Эта отдельно стоящая вилла площадью 302 м² расположена на участке 854 м² в жилом районе Лас-Коммуникасионес в Сан-Мигель-де-Салинасе, на юге провинции Аликанте. Недвижимость, изначально построенная в 1970 году и впоследствии отремонтированная, предлагает четыре спальни и три ванные комнаты, а также собственный бассейн, джакузи, сауну и тренажёрный зал. Центр города с супермаркетами, аптеками и кафе находится в пешей доступности, а пляжи Ориуэла-Косты, примерно в 7,7 км. Запрашиваемая цена составляет 799 000 €, недвижимость полностью построена и готова к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сан-Мигель-де-Салинас, это город, расположенный в глубине страны, в комарке Вега-Баха-дель-Сегура, на высоте около 95 метров над уровнем моря, в нескольких километрах от побережья Ориуэла-Косты. Вилла расположена в сложившемся жилом районе, примыкающем к самому городу, что обеспечивает пешую доступность повседневных удобств: аптека в 30 метрах и супермаркет менее чем в 300 метрах. Три поля для гольфа находятся на расстоянии от 5 до 6 км.
Недвижимость функционирует как полноценная семейная вилла: четыре спальни, три ванные комнаты, дизайнерская кухня, столовая, оформленная в итальянском стиле, и собственный тренажёрный зал. К удобствам на улице относятся собственный бассейн, джакузи, сауна, уличный душ, крытые террасы, зона бара и барбекю, а также две террасы на крыше с видом на побережье Торревьехи. Остеклённая зимняя гостиная и дровяная печь продлевают использование дома в более прохладные месяцы.
Это не новостройка. Вилла была изначально построена в 1970 году и передаётся в завершённом, отремонтированном состоянии, что устраняет риски строительства и сдачи, но переносит оценку на качество реконструкции. Установлены кондиционер с обогревом и охлаждением и камин. Поскольку это существующая недвижимость, процесс покупки проходит по процедуре вторичного жилья, а не на стадии строительства, с немедленной доступностью вместо поэтапных дат передачи.
Недвижимость предлагает только открытую парковку; закрытый гараж не заявлен. Вид на море отсутствует, заявлены виды на горы и сельскую местность, а с террас на крыше открывается вид в сторону побережья Торревьехи. В доступных данных не указан энергетический сертификат. Вилла расположена вдали от моря: ближайший пляж находится примерно в 7,7 км, поэтому жизнь у пляжа в пешей доступности здесь не предлагается. Инфраструктура закрытого жилого комплекса, такая как общий бассейн или услуги по благоустройству территории, не предусмотрена.
Эта вилла подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, окончательно переезжающая на юг Коста-Бланки, найдёт здесь четыре спальни, три ванные комнаты, школу в двух километрах и аптеку в 30 метрах, практичную конфигурацию для постоянного проживания, а не для отдыха. Покупатели, ищущие второй дом, пригодный во все сезоны, оценят остеклённую зимнюю гостиную, дровяную печь и сауну, которые продлевают использование за пределами четырёхмесячного тёплого сезона. Приобретатели, для которых приоритетом являются развлечения на свежем воздухе, бар, зона барбекю, джакузи и крытые террасы, а не непосредственный доступ к пляжу, найдут планировку соответствующей этим предпочтениям, принимая 7,7 км пути до ближайшей бухты. Гольфисты хорошо обеспечены: три поля, включая Las Colinas Golf & Country Club, находятся в пределах шести километров. Недвижимость меньше подходит покупателям, которые хотят дойти до пляжа пешком, которым требуется закрытый гараж или которые ищут энергетический сертификат новостройки, ничего из этого здесь нет. Международным покупателям стоит учесть логистику: аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 40 км, это несложная поездка около 40 минут. Тем, кто не знаком с районом, также следует понимать характер города: Сан-Мигель-де-Салинас, это прежде всего испанский муниципалитет и лишь во вторую очередь курортный жилой район, поэтому зимние услуги сохраняются, тогда как ближайшее окружение более местное и менее интернациональное, чем Ориуэла-Коста или Торревьеха. Для покупателя, который хочет простора, уединённости и городских удобств в пешей доступности, с побережьем на короткой дистанции на автомобиле, а не у порога, конфигурация подходит идеально.
Внутренняя отделка отражает капитальную реконструкцию здания 1970 года, а не первоначальное строительство. Кухня описана как дизайнерская, а фотоматериалы показывают современную мойку, ориентированную на вид на улицу; столовая меблирована в итальянском стиле. Ванные комнаты оборудованы современными душевыми кабинами. Гостиная сочетает современный декор с работающим камином и телевизионной стеной. Одна спальня, судя по выходу на балкон, хозяйская, напрямую выходит на улицу. Климат-контроль работает по двум системам: установленный кондиционер с обогревом и охлаждением на лето и дровяная печь на зиму, распространённое и эффективное сочетание в этом климате, где средние температуры колеблются от 12°C в самые холодные месяцы до 26°C летом. Велнес-инфраструктура, собственный тренажёрный зал, сауна, джакузи и уличный душ, отражает уровень вложений, превышающий стандартную комплектацию вилл в этом ценовом сегменте. Две террасы на крыше и остеклённая зимняя гостиная указывают на внимание к круглогодичному использованию. Поскольку недвижимость относится к 1970 году, конструктивные элементы, такие как крыша, электропроводка и сантехника, заслуживают независимого технического обследования; качество ремонта, видимое по отделочным материалам, само по себе не подтверждает состояние систем, скрытых в стенах. В доступных данных не приведён показатель энергетического сертификата. Парковка открытая, на участке или на улице, без гаража. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с виллами-новостройками в том же муниципалитете, следует сопоставить возраст базовой конструкции с завершённым, сразу доступным к передаче состоянием и сложившимся садом и бассейном, которых обычно не бывает на только что сданных участках.
Запрашиваемая цена составляет 799 000 € за завершённую, отремонтированную отдельно стоящую виллу площадью 302 м² на участке 854 м², примерно 2 645 € за м² общей площади. В самом Сан-Мигель-де-Салинасе сопоставимые объекты в объявлениях варьируются от 759 000 € (Villa Idealis) до 1 000 000 € (Mirador del Sol), что ставит эту виллу в середину местного верхнего сегмента. Доступность немедленная, так как недвижимость полностью построена и передаётся в рамках сделки вторичного жилья. Покупателям следует заложить стандартные расходы на покупку в Валенсийском сообществе, налог на передачу, услуги нотариуса и регистрационные сборы,, что обычно добавляет примерно 10–13% к цене покупки.
Повседневная жизнь в этой вилле сосредоточена вокруг города, а не побережья. Сан-Мигель-де-Салинас, действующий испанский муниципалитет с населением около 7 200 человек, и жилой район примыкает к нему настолько близко, что аптека находится в конце улицы, а супермаркет, в 300 метрах ходьбы. Утро может начинаться с кофе на крытой террасе, плавания в собственном бассейне или прогулки в город за хлебом и продуктами без необходимости брать машину. Пять кафе и девять ресторанов в радиусе двух километров предоставляют ежедневные варианты, а муниципальный бассейн и спортивный центр, оба в пределах 500 метров, дополняют частный тренажёрный зал и сауну на участке публичной спортивной инфраструктурой. Ритм города следует испанскому календарю: 32 местных государственных праздника в году отмечаются процессиями и торжествами. Вечера, как правило, переносятся на улицу: зона барбекю, бар и джакузи устроены для поздних ужинов, а две террасы на крыше обращены к побережью, где огни Торревьехи видны примерно в восьми километрах. Остеклённая зимняя гостиная и дровяная печь позволяют использовать недвижимость в зимние месяцы, когда дневные температуры в среднем составляют около 12°C. Это профиль круглогодичного жилья для постоянного проживания, а не чисто сезонного, город не пустеет зимой, и услуги продолжают работать. Положение в глубине страны на высоте 95 метров означает чуть более прохладные вечера, чем на берегу моря летом, а виды на горы и сельскую местность, следствие этого возвышения. Автомобиль остаётся практичным для поездок на пляж, игры в гольф и поездок в аэропорт, однако для базовых ежедневных дел он не обязателен.
Ближайшее окружение, городское и пригодное для прогулок. В радиусе двух километров данные фиксируют девять ресторанов, пять кафе, две аптеки, один банк, одну школу и одного стоматолога, компактный, но полноценный слой повседневных услуг. Муниципальный бассейн (400 м), муниципальный спортивный центр и футбольный стадион (оба около 500 м) обеспечивают публичную рекреационную инфраструктуру, дополняя частные удобства на участке. По вопросам здоровья, выходящим за рамки аптеки, ближайшая больница находится в 9,4 км, в направлении Торревьехи или Ориуэлы. Общественный транспорт существует, четыре маршрута, обслуживающие девятнадцать остановок в муниципалитете,, что поддерживает редкие поездки без автомобиля, хотя для поездок на побережье практичным средством остаётся машина. Население города около 7 200 человек поддерживает круглогодичную торговлю, что отличает его от сезонных прибрежных районов, где предприятия закрываются с ноября по март. Владельцы электромобилей найдут зарядные станции в 4,1 км, а более плотная сеть быстрой зарядки, вокруг Ла-Сении и Торревьехи в 7–8 км. Приподнятое положение на высоте 95 метров открывает виды на горы и сельскую местность окружающего ландшафта Вега-Баха.
На карте видно расположение виллы на внутренней стороне прибрежного коридора: Сан-Мигель-де-Салинас находится позади Orihuela Costa, с пляжами и торговой зоной Ла-Сении на юго-востоке, тремя полями для гольфа на юге и Торревьехой с её больницей и маринами на северо-востоке. Аэропорт Аликанте-Эльче виден на севере.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Мигель-де-Салинас занимает южную окраину провинции Аликанте, гранича с Orihuela Costa и регионом Мурсия, в составе комарки Вега-Баха-дель-Сегура. Он расположен в глубине прибрежной полосы, примерно в 8 км от моря и 9 км от Торревьехи,, что помещает его между пляжами Orihuela Costa, гольф-долинами Вильямартина и Кампоамора и сервисами Торревьехи. Город выполняет функцию более спокойного, более испанского административного центра, окружённого международными жилыми урбанизациями. Город Аликанте и его аэропорт находятся примерно в 40–50 минутах к северу; граница региона Мурсия и его столица, на аналогичном удалении к югу.
Расстояния от недвижимости, измеренные по прямой: ближайшие пляжи, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca и Cala de lo Ferri, находятся в 7,7–7,9 км на побережье Orihuela Costa. Три поля для гольфа расположены в радиусе 6 км: Club de Golf Villamartín (5,1 км), Real Club de Golf Campoamor (5,5 км) и Las Colinas Golf & Country Club (6,0 км). Две яхтенные марины, Puerto Deportivo Miguel Caballero и Real Club Náutico, находятся примерно в 9 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) расположен примерно в 40 км, обычно 40–45 минут в пути на автомобиле; аэропорт Валенсии, примерно в 170 км, а Малага, около 359 км. Повседневные службы находятся гораздо ближе: супермаркет в 297 м, аптека в 30 м. Региональная больница расположена в 9,4 км. Эти показатели характеризуют виллу как недвижимость в глубине суши с доступом к побережью на автомобиле, а не пешком.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В этой местности фиксируется 3 848 солнечных часов в году, показатель, сопоставимый с самыми солнечными районами юга Испании,, и среднегодовая температура 18,3 °C, при этом среднемесячные значения колеблются от 12 °C зимой до 26 °C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев; собственный бассейн на участке продлевает этот период по усмотрению владельца, поскольку не зависит от температуры моря. Расположенная на высоте 95 метров над уровнем моря на нижних склонах над долиной Вега-Баха, недвижимость находится выше прибрежной равнины, что несколько снижает летнюю влажность и обеспечивает более прохладные вечера по сравнению с пляжной зоной. Рельеф вокруг Сан-Мигеля-де-Салинаса характеризуется невысокими холмами, солончаково-лагунными пейзажами в сторону Торревьехи и сельскохозяйственными угодьями долины Сегуры, что отражено в заявленных видах на горы и сельскую местность. Осадки концентрируются осенью, остальная часть года преимущественно сухая.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшее побережье состоит из бухт южной части Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca и Cala de lo Ferri, небольших бухт с каменистыми и песчаными участками в 7,7–7,9 км от виллы, до которых можно добраться на автомобиле примерно за 12–15 минут. Чуть дальше расположены крупные пляжные комплексы Ла-Сении и Кампоамора с участками, отмеченными «Голубым флагом», и торговым центром La Zenia Boulevard. Гольф, сильнейший рекреационный ресурс ближайшей округи: три поля в пределах 6 км, во главе с Las Colinas Golf & Country Club, полем чемпионского уровня, расположенным в лесистой долине. Спортивная инфраструктура сочетает тренажёрный зал, бассейн и сауну на участке с общественными объектами в 400–500 метрах: муниципальным бассейном, спортивным центром и футбольным стадионом. Две яхтенные марины примерно в 9 км предлагают места для стоянки и рестораны на набережной. Пешие маршруты включают смотровые площадки Grand Vista Torrevieja (2,2 км) и Torrejieja (3,0 км), откуда открывается вид на розовые соляные лагуны природного парка Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Источник: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самом Сан-Мигеле-де-Салинасе эта вилла конкурирует в узком верхнем сегменте. Villa Idealis предлагается от €759 000, Bellavista Villas, от €875 000, а Mirador del Sol, от €1 000 000. При цене €799 000 за 302 м² эта недвижимость стоит примерно €2 645 за квадратный метр общей площади, расчёт ценности зависит от площади участка, уровня отделки и оздоровительной инфраструктуры (тренажёрный зал, сауна, джакузи), которую конкуренты-новостройки по схожим ценам могут не включать в стандартную комплектацию. Покупателям, взвешивающим внутренний Сан-Мигель против побережья, следует учитывать структурный компромисс: сопоставимые виллы в Orihuela Costa или Торревьехе в пешей доступности от моря обычно продаются с премией, тогда как расположение в глубине даёт больше участка и общей площади за евро. Характер города также отличается от прибрежной полосы, испанский муниципалитет с населением около 7 200 жителей с круглогодичной торговлей, 32 местными праздниками и работающими сельскохозяйственными окрестностями, в отличие от более интернациональных, подверженных сезонности урбанизаций вдоль коридора N-332 и AP-7. Доступность на местном рынке сопоставима: аэропорт Аликанте-Эльче примерно в 40 км, аэропорт Корвера в Мурсии в пределах часа, а автомагистраль AP-7 соединяет всё южное побережье Коста-Бланки. Для покупателей, ориентированных на гольф, позиция сильная, три поля в пределах 6 км, включая Las Colinas, которое входит в число наиболее авторитетных полей Валенсийского сообщества. Реалистичный альтернативный профиль для такого покупателя, меньшая вилла-новостройка ближе к пляжу за ту же цену; по сути, выбор стоит между пространством, приватностью и круглогодичными городскими сервисами в глубине суши и прибрежной близостью и современной сертификацией на берегу.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID