Овај стамбени простор се налази у историјском језгру града Химена де ла Фронтера, у покрајини Кадиз. Реч је о традиционалној градској кући (townhouse) која је недавно темељно реновирана. Објекат обухвата 202 м² стамбеног простора на земљишту од 136 м², распоређених на два спрата. Стан садржи четири спаваће собе и три купатила. Захваљујући својој позицији, свођење нуди поглед на околину и природни парк Лос Алкорнокалес.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је смештена у урбаном окружењу на надморској висини од приближно 200 метара, на подручју планинског села (Pueblo). Налази се у улици која је погодна само за пешаке, што смањује промет буке. Локација је удаљена око 21 км у ваздух линијом од најближих плажа (Манилва, Ла Дукеса). Главни путеви према обали и аеродрому су удаљени око 30 минута вожње.
Конфигурација простора са четири спаваће собе одговара већим породицама или групама. Позајмљени унутрашњи двор (патио) и тераса на крову проширују дневни простор на отвореном. Систем за климатизацију и камин омогућавају коришћење простора током целе године, чак и током хладнијих зимских месеци у унутрашњости.
Кућа је изворна грађевина из 1970. године, али је потпуно реновирана. Тренутни статус је „готово“ и спремно је за усељење без потребе за додатним грађевинским радовима. Енергетска ефикасност је прилагођена модерним стандардима уз уградњу клима уређаја.
Због тога што се налази у старој историјској зони са узим улицама, овај објекат није погодан за особе са ограниченим покретљивошћу којима је потребан轮椅 (приступачност). Градња не нуди базен или заједничке градске амбиянете као што то чине нови комплекси на обали. Паркирање се најчешће може тражити на јавним површинама у близини.
Ref: VL241220
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара купцима који траже аутентичнију атмосферу Андалузије ван масовног туризма. Погодан је за породицу која жели стално боравиште у сеоској средини с приступом природи. Такође, може бити решење за особе које раде удаљено и траже мирнију локацију са брзом везом до аеродрома. Ситуација је прикладна и за инвеститоре који жиле да закупљују објекат током целе године, захваљујући клими и локацији. Мање је прикладан за оне који траже живот на самој плажи или свакодневну ноћну излазак.
Реновирање је очувало оригиналне елементе као што су дрвени греде на плафону, али их је комбиновало с модерним удобством. Подови су углавном од дрвета и керамике, што је практично за одржавање у климату са прашином. Кухиња је опремљена савременим апаратима. Испостава је добро изолована како би се задржала топлота зими. Присуство камина у дневној соби додаје на топлом осећају простора.
Цена од €335,000 представља полазну вредност за овај објекат у датој конфигурацији. У поређењу с новим изградњама у обалним зонама попут Сотограндеа, овај износ нуди већу површину по квадратном метру. Купац добија спремну станарину без изградње ризика.
Живот у овом свођењу дефинише互动 између традиционалне архитектуре и свакодевнице у малој заједници. Долазак кући укључује шетање кроз калдрмисане уске улице белог села. Доручак се може јести на унутрашњем дворишту које је оријентисано ка истоку, где је заштићено од ветра. Поподневна сенка се проналази на горњој тераси, која пружа видик на иберијско брдо и замак. Град нуди гимназију, пекару и локалне радње на пешачкој удаљености, што елиминише потребу за аутомобилом за основне намирнице. Ноћу је околина углавном мирна, са звучним пејзажом који доминира локалним биоскопом.
Химена де ла Фронтера је активна општина с око 10.000 становника. Свакодневни живот се одвија око централног трга и уских улица где се налазе барови и ресторани. Постоје основне школе и здравствени центар у самом граду, док већа болница се налази у луци Алхесирас (22 км). Зима је мирна с доминантном локалном популацијом, док викенде доносите излетнике из обале. Приступ до природног парка Лос Алкорнокалес је директан са обода града, што нуди шеталиште и бициклистичке стазе.
Карта показује удаљеност стамбеног објекта од кључних тачака: плажа (21 км), аеродром (32 км) и најближих голф терена (18 км). Види се да се објекат налази у зони промене терена између обалских равница и планина, што утиче на путне руте.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Химена де ла Фронтера чини део „Руте белог села“ (Pueblos Blancos). Налази се на географском троуглу између Гибралтара, Малаге и залива Алхесирас. Ова позиција омогућује двоструку оријентацију: ка обали за куповину и плажу и ка унутрашњости за природу и мању цену квадратног метра.
Најближа плажа, Плаја де Манилва, удаљена је 21 км, што захтева аутомобил или јавни превоз. Луксузне марине и терени за голф у Сотогранде (Valderrama, La Reserva) налазе се на око 18-19 км, доступни возом за око 30 минута или возом (станица Химена је на линији Алхесирас-Бобадила). Међународни аеродром Малага је удаљен око 32 км, али због планинског пута путовање траје око 45-50 минута.
Локација је на надморској висини од 206 метара, што доноси нешто свежије ноћи у односу на обалу, посебно током летњих месеци. Клима је медитеранска с утицајем унутрашњости; лета су топла, али не исламичка, док зиме могу бити хладније с повременим кишама. Брдо на којем се налази Химена делује као акумулатор хладноће, па је камин често неопходан од новембра до марта. Положај куће (изложеност сунцу) искоришћен је за загревање ентеријера.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако у унутрашњости, обала је физички доступна. Плаже Costa del Sol су на 20-25 минута вожње. Окружујући пејзаж нуди бројне могућности за пешачење и планинарење директно из куће. У граду се налази историјски дворац (Castillo de Jimena) који је популарна тачка за посете. Головање је могуће у близњем Сотограндеу с приступом према отвореним теренима високог профила.
Извор: OpenStreetMap
У поређењу с новим пројектима у Сотограндеу, као што су Altara Alcaidesa (од €341.000) или Atria (од €423.000), овај објекат нуди више квадратних метара по јединици инвестиције и вечити, 'живи' облик архитектуре. Док приморски комплекси нуде базене и директан приступ мору, ово свођење нуди интимност и културни контекст села. Пројекти као Adel San Roque (од €673.000) су циљане на луксузнији сегмент; Химена нуди вредност за оне који преферирају аутентичност и нижу цену улаза. Локација је мање 'турistička' и више 'шпанска стварност', што може бити предност за интеграцију, али и мана за купце који траже искључиво друштво пetrationта.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID