Отдельная вилла в районе Лас Комunicaciones в Сан-Мигель-де-Салинас, провинция Аликанте, регион Коста-Бланка. Дом площадью 302 м² на участке 854 м² с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Строительство завершено в 1970 году, объект сдан в эксплуатацию. Город расположен в муниципалитете с населением около 7 200 человек, примерно в 8 км от побережья Торревьехи. Поблизости находятся три поля для гольфа, супермаркет в 300 метрах и аптека в 30 метрах. Цена, от 799 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в урбанизации Лас Комunicaciones, в пределах застроенной части Сан-Мигель-де-Салинас. Аптека находится в 30 метрах, супермаркет, в 300 метрах, что делает ежедневные покупки пешими. Ближайшие пляжи расположены в 7,7, 7,9 км, поля для гольфа, в 5, 6 км. Город стоит на высоте 95 метров над уровнем моря на границе с Торревьехой.
Объект подходит для круглогодичного проживания семьи: четыре спальни, три ванных комнаты, оборудованный спортзал, сауна и джакузи. Кондиционирование и камин на дровах обеспечивают комфорт в летний и зимний периоды. Закрытая застекленная терраса и два солнечные патио расширяют usable площадь в течение всего года. Открытая парковка на участке.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (дата ориентировочная) и полностью завершен. Объект доступен для немедленного заселения без ожидания сдачи. Интерьер оформлен в современном стиле с дизайнерской кухней и итальянской мебелью в столовой. Состояние отдельных инженерных систем рекомендуется проверить технической экспертизой из-за возраста здания.
Проект не включает закрытый гараж, только открытая парковка. Дом не расположен на первой линии моря: до пляжа 7,7 км. Данные об энергетическом классе отсутствуют. Вилла построена в 1970 году, что означает отсутствие современных норм теплоизоляции в исходной конструкции. Море не видно с уровня участка, панорамы ориентированы на горы и побережье с солнечных патио.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: семья, ищущая дом для постоянного проживания в Испании с круглогодичной инфраструктурой, школа в радиусе 2 км, больница в 9,4 км, аптека в 30 метрах. Второй: покупатели второго жилья, которым важны частные удобства (бассейн, сауна, джакузи, спортзал, барбекю) при спокойном окружении нетуристического города. Третий: любители гольфа, три поля (Villamartín 5,1 км, Campoamor 5,5 км, Las Colinas 6,0 км) находятся в пределах 10 минут на автомобиле. Ситуации, в которых объект подходит меньше: покупатели, которым необходима первая линия моря или вид на море с участка; те, кому требуется закрытый гараж; инвесторы, ориентированные исключительно на новостройки с современной энергоэффективностью. Возраст здания 1970 года требует проверки состояния конструкций и коммуникаций. Наличие зимней застекленной террасы, камина и кондиционирования делает дом функциональным в течение всех четырех сезонов, что отличает его от чисто летних вилл на побережье. Для покупателей без автомобиля базовые потребности покрываются пешком, однако поездки на пляж, в больницу и к гольф-полям предполагают транспорт.
Интерьер оформлен в современном стиле. Кухня, дизайнерская, с мойкой, ориентированной на внешний вид. Гостиная оборудована камином на дровах, телевизором и современной декоративной отделкой. Столовая обставлена итальянской мебелью. Одна из спален, мастер-спальня с выходом на балкон. Ванные комнаты, современное исполнение с душевыми кабинами. Технические системы: кондиционирование по всему дому, дровяной камин, частный спортзал в пределах дома. Наружная зона включает бассейн, джакузи, сауну, наружный душ, крытые террасы, lounge-зону, бар и оборудованную зону барбекю, освещенную в вечернее время. Два солнечных патио ориентированы в сторону побережья Торревьехи. Застекленная зимняя терраса создает дополнительное помещение для межсезонья. Парковка, открытая, на участке. Важное уточнение: дом построен в 1970 году, и хотя интерьер обновлен, исходные конструкции и часть инженерных систем соответствуют периоду строительства. Покупателю рекомендуется заказать независимый технический аудит состояния электрики, сантехники, гидроизоляции бассейна и теплоизоляции перед сделкой. Энергетический сертификат не указан в данных; его наличие и класс обязательны в Испании при продаже и должны быть запрошены у продавца.
Цена объекта, от 799 000 евро. Площадь 302 м² на участке 854 м² дает соотношение примерно 2 645 евро за м² жилой площади. В сравнении с сопоставимыми объектами в том же муниципалитете: VILLA IDEALIS, от 759 000 евро, BELLAVISTA VILLAS, от 875 000 евро, MIRADOR DEL SOL, от 1 000 000 евро. Дополнительные расходы при покупке (НДС или налог на передачу, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно. Дом полностью готов, что исключает этапические платежи, характерные для новостроек.
Сан-Мигель-де-Салинас, испанский муниципалитет в комарке Вега-Баха-дель-Сегура, южная часть провинции Аликанте. Жизнь здесь строится вокруг городского центра с его супермаркетами, кафе и ресторанами: в радиусе 2 км работают девять ресторанов, пять кафе, две аптеки, школа и банк. Аптека в 30 метрах от виллы и супермаркет в 300 метрах формируют пешеходный формат повседневных дел. Вилла находится в жилом районе, где ежедневный ритм спокойнее, чем в прибрежных туристических зонах Торревьехи, при этом побережье достижимо за 10, 15 минут на автомобиле. Утро может начинаться с прогулки до ближайшей пекарни, днем, поездка на одно из полей для гольфа в 5, 6 км, вечером, использование собственного бассейна, джакузи и зоны барбекю на участке 854 м². Дровяная камин в гостиной и застекленная зимняя терраса делают дом пригодным для проживания в прохладные месяцы, когда средняя температура опускается до 12 °C. Спортивная инфраструктура муниципалитета, муниципальный бассейн в 400 метрах и спортивный центр в 500 метрах, дополняет частные удобства дома. Высота 95 метров над уровнем моря обеспечивает вид на горы и сельскую местность, а с двух солнечных патио просматривается линия побережья Торревьехи. Автомобиль удобен, но не обязателен для базовых нужд: 19 остановок и 4 маршрута общественного транспорта обслуживают муниципалитет.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в пешеходной доступности: аптека в 30 метрах, супермаркет в 297 метрах, муниципальный бассейн в 400 метрах, спортивный центр и стадион в 500 метрах. В радиусе 2 км, девять ресторанов, пять кафе, банк, школа и стоматолог. Эта плотность типична для полного городского округа, а не для изолированной урбанизации. Больница находится в 9,4 км, это поездка на 10, 15 минут на автомобиле, что соответствует среднему показателю для региона. Транспорт: 19 остановок и 4 автобусных маршрута соединяют Сан-Мигель-де-Салинас с Торревьехой и соседними населенными пунктами; для большинства маршрутов передвижения автомобиль остается практичным дополнением. Ближайшая станция зарядки электромобилей, в 4,1 км, крупные сети (Ionity в La Zenia, Iberdrola), в 7, 8 км. Население муниципалитета около 7 200 человек с устойчивой международной диаспорой; вне летнего сезона город сохраняет полноценную работу предприятий, в отличие от чисто курортных зон.
На карте видно положение виллы относительно центра Сан-Мигель-де-Салинас: аптека и супермаркет в непосредственной близости, спортивные объекты муниципалитета, в 400, 500 метрах. Побережье Торревьехи и три гольф-поля отмечены в радиусе 5, 8 км, характерная для этого муниципалитета конфигурация «внутренний город плюс прибрежная зона».
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Мигель-де-Салинас занимает внутренний рубеж агломерации Торревьехи: формально провинция Аликанте, фактически, функциональная периферия курортного побережья. Orihuela Costa с ее пляжами и торговым центром, в 8, 10 км, Торревьеха, в 9 км, Orihuela, в 15 км. Такое положение сочетает стоимость земли ниже прибрежной с доступом к той же инфраструктуре. Для Коста-Бланки Юга это распространенный формат: жилые муниципалитеты на возвышенности вокруг курортных центров.
Пляжи: Playa Cala La Mosca в 7,7 км, Cala Mosca и Cala de lo Ferri в 7,9 км, ближайшие точки побережья Торревьехи. Гольф: Club de Golf Villamartín (5,1 км), Real Club de Golf Campoamor (5,5 км), Las Colinas Golf & Country Club (6,0 км), три поля в радиусе 10 минут. Марины: Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 км) и Real Club Náutico (9,2 км). Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), около 40 км по прямой, что составляет примерно 45, 55 минут на автомобиле. Аэропорт Валенсии, около 170 км, Малаги, около 359 км. Больница, 9,4 км. Торговый центр La Zenia Boulevard доступен в зоне La Zenia примерно в 7 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский: средняя годовая температура 18,3 °C, месячные средние от 12 °C зимой до 26 °C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что выше показателей большинства Северной Европы в два-три раза. Плавательный сезон с температурой воды выше 20 °C длится четыре месяца; собственный бассейн расширяет этот период за счет подогрева при желании. Город расположен на высоте 95 метров над уровнем моря, рельеф местами холмистый, что обусловливает видовые характеристики участка. Окружение, сельская местность и горы комарки Вега-Баха, соленые лагуны Торревьехи находятся в нескольких километрах. Осадки сконцентрированы в осенне-зимний период, лето сухое.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, кала-буточные бухты к югу от Торревьехи: Playa Cala La Mosca (7,7 км), Cala Mosca (7,9 км), Cala de lo Ferri (7,9 км). Пологие песчаные городские пляжи Торревьехи с синими флагами расположены в 9, 10 км. Спорт: муниципальный бассейн в 400 метрах, Polideportivo Municipal в 500 метрах, стадион Montesico Blanco в 500 метрах. Гольф-инфраструктура в радиусе 6 км включает три поля разных категорий, от клубного Villamartín до закрытого Las Colinas Golf & Country Club. Смотровая площадка Grand Vista Torrevieja (2,2 км) используется для пешеходных прогулок. Природный парк лагун Торревьехи и Ла-Мата, зона орнитологических наблюдений в пределах 10 км.
Источник: OpenStreetMap
Сан-Мигель-де-Салинас занимает внутренний рубеж агломерации Торревьехи: формально провинция Аликанте, фактически, функциональная периферия курортного побережья. Orihuela Costa с ее пляжами и торговым центром, в 8, 10 км, Торревьеха, в 9 км, Orihuela, в 15 км. Такое положение сочетает стоимость земли ниже прибрежной с доступом к той же инфраструктуре. Для Коста-Бланки Юга это распространенный формат: жилые муниципалитеты на возвышенности вокруг курортных центров.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах Сан-Мигель-де-Салинас текущий объект находится в средней части местного ценового диапазона отдельно стоящих вилл. VILLA IDEALIS стартует от 759 000 евро, что ниже примерно на 40 000 евро; BELLAVISTA VILLAS, от 875 000 евро и MIRADOR DEL SOL, от 1 000 000 евро формируют верхний сегмент. Отличие данного объекта, сочетание завершенности (дом готов к заселению) с развитым частным набором удобствий: бассейн, сауна, джакузи и спортзал в пределах участка. Новостройки в том же муниципалитете обычно требуют ожидания сдачи и дополнительных этапических платежей, тогда как здесь вся стоимость зафиксирована. В региональном сравнении Сан-Мигель-де-Салинас offers более низкую цену за квадратный метр, чем Orihuela Costa или первая линия Торревьехи, что типично для внутренних муниципалитетов Коста-Бланки Юга: удаление от берега на 8 км сокращает стоимость земли заметно, а доступ к гольф-клубам и побережью сохраняется в пределах 10 минут на автомобиле. Для покупателей из Северной Европы эта конфигурация знакома по опыту пригородов с полным городским обслуживанием: школа, банк, медицинские учреждения и 32 местных праздника в год поддерживают жизнь города вне туристического сезона.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID