Ця окрема вілла площею 302 м² розташована на земельній ділянці 854 м² у житловому комплексі Las Comunicaciones у Сан-Мігель-де-Салінас, на півдні провінції Аліканте. Нерухомість, спочатку зведена в 1970 році та згодом відреставрована, пропонує чотири спальні та три ванні кімнати, а також приватний басейн, джакузі, сауну і тренажерний зал. Центр міста з супермаркетами, аптеками та кафе знаходиться у пішій доступності, а пляжі Orihuela Costa, приблизно за 7,7 км. Заявлена ціна становить 799 000 €, нерухомість повністю завершена та готова до заселення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Сан-Мігель-де-Салінас, це місто в глибині регіону Вега-Баха-дель-Сегура, приблизно на висоті 95 метрів над рівнем моря, за кілька кілометрів від узбережжя Orihuela Costa. Вілла розташована в усталеному житловому комплексі, що безпосередньо прилягає до самого міста, тож щоденні зручності знаходяться у пішій доступності: аптека за 30 метрів і супермаркет менш ніж за 300 метрів. Три поля для гольфу розташовані на відстані від 5 до 6 км.
Нерухомість виконує функцію повноцінної сімейної вілли: чотири спальні, три ванні кімнати, дизайнерська кухня, їдальня, обставлена в італійському стилі, та приватний тренажерний зал. До зовнішніх зручностей належать приватний басейн, джакузі, сауна, зовнішній душ, криті тераси, зона бару та барбекю, а також дві тераси на даху з видом на узбережжя Торрев'єхи. Засклений зимовий салон і піч на дровах подовжують період користування нерухомістю в холодніші місяці.
Це не новобудова. Вілла була спочатку зведена в 1970 році та передається у завершеному, відреставрованому стані, що усуває ризики будівництва та здачі, але зміщує оцінку на якість ремонту. Встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін. Як вторинне житло, процес купівлі відбувається за процедурою вторинного ринку, а не купівлі на етапі будівництва, з негайною доступністю замість поетапних дат передачі.
Нерухомість пропонує лише відкриту парковку; закритий гараж не вказаний. Вигляду на море немає, заявлені види, це гірський та сільський пейзажі, з видом на узбережжя з терас на даху в бік Торрев'єхи. Енергетичний сертифікат у доступних даних не вказаний. Вілла розташована в глибині країни: найближчий пляж приблизно за 7,7 км, тож житло біля моря в пішій доступності не пропонується. Спільні зручності, такі як спільний басейн або послуги з догляду за озелененою територією, не передбачені.
Ця вілла підходить для кількох типових ситуацій. Родина, яка назавжди переїжджає на Costa Blanca South, знайде чотири спальні, три ванні кімнати, школу в межах двох кілометрів і аптеку за 30 метрів, практична конфігурація для постійного проживання, а не відпочинкового користування. Покупці, які шукають друге житло, що працює в усі сезони, можуть оцінити засклений зимовий салон, піч на дровах та сауну, які подовжують період користування понад чотиримісячний теплий сезон. Придбавачі, які надають пріоритет зовнішньому відпочинку, бар, зона барбекю, джакузі та криті тераси, перед негайним доступом до пляжу, знайдуть планування, що відповідає цим уподобанням, приймаючи 7,7 км поїздки до найближчої бухти. Гольфістам забезпечено хороший сервіс: три поля, включно з Las Colinas Golf & Country Club, розташовані в межах шести кілометрів. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть ходити пішки на пляж, яким потрібен закритий гараж або які шукають енергетичну сертифікацію новобудови, жодне з цього не пропонується. Міжнародним покупцям варто врахувати логістику: аеропорт Alicante-Elche приблизно за 40 км, час у дорозі автомобілем близько 40 хвилин. Ті, хто не знайомий з районом, також мають розуміти характер міста: Сан-Мігель-де-Салінас, це насамперед іспанський муніципалітет, а вже потім житловий напрям, тож зимові послуги залишаються недоторканими, тоді як безпосереднє середовище є більш локальним і менш орієнтованим на міжнародну аудиторію, ніж Orihuela Costa або Торрев'єха. Для покупця, який хоче простору, приватності та міських зручностей у пішій доступності, з узбережжям як короткою поїздкою, а не порогом, конфігурація відповідає цим побажанням.
Внутрішнє оздоблення відображає капітальний ремонт споруди 1970 року, а не початкове будівництво. Кухня описується як дизайнерська інсталяція, а фотофіксація показує сучасну мийку, орієнтовану на вид на вулицю; їдальня обставлена в італійському стилі. Ванні кімнати обладнані сучасними душовими кабінами. Вітальня поєднує сучасний декор із діючим каміном та телевізійною стіною. Одна спальня, впізнавана як господарська завдяки доступу до балкона, відкривається безпосередньо на зовнішній простір. Контроль клімату працює на двох системах: встановлений кондиціонер з обігрівом та охолодженням для літа та піч на дровах для зими, поширене й ефективне поєднання в цьому кліматі, де середні температури коливаються від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку. Велнес-інфраструктура, приватний тренажерний зал, сауна, джакузі та зовнішній душ, представляє рівень інвестицій, що виходить за межі стандартної комплектації вілл у цьому ціновому діапазоні. Дві тераси на даху та засклений зимовий салон вказують на увагу до цілорічного користування. Оскільки нерухомість датується 1970 роком, конструктивні елементи, такі як дах, електрика та сантехніка, заслуговують на незалежне технічне обстеження; якість ремонту, видима в оздоблювальних матеріалах, сама по собі не документує стан систем, прихованих у стінах. Показника енергетичного сертифіката в доступних даних не надано. Паркування відкрите, на ділянці або на вулиці, без гаражної конструкції. Покупцям, які порівнюють цю нерухомість з новобудовами вілл у тому ж муніципалітеті, слід зважити вік базової конструкції проти завершеного, негайно передаваного стану та усталеного саду й басейну, яких нові щойно видані ділянки зазвичай позбавлені.
Заявлена ціна становить 799 000 € за завершену, відреставровану окрему віллу площею 302 м² на ділянці 854 м², приблизно 2645 € за м² загальної площі. У межах Сан-Мігеля-де-Салінаса подібні пропозиції коливаються від 759 000 € (Villa Idealis) до 1 000 000 € (Mirador del Sol), що ставить цю віллу в середину локального верхнього сегмента. Доступність негайна, оскільки нерухомість завершена та передається в рамках угоди з вторинного ринку. Покупцям слід закладати стандартні витрати на купівлю у Валенсійській спільноті, податок на передачу, нотаріуса та реєстраційні збори, які зазвичай додають приблизно 10–13% до ціни купівлі.
Повсякденне життя в цій віллі обертається навколо міста, а не узбережжя. Сан-Мігель-де-Салінас, це діючий іспанський муніципалітет з приблизно 7200 мешканцями, і житловий комплекс прилягає до нього настільки тісно, що аптека знаходиться в кінці вулиці, а супермаркет, у 300 метрах пішки. Ранок можна почати з кави на критій терасі, плавання в приватному басейні або прогулянки до міста за хлібом і продуктами без потреби в автомобілі. П'ять кафе та дев'ять ресторанів у радіусі двох кілометрів забезпечують щоденний вибір, а муніципальний басейн і спортивний центр, обидва в межах 500 метрів, додають публічної спортивної інфраструктури до приватного тренажерного залу та сауни на ділянці. Ритм міста слідує іспанському календарю, з 32 місцевими святковими днями на рік, які відзначаються процесіями та святкуваннями. Вечори зазвичай переміщуються на відкрите повітря: зона барбекю, бар та джакузі облаштовані для пізніх вечер, а дві тераси на даху звернені до узбережжя, де вогні Торрев'єхи видно приблизно за вісім кілометрів. Засклений зимовий салон і піч на дровах роблять нерухомість придатною до користування протягом зимових місяців, коли денна температура в середньому становить близько 12°C. Це профіль цілорічного проживання, а не суто сезонного, місто не спорожніє взимку, і послуги продовжують працювати. Розташування в глибині на висоті 95 метрів означає трохи прохолодніші вечори, ніж на морському узбережжі влітку, а гірські та сільські види є наслідком цієї висоти. Автомобіль залишається практичним для поїздок на пляж, раундів гольфу та поїздок до аеропорту, хоча для базових щоденних потреб він не потрібен.
Безпосереднє середовище є міським і придатним для прогулянок. У радіусі двох кілометрів дані фіксують дев'ять ресторанів, п'ять кафе, дві аптеки, один банк, одну школу та одного стоматолога, компактний, але повноцінний шар щоденних послуг. Муніципальний басейн (400 м), муніципальний спортивний центр і футбольний стадіон (обидва близько 500 м) забезпечують публічну рекреаційну інфраструктуру, доповнюючи приватні зручності на ділянці. Для питань здоров'я понад рівень аптеки найближча лікарня знаходиться за 9,4 км, у напрямку Торрев'єхи або Оріуели. Громадський транспорт існує, чотири лінії, що обслуговують дев'ятнадцять зупинок у муніципалітеті,, що підтримує випадкові поїздки без автомобіля, хоча транспорт залишається практичним способом для поїздок на узбережжя. Населення міста приблизно 7200 осіб підтримує цілорічну торгівлю, що відрізняє його від сезонних прибережних комплексів, де бізнеси закриваються з листопада по березень. Власники електромобілів знайдуть зарядні станції за 4,1 км, з щільнішою мережею швидкої зарядки навколо La Zenia та Торрев'єхи за 7–8 км. Підвищене розташування на висоті 95 метрів створює гірські та сільські види на навколишній ландшафт Вега-Баха.
Карта показує розташування вілли на внутрішньому боці прибережного коридору: San Miguel de Salinas розташований за Orihuela Costa, з пляжами та торговою зоною La Zenia на південний схід, трьома полями для гольфу на півдні та Torrevieja з її лікарнею та яхтовими пристанями на північний схід. Аеропорт Alicante-Elche видно на півночі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
San Miguel de Salinas займає південну околицю провінції Alicante, межуючи з Orihuela Costa та регіоном Murcia, у межах комарки Vega Baja del Segura. Місто розташоване в глибині від прибережної смуги, приблизно за 8 км від моря та 9 км від Torrevieja, що ставить його між пляжами Orihuela Costa, гольфовими долинами Villamartín і Campoamor та послугами Torrevieja. Місто функціонує як спокійніший, більш іспанський адміністративний центр, оточений міжнародними житловими комплексами. Місто Alicante та його аеропорт розташовані приблизно за 40–50 хвилин на північ; кордон регіону Murcia та його столиця, в межах подібної відстані на південь.
Відстані від нерухомості, виміряні по прямій лінії: найближчі пляжі, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca та Cala de lo Ferri, розташовані за 7,7–7,9 км на Orihuela Costa. Три поля для гольфу знаходяться в радіусі 6 км: Club de Golf Villamartín (5,1 км), Real Club de Golf Campoamor (5,5 км) та Las Colinas Golf & Country Club (6,0 км). Дві яхтові пристані, Puerto Deportivo Miguel Caballero та Real Club Náutico, розташовані приблизно за 9 км. Аеропорт Alicante-Elche (ALC) знаходиться приблизно за 40 км, зазвичай 40–45 хвилин у дорозі автомобілем; аеропорт Valencia, приблизно за 170 км, а Málaga, близько 359 км. Щоденні послуги розташовані значно ближче: супермаркет за 297 м, аптека за 30 м. Регіональна лікарня знаходиться за 9,4 км. Ці показники характеризують віллу як нерухомість у глибині з доступом до узбережжя на автомобілі, а не пішки.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Тут налічується 3 848 сонячних годин на рік, показник, порівнянний із найсонячнішими регіонами південної Іспанії, та середня річна температура 18,3°C, із середніми місячними показниками від 12°C взимку до 26°C влітку. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває приблизно чотири місяці; приватний басейн на ділянці продовжує цей період на розсуд власника, оскільки не залежить від температури моря. Розташована на висоті 95 метрів над рівнем моря на нижніх схилах над Vega Baja, нерухомість підноситься над прибережною рівниною, що трохи пом'якшує літню вологість і забезпечує прохолодніші вечори, ніж на першій лінії від моря. Рельєф навколо San Miguel de Salinas характеризується невисокими пагорбами, солоними лагунними ландшафтами в бік Torrevieja та сільськогосподарськими землями долини Segura, що відображається у заявлених видах на гори та сільську місцевість. Опади концентруються восени, решта року переважно суха.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближче узбережжя складається з бухт південної Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca та Cala de lo Ferri, невеликих бухт від скелястих до піщаних, за 7,7–7,9 км від вілли, до яких можна дістатися на автомобілі приблизно за 12–15 хвилин. Великі пляжні зони La Zenia та Campoamor, з їхніми пляжами з Блакитним прапором і торговим центром La Zenia Boulevard, розташовані трохи далі. Гольф є найсильнішим рекреаційним активом безпосередньої околиці: три поля в межах 6 км, головне з яких, Las Colinas Golf & Country Club, чемпіонське поле національного рівня, розташоване в лісистій долині. Спортивна інфраструктура поєднує тренажерний зал, басейн і сауну на ділянці з публічними об'єктами за 400–500 метрів: муніципальним басейном, спортивним центром і футбольним стадіоном. Дві яхтові пристані приблизно за 9 км пропонують швартовку та ресторани на березі моря. Пішохідні маршрути включають оглядові майданчики Grand Vista Torrevieja (2,2 км) та Torrevieja (3,0 км), з яких відкриваються види на рожеві солоні лагуни природного парку Lagunas de La Mata y Torrevieja.
Джерело: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах самого San Miguel de Salinas ця вілла конкурує у вузькому вищому сегменті. Villa Idealis пропонується за ціною від €759 000, Bellavista Villas, від €875 000, а Mirador del Sol, від €1 000 000. За €799 000 за 302 м² ця нерухомість оцінюється приблизно в €2 645 за квадратний метр загальної площі, розрахунок цінності залежить від площі ділянки, рівня оздоблення та оздоровчої інфраструктури (тренажерний зал, сауна, джакузі), яку конкуренти-новобудови за подібними цінами можуть не включати як стандарт. Покупці, що зважують внутрішній San Miguel проти узбережжя, повинні враховувати структурний компроміс: еквівалентні вілли в Orihuela Costa або Torrevieja у пішій доступності від моря зазвичай коштують дорожче, тоді як розташування в глибині дає більше ділянки та загальної площі за євро. Характер міста також відрізняється від прибережної смуги, іспанський муніципалітет приблизно з 7 200 мешканцями з цілорічною комерцією, 32 місцевими святами та діючим сільським господарством, порівняно з більш міжнародно орієнтованими, сезонно мінливими житловими комплексами вздовж коридору N-332 та AP-7. Доступність порівнянна по всьому місцевому ринку: аеропорт Alicante-Elche приблизно за 40 км, аеропорт Corvera в Murcia, менш ніж за годину, і автомагістраль AP-7 з'єднує всю південну Costa Blanca. Для покупців, орієнтованих на гольф, позиція сильна, три поля в межах 6 км, включно з Las Colinas, яке належить до найвідоміших полів у Валенсійській спільноті. Реалістичний альтернативний профіль для цього покупця, менша нова вілла ближче до пляжу за тією ж ціною; вибір фактично між простором, приватністю та цілорічними міськими послугами в глибині проти прибережної близькості та сучасної сертифікації на березі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID