Guadiaro, Cádiz में स्थित यह प्रोजेक्ट एक बहु-उद्देशीय इमारत और प्लॉट को जोड़ता है जिसमें वाणिज्यिक और आवासीय दोनों सुविधाएं हैं। 674 m² के प्लॉट पर 300 m² का निवास स्थान है, जिसमें 8 शयनकक्ष और कई वाणिज्यिक क्षेत्र (कुल 113 m²) शामिल हैं। प्रोजेक्ट वर्तमान में नवीनीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में है और भविष्य के विकास के अवसर प्रदान करता है। यह दक्षिण की ओर उन्मुख है और पहाड़ियों और शहर के व्यापक दृश्य प्रदान करता है।
पड़ोसी सोटोग्रांडे में नए निर्माण प्रोजेक्ट 'Atria' या 'Serenity Golf Homes' €400,000 से €550,000 की कीमत पर तैयार आवास बेच रहे हैं। उनकी तुलना में, यह Guadiaro प्रोजेक्ट वाणिज्यिक उपयोग की अनुमति देता है और इसमें अधिक भूमि (674 m²) है। यदि आप एक तैयार सौंदर्य चाहते हैं तो पूर्व उपयुक्त है, लेकिन व्यावसायिक रियल एस्टेट या निवेश के रूप में लचीलापन चाहते हैं तो यह प्रोजेक्ट अद्वितीय मूल्य प्रदान करता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह प्रोजेक्ट Guadiaro के केंद्र में स्थित है, जो San Roque नगर पालिका का एक पैरिश है। स्थान अंतर्देशीय है लेकिन एक शहरी वातावरण में है, जिससे आवश्यक सुविधाओं तक पहुंच अच्छी है। निकटतम सुपरमार्केट 812 मीटर और फार्मेसी 353 मीटर की दूरी पर है।
यह संपत्ति वाणिज्यिक और आवासीय उपयोग के संयोजन की लचीली आवश्यकताओं को पूरा करती है। मौजूदा संरचना में दो अपार्टमेंट (2 बेडरूम) और एक बड़ी वाणिज्यिक जगह शामिल है, जिसे व्यापारिक कार्यालय, रेस्तरां या स्कूल जैसी सुविधाओं में बदला जा सकता है।
वर्तमान में इसे नवीनीकरण की आवश्यकता है। संरचना 3 मंजिला है, जो प्रवेश मार्ग से 2 मंजिल और पीछे की सड़क से 3 मंजिल के रूप में सुलभ है। एक नए निर्माण परमिट के साथ प्रोजेक्ट को फिर से विकसित करने का अवसर है।
यह संपत्ति एक 'पूर्ण' उत्पाद के रूप में नहीं बल्कि निर्माण और नवीनीकरण के लिए एक अवसर के रूप में प्रस्तुत की जाती है। आधुनिक ऊर्जा दक्षता मानकों को पूरा करने के लिए संरचनात्मक अपडेट की आवश्यकता हो सकती है। डेटा के अनुसार, बाथरूम की संख्या 0 दर्ज की गई है, जिसके लिए पाइपिंग को फिर से व्यवस्थित करने की आवश्यकता होगी।
यह प्रोजेक्ट रियल एस्टेट विकास या निवेश पर विचार करने वालों के लिए उपयुक्त है। उदाहरण के लिए, आवासीय स्थान के साथ एक छोटा कार्यालय भवन, कार्यशाला, या क्षेत्र की मांग को पूरा करने वाला एक प्री-स्कूल या स्कूल चलाना संभव है।
संपत्ति 'नवीनीकरण आवश्यक' स्थिति में है। दीवारें सफेद रंग की हैं और संरचनात्मक ढांचा मौजूद है, लेकिन आधुनिक प्लंबिंग, रसोई या इन्सुलेशन स्थापित करने के लिए निर्माण कार्य की आवश्यकता होगी।
अनुरोधित मूल्य €770,000 से शुरू होता है। इस कीमत में भूमि (674 m²), मौजूदा इमारत (वाणिज्यिक स्थान 113 m², आवासीय 36 m², दो अपार्टमेंट कुल 115 m²) और पार्किंग स्थान शामिल हैं।
Guadiaro नदी के दाहिने किनारे पर स्थित एक आवासीय क्षेत्र है। यह क्षेत्र शहरी सुविधा और शांति का संगम है। प्रोजेक्ट के सामने वाली मुख्य सड़क क्षेत्र की मुख्य धमनी है और पास में एक फुटबॉल मैदान है। दक्षिण की ओर उन्मुख होने के कारण, दिन में प्राकृतिक प्रकाश अच्छा होता है।
Guadiaro में जीवन के लिए आवश्यक सेवाएं हैं। 2 किमी की त्रिज्या के भीतर 3 रेस्तरां, 2 फार्मेसी, 2 बैंक और दंत चिकित्सक हैं। San Roque की दूरी लगभग 16 किमी और जिब्राल्टर तक लगभग 15 किमी है। स्थानीय छुट्टियां साल में 32 दिन मनाई जाती हैं।
नक्शा Guadiaro नदी के पास, मुख्य सड़क (C/Professor Tierno Galvan) के सामने वाले प्लॉट को दर्शाता है। फुटबॉल मैदान के पास का क्षेत्र देखा जा सकता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
यह कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी भाग में कैडिज़ और मलागा प्रांतों की सीमा के पास स्थित है। यह सोटोग्रांडे लक्जरी आवासीय क्षेत्र के निकट है लेकिन अधिक किफायती भूमि लागत प्रदान करता है।
कार के उपयोग की अनुशंसा की जाती है लेकिन बुनियादी खरीदारी पैदल भी की जा सकती है। निकटतम समुद्र तट (Playa de La Alcaidesa) की सीधी दूरी लगभग 7.0 किमी है, और सोटोग्रांडे गोल्फ क्लब की दूरी 2.4 किमी है। परिसर में एक बड़ी पार्किंग क्षेत्र है जिससे वाहन की पहुंच आसान है।
| समुद्र तट की दूरी | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
वार्षिक औसत तापमान 18.5°C और वार्षिक धूप के घंटे 3,836 हैं, जो एक �温和 जलवायु बनाता है। तैराकी का मौसम वर्ष में 5 महीने तक रहता है। भूमि की ऊंचाई 9 मीटर है और समुद्र की ओर ढलान 0.2% समतल है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
पास के Playa de La Alcaidesa समुद्र तथ सीधी दूरी लगभग 7.0 किमी है। इसके अतिरिक्त, सोटोग्रांडे (2.4 किमी) जैसे उच्च गुणवत्ता वाले गोल्फ कोर्स निकट हैं। यह क्षेत्र समुद्र और गोल्फ के इर्द-गिर्द मनोरंजन प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
यह कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी भाग में कैडिज़ और मलागा प्रांतों की सीमा के पास स्थित है। यह सोटोग्रांडे लक्जरी आवासीय क्षेत्र के निकट है लेकिन अधिक किफायती भूमि लागत प्रदान करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
समतल
Ref: VL099276
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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