Незалежна вілла в урбанізації Лас Комунікасьйонес, Сан-Мігель-де-Салінас, провінція Аліканте. Будинок площею 302 м² на ділянці 854 м², з чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами. Об'єкт завершений (вказана дата, 1970 рік, з подальшими оновленнями), ціна від 799 000 євро. Локація розташована за ~7,7 км від найближчих пляжів Торрев'єхи та за 5, 6 км від трьох гольф-полів. Супермаркет, за 297 м, аптека, за 30 м. Місто має близько 7 177 жителів (INE, 2025). Автомобіль зручний, але не обов'язковий для щоденних потреб.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Сан-Мігель-де-Салінас, муніципалітет у комарці Вега-Баха-дель-Сегура, південь провінції Аліканте. Вілла розташована у міській забудові з ресторанами, школою, аптеками та банком у радіусі 2 км. Висота над рівнем моря, 95 м, що забезпечує панораму на гори та сільську місцевість і узбережжя Торрев'єхи з сонячних терас.
Будівельний статус, завершено. Вказана початкова дата будівництва, 1970 рік (індикативно); вілла виконана в сучасному стилі з дизайнерською кухнею, італійськими меблями, кондиціонуванням та каміном на дровах. Дата передачі, безпосередньо після купівлі.
Об'єкт не розташований на першій лінії моря: відстань до пляжів, приблизно 7,7, 7,9 км. Паркування, відкрите, без закритого гаража. Дані щодо енергетичного сертифіката не надані. У радіусі 2 км є одна школа; лікарня знаходиться за 9,4 км. Зимовий плавальний сезон обмежений приблизно чотирма місяцями.
Об'єкт відповідає потребам покупців, які шукають завершену незалежну віллу для постійного проживання або тривалих сезонних перебувань, з повним набором приватних рекреаційних функцій без необхідності додаткових інвестицій у добудову. Підходить сім'ям з дітьми: чотири спальні, школа в межах 2 км, муніципальні спортивні об'єкти поруч. Також доречний для покупців, які планують поєднати резиденцію з орієнтацією на гольф: три поля, включно з Las Colinas Golf & Country Club,, у радіусі 6 км. Ситуації, в яких об'єкт менш підходить: пошук житла на першій лінії моря з пішою доступністю пляжу (найближчі бухти, ~7,7 км); потреба в закритому гаражі; вимога до новобудови з сучасним енергетичним сертифікатом (вихідна дата будівництва, 1970 рік, стан оновлень потребує перевірки). Покупцям без автомобіля слід враховувати, що основні послуги доступні пішки, але для пляжів, лікарні (9,4 км) та аеропорту Аліканте-Ельхе (~40 км) потрібен транспорт. Місто з населенням близько 7 000 мешканців зберігає цілорічну активність сервісів, що відрізняє його від суто сезонних урбанізацій.
Вілла виконана в сучасному стилі з ознаками капітального оновлення інтер'єрів: дизайнерська кухня, їдальня з італійськими меблями, ванні кімнати з сучасними душовими кабінами та сантехнікою, вітальня з каміном на дровах і телевізором. Майстер-спальня має безпосередній вихід на балкон. Клімат-контроль представлений кондиціонуванням та каміном; засклена зимова вітальня забезпечує додатковий буферний простір у прохолодний період. Зовнішнє оснащення включає приватний басейн, джакузі, сауну, душ на відкритому повітрі, криті тераси, лаунж-зони, бар та barbecue-зону, дві сонячні тераси з видом на узбережжя. Фотофіксація підтверджує сучасний стан ключових приміщень. Важливе застереження: початкова дата будівництва, 1970 рік (індикативно), тому конструктивні елементи (фундамент, стіни, дах, інженерні мережі) потребують технічної перевірки під час due diligence. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній; його стан варто запросити у продавця, оскільки це впливає на експлуатаційні витрати та податкові аспекти. Паркування, відкрите, на ділянці. Загальний рівень оздоблення відповідає сегменту готових резиденцій з повним меблюванням та рекреаційним оснащенням.
Ціна, від 799 000 євро за об'єкт площею 302 м² на ділянці 854 м², що відповідає приблизно 2 645 євро за м² корисної площі. У порівнянні з аналогами в тому ж муніципалітеті (VILLA IDEALIS від 759 000 євро, BELLAVISTA VILLAS від 875 000 євро, MIRADOR DEL SOL від 1 000 000 євро) ціна знаходиться в середньому сегменті локального пропозиції незалежних вілл. Об'єкт доступний негайно, оскільки будівництво завершене. Вартість включає існуюче оснащення: кухню, меблювання їдальні, тренажний зал, сауну та джакузі, якщо інше не обумовлено в угоді. Додаткові витрати (передавальний податок, нотаріальні та реєстраційні збори) розраховуються окремо.
Вілла функціонує як повноцінний сімейний будинок із широким спектром приватних рекреаційних функцій. На ділянці 854 м² розміщені басейн, джакузі, сауна, душ на відкритому повітрі, бар та зона барбекю, що робить щоденне життя орієнтованим на відкритий простір протягом більшої частини року. Дві сонячні тераси з видом на узбережжя Торрев'єхи та засклена зимова вітальня дозволяють використовувати зовнішні простори навіть у прохолодніші місяці. Всередині, вітальня з каміном, дизайнерська кухня з видом на вулицю, чотири спальні (майстер-спальня з виходом на балкон), три ванні кімнати сучасного виконання та приватний тренажний зал. Щоденний ритм визначається близькістю міської інфраструктури: аптека за 30 м, супермаркет за 297 м, муніципальний басейн та спортивний центр, за 400, 500 м. У радіусі 2 км діють дев'ять ресторанів, п'ять кафе, банк та стоматологічна клініка. Це поєднання дозволяє виконувати більшість щоденних потреб пішки, без автомобіля. Для відпочинку та спорту, три гольф-поля в межах 5, 6 км, марини за 9 км, оглядові точки за 2, 3 км. Місто має розмірений ритм поза піковим туристичним сезоном, що відрізняє його від курортних центрів узбережжя. Клімат із середньою річною температурою 18,3°C та близько 3 848 сонячних годин на рік підтримує цілорічне використання зовнішніх просторів.
Щоденне життя в урбанізації Лас Комунікасьйонес базується на пішій доступності базових сервісів: аптека за 30 метрів, супермаркет за 297 метрів, муніципальний басейн за 400 метрів, спортивний центр та стадіон, за 500 метрів. У радіусі 2 км: дев'ять ресторанів, п'ять кафе, банк, стоматолог, школа. Ця щільність послуг нетипова для сільських урбанізацій регіону і зменшує залежність від автомобіля для рутинних потреб. Громадський транспорт представлений чотирма лініями та 19 зупинками, що забезпечує зв'язок з Торрев'єхою та сусідніми муніципалітетами. Медична інфраструктура: лікарня за 9,4 км; для невідкладних потреб, локальні аптеки та медичні центри. Висота 95 м над рівнем моря створює помірний рельєф без значних ухилів у межах забудови. Ритм міста розмірений: населення близько 7 177 осіб (2025), 32 локальні свята на рік підтримують громадську активність поза туристичним сезоном. Для відпочинку: оглядові точки Grand Vista Torrevieja (2,2 км) та View Torrejieja (3,0 км), марини за 9 км, зарядні станції для електромобілів, Ionity La Zenia (7,2 км) та інші в межах 8 км.
Карта показує розташування вілли в урбанізованій зоні Сан-Мігель-де-Салінас на висоті 95 м над рівнем моря. Видно співвідношення між міським ядром із сервісами, гольф-кластером на південному сході та узбережжям Торрев'єхи за ~7,7 км. Аеропорт Аліканте, ~40 км по прямій у північно-східному напрямку.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сан-Мігель-де-Салінас розташований у південній частині провінції Аліканте, на межі з регіоном Торрев'єха, Оріуела-Коста. Позиція, приблизно 7, 8 км від узбережжя та 40 км від аеропорту Аліканте-Ельхе. Муніципалітет виконує функцію "наземного" житлового центру з доступом до курортної інфраструктури узбережжя без безпосередньої курортної щільності. Сусідні орієнтири: Торрев'єха (бухти, марини, торгівля), Оріуела-Коста (La Zenia), гольф-кластер Villamartín, Campoamor, Las Colinas.
Найближчі пляжі, Playa Cala La Mosca (7,7 км), Cala Mosca (7,9 км), Cala de lo Ferri (7,9 км); час у дорозі автомобілем, приблизно 12, 15 хвилин. Гольф-поля: Club de Golf Villamartín (5,1 км), Real Club de Golf Campoamor (5,5 км), Las Colinas Golf & Country Club (6,0 км). Лікарня, 9,4 км. Марини Puerto Deportivo Miguel Caballero (9,1 км) та Real Club Náutico (9,2 км). Аеропорт Аліканте-Ельхе (ALC), приблизно 40 км по прямій; фактична відстань автошляхом більша, орієнтовний час, 40, 50 хвилин. Аеропорт Валенсія, ~170 км по прямій, Малага, ~359 км. Торгова інфраструктура узбережжя, включно з центром La Zenia,, в межах 7, 8 км. Автомобіль зручний для поїздок до пляжів, медичних закладів та аеропорту; для щоденних потреб достатньо пішохідної доступності.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський: середня річна температура 18,3°C, діапазон середніх температур 12, 26°C. Історична кількість сонячних годин, близько 3 848 на рік, що підтверджує доцільність двох сонячних терас та зовнішніх рекреаційних зон. Плавальний сезон у морі з температурою води ≥20°C триває приблизно чотири місяці; приватний басейн на ділянці подовжує купальний період залежно від підігріву. Висота 95 м над рівнем моря помірно знижує вологість порівняно з прибережною зоною та забезпечує панорамні види на гори й сільську місцевість, зафіксовані в характеристиках об'єкта. Рельєф у районі забудови, з м'якими перепадами; терасування ділянки потребує перевірки під час огляду. Краєвиди з оглядових точок поблизу (2,2, 3,0 км) доповнюють рекреаційний потенціал околиці.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя поблизу, серія бухт на південь від Торрев'єхи: Playa Cala La Mosca, Cala Mosca та Cala de lo Ferri, усі в межах 7,7, 7,9 км. Дані щодо сертифікації Blue Flag для цих конкретних бухт у наданому наборі відсутні; пляжі Торрев'єхи та Оріуели традиційно мають такий статус, що варто перевірити актуальний перелік на сезон. Гольф-інфраструктура, одна з ключових переваг локації: три поля в радіусі 6 км (Villamartín, Campoamor, Las Colinas) охоплюють різні категорії клубів. Спортивні об'єкти муніципалітету: басейн (0,4 км), Polideportivo Municipal (0,5 км), стадіон (0,5 км). Водні види відпочинку, через марини за 9,1, 9,2 км. Приватний басейн, джакузі та сауна на ділянці зменшують залежність від зовнішньої інфраструктури для відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
Сан-Мігель-де-Салінас розташований у південній частині провінції Аліканте, на межі з регіоном Торрев'єха, Оріуела-Коста. Позиція, приблизно 7, 8 км від узбережжя та 40 км від аеропорту Аліканте-Ельхе. Муніципалітет виконує функцію "наземного" житлового центру з доступом до курортної інфраструктури узбережжя без безпосередньої курортної щільності. Сусідні орієнтири: Торрев'єха (бухти, марини, торгівля), Оріуела-Коста (La Zenia), гольф-кластер Villamartín, Campoamor, Las Colinas.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Сан-Мігель-де-Салінас пропозиція незалежних вілл формує діапазон приблизно від 759 000 до 1 000 000 євро. VILLA IDEALIS (від 759 000 євро), нижчий ціновий поріг сегмента; BELLAVISTA VILLAS (від 875 000 євро) та MIRADOR DEL SOL (від 1 000 000 євро), верхні позиції. Об'єкт за 799 000 євро займає середню позицію з площею 302 м² і повним набором рекреаційного оснащення на ділянці 854 м², що зменшує різницю з дорожчими аналогами, якщо порівнювати за фактично доступними функціями, а не за новизною будівництва. Регіональний контекст: Сан-Мігель-де-Салінас конкурує з урбанізаціями Оріуели та Торрев'єхи за рахунок меншої щільності забудови, висотного положення (95 м) та панорамних видів, поступаючись їм у відстані до пляжу. Медіанний дохід провінції (15 750 євро) та розмір муніципалітету (~7 000 мешканців) визначають стабільний, несезонний характер локальних сервісів, на відміну від курортних зон узбережжя, де частина інфраструктури працює сезонно. Порівняно з новобудовами регіону, вілла 1970 року з оновленнями має інший профіль ризику: перевіряються конструктив і інженерія, тоді як у новобудовах, строки та виконання забудовником. Для порівняння гольф-локацій: кластер Villamartín, Campoamor, Las Colinas однаково доступний з усіх чотирьох об'єктів, тому диференціація відбувається за площею, станом і рівнем оздоблення.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID