Реновирана традиционална градска кућа смештена у урбаном језгру Химене де ла Фронтере. Објекат, који је доживео комплетну обнову 2011. године, нуди 98 квадратних метара стамбеног простора са очуваним архитектонским елементима као што су камени зидови и дрвени греде. Састоји се од две спаваће собе и купатила, распоређених на више нивоа који прате конфигурацију терена. Некретнина се налази на 32 километра од аеродрома и 21 километар од најближе плаже, представљајући баланс између сеоског живота и приступа обали Коста дел Сол.
У поређењу са суседним пројектима у луксузној енклави Сотогранде, као што су Алтара (од €341.000) и Атрија (од €423.000), ова некретнина у Химени нуди знатно приступачнију цену од €198.000. Док пројекти у Сотогранду наглашавају заједничке луксузне садржаје и раван терен, Химена нуди аутентичан, пренасељенији амбијент и нижу густину изградње. Купац овде добија више квадратних метара по новчу, али мора да прихвати да су морске активности и куповина у робним кућама повезане са вожњом. Разлика у цени рефлектује премију коју се плаћа за бренд локације Сотогранде и директан приступ мору, док Химена нуди вредност кроз културу, природу и мир.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позициониран у историјском делу Химене де ла Фронтере, брдовитом насељу познатом по белој архитектури. Окружење карактеришу уске калдрмисане улице и густина изградње типична за андалузијска села. Локација омогућује хлад у летњим месецима захваљујући надморској висини, али такође подразумева кретање косинама. Природни оквир чине оближњи брежуљци и парк Лос Алкорналес.
Распоред просторија одговара потребама сталног боравка или дугорочног коришћења. Додатни простор у приземљу, адаптиран за различите намене, нуди флексибилност за канцеларију или смештај гостију. Кухиња у вези са двориштом олакшава спровођење друштвених активности на отвореном. Собе су функционално организоване са фокусом на приватност и utilized view (sic - поглед) према околини.
У питању је комплетно реновиран постојећи објекат, а не нова градња. Радови су завршени 2011. године, чиме је обновљена грађевинска конструкција и уведене модерне инсталације. Сви технички системи су оперативни, а објекат је класификован као спреман за усељење без потребе за додатним улагањима. Ово уклања ризике везане за грађевинске рокове карактеристичне за пројекте у фази изградње.
Пројекат не располаже заједничким спољним просторима као што су базени или вртови у друштвеном власништву. Паркирање је решено путем јавних паркинг места на улици, што може бити ограничење у сезони високе посећености. Због конfiguracije (sic - конфигурације) терена, објекат није погодан за особе са ограниченим покретљивошћу без ивоза, а постоје унутрашње степенице које повезују нивое.
Овај објекат одговара купцима који траже аутентичније окружење ван масовног туризма. Погодан је за појединце или парове који раде на даљину и захтевају мирније окружење за фокус, уз приступени интернет и канцеларијски простор. Такође је погодан за пензионере који траже активан живот у природи без хаоса приобалних градова. Кућа није идеално решење за оне који траже директан приступ плажи или луксузне резорт услуге испред врата. Купци са ограниченим буџетом који желе уникатан карактер и не траже стандардне апартмане ће пронаћи вредност у овом пројекту. У Шпанији је уобичајено да се време проводи напољу, а овај распоред са двориштем то подржава.
Обнова објекта из 2011. године фокусирала се на очување традиционалних материјала уз примену савремених техника. Зидови у купатилу су обрађени специјалном кречном мазиком без креча (таделакт), који обезбеђује глатку, водоотпорну површину естетски сличну мермеру. Подови су опремљени керамиком отпорном на хабање, погодном за клима са пуно прашине. Дрвене греде на плафонима и изложени камени зидови нису само декоративни, већ сведоче о изворној конструкцији зграде. Инсталације су модернизоване, али скривене како би не нарушале визуелни интегритет ентеријера. Кухиња је функционална и опремљена за свакодневну употребу. Укупно, завршна обрада прелази просечни стандард сеоских кућа у региону.
Цена некретнине износи 198.000 евра, што представља конкурентну понуду у односу на приморске локације у близини. У поређењу са пројектима у Сотогранду где почетни цене прелазе 340.000 евра, овај објекат нуди повољнију прилику за улазак у тржиште. Трошкови одржавања су нижи због одсуства заједничких садржаја и заједничких услуга. Вредност обухвата квалитетну унутрашњу опрему, што смањује почетне трошкове по уселитељу. За инвеститоре, ова цена олакшава позитиван cash flow (cash flow - новчани ток) кроз закуп.
Свакодневни живот у овој кући одвија се у ритму мале заједнице са јаким локалним идентитетом. Јутра почињу шетњом до локалних пијаца и пекара који су удаљени свега неколико стотина метара, што омогућава куповину свежих намирница без употребе аутомобила. Урбана структура подстиче интеракцију са комшијама, док домаћинство остаје заштићено од буке захваљујући дебелим зидовима и положају дубље у блоку. Дневни ритам укључује уживање на тераси са погледом на планине, где је могуће пронаћи хлад чак и у најтоплијем делу дана. Вече у Химени је мирно, са минималним светским бучавама, фокусирано на локалне барове и ресторане. Ово није место за ноћни живот великих размера, већ за опуштен stil (sic - стил) живота са фокусом на породицу и природу.
Локација у Химени обезбеђује приступ основним услугама у оквиру пешачке зоне, укључујући супермаркет на 264 метра и банке. Међутим, за све остале активности, попут посете великој робној кући или специјалистичким лекарима, неопходно је користити аутомобил. Обала је на удомљивој удаљености за једнодневне излете; плаже Манилва су удаљене 21 километар. Регија је богата рекреативним садржајима, али су они разбацани; голф терени Валдерама и Ла Резерма су удаљени 18-19 километара. Природни парк Лос Алкорналес нуди бесконачне могућности за шетање и посматрање птица директно из села. Живот у овом окружењу захтева аутономност у вожњи.
Карта илуструје географски контекст објекта у односу на главне саобраћajнице као што су А-7 и А-369. Видљиво је да се некретнина налази у зони шумског покривача парка Лос Алкорналес, што наглашава природни карактер локације. Маркери приказују близину Голф терена и плажа, омогућавајући кориснику да процени реална времена путовања.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Химена де ла Фронтера заузима стратешки положај између поља Гибралтара и планинског венца Сијеранија де Ронда. Налази се на западном делу Коста дел Сол регије, административно у провинцији Кадиз. Ова локација је алтернатива скупљим приморским дестинацијама као што су Марбела или Естепона. Нуди приступачније цене некретнина истовремено задржавајући близину свих кључних тачака на обали. Положај је идеалан за оне који желе да живе у традиционалном шпанском селу, а да раде или проводе слободно време на обали.
Користан положај некретнине омогућава брзу конекцију са кључним тачкама региона. Међународни аеродром Малага се налази на 32 километра ваздушне линије, што представља око 45-50 минута вожње аутомобилом. Приступ мору је олакшан близином аутопута А-7, док су сеоске улице повезују са обалним путевима. Најближа здравствена установа вишег нивоа (болница) је удаљена 22 километра. За љубитеље голфа, близина клубова Валдерама и Ла Канјада (19 км) је значајан фактор. Електричне пуњаче за возила су доступни на удаљености од 20 километара.
Клима у Химени де ла Фронтери је медитеранска са континенталним утицајем због надморске висине и копненог положаја. Лета су топла, често са температурама изнад 30 степени, али ноћи су свежије и пријатније за спавање него на приморју. Зиме су благе, уз повремену кишу и ретке мразеве. Регија ужива у преко 300 сунчаних дана годишње. Зеленило око Химене, посебно у парку Лос Алкорналес, задржава влагу и доприноси осећају свежине током летњих месеци. Овај микроклиматски услов погодује гајењу медитеранских биљака и уживању на отвореним терасама током већег дела године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако је смештена у копну, објекат нуди добру конектivност (sic - конективност) са морем. Плажа Плаја де ла Чулера и лука Дукеса су доступне возом или аутомобилом за око 20-30 минута. Ове локације поседују 'Плаву заставицу', што указује на квалитет воде и услуга. Гроф терени у околини су међу најбољим у Европи; клуб Валдерама је домаћин Рајдер купа. За оне који преферирају природу, Химена је популарно место за планинарење и параглајдинг, уз поглед на Гибралтар и афричку обалу у ведрим данима.
Izvor: OpenStreetMap
Химена де ла Фронтера заузима стратешки положај између поља Гибралтара и планинског венца Сијеранија де Ронда. Налази се на западном делу Коста дел Сол регије, административно у провинцији Кадиз. Ова локација је алтернатива скупљим приморским дестинацијама као што су Марбела или Естепона. Нуди приступачније цене некретнина истовремено задржавајући близину свих кључних тачака на обали. Положај је идеалан за оне који желе да живе у традиционалном шпанском селу, а да раде или проводе слободно време на обали.
Ref: VL248018
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID