关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
San Miguel de Salinas位于Vega Baja del Segura地区的内陆城镇，海拔约95米，距Orihuela Costa海岸线仅数公里。别墅坐落于一个紧邻镇区的成熟小区，日常便利设施步行可达：30米处有药店，不到300米处有超市。三座高尔夫球场距离在5至6公里之间。
该房产是一栋全尺寸家庭别墅：四间卧室、三间卫生间、设计师厨房、意式风格的餐厅以及私人健身房。户外设施包括私人泳池、按摩浴缸、桑拿房、户外淋浴、带顶露台、酒吧和烧烤区，以及两处可眺望托雷维耶哈海岸的屋顶露台。玻璃阳光房和柴火炉将使用时间延伸至凉爽月份。
这不是新建项目。该别墅最初于1970年建成，现以完工翻新的状态交付，这消除了施工和交付风险，但评估重点转向翻新质量。已安装冷暖空调和壁炉。作为现有房产，购买流程按二手房而非期房程序办理，可立即入住，无需分阶段交房。
该房产仅提供露天停车，未列出封闭车库。没有海景, , 所列景观为山景和田园风光，仅屋顶露台可眺望托雷维耶哈方向的沿海景色。现有数据中未注明能效证书。该别墅位于内陆：最近的海滩约7.7公里，因此无法实现步行至海滩的生活方式。不含公共泳池或园林式小区服务等公共设施。
这栋别墅适合几种典型情况。永久迁居Costa Blanca南部的家庭会发现四间卧室、三间卫生间、两公里内有一所学校、30米内有药店, , 这是全年居住而非度假用途的实用配置。寻求在所有季节都可使用的第二居所的买家可能看重玻璃阳光房、柴火炉和桑拿房，这些将使用期延伸至四个月温暖季节之外。优先考虑户外娱乐, , 酒吧、烧烤区、按摩浴缸和带顶露台, , 而非即刻海滩通道的买家会发现布局符合其偏好，接受前往最近海湾7.7公里的车程。高尔夫球手得到很好服务：包括Las Colinas Golf & Country Club在内的三座球场在六公里范围内。该房产不太适合希望步行至海滩、需要封闭车库或寻求新房能效认证的买家, , 这些均未提供。国际买家应注意交通情况：Alicante-Elche机场距离约40公里，车程约40分钟，路况顺畅。不熟悉该地区的买家还应了解小镇的性质：San Miguel de Salinas首先是一个西班牙市镇，其次才是居住目的地，因此冬季服务保持完好，但周边环境比Orihuela Costa或托雷维耶哈更本地化，国际化程度较低。对于想要空间、隐私和步行可达的镇区设施, , 海岸作为短途车程而非门口即达, , 的买家，该配置非常契合。
内部装修体现了对1970年建筑结构的全面翻新，而非原始建造。厨房被描述为设计师级配置，照片资料显示一个面向户外景观的现代水槽单元；餐厅以意式风格布置。卫生间配有现代淋浴设施。客厅将现代装饰与可使用的壁炉和电视墙相结合。其中一间卧室, , 通过阳台通道可识别为主卧, , 直接通向户外空间。温控采用双系统：夏季使用已安装的冷暖空调，冬季使用柴火炉，这是当地常见的有效组合，当地气温从最冷月份的12°C到夏季的26°C不等。康体设施, , 私人健身房、桑拿房、按摩浴缸和户外淋浴, , 代表了超出该价位标准别墅配置的投资水平。两处屋顶露台和玻璃阳光房显示了对全年使用的重视。由于该房产建于1970年，屋顶、电路和管道等结构要素值得进行独立技术勘察；饰面材料中可见的翻新质量本身并不能证明墙体内隐蔽系统的状况。现有数据中未提供能效证书数据。停车为露天, , 地块内或路边, , 没有车库结构。将该房产与同一市镇的新建别墅进行比较的买家，应权衡基础结构的年代与已完工、可立即交付的状态以及成熟的花园和泳池, , 这些是新建交付地块通常缺乏的。
挂牌价为799,000欧元，购买一栋已完工翻新的302平方米独栋别墅，位于854平方米的地块上, , 约合每平方米建筑面积2,645欧元。在San Miguel de Salinas，可比挂牌房源价格从759,000欧元（Villa Idealis）到1,000,000欧元（Mirador del Sol）不等，使该别墅处于当地高端市场的中间位置。房产已完工并以二手房交易形式交付，可立即入住。买家应预算瓦伦西亚大区的标准购房成本, , 交易税、公证费和登记费, , 通常在购买价格基础上增加约10–13%。
这栋别墅的日常生活围绕小镇而非海岸展开。San Miguel de Salinas是一个约7,200名居民的正常运转的西班牙市镇，小区紧邻镇区，药店就在街尾，超市在300米步行范围内。早晨可以在带顶露台上喝咖啡，在私人泳池游泳，或步行进镇买面包和日用品而无需开车。两公里范围内的五家咖啡馆和九家餐厅提供日常选择，均在500米内的市政泳池和体育中心为地块上的私人健身房和桑拿房增添了公共体育设施。小镇的节奏遵循西班牙日历，每年32个地方公共假日以游行和庆典为标志。傍晚时分生活往往转向户外：烧烤区、酒吧和按摩浴缸为晚餐后的时光布置，两处屋顶露台朝向海岸方向，约八公里外托雷维耶哈的灯火依稀可见。玻璃阳光房和柴火炉使该房产在冬季仍可使用，此时白天平均气温约12°C。这是一种全年居住模式而非纯季节性模式, , 小镇在冬季不会冷清，服务照常运转。95米海拔的内陆位置意味着夏季夜晚比海滨略凉爽，山景和田园风光正是这一海拔的结果。海滩日、高尔夫和机场往返仍以开车为实际选择，但基本日常事务无需汽车。
周边环境为城市街区且适宜步行。数据记录显示，两公里范围内有九家餐厅、五家咖啡馆、两家药店、一家银行、一所学校和一家牙医诊所, , 一个紧凑但完整的日常服务层。市政泳池（400米）、市政体育中心和足球场（均约500米）提供公共休闲基础设施，补充了地块上的私人设施。对于超出药店级别的健康需求，最近的医院距离9.4公里，位于托雷维耶哈或Orihuela方向。公共交通存在, , 市镇内有四条线路服务十九个站点, , 支持偶尔的无车出行，但前往海岸仍以汽车为实际交通方式。全镇约7,200人口支撑着全年商业活动，区别于11月至3月商铺歇业的季节性沿海小区。电动车车主可在4.1公里处找到充电桩，La Zenia和托雷维耶哈周边7-8公里范围内有更密集的快充设施。95米的海拔位置可俯瞰周围Vega Baja景观的山景和田园风光。
地图显示了别墅在沿海走廊内陆一侧的位置：San Miguel de Salinas位于Orihuela Costa后方，东南方向是海滩和La Zenia商业区，南面是三座高尔夫球场，东北方向是拥有医院和游艇码头的Torrevieja。Alicante-Elche机场位于北面。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Miguel de Salinas位于阿利坎特省南缘，毗邻Orihuela Costa和Murcia地区，属于Vega Baja del Segura地区。它位于海岸带内陆, , 距海约8公里，距Torrevieja约9公里, , 这使其处于Orihuela Costa的海滩、Villamartín和Campoamor的高尔夫山谷以及Torrevieja的服务设施之间。该镇作为一个更安静、更具西班牙特色的行政中心，四周环绕着国际化住宅小区。阿利坎特市及其机场位于以北约40–50分钟车程处；向南类似距离即可到达Murcia地区边界及其首府。
房产的直线距离如下：最近的海滩, , Playa Cala La Mosca、Cala Mosca和Cala de lo Ferri, , 位于Orihuela Costa，距离7.7至7.9公里。三座高尔夫球场位于6公里半径范围内：Club de Golf Villamartín（5.1公里）、Real Club de Golf Campoamor（5.5公里）和Las Colinas Golf & Country Club（6.0公里）。两座游艇码头, , Puerto Deportivo Miguel Caballero和Real Club Náutico, , 距离约9公里。Alicante-Elche机场（ALC）距离约40公里，车程通常为40–45分钟；Valencia机场约170公里，Málaga约359公里。日常服务则集中得多：超市297米，药店30米。地区医院距离9.4公里。这些数据表明，这栋别墅属于内陆房产，需驾车前往海岸，而非步行可达。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地每年记录3,848小时日照, , 与西班牙南部阳光最充足的地区相当, , 年平均气温为18.3°C，月均气温从冬季的12°C到夏季的26°C不等。以海水温度不低于20°C定义的游泳季节约持续四个月；地块上的私人泳池可由业主自行延长这一时段，因为它不依赖于海水温度。房产位于Vega Baja上方低坡地带，海拔95米，高于沿海平原，这略微缓解了夏季湿度，夜晚也比海滨更为凉爽。San Miguel de Salinas周边地形以低矮丘陵、朝向Torrevieja的盐湖景观以及Segura山谷的农田为特色，这正对应了所列的山景和乡村景观。降雨集中在秋季，一年中其余时间以干燥为主。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸线由Orihuela Costa南部的海湾组成, , Cala La Mosca、Cala Mosca和Cala de lo Ferri, , 这些小型岩石与沙滩相间的小湾距别墅7.7至7.9公里，驾车约12–15分钟可达。更远处的La Zenia和Campoamor大型海滩度假区拥有蓝旗海滩段以及La Zenia Boulevard购物中心。高尔夫是周边地区最强的休闲资源：6公里范围内有三座球场，其中以Las Colinas Golf & Country Club为首，这是一座坐落于林木繁茂山谷中的全国排名锦标赛级球场。运动设施包括地块内的健身房、泳池和桑拿房，以及400–500米外的公共设施：市立游泳池、体育中心和足球场。约9公里处的两座游艇码头提供泊位和滨水餐饮。徒步路线包括Grand Vista Torrevieja观景点（2.2公里）和Torrevieja（3.0公里），可俯瞰Lagunas de La Mata y Torrevieja自然公园的粉色盐湖。
来源: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在San Miguel de Salinas本地，这栋别墅处于较窄的高端细分市场。Villa Idealis起价759,000欧元，Bellavista Villas起价875,000欧元，Mirador del Sol起价1,000,000欧元。本房产以799,000欧元对应302平方米，折合每建筑面积平方米约2,645欧元, , 其价值取决于地块面积、装修水准以及康乐设施（健身房、桑拿房、按摩浴缸），这些在类似价位的新建竞品中通常并非标配。在内陆San Miguel与海岸之间权衡的买家应注意结构性取舍：在Orihuela Costa或Torrevieja步行可达海边的同等别墅通常有溢价，而内陆位置则能以每欧元换取更大的地块和建筑面积。小镇的性格也与海岸带不同, , 一个约7,200名居民、商业全年运营、有32个地方节日和活跃农业腹地的西班牙市镇，相比之下N-332和AP-7走廊沿线的小区更具国际化、季节性波动更大。本地市场的交通便利性大体相当：Alicante-Elche机场约40公里，Murcia的Corvera机场一小时以内，AP-7高速公路连接整个Costa Blanca南部。对以高尔夫为核心的买家而言，这一位置很有优势, , 6公里内有三座球场，其中包括瓦伦西亚大区内口碑较高的Las Colinas。此类买家现实中的替代选择是同等价位、更靠近海滩的较小新建别墅；选择实际上是在内陆的空间、隐私和全年城镇服务与海岸的临海位置和现代认证之间做出。
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