يقع مشروع سكني مكون من تاون هاوس في بلدة خيمينا دي لا فرونتيرا بمقاطعة قاديس. تبلغ مساحة العقار 98 متراً مربعاً ويضم غرفتي نوم وحماماً واحداً، مع تصميم داخلي مجدد يعتمد على كشف الحجارة والأعمدة الخشبية. يوفر المنزل إطلالات على سلسلة جبال روندا ويقع في بيئة حضرية تتيح الوصول إلى الخدمات بالقدم. تم الانتهاء من أعمال البناء الأساسية في عام 2011، مع تحديثات لاحقة لرفع مستوى التشطيبات، مما يجعل العقار جاهزاً للسكن الفوري في منطقة داخلية قريبة من الساحل.
مقارنة بمشاريع في سوتوغراند مثل Altara Alcaidesa التي تبدأ أسعارها من 341,000 يورو، يقدم مشروع خيمينا نقطة دخول مالية أقل بكثير. بينما توفر مناطق سوتوغراند نمط حياة فاخراً مباشراً على الشاطئ وعلى ضفاف ملاعب الغولف، فإن هذا المشروع في خيمينا يركز على الحياة الثقافية في القرية الجبلية. المقايضة الرئيسية هي المسافة إلى البحر، ولكن الواقع أن خيمينا توفر جودة هواء أفضل وأسعاراً أرخص بكثير للممتلكات، مع الحفاظ على مستوى تشطيبات لا يقل جودة عن العديد من المشاريع الساحلية الأغلى. بالنسبة للمشترين الذين لا يمانعون القيادة لمدة 20 دقيقة للوصول إلى الشاطئ، فإن القيمة مقابل المال هنا أعلى بشكل ملحوظ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة جبلية عند سفوح سيررانيا دي روندا، مما يوفر مناخاً معتدلاً بعيداً عن رطوبة الساحل. الموقع حضري ويقع داخل حدود المدينة، مما يعني وجود خدمات ومتاجر في الجوار المباشر. المسافة الفاصلة بين الموقع والشاطئ تبلغ حوالي 21 كيلومتراً.
يناسب هذا المشروع الأشخاص الذين يبحثون عن سكن جاهز دون الحاجة لأعمال تجديد. التخطيط الداخلي يوفر مساحات معيشة مفتوحة وغرفة إضافية مرنة يمكن استخدامها كمكتب أو غرفة ضيوف. الحجم الكلي يلبي احتياجات زوجين أو عائلة صغيرة.
تم الانتهاء من الهيكل الإنشائي في عام 2011، وخضع العقار لعملية تجديد شاملة. تشمل التحديثات المطبخ والحمامات والأنظمة الداخلية. حالة الملكية الحالية جاهزة للاستخدام المباشر دون انتظار أوقات التسليم الخاصة بالمشاريع قيد الإنشاء.
لا يحتوي العقار على مسبح خاص على الأرض، وتعتمد المرافق المائية على المساحات العامة في المنطقة. وجود حمام واحد فقط قد يمثل قيداً للأسر الكبيرة. الموقع الداخلي يعني أن الوصول إلى الشاطئ يتطلب استخدام السيارة.
هذا المشروع مناسب للمشترين لأول مرة الذين يبحثون عن دخول السوق العقاري الإسباني بميزانية محدودة. إنه خيار منطقي للأفراد الذين يرغبون في منزل عطلات منخفض الصيانة بعيداً عن ازدحام المنتجعات الساحلية. المستثمرون الذين يستهدفون سوق الإيجارات طويلة الأجل قد يجدون في هذا العقار فرصة بسبب اكتمال التشطيبات والقيمة التنافسية مقارنة بالأسعار الساحلية المرتفعة. كما يناسب الأزواج الذين يبحثون عن منزل تقاعدي صغير يتطلب جهد أقل في الصيانة الخارجية.
تم التركيز في التشطيبات على الحفاظ على العناصر الأصلية مع دمج تحديثات حديثة. تظهر الجدران الداخلية الحجارة الطبيعية المكشوفة، بينما تحافظ الأسقف على الأعمدة الخشبية التقليدية. تم استخدام البلاح المحلي في الأرضيات لضمان المتانة والسهولة في التنظيف. الحمامات مجهزة بلمسات رخامية صغيرة الحجم (Tadelakt) التي توفر سطحاً مستمراً مقاوماً للماء. المطبخ يتضمن منطقة للأكل ومتصلاً بالفناء الخلفي، مما يعكس تصميماً عملياً يراعي تدفق الحركة اليومية.
تبدأ أسعار هذا المشروع من 198,000 يورو. هذا المبلغ أقل بكثير من متوسط أسعار العقارات في المناطق الساحلية القريبة مثل سوتوغراند. التسعير يعكس طبيعة السوق العقاري الداخلي مع مراعاة جودة التشطيبات العالية. يجب الأخذ في الاعتبار أن الأسعار قد تختلف بناءً على حالة السوق الحالية وظروف الطلب.
الحياة اليومية في هذا المشروع تدور حول النمط الأندلسي في القرى البيضاء. يمكن للمقيمين إجراء مشترياتهم اليومية سيراً على الأقدام حيث يقع أقرب سوبر ماركت على بعد بضع مئات من الأمتار. المساحات الداخلية مصممة لتعمل بشكل انسيابي، مع منطقة معيشة مركزية ومطبخ يؤدي إلى فناء داخلي صغير. توفر الغرفة الإضافية في الطابق السفلي مكاناً للعزل أو العمل، بعيداً عن صخب المدينة. المساءات في هذا الجزء من الجبال تميل إلى الهدوء، مع درجات حرارة أكثر برودة من الساحل، مما يسمح بفتح النوافذ للتهوية الطبيعية. مواقف السيارات متاحة في الشارع مباشرة أمام المنزل، وهو أمر شائع في هذه المناطق الحضرية المدمجة.
تتميز خيمينا دي لا فرونتيرا بكونها مدينة تاريخية توفر مزيجاً من الحياة المحلية والسياحة الخفيفة. تتوفر البنية التحتية الأساسية مثل البنوك والمطاعم والمخابز على مسافات قصيرة سيراً على الأقدام. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع المستشفى العام على بعد 22 كيلومتراً، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليه. الحياة في المدينة أهدأ وأبطأ مقارنة بمناطق مثل ماربيا أو إستيبونا، مع مجتمع سكاني مستقر وطابع دولي متنامي ببطء.
توضح الخريطة موقع العقار داخل المنطقة الحضرية لخيمينا، بالقرب من الطرق الرئيسية التي تؤدي إلى الساحل والجبال، مع إبراز المسافات القصيرة للخدمات المحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع خيمينا دي لا فرونتيرا في الجزء الغربي من إقليم قاديس، على الحدود مع مقاطعة مالاغا. إنها تقدم بديلاً لمناطق سوتوغراند الفاخرة بأسعار أقل وببيئة أكثر أصالة. الموقع يسمح بالوصول السريع إلى كلا المقاطعتين، ويقع على بعد ساعة قيادة تقريباً من مطار مالاغا الدولي.
يقع أقرب سوبر ماركت للبقالة اليومية على بعد 264 متراً فقط. يمكن الوصول إلى أقرب شاطئ (مانيلفا) خلال 25 دقيقة بالسيطة عبر الطريق A-369. مطار جبل طارق يبعد 32 كيلومتراً، بينما يبعد مطار مالاغا حوالي 100 كيلومتر. بالنسبة لهواة الغولف، تقع ملاعب عالمية المستوى مثل فالديراما ولا ريسيرفا على بُعد 18-19 كيلومتراً.
يتمتع الموقع بمناخ داخلي متأثر بالجبال، حيث تكون درجات الحرارة في الصيف أقل بدرجات عديدة من الساحل، مما يوفر راحة ليلية. الشتاء قد يكون أكثر برودة وقد يشهد هطول أمطار متوسط. المنطقة محاطة بمناظر طبيعية خضراء وغابات، مما يوفر فرصاً للمشي لمسافات طويلة وممارسة الأنشطة في الهواء الطلق. الارتفاع عن مستوى سطح البحر يساهم في نقاء الهواء مقارنة بالمناطق الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من الموقع الداخلي، يمكن الوصول إلى شواطئ البحر المتوسط في لا دوكيسا وتشوليرا بسهولة بالسيارة خلال 30 دقيقة. المنطقة لا تركز على الحياة الساحلية المباشرة، لكنها توفر إمكانية الوصول إليها. بالنسبة للرياضات، فإن القرب من ملاعب الغولف المرموقة يجعل الموقع جذاباً لهواة هذه الرياضة. لا توجد مرافق ترفيهية داخل الموقع نفسه.
المصدر: OpenStreetMap
تقع خيمينا دي لا فرونتيرا في الجزء الغربي من إقليم قاديس، على الحدود مع مقاطعة مالاغا. إنها تقدم بديلاً لمناطق سوتوغراند الفاخرة بأسعار أقل وببيئة أكثر أصالة. الموقع يسمح بالوصول السريع إلى كلا المقاطعتين، ويقع على بعد ساعة قيادة تقريباً من مطار مالاغا الدولي.
Ref: VL248018
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID