立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヒメナ・デ・ラ・フロンテラとサン・マルティン・デル・テソリージョの間に位置し、都市部の施設まで歩いて行ける距離にあります。内陸部に位置しながらも、必要な日常サービスへのアクセスを確保しています。この立地は、プライベートな環境と利便性のバランスを提供します。
7つのベッドルームと7つのバスルームを備え、大規模な家族やゲストの受け入れに適しています。広大な土地は多目的な利用を可能にし、農業、馬術、または単なるプライベートな隠れ家としての機能を果たします。複数の建物が様々な生活スタイルや活動に対応できる柔軟性を提供します。
このプロジェクトは新築ではなく、2006年に完成した既存の物件です。建物状態は良好ですが、部分的な改修が必要です。伝統的な建築技術と現代的設備が融合した構造で、アンダルシアのカントリースタイルを体現しています。
このプロジェクトは都市部の集中住宅地のような利便性を提供しません。交通手段として自動車が必要で、特に冬の期間には移動に制約があります。近隣の商業施設は限られており、日常生活にはある程度の計画が必要です。また、この規模の土地の維持管理には専門知識と人的リソースが必要です。
このプロジェクトは、完全なプライバシーと広大な空間を求める人物に最適です。大規模な家族や頻繁にゲストを迎える場合、あるいはビジネスとプライベートを一体化させたい場合に適しています。馬術や農業といった趣味や活動に専念したい人物、あるいは商業的な宿泊施設としての可能性を探る投資家にも適しています。都市の喧騒から離れ、自然に囲まれた環境で独立した生活を送りたいと考えている個人や家族にとって、このエステートは理想的な選択肢となります。また、スペインでの長期的なビジョンを持つ投資家にとって、この規模の不動産は稀な機会となります。
主邸宅は伝統的なアンダルシア建築様式で建てられ、木造梁、タイル張りの屋根、白塗りの壁を特徴としています。中庭を中心に配置された単層構造で、広々とした居住空間を実現しています。すべての居住スペースにはエアコンと暖炉が設置されており、年間を通じて快適な温度環境を維持できます。建物状態は全体的に良好ですが、一部のエリアでは改修が必要です。キッチンは部分的に設備が備わっており、カスタマイズの余地があります。付属建物にはゲスト用アパートメントや事務所スペースが含まれ、多目的な利用を可能にしています。
550万ユーロからの価格設定は、この規模と特徴を考慮すると、コスタ・デル・ソルの高級不動産市場において独自の位置を占めています。363ヘクタールという土地面積と複数の建物、インフラ設備を考慮すると、1ヘクタールあたりの単位面積価格は周辺地域の他の大規模不動産と比較して競争力があります。この価格は、完成済みの施設と追加の住居空間を含む包括的なオファーを反映しており、類似のプロジェクトと比較してバリューが高いと言えます。
この広大なエステートでの生活は、完全にプライベートな環境での日常を意味します。朝はコルク樫の森に囲まれたテラスでコーヒーを飲み、一日の大部分を庭園や私有地の管理に費やすことができます。四季を通じて変化する景色を淡水湖の水面に映し、静寂の中で過ごす時間が特徴です。複数の建物があり、主邸宅とは別にオフィススペースやゲスト用住居としても機能します。広大な土地は馬術や散策、農業活動など様々な屋外活動を可能にし、アンダルシアの田園地帯での独立したライフスタイルを体験できます。
このエステートは、ヒメナ・デ・ラ・フロンテラの都市部からわずかな距離に位置し、基本的なサービスへのアクセスを確保しています。最寄りのスーパーマーケットまで264メートル、薬局まで13キロメートル、病院まで22キロメートルの距離にあります。地域の中心地であるサン・マルティン・デル・テソリージョやカサレスまでは短い車の移動で到達可能です。ソトグランドへのアクセスも良好で、マルベージャへはヘリコプターで約10分という利便性も持っています。内陸部に位置しながらも、海岸エリアや主要都市への接続性が保たれており、静寂な環境と都市生活へのアクセスのバランスが取れています。
この地図はヒメナ・デ・ラ・フロンテラとサン・マルティン・デル・テソリージョの間に位置する363ヘクタールのエステートを示しています。南向きの傾斜地に広がるこの土地は、周辺のアンダルシア田園風景の中で際立つ存在です。最寄りの道路網からのアクセス点と、エステート内の40キロメートルに及ぶ維持された内部道路が示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヒメナ・デ・ラ・フロンテラはカディス県内に位置し、ガディタナ湾地域の内陸部にあたります。この地域はカディス市から約100キロ、マラガ市から約150キロの距離にあり、アンダルシア西部の重要な中間地点です。ソトグランドやエステポナといったコスタ・デル・ソルの高級リゾートエリアへは車で約45分、ジブラルタルへは約1時間で到達可能です。この立地は内陸部の静けさと、地中海沿岸リゾートへのアクセスの両方を提供するというユニークな特徴を持っています。
最寄りの海岸であるマニルバ、ラ・ドゥケサ、ラ・チュレラの各ビーチまではいずれも21キロメートルの距離にあります。これらのビーチへのアクセスには車で約25-30分を要します。ゴルフ愛好家には、ラ・レセルバ・ゴルフクラブ（18キロ）、バルデルラマ・ゴルフクラブ（19キロ）、ラ・カニャーダ・ゴルフクラブ（19キロ）といった有名コースが近くに位置しています。ヘレース空港までは32キロメートル、電気自動車の充電スタンドは20キロメートルの距離にあります。これらの施設へのアクセスには自動車が必須であり、特に夏の観光シーズンには交通状況を考慮した計画が必要です。
ヒメナ・デ・ラ・フロンテラは標高約200メートルに位置し、内陸性気候の特徴を持っています。年間平均気温は摂氏約18度で、夏季は乾燥した暑さ、冬季は穏やかな気候となります。年間日照時間は約3,000時間に達し、特に5月から9月にかけては安定した晴天が期待できます。水泳シーズンは6月から10月にかけてで、海水温度が摂氏20度以上を保ちます。プロジェクト内の淡水湖は夏季の気温調整に役立ち、周辺の緑地は自然の涼しさを提供します。冬場は山地からの冷たい風が吹くことがありますが、日当たりの良い南向きのテラスは日中の快適な過ごし方を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸エリアにはマニルバ、ラ・ドゥケサ、ラ・チュレラのビーチがあり、それぞれ個性的な魅力を持っています。これらのビーチは青いフラッグ基準を満たす施設を備え、清浄な海水と安全性を確保しています。ゴルフ愛好家には、スペインで最も評価の高いコースの一つであるバルデルラマ・ゴルフクラブや、ラ・レセルバ・ゴルフクラブが近くに位置し、世界クラスのゴルフ体験を提供します。エステート内には闘牛場や馬術施設が完備され、乗馬活動に専念する環境が整っています。周辺地域ではハイキングやマウンテンバイクといったアウトドア活動も楽しめ、アンダルシアの自然環境を体験する機会が豊富にあります。
出典: OpenStreetMap
ヒメナ・デ・ラ・フロンテラはカディス県内に位置し、ガディタナ湾地域の内陸部にあたります。この地域はカディス市から約100キロ、マラガ市から約150キロの距離にあり、アンダルシア西部の重要な中間地点です。ソトグランドやエステポナといったコスタ・デル・ソルの高級リゾートエリアへは車で約45分、ジブラルタルへは約1時間で到達可能です。この立地は内陸部の静けさと、地中海沿岸リゾートへのアクセスの両方を提供するというユニークな特徴を持っています。
Ref: VL443823
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヒメナ・デ・ラ・フロンテラのフィンカは、近隣のソトグランド地域にある高級物件とはいくつかの重要な点で異なります。ソトグランドのアルタラ・アルカイデサ（34.1万ユーロ～）やアドル・サン・ロケ（67.3万ユーロ～）のようなプロジェクトは、主に管理されたコミュニティ内のマンションやタウンハウスを提供し、共有施設へのアクセスを特徴としています。一方で、このフィンカは完全な独立性とプライバシーを提供し、363ヘクタールの土地がすべて私有地として利用可能です。ソトグランドの物件が主に海岸リゾートライフに焦点を当てているのに対し、このエステートは内陸部の田園地帯での独自のライフスタイルを提供します。価格面では、このフィンカは550万ユーロと高価に見えるかもしれませんが、提供する土地面積、建物の総面積、および既存のインフラを考慮すると、1平方メートルあたりのコストは実際にはソトグランドの高級物件と比較して競争力があると言えます。特に、多目的な利用が可能で、商業、農業、または純粋なプライベートレジデンスとしての柔軟性を持つ点で、このプロジェクトは地域内でユニークな位置を占めています。
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