Třípokojový byt s rozlohou 126 m² v exkluzivním obytném komplexu La Alcaidesa, Cádiz. Nemovitost nabízí dva plně vybavené koupelny, moderní architekturu a otevřený obývací prostor s kuchyní. Vybavení zahrnuje klimatizaci, ústřední topení a prostornou terasu s výhledem na moře a golfová hřiště. Byt se nachází v uzavřeném komunitním resortu se společným bazénem, fitness zónou a dalšími vybaveními pro aktivní životní styl. Lokalita je situována pouhých 880 metrů od pláže s výborným dopravním spojením.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v La Alcaidesa, prestižní uzavřené komunitě v provincii Cádiz. Poloha umožňuje snadný přístup k pobřežní dálnici A-7, sjezd 124. Vzdálenost k nejbližší pláži Playa de La Alcaidesa je pouze 880 metrů, což umožňuje pěší dosah. Dvě golfová hřiště, Alcaidesa Links a La Hacienda, jsou v docházkové vzdálenosti. Komunita je situována mezi Sotogrande a San Roque, přibližně 10 km od Gibraltaru.
Bytová jednotka s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami splňuje potřeby středně velkých rodin nebo párů s častými návštěvami. Kuchyň s otevřeným prostorem do obývacího pokoje podporuje společenský životní styl. Prostorná terasa o rozloze přibližně 30 m² slouží jako další obytný prostor s výhledem na okolní krajinu. Sklep a technická místnost poskytují dostatek úložného prostoru. Klimatizace a ústřední topení zajišťují celoroční pohodlí.
Jedná se o dokončený developerský projekt, který je nyní nabízen k přímému prodeji od developera. Všechny dokumenty jsou již připraveny a předány, což zjednodušuje převod vlastnictví. Výstavba byla dokončena v souladu se španělskými stavebními normami a technickými specifikacemi. Indikativní termín plného dokončení veškerých společných částí a vybavení je stanoven na rok 2026, kdy budou všechny plánované amenity v areálu plně funkční.
Projekt neobsahuje vlastní parkovací stání jako součást kupní ceny, parkování je řešeno ve společných prostorách komunity. Nemovitost není vhodná pro osoby s omezenou mobilitou kvůli přítomnosti schodů v objektu. Vzdálenost k hlavním nákupním centrům a nemocnicím vyžaduje vlastní dopravu. Projekt se nenachází v centru města, což může být omezením pro ty, kteří preferují městský životní styl. Prozatím nejsou k dispozici všechny naplánované vybavení rezortu.
Tento bytový projekt je vhodný pro rodiny s dětmi, které hledají druhé bydlení ve Španělsku s dobrým propojením na mezinárodní školy v okolí. Díky blízkosti golfových hřišť a sportovních aktivit je lokalita atraktivní pro aktivní seniory nebo předčasné důchodce, kteří plánují trávit delší čas v teplém klimatu. Investoři mohou ocenit polohu v rozvíjející se oblasti s potenciálem růstu hodnoty nemovitostí. Pro pracující profesionály je vhodný díky relativní blízkosti k Gibraltaru a dobrou dopravní dostupností. Projekt je také vhodný pro páry bez dětí, kteří preferují kombinaci městských výhod a pobřežního životního stylu. Lokalita je vhodný pro ty, kteří hledají komunitní prostředí s dostupnými službami a bez nutnosti vlastnictví automobilu pro základní potřeby.
Bytová jednotka je dokončena s použitím moderních materiálů a stavebních technik odpovídajících současným španělským standardům. Podlahy jsou provedeny z keramických dlaždic v obytných prostorách a laminátových panelů v ložnicích. Koupelny jsou vybaveny kvalitní sanitou, designovými bateriemi a skleněnými oddělovacími stěnami sprchových koutů. Kuchyňská linka je vyrobena na míru s integrovanými spotřebiči osvědčených značek. Okna a dveře jsou hliníková s dvojitým zasklením, což zajišťuje dobré tepelně-izolační vlastnosti a snižuje vnější hluk. Energetická náročnost budovy je klasifikována jako úsporná, přičemž instalovaná klimatizace a ústřední topení zajišťují optimální vnitřní komfort během celého roku. Terasy jsou opatřeny kvalitní dlažbou odolnou vůči povětrnostním vlivům a doplněny o madla se sklem pro bezpečnost.
Třípokojový byt o ploše 126 m² je nabízen od 565 000 eur. Cena zahrnuje kompletní vybavení kuchyně, vestavěné skříně a instalované klimatizační jednotky. Ve srovnání s podobnými projekty v regionu, jako je Altara Alcaidesa (od 341 000 eur) a Atria v Sotogrande (od 423 000 eur), se jedná o vyšší cenovou kategorii odrážející větší rozlohu a nadstandardní vybavení. Cena neobsahuje náklady na převod vlastnictví, daň z převodu nemovitostí (ITP) a notářské poplatky, které představují přibližně 10-12% z kupní ceny. V nabídce jsou k dispozici také další jednotky v rámci komunity s odlišnými parametry a cenovými relacemi.
La Alcaidesa představuje rezidenční lokalitu s denním rytmem kombinujícím odpočinek a aktivitu. Ráno lze využít jihovýchodní orientaci terasy pro snídani s výhledem na golfové hřiště. Dopoledne je vhodný pro návštěvu pláže La Alcaidesa v docházkové vzdálenosti nebo využití společných venkovních sportovních zařízení. Poledne lze strávit v jedné z místních restaurací v komunitě. Odpoledne nabízí prostor pro odpočinek u společného bazénu nebo aktivity jako tenis nebo minigolf. Večer je možné využít vybavení pro grilování nebo společenské setkávání s ostatními rezidenty. Lokalita poskytuje dostatek soukromí při zachování komunitního života, což je typické pro uzavřené rezidenční komplexy na pobřeží Costa del Sol. V zimních měsících zůstává komunita aktivní díky mírnému klimatu a stálé populaci rezidentů.
La Alcaidesa se nachází přibližně 16 km od Algeciras, kde se nachází hlavní nákupní centra, vlakové nádraží a nemocnice. Do San Roque je to 15 km jízdy autem, město nabízí historické centrum, místní trhy a základní služby. Gibraltar, britské zámořské území, je vzdáleno 25 km, kde lze využít letiště, nákupní možnosti bez cla a anglicky mluvící služby. Jihovýchodně leží Sotogrande (10 km), luxusní rezidenční oblast s přístavem, golfovými hřišti a mezinárodní školou. Lokalita je obsluhována 9 linkami veřejné dopravy s 8 zastávkami v bezprostředním okolí, které zajišťují spojení do blízkých měst. Pro vlastní automobil je dostupnost dobrá díky přímému napojení na dálnici A-7, která umožňuje rychlý přístup do celého regionu Costa del Sol.
Mapa zobrazuje polohu projektu v La Alcaidesa na pobřeží Costa del Sol. Komunita je situována mezi Sotogrande a San Roque, přibližně 10 km od Gibraltaru. Zelené plochy na mapě představují golfová hřiště Alcaidesa Links a La Hacienda. Modrá čára podél pobřeží označuje přístup k pláži Playa de La Alcaidesa. Hlavní dopravní tepna A-7 je viditelná na severní straně, zajišťující vynikající dopravní dostupnost do celého regionu. V rozsahu 5 km od projektu jsou zobrazeny klíčové služby a vybavení včetně supermarketů, škol a zdravotnických zařízení.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Alcaidesa je strategicky umístěna mezi třemi klíčovými městy v regionu. Algeciras (16 km) je průmyslové a přístavní město s 121 957 obyvateli, nabízející komerční služby a dopravní spojení. Marbella (49 km) je turistické město s 147 958 obyvateli, známé pro svou luxusní nabídku a noční život. Jerez de la Frontera (88 km) s 213 105 obyvateli je kulturní centrum regionu známé pro brandy a flamenko. Poloha projektu nabízí výhody pobřežního života s možností rychlého přístupu do větších měst pro služby a zábavu. V rámci provincie Cádiz se jedná o vyhledávanou lokalitu díky kombinaci bezpečnosti, vybavení a kvalitní životní úrovně.
Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa se nachází pouhých 880 metrů od bytu, což představuje přibližně 10 minut pěší chůze. Další pláže jako Playa de La Atunara (3,3 km) a Playa de Levante (7,4 km) jsou snadno dostupné automobilem nebo bicyklem. Letiště Gibraltar je vzdáleno pouze 9,4 km, přičemž mezinárodní letiště Málaga je vzdáleno 88 km. Golfové hřiště Alcaidesa Links je v docházkové vzdálenosti 1,1 km, zatímco La Hacienda Links Golf Resort je 1,3 km od projektu. San Roque Club, další prestižní golfový areál, se nachází 3,8 km od bytu. Supermarket pro základní nákupy je vzdálen 182 metrů od komunity. Nejbližší nemocnice je 6,2 km daleko v San Roque.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa se nachází v nadmořské výšce 43 metrů, což přispívá k mírnému mikroklimatu bez extrémních teplotních výkyvů. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5°C, s letními maximy kolem 30°C a zimními minimy okolo 10°C. Roční počet slunečných dnů přesahuje 320, což zajišťuje dostatek přirozeného světla pro solární energetické systémy. Swimming season trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20°C, obvykle od května do října. mírný sklon k moři (4,8%) přispívá k přirozenému odvodu dešťové vody a zabraňuje případným záplavám. Regionální klima je typicky středomořské s vlhkými zimami a suchými, horkými léty. Roční srážky se pohybují kolem 600 mm, převážně v období od listopadu do března.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláž Playa de La Alcaidesa, vzdálená 880 metrů, je klidná písečná pláž s výhledem na Gibraltar. Pláž nabízí základní služby a je vhodná pro rodinné rekreace. Nedaleko se nachází Playa de La Atunara (3,3 km) s více vybaveními a restauracemi. V regionu je k dispozici několik golfových hřišť včetně Alcaidesa Links (1,1 km) a La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km), která patří k nejprestižnějším v Evropě. Sportovní vybavení v komunitě zahrnuje venkovní bazén, dětský bazén, fitness zónu pod širým nebem, minigolf a sportovní hřiště. Plánované rozšíření vybavení zahrnuje vnitřní fitness centrum se saunou, společnou pracovnu a další sportovní aktivity. V okolí se nachází 66 různých sportovních zařízení, což z regionu činí aktivní destinaci pro outdoorové aktivity.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa je strategicky umístěna mezi třemi klíčovými městy v regionu. Algeciras (16 km) je průmyslové a přístavní město s 121 957 obyvateli, nabízející komerční služby a dopravní spojení. Marbella (49 km) je turistické město s 147 958 obyvateli, známé pro svou luxusní nabídku a noční život. Jerez de la Frontera (88 km) s 213 105 obyvateli je kulturní centrum regionu známé pro brandy a flamenko. Poloha projektu nabízí výhody pobřežního života s možností rychlého přístupu do větších měst pro služby a zábavu. V rámci provincie Cádiz se jedná o vyhledávanou lokalitu díky kombinaci bezpečnosti, vybavení a kvalitní životní úrovně.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Ref: VL887061
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s ostatními projekty v oblasti představuje La Alcaidesa vyváženou kombinaci ceny a vybavení. Projekt Altara Alcaidesa v Sotogrande s cenami od 341 000 eur nabízí menší bytové jednotky se základním vybavením, bez přímého výhledu na golfová hřiště. Atria v Sotogrande s cenami od 423 000 eur je zaměřena na luxusnější segment, ale s menšími bytovými jednotkami a vyššími společnými poplatky. Adel San Roque v Sotogrande s cenami od 673 000 eur představuje prémiový segment s většími byty a vybavením, ale s nižší dostupností základních služeb v docházkové vzdálenosti. La Alcaidesa se vyznačuje vyšší dostupností služeb v rámci komunity a přímým přístupem k pláži a golfovým hřištím. Vzhledem k rostoucí oblibě oblasti a plánovanému rozvoji infrastruktury v regionu představuje nemovitost v La Alcaidesa vyváženou investici s potenciálem růstu hodnoty. Region Cádiz se vyznačuje nižšími cenami nemovitostí ve srovnání s Marbellou, ale s podobnou kvalitou života a klimatickými podmínkami.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID