīgā attālumā uz dienvidiem.
Attālumi no īpašuma, mērīti taisnā līnijā: tuvākās pludmales, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca un Cala de lo Ferri, atrodas 7,7 līdz 7,9 km attālumā Orihuela Costa krastā. Trīs golfa laukumi atrodas 6 km rādiusā: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) un Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Divas jahtu ostas, Puerto Deportivo Miguel Caballero un Real Club Náutico, atrodas aptuveni 9 km attālumā. Alikantes-Elčes lidosta (ALC) atrodas aptuveni 40 km attālumā, parasti 40–45 minūšu brauciena laiks ar auto; Valensijas lidosta ir aptuveni 170 km attālumā, bet Malaga, aptuveni 359 km attālumā. Ikdienas pakalpojumi atrodas daudz tuvāk: lielveikals 297 m attālumā, aptieka 30 m attālumā. Reģionālā slimnīca atrodas 9,4 km attālumā. Šie rādītāji raksturo villu kā iekšzemes īpašumu ar piekļuvi piekrastei ar auto, nevis kājām.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vietā gadā tiek reģistrētas 3848 saules stundas, rādītājs, kas salīdzināms ar saulainākajiem Spānijas dienvidu reģioniem, un vidējā gada temperatūra 18,3°C, ar mēnešu vidējiem rādītājiem no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni četrus mēnešus; privāts baseins uz zemesgabala pagarina šo periodu pēc īpašnieka ieskatiem, jo tas nav atkarīgs no jūras temperatūras. Atrašanās vieta 95 metrus virs jūras līmeņa uz zemākajām nogāzēm virs Vega Baja ļauj īpašumam atrasties virs piekrastes līdzenuma, kas nedaudz mazina vasaras mitrumu un rada vēsākus vakarus nekā jūras krastā. Reljefs ap San Miguel de Salinas raksturojas ar zemiem pauguriem, sāls lagūnu ainavām Torreviejas virzienā un Seguras ielejas lauksaimniecības zemēm, kas atspoguļojas uzskaitītajos skatos uz kalniem un laukiem. Nokrišņi koncentrējas rudens periodā, atlikušo gada daļu pārsvarā valda sausums.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā piekraste sastāv no dienvidu Orihuela Costa līčiem, Cala La Mosca, Cala Mosca un Cala de lo Ferri, nelieliem akmeņainiem līdz smilšainiem līčiem 7,7 līdz 7,9 km attālumā no villas, ar auto sasniedzamiem aptuveni 12–15 minūtēs. Lielākie pludmales kompleksi La Zenia un Campoamor ar savām Zilā karoga pludmalēm un La Zenia Boulevard tirdzniecības centru atrodas nedaudz tālāk. Golfs ir spēcīgākais rekreācijas resurss tuvākajā apkaimē: trīs golfa laukumi 6 km rādiusā, ar Las Colinas Golf & Country Club priekšgalā, nacionāli atzīts čempionāta laukums, kas izvietots mežainā ielejā. Sporta iespējas apvieno uz zemesgabala esošo sporta zāli, baseinu un saunu ar publiskiem objektiem 400–500 metru attālumā: pilsētas baseinu, sporta centru un futbola stadionu. Divas jahtu ostas aptuveni 9 km attālumā piedāvā piestātnes un ēdienus pie ūdens. Pastaigu maršruti ietver skatu vietas Grand Vista Torrevieja (2,2 km) un Torrejieja (3,0 km), no kurām paveras skats uz rozā sāls lagūnām Lagunas de La Mata y Torrevieja dabas parkā.
Avots: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.9°C | 23 mm |
| Februāris | 12.6°C | 14 mm |
| Marts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 23 mm |
| Maijs | 19.7°C | 15 mm |
| Jūnijs | 23.2°C | 12 mm |
| Jūlijs | 26.1°C | 1 mm |
| Augusts | 26.4°C | 12 mm |
| Septembris | 23.7°C | 52 mm |
| Oktobris | 20.1°C | 26 mm |
| Novembris | 15.6°C | 37 mm |
| Decembris | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pašā San Miguel de Salinas šī villa konkurē šaurā augstākā segmenta tirgū. Villa Idealis tiek piedāvāta no 759 000 €, Bellavista Villas no 875 000 € un Mirador del Sol no 1 000 000 €. Par 799 000 € par 302 m² šis īpašums tiek novērtēts aptuveni 2645 € par kopējās platības kvadrātmetru, vērtības aprēķins atkarīgs no zemesgabala platības, apdares līmeņa un komforta infrastruktūras (sporta zāle, sauna, jakuzi), ko jaunbūves konkurenti ar līdzīgām cenām varētu iekļaut tikai kā papildu aprīkojumu. Pircējiem, kas izsvērt iekšzemes San Miguel pret piekrasti, jāņem vērā strukturālais kompromiss: ekvivalentas villas Orihuela Costa vai Torreviejā gājiena attālumā no jūras parasti maksā prēmiju, savukārt iekšzemes atrašanās vieta dod vairāk zemesgabala un būvplatības par katru eiro. Pilsētas raksturs arī atšķiras no piekrastes joslas, spāņu pašvaldība ar aptuveni 7200 iedzīvotājiem, ar visu gadu darbojošos tirdzniecību, 32 vietējiem svētkiem un funkcionējošu lauksaimniecības apkaimi, salīdzinot ar vairāk starptautiski orientētām, sezonāli mainīgām urbanizācijām gar N-332 un AP-7 koridoru. Pieejamība ir salīdzināma visā vietējā tirgū: Alikantes-Elčes lidosta aptuveni 40 km attālumā, Mursijas Corvera lidosta stundas brauciena attālumā un AP-7 automaģistrāle, kas savieno visu dienvidu Costa Blanca. Golfa pircējiem novietojums ir spēcīgs, trīs laukumi 6 km rādiusā, tostarp Las Colinas, kas ir viens no augstāk vērtētajiem laukumiem Valensijas kopienā. Reālistiskais alternatīvais profils šim pircējam ir mazāka jaunbūves villa tuvāk pludmalei par to pašu cenu; izvēle faktiski ir starp telpu, privātumu un visu gadu pieejamajiem pilsētas pakalpojumiem iekšzemē pret piekrastes tuvumu un modernu sertifikāciju krastā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID