Questo appartamento di 126 m² situato nella esclusiva comunità residenziale di La Alcaidesa, Cádiz, offre tre camere da letto e due bagni. La proprietà si trova in uno sviluppo completato, con vista sul campo da golf e vicino alla spiaggia. La posizione strategica a soli 880 metri dalla Playa de La Alcaidesa e a breve distanza da prestigiosi campi da golf come Alcaidesa Links e La Hacienda ne fanno una scelta significativa per chi cerca una residenza nella zona di Sotogrande. L'appartamento presenta un'orientamento sud-ovest, garantendo luce naturale durante gran parte della giornata, con terrazza privata che si estende sullo spazio abitativo principale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'alloggio si trova nel cuore di La Alcaidesa, una comunità residenziale chiusa vicino a Sotogrande. La posizione offre accesso diretto alle infrastrutture locali e si trova a breve distanza da servizi essenziali. L'area è ben collegata attraverso la Autovía A-7, con la vicina Playa de La Alcaidesa raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. La combinazione di ambiente urbano e prossimità al mare caratterizza questa posizione.
La distribuzione interna di 126 m² con tre camere da letto e due bagni risponde alle esigenze abitative di famiglie o coppie che richiedono spazi versatili. La cucina aperta collegata alla zona giorno favorisce la socializzazione, mentre la terrazza privata offre uno spazio aggiuntivo per relax e intrattenimento all'aperto. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centrale garantisce comfort abitativo durante tutto l'anno.
Lo sviluppo è già completato, offrendo la possibilità di acquisire un immobile immediatamente disponibile. La costruzione, con un'indicazione di completamento nel 2026, presenta finiture di qualità superiore secondo gli standard moderni. Le aree comuni, inclusa la piscina e le attrezzature sportive, sono già operative e accessibili ai residenti. La proprietà viene offerta come rivendita direttamente dallo sviluppatore con tutta la documentazione in regola.
Questa proprietà non offre accesso diretto e privato alla spiaggia, nonostante la vicinanza. Non sono inclusi posti auto esclusivi nella vendita, richiedendo soluzioni di parcheggio nelle aree comuni. La struttura non è adattata specificamente per persone con mobilità ridotta. Non sono presenti giardini privati, ma solo spazi comuni condivisi con altri residenti. L'immobile non include mobili o elettrodomestici nella vendita di base.
Questa proprietà si adatta a diverse circostanze abitative, in particolare per famiglie o professionisti che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol. La configurazione con tre camere da letto offre sufficiente flessibilità per accogliere ospiti o utilizzarla come residenza principale per una famiglia di medie dimensioni. La posizione rappresenta un equilibrio tra tranquillità e accessibilità, adatta a chi desidera poter raggiungere facilmente i servizi senza essere immerso nel caos urbano. Per i golfisti appassionati, la vicinanza a tre prestigiosi campi da golf costituisce un fattore determinante, con la possibilità di praticare regolarmente senza dover affrontare spostamenti complessi. L'appartamento è inoltre indicato per coloro che apprezzano una comunità strutturata con servizi condivisi come piscine e aree sportive, dove la sicurezza e la manutenzione sono garantite. La proprietà è particolarmente adatta a chi cerca un investimento immobiliare in una zona con stabile valore di mercato, data la vicinanza a Sotogrande e la crescente domanda di residenze ben collegate nella provincia di Cádiz. La disponibilità immediata dell'immobile lo rende interessante anche per chi non desidera attendere i tempi di costruzione tipici degli sviluppi più recenti.
La qualità delle finiture di questo appartamento segue standard moderni con particolare attenzione alla funzionalità e all'estetica contemporanea. La distribuzione interna presenta una zona giorno con cucina a vista progettata per massimizzare lo spazio e favorire la socializzazione, con finiture in materiali durevoli selezionati per resistere all'uso intensivo. Gli infissi esterni offrono buone prestazioni termiche e acustiche, essenziali per il comfort abitativo in un clima mediterraneo con escursioni termiche stagionali. I pavimenti utilizzano materiali adatti al clima locale, facili da mantenere e resistenti all'usura quotidiana. Gli impianti tecnologici includono connessione in fibra ottica, supportando le necessità di connettività moderne per lavoro o intrattenimento. Il sistema di climatizzazione è centralizzato e regolabile per garantire il comfort durante tutto l'anno, fattore particolarmente importante nella regione della Costa del Sol dove le temperature estive possono essere elevate. Le aree comuni della residenza mostrano un'attenzione particolare al design paesaggistico e alla manutenzione, con piscine attrezzate e spazi relax curati. La presenza di una sauna, palestra e altre strutture sportive comuni dimostra l'orientamento verso uno stile di vita attivo e sociale. La combinazione di finiture pratiche e elementi di design crea un ambiente che unisce funzionalità e piacevolezza estetica, rispondendo alle esigenze di abitazione permanente o soggiorni prolungati.
Questo appartamento di 126 m² con tre camere da letto è disponibile a un prezzo di partenza di €565.000, posizionandosi nella fascia medio-alta del mercato locale. La quotazione riflette la posizione strategica all'interno di una comunità esclusiva e la prossimità a servizi e attrazioni come i campi da golf e la spiaggia. Considerando i dati di mercato di La Alcaidesa, questo immobile si colloca sopra la media rispetto ad alternative come Altara Alcaidesa (da €341.000) e Atria (da €423.000), ma al di sotto di opzioni premium come Adel San Roque (da €673.000). La disponibilità è limitata poiché si tratta di una rivendita diretta dallo sviluppatore, offrendo la possibilità di acquisire una proprietà già completata senza attendere i tempi di costruzione.
Vivere a La Alcaidesa significa abbracciare una routine quotidiana dove il comfort mediterraneo si fonde con l'accessibilità a servizi essenziali. La giornata inizia spesso con una passeggiata lungo la spiaggia vicina, raggiungibile a piedi in pochi minuti, seguita da un caffè nei locali della zona. Per i golfisti, i campi di Alcaidesa Links e La Hacienda sono a meno di due chilometri, offrendo la possibilità di praticare lo sport regolarmente senza necessità di spostamenti complessi. La comunità residenziale è progettata per favorire la socializzazione, con aree comuni attrezzate dove i residenti si incontrano naturalmente. Il ritmo di vita equilibra momenti di relax con attività, grazie alla presenza di piscine, palestra e altre infrastrutture sportive. La vicinanza a supermercati a soli 182 metri rende la spesa quotidiana pratica, mentre il ristorante nella zona offre opzioni per serate senza doversi allontanare. Nelle ore serali, il terrazzo orientato a sud-ovest diventa il luogo adatto per godere dei tramonti sulla costa, con vista sui campi da golf e sull'orizzonte marino. La sicurezza della comunità chiusa permette di godere degli spazi esterni anche nelle ore più tardive, creando un ambiente di vita sereno e controllato.
La vita quotidiana in questa zona di La Alcaidesa si caratterizza per un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi supermercati e negozi di prima necessità, con un supermercato a soli 182 metri di distanza. Questo riduce la necessità di spostamenti in auto per bisogni quotidiani, favorendo una routine più sostenibile e comoda. L'infrastruttura stradale locale è ben sviluppata, con la vicina Autovía A-7 che collega facilmente la zona a centri più grandi come Algeciras (16 km) e Marbella (49 km). Tale connettività risulta essenziale per chi necessita di accedere a servizi specializzati o posti di lavoro in aree più ampie. Nonostante la vicinanza a vie principali, la comunità residenziale mantiene un ambiente tranquillo e sicuro, grazie al suo design chiuso e controllato. Per le famiglie, la presenza di 13 scuole primarie e 5 secondarie nell'area circostante offre opzioni educative a breve distanza, mentre i due centri sanitari locali rispondono alle necessità mediche base. La combinazione di questi elementi crea un ambiente adatto sia per residenza permanente che per soggiorni estesi, con la praticità della vita urbana unita alla qualità ambientale della Costa del Sol.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento all'interno della comunità di La Alcaidesa, evidenziando la vicinanza alla costa e ai principali servizi. La proprietà si trova a breve distanza dalla spiaggia locale e dai campi da golf, con facile accesso alla Autovía A-7 che collega l'area con i centri urbani principali. La disposizione della comunità residenziale crea un ambiente organizzato dove ogni unità gode di privacy e accesso facilitato alle aree comuni.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Alcaidesa occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Cádiz, funzionando come zona di transizione tra i centri più importanti della regione. La località si trova a circa 16 km da Algeciras (121.957 abitanti), importante porto e centro commerciale, e a 49 km da Marbella (147.958 abitanti), celebre destinazione turistica e residenziale di lusso. Questa posizione intermedia offre i vantaggi della tranquillità residenziale senza sacrificare l'accesso a servizi e opportunità delle città più grandi. La vicinanza a Sotogrande, enclave esclusiva nota per i suoi servizi premium, aumenta ulteriormente il valore della posizione, rendendo La Alcaidesa una scelta equilibrata per chi cerca la qualità della vita della Costa del Sol senza i prezzi elevati delle aree più esclusive.
La posizione di questo appartamento offre un eccellente equilibrio tra accessibilità a piedi e disponibilità di servizi locali. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, è raggiungibile a piedi in circa 10-12 minuti percorrendo 880 metri, rendendo le attività balneari parte della routine quotidiana. Per gli appassionati di golf, i prestigiosi campi di Alcaidesa Links (1,1 km) e La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) sono accessibili in pochi minuti in auto o anche in bicicletta. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, situato a circa 9,4 km di distanza, raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto. Per le necessità sanitarie, l'ospedale più vicino si trova a 6,2 km, mentre una farmacia è disponibile a 5,8 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 5,8 km, supportando la mobilità sostenibile. Le opzioni di ristorazione sono ben rappresentate con 5 ristoranti entro un raggio di 2 km, offrendo varietà per diversi gusti e occasioni.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione geografica di La Alcaidesa gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma temperate dalla vicinanza del mare. L'altitudine di 43 metri sopra il livello del mare contribuisce a creare microclimi favorevoli, con una temperatura media annua di 18,5°C che permette di godere degli spazi esterni durante gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo le attività acquatiche piacevoli da tarda primavera ad autunno inoltrato. La pendenza moderata del 4,8% verso la spiaggia crea un ambiente naturale che favorisce i drenaggi e previene ristagni, mantenendo l'area salubre anche durante le stagioni delle piogge. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento garantisce una buona ricezione della luce solare durante il pomeriggio, con un numero significativo di ore di sole che contribuiscono a ridurre l'umidità e mantenere gli ambienti confortevoli. Questa combinazione di fattori climatici e geografici crea condizioni ideali per godere dello stile di vita all'aperto tipico della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari, con la Playa de La Alcaidesa come principale attrazione a soli 880 metri dall'appartamento. Questa spiaggia rappresenta un punto di riferimento per la vita locale, con caratteristiche che la rendono adatta a diverse attività ricreative. A breve distanza si trovano anche Playa de La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km), offrendo alternative con diverse atmosfere e servizi. Per gli appassionati di golf, l'area rappresenta un vero e proprio polo d'eccellenza con tre campi prestigiosi facilmente accessibili: Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) e San Roque Club (3,8 km). Queste strutture offrono diverse sfide di gioco e panorami unici sulla costa e lo stretto di Gibilterra. Le infrastrutture sportive presenti nella zona includono 66 diverse strutture tra cui centri fitness, piscine come la Piscina Loma del Rey a soli 300 metri, e aree attrezzate per attività all'aperto. La combinazione di queste opzioni ricreative crea un ambiente dinamico dove è possibile praticare diverse attività durante tutto l'anno, sfruttando il clima favorevole della regione.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Cádiz, funzionando come zona di transizione tra i centri più importanti della regione. La località si trova a circa 16 km da Algeciras (121.957 abitanti), importante porto e centro commerciale, e a 49 km da Marbella (147.958 abitanti), celebre destinazione turistica e residenziale di lusso. Questa posizione intermedia offre i vantaggi della tranquillità residenziale senza sacrificare l'accesso a servizi e opportunità delle città più grandi. La vicinanza a Sotogrande, enclave esclusiva nota per i suoi servizi premium, aumenta ulteriormente il valore della posizione, rendendo La Alcaidesa una scelta equilibrata per chi cerca la qualità della vita della Costa del Sol senza i prezzi elevati delle aree più esclusive.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL887061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Alcaidesa si posiziona come alternativa interessante rispetto ad altre località della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra accessibilità economica e qualità dei servizi. Rispetto a Sotogrande, situata a circa 10 minuti di distanza, La Alcaidesa presenta prezzi immobiliari generalmente più contenuti pur mantenendo la vicinanza ai campi da golf di prestigio e al mare. Questa differenza di prezzo è significativa quando si confrontano progetti simili come Altara Alcaidesa (da €341.000) con opzioni equivalenti in aree più centrali di Sotogrande. Confrontando il progetto con alternative nella stessa area, come Atria (da €423.000) e Adel San Roque (da €673.000), si osserva come l'appartamento analizzato si posizioni nella fascia medio-alta del mercato, giustificata dalle caratteristiche specifiche come la superficie di 126 m² e la vicinanza diretta alla spiaggia. La posizione strategica rispetto all'aeroporto di Gibilterra, distante solo 9,4 km, rappresenta un vantaggio competitivo rispetto ad altre località della Costa del Sol più orientate verso Malaga, che richiederebbero tempi di percorrenza maggiori per raggiungere lo stesso scalo aereo. La combinazione di fattori come la sicurezza di una comunità chiusa, la presenza di servizi comuni ben mantenuti e la connessione efficiente con i centri urbani principali rende La Alcaidesa una scelta equilibrata per chi cerca un investimento immobiliare che coniughi valore potenziale e qualità della vita, senza i costi proibitivi delle enclavi esclusive vicine.
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