Samostatná vila v urbanizácii Las Comunicaciones v obci San Miguel de Salinas, provincia Alicante, región Vega Baja del Segura. Obytná plocha 302 m² na pozemku 854 m², štyri spálne a tri kúpeľne. Stavba pochádza z roku 1970 a je dokončená. Mesto leží vo vnútrozemí, približne 7,7 km od najbližších pláží pri Orihuela Costa, s golfovými ihriskami v dosahu 5-6 km. Vzdialenosť k letisku Alicante-Elche je približne 40 km vzdušnou čiarou. Cena je uvedená ako 799 000 EUR, pričom skutočná hodnota závisí od stavu a vybavenia objektu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
San Miguel de Salinas leží na juhu provincie Alicante vo vnútrozemí, približne 95 m nad morom. Vila sa nachádza v mestskej zástavbe s bežnými službami v chodzej vzdialenosti - lekáreň 30 m, supermarket 297 m. Plže pri Orihuela Costa sú vzdialené okolo 7,7-7,9 km, tri golfové ihriská 5-6 km. Nemocnica je 9,4 km ďaleko.
Objekt ponúka štyri spálne, tri kúpeľne, súkromný bazén, jacuzzi, saunu, telocvičňu, klimatizáciu a krb. Dva soláriá s výhľadom na pobrežie Torrevieja a zasklený zimný salónik umožňujú celoročné používanie. Vhodné pre trvalé bývanie rodiny alebo pre dlhodobé pobyty, s parkovaním na otvorenom priestranstve.
Toto nie je novostavba - ide o existujúcu vilu z roku 1970 (dokončenie indicatívne), ktorá je v súčasnosti dokončená a k dispozícii. Kúpuci by mal počítať s typickými aspektmi staršej stavby vrátane potenciálnej potreby modernizácie technických systémov a overenia energetickej účinnosti, o ktorej nie sú k dispozícii presné údaje.
Projekt neponúka uzavreté parkovanie ani garáž - len otvorené parkovanie. Nie je uvedený energetický certifikát. Ide o pozemnú stavbu z roku 1970 bez dát o rekonštrukcii nosných prvkov. Vzdialenosť k plžiam (7,7 km) znamená, že nejde o priamo pobrežnú lokalitu. Udalostné priestory rezidencia neobsahujú spoločné služby ani bezpečnostný systém.
Táto vila zodpovedá situáciám, kde hľadanie kombinuje priestor, súkromie a mestskú vybavenosť. Štyri spálne a tri kúpeľne umožňujú ubytovanie rodiny s deťmi alebo hostí na dlhšie pobyty. Prítomnosť školy v okruhu 2 km je relevantná pre rodiny s školskými deťmi.Telocvičňa, sauna a jacuzzi v objekte zodpovedajú potrebám kupujúcich, ktorí preferujú wellness zariadenia bez závislosti od klubov.Ne-zodpovedá situáciám kupujúcich hľadajúcich novostavbu s modernou energetickou účinnosťou a garážovým parkovaním - tieto prvky databáza nepotvrdzuje. Rovnako nie je vhodná pre tých, ktorých priorita je bývanie priamo pri plži.Pre kupujúcich, ktorí plánujú trvalé bývanie s občasnými návštevami pobrežia, je poloha funkčná: plže 7,7-7,9 km, golf 5-6 km, letisko Alicante 40 km. Vek stavby (1970) vyžaduje, aby kupujúci započítal náklady na prípadnú obmenu inštalácií a okien.Zahraniční kupujúci, ktorí hľadajú druhý domov s celoročným používaním, nájdu v zasklenom salóniku, krbe a klimatizácii prvky podporujúce pobyt aj v mimosezóne.
Podľa databázy a obrazového materiálu obsahuje objekt dizajnérsku kuchyňu, jedálenskú miestnosť s talianskym nábytkom a modernú kúpeľňu so sprchou. Obrazový materiál ďalej ukazuje obývaciu izbu s krbom a TV, spálňu s prístupom na balkón a vonkajší priestor s jacuzzi a palmami. Uvedené prvky naznačujú, že interiér prešiel modernizáciou, no bez dátumov rekonštrukcie nemožno potvrdiť jej rozsah.Stavba pochádza z roku 1970. Pre kupujúcich to znamená nutnosť overenia: stavu elektrickej inštalácie, vodoinštalácie, izolácie, stavu strechy a okien. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený, čo komplikuje posúdenie prevádzkových nákladov.Klimatizácia a krb s drevom pokrývajú kúrenie a chladenie, no ich rozsah (čiastočná alebo celková) z dát nevyplýva.Vonkajšie zariadenie - bazén, jacuzzi, sauna, bar a gril, dva soláriá - predstavuje výraznú pridanú hodnotu z hľadiska použiteľnosti, no vyžaduje pravidelnú údržbu, ktorej ročné náklady by mali byť súčasťou kalkulácie.Parkovanie je riešené ako otvorené, bez garáže alebo krytého stánku.
Cena je uvedená ako 799 000 EUR pre objekt s 302 m² obytnej plochy a pozemkom 854 m², čo predstavuje približne 2 645 EUR/m² obytnej plochy. V porovnaní s okolitým ponukami v San Miguel de Salinas sa cena nachádza v strede pásma: VILLA IDEALIS od 759 000 EUR, BELLAVISTA VILLAS od 875 000 EUR, MIRADOR DEL SOL od 1 000 000 EUR. Rozsah cien v lokalite odráža rozdiely v veľkosti, stave a vybavení objektov. Konečná cena môže závisieť od stavu budovy z roku 1970 a rozsahu vykonaných modernizácií.
Každodenný život v tejto vile sa odohráva v kombinácii mestského zázemia a súkromného exteriéru. Supermarket je vzdialený necelých 300 metrov a lekáreň 30 metrov, čo znamená, že základné nákupy a lieky sú dostupné pešo. Mesto San Miguel de Salinas má okolo 7 200 obyvateľov a ponúka v okruhu 2 km deväť reštaurácií, päť kaviarní, banku, školu a zubára.Športové vyžitie je koncentrované v blízkosti - mestský bazén 400 m, mestské športové centrum 500 m, futbalový štadión 500 m. Ráno tak možno absolvovať plávanie bez automobilu. Vila sama ponúka súkromný bazén, jacuzzi, saunu a vonkajšiu sprchu, čo znižuje závislosť od verejných zariadení.Vnútrozemská poloha ovplyvňuje rytmus dňa: letné dopoludnia sa dajú tráviť pri bazéne, popoludnie na plžiach (cca 15 minút jazdy), večery na terase s výhľadom na hory a vidiek. Zasklený zimný salónik a krb s drevom umožňujú používanie domu aj mimo letnej sezóny, keď priemerné teploty klesajú k 12°C. Auto je výhodou pre plže, nákupy väčšieho rozsahu a letisko, no pre denné potreby nie je nevyhnutné. Mesto má 19 zastávok verejnej dopravy na štyroch linkách, čo poskytuje obmedzenú, ale existujúcu alternatívu.
San Miguel de Salinas je malé mesto s 7 177 obyvateľmi (2025) v regióne Vega Baja del Segura. Táto veľkosť znamená pokojnejší rytmus ako v turistických centrách pobrežia, s lokálnou infraštruktúrou zameranou na stálych obyvateľov.V okruhu 2 km od objektu sa nachádza deväť reštaurácií, päť kaviarní, banka, lekáreň (30 m od objektu), supermarket (297 m), zubár a škola. Táto hustota zabezpečuje pokrytie denných potrieb bez automobilu.Mestské športové zariadenia - bazén, multifunkčné centrum, štadión - sú vo vzdialenosti 400-500 m, čo je chodzej dosah.Verejná doprava pozostáva zo štyroch liniek s 19 zastávkami, čo pokrýva spojenia v rámci regiónu, no frekvencia a spojenie s letiskom sú obmedzené. Auto odporúčame pre aktivity nad rámec mesta.Lokalita leží 95 m nad morom, čo znamená mierne svahovitý terén a teploty priemerne o niečo nižšie ako na pobreží. Ročný priemer 18,3°C a 32 miestnych sviatkov ročne naznačujú aktívny miestny spoločenský kalendár.
Mapa zobrazuje polohu objektu v meste San Miguel de Salinas, 95 m nad morom. Modré body označujú plže pri Orihuela Costa (7,7-7,9 km), zelené tri golfové ihriská (5,1-6,0 km). Letisko Alicante-Elche leží približne 40 km severne. V okruhu 300 m sú supermarket a lekáreň.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Miguel de Salinas leží na rozhraní vnútrozemia a pobrežného pásma južnej Coste Blanca, južne od Torrevieja a západne od Orihuela Costa. Táto pozícia kombinuje mestské ceny a pokoj vnútrozemia s dosahom k pobrežným službám v 8-10 km. V rámci provincie Alicante predstavuje prechod medzi turistickým pobrežím a poľnohospodárskym vnútrozemím Vega Baja. Väčšie centrá - Torrevieja, Orihuela, Murcia - sú v dosahu 20-30 minút autom.
Plže: Playa Cala La Mosca 7,7 km, Cala Mosca 7,9 km, Cala de lo Ferri 7,9 km - cca 15 minút autom. Golfové ihriská: Villamartín 5,1 km, Real Campoamor 5,5 km, Las Colinas 6,0 km. Letiská: Alicante-Elche približne 40 km, Valencia 170 km, Málaga 359 km vzdušnou čiarou. Nemocnica 9,4 km. Jachtové prístavy Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 km) a Real Club Náutico (9,2 km). Nabíjacie stanice pre elektromobily: Ionity La Zenia 7,2 km, ďalšie 8,3 km. Nákupné centrum La Zenia Boulevard leží v rovnakom smere ako pobrežie.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,3°C, s rozpätím 12-26°C. Zwemseizón v mori trvá štyri mesiáce s teplotou vody nad 20°C - typické pre stredomorské pobrežie provincie Alicante. Súkromný bazén na pozemku predlžuje kúpaciu sezónu podľa vykurovania.Poloha 95 m nad morom a vzdialenosť 7,7 km od pobrežia znamenajú mierne kontinentálnejšie podnebie: teplejšie noci v lete na rozdiel od priameho pobrežia a chladnejšie zimy. Krb a klimatizácia pokrývajú oba extrémy.Výhľad z solárií smeruje k pobrežiu Torrevieja a do vidieka s horami. Okolité salinas (soľné jazerá) pri Torrevieja tvoria prírodné prostredie s cyklistickými a turistickými trasami v dosahu 2-3 km (vyhliadky Grand Vista Torrevieja 2,2 km, View Torrejieja 3,0 km).
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie plže - Cala La Mosca, Cala Mosca a Cala de lo Ferri - sa nachádzajú v pásme Orihuela Costa, 7,7-7,9 km od objektu. Tieto zálivy sú menšie, s kýmExternými charakteristikami krytej pobrežnej čiary; širšie plážové zóny s modrými vlajkami sa nachádzajú v okolí Torrevieja a Orihuela Costa v dosahu 10-12 km.Golf je výraznou devízou lokality: tri ihriská v okruhu 6 km - Club de Golf Villamartín, Real Club de Golf Campoamor a Las Colinas Golf & Country Club - pokrývajú rôzne úrovne a ceny.Vodné športy a rekreácia na mori sú dostupné cez dva jachtové prístavy vo vzdialenosti 9,1-9,2 km.Pre denné športové aktivity slúži mestský bazén (400 m), multifunkčné športové centrum (500 m) a futbalový štadión (500 m). Na pozemku je súkromný bazén, jacuzzi a sauna.
Zdroj: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas leží na rozhraní vnútrozemia a pobrežného pásma južnej Coste Blanca, južne od Torrevieja a západne od Orihuela Costa. Táto pozícia kombinuje mestské ceny a pokoj vnútrozemia s dosahom k pobrežným službám v 8-10 km. V rámci provincie Alicante predstavuje prechod medzi turistickým pobrežím a poľnohospodárskym vnútrozemím Vega Baja. Väčšie centrá - Torrevieja, Orihuela, Murcia - sú v dosahu 20-30 minút autom.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V ponuke San Miguel de Salinas sa táto vila s cenou 799 000 EUR nachádza v strede lokálneho cenového pásma. VILLA IDEALIS je ponúkaná od 759 000 EUR, BELLAVISTA VILLAS od 875 000 EUR a MIRADOR DEL SOL od 1 000 000 EUR. Rozpätie 240 000 EUR medzi najnižšou a najvyššou cenou odráža rozdiely v obytnej ploche, stave stavieb a vybavení.Táto vila sa od novostavieb v lokalite odlišuje vekom (1970) a rozsahom vybavenia - jacuzzi, sauna, telocvičňa a dva soláriá sú prvky, ktoré novostavby v tejto cenovej triede často neobsahujú v základnej konfigurácii. Naopak, novostavby ponúkajú moderné energetické štítky, garážové parkovanie a stavebné záruky, ktoré táto databáza pre tento objekt neuvádza.V rámci širšieho regiónu južnej Coste Blanca je San Miguel de Salinas cenovo dostupnejší než priamo pobrežné lokality ako Orihuela Costa alebo Torrevieja, kde pozemné stavby podobnej veľkosti zvyčajne presahujú 1 000 000 EUR. Poloha vnútrozemia znižuje cenu, no zvyšuje závislosť na automobile pre plže a letisko - 40 km k Alicante-Elche je porovnateľné s pobrežnými lokalitami, no vzdialenosť k plžiam (7,7 km) je typická pre vnútrozemské mestá v tomto pásmach.Pre kupujúcich s rozpočtom okolo 800 000 EUR tak vila predstavuje kompromis: väčšia plocha a vybavenosť než pri pobrežných novostavbách v rovnakej cene, výmenou za vzdialenosť k moru a vek stavby.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID