Esta moradia isolada de 302 m² ergue-se num terreno de 854 m² na urbanização Las Comunicaciones de San Miguel de Salinas, no sul da província de Alicante. O imóvel, originalmente concluído em 1970 e renovado desde então, oferece quatro quartos e três casas de banho, com piscina privativa, jacuzzi, sauna e ginásio. O centro da vila, com os seus supermercados, farmácias e cafés, fica a poucos minutos a pé, enquanto as praias de Orihuela Costa distam aproximadamente 7,7 km. O preço pedido é de €799.000 e o imóvel está concluído e pronto a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
San Miguel de Salinas é uma localidade do interior na comarca da Vega Baja del Segura, a cerca de 95 metros acima do nível do mar, a poucos quilómetros da costa de Orihuela Costa. A moradia situa-se numa urbanização consolidada adjacente à própria vila, o que coloca as comodidades diárias a poucos minutos a pé: uma farmácia a 30 metros e um supermercado a menos de 300 metros. Três campos de golfe ficam a uma distância entre 5 e 6 km.
O imóvel funciona como uma moradia familiar de dimensão completa: quatro quartos, três casas de banho, uma cozinha de designer, uma sala de jantar mobilada em estilo italiano e um ginásio privativo. As instalações exteriores incluem uma piscina privativa, jacuzzi, sauna, duche exterior, terraços cobertos, uma zona de bar e churrasco, e dois terraços de cobertura com vistas na direção da costa de Torrevieja. Um salão de inverno envidraçado e um fogão a lenha prolongam a utilização nos meses mais frios.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída originalmente em 1970 e é entregue num estado finalizado e renovado, o que elimina o risco de construção e de entrega, mas transfere a avaliação para a qualidade da remodelação. Estão instalados ar condicionado e uma lareira. Como imóvel existente, o processo de compra segue os procedimentos de segunda mão e não os de compra na planta, com disponibilidade imediata em vez de datas de entrega faseadas.
O imóvel oferece apenas estacionamento ao ar livre; não é indicada nenhuma garagem fechada. Não há vista mar, as vistas indicadas são de montanha e de campo, com vista para a costa a partir dos terraços de cobertura na direção de Torrevieja. Não é indicado nenhum certificado energético nos dados disponíveis. A moradia fica no interior: a praia mais próxima dista aproximadamente 7,7 km, pelo que não oferece a possibilidade de ir a pé para a praia. Não estão incluídas instalações comuns, como piscina comum ou serviços de condomínio com jardins paisagísticos.
Esta moradia adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude definitivamente para a Costa Blanca Sul encontrará quatro quartos, três casas de banho, uma escola a dois quilómetros e uma farmácia a 30 metros, uma configuração prática para residência permanente e não para uso de férias. Os compradores que procurem uma segunda habitação que funcione em todas as estações poderão valorizar o salão de inverno envidraçado, o fogão a lenha e a sauna, que prolongam a utilizabilidade para além da temporada de quatro meses de águas quentes. Os compradores que priorizem o entretenimento ao ar livre, o bar, a zona de churrasco, o jacuzzi e os terraços cobertos, em vez do acesso imediato à praia encontrarão uma disposição que corresponde a essa preferência, aceitando uma viagem de 7,7 km até à enseada mais próxima. Os golfistas estão bem servidos: três campos, incluindo Las Colinas Golf & Country Club, ficam a menos de seis quilómetros. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendam ir a pé para a praia, que exijam uma garagem fechada ou que procurem certificação energética de construção nova, nada disto é oferecido. Os compradores internacionais devem ter em conta a logística: o aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 40 km, uma viagem simples de cerca de 40 minutos. Quem não conhece a zona deve também compreender o carácter da vila: San Miguel de Salinas é primeiro um município espanhol e só depois um destino residencial, pelo que os serviços de inverno permanecem intactos, enquanto o ambiente imediato é mais local e menos orientado para o internacional do que Orihuela Costa ou Torrevieja. Para um comprador que procure espaço, privacidade e comodidades da vila a poucos minutos a pé, com a costa a uma curta viagem de carro e não à porta, a configuração alinha-se bem.
O acabamento interior reflete uma remodelação integral da estrutura de 1970, e não a construção original. A cozinha é descrita como uma instalação de designer, e as provas fotográficas mostram uma bancada moderna com louça virada para a vista exterior; a sala de jantar está mobilada em estilo italiano. As casas de banho estão equipadas com cabines de duche modernas. A sala de estar combina decoração contemporânea com uma lareira funcional e um painel de televisão. Um dos quartos, identificável como a suite principal pelo acesso à varanda, abre diretamente para o espaço exterior. O controlo climático funciona em dois sistemas: ar condicionado instalado para o verão e um fogão a lenha para o inverno, um binómio comum e eficaz neste clima, onde as temperaturas médias variam entre os 12°C nos meses mais frios e os 26°C no verão. A infraestrutura de bem-estar, ginásio privativo, sauna, jacuzzi e duche exterior, representa um nível de investimento superior à especificação padrão de moradias nesta faixa de preço. Dois terraços de cobertura e um salão de inverno envidraçado indicam atenção à utilização durante todo o ano. Como o imóvel data de 1970, os elementos estruturais como o telhado, a eletricidade e a canalização merecem uma vistoria técnica independente; a qualidade da remodelação visível nos materiais de acabamento não documenta, por si só, o estado dos sistemas ocultos dentro das paredes. Não é fornecida nenhuma classificação de certificado energético nos dados disponíveis. O estacionamento é aberto, no terreno ou na rua, sem estrutura de garagem. Os compradores que comparem este imóvel com moradias de construção nova no mesmo município devem ponderar a idade da estrutura de base face ao estado concluído e imediatamente entregável e ao jardim e piscina já estabelecidos, que os terrenos recém-entregues normalmente não têm.
O preço pedido é de €799.000 por uma moradia isolada concluída e renovada, com 302 m², num terreno de 854 m², aproximadamente €2.645 por m² de área bruta de construção. Em San Miguel de Salinas, os imóveis comparáveis listados variam entre €759.000 (Villa Idealis) e €1.000.000 (Mirador del Sol), colocando esta moradia no segmento intermédio superior local. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está concluído e entregue numa transação de segunda mão. Os compradores devem prever os custos de aquisição padrão na Comunidade Valenciana, imposto de transmissão, notário e registos, que normalmente acrescem cerca de 10–13% ao preço de compra.
A vida diária nesta moradia gira em torno da vila e não da costa. San Miguel de Salinas é um município espanhol ativo com cerca de 7.200 habitantes, e a urbanização fica-lhe suficientemente próxima para que a farmácia esteja no fim da rua e um supermercado a uma caminhada de 300 metros. As manhãs podem começar com um café num terraço coberto, um mergulho na piscina privativa ou uma caminhada até à vila para comprar pão e mantimentos sem precisar de carro. Os cinco cafés e nove restaurantes num raio de dois quilómetros oferecem opções quotidianas, e a piscina municipal e o centro desportivo, ambos a menos de 500 metros, acrescentam infraestrutura desportiva pública ao ginásio e à sauna privativos do terreno. O ritmo da vila segue o calendário espanhol, com 32 feriados locais por ano marcados por procissões e festas. As noites tendem a passar ao ar livre: a zona de churrasco, o bar e o jacuzzi estão pensados para jantares tardios, e os dois terraços de cobertura estão virados para a costa, onde as luzes de Torrevieja são visíveis a cerca de oito quilómetros. O salão de inverno envidraçado e o fogão a lenha mantêm o imóvel utilizável durante os meses de inverno, quando as temperaturas diurnas médias rondam os 12°C. Este é um perfil de residência para todo o ano e não meramente sazonal, a vila não esvazia no inverno e os serviços continuam a funcionar. A posição no interior, a 95 metros de altitude, significa noites ligeiramente mais frescas do que na frente marítima no verão, e as vistas de montanha e de campo são consequência dessa elevação. Um carro continua a ser prático para dias de praia, voltas de golfe e deslocações ao aeroporto, embora não seja necessário para as tarefas diárias básicas.
O ambiente imediato é urbano e caminhável. Num raio de dois quilómetros, os dados registam nove restaurantes, cinco cafés, duas farmácias, um banco, uma escola e um dentista, uma camada compacta mas completa de serviços diários. A piscina municipal (400 m), o centro desportivo municipal e o estádio de futebol (ambos a cerca de 500 m) fornecem infraestrutura de recreio pública, complementando as instalações privativas do terreno. Para questões de saúde para além do nível da farmácia, o hospital mais próximo fica a 9,4 km, na direção de Torrevieja ou Orihuela. Existe transporte público, quatro linhas que servem dezanove paragens no município, o que permite algumas viagens sem carro, embora um veículo continue a ser o meio prático para as deslocações à costa. A população da vila, de cerca de 7.200 habitantes, sustenta o comércio durante todo o ano, distinguindo-a das urbanizações costeiras sazonais, onde os negócios fecham de novembro a março. Os proprietários de veículos elétricos encontrarão pontos de carregamento a 4,1 km, com maior densidade de carregamento rápido em torno de La Zenia e Torrevieja, a 7–8 km. A posição elevada, a 95 metros, proporciona vistas de montanha e de campo sobre a paisagem envolvente da Vega Baja.
O mapa mostra a posição da moradia no lado interior do corredor costeiro: San Miguel de Salinas fica atrás de Orihuela Costa, com as praias e a zona comercial de La Zenia a sudeste, os três campos de golfe a sul e Torrevieja, com o seu hospital e marinas, a nordeste. O aeroporto de Alicante-Elche aparece a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Miguel de Salinas situa-se no extremo sul da província de Alicante, faz fronteira com Orihuela Costa e a região de Múrcia, dentro da comarca da Vega Baja del Segura. Fica no interior da faixa costeira, cerca de 8 km do mar e 9 km de Torrevieja, o que a posiciona entre as praias de Orihuela Costa, os campos de golfe de Villamartín e Campoamor, e os serviços de Torrevieja. A vila funciona como um centro administrativo mais tranquilo e mais espanhol, rodeado de urbanizações residenciais internacionais. A cidade de Alicante e o seu aeroporto ficam aproximadamente 40–50 minutos a norte; a fronteira da região de Múrcia e a sua capital estão a distância semelhante em direção a sul.
Distâncias a partir do imóvel, medidas em linha reta: as praias mais próximas, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca e Cala de lo Ferri, ficam a 7,7 a 7,9 km, em Orihuela Costa. Três campos de golfe situam-se num raio de 6 km: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) e Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Duas marinas, Puerto Deportivo Miguel Caballero e Real Club Náutico, ficam a aproximadamente 9 km. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) dista cerca de 40 km, normalmente a 40–45 minutos de carro; o Aeroporto de Valência fica a aproximadamente 170 km e Málaga a cerca de 359 km. Os serviços do dia a dia concentram-se muito mais perto: supermercado a 297 m, farmácia a 30 m. O hospital regional fica a 9,4 km. Estes valores posicionam a moradia como um imóvel no interior com acesso ao litoral de carro e não a pé.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista 3.848 horas de sol por ano, um valor comparável às zonas mais soalheiras do sul de Espanha, e uma temperatura média anual de 18,3°C, com médias mensais que variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A época de banhos, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, dura aproximadamente quatro meses; a piscina privativa no terreno prolonga esse período à discrição do proprietário, já que não depende da temperatura do mar. Situada a 95 metros acima do nível do mar, nas encostas inferiores acima da Vega Baja, a propriedade eleva-se sobre a planície costeira, o que atenua ligeiramente a humidade no verão e proporciona noites mais frescas do que na beira-mar. O terreno em redor de San Miguel de Salinas caracteriza-se por colinas baixas, paisagens de lagunas salgadas em direção a Torrevieja e terras agrícolas do vale do Segura, refletidas nas vistas de montanha e de campo indicadas. A chuva concentra-se no outono, sendo o resto do ano predominantemente seco.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral mais próximo compõe-se das enseadas do sul de Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca e Cala de lo Ferri, pequenas calas rochosas ou arenosas a 7,7 a 7,9 km da moradia, alcançáveis de carro em cerca de 12–15 minutos. Os maiores complexos de praia de La Zenia e Campoamor, com os seus troços com Bandeira Azul e o centro comercial La Zenia Boulevard, ficam logo a seguir. O golfe é o principal ativo recreativo na área imediata: três campos num raio de 6 km, encabeçados pelo Las Colinas Golf & Country Club, um campo de campeonato de renome nacional inserido num vale arborizado. A oferta desportiva combina o ginásio, a piscina e a sauna no terreno com equipamentos públicos a 400–500 metros: a piscina municipal, um centro desportivo e um estádio de futebol. Duas marinas a cerca de 9 km oferecem atracadouros e restaurantes à beira-mar. O terreno para caminhadas inclui os miradouros de Grand Vista Torrevieja (2,2 km) e Torrejieja (3,0 km), que contemplam as lagunas cor-de-rosa do parque natural Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da própria San Miguel de Salinas, esta moradia compete num segmento superior restrito. A Villa Idealis está listada desde 759.000 €, as Bellavista Villas desde 875.000 € e a Mirador del Sol desde 1.000.000 €. Com 799.000 € por 302 m², este imóvel fixa-se a cerca de 2.645 € por metro quadrado construído, o cálculo do valor depende da área do terreno, do nível de acabamentos e da infraestrutura de bem-estar (ginásio, sauna, jacuzzi) que os concorrentes de construção nova a preços semelhantes podem não incluir de série. Os compradores que pesem o interior de San Miguel contra o litoral devem ter em conta o compromisso estrutural: moradias equivalentes em Orihuela Costa ou em Torrevieja, a poucos minutos a pé do mar, atingem tipicamente um prémio de preço, enquanto as localizações no interior oferecem mais terreno e mais área construída por euro. O carácter da vila também difere da faixa costeira, um município espanhol de cerca de 7.200 habitantes com comércio durante todo o ano, 32 feriados locais e um hinterland agrícola ativo, em contraste com as urbanizações mais internacionalizadas e de sazonalidade acentuada ao longo do corredor da N-332 e da AP-7. A acessibilidade é comparável em todo o mercado local: o aeroporto de Alicante-Elche a cerca de 40 km, o aeroporto de Corvera em Múrcia a menos de uma hora e a autoestrada AP-7 que liga todo o sul da Costa Blanca. Para os compradores orientados para o golfe, a posição é forte, três campos num raio de 6 km, incluindo Las Colinas, um dos campos mais conceituados da Comunidade Valenciana. O perfil alternativo realista para este comprador é uma moradia de construção nova mais pequena mais perto da praia ao mesmo preço; a escolha é efetivamente entre espaço, privacidade e serviços urbanos durante todo o ano no interior versus proximidade do litoral e certificação moderna à beira-mar.
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