关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于圣米格尔德萨利纳斯镇区，海拔约95米，属内陆型城镇位置，但距托雷维耶哈海岸直线仅约7.7公里。日常采买在步行范围内完成：超市297米、药店30米。附近有市政游泳池和综合体育馆（各约0.4-0.5公里），两公里半径内有9家餐厅、5家咖啡馆和1所学校。
该物业适合寻求多卧室、大面积居住空间及完善休闲设施的家庭或第二居所使用者。功能包括独立厨房、配备意式家具的餐厅、私人健身房、空调与燃木壁炉，户外有私人泳池、按摩浴缸、桑拿、室外淋浴、带顶露台、吧台与烧烤区，另设玻璃阳光房与两个日光露台。
本项目非新建工程，为1970年建成（指示性）的已完工独栋别墅，可即时入住。室内呈现当代装修风格，配备现代浴室与设计厨房。购买流程按西班牙二手房交易执行，无需等待施工周期，交付时间取决于交易进度而非工程进度。
根据现有数据，该物业不提供封闭式车库，停车位为露天开放车位；未标注能源效率等级信息；位于内陆位置，非海滨物业，无海景直接通道；距机场直线约40公里，日常远距离出行需借助汽车或公共交通；未标注社区共享设施（如 communal pool），休闲设施均为私人物业内配置。
以下几种情况与本物业特征较为匹配。第一种：寻求全年定居的国际家庭，需要四间卧室与步行可达的学校、药店、超市，且希望社区在冬季仍保持正常运转, , 该镇为常住人口约7,100人的本地城镇，具备此条件。第二种：需要大面积第二居所的买家，且重视私人休闲设施（泳池、按摩浴缸、桑拿、健身房）多于直接的滨海位置；海滩在7.7公里外，适合能接受短途驾车去海岸的用法。第三种：以高尔夫为主要活动的买家，三座球场在6公里内，Villamartín最近约4.8公里。反之，若买家要求步行到海滩、封闭车库或全新建筑，则该物业的数据特征不匹配：停车位为露天，建筑为1970年建成（指示性），海岸需借助交通工具。重视温泉式私享设施、冬季可用玻璃阳光房与双日光露台的买家，可在现有配置中直接获得对应功能，无需额外施工。对能源标签有明确要求的买家需先向卖方索取相应证明文件，因当前数据中未提供该信息。
根据房源资料与影像信息，该物业呈现当代装修风格：主卧室带阳台出入口，厨房水槽面向户外视野，浴室为现代淋浴与洁具配置，客厅采用现代装饰并配备壁炉与电视。房源描述提及设计厨房与意式家具配置的餐厅。室内气候控制为空调加燃木壁炉的双系统，后者在冬季提供补充性取暖。休闲技术设施包括按摩浴缸、桑拿与室外淋浴，均为私人物业内独立设备。建筑本体为1970年建成（指示性），意味着结构体系属该年代建造标准；室内可见部分经过翻新与现代化处理，但系统的实际状态, , 包括水电管线、防水、门窗热工性能, , 需通过结构与技术检测确认。数据中未提供能源效率证书，这是评估运行成本时的重要缺口，建议买家在尽调阶段要求查看。停车位为露天开放车位，无封闭车库。总体而言，可见装修水准较高且设施清单完整，但1970年代的建造年代决定了购买前技术检测的必要性高于新建项目，尤其是泳池与按摩浴缸相关的管道及防水状态。
标价为799,000欧元（指示性起价），对应302平方米建筑面积与854平方米地块，四卧三浴配置。同区可比项目包括VILLA IDEALIS（起价约759,000欧元）、BELLAVISTA VILLAS（起价约875,000欧元）与MIRADOR DEL SOL（起价约1,000,000欧元），本项目价格处于该区间中段。物业为已完工状态，无分期付款或施工节点付款结构，交易按西班牙二手房流程执行，需另行预算过户税费、公证与登记费用。
这座别墅位于圣米格尔德萨利纳斯城区的Las Comunicances住宅区，日常生活以步行为主即可完成：药店距门前约30米，超市不足300米，2公里范围内有9家餐厅、5家咖啡馆、2家药店、1家牙科诊所、1家银行和1所学校。城镇常住人口约7,177人（2025年INE数据），属于服务配套完整的西班牙本地小镇，而非纯度假型社区，淡季生活节奏不受旅游波动明显影响。住宅本身的日常使用围绕室内外两层展开：室内有302平方米的居住面积，含四间卧室、三间浴室、客厅带壁炉、设计厨房与私人健身房；室外854平方米地块上布置私人泳池、按摩浴缸、桑拿、室外淋浴、带顶露台、休闲区、吧台与烧烤区。两个日光露台朝托雷维耶哈海岸方向提供视野，玻璃阳光房使冬季户外空间仍可使用。气候数据支持全年户外生活：年均温18.3°C，历史年日照约3,848小时。娱乐与运动方面，市政游泳池与综合体育馆在500米内，三座高尔夫球场（Villamartín、Campoamor、Las Colinas）直线距离均在4.8至6公里之间。前往海岸的最近海滩约7.7公里，可驾车或使用公共交通抵达。该镇有4条公共交通线路与19个站点，但前往海滩、机场及高尔夫球场时汽车更为实际。
物业所在的城区环境以本地生活功能为主：30米内有药店，297米内有超市，500米内有市政游泳池、综合体育馆和体育场。2公里半径统计显示9家餐厅、5家咖啡馆、2家药店、1家银行、1所学校与1家牙科诊所，日常需求基本在步行或短驾范围内解决。城镇属维加巴哈（Vega Baja del Segura）地区，人口约7,177人（2025年），有4条公共交通线路与19个站点，出行至周边城镇不完全依赖汽车，但前往海滩、高尔夫球场与机场时驾车更实际。海拔95米带来向海的缓坡视野，两个日光露台朝托雷维耶哈方向。年均温18.3°C，年日照约3,848小时，户外设施（泳池、露台、烧烤区）实际可用月份较长，但海水游泳季节约4个月（水温≥20°C）。医院直线距离9.4公里，属日常急救与专科服务的合理半径。整体上，该位置的日常节奏是小镇型：安静、步行可达、服务本地化，海岸功能作为短途出行目的地存在。
地图显示物业位于圣米格尔德萨利纳斯城区，日用品设施集中在数百米范围内，海岸线呈东南方向的近距带状分布，三座高尔夫球场密集分布于东侧与南侧。这一空间格局是该位置的核心特征：城内步行，城外短驾。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣米格尔德萨利纳斯位于阿利坎特省南部、维加巴哈地区，处于托雷维耶哈、奥里韦拉科斯塔与比利亚马廷高尔夫带之间的内陆缓冲位置。这一位置使城镇本身保持本地生活节奏，同时与海岸度假带保持8公里以内的直线距离。向北，阿利坎特市与机场（约40公里直线）通过区域道路连接；向南与向西则进入穆尔西亚方向的乡村地带。对买家而言，其定位是“城镇生活+短途海岸”的组合，区别于直接临海的度假型社区。
最近海滩Playa Cala La Mosca直线约7.7公里，附近另有Cala Mosca与Cala de lo Ferri（各约7.9公里），驾车数分钟可达。高尔夫方向，Club de Golf Villamartín约4.8-5.1公里，Real Club de Golf Campoamor约5.2-5.5公里，Las Colinas Golf & Country Club约5.7-6.0公里，三座球场均在10分钟车程圈内。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约40公里，瓦伦西亚机场（VLC）约170公里，马拉加机场（AGP）约359公里。医院9.4公里，两个游艇码头（Puerto Deportivo Miguel Caballero与Real Club Náutico）约9.1-9.2公里。最近的电动车充电桩约4.1公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣米格尔德萨利纳斯海拔95米，气候数据为年均温18.3°C，月均温区间约12-26°C，历史年日照约3,848小时, , 日照量在地中海沿岸属较高水平，支持露台、日光浴平台与烧烤区的长季节使用。海水游泳季节约4个月（水温≥20°C），泳池使用期因日照充足通常长于海泳季节。物业位于缓坡地形上，海拔带来朝托雷维耶哈海岸方向的视野，同时保留山景与乡村景观（房源特征标注Mountain与Country views）。周边自然景观以盐湖与乡村地带为主，观景台Grand Vista Torrevieja（2.2公里）与View Torrejieja（3.0公里）提供步行或短驾可达的视野点。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩群集中在托雷维耶哈南部海岸：Playa Cala La Mosca（7.7公里）、Cala Mosca与Cala de lo Ferri（各7.9公里），直线距离均在8公里内，属短驾出行范围。高尔夫是本位置最强的休闲资源：三座球场, , Villamartín（约4.8公里）、Campoamor（约5.2公里）与Las Colinas（约5.7公里）, , 构成密集的高尔夫集群，其中Las Colinas为18洞锦标级球场。体育设施方面，市政游泳池（0.4公里）与综合体育馆（0.5公里）提供日常运动选择。水上运动依托两个游艇码头（约9.1-9.2公里）。物业本身配备私人泳池、按摩浴缸与桑拿，休闲功能在地块内即可完成大部分。
来源: OpenStreetMap
圣米格尔德萨利纳斯位于阿利坎特省南部、维加巴哈地区，处于托雷维耶哈、奥里韦拉科斯塔与比利亚马廷高尔夫带之间的内陆缓冲位置。这一位置使城镇本身保持本地生活节奏，同时与海岸度假带保持8公里以内的直线距离。向北，阿利坎特市与机场（约40公里直线）通过区域道路连接；向南与向西则进入穆尔西亚方向的乡村地带。对买家而言，其定位是“城镇生活+短途海岸”的组合，区别于直接临海的度假型社区。
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL869824
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在圣米格尔德萨纳斯的独栋别墅市场中，本项目标价799,000欧元（起价），位于本地可比区间的中段：低于BELLAVISTA VILLAS（875,000欧元起）与MIRADOR DEL SOL（1,000,000欧元起），高于VILLA IDEALIS（759,000欧元起）。以单位居住面积衡量，302平方米的体量在该价位下提供了相对较大的空间基数，且私人设施清单（泳池、按摩浴缸、桑拿、健身房、双日光露台）在同等价位项目中属完整配置。需要指出的结构性差异是建造年代：本项目为1970年建成（指示性）的存量物业，而可比项目名称多为新建开发系列，新建项目通常附带能源证书、现代围护结构与开发商保修，本项目则需通过检测确认系统状态并索取能源文件。位置上，四个项目同属圣米格尔德萨利纳斯辖区，共享同一城镇服务网络（步行范围的超市、药店、学校）与同一高尔夫集群（三座球场6公里内）。从区域视角看，圣米格尔德萨利纳斯的价格水平低于直接临海的托雷维耶哈与奥里韦拉科斯塔度假带，其核心交换是用7-8公里的海岸距离换取更大的地块、更完整的城镇服务与更安静的非旅游型社区节奏。对在同类预算下比较新建与存量物业的买家，决策要点集中在：建造年代与检测成本、能源运行数据、以及即时入住（本项目已完工）与建造等待期之间的取舍。
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