Този проект представлява завършена редовна къща, разположена в град Химена де ла Фронтера, провинция Кадис. Сградата е с обща жилищна площ от 98 квадратни метра и разполага с две спални и една баня. Конструкцията е завършена през 2011 година и включва елементи като видима каменна зидария и дървени греди на тавана. Имотът е реновиран и предлага гледки към планината Серания де Ронда. Поради местоположението си, жилището предоставя достъп до градски удобства, като същевременно запазва характера на традиционната испанска архитектура във вътрешността на страната.
В сравнение с проектите в близкия луксозен комплекс Сотогранде, като Altara Alcaidesa (от €341 000), Atria (от €423 000) и Adel San Roque (от €551 000), тази редовна къща в Химена де ла Фронтера предлага значително по-ниска входна цена на пазара. Докато проектите в Сотогранде често са част от затворени комплекси с общи удобства и се намират директно на брега или на голф игрищата, предложеният имот е самостоятелна единица в исторически град. Основната разлика се състои в баланса между цена, локация и тип собственост. Имотът в Химена е по-подходящ за купувачи, които търсят автентична испанска среда и по-ниска цена за квадратен метър, в ущърб на незабавния достъп до плажа и общите съоръжения на резорт. Същевременно, разстоянието до тези висококласни курорти е под 30 минути с кола, което позволява жителите да използват техните удобства без да плащат премията за местоживеене там. Цените в Сотогранде се диктуват от ограничаването на предлагането и ексклузивността, докато Химена предлага по-стандартен пазарен модел с по-голяма достъпност.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в урбанизирана зона на Химена де ла Фронтера, на разстояние около 30 километра от бреговата линия. Имът се намира в близост до ежедневни удобства като магазини и банки. Проектът е разположен във вътрешността на региона, което осигурява по-спокойна атмосфера в сравнение с крайбрежните курорти, без да изключва достъпността до тях.
Този имот отговаря на нуждите от основно жилище или ваканционен дом за двойки или малки семейства. Разпределението включва зона за готвене, трапезария и хол, както и две спални. Състоянието на сградата позволява директно обитаване без нужда от допълнителни ремонтни дейности. Вътрешният двор предлага пространство за отдих на открито.
Тъй като проектът е завършен през 2011 година, няма активни строителни фази или очаквани срокове за доставяне. Сградата е реновирана и напълно функционираща. Купувачите придобиват готов за употреба имот, което елиминира риска от забавяния при строителството. Инженерните системи са инсталирани и подготвени за незабавно използване.
Проектът разполага само с една баня, което може да ограничи комфорта при по-групи посещения. Паркингът се осъществява на общественото пространство пред имота, без включен собствен гараж. Имотът е разположен във вътрешността, което означава, че не предлага директен излаз на плажа или изглед към морето. Площта на парцела е ограничена до 30 квадратни метра.
Този имот отговаря на профила на купувачи, които навлизат на пазара на имоти в Испания за първи път и търсят жилище, което не изисква допълнителни инвестиции в ремонти. Качеството на изпълнение и завършеността позволяват директно отдаване под наем, което е фактор за възвръщаемост на инвестицията. Конфигурацията на помещенията, включваща долен етаж с гъвкаво предназначение, е подходяща за професионалисти, работещи от разстояние, които се нуждаят от обособено работно пространство. Също така, имотът може да служи като втора резиденция за хора, които предпочитат планинската природа и културния живот на испанските села пред масовия туризъм. Наличието на две спални прави жилището подходящо за малки семейства или двойки с често гости. Локацията е удобна за тези, които не желаят да разчитат изцяло на автомобила за основните си битови нужди.
Качеството на изпълнение в този проект се дефинира от запазването на традиционните архитектурни елементи и комбинацията им с модерни довършителни материали. Вътрешността включва видима каменна зидария, която добавя текстура и характер на стените, както и дървени греди на тавана, подчертаващи селския стил. Настилките са керамични, избрани за тяхната издръжливост и поддръжка. Банята е оборудвана с ръчно изработени елементи, включващи покритие от артистично нанесен мраморен прах. Техниката създава кадифена, непрекъсната повърхност, която е водоустойчива и съвременна на вид. Огледалата и плочките в банята са с ориенталски мотиви, което допринася за уникалната естетика на санитарния възел. Кухнята е напълно оборудвана и разполага с трапезария, като връзката с вътрешния двор е директна. Инсталациите за електричество и водоснабдяване са актуализирани по време на реновирането. Долният етаж, описан като мултифункционална стая, предлага гъвкавост и може да се използва като кабинет или спалня за гости.
Пазарната стойност на този имот е определена на ниво от 198 000 евро. Цената отразява завършеното състояние на сградата и използваните материали при реновирането. В сравнение с новите строеже в близките крайбрежни райони като Сотогранде, където цените започват над 341 000 евро, този проект представлява по-достъпен вариант за придобиване на имот в региона. Въпреки че става въпрос за продажба на единичен обект, ценовото ниво е конкурентно за сегмента на реновирани градски къщи с две спални.
Животът в този имот в Химена де ла Фронтера е свързан с ежедневна рутина, която се движи между уюта на традиционната къща и жизнеността на малък испански град. Поради централното местоположение, пазаруването на първи необходими стоки и посещението на местни заведения могат да се извършват пеша, което намалява зависимостта от автомобила за ежедневните задачи. Вечерите на терасата с изглед към планините на Ронда предоставят възможност за спокойствие и наблюдение на залеза. Вътрешният двор служи като преходна зона между дневните помещения и външното пространство, подходящ за сутрешно кафе или лека вечеря на открито. Градът предлага комбинация от историческа атмосфера и съвременни удобства, като банкови офиси и ресторанти са в непосредствена близост. Това място е подходящо за тези, които предпочитат по-бавно темпо на живот в сравнение с населените крайбрежни зони. Климатът във вътрешността е характеризиращ се с по-хладни вечери, особено през зимните месеци. Архитектурата на къщата, с каменните стени и дървените елементи, допринася за усещане за изолация и уют.
Животът в Химена де ла Фронтера се развива в рамките на един от класическите бели градове на Андалусия. Околната среда е доминирана от историческата архитектура, включително замъка, който се издига над града. Инфраструктурата на града включва основните услуги като бакалии, аптеки и банкови клонове, които са разпръснати в централната част. Това позволява на жителите да водят ежедневен живот без нуждата от пътуване до по-големи градове за първостепенни нужди. Градът е разположен в подножието на природен парк, което предоставя възможности за туризъм и наблюдение на дивата природа. Уличната мрежа е типична за старите испански села с тесни улички и наклони, което трябва да се вземе предвид при придвижване пеша. Въпреки че не е крайбрежен курорт, градът предлага културни събития и местни фестивали през годината. Вечерната атмосфера е по-тиха и насочена към местните жители и дългосрочните гости.
Картата илюстрира разположението на Химена де ла Фронтера във вътрешността на региона, на разстояние от крайбрежната ивица. Видими са пътните връзки, които свързват града с морските курорти на юг и с летището на изток. Релефът показва прехода от планинската местност към крайбрежните равнини.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Химена де ла Фронтера заема стратегическа позиция във вътрешността, на границата между провинциите Кадис и Малага. Това местоположение я отличава от по-скъпите и ексклузивни зони като Сотогранде, които се намират директно на брега. Разстоянието до крайбрежните градове е достатъчно малко, за да позволи редовни посещения, но достатъчно голямо, за да осигури по-ниска цена на имотите и по-автентична атмосфера. Проектът е част от общността от бели градове, които предлагат алтернатива на претъпканите туристически центрове по Коста дел Сол.
Имотът е разположен на около 21 километра от най-близките плажове, като Playa de Manilva и La Duquesa. Това разстояние може да бъде изминато с автомобил за приблизително 25-30 минути. Летището в Малага се намира на 32 километра, което прави пътуването удобно, макар и изискващо планиране на трафика. Любителите на голфа имат достъп до няколко престижни игрища в района, включително La Reserva Golf Club и Valderrama, които са на около 18 до 19 километра разстояние. Супермаркетът е на 264 метра, което осигурява лесен достъп до хранителни стоки. Болничните заведения са по-отдалечени, като болницата се намира на 22 километра.
Местоположението на имота във вътрешността на провинция Кадис предлага климат, който се отличава от този по крайбрежието. Височината и близостта до планините Серания де Ронда осигуряват по-ниски температури през летните нощи и по-хладни зими в сравнение с морските курорти. Проектът разполага с тераса, която позволява да се възползвате от слънчевите часове през деня и гледките към околните хълмове. Районът е част от зона с богато биоразнообразие, особено в близките природни паркове. Количеството на слънчевите дни остава високо, типично за южна Испания, но въздухът е по-сух и по-малко влажен отколкото на брега на морето. Тези условия са благоприятни за хора, които търсят прохлада през летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Въпреки че имотът е разположен във вътрешността, достъпът до морски мероприятия е възможен чрез кратко пътуване с кола. Плажовете Playa de Manilva и La Duquesa, намиращи се на 21 километра, предлагат възможности за плуване и водни спортове. Тези зони разполагат с инфраструктура за гости. За спорта, регионът е известен с голф игрищата от световна класа, намиращи се в радиус от 20 километра. Обектите като Club de Golf Valderrama и La Reserva Golf Club са лесно достъпни. В самия град Химена възможностите за отдих са свързани повече с природния туризъм и културните разходки. Близостта до река и планинските пътеки предоставя алтернативи за физическа активност на открито.
Източник: OpenStreetMap
Химена де ла Фронтера заема стратегическа позиция във вътрешността, на границата между провинциите Кадис и Малага. Това местоположение я отличава от по-скъпите и ексклузивни зони като Сотогранде, които се намират директно на брега. Разстоянието до крайбрежните градове е достатъчно малко, за да позволи редовни посещения, но достатъчно голямо, за да осигури по-ниска цена на имотите и по-автентична атмосфера. Проектът е част от общността от бели градове, които предлагат алтернатива на претъпканите туристически центрове по Коста дел Сол.
Ref: VL248018
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID