Samostatne stojaca vila z roku 1970, kompletne zrenovovaná, s výmerou pozemku 854 m² a zastavanou plochou 302 m² v centre San Miguel de Salinas. Požadovaná cena 799 000 €. Štyri spálne, tri kúpeľne, súkromný bazén, sauna, jacuzzi a fitness na pozemku. Pláže Orihuela Costa vo vzdialenosti približne 7,7 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
San Miguel de Salinas, vnútrozemská poloha na juhu provincie Alicante, približne 8 km od mora, 9 km od Torrevieje a 40 km od letiska Alicante-Elche.
Štyri spálne, tri kúpeľne, dizajnérska kuchyňa, súkromný bazén, jacuzzi, sauna, vlastná posilňovňa, kryté terasy, bar s grilom a dve strešné terasy s výhľadom na pobrežie Torrevieje.
Nehnuteľnosť z druhej ruky, pôvodná stavba z roku 1970, dodávaná po kompletnej rekonštrukcii, pripravená na okamžité nasťahovanie.
Energetický certifikát ani uzavretá garáž nie sú v dostupných údajoch uvedené; parkovanie je otvorené. Vzdialenosť k plážam si vyžaduje automobil.
Táto vila vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa Blanca South, nájde štyri spálne, tri kúpeľne, školu v dosahu dvoch kilometrov a lekáreň vo vzdialenosti 30 metrov, praktickú konfiguráciu pre celoročné bývanie, a nie na dovolenkové využitie. Kupujúci hľadajúci druhý dom, ktorý funguje vo všetkých ročných obdobiach, môžu oceňovať zasklený zimný salónik, kachľovú pec a saunu, ktoré predlžujú použiteľnosť aj za hranice štvormesačnej teplej sezóny. Kupujúci, ktorí uprednostňujú vonkajšiu zábavu, bar, grilovaciu zónu, jacuzzi a kryté terasy, pred okamžitým prístupom na pláž, zistia, že dispozícia zodpovedá tejto preferencii, aj za cenu 7,7 km jazdy k najbližšej zátoke. Golfisti sú dobre obslúžení: tri ihriská, vrátane Las Colinas Golf & Country Club, sa nachádzajú v dosahu šiestich kilometrov. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú chodiť na pláž pešo, ktorí potrebujú uzavretú garáž alebo ktorí hľadajú energetický certifikát typický pre novostavby, nič z toho nie je ponúkané. Medzinárodní kupujúci by mali zohľadniť logistiku: letisko Alicante-Elche je približne 40 km ďaleko, čo je jednoduchá jazda okolo 40 minút. Tí, ktorí danú oblasť nepoznajú, by tiež mali pochopiť charakter mesta: San Miguel de Salinas je predovšetkým španielska obec a až potom rezidenčná destinácia, takže zimné služby zostávajú zachované, hoci bezprostredné okolie je lokálnejšie a menej medzinárodne orientované než Orihuela Costa či Torrevieja. Pre kupujúceho, ktorý chce priestor, súkromie a mestské vybavenie v pešej dostupnosti, s pobrežím ako krátkou jazdou autom namiesto prahu dverí, konfigurácia dobre zodpovedá.
Interiérové dokončenie odráža komplexnú renováciu stavby z 70. rokov, a nie pôvodnú výstavbu. Kuchyňa je popisovaná ako dizajnérska a fotografická dokumentácia ukazuje modernú súpravu s drezom orientovanú na výhľad von; jedáľňa je zariadená v talianskom štýle. Kúpeľne sú vybavené modernými sprchovými jednotkami. Obývacia izba kombinuje moderný interiér s funkčným krbom a televíznou stenou. Jedna spálňa, podľa prístupu na balkón identifikovateľná ako hlavná, sa otvára priamo do vonkajšieho priestoru. Klimatizácia funguje na dvoch systémoch: nainštalovaná klimatizácia na leto a kachľová pec na drevo na zimu, bežné a účinné spojenie v tomto podnebí, kde sa priemerné teploty pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete. Wellness infraštruktúra, súkromná posilňovňa, sauna, jacuzzi a vonkajšia sprcha, predstavuje úroveň investície nad rámec štandardnej výbavy vily v tejto cenovej kategórii. Dve strešné terasy a zasklený zimný salónik naznačujú pozornosť venovanú celoročnému využívaniu. Keďže nehnuteľnosť pochádza z roku 1970, konštrukčné prvky ako strecha, elektrina a inštalácie si zaslúžia nezávislý technický prieskum; kvalita renovácie viditeľná v povrchových materiáloch sama o sebe nedokumentuje stav systémov skrytých v stenách. V dostupných údajoch nie je uvedená hodnota energetického certifikátu. Parkovanie je otvorené, na pozemku alebo na ulici, bez garážovej konštrukcie. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto nehnuteľnosť s vilovými novostavbami v tej istej obci, by mali zvážiť vek základnej konštrukcie oproti dokončenému, okamžite odovzdávateľnému stavu a etablovanej záhrade a bazénu, ktoré novo odovzdané pozemky zvyčajne nemajú.
Požadovaná cena: 799 000 € (približne 2 645 € na m² zastavanej plochy). Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite, pripravená na nasťahovanie.
Vila stojí na svahoch nad Vegas Baja, obklopená nízkymi pahorkami, slanými lagúnami smerom k Torrevieji a poľnohospodárskou krajinou údolia Segury. Výhľad na hory a vidiek.
Bezprostredné okolie je mestské s pešou dostupnosťou. V okruhu dvoch kilometrov údaje zachytávajú deväť reštaurácií, päť kaviarní, dve lekárne, jednu banku, jednu školu a jedného zubného lekára, kompaktnú, ale kompletnú vrstvu každodenných služieb. Mestský bazén (400 m), mestské športové centrum a futbalový štadión (oba okolo 500 m) poskytujú verejnú rekreačnú infraštruktúru, ktorá dopĺňa súkromné zariadenia na pozemku. Pre zdravotné záležitosti nad rámec lekárne je najbližšia nemocnica vzdialená 9,4 km, v smere Torrevieja alebo Orihuela. Verejná doprava existuje, štyri linky obsluhujú devätnásť zastávok v obci, čo umožňuje príležitostné cestovanie bez auta, hoci vozidlo zostáva praktickým prostriedkom pre výlety na pobrežie. Populácia mesta približne 7 200 obyvateľov udržiava celoročný obchod, čo ho odlišuje od sezónnych pobrežných urbanizácií, kde podniky od novembra do marca zatvárajú. Majitelia elektromobilov nájdu nabíjacie stanice vo vzdialenosti 4,1 km, s hustejšou ponukou rýchleho nabíjania okolo La Zenia a Torrevieje vo vzdialenosti 7–8 km. Vyvýšená poloha vo výške 95 metrov poskytuje výhľady na hory a vidiek cez okolitú krajinu Vega Baja.
Mapa zobrazuje polohu vily na vnútrozemskej strane pobrežného koridoru: San Miguel de Salinas leží za Orihuela Costa, s plážami a nákupnou oblasťou La Zenia na juhovýchode, tromi golfovými ihriskami na juhu a Torreviejou s nemocnicou a marínami na severovýchode. Letisko Alicante-Elche sa nachádza na severe.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Miguel de Salinas zaberá južný okraj provincie Alicante, na hranici s Orihuela Costa a regiónom Murcia, v rámci comarcy Vega Baja del Segura. Leží vo vnútrozemí za pobrežným pásom, približne 8 km od mora a 9 km od Torrevieje, čo ho radí medzi pláže Orihuela Costa, golfové doliny Villamartín a Campoamor a služby Torrevieje. Mesto funguje ako pokojnejšie, viac španielske administratívne centrum obklopené medzinárodnými rezidenčnými urbanizáciami. Mesto Alicante a jeho letisko ležia približne 40–50 minút na sever; hranica regiónu Murcia a jeho hlavné mesto sú v podobnej vzdialenosti na juh.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti merané v priamych líniách: najbližšie pláže, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca a Cala de lo Ferri, ležia 7,7 až 7,9 km ďaleko na Orihuela Costa. Tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 6 km: Club de Golf Villamartín (5,1 km), Real Club de Golf Campoamor (5,5 km) a Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Dve maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero a Real Club Náutico, sú vzdialené približne 9 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) leží zhruba 40 km ďaleko, obvykle 40–45 minút jazdy autom; letisko Valencia je približne 170 km a Málaga okolo 359 km. Každodenné služby sa nachádzajú oveľa bližšie: supermarket vo vzdialenosti 297 m, lekáreň 30 m. Regionálna nemocnica je vzdialená 9,4 km. Tieto údaje určujú vilu ako vnútrozemskú nehnuteľnosť s prístupom k pobrežiu autom skôr než pešo.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva 3 848 slnečných hodín ročne, úroveň porovnateľná s najslnecnejšími časťami južného Španielska, a priemernú ročnú teplotu 18,3 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace; súkromný bazén na pozemku predlžuje toto obdobie podľa uváženia majiteľa, pretože nie je závislý od teploty mora. Keďže sa nachádza vo výške 95 metrov nad morom na nižších svahoch nad Vegas Baja, nehnuteľnosť leží nad pobrežnou rovinou, čo mierne znižuje letnú vlhkosť a prináša chladnejšie večery než na pobrežnej promenáde. Okolie San Miguel de Salinas tvoria nízke pahorky, krajina slaných lagún smerom k Torrevieji a poľnohospodárska pôda údolia Segury, čo sa odráža v uvádzaných výhľadoch na hory a vidiek. Zrážky sa koncentrujú na jeseň, zvyšok roka je prevažne suchý.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežie tvoria zátoky južnej Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca a Cala de lo Ferri, malé zátoky od skalnatých po piesočné vo vzdialenosti 7,7 až 7,9 km od vily, autom dostupné približne za 12–15 minút. Väčšie plážové komplexy La Zenia a Campoamor, s úsekmi s Modrou vlajkou a nákupným centrom La Zenia Boulevard, ležia tesne za nimi. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom v okolí: tri ihriská v okruhu 6 km, s Las Colinas Golf & Country Club v čele, národne rešpektovaným šampionátovým ihriskom v zalesnenom údolí. Športové vybavenie kombinuje posilňovňu, bazén a saunu na pozemku s verejnými zariadeniami 400–500 metrov ďaleko: mestský bazén, športové centrum a futbalový štadión. Dve maríny vo vzdialenosti okolo 9 km ponúkajú kotviská a stravovanie pri vode. Terén na prechádzky zahŕňa vyhliadky Grand Vista Torrevieja (2,2 km) a Torrejieja (3,0 km), ktoré sa otvárajú na ružové slané lagúny národného parku Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Zdroj: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotnom San Miguel de Salinas táto vila súťaží v úzkom hornom segmente. Villa Idealis je ponúkaná od 759 000 €, Bellavista Villas od 875 000 € a Mirador del Sol od 1 000 000 €. Pri cene 799 000 € za 302 m² sa táto nehnuteľnosť cení na približne 2 645 € za zastavaný meter štvorcový, výpočet hodnoty závisí od výmery pozemku, úrovne dokončenia a wellness infraštruktúry (posilňovňa, sauna, jacuzzi), ktorú novostavby v podobných cenách nemusia štandardne zahŕňať. Kupujúci zvažujúci vnútrozemské San Miguel oproti pobrežiu by si mali uvedomiť štrukturálny kompromis: ekvivalentné vily v Orihuela Costa alebo Torrevieji v pešej dostupnosti mora si zvyčajne vyžadujú prémiovú cenu, kým vnútrozemské polohy prinášajú viac pozemku a zastavanej plochy za euro. Charakter mesta sa tiež líši od pobrežného pásma, španielska obec s približne 7 200 obyvateľmi a celoročným obchodom, 32 miestnymi sviatkami a fungujúcim poľnohospodárskym zázemím, v porovnaní s medzinárodnejšími, sezónne premenlivými urbanizáciami pozdĺž koridoru N-332 a AP-7. Dostupnosť je na miestnom trhu porovnateľná: letisko Alicante-Elche zhruba 40 km, letisko Corvera v Murcii do hodiny a diaľnica AP-7 spájajúca celú južnú Costa Blanca. Pre golfom zameraných kupujúcich je pozícia silná, tri ihriská v okruhu 6 km, vrátane Las Colinas, ktoré patrí medzi vyššie hodnotené ihriská vo Valencijskom spoločenstve. Realistický alternatívny profil pre tohto kupujúceho je menšia novostavba vily bližšie k pláži za rovnakú cenu; výber je v podstate medzi priestorom, súkromím a celoročnými mestskými službami vo vnútrozemí oproti pobrežnej blízkosti a moderným certifikátom na pobreží.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID