Tento dvojizbový radový dom sa nachádza v historickej obci Jimena de la Frontera v provincii Cádiz. Ponúka 98 m² obytnej plochy s výhľadom na pohorie Serranía de Ronda. Cena začína na 198 000 €. Budova bola renovovaná s využitím pôvodných kamenných prvkov a drevených trámov. Objekt je už dokončený a pripravený na nasťahovanie. Ide o pevnostnú stavbu v mestskom prostredí s blízkosťou k základným službám.
Porovnanie s projektmi v Sotogrande, ako sú Altara Alcaidesa a Atria, ukazuje výrazný cenový rozdiel. Hoci sú tieto luxusné rezidencie bližšie k moru a ponúkajú komunitné zariadenia, ich ceny začínajú nad 341 000 €. Tento radový dom v Jimene predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu, ktorá obetuje priamu polohu na pláži v prospech autentickej atmosféry bielej dediny a nižších nákladov. Na rozdiel od novostavieb v uzavretých komplexoch, tento dom disponuje históriou a individuálnym charakterom rekonštrukcie. Kým Sotogrande zameriava na vyššiu triedu a golf, Jimena láka na kultúru a prírodu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v vnútrozemí, približne 21 kilometrov od pobrežia Costa del Sol. Dom je súčasťou mestskej štruktúry Jimena de la Frontera, čo umožňuje pešiu dostupnosť k reštauráciám a bankám. Poloha poskytuje spojenie medzi vidieckym tichom a mestskou infraštruktúrou.
Dispozícia pozostáva z dvoch spální a jednej kúpeľne, čo zodpovedá potrebám menšej domácnosti alebo páru. Rozloha 98 m² ponúka dostatočný priestor pre celoročné bývanie alebo rekreačné využitie. Spodná časť budovy poskytuje flexibilný priestor vhodný pre hosťovské izby alebo pracovňu.
Ide o dokončený projekt z roku 2011, ktorý prešiel rekonštrukciou. Stavba je v stave „Gereed“, čo znamená okamžitú dostupnosť kúpy a nasťahovania. Nevyžaduje sa čakanie na stavebné práce. Interiér je vybavený dizajnovým nábytkom a svietidlami.
Projekt sa nenachádza priamo na pláži, čo si vyžaduje používanie dopravy pri ceste k moru. Pozemok má rozlohu 30 m², čo obmedzuje rozsiahlejšiu exteriérovú úpravu. K dispozícii je len jedna kúpeľňa. Parkovanie je riešené na ulici pred domom.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom alebo párom, ktorí hľadajú útočisko mimo rušných prímorských stredísk. Je vhodný pre tých, ktorí uprednostňujú autentickú španielsku atmosféru pred modernými rezortmi. Nákup má zmysel aj pre investorov zameraných na dlhodobý prenájom, pretože lokalita je vyhľadávaná pre celoročný život. Tiež je vhodný pre seniorov, ktorí potrebujú služby na dosah ruky, ale ocenia tichšie prostredie. Ak predpokladáme, že kupujúci hľadá „turnkey“ riešenie, tento dom vyhovuje vďaka tomu, že je plne zariadený. Flexibilná spodná miestnosť umožňuje prispôsobenie domácnosti meniacim sa potrebám, napríklad pre prácu na diaľku.
Rekonštrukcia sa zamerala na zachovanie pôvodných prvkov a ich spojenie s modernými technológiami. Exponované kamenné steny v chodbe a drevené trámy na stropoch zdôrazňujú históriu budovy. Podlahy sú riešené dlaždicami, ktoré odolávajú miestnemu klimatu. Kúpeľňa je upravená umeleneckou technikou práškového mramoru bez vápna, čo vytvára vodotesný a hladký povrch. Tento materiál je odolný voči vlhkosti a ľahko sa udržiava. Kuchynská linka je navrhnutá pre otvorený priestor s jedálenskou časťou. Nábytok je zahrnutý v cene a bol zvolený tak, aby ladil s rustikálnym, ale zároveň moderným štýlom. Fasáda a okná odpovedajú miestnym stavebným tradíciám.
Cena tohto radového domu je stanovená na 198 000 €. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v luxusnejších lokalitách ako Sotogrande, kde ceny začínajú nad 341 000 €, ponúka tento objekt nižší vstupný prah. Vzhľadom na štandard rekonštrukcie a polohu v historickej obci sa jedná o cenovo dostupnú možnosť v tejto oblasti. Konečná cena môže závisieť od aktuálneho stavu vybavenia, ktoré je v cene zahrnuté.
Život v tejto časti Jimena de la Frontera je charakteristický pre andalúzske biele dediny. Deň začína krátkou prechádzkou k miestnym obchodom na nákup čerstvého pečiva, keďže supermarkt je vzdialený len 264 metrov. Ulicami sa prechádza v kope, vďaka čomu je pohyb prirodzenou súčasťou dňa. Večery sa trávia na terase s výhľadom na hory, kde chladnejší vzduch z vnútrozemia prináša úľavu po horúcich letných dňoch. Objekt je orientovaný tak, aby využíval prirodzené svetlo v otvorenom obývacom priestore. Kuchyňa s jedálňou slúži ako sociálne centrum. V nižšom podlaží sa nachádza „Zen miestnosť“, ktorá v praktickom živote funguje ako útulný kútik pre čítanie alebo pracovisko oddelené od hlavného ruchu domácnosti. Mestské prostredie zabezpečuje pocit bezpečia a komunity.
Jimena de la Frontera je malé mesto, kde sú všetky potrebné služby v dochádzke vzdialenosti. Lekáreň sa nachádza približne 13 kilometrov od objektu, čo vyžaduje dopravu pre špeciálnejšie zdravotné potreby, zatiaľ čo nemocnica je vzdialená 22 kilometrov. Základné nákupy je možné vykonať v miestnom obchode. Mesto je napojené na cestnú sieť vedúcu k pobrežiu aj do vnútrozemia. Verejná doprava je v tejto oblasti obmedzená, preto je vlastné vozidlo doporučované pre cesty na letisko (32 km) alebo k plážam. Infraštruktúra je zastaraná, ale funkčná.
Mapa zobrazuje polohu radového domu v centrálnej časti Jimena de la Frontera. Vyznačené sú trasy k najbližším plážam na juhu a golfovým ihriskám v oblasti Sotogrande. Viditeľná je aj horská nadmorská výška a blízkosť k chráneným krajinným oblastiam.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Jimena de la Frontera leží v južnej časti provincie Cádiz, blízko hranice s provinciou Málaga. Slúži ako brána medzi pobrežím Costa del Sol a vnútrozemskými „pueblos blancos“ (biele dediny). Je strategicky umiestnená medzi Gibraltarom a Rondou, čo z nej robí vhodný bod pre výlety do rôznych častí regiónu.
Pláže Playa de Manilva a La Duquesa sú vzdialené 21 kilometrov, čo predstavuje približne 25-minútovú jazdu autom. Golfové ihriská ako La Reserva Golf Club a Valderrama sú dosiahnuteľné do 20 minút jazdy. Medzinárodné letisko je vzdialené 32 kilometrov. Vzhľadom na hornatý terén je potrebné počítať s cestovným časom, ktorý môže byť vyšší ako pri rovnom teréne. Dobíjacia stanica pre elektromobily je dostupná vo vzdialenosti 20 kilometrov.
Poloha v nadmorskej výške prináša miernejšie teploty počas letných mesiacov v porovnaní s pobrežím. Zimy môžu byť chladnejšie, najmä v noci. Oblasť sa vyznačuje vysokým počtom slnečných dní. Výhľad smeruje k pohoriu Serranía de Ronda, čo je oblasť známa svojou prírodou. Terén je kopcovitý, čo prispieva k veternosti a lepšiemu prúdeniu vzduchu. Klimatické podmienky sú vhodné pre celoročný pobyt, ale vyžadujú si oblečenie do chladnejších večerov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Aj keď sa dom nenachádza pri mori, blízkosť pobrežia (21 km) umožňuje pravidelné výlety k moru. Pláže v okrese Manilva sú prevažne kamenné, niektoré so zlatým pieskom. Oblaženie je menej intenzívne než priamo v letoviskách. Na okolí sa nachádza viacero prestížnych golfových ihrísk, ktoré lákajú nadšencov tohto športu. V meste samotnom sa dá venovať turistike v okolitých kopcoch a pevnosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Jimena de la Frontera leží v južnej časti provincie Cádiz, blízko hranice s provinciou Málaga. Slúži ako brána medzi pobrežím Costa del Sol a vnútrozemskými „pueblos blancos“ (biele dediny). Je strategicky umiestnená medzi Gibraltarom a Rondou, čo z nej robí vhodný bod pre výlety do rôznych častí regiónu.
Ref: VL248018
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID